第一篇：救災(zāi)款手續(xù)流程

救災(zāi)款手續(xù)流程

1.災(zāi)情報(bào)告 2每戶的申請(qǐng) 3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)議記錄

4村級(jí)兩議會(huì)議記錄、兩次公示照片

5填寫《災(zāi)民需救助花名表》、《發(fā)放救災(zāi)款（物）審批卡》、《發(fā)放救災(zāi)款（物）審批表》

村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市三級(jí)都必須建立救災(zāi)款物發(fā)放花名冊(cè)，手續(xù)必須完善。村級(jí)要保存兩議會(huì)會(huì)議記錄、兩次公示榜底、公示影像資料及《災(zāi)民需救助花名冊(cè)表》、《發(fā)放救災(zāi)款（物）審批卡》及《發(fā)放救災(zāi)款（物）審批表》；鄉(xiāng)鎮(zhèn)民政辦要保存?zhèn)€人申請(qǐng)村兩議會(huì)會(huì)記錄、公示榜底、公示的影像資料、鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委會(huì)議記錄、災(zāi)情報(bào)告、《災(zāi)民需救助花名表》、《發(fā)放救災(zāi)款（物）審批卡》及《發(fā)放救災(zāi)（物）審批表》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所要保存《發(fā)放救災(zāi)款（物）審批表》；

第二篇：消防手續(xù)流程

辦理消防手續(xù)所需要件

一、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核手續(xù)所需要件：

1、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》；

2、建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；

5、消防設(shè)計(jì)文件。

二、建設(shè)工程消防驗(yàn)收手續(xù)所需要件：

1、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表；

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；

4、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；

5、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；

6、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件。

第三篇：購車手續(xù)流程

購車手續(xù)流程

一、選車

根據(jù)自己的需求挑選一輛合適的汽車，選好銷售公司。

二、交付車款

A.全款購車：交車款需提供：有效身份證。車商提供：“汽車銷售發(fā)票”、“車輛保修手冊(cè)”、“車輛使用說明書”。

B.定金購車：交定金簽訂《訂購合同》交全款。辦好定金手續(xù)后，等現(xiàn)車到后，交清全車款，再提車。

C.按揭購車：交首付款-簽合同-銀行審批-銀行放貸-辦理牌照-辦理還貸手續(xù)，需提供：身份證、戶口本、住房證明、收入證明、二張一寸照片。

三、發(fā)票的工商驗(yàn)證

持購車發(fā)票在各區(qū)工商局機(jī)動(dòng)車市場管理所加蓋工商驗(yàn)證章。需持：購車發(fā)票、汽車出廠合格證、個(gè)人身份證(單位出示單位代碼證)，進(jìn)口車須提供海關(guān)證明、商檢證明。

四、辦理保險(xiǎn)

保險(xiǎn)要在領(lǐng)取牌照之前辦理。新車必辦：第三者責(zé)任險(xiǎn)。

五、交納車輛購置附加費(fèi)

在市交通局車輛購置附加費(fèi)征集管理處辦理。國產(chǎn)車為車款的10%，進(jìn)口車為完稅價(jià)格的10%。

六、交納車船使用稅

在附加費(fèi)征集處建檔后，去所在地稅務(wù)局繳納車船使用稅，領(lǐng)取“稅”字牌。

七、辦理移動(dòng)證

在領(lǐng)取正式牌照之前，只有辦理了移動(dòng)證車輛才能上路行駛，出外車則須到檢測場驗(yàn)車并辦理臨時(shí)牌照方許上路。辦理點(diǎn)：各區(qū)縣交通大隊(duì)。提供：車主證明、車輛來歷證明。1

流程：申請(qǐng)-業(yè)務(wù)管理崗審批--機(jī)動(dòng)車查驗(yàn)崗驗(yàn)車--收費(fèi)--牌證管理崗開具移動(dòng)證、臨時(shí)牌。

八、驗(yàn)車

新車需到車輛檢測場檢驗(yàn)合格才能領(lǐng)牌。驗(yàn)車場由車管所指定。檢測項(xiàng)目在各區(qū)縣交通大隊(duì)指定的機(jī)動(dòng)車檢測廠進(jìn)行。須攜帶：車主身份證、加蓋工商驗(yàn)證的章的購車發(fā)票、車輛合格證，進(jìn)口車還需出示商檢書、進(jìn)口單和車管所核發(fā)的準(zhǔn)驗(yàn)單。

九、領(lǐng)取牌照

驗(yàn)車后5個(gè)工作日到各區(qū)縣車管所領(lǐng)取牌照。同時(shí)領(lǐng)取行駛證代辦憑證。拍照備辦理行駛執(zhí)照。領(lǐng)取車牌照、臨時(shí)行車執(zhí)照和“檢”字牌。私車牌證須車主本人親自前往，他人不能代領(lǐng)。

十、交納養(yǎng)路費(fèi)

辦理完以上手續(xù)后，到車主所在地養(yǎng)路費(fèi)征稽所交納養(yǎng)路費(fèi)。

十一、備案

在各區(qū)縣的交通大隊(duì)或當(dāng)?shù)匕参瘯?huì)辦理新車備案手續(xù)。黑色牌照車到當(dāng)?shù)毓步煌ü芾砭周囕v管理外事科辦理。

十二、辦理車輛行駛證

在領(lǐng)取牌照的同一車管所辦理。需攜帶行駛證待辦憑證、養(yǎng)路費(fèi)繳納憑證、安委會(huì)登記備案資料。

實(shí)例：杭州新車上牌攻略

第1步：咨詢窗口領(lǐng)取《機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記申請(qǐng)表》和拓印紙二份，填寫、蓋章或簽字，拓印發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、車架號(hào)碼(VIN碼)各二份；

第2步：到辦證大廳受理窗口，將資料交工作人員審核(如屬控制上牌的車輛，還須提交指標(biāo)證)，如符合規(guī)定的，在窗口領(lǐng)取受理憑證。(將一份拓印紙粘貼在受理憑證背面)；

第3步：屬免檢車輛的，持受理憑證到的檢驗(yàn)科窗口(本所場地上)，將車輛交檢驗(yàn)員查驗(yàn)，并進(jìn)行盜搶查詢，其他車輛持受理憑證到檢測站上線檢測；

第4步：檢驗(yàn)合格后到辦證大廳9.10號(hào)窗口選號(hào)。并按規(guī)定交納稅、費(fèi)；機(jī)動(dòng)車上牌須繳納的稅、費(fèi)(以車價(jià)為二十萬元的轎車為例)

第5步：交費(fèi)后到二樓領(lǐng)牌窗口領(lǐng)取牌照；

第6步：領(lǐng)牌后到本所場地上安裝牌照，拍攝車輛照片；

第7步：將照片交至辦證大廳窗口；

第8步驗(yàn)車：持受理憑證和交費(fèi)憑證到辦證大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取登記證書、行駛證。

杭州上牌提示：

1、上牌必須在工作日，但檢測是可以在雙休日的，所以有需要的TX可以在雙休日去做檢測。

2、拓發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)與車架號(hào)需要兩套，一套檢測時(shí)用，一套上牌時(shí)用。拓這個(gè)比較麻煩的，不同車的情況還不一樣，最好是讓4S店的人幫你拓好，否則找黃牛拓要被敲詐幾十塊錢的，其實(shí)自己準(zhǔn)備好紙條及鉛筆，自己也可以弄，問一下4S店人位置在哪里就行了。

3、購置稅是在上牌時(shí)交的，那個(gè)窗口一般比較空，可以在檢測通過后就去交了。

4、身份證、車輛合格證、發(fā)票、交強(qiáng)險(xiǎn)證明等都是要復(fù)印的，可以事先復(fù)印好，當(dāng)然也可以在上牌大廳辦。自己復(fù)印要注意，第二代身份證是要復(fù)印正反兩面的。

5、選完號(hào)之后牌照很快就能出來的，注意一下別人是從哪個(gè)窗口拿的，放出來了后就可以拿走的，拿到外面找一下有人負(fù)責(zé)安裝的，這個(gè)費(fèi)用是算在服務(wù)費(fèi)里面的。

6、裝上牌照后，去找拍照的人來給你的車拍照，人可能就在停車場，也可能要去窗口催一下。拍照是必需在現(xiàn)場拍的，因?yàn)檎掌弦信普仗?hào)碼才能做行駛證。拿到行駛證及年檢標(biāo)志等就完成了。

7、提醒一下，最好自己帶支水筆，有什么不明白的可以問保安。

第四篇：手續(xù)辦理流程

煤礦建設(shè)項(xiàng)目前期主要手續(xù)辦理資料清單及流程

資料清單

一、辦理項(xiàng)目“路條”所需資料：

1、礦區(qū)總體規(guī)劃批復(fù)

2、列入煤炭工業(yè)“十二五”開工項(xiàng)目

3、探礦權(quán)證

4、資源儲(chǔ)量備案證明

5、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

6、省/自治區(qū)政府資源配置批復(fù)

7、關(guān)于申請(qǐng)開展項(xiàng)目前期工作的請(qǐng)示

二、在取得路條后需要向發(fā)改委提交的資料：

項(xiàng)目核準(zhǔn)請(qǐng)示文件、礦區(qū)總體規(guī)劃批復(fù)、劃定礦區(qū)范圍批復(fù)、地質(zhì)勘探報(bào)告批復(fù)、可行性研究報(bào)告批復(fù)、水土保持方案審批意見、建設(shè)用地預(yù)審意見、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)、項(xiàng)目選址意見、節(jié)能評(píng)估報(bào)告批復(fù)、水資源論證方案審批意見、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)、地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)、安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)、礦山資源開發(fā)利用方案審批意見、文物部門出具的同意函、供水、供電、運(yùn)輸協(xié)議、銀行貸款承諾函等共計(jì)十八項(xiàng)文件。

三、辦理采礦證所需資料：

采礦權(quán)申請(qǐng)登記書（原件）、采礦權(quán)申請(qǐng)人企業(yè)和個(gè)人證件、劃定礦區(qū)范圍批復(fù)、礦山企業(yè)占用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量登記材料、礦山資源開發(fā)利用方案及審批意見、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)、土地復(fù)墾方案審批意見、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)報(bào)告及備案證明、礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與綜合治理方案、核準(zhǔn)文件、申請(qǐng)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)、交納礦業(yè)權(quán)價(jià)款證明

四、辦理土地使用證所需資料：

簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)、取得所在地政府土地批復(fù)文件、交納土地契稅、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理規(guī)劃定位圖、宗地圖和地籍調(diào)查表、土地管理部門辦理土地使用證（準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)文件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證、土地辦理申請(qǐng)登記表、交納有關(guān)費(fèi)用）。流程

一、申請(qǐng)與受理

國土資源部在收到申請(qǐng)人報(bào)送的申請(qǐng)資料后,對(duì)申請(qǐng)資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或在5日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。國土資源部在作出受理或不受理決定后，應(yīng)出具加蓋采礦登記專用章的書面通知書決定不受理的，要說明理由。

二、審查與決定

國土資源部在受理申請(qǐng)后的規(guī)定期限（采礦登記項(xiàng)目四十日，需要專家評(píng)審及下一級(jí)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)助審查的時(shí)間除外）內(nèi)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，作出是否批準(zhǔn)的決定，并于作出決定之日起的十日內(nèi)向申請(qǐng)人送達(dá)決定通知書或頒發(fā)采礦許可證。國土資源部采礦權(quán)審批登記管理及提交資料要求

(一)劃定礦區(qū)范圍的申請(qǐng)

采礦權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)按國土資源部采礦權(quán)登記審批權(quán)限，將礦區(qū)范圍申請(qǐng)資料報(bào)國土資源部進(jìn)行審查。

(二)應(yīng)提交的申請(qǐng)資料

1.劃定礦區(qū)范圍的申請(qǐng)報(bào)告，包括以下內(nèi)容：

(1)辦礦理由及簡要論證；

(2)地質(zhì)工作概況；

(3)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用初步方案，包括以下內(nèi)容：

擬申請(qǐng)開采礦產(chǎn)資源范圍、位置；擬申請(qǐng)開采礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量、質(zhì)量及其可靠程度；擬建礦山生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限、礦產(chǎn)資源綜合開發(fā)利用方案；當(dāng)申請(qǐng)范圍為整體礦床中的一部分時(shí)，應(yīng)說明與整體礦床的關(guān)系以及與礦區(qū)總體開發(fā)的銜接；并附申請(qǐng)開采的礦區(qū)范圍圖(以地質(zhì)地形圖或地質(zhì)圖為底圖，有合適的比例尺，以國家直角坐標(biāo)標(biāo)定，各拐點(diǎn)之間以直線連接，以下所提及礦區(qū)范圍圖均相同要求)；

(4)礦山建設(shè)投資安排及資金來源；

(5)其他需要說明的問題。

2.與礦山建設(shè)相適應(yīng)的地質(zhì)報(bào)告：

礦山企業(yè)應(yīng)提交有資格的地勘單位編制的地質(zhì)報(bào)告。國家出資勘查的，還應(yīng)提交地質(zhì)報(bào)告的審查批準(zhǔn)書。開采零星分散礦產(chǎn)資源或只能用作普通建筑材料的磚瓦砂石、粘土的，應(yīng)提交相應(yīng)的地質(zhì)資料。

3.探礦權(quán)人申請(qǐng)辦礦的，應(yīng)出具該區(qū)域的勘查許可證影印件；探礦權(quán)經(jīng)轉(zhuǎn)讓取得的，還應(yīng)出具轉(zhuǎn)讓審批的有關(guān)文件。

4.劃定礦區(qū)范圍申請(qǐng)書。

(三)劃定礦區(qū)范圍

國土資源部在收到申請(qǐng)人報(bào)送的申請(qǐng)資料后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)的礦區(qū)范圍內(nèi)是否存在礦業(yè)權(quán)交叉重復(fù)情況以及礦產(chǎn)資源開發(fā)利用初步方案等進(jìn)行審查。省級(jí)采礦登記主管部門應(yīng)協(xié)助國土資源部對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查，并出具正式書面調(diào)查意見。國土資源部在劃定礦區(qū)范圍時(shí)，應(yīng)依據(jù)以下原則確定：

1.對(duì)礦產(chǎn)資源開發(fā)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、合理開采和綜合利用；

2.礦山建設(shè)規(guī)模、服務(wù)年限要與申請(qǐng)開采的儲(chǔ)量相適應(yīng)；

3.礦山建設(shè)體現(xiàn)規(guī)模生產(chǎn)、集約化經(jīng)營的方針；

4.保護(hù)已有探礦權(quán)、采礦權(quán)人利益。申請(qǐng)人申請(qǐng)劃定的礦區(qū)范圍，其地面投影或地表塌陷區(qū)與已設(shè)立探礦權(quán)、采礦權(quán)的區(qū)塊范圍、礦區(qū)范圍重疊或有其他影響的，采礦登記管理機(jī)關(guān)在審批礦區(qū)范圍時(shí)應(yīng)以不影響已有的探礦權(quán)人或采礦權(quán)人權(quán)益為原則。一個(gè)礦山原則上只能審批一個(gè)采礦主體。不能違法重疊和交叉設(shè)置采礦權(quán)。審批意見應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

（1）同意開采的礦種、儲(chǔ)量及礦區(qū)地理位置；

（2）以國家標(biāo)準(zhǔn)坐標(biāo)標(biāo)定的礦區(qū)范圍(標(biāo)明坐標(biāo)的拐點(diǎn)數(shù)及開采深度)；

（3）對(duì)礦產(chǎn)資源綜合開發(fā)利用的意見和要求(包括礦山建設(shè)規(guī)模、礦山預(yù)計(jì)服務(wù)年限、礦產(chǎn)資源開發(fā)綜合利用、綜合回收等方面的要求)；

（4）礦區(qū)范圍預(yù)留期限；

（5）．其他需要說明的問題。

審批意見須及時(shí)送申請(qǐng)人，抄送有關(guān)地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門、地方人民政府、其他有關(guān)主管部門等。

(四)礦區(qū)范圍預(yù)留期限

1、礦區(qū)范圍劃定后各級(jí)采礦登記管理機(jī)關(guān)在該區(qū)域不再受理新的采礦權(quán)申請(qǐng)。礦區(qū)范圍預(yù)留期：大型礦山不得超過3年，中型礦山不得超過2年，小型礦山不得超過1年。

2、礦區(qū)范圍劃定后，申請(qǐng)人應(yīng)做的主要工作：

礦區(qū)范圍劃定后，申請(qǐng)人應(yīng)在礦區(qū)范圍預(yù)留期內(nèi)編制礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案，辦理礦山建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和企業(yè)設(shè)立手續(xù)；并申請(qǐng)由國家出資探明礦產(chǎn)地的采礦權(quán)的，須由合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)采礦權(quán)價(jià)款進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由國務(wù)院地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門確認(rèn)。采礦權(quán)價(jià)款經(jīng)確認(rèn)后，申請(qǐng)人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行采礦權(quán)價(jià)款的處置。

3、礦區(qū)范圍劃定后，采礦權(quán)申請(qǐng)人，應(yīng)每半年向采礦登記管理機(jī)關(guān)通報(bào)礦山建設(shè)項(xiàng)目和企業(yè)設(shè)立的有關(guān)進(jìn)展情況。采礦權(quán)申請(qǐng)人逾期不辦理采礦登記手續(xù)、未領(lǐng)取采礦許可證的，視為自動(dòng)放棄采礦權(quán)申請(qǐng)，礦區(qū)范圍不予保留，采礦登記管理機(jī)關(guān)可以在該礦區(qū)范圍內(nèi)受理其他采礦權(quán)的申請(qǐng)。

三、采礦登記

(一)采礦登記申請(qǐng)

采礦權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)按國土資源部采礦權(quán)登記審批權(quán)限，將礦區(qū)范圍申請(qǐng)資料報(bào)國土資源部進(jìn)行審查。

(二)應(yīng)提交的申請(qǐng)資料

1.采礦權(quán)申請(qǐng)登記書；

2．以地質(zhì)地形圖或地質(zhì)圖為底圖的礦區(qū)范圍圖(圖名為礦區(qū)范圍圖，以國家直角坐標(biāo)拐點(diǎn)標(biāo)定，有合適的比例尺，并附坐標(biāo)表，礦區(qū)范圍要標(biāo)明拐點(diǎn)號(hào)并用標(biāo)記明顯的直線連成封閉多邊形)；

3．有設(shè)計(jì)資格的單位按照《〈礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案〉編寫內(nèi)容要求》編制的《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。

4．法人營業(yè)執(zhí)照，外商投資企業(yè)還應(yīng)提交外商投資批準(zhǔn)書；

5．具有與礦山建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的資金、技術(shù)和設(shè)備條件的證明材料；

6．申請(qǐng)由國家出資探明礦產(chǎn)地的采礦權(quán)的，還應(yīng)報(bào)采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估、確認(rèn)及處置的有關(guān)資料；

7．環(huán)境影響報(bào)告及環(huán)保部門的審批意見。

8．安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門的礦山建設(shè)安全設(shè)施設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)意見書。

9．劃定礦區(qū)范圍批復(fù)。

10．儲(chǔ)量評(píng)審報(bào)告及批準(zhǔn)文件。

11．申請(qǐng)海域采砂的，還應(yīng)提交海域使用證、海域使用論證報(bào)告。

12．非企業(yè)型探礦權(quán)人設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)采礦權(quán)的還應(yīng)提交包括有關(guān)探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

(三)審批

1、國土資源部在收到采礦權(quán)申請(qǐng)人報(bào)送的采礦登記申請(qǐng)資料并確認(rèn)受理后，應(yīng)組織對(duì)其《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》進(jìn)行審查，根據(jù)審查意見，采礦權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

2、國土資源部做出審批決定后，同意登記的，應(yīng)通知采礦權(quán)申請(qǐng)人交納有關(guān)費(fèi)用后，頒發(fā)采礦許可證；不同意登記的，書面說明理由，將申請(qǐng)登記資料退回。

（四）通知和公告

國土資源部在頒發(fā)采礦許可證后，應(yīng)通知礦區(qū)范圍所在地的縣級(jí)人民政府對(duì)礦區(qū)范圍予以公告。縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起90日內(nèi)予以公告，并可根據(jù)采礦權(quán)人的申請(qǐng)，組織埋設(shè)界樁或者設(shè)置地面標(biāo)志。

第五篇：交房手續(xù)及流程

本文由 天津熱線http:/// 原創(chuàng)發(fā)布

交房手續(xù)及流程

交房的手續(xù)及流程也是需要明白的，對(duì)于新手來說還是蠻復(fù)雜的，雖然在交房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是，專家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人或者有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起收房。在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)?基本的流程什么呢?在交房時(shí)，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》，供業(yè)主記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄整理后成一份書面格式，一式兩份，由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。

一、交房要具備哪些條件?

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

本文由 海門論壇http:/// 原創(chuàng)發(fā)布

不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用

如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗(yàn)房

購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。

4.購房者接收房屋

房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

四、簽署房屋交接書

購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

那具體的交房流程如下：

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：

1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:

第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。

第二是我們常說的“兩書”---“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。逾期交房可否先收房后追究責(zé)任?

擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因?yàn)椋旱谝?、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后

就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利;第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。