第一篇：天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式模擬試題

天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)出

讓方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：368 B：552 C：561 D：920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于__×100%。A．開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本 C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值

D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

3、估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的為__。A．建筑面積1800m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū) B．建筑面積1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū) D．建筑面積1000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

4、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：單獨(dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A．55% B．65% C．75% D．85%

6、城市__的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。A．詳細(xì)規(guī)劃 B．控制規(guī)劃 C．指標(biāo)規(guī)劃 D．分區(qū)規(guī)劃

7、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是__。A．成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià) B．成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià) C．最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià) D．最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)

9、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)時點(diǎn) C：估價(jià)對象 D：價(jià)值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

10、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級以上土地管理部門 B．縣級以上人民政府 C．省級以上土地管理部門 D．省級以上人民政府

11、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和__。A．前期費(fèi)用 B．房屋開發(fā)費(fèi) C．財(cái)務(wù)費(fèi)用 D．辦公費(fèi)

12、估價(jià)對象權(quán)利人一般是__。A．委托人

B．估價(jià)報(bào)告使用者 C．估價(jià)利害關(guān)系人 D．估價(jià)對象的抵押人

13、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是__。A．圍墻工程費(fèi) B．電力設(shè)施工程費(fèi) C．居委會用房建設(shè)費(fèi) D．人防工程費(fèi)

14、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

15、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、、財(cái)政監(jiān)督”。A：社會監(jiān)督 B：政府監(jiān)督 C：銀行專戶 D：審計(jì)監(jiān)督

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。A．45.05% B．49.31% C．58.86% D．63.6% 20、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款 B．預(yù)訂金 C．訂金 D．保證金

21、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于__元。A．605 B．600 C．650 D．550

24、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時點(diǎn)原則上為。A：簽訂估價(jià)委托合同之日 B：發(fā)放抵押貸款之日

C：完成估價(jià)對象實(shí)地查看之日 D：未來處置抵押房地產(chǎn)之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：物業(yè)出租經(jīng)營成本 B：業(yè)主希望的投資回報(bào)率 C：通貨膨脹率

D：同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有。A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

2、經(jīng)營費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A：工資

B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn) C：統(tǒng)籌費(fèi)

D：聘請法律顧問的費(fèi)用 E：保安費(fèi)用

3、下列__不屬于建筑工程費(fèi)用。A．設(shè)備購置費(fèi) B．工器具購置費(fèi) C．房產(chǎn)稅費(fèi) D．預(yù)備費(fèi)

4、根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為__。A．房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資 B．土地投資和房屋投資 C．建筑材料投資和土地投資 D．生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

5、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E：收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對象的（）。

A．最佳規(guī)模 B．最佳經(jīng)營手段 C．最佳集約度 D．最佳管理方式 E．最佳投資渠道

7、中國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有等。A：處分權(quán) B：抵押權(quán) C：地役權(quán) D：租賃權(quán) E：土地使用權(quán)

8、下列情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

A：在已經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的 C：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

D：預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的 E：權(quán)屬有爭議的

9、一般用于評價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是__。A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 B．投資利潤率

C．動態(tài)投資回收期 D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

10、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3000元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2667 B．2670 C．3000 D．2660

11、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家

12、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A：預(yù)交款 B：預(yù)定金 C：訂金 D：保證金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、建筑平面設(shè)計(jì)常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

14、潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素包括房地產(chǎn)的。A：租金

B：租金以外的收入 C：空置率的差異 D：運(yùn)營費(fèi)用的差異 E：轉(zhuǎn)讓收益

15、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。A：《土地管理法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

16、物業(yè)管理的基本特征不包括__。A．社會化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．職能化

17、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格時，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場價(jià)格 B．評估的價(jià)格

C．申報(bào)價(jià)格和市場價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評估的價(jià)格的加權(quán)平均

18、會計(jì)核算一般原則具體包括三個方面。A：衡量會計(jì)信息質(zhì)量的一般原則 B：確認(rèn)和計(jì)量的一般原則 C：起修正作用的一般原則 D：起規(guī)范作用的一般原則 E：起修正作用的特殊原則

19、原建設(shè)部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)價(jià)格評估 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押

20、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D：社會集資 E：個人集資

21、法院在強(qiáng)制拍賣過程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在。A：法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序 B：是否委托由法院決定

C：法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序 D：法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定

E：法院有權(quán)對強(qiáng)制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查

22、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。A：住宅用地 B：商業(yè)用地 C：工業(yè)用地 D：農(nóng)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有__。A．土地費(fèi)用 B．建安工程費(fèi)用 C．運(yùn)營費(fèi)用 D．空置率 E．容積率

24、不屬于長期趨勢法的方法是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：時間順序法 D：預(yù)測法 E：指數(shù)修勻法

25、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

第二篇：山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試題

山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用。A：路線價(jià)法 B：成本法

C：假設(shè)開發(fā)法 D：市場比較法

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指__。

A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

D．在一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對變化的反應(yīng)程度

3、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法

4、當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場價(jià)時，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：合同價(jià) B：市場價(jià) C：評估價(jià) D：估算價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．5 B．7 C．10 D．15

6、住房公積金的結(jié)息日是__。A．5月31日 B．6月1日 C．6月30日 D．7月1日

7、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。(2008年試題)A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、投資項(xiàng)目資本金是指__。

A．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；項(xiàng)目法人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

B．在投資項(xiàng)目總投資中，由政府部門認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

C．在投資項(xiàng)目總投資中，由項(xiàng)目政府部門認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

D．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

9、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法不正確的是。A：二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方 C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方

D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、季節(jié)比率是__。

A．說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B．說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C．說明現(xiàn)象在各年某個月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D．說明現(xiàn)象在各年某個季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

12、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A．房屋總登記 B．初始土地登記 C．房屋初始登記

D．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣競買人條件，表述錯誤的是。

A：中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競買人

B：在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競買人不可以是境外的自然人或法人

C：對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人

D：對于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

15、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A：稅金 B：拍賣費(fèi)用

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用成本

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價(jià)格為萬元。(說明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、人防工程的地下室面積建筑面積。A：屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B：屬分?jǐn)偟墓灿?C：不屬共有

D：屬物業(yè)公司所有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、收益法是根據(jù)估價(jià)對象的未來收益來求取估價(jià)對象的方法。A：利潤 B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：收益價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、賣方物業(yè)代理從__收取傭金。A．買方 B．賣方 C．買賣雙方

D．協(xié)議中規(guī)定的一方

20、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 21、2004年8月28日，十屆人大常委會第十一次會議通過了《關(guān)于修改(中華人民共和國土地管理法)的決定》，區(qū)分了。A：“國有”和“集體” B：“有償”和“無償” C：“出讓”和“轉(zhuǎn)讓” D：“征收”和“征用”

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、制定會計(jì)核算制度以及具體會計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。A：普通會計(jì)準(zhǔn)則 B：特殊會計(jì)準(zhǔn)則 C：基本會計(jì)準(zhǔn)則 D：具體會計(jì)準(zhǔn)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，如果營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．15 B．20 C．35 D．50

25、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直線折舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則__。A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．難以判斷

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）1、1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指。A：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房 B：最低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房

C：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔

D：廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建

E：高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房

2、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為__。A．14140元/m2 B．4242元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2

3、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為__。A．2% B．4% C．3% D．5%

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．損益表

B．資金來源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

5、依據(jù)投資的對象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金 B：有價(jià)證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金

6、建設(shè)行政主管部門，對勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行__。A．資質(zhì)年檢制度 B．資質(zhì)審查制度 C．資質(zhì)復(fù)查制度 D．資質(zhì)審批制度

7、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過。A：與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) D：房屋買賣收費(fèi) E：房屋交易收費(fèi)

9、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個供冷期 E：設(shè)備安裝為2年

10、房地產(chǎn)市場分析主要分析市場的__。A．供求關(guān)系 B．競爭環(huán)境 C．目標(biāo)市場

D．可支付的價(jià)格水平E．收入費(fèi)用

11、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

12、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

13、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有。A：外部性 B：壟斷

C：排他性物品的生產(chǎn) D：信息不完全

E：政府對市場的管理和協(xié)調(diào)

14、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有。A：安排短期和長期信貸 B：項(xiàng)目的市場分析

C：初步確定目標(biāo)市場、租金或售價(jià)水平D：簽訂施工合同 E：開挖基槽

15、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時，應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi) C．續(xù)建開發(fā)成本 D．銷售費(fèi)用 E．銷售稅金

16、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

17、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場集中化

18、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會對估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括。A：估價(jià)方法選用 B：估價(jià)結(jié)果確定方式 C：估價(jià)師的職業(yè)道德 D：估價(jià)技術(shù)路線 E：估價(jià)參數(shù)選取

19、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系中以下屬于清償能力指標(biāo)的是__。A．FNPV B．FIRR C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．動態(tài)投資回收期

20、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 C：國有企業(yè)改組為股份合作制的 D：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

21、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于等引起。A：交通建設(shè) B：市場供求變化 C：人口素質(zhì)變化 D：所在地區(qū)衰落

E：城市規(guī)劃的制定與修改

22、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過__。A．1年 B．2年 C．3年 D．5年

23、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

24、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對象范圍的界定包括的界定。A：實(shí)物構(gòu)成范圍 B：權(quán)益范圍 C：空間范圍 D：時間范圍 E：影響范圍

25、在眾多的不確定性因素中，找出對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

第三篇：2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地模擬試題[范文模版]

2016年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房屋所有權(quán)證的附圖是。A：地形圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市房屋拆遷估價(jià)時點(diǎn)一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是的體現(xiàn)。A：經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：對立原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)審批。A：國務(wù)院 B：全國人大

C：北京市人民政府

D：國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、與銀行本票相比，不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某宗房地產(chǎn)若采用市場比較法估價(jià)得出了四個估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為__元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5

7、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

8、行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60

9、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為萬元.A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

10、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由__的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B．所有參加該估價(jià)項(xiàng)目 C．對該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

11、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是__。

A．目標(biāo)定價(jià)法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

12、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)院

B：省級人民政府 C：市級人民政府 D：縣級人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說（）對小型商場并不很重要。A．停車 B．位置 C．特色 D．距離

15、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是__。A．拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C．貸款利息 D．建安費(fèi)用

16、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是。A：按套銷售 B：返本銷售 C：按房間銷售 D：售后包租

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、城市房屋拆遷估價(jià)時點(diǎn)一般為之日。(2008年試題)A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實(shí)施

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、某宗房地產(chǎn)的土地面積500m2，建筑面積350m2。建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，經(jīng)測算拆除費(fèi)用為300元/m2建筑面積，殘值為50元/m2，不可預(yù)見費(fèi)用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為__元。A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 20、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是。A：《商品房銷售管理辦法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)__之間因果關(guān)系的來判斷。A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的 B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的 C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

22、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為（）元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

23、建設(shè)工程施工合同按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和__。A．總包合同 B．包工包料合同 C．計(jì)量估價(jià)合同 D．包工不包料合同

24、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是。A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估 D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、公民參與合伙關(guān)系，__出資。A．可以用勞務(wù) B．必須用資金 C．必須用實(shí)物

D．必須用資金或?qū)嵨?/p>

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有。A：位置

B：房地產(chǎn)規(guī)模 C：環(huán)境景觀

D：外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E：朝向、樓層

2、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經(jīng)營用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

3、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是__。A．待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期 B．待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

4、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時，可用于__。A．購買股票 B．購買國債 C．投資房地產(chǎn) D．投資期貨

E．法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍

5、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費(fèi)貸款功能 D：匯兌功能 E：儲蓄功能

6、房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小的是__。

A．買賣雙方的知識水平B．買賣雙方的偏好 C．討價(jià)還價(jià)能力 D．感情沖動

7、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。A．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地 B．在寫字樓旁新建大型游樂場 C．住宅區(qū)道路禁止貨車通行

D．在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E．常常遭受洪水威脅

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了確定開盤價(jià)，對其樓盤所在區(qū)域房價(jià)的市場認(rèn)可情況進(jìn)行市場調(diào)查，該市場調(diào)查的類型屬于。A：試探性調(diào)查 B：預(yù)測性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：描述性調(diào)查 E：借款合同

9、需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低檔商品 D：高檔商品 E：急需商品

10、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開發(fā)—銷售模式

B：開發(fā)—持有出租—出售模式 C：購買—持有出租—出售模式 D：購買—更新改造—出售模式 E：購買—更新改造—出租模式

11、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

12、擔(dān)保物權(quán)包括。A：地役權(quán) B：典權(quán) C：抵押權(quán) D：留置權(quán) E：質(zhì)權(quán)

13、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為__元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7

14、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券

B：向銀行借入信用貸款 C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：在公開市場上發(fā)行股票 E：土地儲備貸款

15、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行的工作有__。A．客戶評價(jià) B．項(xiàng)目評估

C．擔(dān)保方式評價(jià) D．貸款綜合評價(jià) E．貸款金額

16、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為l0％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值期望值為235萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

17、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理

18、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數(shù)法

D：基于營業(yè)收入測算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

19、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)包括。A：明確估價(jià)對象 B：明確估價(jià)目的 C：明確估價(jià)時點(diǎn) D：明確估價(jià)方法 E：明確估價(jià)人員 20、水污染可分為。A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承壓水污染 E：潛水污染

21、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m 2，住宅總建筑面積為1400m 2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為__。A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00%

22、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項(xiàng)維修資金

C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

24、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于__元。A．3583 B．3909 C．4300 D．4778

25、分析信息是指對主要變量可以分析其__并計(jì)算平均值，同時還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來進(jìn)行分析。A．量化性 B．增值率 C．移換性 D．離散性

第四篇：四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓

年限考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場中的__，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

A．需求飽和

B．供求平衡

C．泡沫經(jīng)濟(jì)

D．過度開發(fā)

2、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。

A．借款利息

B．所得稅

C．自有資金

D．折舊與攤銷

3、國家實(shí)行土地登記制度，由對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。

A：縣級以上人民政府

B：縣級以上人民政府土地管理部門

C：縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

D：鄉(xiāng)級以上人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、投資者所要求的最低利率是__。

A．基礎(chǔ)利率

B．存款利率

C．貸款利率

D．同業(yè)拆借利率

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價(jià)格下降

6、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是。(2008年試題)A：時值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額

B：終值是資金運(yùn)動結(jié)束的金額

C：資金等值是指與某一時點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時點(diǎn)的價(jià)值

D：不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價(jià)值

E：借款合同

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個或多個風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零 B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

8、下列對價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。

A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

B．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

D．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

9、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。

A：政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、__使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。

A．有償

B．有限期

C．有流動

D．有償有限期

11、住房公積金繳存比例是指。

A：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本月平均工資的比例

B：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工下一月平均工資的比例

C：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年平均工資的比例

D：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是__。

A．超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B．估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

13、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯誤的是__。

A．在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水

B．當(dāng)木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C．纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干縮濕脹的臨界值

D．木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度最大，橫紋方向最小

14、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。

A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

15、是指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其存款總額的比率。

A：法定存款準(zhǔn)備金率

B：再貼現(xiàn)利率

C：公開市場業(yè)務(wù)

D：證券保證金比率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。

A：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率

D：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用

D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運(yùn)用“四三二一法則”計(jì)算土地 乙的總地價(jià)為．【2006年考題】

A：23．4萬元

B：28．6萬元

C：33．4萬元

D：46．8萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時，要求利用與估價(jià)對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：替代原則

D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額。

A：向社會捐助

B：幫助住房公積金繳存困難職工

C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會統(tǒng)籌資金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是萬元。(2005年試題)A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

22、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（）。

A．資金流動計(jì)劃圖

B．網(wǎng)絡(luò)圖

C．直方圖

D．控制圖

23、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估的各地價(jià)區(qū)段在某一時點(diǎn)的。

A：最低價(jià)格

B：平均價(jià)格

C：出讓地價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為__。

A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

25、__是__的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個相應(yīng)的概預(yù)算書，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。

A．單項(xiàng)工程；建設(shè)項(xiàng)目

B．單位工程；工程項(xiàng)目

C．單項(xiàng)工程；工程項(xiàng)目

D．單位工程；建設(shè)項(xiàng)目

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列__由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定，可以免交土地使用稅。

A．個人所有的居住房屋及院落用地

B．免稅單位職工家屬的住宅用地

C．房管部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

D．民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地

E．企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園用地

2、按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括。

A：倉儲用地

B：特殊用地

C：水域和其他用地

D：工業(yè)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。

A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0

4、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。

A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

5、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有（）。

A．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

B．建成房地產(chǎn)抵押貸款

C．土地儲備貸款

D．增發(fā)新股

E．房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款

6、下列計(jì)算一半建筑面積的是__。

A．無柱的雨篷

B．無頂蓋的室外樓梯

C．騎樓

D．無頂蓋的陽臺

7、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于．【2006年考題】

A：賣方實(shí)際得到的價(jià)格／(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B：賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C：買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

D：應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

E：買方實(shí)際付出的價(jià)格／(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

8、直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由__決定的。

A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B．房地產(chǎn)的未來歷史價(jià)格資料

C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價(jià)格資料

D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

9、建筑材料的性質(zhì)有等。

A：物理性質(zhì)

B：力學(xué)性質(zhì)

C：耐久性

D：耐熱性

E：耐濕性

10、市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得102分，估價(jià)對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得97分，則個別因素修正系數(shù)為__。

A．1.05 B．0.95 C．0.98 D．1.03

11、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，表述正確的是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額10％以上20％以下罰金

C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

12、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是__。

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．謹(jǐn)慎原則

13、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的。

A：考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

B：考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

C：考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

D：公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性

B：各異性

C：不可移動性

D：適應(yīng)性

E：借款合同

15、__導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。A．土地出讓制度

B．土地轉(zhuǎn)讓制度

C．房地產(chǎn)登記制度

D．土地儲備制度

16、銀行券具有以下特點(diǎn)。

A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通

B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國范圍內(nèi)流通

C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收

D：不定期，可以長期流通使用

E：定期，但可以長期流通使用

17、甲公司的主營業(yè)務(wù)收入為210億元，主營業(yè)務(wù)成本為182．50億元，年初存貨為60億元，年未存貨為10億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是天。

A：61 B：70 C：120 D：140 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格賣者所愿意接受的最低價(jià)格時，交易才會成功。

A：高于

B：等于

C：低于

D：不高于

E：不等于

19、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為（）。

A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

20、網(wǎng)絡(luò)圖有表現(xiàn)形式。

A：單代號網(wǎng)絡(luò)

B：雙代號網(wǎng)絡(luò)

C：復(fù)合網(wǎng)絡(luò)

D：時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

E：三維網(wǎng)絡(luò)

21、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是__。

A．市場行情變化不定

B．供需變化引起價(jià)格變化

C．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握

D．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同

22、通過資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。

A：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：企業(yè)的償債能力

C：企業(yè)的經(jīng)營能力

D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況

E：企業(yè)未來的財(cái)務(wù)趨向

23、住房公積金管理的基本原則包括。

A：住房公積金管理委員會決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：銀行專戶

D：財(cái)政監(jiān)督

E：社會監(jiān)督

24、某開發(fā)商以500萬元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項(xiàng)目__，即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

A．還需投入50萬元建設(shè)資金

B．還需投入450萬元建設(shè)資金

C．還需投入800萬元建設(shè)資金

D．在此情況下

25、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。

A．能夠保值和增值

B．受通貨膨脹的影響

C．貸款利率較低

D．經(jīng)營成本較低

第五篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/m2，后街路線價(jià)為1000元/m2，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為__米。A．9 B．13.5 C．15 D．18

2、宣告失蹤的部門為。A：人民政府 B：人民法院 C：人民檢察院 D：公安機(jī)關(guān)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用的做法。A：防潮

B：防潮與排水相結(jié)合 C：卷材防水

D：鋼筋混凝土防水 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。A．物業(yè)管理合同 B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．后期物業(yè)服務(wù)合同

5、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開放型

6、住房公積金制度實(shí)行原則。A：低存高貸 B：低存低貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土[也價(jià)格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元／㎡；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元／㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低元／㎡。A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、證券價(jià)格由__確定。A．貨幣使用中產(chǎn)生的收益 B．社會借貸資金利率 C．市場對證券的供求

D．貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率

9、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時，要遵循的原則不包括__。A．流動性 B．可操作性 C．安全性 D．贏利性

10、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是。A：上升 B：下降

C：保持相對穩(wěn)定 D：先上升后下降

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時間稱為。A：設(shè)計(jì)壽命 B：經(jīng)濟(jì)壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

12、對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。A．固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款 B．固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整 C．固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款 D．成本加浮動酬金合同

13、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A：政府大樓建設(shè)用地 B：商品房建設(shè)用地

C：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

D：國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題，競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某夫妻共有一套成本價(jià)購買的房改房，現(xiàn)因離婚申請法院裁定財(cái)產(chǎn)分割。法院委托評估該套房改房的價(jià)格，則合理的評估價(jià)格是。

A：該房改房現(xiàn)時上市交易的正常價(jià)格扣除出讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：該房改房現(xiàn)時上市交易的正常價(jià)格 C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價(jià) D：當(dāng)時該房屋的房改成本價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、廉租住房投資、低碳排放住宅示范項(xiàng)目投資等屬于。A：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等 B：生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資 C：政府投資、非盈利機(jī)構(gòu)投資 D：企業(yè)投資和個人投資 E：借款合同

17、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時，采用__為好。A．重建成本 B．重置成本 C．完全成本

D．重新購建價(jià)格

18、是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起__日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60 20、采用長期趨勢法估價(jià)時，決定直線趨勢法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是。

A：房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B：房地產(chǎn)的現(xiàn)時價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

D：房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價(jià)格資料的總和 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、高層建筑地價(jià)按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)倳r；某部分享有的地價(jià)數(shù)額的計(jì)算公式是（）。

A．該部分的建筑面積/總建筑面積

B．(土地總價(jià)值/總建筑面積)×該部分的建筑面積 C．(土地總價(jià)值/房地總價(jià)值)×該部分的房地價(jià)值 D．該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值

22、基礎(chǔ)面積較大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁組成，在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：整體式筏形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、以下說法不正確的是__。

A．估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同

B．雖然估價(jià)目的不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開市場價(jià)值 C．估價(jià)目的不同，估價(jià)時點(diǎn)的選取可能不同 D．估價(jià)目的不同，估價(jià)選用的方法也可能不同

24、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的__。A．變動費(fèi)用 B．固定費(fèi)用 C．材料費(fèi)用 D．人工費(fèi)用

2、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有__。A．征收集體土地過程中對民房的拆遷

B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷 C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷 D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

3、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有的特性。(2009年試題)A：變現(xiàn)性差 B：易受政策影響 C：依賴專業(yè)管理 D：效益外溢和轉(zhuǎn)移 E：借款合同

4、銀行為某家庭提供了年利率為6％，按月等比遞增償還，期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2％，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是元。A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同

5、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

6、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

7、下列經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有__。A．投資回收期 B．借款償還期 C．利息備付率 D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E．現(xiàn)金報(bào)酬率

8、不屬于市場法估價(jià)的步驟是。A：搜集交易實(shí)例

B：查看交易成功的比例 C：比較價(jià)格的最大差距 D：選取可比實(shí)例

E：對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

9、房產(chǎn)圖的測繪順序?yàn)椤?/p>

A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有。

A：基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的

B：基礎(chǔ)租金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用 C：基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用 D：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 E：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

11、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

12、評估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涎包括。A：基準(zhǔn)日期 B：土地開發(fā)程度

C：基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D：土地用途

E：基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

13、吸納率是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期__的比例。A．可供租售量 B．出租量 C．銷售量

D．房地產(chǎn)需求量

14、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A．投機(jī)需求的膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．開發(fā)商之間的博弈

15、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤結(jié)構(gòu)

16、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

17、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

18、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4 500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1 500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤率為。A：22．2％ B：33．3％ C：44．4％ D：55.5％ E：借款合同

19、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：能量污染 B：感覺公害 C：生活污染 D：局限性污染 E：空氣污染

20、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的說法錯誤的是__。

A．房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動

B．通過為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動的資金

C．實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資效益的目的

D．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)

21、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。A．城市人民政府

B．城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C．城市人民政府國土資源主管部門 D．城市人民政府房地產(chǎn)主管部門

22、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

23、市場主體通常包括。A：買家 B：賣家 C：交易對象 D：交易價(jià)格 E：交易行為

24、我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有。A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國土地管理法》 C：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 D：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》 25、2009年1月，A市B擔(dān)保公司以國家規(guī)定最低實(shí)有資本成立，2009年5月，開展了第一筆擔(dān)保業(yè)務(wù)，其擔(dān)保貸款總額，不得超過萬元人民幣。A：1000 B：3000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)