第一篇：河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考試題

河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性．【2006年考題】

A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場法和收益法求取；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A．假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B．假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C．假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D．假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

3、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是__。A．街角地 B．二面臨街地 C．一面臨街地 D．畸零地

5、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。A：地價(jià)款 B：房價(jià)款

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用權(quán)出讓稅

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法

8、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是__。A．收益遞增遞減原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．適合原理

9、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

10、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)的職能。A：預(yù)測職能 B：控制職能 C：評(píng)價(jià)職能 D：調(diào)控職能

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、按，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A．比較風(fēng)險(xiǎn)

B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C．持有期風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

15、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策

B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅

C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D．職工個(gè)人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并人個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅

16、某宗地的面積為1000㎡，采用市場法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、投標(biāo)截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間__。A．認(rèn)標(biāo) B．評(píng)標(biāo) C．開標(biāo) D．驗(yàn)標(biāo)

18、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制

C：房地產(chǎn)不可移動(dòng) D：價(jià)值量大

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于__。A．商業(yè)信用 B．國家信用 C．消費(fèi)信用 D．A和C 20、若銀行對(duì)某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

21、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、以下公式為報(bào)酬資本化最一般的公式的是。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。A．投資利潤率 B．投資回報(bào)率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率

24、一套建筑面積100 ㎡、單價(jià)3000元／㎡、總價(jià)30萬元的住房，在實(shí)際交易中的價(jià)款支付方式從成交日期分期支付，首期支付10萬元，余款在未來一年分兩期支付，每期支付10萬元，假定年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際總價(jià)為。A：29．28萬元 B：30萬元

C：28．57萬元 D：28．5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、對(duì)于住宅樓來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，__。A．樓層對(duì)價(jià)格的影響更大 B．朝向?qū)r(jià)格的影響更大 C．二者同樣重要 D．因人而異

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。(2003年試題)A：供給價(jià)格彈性一般為正值

B：當(dāng)供給價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱供給完全無彈性 C：需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D：當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全彈性 E：一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性

2、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了（）等諸方面。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．高新技術(shù)

C．城市公用配套設(shè)施 D．資金

E．專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)

3、變更合同價(jià)款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

4、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。試根據(jù)上述條件回答下列問題：(2001年試題)銀行為確保該開發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種為。A：保證保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有。A：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B：農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C：巨災(zāi)保險(xiǎn) D：失業(yè)保險(xiǎn) E：出口信用保險(xiǎn)

6、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過__的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。

A．滿足感 B．滿意率 C．效用 D．滿意度

8、投資的特性包括__。

A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B．投資具有時(shí)間性

C．投資的目的在于得到收益 D．投資具有穩(wěn)定性 E．投資具有固定性

9、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計(jì)息，則其實(shí)際利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%

10、在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付。A：業(yè)主 B：承租人

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同 E：借款合同

11、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見下表。

類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

12、對(duì)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)特點(diǎn)敘述不正確的是__。A．只能間斷計(jì)數(shù)

B．各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)不可以直接累加

C．每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長短無關(guān) D．計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率低

某

13、國際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B．以企業(yè)為基礎(chǔ) C．以交易為基礎(chǔ) D．以價(jià)值為基礎(chǔ)

14、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

15、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是。A：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

B：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅 E：借款合同

16、從可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動(dòng)產(chǎn) E：不動(dòng)產(chǎn)

17、建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與__之比。A．規(guī)劃建設(shè)用地面積 B．居住區(qū)總用地面積 C．居住區(qū)建筑用地面積 D．獲取土地使用權(quán)面積

18、下列由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃 B：太原市的總體規(guī)劃

C：國務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃 D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃 E：深圳市的總體規(guī)劃

19、在完全競爭市場上，勞動(dòng)的共同決定完全競爭市場上的工資水平。A：供給 B：供給彈性 C：需求

D：需求彈性 E：需求規(guī)律

20、關(guān)于流動(dòng)比率，下列說法不正確的是__。

A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額÷流動(dòng)負(fù)債總額×100% B．又稱之為“銀行家比率” C．又稱之為“二對(duì)一比率”

D．在國際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上

21、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的有。A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi) C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

22、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為（）。

A．開發(fā)期+經(jīng)營期 B．開發(fā)期+運(yùn)營期

C．開發(fā)期+經(jīng)營期-前期-建造期 D．開發(fā)期+運(yùn)營期-前期-建造期 E．前期+建造期+經(jīng)營期

23、租金常常以為計(jì)算基礎(chǔ)。A：建筑面積 B：使用面積

C：出租單元內(nèi)可出租面積 D：每平方米可出租面積 E：借款合同

24、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D：社會(huì)集資 E：個(gè)人集資

25、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為__。A．寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理 B．承租人管理、租賃市場管理． C．工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理 D．商場物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理

第二篇：2015年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止試題

2015年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終

止試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)變更登記 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：房屋更正登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，資本化率為8％，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為。A：4858萬元 B：5200萬元 C：2700萬元 D：6264萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、某類房地產(chǎn)2000-2008年的價(jià)格如表10-1所示，根據(jù)最小二乘法擬合一直線趨勢方程，并用這個(gè)方程式預(yù)測該類房地產(chǎn)2009年的價(jià)格為． A：4 855．33元／㎡ B：4 868．86元／㎡ C：4 978．32元／㎡ D：5 447．22元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和__。A．前期費(fèi)用 B．房屋開發(fā)費(fèi) C．財(cái)務(wù)費(fèi)用 D．辦公費(fèi)

5、投資利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與的比率。A：總開發(fā)成本

B：項(xiàng)目投資的資本價(jià)值 C：項(xiàng)目總投資 D：總開發(fā)價(jià)值 E：借款合同

6、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的操作模式不包括__。A．純政府模式 B．純企業(yè)模式

C．政府與企業(yè)合作模式

D．受政府授權(quán)委托的企業(yè)模式

8、某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（）萬m2。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100

9、（）資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

10、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人。

A：應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B：可以收回房屋出租給其他人 C：可以要求增加租金

D：應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A．市場分析 B．選擇目標(biāo)市場 C．細(xì)分市場 D．產(chǎn)品定位

12、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為150萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為元。A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A．周期風(fēng)險(xiǎn) B．比較風(fēng)險(xiǎn)

C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

14、某水池的容積為400，2005年6月建成，經(jīng)濟(jì)壽命5年該類水池的單位體積造價(jià)為500元／，則該水池2008年6月的價(jià)格接近。A：20萬元 B：15萬元 C：10萬元 D：5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

16、某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬元．若土地資本化率為7％，則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為。A：899萬元 B：1000萬元 C：1349萬元 D：1500萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，該地塊屬于。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：臨時(shí)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、《土地登記辦法》所稱其他登記不包括。A：土地預(yù)告登記 B：土地異議登記 C：土地更正登記 D：土地變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號(hào) C．幢 D．丘

20、會(huì)計(jì)的基本職能不包括__。A．反映職能 B．監(jiān)督職能 C．管理職能 D．控制職能

21、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是__。

A．某個(gè)國家從2007～2010年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 B．基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重 C．基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D．洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)

22、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是。A：土地稀缺 B：城市化進(jìn)程快 C：投機(jī)需求膨脹 D：過度放貸 E：借款合同

23、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A．比較風(fēng)險(xiǎn)

B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C．持有期風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

24、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位的是__。A．政策性銀行 B．商業(yè)銀行 C．中央銀行 D．人民銀行

25、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__萬m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

2、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是__。A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B．依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力 C．協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證

D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

3、__規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。A．《物權(quán)法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行制度。A：住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是。

A：實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 B：房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出 C：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

E：沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)子受理

6、住房公積金管理中心不是__。

A．住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B．住房公積金運(yùn)作管理部門 C．住房公積金管理的主體

D．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)

7、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為萬元。(2007年試題)A：1．80 B：2．80 C：3．05 D：5．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，表述正確的是。

A：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金

B：業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

C：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有 D：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確提出建立住房維修基金制度

E：住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用

9、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

10、耕地占用稅的納稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列。A：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：房屋所有權(quán)證

D：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 E：拆遷計(jì)劃和拆遷方案

12、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地總價(jià)值為2400萬元，其中土地價(jià)值為800萬元。某人購買了其中的300m2，該部分的房地價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為（）。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

13、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元的土地補(bǔ)償費(fèi)。A．30 B．60 C．80 D．100

14、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／

15、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義可將委托人分為三種。A：間接委托人 B：直接委托人 C：公民 D：法人 E：其他組織

16、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行土地的制度。A：行政劃撥

B：無償無限期使用 C：無償有限期使用

D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓

E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓

17、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有__。A．房屋贈(zèng)與 B．房屋繼承

C．以土地、房屋權(quán)屬抵債

D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押

18、在地籍圖中，屬于地籍要素的有。(2009年試題)A：土地的編號(hào) B：土地的利用類別 C：地理名稱

D：房屋、道路、水系 E：土地的面積

19、制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到。(2008年試題)A：物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施 C：租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D：市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E：利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

20、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)登記。A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo) C．調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E．相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

22、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中屬于房地產(chǎn)個(gè)體因素的是__。A．位置

B．外部配套設(shè)施 C．面積 D．形狀 E．地質(zhì)條件

23、建筑物的防雷裝置一般由三個(gè)基本部分組成。A：接天線 B：引下線 C：上引線 D：接地線 E：接閃器

24、保險(xiǎn)合同的終止主要包括。A：保險(xiǎn)期限屆滿

B：保險(xiǎn)公司因解散、破產(chǎn)等原因而終止 C：保險(xiǎn)標(biāo)的因除外責(zé)任原因而滅失 D：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同

E：保險(xiǎn)人未履行賠償或給付義務(wù)

25、下列關(guān)于土地使用權(quán)終止，說法錯(cuò)誤的是。A：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 B：因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止 C：因土地使用者的拋棄而終止 D：因土地使用者的出租而終止 E：因土地使用者的抵押而終止

第三篇：四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓

年限考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場中的__，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

A．需求飽和

B．供求平衡

C．泡沫經(jīng)濟(jì)

D．過度開發(fā)

2、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。

A．借款利息

B．所得稅

C．自有資金

D．折舊與攤銷

3、國家實(shí)行土地登記制度，由對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

A：縣級(jí)以上人民政府

B：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

C：縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

D：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、投資者所要求的最低利率是__。

A．基礎(chǔ)利率

B．存款利率

C．貸款利率

D．同業(yè)拆借利率

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

6、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是。(2008年試題)A：時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

B：終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束的金額

C：資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

D：不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

E：借款合同

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零 B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

8、下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。

A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

B．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

D．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

9、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。

A：政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、__使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。

A．有償

B．有限期

C．有流動(dòng)

D．有償有限期

11、住房公積金繳存比例是指。

A：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本月平均工資的比例

B：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工下一月平均工資的比例

C：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年平均工資的比例

D：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是__。

A．超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B．估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

13、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯(cuò)誤的是__。

A．在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水

B．當(dāng)木材干燥時(shí)，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C．纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干縮濕脹的臨界值

D．木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度最大，橫紋方向最小

14、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。

A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

15、是指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其存款總額的比率。

A：法定存款準(zhǔn)備金率

B：再貼現(xiàn)利率

C：公開市場業(yè)務(wù)

D：證券保證金比率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。

A：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率

D：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B：業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?；基金閑置時(shí)，不得挪作他用

D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運(yùn)用“四三二一法則”計(jì)算土地 乙的總地價(jià)為．【2006年考題】

A：23．4萬元

B：28．6萬元

C：33．4萬元

D：46．8萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：替代原則

D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額。

A：向社會(huì)捐助

B：幫助住房公積金繳存困難職工

C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會(huì)統(tǒng)籌資金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是萬元。(2005年試題)A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

22、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（）。

A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖

B．網(wǎng)絡(luò)圖

C．直方圖

D．控制圖

23、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。

A：最低價(jià)格

B：平均價(jià)格

C：出讓地價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為__。

A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

25、__是__的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個(gè)相應(yīng)的概預(yù)算書，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。

A．單項(xiàng)工程；建設(shè)項(xiàng)目

B．單位工程；工程項(xiàng)目

C．單項(xiàng)工程；工程項(xiàng)目

D．單位工程；建設(shè)項(xiàng)目

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列__由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定，可以免交土地使用稅。

A．個(gè)人所有的居住房屋及院落用地

B．免稅單位職工家屬的住宅用地

C．房管部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

D．民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地

E．企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園用地

2、按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括。

A：倉儲(chǔ)用地

B：特殊用地

C：水域和其他用地

D：工業(yè)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。

A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0

4、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。

A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

5、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有（）。

A．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

B．建成房地產(chǎn)抵押貸款

C．土地儲(chǔ)備貸款

D．增發(fā)新股

E．房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

6、下列計(jì)算一半建筑面積的是__。

A．無柱的雨篷

B．無頂蓋的室外樓梯

C．騎樓

D．無頂蓋的陽臺(tái)

7、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于．【2006年考題】

A：賣方實(shí)際得到的價(jià)格／(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B：賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C：買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

D：應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

E：買方實(shí)際付出的價(jià)格／(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

8、直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由__決定的。

A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B．房地產(chǎn)的未來歷史價(jià)格資料

C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

9、建筑材料的性質(zhì)有等。

A：物理性質(zhì)

B：力學(xué)性質(zhì)

C：耐久性

D：耐熱性

E：耐濕性

10、市場比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為__。

A．1.05 B．0.95 C．0.98 D．1.03

11、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，表述正確的是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額10％以上20％以下罰金

C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

12、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是__。

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．謹(jǐn)慎原則

13、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的。

A：考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

B：考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

C：考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值

D：公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性

B：各異性

C：不可移動(dòng)性

D：適應(yīng)性

E：借款合同

15、__導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。A．土地出讓制度

B．土地轉(zhuǎn)讓制度

C．房地產(chǎn)登記制度

D．土地儲(chǔ)備制度

16、銀行券具有以下特點(diǎn)。

A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通

B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國范圍內(nèi)流通

C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收

D：不定期，可以長期流通使用

E：定期，但可以長期流通使用

17、甲公司的主營業(yè)務(wù)收入為210億元，主營業(yè)務(wù)成本為182．50億元，年初存貨為60億元，年未存貨為10億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是天。

A：61 B：70 C：120 D：140 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功。

A：高于

B：等于

C：低于

D：不高于

E：不等于

19、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為（）。

A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

20、網(wǎng)絡(luò)圖有表現(xiàn)形式。

A：單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

B：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

C：復(fù)合網(wǎng)絡(luò)

D：時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

E：三維網(wǎng)絡(luò)

21、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是__。

A．市場行情變化不定

B．供需變化引起價(jià)格變化

C．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握

D．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同

22、通過資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。

A：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：企業(yè)的償債能力

C：企業(yè)的經(jīng)營能力

D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況

E：企業(yè)未來的財(cái)務(wù)趨向

23、住房公積金管理的基本原則包括。

A：住房公積金管理委員會(huì)決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：銀行專戶

D：財(cái)政監(jiān)督

E：社會(huì)監(jiān)督

24、某開發(fā)商以500萬元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項(xiàng)目__，即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

A．還需投入50萬元建設(shè)資金

B．還需投入450萬元建設(shè)資金

C．還需投入800萬元建設(shè)資金

D．在此情況下

25、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。

A．能夠保值和增值

B．受通貨膨脹的影響

C．貸款利率較低

D．經(jīng)營成本較低

第四篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/m2，后街路線價(jià)為1000元/m2，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為__米。A．9 B．13.5 C．15 D．18

2、宣告失蹤的部門為。A：人民政府 B：人民法院 C：人民檢察院 D：公安機(jī)關(guān)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用的做法。A：防潮

B：防潮與排水相結(jié)合 C：卷材防水

D：鋼筋混凝土防水 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。A．物業(yè)管理合同 B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．后期物業(yè)服務(wù)合同

5、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開放型

6、住房公積金制度實(shí)行原則。A：低存高貸 B：低存低貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土[也價(jià)格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元／㎡；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元／㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低元／㎡。A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、證券價(jià)格由__確定。A．貨幣使用中產(chǎn)生的收益 B．社會(huì)借貸資金利率 C．市場對(duì)證券的供求

D．貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會(huì)借貸資金利率的比率

9、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循的原則不包括__。A．流動(dòng)性 B．可操作性 C．安全性 D．贏利性

10、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是。A：上升 B：下降

C：保持相對(duì)穩(wěn)定 D：先上升后下降

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為。A：設(shè)計(jì)壽命 B：經(jīng)濟(jì)壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

12、對(duì)開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。A．固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款 B．固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整 C．固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款 D．成本加浮動(dòng)酬金合同

13、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A：政府大樓建設(shè)用地 B：商品房建設(shè)用地

C：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

D：國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題，競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某夫妻共有一套成本價(jià)購買的房改房，現(xiàn)因離婚申請(qǐng)法院裁定財(cái)產(chǎn)分割。法院委托評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則合理的評(píng)估價(jià)格是。

A：該房改房現(xiàn)時(shí)上市交易的正常價(jià)格扣除出讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：該房改房現(xiàn)時(shí)上市交易的正常價(jià)格 C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、廉租住房投資、低碳排放住宅示范項(xiàng)目投資等屬于。A：固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等 B：生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資 C：政府投資、非盈利機(jī)構(gòu)投資 D：企業(yè)投資和個(gè)人投資 E：借款合同

17、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用__為好。A．重建成本 B．重置成本 C．完全成本

D．重新購建價(jià)格

18、是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起__日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60 20、采用長期趨勢法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是。

A：房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B：房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

D：房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、高層建筑地價(jià)按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)；某部分享有的地價(jià)數(shù)額的計(jì)算公式是（）。

A．該部分的建筑面積/總建筑面積

B．(土地總價(jià)值/總建筑面積)×該部分的建筑面積 C．(土地總價(jià)值/房地總價(jià)值)×該部分的房地價(jià)值 D．該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值

22、基礎(chǔ)面積較大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁組成，在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：整體式筏形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、以下說法不正確的是__。

A．估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同

B．雖然估價(jià)目的不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開市場價(jià)值 C．估價(jià)目的不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同 D．估價(jià)目的不同，估價(jià)選用的方法也可能不同

24、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對(duì)象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的__。A．變動(dòng)費(fèi)用 B．固定費(fèi)用 C．材料費(fèi)用 D．人工費(fèi)用

2、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有__。A．征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷

B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購買的商品房的拆遷 C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

3、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有的特性。(2009年試題)A：變現(xiàn)性差 B：易受政策影響 C：依賴專業(yè)管理 D：效益外溢和轉(zhuǎn)移 E：借款合同

4、銀行為某家庭提供了年利率為6％，按月等比遞增償還，期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2％，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是元。A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同

5、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

6、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

7、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有__。A．投資回收期 B．借款償還期 C．利息備付率 D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E．現(xiàn)金報(bào)酬率

8、不屬于市場法估價(jià)的步驟是。A：搜集交易實(shí)例

B：查看交易成功的比例 C：比較價(jià)格的最大差距 D：選取可比實(shí)例

E：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

9、房產(chǎn)圖的測繪順序?yàn)椤?/p>

A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有。

A：基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的

B：基礎(chǔ)租金低于市場租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用 C：基礎(chǔ)租金高于市場租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用 D：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 E：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

11、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

12、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涎包括。A：基準(zhǔn)日期 B：土地開發(fā)程度

C：基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D：土地用途

E：基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

13、吸納率是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期__的比例。A．可供租售量 B．出租量 C．銷售量

D．房地產(chǎn)需求量

14、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A．投機(jī)需求的膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．開發(fā)商之間的博弈

15、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤結(jié)構(gòu)

16、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

17、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

18、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4 500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1 500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤率為。A：22．2％ B：33．3％ C：44．4％ D：55.5％ E：借款合同

19、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：能量污染 B：感覺公害 C：生活污染 D：局限性污染 E：空氣污染

20、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的說法錯(cuò)誤的是__。

A．房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)

B．通過為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金

C．實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資效益的目的

D．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)

21、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。A．城市人民政府

B．城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C．城市人民政府國土資源主管部門 D．城市人民政府房地產(chǎn)主管部門

22、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

23、市場主體通常包括。A：買家 B：賣家 C：交易對(duì)象 D：交易價(jià)格 E：交易行為

24、我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有。A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國土地管理法》 C：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 D：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》 25、2009年1月，A市B擔(dān)保公司以國家規(guī)定最低實(shí)有資本成立，2009年5月，開展了第一筆擔(dān)保業(yè)務(wù)，其擔(dān)保貸款總額，不得超過萬元人民幣。A：1000 B：3000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第五篇：山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試題

山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用。A：路線價(jià)法 B：成本法

C：假設(shè)開發(fā)法 D：市場比較法

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指__。

A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

D．在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度

3、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法

4、當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場價(jià)時(shí)，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：合同價(jià) B：市場價(jià) C：評(píng)估價(jià) D：估算價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．5 B．7 C．10 D．15

6、住房公積金的結(jié)息日是__。A．5月31日 B．6月1日 C．6月30日 D．7月1日

7、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。(2008年試題)A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、投資項(xiàng)目資本金是指__。

A．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；項(xiàng)目法人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

B．在投資項(xiàng)目總投資中，由政府部門認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

C．在投資項(xiàng)目總投資中，由項(xiàng)目政府部門認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

D．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

9、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法不正確的是。A：二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方 C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方

D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、季節(jié)比率是__。

A．說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B．說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C．說明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D．說明現(xiàn)象在各年某個(gè)季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

12、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A．房屋總登記 B．初始土地登記 C．房屋初始登記

D．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣競買人條件，表述錯(cuò)誤的是。

A：中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競買人

B：在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競買人不可以是境外的自然人或法人

C：對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人

D：對(duì)于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

15、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A：稅金 B：拍賣費(fèi)用

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用成本

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬元。(說明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、人防工程的地下室面積建筑面積。A：屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B：屬分?jǐn)偟墓灿?C：不屬共有

D：屬物業(yè)公司所有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的未來收益來求取估價(jià)對(duì)象的方法。A：利潤 B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：收益價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、賣方物業(yè)代理從__收取傭金。A．買方 B．賣方 C．買賣雙方

D．協(xié)議中規(guī)定的一方

20、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、2004年8月28日，十屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過了《關(guān)于修改(中華人民共和國土地管理法)的決定》，區(qū)分了。A：“國有”和“集體” B：“有償”和“無償” C：“出讓”和“轉(zhuǎn)讓” D：“征收”和“征用”

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、制定會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。A：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，如果營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．15 B．20 C．35 D．50

25、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直線折舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則__。A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．難以判斷

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指。A：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房 B：最低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房

C：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔

D：廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建

E：高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房

2、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為__。A．14140元/m2 B．4242元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2

3、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為__。A．2% B．4% C．3% D．5%

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．損益表

B．資金來源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

5、依據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金 B：有價(jià)證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金

6、建設(shè)行政主管部門，對(duì)勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行__。A．資質(zhì)年檢制度 B．資質(zhì)審查制度 C．資質(zhì)復(fù)查制度 D．資質(zhì)審批制度

7、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過。A：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) D：房屋買賣收費(fèi) E：房屋交易收費(fèi)

9、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期 E：設(shè)備安裝為2年

10、房地產(chǎn)市場分析主要分析市場的__。A．供求關(guān)系 B．競爭環(huán)境 C．目標(biāo)市場

D．可支付的價(jià)格水平E．收入費(fèi)用

11、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

12、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

13、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有。A：外部性 B：壟斷

C：排他性物品的生產(chǎn) D：信息不完全

E：政府對(duì)市場的管理和協(xié)調(diào)

14、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有。A：安排短期和長期信貸 B：項(xiàng)目的市場分析

C：初步確定目標(biāo)市場、租金或售價(jià)水平D：簽訂施工合同 E：開挖基槽

15、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi) C．續(xù)建開發(fā)成本 D．銷售費(fèi)用 E．銷售稅金

16、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

17、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場集中化

18、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括。A：估價(jià)方法選用 B：估價(jià)結(jié)果確定方式 C：估價(jià)師的職業(yè)道德 D：估價(jià)技術(shù)路線 E：估價(jià)參數(shù)選取

19、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系中以下屬于清償能力指標(biāo)的是__。A．FNPV B．FIRR C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．動(dòng)態(tài)投資回收期

20、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 C：國有企業(yè)改組為股份合作制的 D：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

21、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于等引起。A：交通建設(shè) B：市場供求變化 C：人口素質(zhì)變化 D：所在地區(qū)衰落

E：城市規(guī)劃的制定與修改

22、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過__。A．1年 B．2年 C．3年 D．5年

23、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

24、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。A：實(shí)物構(gòu)成范圍 B：權(quán)益范圍 C：空間范圍 D：時(shí)間范圍 E：影響范圍

25、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同