第一篇：立項手續(xù)管理流程

立項手續(xù)管理流程

1.目的

開發(fā)項目立項是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步，是取得政府主管部門對本項目的認可，使項目開發(fā)能順利進行。2.實施程序

2.1辦理建設用地項目選址意見書: ?承辦部門：潞西市城建局規(guī)劃科 ?申報材料：

①經(jīng)批準的可行性研究報告

②1：500用地地形圖圖紙及光盤（須是芒市城建坐標系）一式四份 ③用地區(qū)位圖紙及光盤 ④建設用地選址意見書申請表

?辦理時限：在收到申報材料后，10個工作日內給予批復 2.2辦理土地登記證

?承辦部門：潞西市國土資源局 ?所需材料： ①土地登記申請書

②申請人身份證復印件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件）③法人證明及身份證復印件、單位機構代碼證 ④委托人及委（受）托人身份證復印件 ⑤建設用地批準書 ⑥建設用地選址意見書

⑦《國有土地使用權出讓合同》 ⑧有關稅費的繳納憑證

⑨ 國有土地使用權出讓金全部繳納完畢的憑證 ⑩ 宗地圖和土地評估報告

?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后7個工作日給予辦理.?收費標準：營業(yè)稅5%，城建稅為：營業(yè)稅的7%，教育附加費為：營業(yè)稅的3%，地方教育附加費為：營業(yè)稅的1%,印花稅雙方各上0.05%，文本費：180元

2.3辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，二期工程開發(fā)資質將改為四級，?承辦部門:德宏州建設局房管科 ?申報材料：

①從德宏州房地產(chǎn)網(wǎng)站下載房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請表，其中包括：開發(fā)經(jīng)營情況，企業(yè)已完成的開發(fā)建設項目、企業(yè)人員情況，企業(yè)法定代表人簡況、企業(yè)（總）經(jīng)理簡況、企業(yè)經(jīng)營負責人簡歷、企業(yè)工程負責人簡歷、企業(yè)財務負責人簡歷.②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件 ③公司章程 ④驗資報告 ⑤股東會決議

⑥法定代表人身份證復印件

⑦相關人員資格證（會計證、工程師證）、身份證復印件

⑧勞動合同復印件

?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后7個工作日給予辦理 ?收費標準：3000元/家 2.4.辦理項目立項投資備案證 ?辦理地點：潞西市發(fā)改局投資科 ?申報材料： ①規(guī)劃設計方案 ②營業(yè)執(zhí)照復印件

③房地產(chǎn)開發(fā)資質證復印件 ④法人代表身份證復印件 ⑤備案書面申請及申請表

?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后10個工作日給予辦理 ?收費標準：600元 2.5.辦理建設用地規(guī)劃許可證 ?承辦地點：潞西市城建局規(guī)劃科 ?申報材料：

①提交相關項目批準文件（如：經(jīng)批準的環(huán)境影響評估報告，項目建議書、可行性研究報告、地質災害評估報告等）

②城市規(guī)劃行政主管部門（潞西市建設局）核定建設項目用地的具體位置、界限，提供規(guī)劃設計條件通知書及其附圖

③國土資源局辦理《國有土地使用權出讓合同》

④有具備規(guī)劃設計資質的規(guī)劃設計單位進行用地修建性詳細規(guī)劃并到城市規(guī)劃行政主管部門領取《建設用地規(guī)劃許可證》申請表 ⑤城市規(guī)劃行政主管部門審查建設單位提交的用地詳細規(guī)劃 ?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后10個工作日給予辦理 6.辦理建設工程規(guī)劃許可證 ?辦理地點：潞西市城建局規(guī)劃科 ?所需材料如下：

①經(jīng)批準的可行性研究報告

②經(jīng)批準的建設用地規(guī)劃圖圖紙及光盤（包括區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、工程管網(wǎng)規(guī)劃圖，以上如辦理《建設用地規(guī)劃許可證》時已經(jīng)申報，則免報）③經(jīng)批準的建筑效果圖，一式五份 ④經(jīng)批準的建筑設計圖，一式五份 ⑤經(jīng)過審批的建設工程規(guī)劃許可證申請表

?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后10個工作日給予辦理 2.7.辦理建筑工程施工許可證 ?承辦部門：潞西市城建局綜合股 ?申報材料： ①施工圖紙

②施工合同 ③審圖報告

④意外傷害保險(施工隊購買)⑤規(guī)劃許可證復印件

⑥安全備案（施工合同復印件、建筑工程保險單復印件、企業(yè)資質證書、安全生產(chǎn)許可證復印件）

⑦質監(jiān)備案（建筑工程立項批復，勘察、設計施工、監(jiān)理資質等級證書，施工圖設計文件審查批復文件等）

?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后10個工作日給予辦理 2.8.辦理預售許可證

?承辦部門：德宏州建設局房管科 ?所需材料如下： ①填寫預售許可證申請表 ②營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件 ③國有土地使用證證明 ④商品房預售款監(jiān)管協(xié)議 ⑤建設工程規(guī)劃許可證復印件 ⑥建設工程施工許可證復印件 ⑦建設項目施工合同及施工進度的說明

⑧預售人的預售款專用賬戶開戶銀行名稱、帳號，銀行出具的《開立商品房預售款專用賬戶通知書》

⑨投入開發(fā)建設的資金達工程總投資的25%以上的證明（不含土地成本）

⑩商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、裝修標準、預售價格、竣工交付日期、交付后的物業(yè)管理等內容和規(guī)劃中平面圖及商品房分層平面圖

?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后10個工作日給予辦理 ?收費標準：6800元/家 2.9.辦理購房合同備案

?承辦部門：潞西市城建局房產(chǎn)股 ?申報材料: ①購房合同一式五份 ②購房者身份證復印件 ③法人代表身份證復印件

?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后1個工作日給予辦理 2.10．辦理房產(chǎn)證

?承辦部門：潞西市城建局房產(chǎn)股 ?申報材料： ①購房備案合同 ②法人身份證復印件 ③購房者身份證復印件

④工程規(guī)劃許可證復印件 ⑤維修基金收據(jù)（售房款的2%）⑥契稅單復印件（售房款的3%）

?辦理時限：在把相關材料準備齊全并進行申報，在收到申報材料后10個工作日給予辦理

第二篇：立項流程)

發(fā)改委立項流程：

需要準備：環(huán)評報告、土地成交確認書、土地合同、可研報告(咨詢公司出示的可研報告，去發(fā)改委做專家評定)、能評、營業(yè)執(zhí)照等證件、申請報告、規(guī)劃條件通知、大酒店平面圖

建設用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃局用地科

規(guī)劃條件通知書

土地出讓合同

空地圖

申請書

土地成交確認書

土地證辦理流程：國土局地籍科

法人身份證

組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照

委托書及委托人身份證

規(guī)劃許可證，建設工程許可證

土地出讓合同，成交確認書

建設用地批準書

地籍調查表（地勘單位填寫）

宗地圖二份

土地出讓金與契稅票復印件

繳納土地登記費復印件

（以上所有復印件需要加蓋公章）

用地批準確認書：國土局用地科

建設用地規(guī)劃許可原件復印件

營業(yè)執(zhí)照復印件

契稅發(fā)票

發(fā)改委立項文件，原件，復印件

（以上所有復印件需要加蓋公章）

建設工程規(guī)劃許可證（副本）規(guī)劃局技術用地科，審批科

建設用地批準書或是土地證（原件、復印件）

發(fā)改委立項批文（原件、復印件）

報建單位（開發(fā)資質）和建筑設計單位資質證書復印件

修建性規(guī)格，規(guī)劃平面圖（含規(guī)劃院jpg格式電子文檔，規(guī)劃院出圖技術科審批）用地空地圖（發(fā)函至人防（張科長）、消防（孫科長）、空軍、城建檔案館（聶館長）等相關單位要求回函）

建設選址意見書，建設用地規(guī)劃許可證，復印件

建筑設計方案：A3效果圖三套（含電子文檔）：小區(qū)開發(fā)的需報送場地設計，鳥瞰圖及沿街正立面效果圖，小區(qū)入口造型效果圖（含電子版）

建筑施工圖（建筑部分）A3一套

臨時用電（生產(chǎn)部現(xiàn)場勘查，營銷部劃價，談具體事宜）

用電申請設備清單法人、經(jīng)辦人身份證復印件法人委托授權書 營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等復印件

項目平面圖、發(fā)改委批文，土地證或是用地批準書復印件

以上文件需要加蓋企業(yè)公章。

以上資料經(jīng)過電業(yè)局審核完成，交由設計單位，設計相關圖紙。設計費是按照工程造價的百分之三收取，設計完成繼續(xù)交給電業(yè)局相關單位施工。

第三篇：優(yōu)化后的項目立項管理流程

附件1：地市級分公司需求管理及鐵塔類項目立項管理流程圖（優(yōu)化后）電信企業(yè)地市級分公司運營發(fā)展部（客戶經(jīng)理）地市級分公司建設維護部（區(qū)域經(jīng)理、項目經(jīng)理）地市公司批量需求整合資源，提出站址篩查任務書地市公司零星需求編制站址篩查初步方案，明確是否共享已有鐵塔（3天）是區(qū)域經(jīng)理組織現(xiàn)場查勘，篩選站址篩選站址是否成功（每5天）否繼續(xù)篩選站址反饋無法選址的站點相關電信企業(yè)是否同意否是是是否確定無法選址？否需求收集和整合未達成一致的站點，各方友好協(xié)商制定修改方案，重新啟動流程在《站址篩查初步方案確認表》上簽字，作為選址談判的依據(jù)。每月召開協(xié)調會解決相關問題業(yè)務變化，提出變更需求因選址困難等原因，提出變更需求友好協(xié)商，對達成一致的站點，在《需求變更確認表》上簽字需求變更重新啟動流程組織設計單位進行現(xiàn)場查勘，編制建設方案是選址談判是否成功(每5天)否繼續(xù)進行選址談判運營部門領導組織進行會審確定新建鐵塔項目的塔型、天線掛高、電力引入、場地租金等區(qū)域經(jīng)理、項目經(jīng)理、財務人員參與會審相關電信企業(yè)是否同意否是未達成一致的站點，各方友好協(xié)商，修改方案，重新啟動流程需求確認對達成一致的站點，在《需求訂單確認表》上簽字，作為項目立項的依據(jù)地市級分公司客戶經(jīng)理錄入訂單信息地市級分公司運營部門領導審批鐵塔類項目立項3天地市級分公司主管領導審核生成立項批復項目建設流程 附件2：集中管理的省級分公司需求管理及鐵塔類項目立項管理流程圖（優(yōu)化后）電信企業(yè)省級分公司運營發(fā)展部（客戶經(jīng)理）省級分公司建設維護部（區(qū)域經(jīng)理、項目經(jīng)理）省級公司批量需求整合資源，提出站址篩查任務書省級公司零星需求編制《站址篩查初步方案》，明確是否共享已有鐵塔（3天）是區(qū)域經(jīng)理組織現(xiàn)場查勘，篩選站址篩選站址是否成功（每5天）否繼續(xù)篩選站址反饋無法選址的站點相關電信企業(yè)是否同意否是是是否確定無法選址？否需求收集和整合未達成一致的站點，各方友好協(xié)商制定修改方案，重新啟動流程在《站址篩查初步方案確認表》上簽字，作為選址談判的依據(jù)。每月召開協(xié)調會解決相關問題業(yè)務變化，提出變更需求因選址困難等原因，提出變更需求友好協(xié)商，對達成一致的站點，在《需求變更確認表》上簽字需求變更重新啟動流程組織設計單位進行現(xiàn)場查勘，編制建設方案是選址談判是否成功(每5天)否運營部門領導組織進行會審繼續(xù)進行選址談判確定新建鐵塔項目的塔型、天線掛高、電力引入、場地租金等是區(qū)域經(jīng)理、項目經(jīng)理、財務人員參與會審相關電信企業(yè)是否同意否未達成一致的站點，各方友好協(xié)商，修改方案，重新啟動流程需求確認對達成一致的站點，在《需求訂單確認表》上簽字，作為項目立項的依據(jù)省級分公司客戶經(jīng)理錄入訂單信息省級分公司運營部門領導審批鐵塔類項目立項3天省級分公司主管領導審核生成立項批復項目建設流程 附件3：室分類項目立項管理流程（優(yōu)化后）電信企業(yè)地市級分公司運營發(fā)展部地市客戶經(jīng)理組織編制可研報告，錄入訂單地市級分公司建設維護部省級分公司運營發(fā)展部省級分公司建設維護部室分類訂單需求省級分公司運營部項目經(jīng)理處理地市級分公司運營部領導審核地市分公司發(fā)起的室分類項目省級分公司運營部召集評審會議，形成初步評審意見區(qū)域經(jīng)理、項目經(jīng)理、財務人員參與會審省級分公司決策項目建設流程生成立項批復室分類訂單需求省級分公司客戶經(jīng)理組織編制可研報告，錄入訂單信息集中管理的省級分公司發(fā)起的室分類項目省級分公司運營部召集評審會議，形成初步評審意見項目經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、財務人員參與會審省級分公司決策生成立項批復項目建設流程

第四篇：辦理一般基本建設項目立項審批手續(xù)

辦理一般基本建設項目立項審批手續(xù)

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轉載自 狂龍醉清風 ?? 轉載于2009年09月22日 08:57 閱讀(0)評論(0)分類： 房地產(chǎn) 權限: 公開

辦理一般基本建設項目立項審批手續(xù)

基本建設項目立項審批是指對各類基本建設投資項目的項目建議書、可行性研究報告等的申報、論證、審查、批復（批準、備案、轉報）的過程。

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（一）領取投資建設項目申請表

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1、受理地址：發(fā)改局窗口，聯(lián)系電話：

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2、在發(fā)改局窗口領取 投資建設項目申請表

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3、前置部門意見：在填寫投資建設項目申請表的過程中，發(fā)改局窗口會根據(jù)申報項目的情況向建設單位提出需前置的部門(如：城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃選址意見；國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見)。建設單位到有關窗口和部門在投資建設項目申請表上蓋章。

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（二）領取基本建設項目立項批復

在前置部門意見簽署同意后，即去申領基本建設項目立項批復。

1、??受理地址：發(fā)改局窗口，聯(lián)系電話：

2、??申報資料：

（1）投資建設項目申請表（前置部門簽署同意意見的）；

（2）項目建議書或可行性報告；

（3）項目建設規(guī)劃總平面圖。

3、??承諾時限：5個工作日

4、??收費標準：

散裝水泥專項基金：生產(chǎn)企業(yè)銷售袋裝水泥預收為1元/噸；使用單位使用袋裝水泥為4元/噸（農(nóng)民建房除外）

注意事項：

1、需新增土地的新辦工業(yè)企業(yè)，按照工業(yè)向園區(qū)集中的要求，在企業(yè)申報材料上注明項目性質、建設地址，在發(fā)改局窗口立項審批前發(fā)放的投資建設項目申請表上必須由所在鎮(zhèn)的分管領導簽署項目是否在工業(yè)園區(qū)內建設的核實意見，并加蓋政府公章后上報。

2、復雜性項目，須報批項目建議書、報批可行性報告、報批擴充設計方案、報批開工報告

第五篇：立項審批流程

項目立項審批流程

（一）審批類

1、準備階段

（1）一窗受理。項目建設單位到行政服務中心辦理有關立項審批服務手續(xù)時，須先到行政服務中心“綜合代辦窗口”統(tǒng)一登記。預登記后，“綜合代辦窗口”將本階段所需申報材料提交相關窗口受理。

（2）定向輔導。行政服務中心會同經(jīng)濟發(fā)展局窗口確定聯(lián)審部門，組織召開項目聯(lián)審啟動會，進行項目辦理集中輔導，明確一次性告知的審批條件和所需材料。

（3）抄告相關。綜合代辦窗口將經(jīng)濟發(fā)展局窗口審核后的項目申請材料分派相關窗口，相關窗口負責對審批事項申請材料進行初審，對實質審查材料具備、缺少其他材料的，實行容缺受理，并當場向項目單位提出補齊補正要求。

2、聯(lián)審階段

（1）并聯(lián)審批。行政服務中心會同經(jīng)濟發(fā)展局窗口召開聯(lián)審會議，形成會議紀要，明確各參與窗口責任和完成時限并及時進入本階段的審批。

（2）首席代辦。首席代辦員（各窗口負責人）全程代辦本部門的審批服務手續(xù)。

（3）一窗發(fā)證。各窗口在以下規(guī)定時限內將審批文件、意見提交“綜合代辦窗口”，此階段審批流程終結后，將所

有批復文件統(tǒng)一送達項目建設單位。

聯(lián)審事項及辦理時限：

規(guī)劃二處：項目單位取得用地預審意見后，要在3個工作日內出具建設用地規(guī)劃許可預審意見或提供建設項目地塊規(guī)劃條件；

國土分局：2個工作日內出具用地預審意見（在工業(yè)項目有用地指標的前提下）；

環(huán)保局：20個工作日完成建設項目環(huán)境影響報告書、10個工作日完成建設項目環(huán)境影響報告表、5個工作日完成建設項目環(huán)境影響登記表；

經(jīng)濟發(fā)展局：5個工作日內完成項目節(jié)能評估審查意見或節(jié)能備案證明；

安監(jiān)局：7個工作日內出具工業(yè)建設項目安全設施“三同時”審查意見；

環(huán)評、節(jié)評、安評、公告等時間不計入本階段部門審批時限。

（二）核準類

1、準備階段

（1）一窗受理。項目建設單位到行政服務中心辦理有關立項審批服務手續(xù)時，須先到行政服務中心“綜合代辦窗口”統(tǒng)一登記。預登記后，“綜合代辦窗口”將本階段所需申報材料提交相關窗口受理。

（2）定向輔導。行政服務中心會同經(jīng)濟發(fā)展局窗口確定聯(lián)審部門，組織召開項目聯(lián)審啟動會，進行項目辦理集中輔導，明確一次性告知的審批條件和所需材料。

（3)抄告相關。綜合代辦窗口將經(jīng)濟發(fā)展局窗口審核后的項目申請材料分派相關窗口，相關窗口負責對審批事項申請材料進行初審，對實質審查材料具備、缺少其他材料的，實行容缺受理，并當場向項目單位提出補齊補正要求。

2、聯(lián)審階段

（1）并聯(lián)審批。行政服務中心會同經(jīng)濟發(fā)展局窗口召開聯(lián)審會議，形成會議紀要，明確各參與窗口責任和完成時限并及時進入本階段的審批。

（2）首席代辦。首席代辦員（各窗口負責人）全程代辦本部門的審批服務手續(xù)。

（3）一窗發(fā)證。各窗口在以下規(guī)定時限內將審批文件、意見提交“綜合代辦窗口”，此階段審批流程終結后，將所有批復文件統(tǒng)一送達項目建設單位。

聯(lián)審事項及辦理時限：

規(guī)劃二處：項目單位取得用地預審意見后，要在3個工作日內出具建設用地規(guī)劃許可預審意見或提供建設項目地塊規(guī)劃條件；

國土分局：2個工作日內出具用地預審意見（在工業(yè)項目有用地指標的前提下）；

環(huán)保局：20個工作日完成建設項目環(huán)境影響報告書、10個工作日完成建設項目環(huán)境影響報告表、5個工作日完成建設項目環(huán)境影響登記表；

經(jīng)濟發(fā)展局：5個工作日內完成項目節(jié)能評估審查意見或節(jié)能備案證明；

安監(jiān)局：7個工作日內出具工業(yè)建設項目安全設施“三同時”審查意見；

環(huán)評、節(jié)評、安評、公告等時間不計入本階段部門審批時限。

聯(lián)審事項及辦理時限：

規(guī)劃二處：項目單位取得用地預審意見后，要在3個工作日內出具建設用地規(guī)劃許可預審意見或提供建設項目地塊規(guī)劃條件；

國土分局：2個工作日內出具用地預審意見（在工業(yè)項目有用地指標的前提下）；

環(huán)保局：20個工作日完成建設項目環(huán)境影響報告書、10個工作日完成建設項目環(huán)境影響報告表、5個工作日完成建設項目環(huán)境影響登記表；

經(jīng)濟發(fā)展局：5個工作日內完成項目節(jié)能評估審查意見或節(jié)能備案證明；

安監(jiān)局：7個工作日內出具工業(yè)建設項目安全設施“三同時”審查意見；

環(huán)評、節(jié)評、安評、公告等時間不計入本階段部門審批時限。

（三）備案類

不使用財政資金，《政府核準的投資項目目錄》以外的項目實行屬地備案管理。

經(jīng)濟發(fā)展局：5個工作日內完成項目節(jié)能評估審查意見或節(jié)能備案證明；

經(jīng)濟發(fā)展局窗口對符合產(chǎn)業(yè)政策、審批前置條件具備的項目，3個工作日內完成項目立項，并將批復文件提交行政服務中心“綜合代辦窗口”。