第一篇：天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式模擬試題

天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)出

讓方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：368 B：552 C：561 D：920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于__×100%。A．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本 C．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

D．正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

3、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為_(kāi)_。A．建筑面積1800m2，兩年前租出，年租35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū) B．建筑面積1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū) D．建筑面積1000m2，近期租出，年租20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

4、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A．55% B．65% C．75% D．85%

6、城市__的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。A．詳細(xì)規(guī)劃 B．控制規(guī)劃 C．指標(biāo)規(guī)劃 D．分區(qū)規(guī)劃

7、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是__。A．成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià) B．成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià) C．最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià) D．最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)

9、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：估價(jià)對(duì)象 D：價(jià)值類(lèi)型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級(jí)以上土地管理部門(mén) B．縣級(jí)以上人民政府 C．省級(jí)以上土地管理部門(mén) D．省級(jí)以上人民政府

11、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和__。A．前期費(fèi)用 B．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) C．財(cái)務(wù)費(fèi)用 D．辦公費(fèi)

12、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是__。A．委托人

B．估價(jià)報(bào)告使用者 C．估價(jià)利害關(guān)系人 D．估價(jià)對(duì)象的抵押人

13、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是__。A．圍墻工程費(fèi) B．電力設(shè)施工程費(fèi) C．居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi) D．人防工程費(fèi)

14、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)

15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、、財(cái)政監(jiān)督”。A：社會(huì)監(jiān)督 B：政府監(jiān)督 C：銀行專(zhuān)戶 D：審計(jì)監(jiān)督

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門(mén) B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén) C：A市房屋拆遷管理部門(mén) D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

19、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。A．45.05% B．49.31% C．58.86% D．63.6% 20、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款 B．預(yù)訂金 C．訂金 D．保證金

21、某房地產(chǎn)未來(lái)凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬(wàn)元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：《國(guó)有土地所有證》 B：《國(guó)有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于__元。A．605 B．600 C．650 D．550

24、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為。A：簽訂估價(jià)委托合同之日 B：發(fā)放抵押貸款之日

C：完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日 D：未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 B：業(yè)主希望的投資回報(bào)率 C：通貨膨脹率

D：同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有。A：突破專(zhuān)業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

2、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A：工資

B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn) C：統(tǒng)籌費(fèi)

D：聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用 E：保安費(fèi)用

3、下列__不屬于建筑工程費(fèi)用。A．設(shè)備購(gòu)置費(fèi) B．工器具購(gòu)置費(fèi) C．房產(chǎn)稅費(fèi) D．預(yù)備費(fèi)

4、根據(jù)投資的對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為_(kāi)_。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)買(mǎi)投資 B．土地投資和房屋投資 C．建筑材料投資和土地投資 D．生產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)投資

5、下列關(guān)于拍賣(mài)傭金的表述中，正確的有。A：拍賣(mài)人收取傭金是一種法定行為

B：對(duì)非公物拍賣(mài)，委托人與拍賣(mài)人未作約定而成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不低于拍賣(mài)成交價(jià)10％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣(mài)傭金 D：公物拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)人一律不得向委托人收取拍賣(mài)傭金 E：收取傭金比例按同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定

6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的（）。

A．最佳規(guī)模 B．最佳經(jīng)營(yíng)手段 C．最佳集約度 D．最佳管理方式 E．最佳投資渠道

7、中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有等。A：處分權(quán) B：抵押權(quán) C：地役權(quán) D：租賃權(quán) E：土地使用權(quán)

8、下列情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

A：在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 B：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 C：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

D：預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的 E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

9、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是__。A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 B．投資利潤(rùn)率

C．動(dòng)態(tài)投資回收期 D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

10、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3000元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2667 B．2670 C．3000 D．2660

11、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

12、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A：預(yù)交款 B：預(yù)定金 C：訂金 D：保證金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、建筑平面設(shè)計(jì)常見(jiàn)的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：?jiǎn)伍g式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

14、潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素包括房地產(chǎn)的。A：租金

B：租金以外的收入 C：空置率的差異 D：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異 E：轉(zhuǎn)讓收益

15、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。A：《土地管理法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

16、物業(yè)管理的基本特征不包括__。A．社會(huì)化 B．專(zhuān)業(yè)化 C．市場(chǎng)化 D．職能化

17、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場(chǎng)價(jià)格 B．評(píng)估的價(jià)格

C．申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均

18、會(huì)計(jì)核算一般原則具體包括三個(gè)方面。A：衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則 B：確認(rèn)和計(jì)量的一般原則 C：起修正作用的一般原則 D：起規(guī)范作用的一般原則 E：起修正作用的特殊原則

19、原建設(shè)部令第97號(hào)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動(dòng)的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押

20、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D：社會(huì)集資 E：個(gè)人集資

21、法院在強(qiáng)制拍賣(mài)過(guò)程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在。A：法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣(mài)程序 B：是否委托由法院決定

C：法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣(mài)事由時(shí)單方解除委托拍賣(mài)合同，終結(jié)拍賣(mài)程序 D：法院有權(quán)對(duì)拍賣(mài)結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定

E：法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查

22、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。A：住宅用地 B：商業(yè)用地 C：工業(yè)用地 D：農(nóng)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有__。A．土地費(fèi)用 B．建安工程費(fèi)用 C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D．空置率 E．容積率

24、不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的方法是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：時(shí)間順序法 D：預(yù)測(cè)法 E：指數(shù)修勻法

25、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為_(kāi)_m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

第二篇：山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試題

山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用。A：路線價(jià)法 B：成本法

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D：市場(chǎng)比較法

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指__。

A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

D．在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度

3、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法

4、當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：合同價(jià) B：市場(chǎng)價(jià) C：評(píng)估價(jià) D：估算價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．5 B．7 C．10 D．15

6、住房公積金的結(jié)息日是__。A．5月31日 B．6月1日 C．6月30日 D．7月1日

7、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。(2008年試題)A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、投資項(xiàng)目資本金是指__。

A．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；項(xiàng)目法人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

B．在投資項(xiàng)目總投資中，由政府部門(mén)認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

C．在投資項(xiàng)目總投資中，由項(xiàng)目政府部門(mén)認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

D．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

9、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法不正確的是。A：二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方 C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方

D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、季節(jié)比率是__。

A．說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B．說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C．說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D．說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

12、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A．房屋總登記 B．初始土地登記 C．房屋初始登記

D．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人條件，表述錯(cuò)誤的是。

A：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人

B：在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人不可以是境外的自然人或法人

C：對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人

D：對(duì)于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競(jìng)買(mǎi)人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

15、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A：稅金 B：拍賣(mài)費(fèi)用

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用成本

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2％，從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬(wàn)元。(說(shuō)明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說(shuō)明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、人防工程的地下室面積建筑面積。A：屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B：屬分?jǐn)偟墓灿?C：不屬共有

D：屬物業(yè)公司所有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的方法。A：利潤(rùn) B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：收益價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、賣(mài)方物業(yè)代理從__收取傭金。A．買(mǎi)方 B．賣(mài)方 C．買(mǎi)賣(mài)雙方

D．協(xié)議中規(guī)定的一方

20、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元／㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、2004年8月28日，十屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)土地管理法)的決定》，區(qū)分了。A：“國(guó)有”和“集體” B：“有償”和“無(wú)償” C：“出讓”和“轉(zhuǎn)讓” D：“征收”和“征用”

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、制定會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。A：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的8%作為百分比租金，如果在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬(wàn)元。A．15 B．20 C．35 D．50

25、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直線折舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則__。A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．難以判斷

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指。A：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房 B：最低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房

C：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔

D：廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建

E：高收入家庭購(gòu)買(mǎi)、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房

2、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為_(kāi)_。A．14140元/m2 B．4242元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2

3、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為_(kāi)_。A．2% B．4% C．3% D．5%

4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．損益表

B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

5、依據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金 B：有價(jià)證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金

6、建設(shè)行政主管部門(mén)，對(duì)勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行__。A．資質(zhì)年檢制度 B．資質(zhì)審查制度 C．資質(zhì)復(fù)查制度 D．資質(zhì)審批制度

7、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過(guò)。A：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類(lèi)。A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) D：房屋買(mǎi)賣(mài)收費(fèi) E：房屋交易收費(fèi)

9、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期 E：設(shè)備安裝為2年

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要分析市場(chǎng)的__。A．供求關(guān)系 B．競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 C．目標(biāo)市場(chǎng)

D．可支付的價(jià)格水平E．收入費(fèi)用

11、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周?chē)h(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

12、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

13、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有。A：外部性 B：壟斷

C：排他性物品的生產(chǎn) D：信息不完全

E：政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)

14、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的有。A：安排短期和長(zhǎng)期信貸 B：項(xiàng)目的市場(chǎng)分析

C：初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平D：簽訂施工合同 E：開(kāi)挖基槽

15、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi) C．續(xù)建開(kāi)發(fā)成本 D．銷(xiāo)售費(fèi)用 E．銷(xiāo)售稅金

16、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。A．選擇專(zhuān)業(yè)化 B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

18、房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括。A：估價(jià)方法選用 B：估價(jià)結(jié)果確定方式 C：估價(jià)師的職業(yè)道德 D：估價(jià)技術(shù)路線 E：估價(jià)參數(shù)選取

19、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系中以下屬于清償能力指標(biāo)的是__。A．FNPV B．FIRR C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．動(dòng)態(tài)投資回收期

20、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 C：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的 D：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

21、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于等引起。A：交通建設(shè) B：市場(chǎng)供求變化 C：人口素質(zhì)變化 D：所在地區(qū)衰落

E：城市規(guī)劃的制定與修改

22、房屋征收部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__。A．1年 B．2年 C．3年 D．5年

23、政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B．市場(chǎng)影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

24、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。A：實(shí)物構(gòu)成范圍 B：權(quán)益范圍 C：空間范圍 D：時(shí)間范圍 E：影響范圍

25、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

第三篇：2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題[范文模版]

2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房屋所有權(quán)證的附圖是。A：地形圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是的體現(xiàn)。A：經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：對(duì)立原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)審批。A：國(guó)務(wù)院 B：全國(guó)人大

C：北京市人民政府

D：國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門(mén) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、與銀行本票相比，不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為_(kāi)_元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5

7、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬(wàn)元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

8、行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60

9、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為萬(wàn)元.A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B．所有參加該估價(jià)項(xiàng)目 C．對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

11、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是__。

A．目標(biāo)定價(jià)法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

12、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：市級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說(shuō)（）對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。A．停車(chē) B．位置 C．特色 D．距離

15、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的是__。A．拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C．貸款利息 D．建安費(fèi)用

16、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū) D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是。A：按套銷(xiāo)售 B：返本銷(xiāo)售 C：按房間銷(xiāo)售 D：售后包租

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。(2008年試題)A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實(shí)施

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、某宗房地產(chǎn)的土地面積500m2，建筑面積350m2。建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，經(jīng)測(cè)算拆除費(fèi)用為300元/m2建筑面積，殘值為50元/m2，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_(kāi)_元。A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 20、下列不屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章的是。A：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 B：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 D：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)__之間因果關(guān)系的來(lái)判斷。A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的 B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的 C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

22、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為（）元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

23、建設(shè)工程施工合同按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和__。A．總包合同 B．包工包料合同 C．計(jì)量估價(jià)合同 D．包工不包料合同

24、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估 D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、公民參與合伙關(guān)系，__出資。A．可以用勞務(wù) B．必須用資金 C．必須用實(shí)物

D．必須用資金或?qū)嵨?/p>

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有。A：位置

B：房地產(chǎn)規(guī)模 C：環(huán)境景觀

D：外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E：朝向、樓層

2、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開(kāi)展出租經(jīng)營(yíng)用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

3、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

4、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時(shí)，可用于__。A．購(gòu)買(mǎi)股票 B．購(gòu)買(mǎi)國(guó)債 C．投資房地產(chǎn) D．投資期貨

E．法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍

5、一般來(lái)說(shuō)，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費(fèi)貸款功能 D：匯兌功能 E：儲(chǔ)蓄功能

6、房地產(chǎn)價(jià)格容易受買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)別因素的影響，以下因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小的是__。

A．買(mǎi)賣(mài)雙方的知識(shí)水平B．買(mǎi)賣(mài)雙方的偏好 C．討價(jià)還價(jià)能力 D．感情沖動(dòng)

7、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。A．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地 B．在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng) C．住宅區(qū)道路禁止貨車(chē)通行

D．在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E．常常遭受洪水威脅

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了確定開(kāi)盤(pán)價(jià)，對(duì)其樓盤(pán)所在區(qū)域房?jī)r(jià)的市場(chǎng)認(rèn)可情況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，該市場(chǎng)調(diào)查的類(lèi)型屬于。A：試探性調(diào)查 B：預(yù)測(cè)性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：描述性調(diào)查 E：借款合同

9、需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低檔商品 D：高檔商品 E：急需商品

10、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售模式

B：開(kāi)發(fā)—持有出租—出售模式 C：購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售模式 D：購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出售模式 E：購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出租模式

11、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

E．正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

12、擔(dān)保物權(quán)包括。A：地役權(quán) B：典權(quán) C：抵押權(quán) D：留置權(quán) E：質(zhì)權(quán)

13、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7

14、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券

B：向銀行借入信用貸款 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

D：在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)行股票 E：土地儲(chǔ)備貸款

15、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行的工作有__。A．客戶評(píng)價(jià) B．項(xiàng)目評(píng)估

C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D．貸款綜合評(píng)價(jià) E．貸款金額

16、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為l0％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值期望值為235萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

17、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類(lèi)時(shí)，不包括__。A．首席代理 B．買(mǎi)方代理 C．賣(mài)方代理 D．雙重代理

18、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測(cè)算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測(cè)算 C：收益乘數(shù)法

D：基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

19、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)包括。A：明確估價(jià)對(duì)象 B：明確估價(jià)目的 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：明確估價(jià)方法 E：明確估價(jià)人員 20、水污染可分為。A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承壓水污染 E：潛水污染

21、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m 2，住宅總建筑面積為1400m 2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為_(kāi)_。A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00%

22、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來(lái)源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金

C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

24、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于__元。A．3583 B．3909 C．4300 D．4778

25、分析信息是指對(duì)主要變量可以分析其__并計(jì)算平均值，同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來(lái)進(jìn)行分析。A．量化性 B．增值率 C．移換性 D．離散性

第四篇：四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓

年限考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的__，是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長(zhǎng)趕不上新增供給增長(zhǎng)的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

A．需求飽和

B．供求平衡

C．泡沫經(jīng)濟(jì)

D．過(guò)度開(kāi)發(fā)

2、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。

A．借款利息

B．所得稅

C．自有資金

D．折舊與攤銷(xiāo)

3、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

A：縣級(jí)以上人民政府

B：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

C：縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

D：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、投資者所要求的最低利率是__。

A．基礎(chǔ)利率

B．存款利率

C．貸款利率

D．同業(yè)拆借利率

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C．在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

6、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是。(2008年試題)A：時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

B：終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束的金額

C：資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

D：不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

E：借款合同

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤(rùn)為零 B．最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

8、下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說(shuō)法正確的是__。

A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

B．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

D．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

9、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。

A：政府職能管理部門(mén)與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、__使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。

A．有償

B．有限期

C．有流動(dòng)

D．有償有限期

11、住房公積金繳存比例是指。

A：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本月平均工資的比例

B：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工下一月平均工資的比例

C：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年平均工資的比例

D：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是__。

A．超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B．估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

13、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水

B．當(dāng)木材干燥時(shí)，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C．纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干縮濕脹的臨界值

D．木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度最大，橫紋方向最小

14、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。

A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

15、是指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其存款總額的比率。

A：法定存款準(zhǔn)備金率

B：再貼現(xiàn)利率

C：公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

D：證券保證金比率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。

A：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)

C：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤(rùn)率

D：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本的利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管

B：業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用

D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運(yùn)用“四三二一法則”計(jì)算土地 乙的總地價(jià)為．【2006年考題】

A：23．4萬(wàn)元

B：28．6萬(wàn)元

C：33．4萬(wàn)元

D：46．8萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：替代原則

D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、職工死亡或者被宣告死亡的，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額。

A：向社會(huì)捐助

B：幫助住房公積金繳存困難職工

C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會(huì)統(tǒng)籌資金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是萬(wàn)元。(2005年試題)A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

22、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（）。

A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖

B．網(wǎng)絡(luò)圖

C．直方圖

D．控制圖

23、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。

A：最低價(jià)格

B：平均價(jià)格

C：出讓地價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_(kāi)_。

A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

25、__是__的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個(gè)相應(yīng)的概預(yù)算書(shū)，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。

A．單項(xiàng)工程；建設(shè)項(xiàng)目

B．單位工程；工程項(xiàng)目

C．單項(xiàng)工程；工程項(xiàng)目

D．單位工程；建設(shè)項(xiàng)目

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列__由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定，可以免交土地使用稅。

A．個(gè)人所有的居住房屋及院落用地

B．免稅單位職工家屬的住宅用地

C．房管部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

D．民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地

E．企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園用地

2、按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括。

A：倉(cāng)儲(chǔ)用地

B：特殊用地

C：水域和其他用地

D：工業(yè)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。

A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0

4、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。

A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

5、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有（）。

A．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

B．建成房地產(chǎn)抵押貸款

C．土地儲(chǔ)備貸款

D．增發(fā)新股

E．房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

6、下列計(jì)算一半建筑面積的是__。

A．無(wú)柱的雨篷

B．無(wú)頂蓋的室外樓梯

C．騎樓

D．無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

7、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于．【2006年考題】

A：賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格／(1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率)B：賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C：買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

D：應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率

E：買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格／(1-應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率)

8、直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由__決定的。

A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B．房地產(chǎn)的未來(lái)歷史價(jià)格資料

C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

9、建筑材料的性質(zhì)有等。

A：物理性質(zhì)

B：力學(xué)性質(zhì)

C：耐久性

D：耐熱性

E：耐濕性

10、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為_(kāi)_。

A．1.05 B．0.95 C．0.98 D．1.03

11、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，表述正確的是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額10％以上20％以下罰金

C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

12、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是__。

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．謹(jǐn)慎原則

13、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的。

A：考慮房屋租賃后的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

B：考慮抵押后的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

C：考慮查封后的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

D：公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別是。

A：專(zhuān)業(yè)性

B：各異性

C：不可移動(dòng)性

D：適應(yīng)性

E：借款合同

15、__導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)有著很大的不同。A．土地出讓制度

B．土地轉(zhuǎn)讓制度

C．房地產(chǎn)登記制度

D．土地儲(chǔ)備制度

16、銀行券具有以下特點(diǎn)。

A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過(guò)存款提現(xiàn)和貸款投入流通

B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國(guó)范圍內(nèi)流通

C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收

D：不定期，可以長(zhǎng)期流通使用

E：定期，但可以長(zhǎng)期流通使用

17、甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為210億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本為182．50億元，年初存貨為60億元，年未存貨為10億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是天。

A：61 B：70 C：120 D：140 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功。

A：高于

B：等于

C：低于

D：不高于

E：不等于

19、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為（）。

A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

20、網(wǎng)絡(luò)圖有表現(xiàn)形式。

A：?jiǎn)未?hào)網(wǎng)絡(luò)

B：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

C：復(fù)合網(wǎng)絡(luò)

D：時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

E：三維網(wǎng)絡(luò)

21、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是__。

A．市場(chǎng)行情變化不定

B．供需變化引起價(jià)格變化

C．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握

D．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同

22、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。

A：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：企業(yè)的償債能力

C：企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力

D：企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況

E：企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向

23、住房公積金管理的基本原則包括。

A：住房公積金管理委員會(huì)決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：銀行專(zhuān)戶

D：財(cái)政監(jiān)督

E：社會(huì)監(jiān)督

24、某開(kāi)發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目__，即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。

A．還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金

B．還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金

C．還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金

D．在此情況下

25、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。

A．能夠保值和增值

B．受通貨膨脹的影響

C．貸款利率較低

D．經(jīng)營(yíng)成本較低

第五篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/m2，后街路線價(jià)為1000元/m2，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為_(kāi)_米。A．9 B．13.5 C．15 D．18

2、宣告失蹤的部門(mén)為。A：人民政府 B：人民法院 C：人民檢察院 D：公安機(jī)關(guān)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用的做法。A：防潮

B：防潮與排水相結(jié)合 C：卷材防水

D：鋼筋混凝土防水 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。A．物業(yè)管理合同 B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．后期物業(yè)服務(wù)合同

5、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開(kāi)放型

6、住房公積金制度實(shí)行原則。A：低存高貸 B：低存低貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土[也價(jià)格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元／㎡；市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元／㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低元／㎡。A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、證券價(jià)格由__確定。A．貨幣使用中產(chǎn)生的收益 B．社會(huì)借貸資金利率 C．市場(chǎng)對(duì)證券的供求

D．貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會(huì)借貸資金利率的比率

9、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循的原則不包括__。A．流動(dòng)性 B．可操作性 C．安全性 D．贏利性

10、一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是。A：上升 B：下降

C：保持相對(duì)穩(wěn)定 D：先上升后下降

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為。A：設(shè)計(jì)壽命 B：經(jīng)濟(jì)壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

12、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。A．固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款 B．固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整 C．固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款 D．成本加浮動(dòng)酬金合同

13、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A：政府大樓建設(shè)用地 B：商品房建設(shè)用地

C：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣(mài)人難以確知拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣(mài)人已確知拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競(jìng)買(mǎi)人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣(mài)標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，現(xiàn)因離婚申請(qǐng)法院裁定財(cái)產(chǎn)分割。法院委托評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則合理的評(píng)估價(jià)格是。

A：該房改房現(xiàn)時(shí)上市交易的正常價(jià)格扣除出讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：該房改房現(xiàn)時(shí)上市交易的正常價(jià)格 C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、廉租住房投資、低碳排放住宅示范項(xiàng)目投資等屬于。A：固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等 B：生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資 C：政府投資、非盈利機(jī)構(gòu)投資 D：企業(yè)投資和個(gè)人投資 E：借款合同

17、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用__為好。A．重建成本 B．重置成本 C．完全成本

D．重新購(gòu)建價(jià)格

18、是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起__日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60 20、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是。

A：房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B：房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

D：房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來(lái)價(jià)格資料的總和 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、高層建筑地價(jià)按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)；某部分享有的地價(jià)數(shù)額的計(jì)算公式是（）。

A．該部分的建筑面積/總建筑面積

B．(土地總價(jià)值/總建筑面積)×該部分的建筑面積 C．(土地總價(jià)值/房地總價(jià)值)×該部分的房地價(jià)值 D．該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值

22、基礎(chǔ)面積較大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁組成，在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：整體式筏形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、以下說(shuō)法不正確的是__。

A．估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同

B．雖然估價(jià)目的不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 C．估價(jià)目的不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同 D．估價(jià)目的不同，估價(jià)選用的方法也可能不同

24、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：《國(guó)有土地所有證》 B：《國(guó)有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類(lèi)中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對(duì)象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的__。A．變動(dòng)費(fèi)用 B．固定費(fèi)用 C．材料費(fèi)用 D．人工費(fèi)用

2、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有__。A．征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷

B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷 C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D．城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

3、地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有的特性。(2009年試題)A：變現(xiàn)性差 B：易受政策影響 C：依賴專(zhuān)業(yè)管理 D：效益外溢和轉(zhuǎn)移 E：借款合同

4、銀行為某家庭提供了年利率為6％，按月等比遞增償還，期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2％，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是元。A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同

5、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

6、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無(wú)租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

7、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有__。A．投資回收期 B．借款償還期 C．利息備付率 D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E．現(xiàn)金報(bào)酬率

8、不屬于市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是。A：搜集交易實(shí)例

B：查看交易成功的比例 C：比較價(jià)格的最大差距 D：選取可比實(shí)例

E：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

9、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)椤?/p>

A：先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖 B：先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖 C：先測(cè)繪分丘圖．再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖 D：先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有。

A：基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的

B：基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D：在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 E：在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金

11、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

12、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涎包括。A：基準(zhǔn)日期 B：土地開(kāi)發(fā)程度

C：基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D：土地用途

E：基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

13、吸納率是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期__的比例。A．可供租售量 B．出租量 C．銷(xiāo)售量

D．房地產(chǎn)需求量

14、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A．投機(jī)需求的膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．開(kāi)發(fā)商之間的博弈

15、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤(rùn)結(jié)構(gòu)

16、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

17、開(kāi)發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷(xiāo)售，則開(kāi)發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

18、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4 500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1 500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為。A：22．2％ B：33．3％ C：44．4％ D：55.5％ E：借款合同

19、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：能量污染 B：感覺(jué)公害 C：生活污染 D：局限性污染 E：空氣污染

20、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)

B．通過(guò)為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金

C．實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)提高投資效益的目的

D．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)

21、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。A．城市人民政府

B．城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén) C．城市人民政府國(guó)土資源主管部門(mén) D．城市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

22、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

23、市場(chǎng)主體通常包括。A：買(mǎi)家 B：賣(mài)家 C：交易對(duì)象 D：交易價(jià)格 E：交易行為

24、我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有。A：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 C：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 D：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》 25、2009年1月，A市B擔(dān)保公司以國(guó)家規(guī)定最低實(shí)有資本成立，2009年5月，開(kāi)展了第一筆擔(dān)保業(yè)務(wù)，其擔(dān)保貸款總額，不得超過(guò)萬(wàn)元人民幣。A：1000 B：3000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)