第一篇：新都區(qū)住房保障政策問答1

新都區(qū)住房保障政策問答

問：什么是保障性住房？

答：保障性住房是指政府為城鄉(xiāng)中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。目前主要包括廉租房、公共租賃住房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房。

問：什么是廉租住房保障？

答：是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾男问剑蚍铣青l(xiāng)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)或低收入且住房困難的家庭或個(gè)人提供社會(huì)保障的方式。

問：我區(qū)申請(qǐng)廉租房保障的條件？

答：申請(qǐng)廉租房的家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）民政部門確定的最低生活保障家庭或家庭年收入在2.8萬元以下的家庭；

（二）住房人均建筑面積低于16平方米；

（三）家庭人口兩人（含兩人）以上，主申請(qǐng)人必須具有本區(qū)正式戶口；

擁有本區(qū)正式戶口，由民政部門確定的最低生活保障或年齡在35歲以上（含35歲）且年收入低于15000元的單身居民，且住房建筑面積低于16平方米的，可申請(qǐng)廉租房保障。

問：廉租住房租金補(bǔ)貼是怎么測(cè)算的？

答：廉租住房租金補(bǔ)貼按照家庭承租住房建筑面積計(jì)算租金補(bǔ)貼。租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：低保家庭每月10元/平方米，低收入家庭每月8元/平方米。計(jì)算公示為：補(bǔ)貼金額=家庭承租住房建筑面積－家庭原有住房建筑面積）×租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

人均承租面積高于25平方米的，按人均25平方米計(jì)算補(bǔ)貼金額。租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不得高于租賃協(xié)議價(jià)格。

問：廉租房能否轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓？

答：廉租住房不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，也不能繼承。但如果戶主的其他家庭成員(包括其子女)仍符合保障條件，可以繼續(xù)承租使用。

問：什么條件能申請(qǐng)租金減免？

答：承租廉租住房、直管公房家庭有下列情形之一的，可按照相應(yīng)等級(jí)申請(qǐng)減免部分租金：

（一）直管公房租金核減：民政部門確定的最低生活保障家庭按實(shí)際租金的70%收取。

（二）廉租住房租金核減：

1、廉租住房家庭屬低保的，房屋租金減免20%；

2、廉租住房家庭中有殘疾人或患有重大疾病的，房屋租金減免20%；若屬殘疾軍人的，房屋租金減免30%；

3、廉租住房家庭中有烈士或因公犧牲軍人遺屬的，房屋租金減免30%；

4、廉租住房家庭人員均在60歲以上的，房屋租金減免50%；若屬孤寡老人的，房屋租金減免80%；

若廉租住房家庭具有上述多種情況或區(qū)民政部門提出核減意見，并出具相關(guān)證明材料的，可申請(qǐng)累計(jì)減免租金，直至租金減為零。

問：什么是公共租賃住房？

答：是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

問：公共租賃住房的申請(qǐng)條件？

答：家庭年收入7萬元以下（單身人士年收入在3.5萬元以下，年滿35周歲）的中等及中等偏下收入無房家庭、單身無房職工、進(jìn)城務(wù)工人員且具備下列條件之一，可申請(qǐng)承租公共租賃住房。

（一）家庭：一是家庭人口兩人（含兩人），申請(qǐng)人必須具有我區(qū)城鎮(zhèn)正式戶口。家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及成年子女必須作為共同申請(qǐng)人；二是在我區(qū)無自有住房或未承租公房的。

（二）單身人士：一是申請(qǐng)人具有我區(qū)城鎮(zhèn)正式戶口；二是在本區(qū)工作，并與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同；三是在我區(qū)無自有住房或未承租公房的。

(三)進(jìn)城務(wù)工人員：一是申請(qǐng)人具有成都市行政區(qū)域戶籍或持有我區(qū)居住證；二是在本區(qū)工作，并與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)2年以上（含2年）；三是在我區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房和未承租公房。

（四）在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)集中建設(shè)的公共租賃住房面向面園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。

問：我區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：我區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)：城鎮(zhèn)戶籍符合保障條件的家庭和個(gè)人的按照市場(chǎng)租金的70%繳納租金；農(nóng)民工符合保障條件的家庭和個(gè)人按市場(chǎng)租金的50%繳納租金。市場(chǎng)租金由房產(chǎn)管理部門根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

問：承租公共租賃住房有無時(shí)間限制？

答：公共租賃住房租賃合同期限一般為3年，在租賃合同期內(nèi)不調(diào)整租金。合同期滿確需繼續(xù)租賃的，承租人那種申請(qǐng)程序重新申請(qǐng)，經(jīng)審查符合條件的可以續(xù)租。

問：什么是限價(jià)商品房？

答：是指限定銷售價(jià)格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

問：限價(jià)商品房的申請(qǐng)條件？

答：家庭年收入7.5萬元以下(單身居民年收入在4萬元以下)且符合下列條件之一的，可申購(gòu)一套限價(jià)商品住房。

（一）本區(qū)正式戶口的無房家庭或現(xiàn)有住房人均建筑面積低于16平方米的家庭。

（二）有本區(qū)正式戶口，年滿28周歲，無自有住房的單身居民。

（三）夫妻雙方在本區(qū)工作，兩人在本區(qū)連續(xù)繳納3年以上綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，無自有住房的外來從業(yè)人員家庭。

問：限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是多少？

答：限價(jià)商品房實(shí)行政府定價(jià)，銷售價(jià)格比同地段同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)低15%-20%。

問：我區(qū)保障性住房項(xiàng)目有哪些？項(xiàng)目房源情況、所屬地理位置？

答：我區(qū)集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)分別有：“紅星逸園”、“清心園”、“學(xué)府苑”、“新繁公共租賃住房”、“石板灘鎮(zhèn)公共租賃住房”、“工業(yè)東區(qū)公共租賃住房”

（一）紅星逸園小區(qū)：2008年建成，220套廉租住房，位于新

都鎮(zhèn)紅星村黃河路78號(hào)；

（二）清心園小區(qū)：2008年建成，367套廉租住房，位于新繁鎮(zhèn)高墻村、李園村；

（三）學(xué)府苑小區(qū)：2009年建成，共計(jì)1098套保障性住房，其中經(jīng)濟(jì)適用房699套，限價(jià)商品房382套，廉租住房17套，位于位于蜀龍路北延線

(四)新繁鎮(zhèn)公共租賃住房：2011年開工建設(shè)，200套公租房，位于新繁鎮(zhèn)北一環(huán)建設(shè)，建筑面積1.3萬平方米，目前已竣工驗(yàn)收；

（五）石板灘鎮(zhèn)公共租賃住房：2012年開工建設(shè)，215套公共租賃住房，位于石板灘鎮(zhèn)東風(fēng)社區(qū)的215套公共租賃住房，建筑面積1.07萬平方米，目前正在進(jìn)行主體建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年5月竣工；

（六）工業(yè)園區(qū)公共租賃住房：2013年開工建設(shè)，200套公共租賃住房，位于新都鎮(zhèn)工業(yè)東區(qū)龍虎小區(qū)北側(cè)的200套公共租賃住房，建筑總面積約1.25萬平方米，預(yù)計(jì)2015年5月竣工。

問：如何申請(qǐng)廉租房、限價(jià)商品房、公租房等保障性住房？

答：根據(jù)保障房開竣工情況，按廉租房、限價(jià)商品房、公租房分類進(jìn)行申報(bào)，經(jīng)過審核公示無異議的家庭，實(shí)行搖號(hào)分配和輪候。具體申報(bào)材料和程序?yàn)椋?/p>

（一）申報(bào)人提供戶籍證明、收入證明、住房證明等相關(guān)材料向所在社區(qū)提出書面申請(qǐng)；

（二）社區(qū)受理審核；

（三）街道辦復(fù)審、公示；

（四）區(qū)住房保障部門入戶調(diào)查再審核、再公示；

（五）公示無異議進(jìn)入搖號(hào)配租（申購(gòu)）選房或輪候。

新都區(qū)房產(chǎn)管理局：89396500 新都區(qū)房產(chǎn)管理局住房保障科： 83016008

第二篇：2013年住房保障政策問答

2013年住房保障政策問答

發(fā)布日期：2013-2-28 8:33:27 信息來源：市國(guó)土房管局 吳梅 王瑋

一、2013年住房保障政策調(diào)整

（一）2013年對(duì)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：重殘和雙殘家庭申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼的收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于800元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于960元（含）

（二）2013年對(duì)廉租住房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：廉租住房租房補(bǔ)貼收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于1060元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于1160元（含）。

（三）2013年對(duì)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于2000元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于2200元（含）。

（四）2013年對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：2013年將具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣（簡(jiǎn)稱“兩區(qū)三縣”）非農(nóng)業(yè)戶籍，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，且符合我市限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的人員納入限價(jià)商品住房申請(qǐng)范圍。

（五）兩區(qū)三縣人員到哪里申請(qǐng)限價(jià)商品住房？須提供哪些要件？

答：符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的兩區(qū)三縣人員，需到戶籍所在地的區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人需攜帶以下證明材料：

（一）申請(qǐng)人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭住房有關(guān)證明材料；

（四）家庭成員收入證明材料；

（五）申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同；

（六）申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請(qǐng)部門要求，提供其它相關(guān)證明材料。

（六）具有兩區(qū)三縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員申請(qǐng)時(shí)，工作地址及連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上如何認(rèn)定？

答：申請(qǐng)人工作地址原則上以申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同記載的單位地址為準(zhǔn)。

勞動(dòng)合同記載的單位地址與申請(qǐng)時(shí)實(shí)際工作地址不符的，可由用人單位據(jù)實(shí)開具《工作地址證明》。

申請(qǐng)人連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上按社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明認(rèn)定。

（七）2013年限價(jià)商品住房其它政策有沒有調(diào)整？

答：2013年除擴(kuò)大了限價(jià)商品住房申請(qǐng)的區(qū)域范圍外，還對(duì)兩項(xiàng)政策有所調(diào)整。

一是對(duì)申請(qǐng)家庭出售或置換住房的認(rèn)定政策。對(duì)申請(qǐng)人及與其共同申請(qǐng)的家庭成員，將原有私產(chǎn)住房出售或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q且名下確無住房的，由原“2008年1月1日以后，申請(qǐng)人家庭成員將原有私產(chǎn)住房出售、贈(zèng)與他人或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q的仍認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房”，調(diào)整為私產(chǎn)住房買賣合同或公有住房置換協(xié)議記載的交易時(shí)間距申請(qǐng)之日已滿3年的，可不認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房面積；不滿3年的仍認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房面積。

二是對(duì)離異人員的申請(qǐng)政策。離異人員符合申請(qǐng)限價(jià)房條件的，由原離異滿2年后方可申請(qǐng)調(diào)整為滿1年后方可申請(qǐng)。離異時(shí)間以法院相關(guān)判決文書或離婚協(xié)議注明的離異日期為準(zhǔn)。

二、“三種補(bǔ)貼”政策問答

（一）哪些家庭可申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼？

答：具有本市市內(nèi)六區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶籍、家庭人均住房使用面積在9平方米（含）以下、人均財(cái)產(chǎn)5萬元（含）以下、未享受其他住房保障的兩人（含）以上的五類家庭：

1、享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補(bǔ)助優(yōu)撫待遇;

2、享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級(jí)以上（含）殘疾”認(rèn)定條件;

3、上年人均月收入在960元（含）以下的重殘或雙殘家庭;

4、上年收入在4.5萬元（含）以下的市級(jí)以上勞動(dòng)模范（保持榮譽(yù)）家庭；

5、上年收入在4.5萬元（含）以下的不享受政府定期撫恤金的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬（遺屬包括父母、配偶、子女，以下簡(jiǎn)稱“三屬”）家庭。

（二）哪些家庭可申請(qǐng)廉租住房租房補(bǔ)貼？

答：申請(qǐng)廉租住房租房補(bǔ)貼的家庭須同時(shí)具備以下條件：

1、具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶籍;

2、家庭上年人均月收入在1160元（含）以下;市級(jí)以上勞動(dòng)模范（保持榮譽(yù)）家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭上年收入在4.5萬元（含）以下;

3、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下;

4、家庭人均財(cái)產(chǎn)5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（三）哪些家庭可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼？

答：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶籍；

2、家庭上年人均月收入在2200元（含）以下;

3、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下；

4、家庭人均財(cái)產(chǎn)5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（四）到哪去申請(qǐng)“三種補(bǔ)貼”？須提供哪些要件？

答：申請(qǐng)“三種補(bǔ)貼”家庭，由戶主或由戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，到戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)時(shí)需提供以下要件原件及復(fù)印件：

1、本人及家庭成員身份證；

2、家庭戶口簿；

3、家庭成員上年收入的相關(guān)證明材料或《天津市最低生活保障金領(lǐng)取證》（或《定期補(bǔ)助人員證》、《定期撫恤金領(lǐng)取證》、《特困救助卡》）等相關(guān)證件；

4、現(xiàn)住房有關(guān)材料；

5、其他特殊情況需提供的相應(yīng)證明。

（五）市級(jí)以上勞模、“三屬”家庭申請(qǐng)廉租住房補(bǔ)貼須提供哪些身份證明材料？

答：申請(qǐng)廉租住房補(bǔ)貼的市級(jí)以上勞模家庭、不享受定期撫恤金的“三屬”家庭，在提供上述要件基礎(chǔ)上，還須提供：

市級(jí)以上勞模家庭，須提供市級(jí)勞模證書和市勞模協(xié)會(huì)開具的《天津市市級(jí)以上勞動(dòng)模范身份證明》的原件及復(fù)印件。

不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭，須提供“烈士證明書”、“因公犧牲軍人證明書”、“病故軍人證明書”的原件及復(fù)印件。未持有“烈士證明書”原件的遺屬，須提供復(fù)印件及區(qū)、縣民政局開具的身份證明。

（六）廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積36元，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月每平方米使用面積34元，武清、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積28元。

（七）經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積19元；環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月每平方米使用面積17元；武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積15元。

（八）租房補(bǔ)貼住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：租房補(bǔ)貼住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)均為人均使用面積12平方米

（九）租房補(bǔ)貼月補(bǔ)貼額如何計(jì)算？

答：月租房補(bǔ)貼額=月租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積

家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積按照家庭現(xiàn)住房使用面積與租房補(bǔ)貼面積保障標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算。即家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積=租房補(bǔ)貼面積保障標(biāo)準(zhǔn)（12平方米/人）×享受租房補(bǔ)貼家庭人口-現(xiàn)住房使用面積。家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米的，按15平方米計(jì)算。

例如：市內(nèi)六區(qū)某三口之家，家庭成員為申請(qǐng)人、配偶和未婚子女，其家庭收入、財(cái)產(chǎn)均符合廉租住房租房補(bǔ)貼條件，家庭現(xiàn)住房使用面積為24平方米。該家庭月租房補(bǔ)貼額計(jì)算：

1、家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積：12×3－24=12（平方米），該家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米，故

按15平方米計(jì)算。

2、家庭月租房補(bǔ)貼額：市內(nèi)六區(qū)廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米使用面積36元，該家庭月租房補(bǔ)貼額為36×15=540元。

經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼月補(bǔ)貼額計(jì)算同上。

（十）享受廉租住房租房補(bǔ)貼家庭，每月最低可申領(lǐng)多少補(bǔ)貼？

答：符合廉租房租房補(bǔ)貼條件家庭，每戶最低月租房補(bǔ)貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月540元、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月510元、武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月420元。

（十一）享受經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼家庭，每月最低可申領(lǐng)多少補(bǔ)貼？

答：符合經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件家庭，每戶最低月租房補(bǔ)貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月285元、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月255元、武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月225元。

三、限價(jià)商品住房政策問答

（一）申請(qǐng)限價(jià)商品住房需具備哪些條件？

答：申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件:

1、申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣（簡(jiǎn)稱“兩區(qū)三縣”）非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上； 2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元；

3、家庭住房建筑面積不超過60平方米；

4、家庭人口2人及以下的人均財(cái)產(chǎn)低于13萬元（含）、3人家庭人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元（含）、4人及以上的家庭人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元（含）；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（二）單人是否可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房？

答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請(qǐng)須具備的戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)條件，且名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房的，可單人申請(qǐng)限價(jià)商品住房。

（三）申請(qǐng)限價(jià)商品住房家庭成員如何認(rèn)定？

答：申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。

（四）戶籍為本市集體戶口是否可以申請(qǐng)，有無年限限制？

答：因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請(qǐng)且無年限限制。

（五）公有住房計(jì)租面積如何換算為建筑面積？

答：家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算；平房和非成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

（六）到哪去申請(qǐng)限價(jià)商品房？須提供哪些要件？

答：申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人需攜帶以下證明材料：

（一）申請(qǐng)人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭住房有關(guān)證明材料；

（四）家庭成員收入和財(cái)產(chǎn)證明材料；

（五）具有兩區(qū)三縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，還需提供申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請(qǐng)部門要求，提供其它相關(guān)證明材料。

（七）限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格如何確定？

答：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，原則上比測(cè)定價(jià)格之前3個(gè)月內(nèi)，周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右。

（八）購(gòu)買限價(jià)商品住房有區(qū)屬限制嗎？

答：持有《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的人員，可以購(gòu)買市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房，沒有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設(shè)的限價(jià)商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷售。

（九）購(gòu)買限價(jià)商品住房可以貸款嗎?

答：購(gòu)買限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購(gòu)買普通商品房貸款一樣。另外，政府為了減輕限價(jià)商品住房購(gòu)買家庭的負(fù)擔(dān)，目前對(duì)購(gòu)買限價(jià)商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼；通過中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行進(jìn)行個(gè)人限價(jià)商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補(bǔ)貼（中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行貸款專線：23287787）。

（十）申請(qǐng)人家庭其他成員可以作為貸款人購(gòu)買限價(jià)商品住房嗎？

答：與取得《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的申請(qǐng)人共同購(gòu)買限價(jià)商品住房的，共有人須為申請(qǐng)人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購(gòu)買限價(jià)商品住房。

（十一）購(gòu)買限價(jià)商品住房后是否可以上市轉(zhuǎn)讓？

答：限價(jià)商品住房購(gòu)買人在交納契稅滿５年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

（十二）到哪里購(gòu)買限價(jià)商品住房？

答：我市有關(guān)政策規(guī)定，新建限價(jià)商品住房的銷售主體為開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的限價(jià)商品住房委托給中介機(jī)構(gòu)、其他組織及個(gè)人代理銷售，因此，持有《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的人員一定要通過正規(guī)渠道到限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)設(shè)置的銷售場(chǎng)所購(gòu)買限價(jià)商品住房。

（十三）如何獲知限價(jià)商品住房的開盤信息？

答：請(qǐng)關(guān)注天津住房保障網(wǎng)（http://004km.cn）所發(fā)布的信息或撥打限價(jià)商品住房項(xiàng)目售樓處電話了解情況。

（十四）申請(qǐng)限價(jià)商品住房購(gòu)房證滿一年后，未購(gòu)買限價(jià)商品住房的，是否可延期或重新申請(qǐng)限價(jià)商品住房購(gòu)房證?

答：申請(qǐng)限價(jià)商品住房購(gòu)房證滿一年后，未購(gòu)買限價(jià)商品住房的，不可延期也不可重新申請(qǐng)限價(jià)商品住房購(gòu)房證，請(qǐng)慎重選擇申請(qǐng)時(shí)間。

第三篇：住房保障知識(shí)問答

一、填空題：（5分）

1.我市自2010年開始大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程建設(shè)。3．廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能及向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供租金相對(duì)低廉的普通住房。

4．我市廉租住房保障以實(shí)物配租為主，發(fā)放貨幣補(bǔ)貼為輔

6．經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府給予政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

8.建成后的廉租住房按照租售并舉的方式，可以租賃給廉租家庭，也可以以成本價(jià)或適當(dāng)?shù)陀诔杀緝r(jià)的價(jià)格出售給廉租家庭，使其獲得有限產(chǎn)權(quán)。

9.實(shí)物配租家庭在租賃使用房屋期間發(fā)生的租金和水、電、暖、氣、物業(yè)等項(xiàng)費(fèi)用，由享受實(shí)物配租家庭負(fù)擔(dān)。

11.各旗縣區(qū)、稀土高新區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)廉租住房保障工作的具體管理與實(shí)施。

10.公共租賃住房交付使用時(shí)應(yīng)提供簡(jiǎn)約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件。

10.公共租賃住房保障對(duì)象為我市住房困難家庭、新就業(yè)職工或外來務(wù)工人員。

11.應(yīng)退出承租住房但暫時(shí)無法退出的，可延長(zhǎng)三個(gè)月租期，延長(zhǎng)期間租金按同區(qū)域同類住房的市場(chǎng)租金收取。

12.公共租賃住房的租賃期限最長(zhǎng)不超過3年，租賃期滿后，承租人需重新申請(qǐng)。

14.從2014年起，各地廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

二、單選題：（10分）

2.保障性住房申請(qǐng)人對(duì)旗縣區(qū)、稀土高新區(qū)住房保障部門的審查結(jié)果有異議的，可以向（A）提出復(fù)核申請(qǐng)，（）應(yīng)及時(shí)予以復(fù)核。

A、市住房保障部門 B、市民政局 C、旗縣區(qū)政府 D、法院

3．以欺騙等不正當(dāng)手段獲取廉租住房貨幣補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾?，要依法追回補(bǔ)貼資金或配租房屋，申請(qǐng)人（C）年內(nèi)不得再行申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低生活保障和廉租住房保障。

A、1 B、2 C、3 D、4 5.我市廉租住房保障面積最高為（A）平方米/戶。A、50 B、60 C、70 D、80 6.符《包頭市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法（試行）》規(guī)定條件的申請(qǐng)人，向（A）提出廉租住房保障書面申請(qǐng)。

A、戶籍所在地街道辦事處 B、戶籍所在地住房保障部門 C、市住房保障部局 D、市民政局

7.（C）年，我市啟動(dòng)了公共租賃住房建設(shè)工作。A、2004 B、2008 C、2010 D、2012 8.公共租賃住房以中小戶型為主，平均單套建筑面積控制在（B）平方米以下

A、50 B、60 C、70 D、80 9.各區(qū)域公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)政府、管委會(huì)確定，原則上控制在同地段市場(chǎng)租金的（C）以內(nèi)。A、50% B、60% C、70% D、80% 14.根據(jù)《包頭市市區(qū)廉租住房和公共租賃住房配建辦法（試行）》，凡規(guī)劃為住宅的建設(shè)項(xiàng)目，要按照項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)確定總規(guī)模的（D）比例配建廉租房、公租房。

A、6% B、5% C、2% D、1%

三、多選題：（15分）

1.我市保障性安居工程包括（）、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)棚戶區(qū)改造、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造、農(nóng)村牧區(qū)危舊房改造。

A、廉租住房 B、公共租賃住房 C、經(jīng)濟(jì)適用住房 D、城市棚戶區(qū)改造

2.按照《包頭市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法（試行）》的規(guī)定，我市廉租住房申請(qǐng)者必須同時(shí)滿足下列哪幾個(gè)條件：（ABCD）A、具有我市城鎮(zhèn)戶籍；；

B、民政部門認(rèn)定的低保、低收入對(duì)象或優(yōu)撫對(duì)象；

C、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系；

D、無房家庭或住房面積未達(dá)到保障面積的家庭；

3.新建廉租住房按照（ABCD）的原則建設(shè)。A、小套型； B、經(jīng)濟(jì)適用；

C、滿足基本使用功能； D、節(jié)能省地；

4．實(shí)物配租家庭有下列哪幾項(xiàng)行為之一的，住房保障部門有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，造成損失的由承租人賠償：（ABCD）

A、將承租的廉租住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的； B、無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金六個(gè)月的； C、經(jīng)復(fù)核已不符合廉租住房條件的； D、法律、法規(guī)規(guī)定的其它情況可以收回的。5.租賃公共租賃住房實(shí)行（）制度。A、申請(qǐng) B、審核 C、公示 D、輪候

6.在承租公共租賃住房時(shí)，有下列哪些行為之一的，可解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房并按合同約定交納租金，5年內(nèi)不得享受我市住房保障相關(guān)政策：（）

A、將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變承租住房用途的； B、不如實(shí)申報(bào)家庭或個(gè)人住房等情況，騙租公共租賃住房的；

C、連續(xù)3個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的； D、連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的；

7.經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對(duì)象為我市居住的中低收入家庭，必須同時(shí)具備以下哪幾項(xiàng)條件：（）

A、具有本市戶口或在我市連續(xù)居住3年以上的； B、必須具有本市戶口；

C、家庭人均年收入不高于我市上城鎮(zhèn)人均可支配收入；

D、家庭人均住房建筑面積不足我市人均住房建筑面積的80%。

8.按照自治區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理的意見》（內(nèi)政發(fā)[70]號(hào)）要求，今年我市結(jié)合實(shí)際，研究制定了（A）和（C）的并軌管理實(shí)施意見。

A、廉租住房 B、經(jīng)濟(jì)適用住房 C、公共租賃住房 D、棚戶區(qū)安置房

9.按照自治區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理的意見》（內(nèi)政發(fā)[70]號(hào)）要求，要通過（C）、（D），實(shí)現(xiàn)廉租住房、公共租賃住房的并軌管理運(yùn)行。

A、實(shí)物配租 B、貨幣補(bǔ)貼 C、租補(bǔ)分離 D、分類補(bǔ)貼

10.《包頭市保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（試行）》所稱保障性住房是指受國(guó)家政策補(bǔ)貼、面向中低收入家庭分配的（）和（）。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房 B、廉租住房 C、棚戶區(qū)安置房 D、公共租賃住房

11.保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循（）原則。A、整體設(shè)計(jì) B、整體裝修 C、一次到位 D、方便使用

四、簡(jiǎn)答題：（10分）3.申請(qǐng)租賃公共租賃住房時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)向居住地所在的街道辦事處提出申請(qǐng)，填寫《包頭市公共租賃住房申請(qǐng)表》，并提交哪些材料：

答：

（一）戶口簿或暫住證、勞動(dòng)（聘用）合同；

（二）家庭成員身份證件；

（三）婚姻狀況證明；

（四）住房情況證明（自有房屋證明由房屋產(chǎn)權(quán)部門出具）；

（五）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明；

（六）用工企業(yè)出具的公共租賃住房租賃擔(dān)保證明。

五、論述題：（10分）

1.住房保障工作的問題和工作建議

第四篇：勞動(dòng)保障政策問答

勞動(dòng)保障政策問答

1.勞動(dòng)合同未鑒證是否有效？

答：只要用人單位和勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同符合法律、法規(guī)的規(guī)定，沒有損害國(guó)家利益、社會(huì)利益和他人合法利益，并遵循平等自愿、協(xié)商一致原則的，勞動(dòng)合同未鑒證也是有效的。但是通過鑒證，可避免無效勞動(dòng)合同的產(chǎn)生，有利于雙方當(dāng)事人自覺履行勞動(dòng)合同。

2、企業(yè)或職工不愿簽訂勞動(dòng)合同如何處理？

答：根據(jù)《杭州市勞動(dòng)合同條例》和《浙江省勞動(dòng)合同辦法》規(guī)定：用人單位錄用勞動(dòng)者時(shí)，勞動(dòng)者不愿簽訂勞動(dòng)合同的，用人單位不得錄用。用人單位不予簽訂勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者有權(quán)投訴。用人單位未向勞動(dòng)者交付簽訂勞動(dòng)合同文本的，由勞動(dòng)保障行政部門責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，對(duì)用人單位按每份合同一百元的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。

3、勞動(dòng)合同試用期是如何規(guī)定的？

答：根據(jù)《杭州市勞動(dòng)合同條例》規(guī)定：勞動(dòng)合同約定試用期的，試用期應(yīng)當(dāng)包括在勞動(dòng)合同期限之內(nèi)。勞動(dòng)合同期限不滿六個(gè)月的，試用期不得超過十五日；勞動(dòng)合同期限在六個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月；勞動(dòng)合同期限在一年以上不滿二年的，試用期不得超過三個(gè)月；勞動(dòng)合同期限在二年以上的，可以約定超過三個(gè)月的試用期，但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。已在本單位工作六個(gè)月以上的勞動(dòng)者，如果工作崗位未發(fā)生變化，不再實(shí)行試用期。

勞動(dòng)合同僅約定試用期而沒有約定勞動(dòng)合同期限的，該試用期應(yīng)當(dāng)作為勞動(dòng)合同的期限。

4、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和生活補(bǔ)助費(fèi)有何區(qū)別？

答：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是企業(yè)提前解除勞動(dòng)合同應(yīng)支付給職工的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而生活補(bǔ)助費(fèi)是勞動(dòng)合同終止時(shí)企業(yè)支付給職工的一種生活補(bǔ)助。

5、在哪些情況下，用人單位提出解除勞動(dòng)合同，應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金？ 答：(1)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，由用人單位提出解除勞動(dòng)合同的；

(2)勞動(dòng)者不能勝任勞動(dòng)合同約定的工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

(3)用人單位因勞動(dòng)者患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作而提出解除勞動(dòng)合同的；

(4)用人單位因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議而提出解除勞動(dòng)合同的。

客觀情況發(fā)生重大變化是指不可抗力或者用人單位跨地區(qū)遷移、兼并、分立、合資、轉(zhuǎn)（改）制、轉(zhuǎn)產(chǎn)、進(jìn)行重大技術(shù)改造等致使勞動(dòng)合同所確定的生產(chǎn)、工作崗位消失。

(5)用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者用人單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難，必須裁減人員的；

(6)應(yīng)當(dāng)訂立或續(xù)訂而未訂立或續(xù)訂勞動(dòng)合同而形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的，用人單位提出終止勞動(dòng)關(guān)系的。

6、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的支付標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

答：根據(jù)上題帶一、二種情形解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者在本單位的工作年限，每滿一年后發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過12個(gè)月。

用人單位按照第三、四、五、六種規(guī)定解除勞動(dòng)合同（終止勞動(dòng)關(guān)系）的，應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者在本單位的工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。若勞動(dòng)者月平均工資低于用人單位月平均工資的，按用人單位月平均工資計(jì)發(fā)，但不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金中所稱的勞動(dòng)者月工資，是指解除勞動(dòng)合同前勞動(dòng)者本人正常履行勞動(dòng)者義務(wù)的十二個(gè)月的月平均工資。計(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時(shí)，勞動(dòng)者月平均工資高于用人單位月平均工資三倍的，按三倍計(jì)發(fā)。勞動(dòng)者工作時(shí)間不滿一年的，按一年計(jì)發(fā)。

7、哪些情況企業(yè)應(yīng)支付生活補(bǔ)助費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

答：根據(jù)《關(guān)于〈國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制度暫行規(guī)定〉廢止后有關(guān)終止勞動(dòng)合同生活補(bǔ)助費(fèi)問題的復(fù)函（浙勞社法監(jiān)[2002]50號(hào)）文件規(guī)定：

(1)《浙江省中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)人事管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）廢止后，有關(guān)終止勞動(dòng)合同生活補(bǔ)助費(fèi)支付問題，以《條例》廢止時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)在《條例》廢止前錄用的職工，勞動(dòng)合同期滿后終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，按職工在《條例》廢止前的本企業(yè)工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本人一個(gè)月實(shí)得工資為生活補(bǔ)助費(fèi)，以《條例》廢止前職工最后三個(gè)月平均實(shí)得工資為計(jì)發(fā)基數(shù)，對(duì)在《條例》廢止后企業(yè)錄用的職工，勞動(dòng)合同期滿終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，不支付生活補(bǔ)助費(fèi)；

(2)國(guó)有企業(yè)勞動(dòng)者勞動(dòng)合同期滿后與企業(yè)終止勞動(dòng)關(guān)系的，按照職工在《國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制度暫行規(guī)定》（國(guó)發(fā)[1986]77號(hào)）廢止前的本企業(yè)工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本人“標(biāo)準(zhǔn)工資”一個(gè)月的生活補(bǔ)助費(fèi)，以國(guó)發(fā)[1986]77號(hào)文件廢止前職工十二個(gè)月的平均月標(biāo)準(zhǔn)工資為計(jì)發(fā)基數(shù)?！皹?biāo)準(zhǔn)工資”按照浙勞復(fù)[1997]58號(hào)文件確定。

8、勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同，有哪些情形用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金？

答：(1)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；

(2)用人單位未按照勞動(dòng)合同的約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或提供勞動(dòng)條件的；

(3)拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的；

(4)低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)或者集體合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資；

(5)用人單位未依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的。

9、哪些情況勞動(dòng)合同可以中止？中止合同是否需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或生活補(bǔ)償金？

答：有下列情形之一的，勞動(dòng)合同中止履行：(1)當(dāng)事人協(xié)商一致的；(2)勞動(dòng)者應(yīng)征入伍或者履行其他法定義務(wù)的；(3)勞動(dòng)者暫時(shí)無法履行勞動(dòng)合同義務(wù)，但仍有繼續(xù)履行條件和可能的；(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

勞動(dòng)合同中止不屬解除或終止，因此，企業(yè)不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或生活補(bǔ)償金。

10、哪些情況可以對(duì)勞動(dòng)者設(shè)定違約金？

答：根據(jù)《浙江省勞動(dòng)合同辦法》第十六條規(guī)定，勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)者的違約行為設(shè)定違約金的，僅限于下列情形：違反服務(wù)期約定的；違反保守商業(yè)秘密約定的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可設(shè)定違約金的其他情形。

11、停薪留職期滿，員工不來上班怎么辦？

答：根據(jù)《勞動(dòng)人事部、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)關(guān)于企業(yè)職工要求“停薪留職”問題的通知》規(guī)定，停薪留職期滿后的一個(gè)月以內(nèi)，本人既未要求回原單位工作，又未辦理辭職手續(xù)的，原單位有權(quán)按自動(dòng)離職處理。

12、企業(yè)不為職工參保，職工如何維護(hù)自身的合法權(quán)益？

答：根據(jù)《勞動(dòng)法》第七十二條規(guī)定，“用人單位和勞動(dòng)者必須依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)”，企業(yè)不為職工參保，屬于侵害職工的合法權(quán)益。勞動(dòng)者可以通過向勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴或在知道自己的權(quán)益被侵害之日起六十日內(nèi)提起勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁的方式解決。

13、我區(qū)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)是多少？企業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)低于當(dāng)?shù)芈毠ぷ畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，如何處理？ 答：目前，我區(qū)的最低工資為每月520元。如職工在法定的工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動(dòng)，企業(yè)所支付的工資低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，可向勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴或提起勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁。

14、《浙江省勞動(dòng)保障監(jiān)察條例》何時(shí)開始實(shí)施？

答：條例于2005年4月14日經(jīng)浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過，2005年7月1日起施行。

15、《浙江省勞動(dòng)保障監(jiān)察條例》適用范圍？

答：條例第二條規(guī)定，對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體工商戶、民辦非企業(yè)單位實(shí)施勞動(dòng)保障監(jiān)察，適用本條例。對(duì)職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)、職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和職業(yè)技能考核鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行勞動(dòng)保障監(jiān)察，依照本條例執(zhí)行。

16、哪些違法行為勞動(dòng)保障部門應(yīng)當(dāng)依法查處？

答：《浙江省勞動(dòng)保障監(jiān)察條例》第十二條規(guī)定，勞動(dòng)保障行政部門對(duì)下列勞動(dòng)保障違法行為應(yīng)當(dāng)依法查處：

(一)用人單位非法招用未滿十六周歲未成年人的；

(二)用人單位在招用勞動(dòng)者時(shí)收取保證金、押金等費(fèi)用或者扣押勞動(dòng)者證件的；

(三)用人單位不依法簽訂勞動(dòng)合同或者違法解除勞動(dòng)合同的；

(四)用人單位強(qiáng)迫勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的；

(五)用人單位克扣或者無故拖欠勞動(dòng)者工資的；

(六)用人單位拒不支付或者不按標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬和節(jié)假日加班工資報(bào)酬的；

(七)用人單位低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付工資的；

(八)用人單位解除勞動(dòng)合同后，不按勞動(dòng)保障法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?/p>

(九)用人單位違反女職工、未成年工、殘疾人特殊勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定的；

(十)用人單位使用應(yīng)當(dāng)取得而未取得國(guó)家職業(yè)資格證書的勞動(dòng)者從事相應(yīng)技術(shù)工種的；

(十一)用人單位不依法參加社會(huì)保險(xiǎn)的；

(十二)職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)、職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和職業(yè)技能考核鑒定機(jī)構(gòu)違反國(guó)家有關(guān)職業(yè)介紹、職業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)技能考核鑒定的規(guī)定的；

(十三)其他違反勞動(dòng)保障法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

17、勞動(dòng)監(jiān)察的管轄范圍如何確定？

答：《浙江省勞動(dòng)保障監(jiān)察條例》第十三條規(guī)定，對(duì)用人單位的勞動(dòng)保障監(jiān)察，由用人單位用工行為所在地的縣級(jí)或者設(shè)區(qū)的市勞動(dòng)保障行政部門管轄。

18、舉報(bào)人舉報(bào)應(yīng)當(dāng)提供哪些內(nèi)容，可以通過哪些形式舉報(bào)？

答：《浙江省勞動(dòng)保障監(jiān)察條例》第十九條規(guī)定，舉報(bào)人舉報(bào)勞動(dòng)保障違法行為的，需提供被舉報(bào)用人單位的名稱、住所和違法事實(shí)。舉報(bào)可以采用書面、口頭、電話或者電子郵件等形式提出。鼓勵(lì)舉報(bào)人署名舉報(bào)。

19、對(duì)投訴人投訴有什么規(guī)定？

答：《浙江省勞動(dòng)保障監(jiān)察條例》第二十一條規(guī)定，投訴人投訴時(shí)應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)保障行政部門遞交投訴文書。書寫投訴文書有困難的，可以口頭投訴，由勞動(dòng)保障行政部門指定人員進(jìn)行筆錄，由投訴人在筆錄上簽字。同時(shí)條例第二十二條規(guī)定投訴事項(xiàng)有下列情形之一的，勞動(dòng)保障行政部門不予受理：

(一)投訴事項(xiàng)不屬于勞動(dòng)保障監(jiān)察范圍的；

(二)投訴事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)或者已經(jīng)按照勞動(dòng)爭(zhēng)議處理程序申請(qǐng)仲裁，或者已經(jīng)提起勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟的；

(三)投訴人不提供被投訴用人單位的名稱、住所以及合法權(quán)益受侵害的事實(shí)等基本情況的。

20、對(duì)不配合勞動(dòng)監(jiān)察的用人單位，勞動(dòng)保障行政部門可處以何種處罰？

答：條例第三十六條規(guī)定，有下列行為之一的，由勞動(dòng)保障行政部門責(zé)令限期改正，并處以二千元以上二萬元以下的罰款：

(一)阻撓勞動(dòng)保障監(jiān)察員依法進(jìn)入工作場(chǎng)所檢查、調(diào)查的；

(二)銷毀或者轉(zhuǎn)移先行登記保存證據(jù)的；

(三)拒不執(zhí)行勞動(dòng)保障監(jiān)察詢問通知書的。

21、勞動(dòng)監(jiān)察辦案期限是如何規(guī)定的，在哪些情況下可延長(zhǎng)、中止？

答：條例第十三條規(guī)定，勞動(dòng)保障行政部門應(yīng)當(dāng)自接到投訴之日起五個(gè)工作日內(nèi)依法決定是否受理，并于受理之日起立案查處。勞動(dòng)保障行政部門通過日常巡視檢查、書面審查、專項(xiàng)檢查、接受舉報(bào)等形式發(fā)現(xiàn)用人單位有勞動(dòng)保障違法行為，需要進(jìn)行調(diào)查處理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)立案查處。

條例第三十條規(guī)定，勞動(dòng)保障行政部門立案查處的勞動(dòng)保障違法案件，應(yīng)當(dāng)在六十個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查；情況復(fù)雜的，經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十個(gè)工作日。

因當(dāng)事人逃匿、無法取得相關(guān)證據(jù)或者其他法定事由，致使調(diào)查無法進(jìn)行的，經(jīng)本級(jí)勞動(dòng)保障行政部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，中止案件的調(diào)查。中止調(diào)查的情形消除后，勞動(dòng)保障行政部門應(yīng)當(dāng)恢復(fù)調(diào)查。自恢復(fù)調(diào)查之日起，調(diào)查期限繼續(xù)計(jì)算。

第五篇：保障性住房政策

保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來，我國(guó)已大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。我國(guó)2011年的1000萬套保障性住房開工計(jì)劃已宣告完成。

國(guó)際慣例

世界各國(guó)將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受

上海一保障房小區(qū)

政府買單優(yōu)惠的自建或市場(chǎng)化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營(yíng)住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有出租，也有銷售。我國(guó)定義

社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。

編輯本段主要分類

經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基

胡錦濤總書記考察北京常營(yíng)廉租房

金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

廉租房

廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

公共租賃房

指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

定向安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

兩限商品房

即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商

重慶民心佳園公租房?jī)?nèi)部

品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。

編輯本段保障對(duì)象

廉租房

1999年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定：“城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房?！?/p>

經(jīng)濟(jì)適用房

2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?/p>

公共租賃房

2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》規(guī)定：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

編輯本段申請(qǐng)條件

每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

（三）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；

（六）市政府規(guī)定的其他條件。編輯本段社會(huì)意義

安居保障

改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。從這個(gè)意義上說，下大力氣加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢(shì)之舉。

產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)

加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。權(quán)威測(cè)算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動(dòng)的地方和社會(huì)投資，可以拉動(dòng)鋼材消費(fèi)量65萬噸，水泥消費(fèi)量50萬噸。同時(shí)，此次國(guó)家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動(dòng)鑄鐵消費(fèi)量?jī)扇f噸，鋼材消費(fèi)量10萬噸，水泥消費(fèi)量30萬噸。

刺激消費(fèi)

加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。

編輯本段推動(dòng)情況

中央啟動(dòng)

加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是中央政府進(jìn)一步加強(qiáng)民生建設(shè)的重要舉措。2008年底，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，第一部分就提出要加大保障性住房建設(shè)力度。

（一）爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。一是通過加大廉租住房建

設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。

（二）多渠道籌集建設(shè)資金。中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。地方各級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時(shí)，地方各級(jí)人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。

（三）開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)。為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定試點(diǎn)方案。

十一五時(shí)期

“十一五”期間，我國(guó)以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設(shè)，五年間，全國(guó)1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。

到2010年底，我國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率已達(dá)7%到8%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過30平方米；農(nóng)村居民人均住房面積超過33平方米。

十二五時(shí)期

從2011年起，我國(guó)將進(jìn)入保障性住房建設(shè)“加速跑”階段。保障形式繼續(xù)以包括廉租房在內(nèi)的公共租賃住房、包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的政策性產(chǎn)權(quán)房和各類棚戶區(qū)改造安置房等實(shí)物住房保障為主，同時(shí)結(jié)合租金補(bǔ)貼

昆明保障房搖號(hào)。

未來五年，全國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時(shí)，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。

2011年全國(guó)就將開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，比上年增長(zhǎng)70%以上，創(chuàng)歷年之最。2011年10月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，2011年的1000萬套保障房可以在11月底前實(shí)現(xiàn)全部開工。

通過大規(guī)模保障性住房建設(shè)，到“十二五”末，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。

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住建部網(wǎng)站報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申，今年開工建設(shè)1000萬套保障性住房的開工標(biāo)準(zhǔn)是，規(guī)劃設(shè)計(jì)的永久性建筑工程已進(jìn)入地基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)施工。對(duì)于僅是搭建施工現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)設(shè)施，或僅是開挖基坑的，不計(jì)入已開工的項(xiàng)目和套數(shù)。

編輯本段現(xiàn)實(shí)問題

在保障性住房問題上，地方政府當(dāng)前重建設(shè)、輕管理現(xiàn)象非常普遍，導(dǎo)致保障性住房面臨六大突出問題。

設(shè)計(jì)滯后

地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后。少數(shù)地方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房?jī)?nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。

質(zhì)量隱患

有的地方一些保障性住房設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個(gè)別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。管理漏洞

家庭和個(gè)人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請(qǐng)弄虛作假、申報(bào)不實(shí)以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批、不認(rèn)真履行職責(zé)、失職瀆職等現(xiàn)象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群眾意見很大。

資金短板

建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。2011年建設(shè)任務(wù)比去年有較大增加，一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區(qū)資金壓力更大一些；有些地方的保障性住房用地未能及時(shí)完成征地拆遷，拉長(zhǎng)了建設(shè)周期。

政策不周

我國(guó)保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實(shí)踐中不斷完善。工作中，還存在著政策邊界不夠清晰、利益調(diào)節(jié)和退出機(jī)制不夠完善等問題。同時(shí)，也有前后政策如何更好銜接的問題。

法制不全

現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。雖然我國(guó)于2005年發(fā)布《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》，但因沒有上升到法律層面，管控效用并不大。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，許多國(guó)家都是通過立法，在法律層面上確定嚴(yán)格準(zhǔn)入及退出機(jī)制管理，實(shí)施有效的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，保障了政府公共資源的分配公平。

所以說，在立法上健全保障性住房的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

編輯本段工程質(zhì)量監(jiān)管現(xiàn)狀

大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重要戰(zhàn)略部署，是轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重大舉措，保障性安居工程質(zhì)量，直接關(guān)系人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和住房困難家庭居住條件的改善，關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)和諧穩(wěn)定的大局，涉及面廣、公益性強(qiáng)、社會(huì)影響大，成為各級(jí)建設(shè)主管部門的工程質(zhì)量監(jiān)管工作重點(diǎn)。保障性安居工程建設(shè)規(guī)模大、分布廣、項(xiàng)目多、工期緊，工程質(zhì)量要求高、管理任務(wù)重，加上一些制約工程質(zhì)量工作的深層次問題還未有效解決，使得目前在保障性安居工程建設(shè)中仍存在不少問題。如“北京市大興舊宮三角地保障房項(xiàng)目應(yīng)質(zhì)量問題被拆除6棟樓”、“河南省鄭州市匯景嘉園保障房項(xiàng)目應(yīng)質(zhì)量問題被拆除8棟樓”、“青海省湟中縣康川新城保障房項(xiàng)目應(yīng)質(zhì)量問題被拆除部分樓層”等質(zhì)量事故屢有發(fā)生。為強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)管，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)），國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也陸續(xù)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理和責(zé)任的通知》（建市[2010]68號(hào)）和《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程質(zhì)量管理的通知》（建?！?011〕69號(hào)）等多項(xiàng)規(guī)定，要求工程參建各方要建立健全質(zhì)量管理體系，切實(shí)把加強(qiáng)質(zhì)量管理貫穿于保障性安居工程建設(shè)的全過程，并明確提出要切實(shí)把保障性安居工程作為今后幾年工程質(zhì)量監(jiān)管工作的首要任務(wù)。

各地住房保障機(jī)構(gòu)作為建設(shè)單位要對(duì)保障性安居工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，應(yīng)借助相關(guān)政府監(jiān)管資源強(qiáng)化對(duì)參建各方責(zé)任主體質(zhì)量行為和工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格落實(shí)工程建設(shè)各方主體和從業(yè)人員的質(zhì)量責(zé)任，尤其要嚴(yán)把建筑原材料和部件質(zhì)量關(guān)。因而創(chuàng)新保障性安居工程建設(shè)管理思路和工作方法，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管信息化建設(shè)，使監(jiān)管工作更加科學(xué)、公正、高效，是全面提升工程質(zhì)量和品質(zhì)的重要保證。由廣州粵建三和軟件有限公司研發(fā)的“保障性安居工程質(zhì)量監(jiān)管綜合信息平臺(tái)”，是一套行之有效的保障房工程質(zhì)量監(jiān)管體系，能實(shí)現(xiàn)對(duì)各方責(zé)任主體及從業(yè)人員質(zhì)量行為和工程實(shí)體質(zhì)量的有效監(jiān)管，目前已經(jīng)在廣州市全面推廣使用，取得了良好的社會(huì)效益。