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      天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式模擬試題

      時(shí)間:2019-05-14 11:07:06下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式模擬試題

      天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)出

      讓方式模擬試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用3年,預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%,安全利率假定為6%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A:368 B:552 C:561 D:920 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      2、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于__×100%。A.開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

      B.正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本 C.開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

      D.正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

      3、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的為_(kāi)_。A.建筑面積1800m2,兩年前租出,年租35萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū) B.建筑面積1100m2,近期租出,年租150元/m2,位于20km外 C.建筑面積10000m2,近期租出,年租180萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū) D.建筑面積1000m2,近期租出,年租20萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)

      4、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A:累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

      B:平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度/所給臨街深度 C:?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D:累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      5、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55% B.65% C.75% D.85%

      6、城市__的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。A.詳細(xì)規(guī)劃 B.控制規(guī)劃 C.指標(biāo)規(guī)劃 D.分區(qū)規(guī)劃

      7、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A:公司上市、企業(yè)清算 B:司法鑒定、城市房屋拆遷 C:企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D:司法鑒定、公司上市

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      8、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是__。A.成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià) B.成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià) C.最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià) D.最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)

      9、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,首先應(yīng)予以明確的是。A:估價(jià)目的 B:估價(jià)時(shí)點(diǎn) C:估價(jià)對(duì)象 D:價(jià)值類型

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      10、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的,可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A.縣級(jí)以上土地管理部門 B.縣級(jí)以上人民政府 C.省級(jí)以上土地管理部門 D.省級(jí)以上人民政府

      11、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用,包括管理人員的工資和__。A.前期費(fèi)用 B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.辦公費(fèi)

      12、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是__。A.委托人

      B.估價(jià)報(bào)告使用者 C.估價(jià)利害關(guān)系人 D.估價(jià)對(duì)象的抵押人

      13、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中,屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是__。A.圍墻工程費(fèi) B.電力設(shè)施工程費(fèi) C.居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi) D.人防工程費(fèi)

      14、下列有關(guān)丘的表述中,不正確的是__。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

      B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

      D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

      15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度,下列表述中正確的有。A:該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B:該抵押是最高額抵押

      C:若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元 D:該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      16、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、、財(cái)政監(jiān)督”。A:社會(huì)監(jiān)督 B:政府監(jiān)督 C:銀行專戶 D:審計(jì)監(jiān)督

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      17、A市B房屋拆遷公司,在拆遷A市房屋時(shí),需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn),如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由裁決。A:A市房地產(chǎn)管理部門 B:A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C:A市房屋拆遷管理部門 D:A市人民政府

      E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      18、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

      A.給水、排水、電力、通信 B.給水、排水、燃?xì)狻崃?C.排水、電力、通信、燃?xì)?D.排水、電力、通信、熱力

      19、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元,竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元,銷售稅金及附加為248萬(wàn)元,應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元,則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為()。A.45.05% B.49.31% C.58.86% D.63.6% 20、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房,其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款,應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前,以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A.預(yù)交款 B.預(yù)訂金 C.訂金 D.保證金

      21、某房地產(chǎn)未來(lái)凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬(wàn)元,收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20%,報(bào)酬率為6%,償債基金系數(shù)為7.59%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A:313 B:329 C:417 D:446 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      22、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定,使用集體土地的核發(fā)。A:《國(guó)有土地所有證》 B:《國(guó)有土地使用證》 C:《集體土地所有證》 D:《集體土地使用證》

      E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      23、現(xiàn)在借入500元,年利率為10%,兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于__元。A.605 B.600 C.650 D.550

      24、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià),其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為。A:簽訂估價(jià)委托合同之日 B:發(fā)放抵押貸款之日

      C:完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日 D:未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      25、市場(chǎng)條件下,物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A:物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 B:業(yè)主希望的投資回報(bào)率 C:通貨膨脹率

      D:同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 E:借款合同

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有。A:突破專業(yè)能力限制,接受各種估價(jià)要求 B:提高服務(wù)質(zhì)量 C:恰當(dāng)?shù)男麄?D:低收費(fèi)

      E:最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

      2、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A:工資

      B:醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn) C:統(tǒng)籌費(fèi)

      D:聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用 E:保安費(fèi)用

      3、下列__不屬于建筑工程費(fèi)用。A.設(shè)備購(gòu)置費(fèi) B.工器具購(gòu)置費(fèi) C.房產(chǎn)稅費(fèi) D.預(yù)備費(fèi)

      4、根據(jù)投資的對(duì)象,房地產(chǎn)投資可以分為_(kāi)_。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)買投資 B.土地投資和房屋投資 C.建筑材料投資和土地投資 D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)投資

      5、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中,正確的有。A:拍賣人收取傭金是一種法定行為

      B:對(duì)非公物拍賣,委托人與拍賣人未作約定而成交的,拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10%的傭金

      C:委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D:公物拍賣時(shí),拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E:收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

      6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳,可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的()。

      A.最佳規(guī)模 B.最佳經(jīng)營(yíng)手段 C.最佳集約度 D.最佳管理方式 E.最佳投資渠道

      7、中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有等。A:處分權(quán) B:抵押權(quán) C:地役權(quán) D:租賃權(quán) E:土地使用權(quán)

      8、下列情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

      A:在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 B:在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 C:司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

      D:預(yù)售房地產(chǎn),已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的 E:權(quán)屬有爭(zhēng)議的

      9、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目,但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是__。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 B.投資利潤(rùn)率

      C.動(dòng)態(tài)投資回收期 D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

      10、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3000元/m2,出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,則該期房目前的價(jià)格應(yīng)為()元/m2。A.2667 B.2670 C.3000 D.2660

      11、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

      A:報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

      B:報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

      C:可不辦理出讓手續(xù),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D:可不辦理出讓手續(xù),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E:在辦理出讓手續(xù)的同時(shí),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

      12、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房,其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款,應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前,以納稅形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A:預(yù)交款 B:預(yù)定金 C:訂金 D:保證金

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      13、建筑平面設(shè)計(jì)常見(jiàn)的組合方式包括。A:走廊式組合 B:套間式組合 C:?jiǎn)伍g式組合 D:大廳式組合 E:整體式組合

      14、潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素包括房地產(chǎn)的。A:租金

      B:租金以外的收入 C:空置率的差異 D:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異 E:轉(zhuǎn)讓收益

      15、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。A:《土地管理法》 B:《城市房地產(chǎn)管理法》 C:《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D:《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

      E:1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

      16、物業(yè)管理的基本特征不包括__。A.社會(huì)化 B.專業(yè)化 C.市場(chǎng)化 D.職能化

      17、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù),成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí),以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.市場(chǎng)價(jià)格 B.評(píng)估的價(jià)格

      C.申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均 D.申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均

      18、會(huì)計(jì)核算一般原則具體包括三個(gè)方面。A:衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則 B:確認(rèn)和計(jì)量的一般原則 C:起修正作用的一般原則 D:起規(guī)范作用的一般原則 E:起修正作用的特殊原則

      19、原建設(shè)部令第97號(hào)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動(dòng)的總稱。A:房地產(chǎn)咨詢 B:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E:房地產(chǎn)抵押

      20、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A:政府預(yù)算資助 B:資產(chǎn)劃撥

      C:房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D:社會(huì)集資 E:個(gè)人集資

      21、法院在強(qiáng)制拍賣過(guò)程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在。A:法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序 B:是否委托由法院決定

      C:法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時(shí)單方解除委托拍賣合同,終結(jié)拍賣程序 D:法院有權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查,并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定

      E:法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查

      22、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。A:住宅用地 B:商業(yè)用地 C:工業(yè)用地 D:農(nóng)用地

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有__。A.土地費(fèi)用 B.建安工程費(fèi)用 C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D.空置率 E.容積率

      24、不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的方法是。A:數(shù)學(xué)曲線擬合法 B:平均增減量法 C:時(shí)間順序法 D:預(yù)測(cè)法 E:指數(shù)修勻法

      25、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為_(kāi)_m2。A.1200 B.120 C.3333 D.333.3

      第二篇:山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試題

      山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試

      本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用。A:路線價(jià)法 B:成本法

      C:假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D:市場(chǎng)比較法

      E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      2、房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指__。

      A.房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B.房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

      C.一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

      D.在一定時(shí)期內(nèi),一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度

      3、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近,如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低,則其采用的是__。A.隨行就市定價(jià)法 B.價(jià)值定價(jià)法 C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

      4、當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)時(shí),應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A:合同價(jià) B:市場(chǎng)價(jià) C:評(píng)估價(jià) D:估算價(jià)

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      5、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A.5 B.7 C.10 D.15

      6、住房公積金的結(jié)息日是__。A.5月31日 B.6月1日 C.6月30日 D.7月1日

      7、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。(2008年試題)A:密度 B:表觀密度 C:密實(shí)度 D:孔隙

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      8、投資項(xiàng)目資本金是指__。

      A.在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);項(xiàng)目法人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出

      B.在投資項(xiàng)目總投資中,由政府部門認(rèn)購(gòu)的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金,投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出

      C.在投資項(xiàng)目總投資中,由項(xiàng)目政府部門認(rèn)購(gòu)的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金,投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出

      D.在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出

      9、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系,說(shuō)法不正確的是。A:二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

      B:建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方 C:房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方,建筑業(yè)是乙方

      D:房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      10、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元,套內(nèi)建筑面積為125㎡,套內(nèi)墻體面積為20㎡,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元/㎡。A:1667 B:1765 C:1875 D:2000 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      11、季節(jié)比率是__。

      A.說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B.說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

      C.說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D.說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

      12、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A.房屋總登記 B.初始土地登記 C.房屋初始登記

      D.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

      13、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件,表述錯(cuò)誤的是。

      A:中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人

      B:在國(guó)家允許的范圍內(nèi),房地產(chǎn)競(jìng)買人不可以是境外的自然人或法人

      C:對(duì)于集體土地上建成的房屋,居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人

      D:對(duì)于集體土地上建成的房屋,非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      14、不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產(chǎn)價(jià)值__。A.下降 B.上升 C.不變

      D.不能確定

      15、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A:稅金 B:拍賣費(fèi)用

      C:土地使用權(quán)出讓金 D:土地使用成本

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      16、某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn),土地使用期限為40年,不可續(xù)期,至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元,以后每年凈收益增長(zhǎng)2%,從第8年開(kāi)始,凈收益保持穩(wěn)定,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬(wàn)元。(說(shuō)明:建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說(shuō)明,確定收益期限依據(jù)不充分)A:85.45 B:87.16 C:88.50 D:88.90 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      17、人防工程的地下室面積建筑面積。A:屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B:屬分?jǐn)偟墓灿?C:不屬共有

      D:屬物業(yè)公司所有 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      18、收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的方法。A:利潤(rùn) B:價(jià)格 C:價(jià)值

      D:收益價(jià)格

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      19、賣方物業(yè)代理從__收取傭金。A.買方 B.賣方 C.買賣雙方

      D.協(xié)議中規(guī)定的一方

      20、某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定:買方付給賣方2385元/㎡,買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān),并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為元/㎡。A:2139 B:2146 C:2651 D:2659 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、2004年8月28日,十屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)土地管理法)的決定》,區(qū)分了。A:“國(guó)有”和“集體” B:“有償”和“無(wú)償” C:“出讓”和“轉(zhuǎn)讓” D:“征收”和“征用”

      E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      22、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中,酬金制是指。

      A:由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

      B:由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

      C:在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

      D:在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      23、制定會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。A:普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B:特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C:基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D:具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      24、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月,如果營(yíng)業(yè)額的8%作為百分比租金,如果在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元,則其應(yīng)支付的租金為()萬(wàn)元。A.15 B.20 C.35 D.50

      25、有甲乙兩建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直線折舊法,甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比,則__。A.甲大于 B.甲小于乙 C.甲等于 D.難以判斷

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)1、1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定,對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策,主要是指。A:最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房 B:最低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房

      C:最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金核減為輔

      D:廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決,也可以由政府或單位出資興建

      E:高收入家庭購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房

      2、某商鋪的收益年限為30年,年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%,報(bào)酬率為10%,則該商鋪目前的價(jià)值為_(kāi)_。A.14140元/m2 B.4242元/m2 C.56561元/m2 D.60000元/m2

      3、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為_(kāi)_。A.2% B.4% C.3% D.5%

      4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案,若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。A.損益表

      B.資金來(lái)源與運(yùn)用表 C.資本金現(xiàn)金流量表 D.全部投入現(xiàn)金流量表

      5、依據(jù)投資的對(duì)象,投資基金可分為。A:股權(quán)式基金 B:有價(jià)證券基金 C:外幣基金 D:本幣基金 E:封閉型基金

      6、建設(shè)行政主管部門,對(duì)勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行__。A.資質(zhì)年檢制度 B.資質(zhì)審查制度 C.資質(zhì)復(fù)查制度 D.資質(zhì)審批制度

      7、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經(jīng)通過(guò)。A:與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 B:與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 C:全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 D:全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      8、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。A:房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B:房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) D:房屋買賣收費(fèi) E:房屋交易收費(fèi)

      9、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。

      A:屋面防水工程為3年 B:裝修工程為1年 C:給排水管道為2年

      D:供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期 E:設(shè)備安裝為2年

      10、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要分析市場(chǎng)的__。A.供求關(guān)系 B.競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 C.目標(biāo)市場(chǎng)

      D.可支付的價(jià)格水平E.收入費(fèi)用

      11、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A.物業(yè)的易接近性 B.物業(yè)的臨街狀況 C.物業(yè)的周圍環(huán)境

      D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

      12、不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產(chǎn)價(jià)值__。A.下降 B.上升 C.不變

      D.不能確定

      13、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有。A:外部性 B:壟斷

      C:排他性物品的生產(chǎn) D:信息不完全

      E:政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)

      14、下列各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的有。A:安排短期和長(zhǎng)期信貸 B:項(xiàng)目的市場(chǎng)分析

      C:初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平D:簽訂施工合同 E:開(kāi)挖基槽

      15、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí),應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi) C.續(xù)建開(kāi)發(fā)成本 D.銷售費(fèi)用 E.銷售稅金

      16、某商業(yè)房地產(chǎn),在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造,建造期3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A.37 B.40 C.60 D.63

      17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后,決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么,開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是()模式。A.選擇專業(yè)化 B.產(chǎn)品專業(yè)化 C.大量定制

      D.單一市場(chǎng)集中化

      18、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括。A:估價(jià)方法選用 B:估價(jià)結(jié)果確定方式 C:估價(jià)師的職業(yè)道德 D:估價(jià)技術(shù)路線 E:估價(jià)參數(shù)選取

      19、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系中以下屬于清償能力指標(biāo)的是__。A.FNPV B.FIRR C.資產(chǎn)負(fù)債率

      D.動(dòng)態(tài)投資回收期

      20、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A:繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

      B:國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 C:國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的 D:國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

      E:非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

      21、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化,可能是由于等引起。A:交通建設(shè) B:市場(chǎng)供求變化 C:人口素質(zhì)變化 D:所在地區(qū)衰落

      E:城市規(guī)劃的制定與修改

      22、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__。A.1年 B.2年 C.3年 D.5年

      23、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A.轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B.市場(chǎng)影響

      C.產(chǎn)權(quán)是否清晰 D.被拆遷人的利益

      24、實(shí)際估價(jià)中,估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。A:實(shí)物構(gòu)成范圍 B:權(quán)益范圍 C:空間范圍 D:時(shí)間范圍 E:影響范圍

      25、在眾多的不確定性因素中,找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素,并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度,是分析的目的。A:盈虧平衡 B:敏感性 C:風(fēng)險(xiǎn) D:概率 E:借款合同

      第三篇:2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請(qǐng)用地模擬試題[范文模版]

      2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請(qǐng)用地模擬試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、房屋所有權(quán)證的附圖是。A:地形圖 B:房產(chǎn)分幅圖 C:房產(chǎn)分丘圖 D:房產(chǎn)分戶圖

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      2、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。

      A:拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B:建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)之日 C:房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D:房屋拆遷結(jié)束之日

      E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      3、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,也是的體現(xiàn)。A:經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B:均衡原理 C:替代原理 D:對(duì)立原理

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      4、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)審批。A:國(guó)務(wù)院 B:全國(guó)人大

      C:北京市人民政府

      D:國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      5、與銀行本票相比,不由銀行簽發(fā),而是由存款人簽發(fā)。A:本票 B:匯票 C:支票 D:銀行券

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      6、某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2,1230元/m2,現(xiàn)決定采用中位數(shù),則其估價(jià)結(jié)果為_(kāi)_元/m2。A.1230 B.1235 C.1240 D.1242.5

      7、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年,其目標(biāo)收益率均為12%,凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元,對(duì)兩方案進(jìn)行比選,則最優(yōu)方案的等額年值為萬(wàn)元。A:39.51 B:49.39 C:49.96 D:62.45 E:借款合同

      8、行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)做出。A.15 B.30 C.45 D.60

      9、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲,總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙,臨街深度為150m,臨街寬度為15m,則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為萬(wàn)元.A:23.4 B:28.6 C:33.4 D:46.8 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      10、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目 C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D.任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

      11、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處,并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù),這種定價(jià)方法是__。

      A.目標(biāo)定價(jià)法 B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

      C.隨行就市定價(jià)法 D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

      12、征收基本農(nóng)田,須經(jīng)批準(zhǔn)。A:國(guó)務(wù)院

      B:省級(jí)人民政府 C:市級(jí)人民政府 D:縣級(jí)人民政府 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      13、一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A:物業(yè)服務(wù)合同 B:前期物業(yè)服務(wù)合同 C:后期物業(yè)服務(wù)合同 D:物業(yè)管理合同 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      14、小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者,也就是說(shuō)()對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。A.停車 B.位置 C.特色 D.距離

      15、下列成本費(fèi)用中,不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的是__。A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) B.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C.貸款利息 D.建安費(fèi)用

      16、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

      C:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅,應(yīng)采取的銷售方式是。A:按套銷售 B:返本銷售 C:按房間銷售 D:售后包租

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      18、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。(2008年試題)A:房屋拆遷公告發(fā)布 B:房屋拆遷許可證頒發(fā) C:簽訂房屋拆遷協(xié)議 D:房屋拆遷實(shí)施

      E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      19、某宗房地產(chǎn)的土地面積500m2,建筑面積350m2。建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí),有待拆除重建,經(jīng)測(cè)算拆除費(fèi)用為300元/m2建筑面積,殘值為50元/m2,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_(kāi)_元。A.84000 B.87500 C.122500 D.126000 20、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是。A:《商品房銷售管理辦法》 B:《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 C:《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 D:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      21、根據(jù)近因原則,保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)__之間因果關(guān)系的來(lái)判斷。A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的 B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的 C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

      22、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為()元/m2。A.4120 B.4149 C.4184 D.4216

      23、建設(shè)工程施工合同按計(jì)價(jià)方式可分為:固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和__。A.總包合同 B.包工包料合同 C.計(jì)量估價(jià)合同 D.包工不包料合同

      24、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中,屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。A:高層建筑地價(jià)分?jǐn)?B:房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

      C:因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估 D:城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      25、公民參與合伙關(guān)系,__出資。A.可以用勞務(wù) B.必須用資金 C.必須用實(shí)物

      D.必須用資金或?qū)嵨?/p>

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有。A:位置

      B:房地產(chǎn)規(guī)模 C:環(huán)境景觀

      D:外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E:朝向、樓層

      2、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A:國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

      B:由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C:宗教寺廟自用的土地

      D:公園開(kāi)展出租經(jīng)營(yíng)用的土地

      E:直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

      3、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí),若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算,則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

      D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

      4、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時(shí),可用于__。A.購(gòu)買股票 B.購(gòu)買國(guó)債 C.投資房地產(chǎn) D.投資期貨

      E.法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍

      5、一般來(lái)說(shuō),信用卡的功能主要有。A:升值功能 B:轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C:消費(fèi)貸款功能 D:匯兌功能 E:儲(chǔ)蓄功能

      6、房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個(gè)別因素的影響,以下因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小的是__。

      A.買賣雙方的知識(shí)水平B.買賣雙方的偏好 C.討價(jià)還價(jià)能力 D.感情沖動(dòng)

      7、在下列情形中,通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有()。A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地 B.在寫字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng) C.住宅區(qū)道路禁止貨車通行

      D.在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E.常常遭受洪水威脅

      8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了確定開(kāi)盤價(jià),對(duì)其樓盤所在區(qū)域房?jī)r(jià)的市場(chǎng)認(rèn)可情況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,該市場(chǎng)調(diào)查的類型屬于。A:試探性調(diào)查 B:預(yù)測(cè)性調(diào)查 C:因果性調(diào)查 D:描述性調(diào)查 E:借款合同

      9、需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中,此規(guī)律的例外有。A:炫耀性物品 B:“吉芬”物品 C:低檔商品 D:高檔商品 E:急需商品

      10、下列現(xiàn)金流量圖中,能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A:開(kāi)發(fā)—銷售模式

      B:開(kāi)發(fā)—持有出租—出售模式 C:購(gòu)買—持有出租—出售模式 D:購(gòu)買—更新改造—出售模式 E:購(gòu)買—更新改造—出租模式

      11、在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于__。A.房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力 B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

      C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式 D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

      E.正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

      12、擔(dān)保物權(quán)包括。A:地役權(quán) B:典權(quán) C:抵押權(quán) D:留置權(quán) E:質(zhì)權(quán)

      13、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為:99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100),則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.7

      14、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式中,屬于債務(wù)融資方式的有。A:發(fā)行企業(yè)債券

      B:向銀行借入信用貸款 C:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

      D:在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)行股票 E:土地儲(chǔ)備貸款

      15、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí),要進(jìn)行的工作有__。A.客戶評(píng)價(jià) B.項(xiàng)目評(píng)估

      C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D.貸款綜合評(píng)價(jià) E.貸款金額

      16、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,經(jīng)測(cè)算,該項(xiàng)目的投資收益率為l0%,銀行貸款利率為6%,計(jì)算期內(nèi),凈現(xiàn)值期望值為235萬(wàn)元,凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬(wàn)元,則在計(jì)算期內(nèi),該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A:52% B:58% C:40% D:68% E:借款合同

      17、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí),不包括__。A.首席代理 B.買方代理 C.賣方代理 D.雙重代理

      18、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測(cè)算包括。A:直接資本化法 B:基于租賃收入測(cè)算 C:收益乘數(shù)法

      D:基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算 E:現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

      19、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)包括。A:明確估價(jià)對(duì)象 B:明確估價(jià)目的 C:明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D:明確估價(jià)方法 E:明確估價(jià)人員 20、水污染可分為。A:海洋污染 B:地下水污染 C:地表水污染 D:承壓水污染 E:潛水污染

      21、在某居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑基底面積為400m 2,住宅總建筑面積為1400m 2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為_(kāi)_。A.28.60% B.35.00% C.40.00% D.50.00%

      22、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶,180人。據(jù)查征收前,C村人均耕地面積為1畝。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A:30 B:60 C:100 D:180 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      23、《廉租住房保障辦法》規(guī)定,廉租住房保障資金來(lái)源包括。A:財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B:住房專項(xiàng)維修資金

      C:提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E:政府的廉租住房租金收入

      24、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款,該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看,該家庭的月均收入應(yīng)不低于__元。A.3583 B.3909 C.4300 D.4778

      25、分析信息是指對(duì)主要變量可以分析其__并計(jì)算平均值,同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來(lái)進(jìn)行分析。A.量化性 B.增值率 C.移換性 D.離散性

      第四篇:四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

      四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)的出讓

      年限考試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的__,是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長(zhǎng)趕不上新增供給增長(zhǎng)的速度時(shí),所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

      A.需求飽和

      B.供求平衡

      C.泡沫經(jīng)濟(jì)

      D.過(guò)度開(kāi)發(fā)

      2、在現(xiàn)金流量表中,不應(yīng)該出現(xiàn)__。

      A.借款利息

      B.所得稅

      C.自有資金

      D.折舊與攤銷

      3、國(guó)家實(shí)行土地登記制度,由對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

      A:縣級(jí)以上人民政府

      B:縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

      C:縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

      D:鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

      E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      4、投資者所要求的最低利率是__。

      A.基礎(chǔ)利率

      B.存款利率

      C.貸款利率

      D.同業(yè)拆借利率

      5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中,正確的是()。

      A.在賣方市場(chǎng)下,增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

      B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收,通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

      C.在買方市場(chǎng)下,增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

      D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

      6、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中,正確的是。(2008年試題)A:時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

      B:終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束的金額

      C:資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

      D:不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

      E:借款合同

      7、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析,是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

      A.利潤(rùn)為零 B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

      C.最大費(fèi)用

      D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

      8、下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說(shuō)法正確的是__。

      A.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

      B.價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

      C.收入效應(yīng)=替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

      D.價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

      9、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。

      A:政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

      B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

      C:業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

      D:業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      10、__使用土地,是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。

      A.有償

      B.有限期

      C.有流動(dòng)

      D.有償有限期

      11、住房公積金繳存比例是指。

      A:職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本月平均工資的比例

      B:職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工下一月平均工資的比例

      C:職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年平均工資的比例

      D:職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      12、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中,估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是__。

      A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

      B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

      C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

      D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

      13、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì),說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

      A.在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種,即自由水、吸附水和化合水

      B.當(dāng)木材干燥時(shí),首先失去的是吸附水,然后失去的是自由水

      C.纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn),是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干縮濕脹的臨界值

      D.木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度最大,橫紋方向最小

      14、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元,買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定,已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2,合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。

      A.388000 B.388640 C.399640 D.400000

      15、是指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其存款總額的比率。

      A:法定存款準(zhǔn)備金率

      B:再貼現(xiàn)利率

      C:公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

      D:證券保證金比率

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      16、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。

      A:地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本

      B:地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)

      C:地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤(rùn)率

      D:地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本的利息

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      17、關(guān)于維修基金管理的下列表述中,正確的是。

      A:業(yè)主委員會(huì)成立以前,維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

      B:業(yè)主委員會(huì)成立以后,維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

      C:維修基金在銀行專戶存儲(chǔ),??顚S?;基金閑置時(shí),不得挪作他用

      D:業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金予以退還

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      18、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲,總價(jià)為40萬(wàn)元.其相鄰的矩形土地乙,臨街深度為150英尺,臨街寬度為15英尺.則運(yùn)用“四三二一法則”計(jì)算土地 乙的總地價(jià)為.【2006年考題】

      A:23.4萬(wàn)元

      B:28.6萬(wàn)元

      C:33.4萬(wàn)元

      D:46.8萬(wàn)元

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      19、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益,這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。

      A:合法原則

      B:最高最佳使用原則

      C:替代原則

      D:公平原則

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      20、職工死亡或者被宣告死亡的,無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額。

      A:向社會(huì)捐助

      B:幫助住房公積金繳存困難職工

      C:納入住房公積金的增值收益 D:納入社會(huì)統(tǒng)籌資金

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      21、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是萬(wàn)元。(2005年試題)A:28.62 B:29.16 C:41.56 D:48.24 E:借款合同

      22、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和()。

      A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

      B.網(wǎng)絡(luò)圖

      C.直方圖

      D.控制圖

      23、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。

      A:最低價(jià)格

      B:平均價(jià)格

      C:出讓地價(jià)

      D:標(biāo)定地價(jià)

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      24、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_(kāi)_。

      A.43.2% B.50% C.56.8% D.70%

      25、__是__的組成部分,是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個(gè)相應(yīng)的概預(yù)算書,能夠單獨(dú)施工,但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。

      A.單項(xiàng)工程;建設(shè)項(xiàng)目

      B.單位工程;工程項(xiàng)目

      C.單項(xiàng)工程;工程項(xiàng)目

      D.單位工程;建設(shè)項(xiàng)目

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、下列__由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定,可以免交土地使用稅。

      A.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地

      B.免稅單位職工家屬的住宅用地

      C.房管部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

      D.民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地

      E.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園用地

      2、按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分,城市建設(shè)用地不包括。

      A:倉(cāng)儲(chǔ)用地

      B:特殊用地

      C:水域和其他用地

      D:工業(yè)用地

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      3、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃,建有42棟住宅,分別為:6棟24層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2;16棟13層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2;20棟8層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2,則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

      A.7.9 B.11.9 C.12.1 D.19.0

      4、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。

      A:城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

      B:城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

      C:城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

      D:城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

      E:城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

      5、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有()。

      A.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

      B.建成房地產(chǎn)抵押貸款

      C.土地儲(chǔ)備貸款

      D.增發(fā)新股

      E.房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

      6、下列計(jì)算一半建筑面積的是__。

      A.無(wú)柱的雨篷

      B.無(wú)頂蓋的室外樓梯

      C.騎樓

      D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

      7、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí),房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于.【2006年考題】

      A:賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B:賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

      C:買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

      D:應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

      E:買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

      8、直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由__決定的。

      A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

      B.房地產(chǎn)的未來(lái)歷史價(jià)格資料

      C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

      D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

      9、建筑材料的性質(zhì)有等。

      A:物理性質(zhì)

      B:力學(xué)性質(zhì)

      C:耐久性

      D:耐熱性

      E:耐濕性

      10、市場(chǎng)比較法中,采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正,其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分,估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分,則個(gè)別因素修正系數(shù)為_(kāi)_。

      A.1.05 B.0.95 C.0.98 D.1.03

      11、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定,以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),下列有關(guān)刑事責(zé)任,表述正確的是。

      A:情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金

      B:情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額10%以上20%以下罰金

      C:情節(jié)特別嚴(yán)重的,處五年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金

      D:情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金

      E:政府收回土地,并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

      12、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià),而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是__。

      A.最高最佳使用原則

      B.合法原則

      C.替代原則

      D.謹(jǐn)慎原則

      13、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的。

      A:考慮房屋租賃后的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

      B:考慮抵押后的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

      C:考慮查封后的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

      D:公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值,不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      14、房地產(chǎn)是一種特殊的商品,其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

      A:專業(yè)性

      B:各異性

      C:不可移動(dòng)性

      D:適應(yīng)性

      E:借款合同

      15、__導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)有著很大的不同。A.土地出讓制度

      B.土地轉(zhuǎn)讓制度

      C.房地產(chǎn)登記制度

      D.土地儲(chǔ)備制度

      16、銀行券具有以下特點(diǎn)。

      A:是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,通過(guò)存款提現(xiàn)和貸款投入流通

      B:信譽(yù)高,具有法定支付能力,可在全國(guó)范圍內(nèi)流通

      C:是一種法定支付手段,任何人不得拒收

      D:不定期,可以長(zhǎng)期流通使用

      E:定期,但可以長(zhǎng)期流通使用

      17、甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為210億元,主營(yíng)業(yè)務(wù)成本為182.50億元,年初存貨為60億元,年未存貨為10億元,其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是天。

      A:61 B:70 C:120 D:140 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      18、在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí),交易才會(huì)成功。

      A:高于

      B:等于

      C:低于

      D:不高于

      E:不等于

      19、某高層住宅大樓,房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元,其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅,房地價(jià)值為150萬(wàn)元,該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元,則此人占有的土地份額為()。

      A.1.9% B.2.1% C.2.3% D.2.5%

      20、網(wǎng)絡(luò)圖有表現(xiàn)形式。

      A:?jiǎn)未?hào)網(wǎng)絡(luò)

      B:雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

      C:復(fù)合網(wǎng)絡(luò)

      D:時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

      E:三維網(wǎng)絡(luò)

      21、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是__。

      A.市場(chǎng)行情變化不定

      B.供需變化引起價(jià)格變化

      C.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握

      D.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同

      22、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。

      A:企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B:企業(yè)的償債能力

      C:企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力

      D:企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況

      E:企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向

      23、住房公積金管理的基本原則包括。

      A:住房公積金管理委員會(huì)決策

      B:住房公積金管理中心運(yùn)作

      C:銀行專戶

      D:財(cái)政監(jiān)督

      E:社會(huì)監(jiān)督

      24、某開(kāi)發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán),目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元,則該項(xiàng)目__,即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

      A.還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金

      B.還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金

      C.還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金

      D.在此情況下

      25、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。

      A.能夠保值和增值

      B.受通貨膨脹的影響

      C.貸款利率較低

      D.經(jīng)營(yíng)成本較低

      第五篇:安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

      安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、有一宗前后臨街的矩形宗地,總深度27米,前街路線價(jià)為2000元/m2,后街路線價(jià)為1000元/m2,若按重疊價(jià)值法估價(jià),則前街影響深度為_(kāi)_米。A.9 B.13.5 C.15 D.18

      2、宣告失蹤的部門為。A:人民政府 B:人民法院 C:人民檢察院 D:公安機(jī)關(guān)

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      3、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中,當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí),應(yīng)采用的做法。A:防潮

      B:防潮與排水相結(jié)合 C:卷材防水

      D:鋼筋混凝土防水 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      4、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。A.物業(yè)管理合同 B.物業(yè)服務(wù)合同

      C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.后期物業(yè)服務(wù)合同

      5、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份,若依據(jù)基金證券能否贖回劃分,這種基金屬于__基金。A.契約型 B.公司型 C.封閉型 D.開(kāi)放型

      6、住房公積金制度實(shí)行原則。A:低存高貸 B:低存低貸 C:高存低貸 D:高存高貸

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      7、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡,土[也價(jià)格為2000元/㎡;建筑面積為1000㎡,成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/㎡;市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/㎡,則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低元/㎡。A:200 B:300 C:700 D:1000 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      8、證券價(jià)格由__確定。A.貨幣使用中產(chǎn)生的收益 B.社會(huì)借貸資金利率 C.市場(chǎng)對(duì)證券的供求

      D.貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會(huì)借貸資金利率的比率

      9、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí),要遵循的原則不包括__。A.流動(dòng)性 B.可操作性 C.安全性 D.贏利性

      10、一般來(lái)講,隨著家庭人口規(guī)模小型化,住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是。A:上升 B:下降

      C:保持相對(duì)穩(wěn)定 D:先上升后下降

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      11、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),從建筑物竣工之日算起,在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下.凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為。A:設(shè)計(jì)壽命 B:經(jīng)濟(jì)壽命 C:法定壽命 D:自然壽命 E:借款合同

      12、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,在下列合同形式及補(bǔ)充條款中,風(fēng)險(xiǎn)最大的是()。A.固定總價(jià)合同,采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款 B.固定總價(jià)合同,采用重大增價(jià)條款調(diào)整 C.固定總價(jià)合同,采用延期增價(jià)條款 D.成本加浮動(dòng)酬金合同

      13、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A:政府大樓建設(shè)用地 B:商品房建設(shè)用地

      C:經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

      D:國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      14、下列關(guān)于聲明不保證的表述,不正確的是。

      A:聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

      B:聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C:聲明不保證向所有的競(jìng)買人傳達(dá)了這樣一種意思:相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問(wèn)題,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

      D:拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的,不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      15、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房,現(xiàn)因離婚申請(qǐng)法院裁定財(cái)產(chǎn)分割。法院委托評(píng)估該套房改房的價(jià)格,則合理的評(píng)估價(jià)格是。

      A:該房改房現(xiàn)時(shí)上市交易的正常價(jià)格扣除出讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B:該房改房現(xiàn)時(shí)上市交易的正常價(jià)格 C:現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D:當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      16、廉租住房投資、低碳排放住宅示范項(xiàng)目投資等屬于。A:固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等 B:生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資 C:政府投資、非盈利機(jī)構(gòu)投資 D:企業(yè)投資和個(gè)人投資 E:借款合同

      17、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí),采用__為好。A.重建成本 B.重置成本 C.完全成本

      D.重新購(gòu)建價(jià)格

      18、是由出票人簽發(fā),承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。A:本票 B:匯票 C:支票 D:銀行券

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      19、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起__日內(nèi),報(bào)建設(shè)部登記備案。A.15 B.30 C.45 D.60 20、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí),決定直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是。

      A:房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B:房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 C:房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

      D:房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來(lái)價(jià)格資料的總和 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

      21、高層建筑地價(jià)按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí);某部分享有的地價(jià)數(shù)額的計(jì)算公式是()。

      A.該部分的建筑面積/總建筑面積

      B.(土地總價(jià)值/總建筑面積)×該部分的建筑面積 C.(土地總價(jià)值/房地總價(jià)值)×該部分的房地價(jià)值 D.該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值

      22、基礎(chǔ)面積較大,多用于大型公共建筑下面,它由基板、反梁組成,在梁的交點(diǎn)上豎立柱子,以支承建筑的骨架。A:條形基礎(chǔ) B:獨(dú)立基礎(chǔ)

      C:整體式筏形基礎(chǔ) D:樁基礎(chǔ)

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      23、以下說(shuō)法不正確的是__。

      A.估價(jià)目的不同,估價(jià)的依據(jù)可能不同

      B.雖然估價(jià)目的不同,但估價(jià)中都應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 C.估價(jià)目的不同,估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同 D.估價(jià)目的不同,估價(jià)選用的方法也可能不同

      24、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定,使用集體土地的核發(fā)。A:《國(guó)有土地所有證》 B:《國(guó)有土地使用證》 C:《集體土地所有證》 D:《集體土地使用證》

      E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中,根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

      A:土地使用權(quán)的獲得方式 B:轉(zhuǎn)讓的對(duì)象 C:轉(zhuǎn)讓的方式 D:轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的__。A.變動(dòng)費(fèi)用 B.固定費(fèi)用 C.材料費(fèi)用 D.人工費(fèi)用

      2、下列拆遷行為中,適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有__。A.征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷

      B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D.城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

      E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

      3、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有的特性。(2009年試題)A:變現(xiàn)性差 B:易受政策影響 C:依賴專業(yè)管理 D:效益外溢和轉(zhuǎn)移 E:借款合同

      4、銀行為某家庭提供了年利率為6%,按月等比遞增償還,期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款,若月還款遞增率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是元。A:1843.86 B:1847.55 C:2279.87 D:2291.27 E:借款合同

      5、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí),一般要考慮的主要因素有__。A.可出租或可使用面積 B.出租方的商業(yè)信譽(yù) C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

      D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

      6、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是()。A.有租約限制下的價(jià)值 B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C.無(wú)租約限制下的價(jià)值 D.承租人權(quán)益的價(jià)值

      7、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有__。A.投資回收期 B.借款償還期 C.利息備付率 D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E.現(xiàn)金報(bào)酬率

      8、不屬于市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是。A:搜集交易實(shí)例

      B:查看交易成功的比例 C:比較價(jià)格的最大差距 D:選取可比實(shí)例

      E:對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

      9、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)椤?/p>

      A:先測(cè)繪分戶圖,再測(cè)繪分丘圖,最后測(cè)繪分幅圖 B:先測(cè)繪分幅圖,再測(cè)繪分丘圖,最后測(cè)繪分戶圖 C:先測(cè)繪分丘圖.再測(cè)繪分幅圖,最后測(cè)繪分戶圖 D:先測(cè)繪分幅圖,再測(cè)繪分戶圖,最后測(cè)繪分丘圖 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      10、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中,不正確的有。

      A:基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的

      B:基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí),物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C:基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí),物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D:在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下,市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 E:在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下,市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金

      11、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括__。A.取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E.管理費(fèi)

      12、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格,必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?;鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涎包括。A:基準(zhǔn)日期 B:土地開(kāi)發(fā)程度

      C:基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D:土地用途

      E:基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

      13、吸納率是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期__的比例。A.可供租售量 B.出租量 C.銷售量

      D.房地產(chǎn)需求量

      14、在房地產(chǎn)泡沫的成因中,()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A.投機(jī)需求的膨脹 B.金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸 C.土地的有限性和稀缺性 D.開(kāi)發(fā)商之間的博弈

      15、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A.供求結(jié)構(gòu) B.投資結(jié)構(gòu) C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E.利潤(rùn)結(jié)構(gòu)

      16、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B.網(wǎng)絡(luò)圖 C.直方圖 D.控制圖

      17、開(kāi)發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售,則開(kāi)發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A.1%~3% B.0.5%~0.9% C.3.5% D.4%

      18、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4 500萬(wàn)元,流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1 500萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元,年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元,則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為。A:22.2% B:33.3% C:44.4% D:55.5% E:借款合同

      19、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A:能量污染 B:感覺(jué)公害 C:生活污染 D:局限性污染 E:空氣污染

      20、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

      A.房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)

      B.通過(guò)為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資,投資者通??蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金

      C.實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能,為房地產(chǎn)投資融通資金,以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)提高投資效益的目的

      D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)

      21、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,__根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。A.城市人民政府

      B.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C.城市人民政府國(guó)土資源主管部門 D.城市人民政府房地產(chǎn)主管部門

      22、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí),首先要調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況,其基本內(nèi)容包括__。A.弄清土地的位置

      B.弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C.弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D.弄清將擁有的土地權(quán)利 E.測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

      23、市場(chǎng)主體通常包括。A:買家 B:賣家 C:交易對(duì)象 D:交易價(jià)格 E:交易行為

      24、我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中,房地產(chǎn)法律主要有。A:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 B:《中華人民共和國(guó)土地管理法》 C:《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 D:《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E:《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》 25、2009年1月,A市B擔(dān)保公司以國(guó)家規(guī)定最低實(shí)有資本成立,2009年5月,開(kāi)展了第一筆擔(dān)保業(yè)務(wù),其擔(dān)保貸款總額,不得超過(guò)萬(wàn)元人民幣。A:1000 B:3000 C:10000 D:30000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

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