第一篇：2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試題

2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。

A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風險

2、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件不包括。

A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B：取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。

A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證

C：警告

D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告

B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％

D：租金13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、經(jīng)常用到的評估方法是。

A：市場分析法

B：價格分析法

C：市場比較法

D：替代分析法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。

A：主體

B：開場白

C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。

A：消費需求

B：自住需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

A：營利

B：土地科學使用

C：收益

D：人居環(huán)境根本改善

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法中，認為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進行匹配的過程。

A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法

C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標客戶需求定位法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：房地產(chǎn)測繪

C：房地產(chǎn)代理

D：物業(yè)管理 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：縣級以上

B：市級以上

C：省級以上

D：國務院

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。

A：經(jīng)紀

B：中介

C：委托

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

15、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。設(shè)在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國庫券利率分別為3％、4％、6％和6％。則該家庭第3年的月還款額為元。

A：443．22 B：599．55 C：662．40 D：792．71 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，調(diào)查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。

A：行為記錄法

B：試驗法

C：實際痕跡測量法

D：抽樣調(diào)查法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常為。

A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究

B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究

C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究

D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究

E：客戶資金代收代付風險

18、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

19、關(guān)于物業(yè)管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。A：物業(yè)服務企業(yè)事先設(shè)立服務項目，并將服務內(nèi)容與質(zhì)量、收費標準公布

B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質(zhì)上是一種勘察業(yè)務，為住用人提供工作、生活的方便

D：專項服務是物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

22、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國務院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有。

A：綠化覆蓋率和住宅用地面積

B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設(shè)施用地面積

D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：價格策略 C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)外部招聘的程序分為等。

A：績效考評

B：招聘測試

C：編制宣傳手冊

D：廣告宣傳

E：招聘決策

2、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，其報建內(nèi)容包括。

A：工程名稱、建設(shè)地點

B：投資規(guī)模、資金來源、當年投資額

C：投資計劃與銷售計劃

D：開工、竣工日期

E：工程規(guī)模

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

D：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

4、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。

A：人員促銷的配備狀況

B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定

C：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預算的擬定

D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定

E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

5、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)主要有。

A：不在乎客戶的感受、認同度和需求

B：不做分析，沒有重點地推薦一些房號

C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求

6、測定長期趨勢的方法主要有。

A：擴大時距法

B：幾何平均法

C：移動平均法

D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責包括。A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則

8、在城市藍線內(nèi)禁止進行的活動主要有。

A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施

B：違反城市藍線保護和控制要求的建設(shè)活動

C：擅自填埋、占用城市藍線內(nèi)水域

D：影響水系安全的爆破、采石、取土

E：其他對城市保護構(gòu)成破壞的活動

9、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，業(yè)務將更具發(fā)展前途。

A：居間

B：買賣

C：租賃

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

10、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示。

A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務收支狀況

E：服務收費標準及收費方式

11、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。

A：商業(yè)用地

B：旅游用地

C：娛樂用地

D：商品住宅用地

E：廉租住房用地

12、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：財務公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司

13、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務招攬廣告應當遵守的規(guī)范中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報的承諾

D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾

E：客戶資金代收代付風險

15、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。

A：權(quán)利法定原則不同

B：權(quán)利性質(zhì)上不同

C：權(quán)利發(fā)生上不同

D：在權(quán)利期限上不同

E：權(quán)利效力范圍不同

16、下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有。

A：建筑材料價格上漲

B：遷人人口增多

C：地區(qū)經(jīng)濟衰退

D：交通管制增多

E：房地產(chǎn)保有稅增加

17、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括(A：選擇購買方式

B：確定購買目標

C：取舍購買動機

D：制定購買計劃

E：執(zhí)行購買決策

18、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征有。

A：受區(qū)域影響很大

B：具有固定性

C：消耗時間較短

D：受政策法律影響較大

E：受消費者心理預期影響較大

20、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務院建設(shè)行政主管部門備案

21、二手房居間業(yè)務洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況

E：協(xié)商居間方式和傭金標準

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務管理的內(nèi)容主要包括。

A：傭金標準的制訂

B：經(jīng)營預算

C：應收傭金的追索

D：財務資源組織

E：賬務管理

23、國內(nèi)一般物業(yè)服務合同對委托管理服務的約定包括。

A：委托管理服務的具體項目

B：該項管理服務收取的實際費用金額

C：該項管理服務所包含的具體內(nèi)容

D：該項管理服務質(zhì)量的具體標準與評判方法

E：該項管理服務的收費標準和成本支出

24、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的E：違法建筑申請登記的

25、外墻面裝飾構(gòu)造中，外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。

A：涂刷類

B：貼面類

C：鋪釘類

D：清水墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷

新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：項目定價 B：項目銷售

C：項目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準超過標準值dB。A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風險

5、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。A：使用權(quán) B：抵押權(quán) C：管理權(quán) D：監(jiān)督權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態(tài) B：宏觀 C：主觀 D：客觀

E：客戶資金代收代付風險

8、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導客戶意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。A：特點 B：結(jié)構(gòu) C：用途 D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告 B：分析性廣告 C：說服性廣告 D：提醒性廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。

A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機關(guān)、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。A：市場戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局 B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局 C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局 D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度 E：客戶資金代收代付風險

17、通常，實行政府指導價的物業(yè)，其物業(yè)服務收費實行。A：審批制 B：包干制 C：酬金制 D：薪金制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、應以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。A：高價法 B：低價法 C：尾數(shù)法 D：折價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶正式面談中，應將談話控制在小時左右。A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、目標規(guī)模的設(shè)定必須以滿足為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設(shè)。A：功能標準 B：經(jīng)濟條件 C：使用

D：功能要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務和等。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務 B：房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務 C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務 D：房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務 E：客戶資金代收代付風險

24、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人形象中最重要的是內(nèi)在形象，包括一個人的等。A：姿態(tài)動作 B：學識修養(yǎng) C：社會責任感 D：言談舉止 E：工作能力

2、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進行的分析。A：優(yōu)勢 B：目標 C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計劃

3、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)若干個因素對房源成交概率以及成交周期進行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。A：地理位置較好

B：房源較多，供大于求 C：處于熱銷地段

D：業(yè)主心理價位合理 E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)

5、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的 E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的

6、按照匯率制度的不同，匯率分為。A：官方匯率 B：固定匯率 C：市場匯率 D：浮動匯率 E：金融匯率

7、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。A：獲得信息量大 B：支付成本較低

C：客源信息準確度較高 D：受政策變化影響小 E：不受門店位置的影響

8、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，并不包含。A：臨時安置補助費 B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費

9、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。A：品質(zhì)管理 B：品牌塑造 C：品牌建設(shè) D：品牌策劃 E：品牌維護

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意核心問題有。A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率

11、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房 B：商品房

C：經(jīng)濟適用房 D：房改房 E：私房

13、售樓處的戶外功能不包括。A：架線功能 B：廣場功能 C：廣告功能 D：停車場功能

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

15、財務管理是集和財務分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內(nèi)容的管理活動，在企業(yè)管理中居于核心地位。A：財務預測 B：財務控制 C：財務決策 D：財務備案 E：財務計劃

16、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有。A：凈收益乘數(shù) B：毛租金乘數(shù) C：凈租金乘數(shù)

D：潛在毛收入乘數(shù) E：有效毛收入乘數(shù)

17、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：垂直管理 B：統(tǒng)一規(guī)劃 C：分級建設(shè) D：分步實施 E：信息共享

18、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區(qū)展示的技術(shù)要點有。A：便于移動、內(nèi)容便于隨時更換 B：在洽談區(qū)視線之內(nèi)，便于家長監(jiān)管 C：有簡易的地板設(shè)置

D：靠近售樓處主要人流動線 E：遠離洽談區(qū)，噪音不影響洽談

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息 C：制定業(yè)務戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同 E：交易資金監(jiān)管 20、統(tǒng)計中反映個體特征或?qū)傩缘臉酥究梢苑譃閿?shù)量標志和品質(zhì)標志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標中屬于品質(zhì)標志的是。A：房地產(chǎn)項目的位置 B：房地產(chǎn)項目的總面積 C：房地產(chǎn)項目的價格 D：房地產(chǎn)項目的容積率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、資金存在時間價值的原因不包括。A：資金增值 B：經(jīng)濟增長

C：生產(chǎn)力水平提高 D：承擔風險 E：通貨膨脹

22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關(guān)事項

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長 E：客戶資金代收代付風險

24、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A：城市規(guī)劃 B：村莊規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃 D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

25、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務的是。A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B：尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn) C：購買5年以上的經(jīng)濟適用住房 D：小產(chǎn)權(quán)房

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記試題

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。

A：每月以相等的金額償還借款本息

B：每月還款額固定

C：可準確掌握收支預算

D：利息按本金余額逐月計算

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、土地登記、統(tǒng)計和確認權(quán)屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

A：管理技術(shù)

B：信息技術(shù)

C：硬件技術(shù)

D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個性特點，滿足不同消費者的不同需要

B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額

C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè)

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費者對產(chǎn)品知名度的了解，達到創(chuàng)牌子的目標

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、影響房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機、種類和方式的是。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務，提升為客戶服務的水準，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項動態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場占有率的穩(wěn)定與增長

D：使全體業(yè)務人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務對象，省卻業(yè)務人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標的成交時間，降低人力與物力的浪費，以實現(xiàn)門店式經(jīng)營的最高經(jīng)濟效益

E：客戶資金代收代付風險

8、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。

A：提煉賣點

B：信息共享

C：內(nèi)部推廣

D：外部營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

A：住房公積金管理中心負責人

B：住房公積金管理委員會負責人

C：貸款銀行負責人

D：財政監(jiān)督負責人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、擬定后應由相關(guān)法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶辦理手續(xù)過程中進行解說。

A：置業(yè)計劃

B：購樓須知

C：銷售導示牌

D：購房相關(guān)稅費須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國

B：省級

C：市級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

12、市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：社會化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、對房源的業(yè)主(委托方)進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。

A：周期性訪問

B：訪問信息的累積

C：訪問信息的篩選

D：直接接觸

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限

B：調(diào)動范圍

C：市場趨勢

D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

16、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。

A：租賃用途

B：租賃期限

C：租金交付方式

D：租金標準

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。

A：最小與最小對策

B：最大與最大對策

C：最大與最小對策

D：最小與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。

A：鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D：圈梁和過梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、建設(shè)工程項目管理把建設(shè)工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經(jīng)濟。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是。

A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能

B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值

C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準

E：客戶資金代收代付風險

23、與供應商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風險轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)

D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關(guān)于直銷的表述，錯誤的是。

A：直銷擴大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金

B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑

C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者

D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價格、銷售進度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、通風系統(tǒng)按特征可以分為。

A：進風式通風 B：自然通風

C：機械通風

D：排氣式通風

E：全面通風

2、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。

A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上

C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：取得商品房預售許可證

E：《城市房地產(chǎn)管理法》

3、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應

C：商圈經(jīng)營

D：商圈效應

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設(shè)置的營運資金是指。

A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、合同訂立和履行的基本原則不包括。

A：公開、公正

B：公平、誠實信用

C：平等、自愿

D：守法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

7、房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括。

A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B：《物權(quán)法》

C：《城市房地產(chǎn)管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》

8、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。A：《物業(yè)管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

9、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰的房地產(chǎn)違法行為有。

A：無證承擔委托拆遷業(yè)務

B：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務

C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

10、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊及時

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

11、采集出租客戶信息的要點包括。

A：收款方式

B：內(nèi)部設(shè)施

C：家電配套情況

D：物業(yè)需求位置

E：物業(yè)管理情況

12、要想通過業(yè)務流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略

B：培養(yǎng)復合型人才

C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：建立有效的組織保障

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶交換名片時應。

A：先于上司給客戶遞自己的名片

B：將客戶的名片放人褲兜中

C：將備忘事情記在客戶的名片上

D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

14、物業(yè)服務費實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括。

A：物業(yè)服務成本

B：物業(yè)服務支出

C：法定稅費

D：物業(yè)服務企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務企業(yè)的利潤

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點有等。

A：安全保障

B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》

D：了解客戶出售房屋的動機

E：解釋售房款的交付程序

16、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。

A：責令限期改正

B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

17、經(jīng)紀企業(yè)是服務性企業(yè)，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經(jīng)濟資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

18、對墻體的基本要求包括。

A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性

B：滿足熱工方面的性能

C：具有一定的隔聲性能

D：具有一定的防火性能

E：有均勻的壓縮量

19、個人住房貸款最長期限可達年。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、檔案應建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。

A：保管材料

B：管理責任人

C：保管類型

D：保管方式

E：保管期限

21、房地產(chǎn)銷售過程中接待客戶的技巧主要有。

A：掌握客戶需求

B：對客戶適時招呼

C：恰當使用推薦用語

D：推薦房屋從低檔開始 E：緊追客戶推薦房屋

22、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：契稅完稅憑證

23、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面

B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風格建筑的外立面

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司選擇地理性目標市場時應當。

A：向店經(jīng)理了解本店的市場情況

B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)應該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價位的目標市場作為業(yè)務發(fā)展重點

E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的開發(fā)情況

25、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。

A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試試卷

浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質(zhì)條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風險

2、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于業(yè)主委員會產(chǎn)生的表述中，錯誤的是。

A：一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

C：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人

D：業(yè)主大會應當在首次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是。A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能 C：商品價值的認知功能 D：調(diào)節(jié)需求功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。A：10 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題 B：試探型問題 C：鏡像型問題 D：封閉型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風險

11、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A：15 B：30 C：60 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于收費，收費標準由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。A：經(jīng)營服務性 B：管理償還性 C：實體有效性 D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是。A：知悉真實成交價格的權(quán)利 B：以自己的名義收取傭金的權(quán)利 C：以自己的名義承攬業(yè)務的權(quán)利

D：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利 E：客戶資金代收代付風險

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是。A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險

19、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括。A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同 B：房地產(chǎn)具有特殊性 C：房地產(chǎn)交易具有復雜性

D：房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性 E：客戶資金代收代付風險

22、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是。

A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅 B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前確定住宅項目核心價格常用方法是市場比較法，而商業(yè)常用。A：內(nèi)部替代法 B：目標利潤法 C：租金反算法 D：成本法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準 C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌 E：客戶資金代收代付風險

25、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應當向消費者提供有關(guān)商品或者服務的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標識義務 B：質(zhì)量保證義務

C：真實信息告知義務 D：保證消費者安全義務

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的主要風險中，純粹風險主要包括。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：交易資金保管的風險 D：承諾不當引起的風險 E：資金流向監(jiān)控的風險

3、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現(xiàn)。A：氣質(zhì) B：能力 C：性格 D：感覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務 E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

5、二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)具體的條件有。

A：取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經(jīng)營服務場所

6、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容

B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)C：確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 E：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

7、綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)點包括。A：兼容性 B：節(jié)約性 C：靈活性 D：先進性 E：重構(gòu)件

8、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務所指向的對象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙組織 D：智力成果 E：行為

9、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

10、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌管理應主要側(cè)重。A：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

11、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。A：木樓梯

B：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯

D：預制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯

12、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總的建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團的住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點 C：房源信息 D：委托權(quán)限 E：客戶信息

14、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

15、一般一部電梯的服務人數(shù)在400人以上，服務面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的方面進行有效管理。A：信譽 B：競爭 C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

17、物業(yè)管理的日常運作階段的工作主要有。A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務企業(yè) C：日常綜合服務與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：檔案資料的建立

18、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔保貸款 B：質(zhì)押貸款 C：信用貸款 D：抵押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟的 D：政策的 E：法律的

21、房屋的成本租金由組成。A：折舊費 B：融資利息 C：維修費 D：手續(xù)費 E：管理費

22、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。A：人員促銷的配備狀況

B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預算的擬定

D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

23、住房公積金會計核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風險核算 E：住房公積金的使用核算

24、在購買活動中，消費者情緒和情感的產(chǎn)生和變化主要受等因素的影響。A：商品特性的影響

B：消費者的心理準備狀態(tài) C：消費者的個性特征 D：購物環(huán)境的影響 E：商品的價格、質(zhì)量

25、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) B：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務 D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

第五篇：2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試題

2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以，責令停止銷售，并可處以罰款。

A：警告

B：沒收違法所得

C：停業(yè)整頓

D：吊銷營業(yè)執(zhí)照

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在經(jīng)紀業(yè)務開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A：房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂

C：交易安全、協(xié)議的簽訂

D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶

E：客戶資金代收代付風險

3、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。

A：調(diào)查項目

B：調(diào)查對象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費者選購房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費者對本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的。

A：訪問法

B：直接觀察法

C：行為記錄法

D：試驗法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務目標是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是。

A：獨家代理制度

B：業(yè)必歸會制度

C：參與代理制度

D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風險

10、造價低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂漿地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房屋所有登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)注銷登記

D：房屋所有權(quán)查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應納房產(chǎn)稅為萬元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方 C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔發(fā)包任務

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷售制度

B：個人信用保障制度

C：房屋質(zhì)量保證制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

15、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。

A：強制性

B：政策性

C：無償性

D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵機制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風險

17、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。

A：差異大

B：側(cè)重服務

C：產(chǎn)權(quán)糾紛多 D：價格浮動空間大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人初步完成委托銷售工作的標志是。

A：實地看房

B：接待客戶

C：交易撮合與配對

D：簽訂房地產(chǎn)買賣合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和二手房經(jīng)紀業(yè)務的表述中，錯誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單

D：開展二手房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風險

22、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國務院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細分市場具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

A：不必通知買受人

B：應書面通知買受人

C：應公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。

A：高風險貸款 B：中等風險貸款

C：微觀風險貸款

D：低風險貸款

E：寵觀風險貸款

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級部門

E：上門服務

3、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、商鋪首先是商品交易的場所，還包含了。

A：營銷功能

B：服務功能

C：加強管理功能

D：感受體驗的功能

E：系統(tǒng)分化功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴

E：建立長久的合作關(guān)系

6、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是。

A：品牌定位

B：品牌識別

C：品牌承諾

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務的機構(gòu)稱為。

A：擔保機構(gòu)

B：保險機構(gòu)

C：中介服務機構(gòu)

D：政府有關(guān)部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導風向的關(guān)系外，還應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑的影響。

A：防風沙 B：保溫

C：防寒

D：自然通風

E：防熱

9、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：財務公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司

10、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

11、基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力

E：購買決策能力

12、注冊建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益

B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章

E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

13、未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：凈租金

D：有效毛收入

E：潛在毛收入

14、客戶關(guān)系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到。

A：最大化

B：最優(yōu)化

C：合理化

D：充分化

E：客戶資金代收代付風險

15、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準確。

A：重點調(diào)查 B：普查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

17、中介機構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務性中介服務具體包括。

A：招標

B：仲裁

C：拍賣

D：檢驗

E：咨詢

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權(quán)利義務關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務報酬條款

B：違約條款

C：爭議協(xié)商解決條款

D：履行期限條款

E：服務條款

19、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。

A：視覺

B：味覺

C：聽覺

D：觸覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時性

D：互補性

E：共同營銷

21、墻體按照構(gòu)造方式，分為。

A：承重墻

B：實體墻

C：空心墻

D：非承重墻 E：復合墻

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確保可持續(xù)性經(jīng)營

23、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關(guān)服務設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險管理主要通過等～系列活動來規(guī)避和防范風險。

A：風險評價

B：風險識別

C：風險駕馭

D：風險監(jiān)控

E：風險估計