河南省房屋租賃管理辦法

第一篇：河南省房屋租賃管理辦法

河南省房屋租賃管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)房屋租賃管理,培育和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織將其擁有所有權(quán)、合法使用權(quán)或者管理權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋返還出租人的行為。

第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全省的房屋租賃管理工作。

省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作,其所屬的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃管理工作。

第五條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo),并組織有關(guān)部門建立房屋租賃聯(lián)合管理機(jī)制。公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。

工商等有關(guān)部門負(fù)責(zé)查處利用出租房屋進(jìn)行無(wú)證照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為。

規(guī)劃、稅務(wù)和人防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃管理相關(guān)工作。

第六條居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好房屋租賃管理工作,督促出租人、承租人自覺(jué)遵守國(guó)家和本省房屋租賃管理規(guī)定。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以根據(jù)本地實(shí)際,組織居民制定房屋租賃管理公約,對(duì)房屋租賃實(shí)行自治管理。

第七條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第八條縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)培育房屋租賃市場(chǎng),引導(dǎo)增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng),滿足住房租賃市場(chǎng)需求。

鼓勵(lì)單位和個(gè)人將符合出租條件的房屋出租。鼓勵(lì)、支持出租人和承租人簽訂長(zhǎng)期房屋租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

第二章房屋租賃管理

第九條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同省工商部門制定房屋租賃合同示范文本,向社會(huì)公布。

第十條出租房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列情形之一的房屋,不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的;

(五)有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。

第十一條出租住房的,出租人應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租。設(shè)計(jì)用途為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室的,不得出租供人員居住。

第十二條出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋,履行房屋維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無(wú)身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人有利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)嫌疑的,及時(shí)向公安部門報(bào)告。

出租人出租房屋的收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第十三條承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋,配合房屋出租人進(jìn)行房屋租賃登記;不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng),不得改變房屋結(jié)構(gòu)和改建、擴(kuò)建房屋,不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作。

第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng),應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知租賃當(dāng)事人到房屋租賃所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定,向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃法律、法規(guī)、規(guī)章和政策,并引導(dǎo)、協(xié)助或者代為辦理房屋租賃登記備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃業(yè)務(wù),不得對(duì)租賃當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋租金等信息以賺取差價(jià),不得承租自己提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房屋。

第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的,應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止,并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門采集房屋租賃信息時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

第三章房屋租賃登記

第十六條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋出租人應(yīng)當(dāng)持下列材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理房屋租賃登記備案:

(一)出租人和承租人的身份證明;

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法證明;

(三)房屋租賃合同;

(四)房屋轉(zhuǎn)租的,原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明;

(五)出租委托代管房屋的,需提交委托人授權(quán)出租的書(shū)面證明;

(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。

房屋出租人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

第十七條當(dāng)事人提交的材料齊全并且真實(shí)、合法、有效的,省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。

當(dāng)事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,受理部門應(yīng)當(dāng)一次性告知當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十八條房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。

房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內(nèi)容。

房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案部門補(bǔ)領(lǐng)。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案證明。

第十九條房屋租賃合同重要內(nèi)容變更的,出租人應(yīng)當(dāng)自原租賃合同變更之日起30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。

第二十條省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并與其他有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息共享。

管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋租賃信息保密,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第四章監(jiān)督檢查

第二十一條省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、公安、規(guī)劃、稅務(wù)、工商和人防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),落實(shí)對(duì)房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責(zé)任,發(fā)現(xiàn)有違反相關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章行為的,依法予以查處;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門依法查處。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)管理部門對(duì)房屋租賃進(jìn)行的管理活動(dòng)。

第二十二條住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門及其所屬的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立巡視制度,采集房屋租賃信息,對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行日常檢查,并做好下列工作:

(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實(shí)的,予以更正;

(二)發(fā)現(xiàn)未登記的,進(jìn)行補(bǔ)登;

(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,督促出租人或者承租人進(jìn)行整改。

第二十三條住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、工商等部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照;可以查閱有關(guān)資料,了解其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等有關(guān)方面的情況。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、工商等部門可以根據(jù)國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。

第五章法律責(zé)任

第二十四條違反本辦法規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的,從其規(guī)定。

第二十五條縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門及其工作人員有下列行為之一的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理的;

(二)對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理的;

(三)未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)造成嚴(yán)重后果的;

(四)對(duì)房屋租賃登記備案信息管理、使用不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的;

(五)有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的。

第二十六條房屋出租人有下列行為之一的,由縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門按照下列規(guī)定處罰:

(一)違反本辦法第十條規(guī)定出租房屋的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可以處5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款;

(二)違反本辦法第十一條規(guī)定出租住房的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可以處1000元以上5000元以下的罰款;

(三)違反本辦法第十六條、第十九條規(guī)定的,責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的,可以處1000元以下的罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款;

(四)違反本辦法第十八條第四款規(guī)定偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案證明,租賃房屋用于居住的,處以100元以上1000元以下的罰款;租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,處以1000元以上5000元以下的罰款。

第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法第十四條第三款規(guī)定的,由縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門責(zé)令限期改正,計(jì)入信用檔案;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元的罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以3萬(wàn)元的罰款。

第六章附則

第二十八條本辦法自2015年7月1日起施行。

第二篇：河南省房屋租賃管理辦法(征求意見(jiàn)稿)

河南省房屋租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）

第一章總則

第一條為完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，培育和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)社會(huì)治理創(chuàng)新，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條省轄市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)及開(kāi)展房屋租賃管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。

第四條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全省房屋租賃管理工作。省轄市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作，房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋租賃管理的具體工作。

第五條省轄市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)房屋租賃實(shí)行聯(lián)合管理，公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)、財(cái)政、國(guó)土、衛(wèi)生、教育等有關(guān)部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好房屋租賃管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處、社區(qū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋租賃管理中的作用。

第六條房屋租賃應(yīng)遵循自愿、有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第二章房屋租賃登記

第七條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列材料到省轄市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

（一）出租人和承租人的身份證明；

（二）房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）房屋轉(zhuǎn)租的，原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；

（五）出租委托代管房屋的，需提交委托人授權(quán)出租的書(shū)面證明；委托人在境外的，授權(quán)出租的證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)依法公證；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

第八條對(duì)符合下列要求的，省轄市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：

（一）當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法證件記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第十二條規(guī)定不

得出租的房屋。當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，省轄市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)一次性告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第九條房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等。房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案部門申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案證明。

第十條在原租賃合同有效期內(nèi)房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十一條租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有效憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃登記備案證明應(yīng)作為公安部門辦理居住人口登記的憑證之一。

第十二條省轄市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門，應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息系統(tǒng)。

第三章房屋租賃管理

第十三條各地人民政府要?jiǎng)?chuàng)造條件，鼓勵(lì)單位和個(gè)人將符合出租條件的房屋出租。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)培育房屋租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)，滿足租賃市場(chǎng)住房需求；推行房屋租賃規(guī)范管理，加強(qiáng)房屋租賃管理和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

第十四條

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或用途的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。

第十五條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)用途為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室的，不得出租供人員居住。

第十六條出租人應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定向承租人提供符合出租標(biāo)準(zhǔn)的房屋，履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未按租賃合同

約定向承租人提供房屋或所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租人支付合同約定的違約金。給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條出租人應(yīng)按租賃合同約定向承租人收取租金。租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金，不得向承租人收取租金以外租金性質(zhì)的其他費(fèi)用。

第十七條出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。給承租人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第十九條承租人有下列行為之一的，出租人可以解除租賃合同：

（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；

（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途；

（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租；

（四）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上或連續(xù)三個(gè)月以上的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十條出租人有下列行為之一的，承租人可以解除租賃合同：

（一）未按合同約定向承租人提供房屋；

（二）向承租人收取租賃合同約定以外的其他費(fèi)用；

（三）未按合同約定的責(zé)任檢查、維修房屋及其他設(shè)施，影響承租人使用安全的。第二十一條承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按租賃合同約定合理使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和改建、擴(kuò)建房屋。承租人確需改變房屋用途或裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第二十二條房屋租賃期間，出現(xiàn)緊急險(xiǎn)情影響房屋安全使用的，承租人可采取必要的應(yīng)急措施，并立即通知出租人，出租人接到通知后應(yīng)及時(shí)維修；通知不到出租人或出租人不及時(shí)維修房屋的，承租人可自行維修，所需費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定，向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃的法律、法規(guī)和政策，并引導(dǎo)、協(xié)助或代為辦理房屋租賃登記備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得為不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃提供代理業(yè)務(wù)，不得對(duì)租賃當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋自然狀況、權(quán)屬狀況、房屋租金等信息，不得賺取差價(jià)。

第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。房屋租賃管理部門采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十五條承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意，可將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租

給第三人。轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十六條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期。

第二十七條承租人、受轉(zhuǎn)租人使用租賃房屋不得影響他人正常生產(chǎn)、生活，不得從事違法犯罪活動(dòng)。

第二十八條出租人將以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。

第四章房屋租賃合同

第二十九條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、暖氣等相關(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。房地產(chǎn)管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第三十條房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿之前合理期限內(nèi)提出，與出租人重新協(xié)商簽訂租賃合同。租賃期滿，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第三十一條租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人放棄購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人按原租賃合同的約定，繼續(xù)承擔(dān)義務(wù)并享有權(quán)利。

第三十二條有下列情形之一的，可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更合同條款或解除合同的；

（二）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方均有過(guò)錯(cuò)，造成損失的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十三條發(fā)生租賃合同糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決；不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可由房屋租賃管理部門進(jìn)行調(diào)解，也可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第五章法律責(zé)任

第三十四條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由省轄市、縣(市)人民政府房地產(chǎn)管理部門，按照下列規(guī)定處罰。

（一）違反本辦法第七條、第二十六條規(guī)定的，責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期仍不改正的，處以一千元以下罰款，單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

（二）違反本辦法第九條第三款規(guī)定的，注銷房屋租賃登記備案證明，租賃房屋用于居住的，處以一百元以上一千元以下罰款；租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，處以一千元以上五千元以下罰款。

（三）違反本辦法第十四條規(guī)定出租房屋的，責(zé)令限期改正，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

（四）違反本辦法第十五條規(guī)定的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

第三十五條違反本辦法第二十九條規(guī)定，未繳納土地收益的，責(zé)令限期改正，補(bǔ)繳土地收益；拒不改正的，可處以未繳納土地收益金額一倍以上但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。出租人不按期繳納土地收益的，每逾期一日，加收應(yīng)繳土地收益金額千分之三的滯納金。加收滯納金的金額不超出應(yīng)繳納的土地收益金額。

第三十六條房屋租賃當(dāng)事人和有關(guān)人員干擾、阻撓省轄市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門租賃管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條省轄市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門和其他負(fù)有房屋租賃管理職責(zé)的部門有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由有關(guān)機(jī)關(guān)依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（一）對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理的；

（二）對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理的；

（三）超越職責(zé)權(quán)限辦理房屋租賃登記備案的；

（四）房屋租賃信息系統(tǒng)建設(shè)滯后，影響房屋租賃管理工作正常開(kāi)展的；

（五）對(duì)房屋租賃登記備案信息管理使用不當(dāng)?shù)模?/p>

（六）接到投訴舉報(bào)后查處不力的。

第六章附則

第三十八條保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條本辦法自年月日起施行。

第三篇：濱州房屋租賃管理辦法

濱州市房屋租賃管理辦法

各縣(區(qū))人民政府,濱州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位: 《濱州市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2013年10月18日市政府第22次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濱州市人民政府 2013年11月8日

第一章總則

第一條為加強(qiáng)房屋租賃管理,規(guī)范房屋租賃行為,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)、縣城規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃及其監(jiān)督管理,適用本辦法

第三條本辦法所稱房屋,包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房及其他用房。

本辦法所稱房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí),將房屋返還出租人的行為。

有下列情形之一的,視為房屋租賃:

(一)以聯(lián)營(yíng)、合作、承包等方式提供房屋給他人使用,取得固定收益或者分成收入,不參與直接經(jīng)營(yíng)也不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的;

(二)以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用的;

(三)賓館(旅社、飯店、酒店、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,并經(jīng)工商部門登記為注冊(cè)地址,由使用人支付租金的。

第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家政策,不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng),不得損害社會(huì)公共利益。

第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是本市房屋租賃主管部門,市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作;各縣房屋租賃

主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作(以下統(tǒng)稱房屋租賃管理部門)。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的登記管理。

工商、地稅、民政、教育、人口和計(jì)劃生育等部門按照各自職責(zé),相互配合,共同做好房屋租賃的監(jiān)督管理。

第六條街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府,社區(qū)居委會(huì)等基層組織,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好房屋租賃管理工作。

第二章登記備案

第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房屋租賃合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供租賃當(dāng)事人選用。

第八條房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣房屋租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案

房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。

第九條辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證件或法人、其他組織資格證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(四)轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn);(五)出租共有房屋,應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;(六)出租委托代管房屋,應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的,其委托授權(quán)書(shū)必須依法公證或認(rèn)證;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十條對(duì)符合下列要求的,市、縣房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記

備案證明:

(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第十五條規(guī)定不得出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,市、縣房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十一條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人和承租人的姓名或者名稱、有效證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十二條房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

第十三條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi),到原登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第十四條市、縣房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

房屋租賃網(wǎng)上登記備案的具體辦法,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。

第三章管理規(guī)范

第十五條有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明;(二)有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或者租賃糾紛;(三)屬于違法建筑;(四)經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋;(五)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);(六)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì);(七)已發(fā)布房屋征收公告,并在確定的房屋征收范圍內(nèi);(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

第十六條出租居住房屋,應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。

原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的,不得出租供人員居住。

第十七條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:(一)不得向未提供合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋;(二)按規(guī)定向公安機(jī)關(guān)報(bào)告流動(dòng)人口基本情況,督促流動(dòng)人口申報(bào)居住登記;(三)流動(dòng)人口離開(kāi)或死亡的,按規(guī)定及時(shí)到公安機(jī)關(guān)辦理居住登記注銷手續(xù);(四)不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約,將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(五)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;(六)對(duì)出租房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患,保障承租人的居住安全;(七)在規(guī)定期限內(nèi)依法申報(bào)、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款;(八)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定。

出租人委托代理人履行管理職責(zé)的,受委托的代理人應(yīng)當(dāng)遵守上述規(guī)定。

第十八條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:(一)提供真實(shí)有效證件,配合有關(guān)部門管理;(二)按照規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋,不得擅自改變建筑物使用性質(zhì),或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為;(三)不得利用承租的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品;(四)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);(五)履行計(jì)劃生育責(zé)任,已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)向居住地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提交婚育證明,并自覺(jué)接受計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);(六)按規(guī)定到公安機(jī)關(guān)申報(bào)居住登記;(七)遵守出租房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,不得侵害其公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益;(八)轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)承租人同意,并按本辦法第二章規(guī)定辦理登記備案手續(xù);(九)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定。

第十九條從事房屋租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:(一)查驗(yàn)房屋租賃當(dāng)事人身份證件或主體資格證明;(二)查驗(yàn)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(三)如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息;(四)引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用房屋租賃合同示范文本;(五)告知并協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù);(六)建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄;(七)不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃義務(wù);(八)按規(guī)定將出租人、承租房屋的流動(dòng)人口或雇主、受雇流動(dòng)人口的基本情況報(bào)告公安機(jī)關(guān);(九)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定。

第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、出租人、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)組織和個(gè)人在村民委員會(huì)、居民委員會(huì)了解流動(dòng)人口計(jì)劃生育情況時(shí),應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供相關(guān)信息。

第二十一條出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及相鄰業(yè)主在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第四章監(jiān)督管理

第二十二條房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公安、工商、稅務(wù)、民政、人口和計(jì)劃生育等部門的協(xié)調(diào)配合,建立信息交流制度,實(shí)現(xiàn)管理資源共享。

第二十三條房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃活動(dòng)的監(jiān)督檢查,在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知公安、工商、稅務(wù)、人口和計(jì)劃生育等有關(guān)部門依法查處。

第二十四條房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息系統(tǒng)平臺(tái),開(kāi)辟信息發(fā)布渠道,宣傳房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí),定期公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

第二十五條工商部門在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理流動(dòng)人口居住證、教育部門在接收流動(dòng)人口子女入托、入園、入學(xué)接受義務(wù)教育時(shí),對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住場(chǎng)所為出租房屋的,應(yīng)查驗(yàn)房屋租賃管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對(duì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房屋租賃管理部門。

第五章法律責(zé)任

第二十六條房屋租賃管理部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理,對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理,或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條將不符合出租條件的房屋進(jìn)行出租、未辦理租賃登記備案手續(xù)的,由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,依法予以行政處罰。

第二十八條利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,由公安、工商等部門依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第六章附

則

第二十九條廉租住房、公共租賃住房不適用本辦法。

第三十條城市規(guī)劃區(qū)、縣城規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理,參照本辦法執(zhí)行。

第三十一條本辦法自2013年12月31日起施行,有效期至2018年12月30日。

第四篇：《商品房屋租賃管理辦法》

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《商品房屋租賃管理辦法》

《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

根據(jù)《辦法》，有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的;不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《辦法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括：房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;租金和押金數(shù)額、支付方式;租賃用途和房屋使用要求;房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;租賃期限;房屋維修責(zé)任;物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

《辦法》還規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租

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單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

根據(jù)《辦法》，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。內(nèi)容第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃(以下簡(jiǎn)稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第四條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

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縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

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(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

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建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

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第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十六條對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

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(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十條直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

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(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號(hào)碼;

(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;

(四)其他需要記載的內(nèi)容。

第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。

第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對(duì)符

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合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理，對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十八條本辦法自2017年2月1日起施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第42號(hào))同時(shí)廢止。

? 民用航空貨運(yùn)代理合同(2004版)http://s.yingle.com/y/fb/957459.html

? 車輛(VIP小車)移動(dòng)電視設(shè)備安裝維護(hù)協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957458.html

? 安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957457.html

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? ? 修繕修理合同 http://s.yingle.com/y/fb/957456.html 監(jiān)理

委

托

合同

（格

式

一)http://s.yingle.com/y/fb/957455.html

? ? ? 建設(shè)工程借款合同 http://s.yingle.com/y/fb/957454.html 軟件測(cè)試合同 http://s.yingle.com/y/fb/957453.html 技術(shù)轉(zhuǎn)

讓

（專

利

實(shí)

施

許

可)

合同

http://s.yingle.com/y/fb/957452.html

? ? 水路貨物運(yùn)輸合同 http://s.yingle.com/y/fb/957451.html 節(jié)電設(shè)備安裝(購(gòu)銷)協(xié)議http://s.yingle.com/y/fb/957450.html

2018

第五篇：城市房屋租賃管理辦法

《城市房屋租賃管理辦法》

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋租賃管理、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理

法》制定本辦法。

第二條本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。

第三條房屋所有權(quán)人將房屋出租給承擔(dān)人居住或提供給其他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

第四條公民、法人或其它組織對(duì)亨有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。

第五條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的由租賃雙方協(xié)商議定租金和其它租賃條款。

第八條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國(guó)城市房屋租賃管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

第二章租賃合同

第九條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同條件；

（九）違約責(zé)任；

（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的。應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3 個(gè)月提出，并經(jīng)出租同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。

出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。

第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）困抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第三章租賃登記

第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第十五條申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。

（一）書(shū)面租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證件；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條房屋租賃中請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后。頒發(fā)《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十七條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的賃證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第四章當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十九條房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；出租

人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。

因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的、由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計(jì)6 個(gè)月以上的；

（五）公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6 個(gè)月以上的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（七）故意破壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入基于財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國(guó)務(wù)院頒發(fā)有新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

第五章轉(zhuǎn) 租

第二十六條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條承租人在租賃期內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第二十八條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十九條轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租期間。原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

第六章法律責(zé)任

第三十二條違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：

（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書(shū)，并可處以罰款；

（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可以罰款；

（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款。

第三十三條違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條房屋租賃管理工作人員絢私舞弊、貪污受賄的、由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第三十五條未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等房地產(chǎn)租賃，參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第三十七條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條本辦法自1995年6 月1 日起執(zhí)行。

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第一篇：河南省房屋租賃管理辦法

第二篇：河南省房屋租賃管理辦法(征求意見(jiàn)稿)

第三篇：濱州房屋租賃管理辦法

第四篇：《商品房屋租賃管理辦法》

第五篇：城市房屋租賃管理辦法

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