第一篇：廣西2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：拍賣出讓方式考試試卷

廣西2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：拍賣出讓方式考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。A．7.90% B．11.08% C．11.83% D．13.73%

2、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．城市規(guī)劃 D．水文環(huán)境

3、會計的基本職能不包括__。A．反映職能 B．監(jiān)督職能 C．管理職能 D．控制職能

4、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿年未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20％以下征收土地閑置費。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

5、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則__。A．均衡價格下降，均衡交易量增加 B．均衡價格下降，均衡交易量減少 C．均衡價格上升，均衡交易量增加 D．均衡價格上升，均衡交易量減少

6、__屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。A．通貨膨脹風(fēng)險 B．比較風(fēng)險 C．時間風(fēng)險

D．資本價值風(fēng)險

7、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0．5％，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家__收回。A．有償 B．補償 C．無償

D．根據(jù)情況確定

9、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

10、房地產(chǎn)之所以有價格，需要具備的條件中，不包括__。A．有用性 B．有效需求 C．稀缺性 D．排他性

11、是調(diào)查時向被調(diào)查者所要收集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標(biāo)志。A：調(diào)查對象 B：調(diào)查總體 C：調(diào)查項目 D：調(diào)查標(biāo)志

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是。A：股份 B：股單 C：股票

D：公司債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按計算的。A：綜合利率 B：貸款利率 C：折現(xiàn)率 D：機會成本 E：借款合同

14、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點的是。A：平等 B：自愿 C：有償 D：無限期

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

15、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原訴遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起日內(nèi)予以公告。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

16、面積誤差比的計算公式為__。

A．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積×100% B．面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積×100% C．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100% D．面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積×100%

17、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、當(dāng)某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時，可以采用的定價法是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法 D．滲透定價法

19、可見光污染中，城市中五顏六色的廣告和招貼等，屬于。A：燈光污染

B：其他可見光污染 C：視覺污染 D：眩光污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某居民樓總建筑面積為5000㎡，總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150㎡，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分排，該人占有的土地份額為。A：3％ B：3.5％ C：7％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能是__。A．充當(dāng)信用中介

B．變貨幣收入為貨幣資本 C．充當(dāng)支付中介 D．創(chuàng)造派生存款

22、下列職能中，屬于保險基本職能的是__。A．分散危險 B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款 B．房地產(chǎn)抵押貸款 C．債務(wù)融資 D．權(quán)益融資

24、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。A．條形基礎(chǔ) B．獨立基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

25、房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利是指。A：地役權(quán) B：抵押權(quán) C：典權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按作為計息周期的。A：年 B：半年 C：季度 D：月

E：借款合同

2、盈利能力分析指標(biāo)主要包括等。A：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) B：資產(chǎn)報酬率

C：股東權(quán)益報酬率 D：銷售毛利率 E：銷售凈利率

3、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高 B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大 C．項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

4、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括等所有實質(zhì)性的要求和條件。A：招標(biāo)項目的技術(shù)要求 B：招標(biāo)的監(jiān)管人員 C：招標(biāo)的監(jiān)管部門

D：投標(biāo)報價的要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) E：擬簽訂合同的主要條款

5、用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行修正。A：交易過程 B：交易情況 C：交易日期 D：交易價格 E：房地產(chǎn)狀況

6、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式

B．通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價和較短工期的承包商作為承包單位

C．開發(fā)商公開招標(biāo)項目應(yīng)授標(biāo)給最低報價者

D．邀請招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目

7、在求取凈收益中，運營費用包括。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)折舊費 C：房屋保險費

D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E：為承租人提供的服務(wù)費

8、運用平均增減量法進行估價的條件是（）。A．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

9、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是。A：競爭導(dǎo)向定價法 B：認知價值定價法 C：目標(biāo)定價法 D：成本加成定價法 E：借款合同

10、盈虧平衡分析的基本方法是建立之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。A：銷售收入與成本 B：銷售收入與費用 C：成本與產(chǎn)量

D：銷售收入與銷量 E：成本與成本利潤率

11、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性 B：聲望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

12、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元 D．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元 E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

13、下列關(guān)于環(huán)比發(fā)展速度的公式，正確的是。

A：環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平×固定基期發(fā)展水平× 100％ B：環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平／固定基期發(fā)展水平× 100％ C：環(huán)比發(fā)展速度：(計算期發(fā)展水平+前一期發(fā)展水平)× 100％ D：環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平／前一期發(fā)展水平× 100％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為__元。A．100 B．250 C．500 D．1000

15、在復(fù)雜購買行為中，購買者的決策過程由__階段構(gòu)成。A．引起需要、評價方案、收集信息、決定購買、買后行為 B．收集信息、評價方案、引起需要、決定購買、買后行為 C．收集信息、引起需要、評價方案、決定購買、買后行為 D．引起需要、收集信息、評價方案、決定購買、買后行為

16、盈虧平衡分析有。A：線性盈虧平衡分析 B：非線性盈虧平衡分析 C：保本點盈虧平衡分析 D：臨界點盈虧平衡分析 E：轉(zhuǎn)折點盈虧平衡分析

17、評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括__等。A．環(huán)境景觀 B．離市中心距離 C．朝向

D．城市規(guī)劃限制條件 E．地勢

18、目前，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的法律或法規(guī)是__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城市規(guī)劃法》 D．《城市商品房預(yù)售管理辦法》

19、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為40㎡，外墻面積為8㎡，單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：44 B：48 C：53 D：63 E：借款合同

20、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比有__。A．甲大于 B．甲等于乙 C．甲小于乙 D．不可比

21、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是__。A．投資計劃與資金籌措表 B．資金來源與運用表 C．營業(yè)利潤測算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

22、下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（）。A．估價對象 B．估價時點 C．價值類型 D．估價方法 E．估價所需材料

23、大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們往往采用__的形式來銷售房屋。A．聯(lián)合代理 B．獨家代理 C．雙重代理 D．自行銷售

24、用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價指標(biāo)有。A：權(quán)益投資比率 B：利息備付率 C：償債備付率 D：內(nèi)部收益率 E：資產(chǎn)負債率

25、運用直接資本化法估價，采用的資本化率包括__。A．加權(quán)平均資本化率 B．綜合資本化率 C．建筑物資本化率 D．土地資本化率 E．權(quán)益資本化率

第二篇：2015年下半年臺灣省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：掛牌出讓方式考試試卷

2015年下半年臺灣省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：掛牌出讓方式

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬㎡，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/㎡(按建筑面積計)，預(yù)測能夠以8000元/㎡(按建筑面積計)的銷售價格實現(xiàn)全部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為元/㎡。A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同

2、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織聯(lián)營使用集體土地，表述錯誤的是。

A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件 C：聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

3、某宗房地產(chǎn)建成于2000年年底，此后收益年限為48年，2001年年底至2004年年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、90萬元、94萬元，預(yù)計2005年年底至2007年年底可分別獲得凈收益94萬元、93萬元、96萬元，從2008年年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元．該類房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該宗房地產(chǎn)2004年年底的收益價格為。A：1029．92萬元 B：1320．54萬元 C：1634．72萬元 D：1766．43萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是。A：凈現(xiàn)值法

B：差額部收益率法 C：費用現(xiàn)值法 D：內(nèi)部收益率法 E：借款合同

5、新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道，不包括__資金。A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股

D．個人入股范圍

6、某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2 500元／㎡，資金收益率為15％，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為元／㎡。A：50．6 B：60．6 C：34．8 D：44．6 E：借款合同

7、房產(chǎn)分戶圖是在的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖。A：地籍圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A．物業(yè)管理水平

B．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 C．業(yè)主目標(biāo)收益要求 D．物業(yè)適應(yīng)性

9、__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

10、中國傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的__住房制度。A．實物補貼性 B．實物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補貼性

11、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于__。A．成本加成定價法 B．目標(biāo)定價法

C．認知價值定價法 D．領(lǐng)導(dǎo)定價法

12、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。A：居民收入增加 B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值

D：居民消費價格指數(shù)上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

14、一級注冊建筑師由全國注冊建筑師管理委員會負責(zé)注冊和管理，并報備案。A：國務(wù)院

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：國土資源部

D：人力資源和社會保障部

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

15、對某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是。A：潛在市場>服務(wù)市場>有效市場>合格的有效市場 B：潛在市場>有效市場>服務(wù)市場>合格的有效市場 C：潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場 D：服務(wù)市場>潛在市場>有效市場>合格的有效市場 E：借款合同

16、對企業(yè)來講，主要是通過__分析找出本企業(yè)與其他企業(yè)之間的競爭優(yōu)勢。A．集中化 B．專業(yè)化 C．差別化 D．盈利性

17、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

18、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請設(shè)立登記。A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門 D．中介管理部門

19、債券的，是債券價格形成的主要依據(jù)。A：票面價值 B：市場價值 C：交易價值 D：實際價值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》在__實行。A．1984年12月8日 B．1984年11月8日 C．1948年12月8日 D．1985年11月8日

21、__是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A．稅率 B．稅基 C．課稅對象 D．稅費征繳

22、國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級以上土地管理部門 B．縣級以上人民政府 C．省級以上土地管理部門 D．省級以上人民政府

23、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A．原出讓方 B．轉(zhuǎn)讓人

C．規(guī)劃行政主管部門

D．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

24、制定進度計劃時，（）從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A．橫道圖法 B．網(wǎng)絡(luò)圖法 C．進行圖法 D．工序圖法

25、被征收房屋價值評估不考慮被拆征收房屋的__因素的影響。A．區(qū)位 B．用途 C．房屋租賃 D．使用年限

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括__。A．租售選擇 B．宣傳手段選擇 C．租售進度安排 D．廣告設(shè)計及安排 E．確定租售價格

2、與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的等相同、相似的房地產(chǎn)。A：區(qū)位 B：用途 C：權(quán)利性質(zhì) D：總價 E：外觀

3、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得102分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得97分，則個別因素修正系數(shù)為__。A．1.05 B．0.95 C．0.98 D．1.03

4、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有。(2009年試題)A：市場供求風(fēng)險 B：變現(xiàn)風(fēng)險 C：利率風(fēng)險 D：時間風(fēng)險 E：資本價值風(fēng)險

5、在假設(shè)開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。A：用途 B：區(qū)位 C：建筑規(guī)模 D：建筑檔次

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

6、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：政府職能部門 B：物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：業(yè)主及使用人 D：房地產(chǎn)開發(fā)公司 E：業(yè)主公約

7、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應(yīng)到現(xiàn)場作證明。A．居委會 B．房管局

C．房地產(chǎn)開發(fā)商 D．土地管理部門

8、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（）萬元。A．4580 B．5580 C．6580 D．7580

9、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B．財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率 C．常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

10、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。A．質(zhì)量控制 B．進度控制 C．合同管 D．成本控制

11、一般來說，地籍資料具有{)三大功能。A：土地利用管理和規(guī)劃的功能 B：財政稅收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能

12、債券利率的高低，主要受等因素的影響。A：銀行利率

B：發(fā)行者的資信級別 C：償還期限

D：發(fā)行者的企業(yè)特色

E：利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系

13、路線價法的關(guān)鍵和難點是__。A．劃分路線價區(qū)段 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 C．調(diào)查評估路線價 D．制定深度百分率

14、建筑材料的物理性質(zhì)中，下列不屬于與質(zhì)量有關(guān)性質(zhì)的是__。A．密度 B．表觀密度 C．孔隙率 D．熱容量

15、__不是減輕納稅人負擔(dān)的措施。A．附加

B．規(guī)定起征點和免征額 C．減稅 D．免稅

16、房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括。

A：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

C：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》 D：《住房公積金管理條例》

E：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

17、我國個人住房抵押貸款還本付息方式有。A：按月等額還本付息 B：按季等額還本付息

C：按月遞增或遞減還本付息 D：期間按月付息期末還本

E：期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式

18、房地產(chǎn)業(yè)與金融密切相關(guān)，不論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是置業(yè)投資者，均需要為其開發(fā)投資活動進行債務(wù)融資和__。A．信托融資 B．股票融資

C．抵押貸款支持證券融資 D．權(quán)益融資

19、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是。A：比較風(fēng)險 B：市場供求風(fēng)險

C：未來運營費用風(fēng)險 D：持有期風(fēng)險 E：借款合同

20、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。A：直接信用 B：間接信用 C：中間信用 D：直接融資 E：間接融資

21、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是__。A．先上升后下降的拋物線

B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

22、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為__。A．一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 B．非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房 C．腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 D．非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

23、會計確認和計量的一般原則包括。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B：配比原則 C：謹慎原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：歷史成本原則

24、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

25、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前，該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。A．536 B．549 C．557 D．816

第三篇：浙江省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：計價方式考試試卷

浙江省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：計價方式考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于門和窗，表述錯誤的是。

A：門和窗是現(xiàn)代建筑不可缺少的建筑構(gòu)件

B：門和窗在建筑上還起到圍護和安全保護、隔聲、隔熱、防寒、防風(fēng)雨的作用

C：窗是建筑上陽光和空氣流通的通道

D：門和窗僅有實用價值，沒有建筑裝飾的作用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是__。

A．流動比率

B．速動比率

C．資產(chǎn)負債率

D．存貨周轉(zhuǎn)率

3、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。

A．物權(quán)

B．知識產(chǎn)權(quán)

C．人身權(quán)

D．撤銷權(quán)

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是__。

A．與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B．應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C．與財務(wù)報表中的成本一樣

D．是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算

5、有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。

A：房地產(chǎn)租金以外的收入

B：運營費用率

C：空置率

D：可出租面積的比率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

7、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度

D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4 000 元／㎡，對應(yīng)的報酬率為7％?，F(xiàn)假定報酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于元／㎡。

A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。

A．總效用

B．邊際效用

C．總效用率

D．邊際效用率

10、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用的行為。

A：宅基地所有權(quán)

B：空間利用權(quán)

C：地役權(quán)

D：建筑物相鄰關(guān)系

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、某年1月30日購買某房地產(chǎn)價格為1000美元／㎡，首付款為20％，余款半年末一次性支付，月利率為0．6％。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基礎(chǔ)的價格平均每月比上月上漲1％，人民幣兌換美元的匯率1月30日為6．59：1，9月30日為6．46：1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的是。

A：該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元／㎡

B：該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元／㎡

C：該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元／㎡

D：該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、下列關(guān)于容積率的計算公式，正確的是。

A：容積率=土地面積／總建筑面積

B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積

D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元建筑工期為25個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的詞明文件，其到位資金原則上不少于萬元。

A：100 B：300 C：500 D：800 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、一般而言，認知價值定價法所定價格__價值定價法所定價格。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于等于

15、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：估價時點原則

D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為。

A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量

D：存量+新增竣工量一拆毀量

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6％，則其價格最接近于元／㎡。

A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。

A：利潤

B：毛收入

C：價值

D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產(chǎn)品束定價

20、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。

A．建筑技術(shù)

B．土地權(quán)利設(shè)置

C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

21、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為__萬元。

A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

22、國有土地的所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體由代表國家行使。

A：全國人民代表大會

B：國務(wù)院

C：國土資源部

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

23、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于__。

A．該建筑物的價值低于拆除費用

B．該估價結(jié)果肯定有誤

C．甲土地的價值高于乙土地的價值

D．不可能出現(xiàn)這種情況

24、下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯誤的是__。

A．在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水

B．當(dāng)木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C．纖維飽和點是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點，是木材含水率是否影響其強度和干縮濕脹的臨界值

D．木材順紋方向的抗拉強度、抗剪強度最大，橫紋方向最小

25、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是。

A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B：增加土地有效供給

C：降低契稅

D：提高購房貸款利率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為__年。

A．1 B．3 C．5 D．10

2、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有。(2009年試題)A：短期投資

B：累計折舊

C：實收資本

D：委托加工材料

E：壞賬準(zhǔn)備

3、銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，對貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險。具體體現(xiàn)在。

A：資金來源和資金運用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動性風(fēng)險

B：自然原因或社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力

C：由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還

D：抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險

E：資金來源與資金流動性無關(guān)

4、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。

A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

5、發(fā)生工程索賠的原因包括等。

A：當(dāng)事人違約

B：不可抗力事件

C：合同規(guī)范

D：合同變更

E：工程師指令

6、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入__。

A．管理費

B．銷售費用

C．其他費用

D．前期費用

7、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率__名義利率。

A．等于

B．大于

C．小于

D．兩者無關(guān)系

8、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為__年。

A．40 B．43 C．47 D．50

9、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為。

A：投資回收期

B：內(nèi)部收益率 C：財務(wù)凈現(xiàn)值

D：開發(fā)商利潤

E：借款合同

10、以下房地產(chǎn)估價方法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有。

A：假設(shè)開發(fā)法

B：成本法

C：路線價法

D：市場法

E：收益法

11、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為__。

A．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報價單或預(yù)算書

B．圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預(yù)算書

C．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報價單或預(yù)算書、圖紙

D．紙、工程報價單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

12、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。

A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率

D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案

E：采用差額投資內(nèi)部收益率進行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

13、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的是。(2002年試題)A：三峽水利工程

B：農(nóng)民個人出資自建住宅

C：利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程

D：利用外國政府援助資金的工程

E：民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

14、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，錯誤的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價6％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成正比的原則確定

15、短期償債能力指標(biāo)主要是。

A：流動比率

B：速動比率

C：資產(chǎn)負債率

D：存貨周轉(zhuǎn)率

E：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

16、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化

B．風(fēng)險能夠量化

C．收益或風(fēng)險其一可以量化

D．收益和風(fēng)險均能量化

17、下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括。

A：村農(nóng)民集體的土地

B：村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的土地

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

18、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有。(2007年試題)A：空置量

B：房地產(chǎn)價格指數(shù)

C：平均建設(shè)周期

D：吸納率

E：失業(yè)率

19、從理論上講，標(biāo)準(zhǔn)臨街深度是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此接近街道的方向，地價受街道的影響而__；遠離街道的方向，地價__。

A．基本不變，逐漸降低

B．基本不變，逐漸升高

C．逐漸升高，基本不變

D．逐漸降低，基本不變

20、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（）。

A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

21、實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括__。

A．物業(yè)服務(wù)成本

B．法定稅費

C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤

D．物業(yè)管理企業(yè)的酬金

E．物業(yè)服務(wù)支出

22、質(zhì)量控制包括__的質(zhì)量控制。

A．投資決斷

B．決策階段

C．設(shè)計階段

D．施工階段

E．檢驗階段

23、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬元。

A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有__。

A．等于銀行存款利率

B．等于銀行貸款利率

C．是投資者所要求的最低利率

D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E．一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表 25、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元。

A：80 B：160 C：200 D：240 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第四篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關(guān)用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度”這是因為商品房預(yù)售具有（）等特點。

A．風(fēng)險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費

B．房地產(chǎn)評估收費

C．房地產(chǎn)估價收費

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟成本

D．財務(wù)費用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關(guān)于該項目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第五篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題2017

1.下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限

B.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償

2.拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)

B.受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

C.估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

D.估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

5.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

12.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由()審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由()規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C