第一篇：前期手續(xù)流程匯總

前期手續(xù)流程匯總

一、辦理土地證

二、地形圖

1、地形圖1：500159890/平方米

2、測地界326元/點

3、勘測定點100/畝

三、辦理《建設(shè)項目選址意見書》

1、《規(guī)劃審批申報表》（申請報告）

2、意向位置示意圖2份

3、法人委托書或介紹信

4、土地證

四、委托設(shè)計規(guī)劃總圖

1、擬建項目方案說明

2、方案示意圖3、1:500地形圖（畫出用地范圍）

五、規(guī)劃總圖報審

1、規(guī)劃總圖的申請

2、總平面方案兩種各兩份

3、方案說明書

4、總平面效果圖每種方案各一個

六、總圖批準(zhǔn)后委托設(shè)計單位出正規(guī)藍圖

其中：環(huán)保、交警、地名辦、地震、消防、園林部門審批蓋章、規(guī)土局蓋章。

七、申報單體建筑設(shè)計方案

1、委托設(shè)計兩種單體建筑方案（平、立、剖）各一份

2、單體立面效果圖兩種方案各一份

八、申請發(fā)改委核準(zhǔn)意見

1、申請報告（紅頭）

2、土地證復(fù)印件

3、規(guī)劃總圖復(fù)印將

4、開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件

5、單體平面方案

九、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、申請報告（紅頭）

2、土地證原件、復(fù)印件

3、規(guī)劃總圖原件、復(fù)印件

4、勘測定界報告

十、工程報建

1、發(fā)改委核準(zhǔn)意見

2、報建登記表審核

十一、辦理建設(shè)用地審查

1、申請報告（紅頭）

2、項目核準(zhǔn)意見

3、規(guī)劃總平面圖

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、國有土地使用證

十二、出施工藍圖

1、出具委托設(shè)計書

2、已批準(zhǔn)的單體建筑方案

十三、圖紙審查

1、施工圖設(shè)計文件審查報審表

（1）設(shè)計合同

（2）勘察合同

（3）工程地質(zhì)勘察報告

（4）施工圖紙

（5）結(jié)構(gòu)計算書

2、出具委托審查單

3、報審圖中心審查

4、出圖紙審查報告

5、辦理圖紙審查批準(zhǔn)書

（1）設(shè)計合同

（2）勘察合同

（3）工程地質(zhì)勘察報告

（4）項目核準(zhǔn)意見

（5）圖紙審查報告原件

十四、招標(biāo)

1、編制標(biāo)底

2、報建登記表

3、資金證明

4、招標(biāo)備案表

5、工程類別確認(rèn)單

（1）類別確認(rèn)申請表

（2）已審查過的施工圖

6、商品混凝土圖紙單

7、施工招標(biāo)文件

十五、招標(biāo)公證

1、介紹信、法人委托書

2、招標(biāo)文件

3、計委批復(fù)

4、招標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照

5、中標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照、稅收證、資質(zhì)證、取費類別證

6、中標(biāo)單位項目經(jīng)理證、身份證

7、繳公證費

十六、勞?；?/p>

1、中標(biāo)通知書介紹信、法人委托書

2、會簽單

十七、墻改手續(xù)

1、墻體材料表

2、領(lǐng)取五聯(lián)單

3、繳納墻改費

4、會簽單

十八、推散手續(xù)

1、散裝水泥應(yīng)用表

2、領(lǐng)取五聯(lián)單

3、繳納散裝水泥專項資金

4、會簽單

十九、人防手續(xù)

1、施工圖、規(guī)劃總圖

2、繳納人防結(jié)建費

3、出具防空地下室易地建設(shè)收費審核表

二十、申請開放線單

1、消防、環(huán)保部門的審核意見

2、繳納的城市配套費、勞?；?、墻改、人防結(jié)建費等憑據(jù)原件

3、移交施工建設(shè)竣工檔案責(zé)任書

（1）項目核準(zhǔn)意見

（2）簽訂檔案責(zé)任書

4、用地審查單

5、用地規(guī)劃許可證

6、土地證

二十一、驗線

1、放線回執(zhí)單

2、驗線申請單

二十二、安全報監(jiān)

1、填報安全報監(jiān)表

2、會簽單

二十三、合同審查

1、施工合同審查

（1）中標(biāo)通知書

（2）法人委托書

（3）工程招標(biāo)預(yù)算書

（4）工程招標(biāo)文件

2、監(jiān)理合同審查

（1）委托監(jiān)理通知書

（2）監(jiān)理單位資質(zhì)證書

（3）監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照

（4）法人委托書

3、會簽單

二十四、質(zhì)量報監(jiān)

1、質(zhì)監(jiān)申報書

2、工程報建表

3、中標(biāo)通知書

4、項目核準(zhǔn)意見

5、施工合同、監(jiān)理合同

6、圖審批準(zhǔn)書

7、繳納質(zhì)量監(jiān)督費

8、會簽單

二十五、保險手續(xù)

1、中標(biāo)通知書

2、繳納保險費

3、會簽單

二十六、噪聲監(jiān)測

1、噪聲申報表

2、開五聯(lián)單

3、繳納噪聲監(jiān)測費

4、會簽單

二十七、開工統(tǒng)計登記

1、開工統(tǒng)計登記表

2、開五聯(lián)單

3、繳納統(tǒng)計費

4、會簽單

二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、關(guān)于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請

2、項目核準(zhǔn)意見

3、報建表

4、中標(biāo)通知書

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、檔案責(zé)任書

7、建設(shè)工程節(jié)水設(shè)施審批、驗收合同

8、城市建設(shè)通信配套設(shè)施設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單

9、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳款單

（1）蓋過審圖專用章的全套施工圖

（2）項目核準(zhǔn)意見

10、墻改費、人防結(jié)建費單據(jù)

11、建設(shè)用地審查單

12、消防、環(huán)保部門的審查意見

13、放線回執(zhí)單、驗線申請單

二十九、建設(shè)工程施工許可證

1、建筑工程施工許可申請表

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、拆遷許可證或現(xiàn)場是否具備施工條件

（1）拆遷許可證

（2）施工企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署是否具備施工條件意見書

5、中標(biāo)通知書及施工合同

6、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書

7、施工組織設(shè)計

8、監(jiān)理合同

9、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

（1）質(zhì)量監(jiān)督通知書

（2）安全受監(jiān)登記表

10、資金保函或證明

11、報建表

12、建管站現(xiàn)場踏勘單

13、繳納建筑管理費

14、安全措施審查（備案）登記通知書

15、施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》

16、農(nóng)民工工資保證金

17、辦理《施工許可證》

三

十、辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、《資質(zhì)等級證書》（原件、復(fù)印件）及介紹信

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）

4、《土地使用權(quán)證書》或用地批復(fù)及土地出讓合同（原件、復(fù)印件）

5、項目核準(zhǔn)意見（原件、復(fù)印件）

6、預(yù)售方案并附建設(shè)項目總平面圖（原件、復(fù)印件）和房屋戶型圖（復(fù)印件）

7、戶型面積一覽表

8、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（原件、復(fù)印件）

9、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（原件、復(fù)印件）

10、繳費

三

十一、申請工程竣工驗收

三

十二、房屋測量

1、施工圖

2、進行實地房屋面積實地測量

3、出具《房屋面積測量報告》

4、繳納測繪費

三

十三、申請房屋初始登記

1、申請書、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3、《建筑工程施工許可證》

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件

6、項目核準(zhǔn)意見

7、建設(shè)項目總平面圖

8、《工程竣工驗收書》

9、房屋面積測量報告

10、繳費

三

十四、辦理《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》

要求：取得新建住宅建設(shè)工程竣工驗收備案證書

1、住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)

2、住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電。

3、住宅室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試完備，集中供熱的，小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱管網(wǎng)鑲接。

4、雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需采取臨時排放的，應(yīng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門審核同意確定排放期限。

5、住宅室內(nèi)設(shè)計有燃?xì)夤艿赖?，?yīng)成住宅室內(nèi)室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

6、住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶。

7、住宅小區(qū)內(nèi)道路施工完成，并與城市道路或公路相連。

8、完成小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)設(shè)施。

9、完成小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)。

10、施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部清運完畢。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，建成的住宅與施工工地有明顯的隔離措施。

11、按照規(guī)劃要求完成教育社區(qū)衛(wèi)生物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)郵政文化體育停車場（庫）及其他商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，本項規(guī)定設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供渡過使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。

三

十五、進行物業(yè)委托招投標(biāo)，簽訂《物業(yè)委托合同》

三

十六、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》驗核

1、申領(lǐng)

2、第一次驗核

（1）《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件

（2）《項目核準(zhǔn)意見》

（3）《拆遷許可證》

（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（6）《建筑工程施工許可證》

（7）物業(yè)前期介入憑證

（8）項目手冊簽字蓋章

3、第二次驗核

（1）《商品房預(yù)售許可證》

（2）物業(yè)維修儲備金交納憑證

（3）項目手冊簽字蓋章

4、第三次驗核

（1）《房屋初始登記證》

（2）項目手冊簽字蓋章

5、第四次驗核

（1）《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》

（2）項目手冊簽字蓋章

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程

一、不動產(chǎn)權(quán)證書

部門：

國土部門

辦理流程：

測繪、地調(diào)、公示、出證、公示、生效

作用：

權(quán)屬及用地范圍證明

要點難點：

地調(diào)

二、建設(shè)項目規(guī)劃條件（自有用地）

部門：

規(guī)劃部門 辦理流程：

申請、審查、批復(fù) 申報材料：

1.申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》。

2.申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設(shè)項目法人授權(quán)委托書》。

3.用地權(quán)屬或使用土地的有關(guān)證明文件：（1）《國有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。

（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件和下列之一的用地權(quán)屬證明文件： ▲《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國有土地劃撥決定書》復(fù)印件； ▲《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； ▲《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；

（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國土行政主管部門出具的使用土地的有關(guān)證明文件1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 4.擬建項目性質(zhì)、規(guī)模及有關(guān)情況的說明。

5.擬建項目規(guī)劃設(shè)計方案示意圖（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，對有特殊要求的建設(shè)項目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。

6.申請對現(xiàn)狀建筑進行加層的，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計單位或具有資質(zhì)設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。7.用鉛筆標(biāo)繪擬建項目用地范圍的地形圖1份。

對位于市公共測繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)提交市公共測繪產(chǎn)品地形圖。對市公共測繪產(chǎn)品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測繪資質(zhì)單位測繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測繪單位印章。8.機要項目須提交有關(guān)部門關(guān)于項目定密文件。9.其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。作用：

初步確定項目性質(zhì)、規(guī)模等 要點難點：

1.產(chǎn)權(quán)及用地明晰 2.方案深度

三、立項

分類：

項目建議書、可研、項目建議書代可研批復(fù) 部門：

發(fā)改部門 辦理流程：

申報、征詢意見、評審、批復(fù) 申報材料：(1)項目建議書審批

1.項目所在地區(qū)縣發(fā)展改革部門、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團、總公司關(guān)于申報政府投資項目建議書的初審意見及請示或者報批函； 2.具備甲級工程咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)編制的符合國家規(guī)定內(nèi)容與深度要求的項目建議書；

3.規(guī)劃行政主管部門出具的有效規(guī)劃意見； 4.國家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

此外，根據(jù)項目的不同類型和建設(shè)條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.工業(yè)生產(chǎn)性項目實行許可證管理的，還需提交生產(chǎn)許可證。2.黨政工團、政法基礎(chǔ)設(shè)施項目，還需提交市或區(qū)縣編制管理辦公室對項目單位人員編制核定意見。

3.重大信息化工程項目，還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。4.社會事業(yè)類項目，還需提交行業(yè)主管部門出具的同意項目建設(shè)的意見。

(2)可行性研究報告審批

1.項目屬地區(qū)縣發(fā)展改革部門、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團、總公司出具的關(guān)于申報政府投資項目可行性研究報告的初審意見及請示或者報批函；

2.規(guī)劃部門出具的有效規(guī)劃意見； 3.國土資源部門出具的項目用地預(yù)審意見； 4.環(huán)境保護部門出具的環(huán)境影響評價意見； 5.水務(wù)部門出具的水影響評價審查意見； 6.政府投資以外的資金籌措平衡方案說明材料；

7.需區(qū)縣政府配套資金的市政府投資項目，承諾資金已落實的證明； 8.項目運營期費用資金籌措平衡方案說明材料； 9.按國家規(guī)定內(nèi)容和要求編制的可行性研究報告； 10.國家和本市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

此外，根據(jù)項目的不同類型和建設(shè)條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： 1.按照國家和本市有關(guān)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的文件規(guī)定需要進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的項目，還需提交行業(yè)主管部門或區(qū)縣人民政府出具的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的審查意見。

2.按照《北京市生活垃圾管理條例》規(guī)定，垃圾處理設(shè)施項目，還需提交行業(yè)主管部門出具的工藝審查意見。

3.城市快速軌道交通項目：還需提交交通主管部門出具的客流預(yù)測意見以及安全運營專篇審查意見。

4.水庫、水資源配置調(diào)整、水資源開發(fā)、水利、水環(huán)境項目：還需提交水務(wù)部門出具的水工程建設(shè)規(guī)劃同意書。

5.深層地?zé)峁┡椖浚哼€需提交國土部門出具的地?zé)豳Y源勘查意見。6.重大信息化項目：還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。作用：

政府對開發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費用、資金來源的認(rèn)可 要點難點：

1.報告編寫 2.報告評審 3.意見征詢

四、建設(shè)用地預(yù)審

部門：

國土部門 辦理流程：

申請、受理、審查、決定、告知 申報材料：

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表(原件)

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補平衡方案的內(nèi)容）(原件)

3、（1）審批核準(zhǔn)類項目：提交項目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類建設(shè)項目：提交項目備案通知書（原件）

4、建設(shè)項目選址意見書（復(fù)印件；含附圖、附件）或建設(shè)項目規(guī)劃條件（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃意見函復(fù)（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（復(fù)印件）

5、保障性住房、一級開發(fā)等建設(shè)項目提交主管部門的項目批準(zhǔn)文件

6、項目建議書與可行性研究報告分開審批的單獨選址項目

（1）建設(shè)項目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明（原件）或建設(shè)項目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)（其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項目不提交）（原件）

（2）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》專家評審意見（復(fù)印件）

7、屬于市國土資源局用地預(yù)審范圍的項目，還應(yīng)提交下列材料

（1）中央國家機關(guān)及企事業(yè)單位和駐京部隊審批、核準(zhǔn)類項目：提交相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限主管機關(guān)（國管局、中直管理局等）核發(fā)的項目審批、核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；建設(shè)項目登記備案通知書（復(fù)印件）或建設(shè)項目選址意見通知書（復(fù)印件）

8、屬于報國土資源部預(yù)審的項目，還應(yīng)提交下列材料：

（1）項目建議書批復(fù)（復(fù)印件）或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(復(fù)印件)（2）項目占地功能分區(qū)說明(復(fù)印件)（3）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》專家評審意見（復(fù)印件）

9、建設(shè)項目位置的電子矢量坐標(biāo)（shp格式）

10、申請人身份證明材料

五、環(huán)境影響審批

部門： 環(huán)境保護局 辦理流程：

受理、初審、審核、審定、告知 申報材料：

1、《北京市建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表》一份及電子文檔；

2、《建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件》兩份及電子文檔（分為環(huán)境影響評價 報告書、報告表或登記表，除登記表項目外，環(huán)評文件應(yīng)含《建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表》）；編制環(huán)境影響報告書、表的建設(shè)項目，應(yīng)同時提供建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響報告書、表的合同及環(huán)境影響報告書/表全本（公示稿）刪除內(nèi)容說明報告；

3、列入審批制的建設(shè)項目，應(yīng)提供項目建議書批文（或有關(guān)等效文件）；列入核準(zhǔn)制的建設(shè)項目，應(yīng)提供明確核準(zhǔn)機關(guān)的相關(guān)說明材料；列入備案制的建設(shè)項目，應(yīng)提供備案意見；

4、建設(shè)項目用地為劃撥的，應(yīng)提供規(guī)劃選址意見；用地為招拍掛的，應(yīng)提供土地中標(biāo)通知書（原件）；用地為協(xié)議出讓的，應(yīng)提供出讓合同；用地為自有土地的，應(yīng)提供建設(shè)相關(guān)土地權(quán)屬證明；利用現(xiàn)有構(gòu)筑物的，應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，屬于租賃的，還應(yīng)提供租賃合同；

5、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的其他文件；

六、節(jié)水設(shè)施方案審查

部門：水務(wù)局

審批流程：申請[市級]→補正[市級]→受理[市級]→審查[市級](初審,復(fù)審,聽證,實地勘察,專家評審,其他)→決定[市級]→制作行政文書[市級]→告知/送達[市級] 申報材料：

1、北京市水務(wù)局行政許可事項申請表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件1份；

2、建設(shè)項目節(jié)水方案設(shè)施審查（備案）表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件2份)；

3、水影響評價文件批復(fù)（A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

4、項目建議書批復(fù)（發(fā)展改革部門或者建設(shè)項目的上級主管部門簽發(fā)并且在有效期內(nèi)的，A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；

5、規(guī)劃設(shè)計方案審查意見復(fù)函（蓋有規(guī)劃部門專用章；A4紙，加蓋單位公章，附件、附圖按原件尺寸復(fù)?。◤?fù)印件1份；含附圖）；

6、建設(shè)項目初步設(shè)計方案中的給水篇、節(jié)水設(shè)施方案（節(jié)水設(shè)計專篇）（加蓋設(shè)計單位及建設(shè)單位公章；設(shè)計單位提供的；A4紙，裝訂成冊）(原件1份)；

7、使用公共管網(wǎng)再生水的建設(shè)項目提交供水協(xié)議（與再生水供應(yīng)單位簽訂的；A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）(復(fù)印件1份)；

8、建設(shè)項目在施工過程中，需要進行施工降水的提交建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施方案專家評審報告（A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）（復(fù)印件1份）；

9、申請人身份證明材料

10、建設(shè)單位申請?zhí)峁┑呐c項目相關(guān)的其他材料。

第三篇：前期配套手續(xù)流程

前期配套手續(xù)流程

一、地名申報：

1、項目立項批準(zhǔn)文件或投資計劃；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

3、建筑平面圖；

4、建筑景觀圖。

二、房屋面積前置測繪：

1、申請書；

2、標(biāo)準(zhǔn)地名證書及附圖；

3、蓋規(guī)劃章的總平面圖；

4、每頁蓋設(shè)計院出圖章的分層平面圖、立面圖、剖面圖；

5、每頁蓋設(shè)計院出圖章的施工說明、營造做法、外檐詳圖；

6、蓋設(shè)計院章的設(shè)備用房服務(wù)范圍說明；

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其通知單。

三、人防審批：

1、《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》；

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃；

3、項目立項批準(zhǔn)文件或投資計劃；

4、地面建筑平面圖、剖面圖；

5、建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件。

四、消防

1、新建、擴建工程已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可文件；

2、設(shè)計單位具備相應(yīng)的資質(zhì)條件；

3、消防設(shè)計文件的編制符合公安部規(guī)定的消防設(shè)計文件申報要求；

4、建筑的總平面布局和平面布置、耐火等級、建筑構(gòu)造、安全疏散、消防給水、消防電源及配電、消防設(shè)施等的設(shè)計符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強制性要求；

5、選用的消防產(chǎn)品和有防火性能要求的建筑材料符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)管理規(guī)定；

6、建設(shè)單位已經(jīng)取得施工許可。

五、大配套證明辦理程序：

1、項目建設(shè)單位持土地出讓合同原件及復(fù)印件各一份（土地劃撥項目提供劃撥合同和選址意見書），具備條件的單位應(yīng)同時提供項目修建性詳細(xì)規(guī)劃7套或總平面圖7份，到市行政審批服務(wù)中心服務(wù)窗口申請辦理大配套證明；

2、項目建設(shè)單位簽訂大配套工程合同，按合同約定交納大配套工程費；

3、市配套辦開具建設(shè)項目大配套證明。

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)文件及蓋章總圖；

2、土地劃撥決定書；

3、用地批準(zhǔn)書；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、核定圖紙及電子版；

6、人防批件；

7、消防批件；

8、地名證；

9、防線報告紙質(zhì)及電子版；

10、辦理工程規(guī)劃許可證圖紙3份及電子版。

七、土地確權(quán)：

1、《土地登記申請書》；

2、土地出讓合同（劃撥決定書、作價入股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；

3、地上物處理證明文件及補償繳費票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）； 4、1/500地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測繪資料、宗地圖；

5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

八、安全措施備案：

1、建設(shè)單位工程項目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單；

2、供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）；

3、施工現(xiàn)場平面布置圖；

4、臨時圍擋（附圖）；

5、施工措施所需費用計劃情況；

6、文明施工措施費用支付憑證；

7、施工現(xiàn)場臨時用電系統(tǒng)、外電防護、配電線路敷設(shè)情況；

8、施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護設(shè)施。

九、質(zhì)量監(jiān)督：

1、項目立項批準(zhǔn)文件投資計劃；

2、《工程建設(shè)項目報建登記表》；

3、《施工中標(biāo)通知書》；

4、《施工、勘查、監(jiān)理合同》；

5、《設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

〖注意〗《施工、勘查、監(jiān)理合同》必須是經(jīng)審查備案的合同。

十、墻改基金：

1、項目立項批準(zhǔn)文件或投資計劃；

2、《工程建設(shè)項目報建登記表》；

3、《設(shè)計中標(biāo)通知書》；

4、設(shè)計文件（或總平圖）。

十一、散裝水泥專項基金：

1、施工中標(biāo)通知書；

2、施工合同；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

十二、辦理節(jié)能備案：

1．《天津市建筑節(jié)能技術(shù)資料備案表》一式四份；

2．施工圖設(shè)計文件審查意見復(fù)印件；

3．施工圖審查合格書原件、復(fù)印件（留）；

4．建筑節(jié)能設(shè)計登記表原件、復(fù)印件（留）。

十三、房產(chǎn)測繪：

1、地名啟用通知；

2、加蓋技術(shù)審核章的建筑施工圖（前置測繪）或竣工圖（初始登記測繪）；

3、設(shè)計文件批準(zhǔn)書（圖審）。

十四、物價審批：

1、關(guān)于危改計劃住宅銷售價格的請示；

2、危改計劃住宅銷售價格申報表；

3、征地協(xié)議或拆遷補償成本資料；

4、建設(shè)工程施工合同；

5、建設(shè)項目規(guī)劃總平面圖；

6、危改計劃住宅投資計劃；

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

9、建設(shè)工程施工許可證；

10、標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；

11、房型圖；

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況登記表

十五、施工許可證：

1、項目批準(zhǔn)立項文件或投資計劃；

2、《工程建設(shè)項目報建登記表》；

3、設(shè)計合同、施工合同、勘查合同；

4、施工中標(biāo)通知書；

5、《質(zhì)量監(jiān)督申請表》；

6、墻改基金批件；

7、天津市散裝水泥專項資金繳款確認(rèn)書；

8、機構(gòu)資格認(rèn)證書；

9、《建設(shè)工程安全措施備案表》；

10、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

11、《設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

十六、前期物業(yè)管理備案：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃詳圖；

2、物業(yè)管理用房測繪報告

3、《標(biāo)準(zhǔn)地名證書》；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理服務(wù)單位）營業(yè)執(zhí)照；

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；

6、街、鎮(zhèn)出具的自行成立管理單位對示范鎮(zhèn)安置小區(qū)實施管理承諾書；

7、《前期物業(yè)服務(wù)合同》；

8、物業(yè)管理服務(wù)方案；

9、物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)；

10、《臨時管理規(guī)約》；

11、中標(biāo)通知書或協(xié)議結(jié)果通知書。

十七、銷售許可證：

1、天津市商品房銷售許可證申請書；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書；

4、《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、商品房建設(shè)投資計劃；

6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

7、《建設(shè)工程施工許可證》；

8、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；

9、前期物業(yè)管理備案證明；

10、基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收證明；

11、施工進度和竣工交付日期的說明；

12、商品房銷售方案；

13、《房產(chǎn)測繪成果報告書》；

14、項目總平圖；

15、商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書；

16、經(jīng)濟適用房應(yīng)提供市物價局價格批復(fù)。

十八、規(guī)劃驗收：

1、建設(shè)工程規(guī)劃合格證申請表；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量技術(shù)報告》紙質(zhì)文件2份和電子文件；（涉及利用地下空間的建設(shè)項目含《地下室空間竣工復(fù)核報告》）

3、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收證明原件；

4、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件同時交驗原件;

5、其他需要提供的材料（現(xiàn)場實景照片、交驗《標(biāo)準(zhǔn)地名證書》）。

十九、備案的項目竣工驗收報告

1、建設(shè)工程驗收通知書；

2、工程竣工驗收報告；

3、竣工驗收監(jiān)理評估報告；

4、勘察單位工程質(zhì)量檢查報告；

5、設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告；

6、竣工驗收會議紀(jì)要（竣工后提供）。

二十、初始登記：

1、《房屋所有權(quán)初始登記申請書》；

2、申請人身份證明；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖；

4、經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案通知書或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書；

5、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件；

6、房屋測繪成果報告；

7、已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。二

十一、準(zhǔn)入證：

1、辦理新建住宅準(zhǔn)許交付使用情況審查表；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

3、項目投資計劃或備案登記表；

4、經(jīng)備案的項目竣工驗收報告；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；

7、非經(jīng)營性公建配套證明提供原件；

8、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；

9、土地使用權(quán)證書；

10、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件；

11、小區(qū)竣工資料（四張現(xiàn)狀照片，一份小區(qū)情況簡介，小區(qū)的小配套明細(xì)）。

二十二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記:

1、申請書；

2、申請人身份證明；

3、天津市示范小城鎮(zhèn)安置房安置協(xié)議；

4、涉及補交價款的需提交交款憑證；

5、契稅完稅憑證。初始登記時開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，有抵押登記記載的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人書面同意證明。二

十三、專項維修資金交存工作

（一）開立維修資金專戶

1、開立基本存款賬戶規(guī)定的證明文件；

2、基本存款賬戶開戶登記證；

3、主管部門的批文。

（二）申請維修資金系統(tǒng)登錄

（三）交存維修資金

（四）領(lǐng)取維修資金交款通知

1、房屋銷售許可證（驗原件留存復(fù)印件）；

2、房產(chǎn)測繪成果報告（驗原件留存復(fù)印件）；

3、其他需要提交的相關(guān)材料。

（五）交存維修資金

第四篇：碼頭前期手續(xù)辦理流程

碼頭前期手續(xù)辦理流程

1、委托設(shè)計單位編制項目建議書。（設(shè)計單位編制）

2、進行地質(zhì)鉆探，編制地質(zhì)鉆探報告。（地質(zhì)勘察單位編制）

3、編制工程可行性研究報告及初設(shè)報告。（設(shè)計院編制）

4、組織工程可行性研究報告及初設(shè)報告評審，取得工可及初設(shè)批復(fù)。（到交通廳）

5、編制施工圖設(shè)計。（設(shè)計院編制）

6、由港務(wù)局組織施工圖審查。

7、編制通航環(huán)境安全評估報告（設(shè)計院編制）。組織專家評審?fù)ê江h(huán)境安全評估報

8、辦理岸線使用行政許可。辦理臨跨欄手續(xù)。（到港務(wù)局）

9、辦理通航水域使用岸線安全性意見。（到海事局）

10、編制海域使用論證報告書（編制單位）。取得海域使用證。（到海洋與漁業(yè)局）

11、編制安全預(yù)評價報告并通過評審。（編制單位）

12、編制環(huán)境影響報告表并通過評審。（到環(huán)保局）

13、招投標(biāo)選擇施工單位。

14、辦理航行通告（施工單位辦理）。

15、選擇監(jiān)理單位，并請質(zhì)量監(jiān)督單位。

16、組織交工驗收，取得交工質(zhì)量鑒定證書。

17、組織竣工驗收，取得竣工證書。

工程從進場到竣工 資料報驗的一般程序

1、施工組織設(shè)計（方案）報審

2、圖紙會審記錄

3、技術(shù)（安全）交底

4、開工報告

5、管理人員名單

6、各類材料報驗

7、設(shè)計變更

8、現(xiàn)場簽證

9、隱蔽報驗

10、檢驗批報驗

11、分項工程報驗

12、分部工程報驗

13、單位工程報驗

14、竣工報告

其中6-8穿插在整個工程的施工過程中

資料整理及上報順序：(一）進場伊始

工程技術(shù)文件報審表 表附施工組織設(shè)計

分包單位資質(zhì)報審表 表附 企業(yè)資質(zhì)

項目管理人員名單 附資格證書復(fù)印件

與甲方辦理進場手續(xù)、簽定安全協(xié)議

內(nèi)部資料

整理施工隊伍人員名單

附身份證復(fù)印件及特殊工種上崗證復(fù)印件

對施工隊進行現(xiàn)場及書面的安全、技術(shù)交底并存檔.技術(shù)資料

將經(jīng)設(shè)計簽認(rèn)的圖紙存檔作為施工的依據(jù)。

（隨時存檔圖紙的變化)

工程合同及施工隊的合同招投標(biāo)文件中標(biāo)通知書。

按需要與施工隊簽定協(xié)議作為對合同的補充并存檔

要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術(shù)交底并存檔.(二）材料進場

工程物資進場報驗表

附材料構(gòu)配件進場檢驗記錄、產(chǎn)品合格證、檢測報告等 內(nèi)部資料

材料進場的票據(jù)、進場時間、數(shù)量、經(jīng)手人記錄存檔

材料的產(chǎn)品合格證、檢測報告等及時的追索并要求證明文件的有效（如出具的時間、位蓋章）

工程安裝報驗

工程樣板報驗

如有要求可自制表格 署明位置、報驗內(nèi)容、時間等 分項/分部工程施工報驗表

按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗批質(zhì)量驗收記錄表等

交接檢查記錄

與上下道工序相關(guān)單位進行試驗、檢測

三性檢測、拉拔試驗、探傷、膠的相容性試驗等。按要求選做、由甲方選型、抽樣。內(nèi)部資料

施工進度計劃

材料進場計劃

人員調(diào)配計劃

機具進場計劃

試驗檢測計劃

資料報驗計劃

施工日志

(四）工程經(jīng)濟、技術(shù)文件

工程洽商變更、收發(fā)文記錄、報價單、認(rèn)價單存檔 圖紙及圖紙變更存檔

(五）施工日志

包含天氣變化、施工內(nèi)容進度、安全管理內(nèi)容、重要事件的發(fā)生記錄。

(六）工程竣工

竣工資料整理 暫不細(xì)述

工程決算單與施工隊的決算單

工程移交 工程總結(jié)

第五篇：建設(shè)工程前期手續(xù)流程

建設(shè)工程前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時限：20工作日）

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表

2、國有土地出讓合同

3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時限：

1、建設(shè)用地確權(quán)申請表

7個工作日）

2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）

3、提供投資計劃

4、地籍圖3份

三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））

1、選址意見書申報表

2、項目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖

3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料

四、立項

1、立項申請書

2、營業(yè)執(zhí)照

3、環(huán)境評估報告

4、選址意見書

5、董事會決議

6、土地協(xié)議

（環(huán)境保護申報登記表）

7、土地確認(rèn)書

8、投資項目核準(zhǔn)登記表

9、外商投資項目核準(zhǔn)申請書

五、報建登記表

建設(shè)項目報建登記表

六、投資計劃（2005年開始已取消，由立項文件代替）：

七、設(shè)計招標(biāo)

1、立項批準(zhǔn)文件

2、提供投資計劃

3、設(shè)計招標(biāo)備案登記表

4、設(shè)計招標(biāo)備案書

5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表

6、委托設(shè)計協(xié)議書

八、委托設(shè)計方案

1、委托設(shè)計書

2、規(guī)劃要點

九、建筑設(shè)計方案審批（審批時限：日）

1、建筑設(shè)計方案申報表（審批時限：工作日）2、1/500地形圖

3、土地合同

4、投資計劃

9工作20個

5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）

十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時限：工作日（可延長10個工作日））

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表

2、選址意見書

3、地形圖

4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖

5、環(huán)境評估報告

20個

十一、鉆探

1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表

2、甲方提供設(shè)計生產(chǎn)工藝條件

3、出具地質(zhì)報告（試樁）

十二、委托施工圖設(shè)計（審批時限：作日）

十三、施工圖審查

1、規(guī)劃部門審核

30個工

2、建筑管理審核（收費）

十四、報消防審批

1、建筑消防設(shè)計防火審核申報表

2、立項計劃

3、設(shè)計消防專篇

4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計圖紙及說明

5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計圖紙

6、裝訂成冊（A4紙）

十五、人防

辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表

2、投資計劃

3、施工圖（建筑3份

電子版1份）

4、方案審定通知書（要求提供的與該項目有關(guān)文件）

5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

8、土地合同

9、土地權(quán)屬證書或證明文件

十七、監(jiān)理招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標(biāo)登記表

十八、施工招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標(biāo)登記表

十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案

1、質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工中標(biāo)通知書及施工合同

4、施工圖紙及技術(shù)資料報告書

5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

工程進行中

（一）施工前期

1、辦理開工手續(xù)

施工隊進場前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進駐。

2、設(shè)計現(xiàn)場交底

開工之日，由設(shè)計師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場交底后，整個施工過程由設(shè)計師、質(zhì)檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。

3、進料及驗收

由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進場后，由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進度計劃表》中的時間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。

（二）施工中期

1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。

2、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收后吊頂封板。

3、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。

4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。

5、業(yè)主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，檢查施工質(zhì)量，并進行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進行項目整改，再行驗收。

6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。

7、業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。增減項變更，交付增項款。增

減項變更，不計入工期。

8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。

9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。

10、工程進度過半，業(yè)主進行中期工程驗收，交納中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本結(jié)束時，工長全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗收無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進行完工整體驗收。

2、如在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進入保修期。

3、工程進入售后服務(wù)階段。施工后

1、兩年保修制

兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費上門維修。

自報修時之起，工程部將在48小時內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場，實施維修方案； 防水工程，水、電路工程的報修，將在12小時實施解決。

2、終身維修制

保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實際情況收取成本費。

3、定期回訪制

工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時提醒業(yè)主一些注意事項。注：

1.每一個分項工程必須經(jīng)公司工程部驗收。2.其中四大驗收：A、基礎(chǔ)驗收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗收，C、中期驗收，D、整體驗收；

3.必須和業(yè)主完善驗收手續(xù)，方可進行下步工作。