第一篇：遼陽二手房更名程序

第一步，產(chǎn)權(quán)交易中心：

1.一樓審核；賣方需帶：身份證，結(jié)婚證，原產(chǎn)權(quán)證和復(fù)印件（要帶編號的）兩張。

賣方需帶：身份證經(jīng)核對后填寫轉(zhuǎn)讓申請，雙方簽字手印

2在二樓1號窗口登記轉(zhuǎn)讓：上述協(xié)議書、申請書、原房產(chǎn)證、賣方夫妻雙方身份證和結(jié)婚證、買方身份證，賣方夫妻雙方及買方現(xiàn)場照像。3.交費(fèi)；

4.回1號窗口取取件通知書.5.第三日，根據(jù)通知到一樓取產(chǎn)權(quán)交易登記申請表及產(chǎn)權(quán)證。

交易費(fèi)：按房產(chǎn)面積每平方米6元收取。如需房產(chǎn)檔案，每件50元。

第二步，維修基金收費(fèi)中心：

1.帶產(chǎn)權(quán)交易登記申請表、原房產(chǎn)證、賣方身份證、買方身份證、原房產(chǎn)維修基金交費(fèi)憑證原件；

2.領(lǐng)取更名后的新維修基金交費(fèi)憑證。

免費(fèi) 新房維修基金按房價(jià)的2.5%收取

第三步，1辦理契稅：

① 帶產(chǎn)權(quán)交易登記申請表、原房產(chǎn)證、賣方身份證、買方身份證的復(fù)印件填寫自然人納稅申請表審 核；

②交稅（主要含房契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）

一般按房產(chǎn)交易價(jià)(交易價(jià)明顯低于市場價(jià)就按評估價(jià))的收費(fèi)比例收取。90平以下按1%收取、以上按1.5%收?。唤灰撞粷M5年按7.6%收取 2辦理新房產(chǎn)證：

1.買方夫妻雙方到現(xiàn)場簽證手??；需帶賣方夫妻雙方身份證和結(jié)婚證，買方夫妻雙方身份證和結(jié)婚證復(fù)印件；更名后的維修基金交費(fèi)憑證，上述交稅憑證，房產(chǎn)交易收費(fèi)憑證，產(chǎn)權(quán)交易登記申請表，舊房產(chǎn)證原件。2交費(fèi)。

3領(lǐng)證取證通知書（21個(gè)工作日后取新證）3取證：

到窗口取證。

房產(chǎn)證工本費(fèi)80元

第二篇：更名程序

更 名 程 序

一、營業(yè)執(zhí)照

受理機(jī)關(guān)：南崗區(qū)工商行政管理局

機(jī)關(guān)地址：革新大教堂后身

交通路線：革新街站下車，7路最近

（一）、所需材料：

1、變更申請書———獲得一份《受理單》，上交

2、變更股東會(huì)協(xié)議

3、變更章程

4、辦事員介紹信

5、工商局表格兩張：1）、指定代表或者共同委托代理人的證明

2）、有限責(zé)任公司變更登記申請書

6、原營業(yè)執(zhí)照

7、企業(yè)登記證照辦法及歸檔記錄表

注：以上材料全部上交工商局，（1-5）提前蓋好公章、法人簽字。

（二）、辦理完成收獲材料：

1、準(zhǔn)予變更登記通知書：（哈）內(nèi)資核準(zhǔn)號：***22、受理通知書：（哈）內(nèi)資受理號：***2

（三）、取證材料：

1、原公章、財(cái)務(wù)章---作廢

2、費(fèi)用：100元二、三、刻新章：營業(yè)執(zhí)照、費(fèi)用等 組織機(jī)構(gòu)代碼證

受理機(jī)關(guān)：南崗區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局大廳

機(jī)關(guān)地址：海城街市政超市三樓

交通路線：哈工大站下車

（一）、所需材料：

1、新執(zhí)照原件及復(fù)印件

2、新公章

3、法人身份證原件及復(fù)印件

4、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件

5、原機(jī)構(gòu)代碼證

6、費(fèi)用：378元

7、填表一份（天威誠信CA數(shù)字證書申請表）

（二）、辦理完成收獲材料：

（三）、取證材料：

四、地稅登記證

受理機(jī)關(guān)：南崗區(qū)地稅局大廳

機(jī)關(guān)地址：中宣街12號

交通路線：中宣街站下車

（一）、所需材料：

1、新執(zhí)照原件及復(fù)印件

2、新公章

3、稅務(wù)登記證

4、填表一份（變更稅務(wù)登記表）

（二）、辦理完成收獲材料：

（三）、取證材料：

第三篇：二手房買賣程序

如果你正準(zhǔn)備買二手房而又有幸看到這個(gè)的帖子，且具備了初中文化，那恭喜你了，你將用最短的時(shí)間并省下不小的開支完成二手房交易。（本文是完全脫離中介的二手房交易流程，如需中介服務(wù)請勿閱讀）。

交易流程：

（1）準(zhǔn)備材料：

買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同（以上所有證件均復(fù)印兩份，在交易前一日就復(fù)印好，交易市場有復(fù)印的但需要排隊(duì)而且收費(fèi)為0.5元一張，更主要的是會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間）（離婚的需要提供離婚證，單身要開單身證明，第一次結(jié)婚的需要開具初婚證明，在所在轄區(qū)的婚姻登記處開具）準(zhǔn)備好這些本本證證及復(fù)印件，幾乎就完成了二分之一。

（2）周一至周五早八點(diǎn)半到建行（交易所西側(cè)一百米即是）辦理銀行資金托管，（三萬起---全款）建行是免費(fèi)辦理，有的銀行是需要繳納托管金的萬分之五。

（3）周一至周五早9點(diǎn)去交易市場四樓辦理手續(xù)

“體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場。”

（4）辦理完過戶手續(xù)后在去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。

整個(gè)辦理流程基本上就是一小時(shí)。如果你找一個(gè)代辦的費(fèi)用是五百元，還會(huì)幫買賣雙方簽署一個(gè)買賣合同，包括很多細(xì)節(jié)（水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)電話費(fèi)的結(jié)算、屋內(nèi)陳設(shè)的歸屬等等）。幫你做到了這些五百塊錢還算是物有所值。代辦，銀行工作人員會(huì)推薦或自己去交易市場旁的中介市場去找一家即可。

（5）如貸款請咨詢銀行個(gè)人信貸（零售部），銀行的工作人員會(huì)詳細(xì)的告訴你該怎么做。辦理貸款的費(fèi)用是460左右，至于哪家銀行就不在這里公開了，自己多打聽打聽吧。

（6）本文未盡事宜請咨詢銀行及代辦公司。

不辦不知道，一辦才知道有多么簡單！準(zhǔn)備好材料掌握好時(shí)間，一個(gè)小時(shí)的時(shí)間就能辦理好。友情提示及細(xì)節(jié)注意：

1提前準(zhǔn)備好所有需要材料及復(fù)印件這樣會(huì)節(jié)省很多時(shí)間，如果你一個(gè)證件或證明不全，有可能會(huì)耽誤很多人一天的時(shí)間。

2在辦理過戶時(shí)可把交易金額降低一些，這樣會(huì)少交一部分稅款，但是納稅光榮、逃稅可恥！怎么辦，你說的算！

3如果你覺得自己辦還是麻煩，那就找一個(gè)代辦吧，好的代辦會(huì)幫你節(jié)省時(shí)間和金錢，差的呢，那只會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間和金錢。這些，就需要和代辦提前做溝通了。

無房產(chǎn)證地房子該不該買?

房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房子該不該買呢？是一個(gè)值得我們思考的話題，因?yàn)檫@關(guān)于到很多人生活居住的問題。這個(gè)問題并不能用簡單的能或者不能來回答，首先購買沒有房產(chǎn)證的房子肯定有風(fēng)險(xiǎn)的，這是千真萬確的。但是不同的情況的無房產(chǎn)證的房子他們的風(fēng)險(xiǎn)有大有小，畢竟我們在城市里生存，這樣的房子相對便宜，我們有時(shí)也不得以而選擇這樣有風(fēng)險(xiǎn)的房子。當(dāng)然了，我們要使有足夠錢誰不去買有房產(chǎn)證的房子呢？畢竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，掙錢也不容易，我們?yōu)榱松钭≈娣仨氋徺I。請大家在購買這些沒有房產(chǎn)證的房子時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦

理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

其次, 我也建議大家盡量不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

無房產(chǎn)證的房子可分為這樣以下四大類：集體所有的二手房；個(gè)人所有的二手房；集體開發(fā)的居民樓；開發(fā)公司開發(fā)的商品樓。

請看下面的分析：目前我國大城市二手房交易市場很混亂，建議到一些大的房地產(chǎn)公司，有名的二手房交易市場去購買，二手房本來就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不是從事有關(guān)法律的工作者最好不要私下去買一些不熟悉，不知低的二手房，要到正規(guī)的二手房交易市場購買。同時(shí)注意的無論在哪買的二手房都要進(jìn)行過戶手續(xù)辦理，只有過到你的戶上，法律才承認(rèn)房子是你的，房子所有權(quán)歸你。下面我們講一下無房產(chǎn)證的二手房。一般來說集體開發(fā)的居民樓這樣的無房產(chǎn)證相對安全一些，有很多專家學(xué)者支持這種無房產(chǎn)證的房子，個(gè)人所有物房產(chǎn)證的是最不安全的一種。請買這樣無房產(chǎn)證房子的朋友們考慮周到。

（1）集體所有的二手房，沒有房產(chǎn)證能不能買？集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。注意這些房子是可以在集體內(nèi)部買賣轉(zhuǎn)讓的，比如學(xué)校的居民號樓，法律規(guī)定賣給或轉(zhuǎn)讓本校的教師職工是合法的。一般軍隊(duì)，學(xué)校，醫(yī)院，研究機(jī)構(gòu)，國家行政機(jī)關(guān)，國家特殊機(jī)構(gòu)的房子無論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉(zhuǎn)讓的。按道理說，公司企業(yè)，村集體他們都有準(zhǔn)建證，和產(chǎn)權(quán)證，相對這樣的二手房相對安全些，這樣他個(gè)人居民把自己家分配的房子轉(zhuǎn)賣給你時(shí)不僅和買主簽好合同，還要到企業(yè)或村委會(huì)辦一下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免以后會(huì)出現(xiàn)什么麻煩，這樣以后有什么問題直接找這個(gè)企業(yè)或者村委會(huì)就可以了。如果以后企業(yè)公司有倒閉破產(chǎn)的可能，那就不好了，最好調(diào)查一下這個(gè)企業(yè)怎么樣，當(dāng)然了如果是村委會(huì)的那就好辦了，只要辦好轉(zhuǎn)讓手續(xù)就行了，警告大家就是不要購買有房產(chǎn)證而不給過戶給你的這樣的二手房，以免受騙。

不清楚，了解無房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到****要求拆除或強(qiáng)制拆除，****是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

（2）個(gè)人住房的二手房出售，主要把房屋所有權(quán)過戶到你那就行了，只要過了戶，房子沒有什么抵押就是你的了，這樣是安全的，如果是平房那還要有土地證才行的。

二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

（2.1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2.2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（2.3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（2.4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（2.5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（2.6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（2.7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（2.8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易十項(xiàng)注意

（2.9）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2.10）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（2.11）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（2.12）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（2.13）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（2.14）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

（2.15）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（2.16）物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

（2.17）.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

（2.18）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

（2.19）北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人

首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。

以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。

傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易

交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)●其它費(fèi)用 通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣

●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)

●申請貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

（3）集體開發(fā)的居民樓，比如國有企業(yè)單位開發(fā)的職工住宿樓，以及靠近城市或旅游地區(qū)的村莊集體開發(fā)的居民樓。怎么說作為村民他們都有一份房產(chǎn)證，作為職工他們的房產(chǎn)證是屬于國有企事業(yè)單位的相對安全，由國有企業(yè)在作擔(dān)保。另外就是村集體開發(fā)的居民樓了，由于村里開發(fā)的居民樓一般房子分給村民以后還有很多剩余，村委會(huì)就想辦法把多余的房子處理掉為大家謀利，集體經(jīng)濟(jì)嗎。這樣村集體都能獲利，這樣的新居民樓是安全的，況且價(jià)格也很低，因?yàn)樗麄兗w居民樓不像商業(yè)樓盤一樣以贏利為目的，況且這樣的房子是沒有房產(chǎn)證的，但是在買時(shí)讓村委會(huì)辦好手續(xù)，同樣有居住權(quán)，由村委會(huì)再給你作擔(dān)保，這種房子風(fēng)險(xiǎn)很小，也很實(shí)惠。國家對與這種集體開發(fā)的居民樓沒有太多的規(guī)定，我想隨著國家政治改革進(jìn)一步的開放，會(huì)允許集體開發(fā)房地產(chǎn)，但是現(xiàn)在還沒有這么開明的政策，只是一種發(fā)展趨勢。有部分村委會(huì)為了把村集體開發(fā)的居民樓銷售掉還把購房者過戶為自己村里的村民，其實(shí)這樣挺好的，不僅為村民帶來實(shí)惠，還給購房者以很大的優(yōu)惠。村集體利用宅基地投資開發(fā)房地產(chǎn)，（非耕地開發(fā)的）國家也不是很重視這個(gè)，所以看似是不太合法，但是很合理，對購房者也不會(huì)有什么危險(xiǎn)，如果房子因房產(chǎn)證帶來什么麻煩？那也是村委會(huì)處理，擔(dān)當(dāng)責(zé)任，何況居民樓上還有很多戶村民來呢。但是這種房子很難辦到房產(chǎn)證，因?yàn)樗菍儆诰唧w所有的，也不可以作為銀行抵押，只有居住的權(quán)利。

（4）另外一種新房沒有房產(chǎn)證的就是開發(fā)商沒有得到土地證，或準(zhǔn)建證或者兩者都沒有情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。這樣的房子和看似沒有和正規(guī)的樓盤沒有什么區(qū)別，可是區(qū)別很大，一般購房者是很難知道樓盤是違法建設(shè)的，如果購房者都知道是違法建的，國家有關(guān)部門早找到他們了。這點(diǎn)沒什么關(guān)系，如果買了這種房子因開發(fā)商違法的原因，辦不了房產(chǎn)證，沒關(guān)系消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴要求退房。如果這樣的房子不錯(cuò)，價(jià)格還便宜的話，你認(rèn)為買這樣便宜實(shí)惠的房子有必要冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)買這樣的房子。那你就要注意一下這個(gè)樓盤是不是建的在市規(guī)劃所規(guī)劃的居民區(qū)范圍中，或者說不是礙事的地方，如果樓盤違法了建設(shè)，只要樓房質(zhì)量過關(guān)，不是礙事的地方，國家只不過通過罰款房地產(chǎn)公司，辦上有關(guān)證件就可以讓所有的居民辦上房產(chǎn)證了。一般來說房子建設(shè)好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會(huì)對這種房子進(jìn)行拆除的。這種無房產(chǎn)證的房子相對的以后能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來會(huì)被拆除，這樣的情況下就不安全了。這樣暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，將來將成為合法的樓盤，可以辦理房產(chǎn)證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點(diǎn)，不會(huì)有什么太大的危險(xiǎn)。

第四篇：購二手房辦理程序

購二手房辦理程序

一、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方向賣方支付5000-10000元左右的定金，賣方向買方提供房產(chǎn)證；

二、買方拿賣方的房產(chǎn)證到房產(chǎn)評估所進(jìn)行房價(jià)評估，一般3-4個(gè)工作日完成，一次評估費(fèi)為評估價(jià)的0.25%；

三、交首付款

房屋估價(jià)報(bào)告形成后，買賣雙方拿著房產(chǎn)局評估所提供的評估報(bào)告去房產(chǎn)局托管中心辦理首付款手續(xù)，首付款不低于評估價(jià)的30%；買方拿著托付中心的單子到指定銀行交首付款，時(shí)間一般為7-8個(gè)工作日，需到場人員：買賣夫妻雙方到場簽字，并帶相關(guān)證件（身份證、戶口簿、結(jié)婚證）的原件及復(fù)印件；

四、到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)：

1、過戶需交齊約9種稅費(fèi)：契稅（評估價(jià)4%，財(cái)政局交）、營業(yè)稅（總額5.5%）、個(gè)人所得稅（評估價(jià)1%）、二次評估費(fèi)評估價(jià)的0.25%、交易稅4元/㎡、登記費(fèi)50元/戶、工本費(fèi)10元/戶、他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)50元/戶、查詢首套房費(fèi)用50元/戶，2、需到場人員：買賣夫妻雙方到場簽字，并帶相關(guān)證件（身份證、戶口簿、結(jié)婚證）的原件及復(fù)印件；

五、過戶結(jié)束房產(chǎn)局給買方辦他項(xiàng)權(quán)證；

六、買方憑他項(xiàng)權(quán)證和新房產(chǎn)證到銀行辦理貸款手續(xù)：

（約需2個(gè)月）

貸款材料：

1.貸款時(shí)需夫妻雙方到場，身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件及復(fù)印件各三份；未婚的需提供未婚證明；

2.夫妻雙方個(gè)人收入證明原件各一份（蓋單位公章）；

3.原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（過戶前需復(fù)?。?；

4.新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件二份；

5.契稅發(fā)票；

6.已核價(jià)的《存量房買賣合同》原件一份；

7.資金托管協(xié)議原件及復(fù)印件一份；

8.資金托管憑證原件及復(fù)印件一份；

9.房屋抵押評估報(bào)告；

貸款費(fèi)用：

1，評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3%

2，公證費(fèi)：貸款額×0.1%（不足100元按100元收?。?，抵押登記費(fèi)：

住宅：貸款額10萬以上： 180元

七、付購房余款：

按揭貸款銀行審批后，買賣雙方到房產(chǎn)局托管中心拿回單，賣方憑回單到銀行取款；

八、房屋交接，辦理水、電、氣過戶手續(xù)。

第五篇：地名命名、更名審核辦理程序（模版）

北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序

地名命名、更名

審批項(xiàng)目依據(jù)：

《地名管理?xiàng)l例》（國發(fā)[1986]11號），及《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（民行發(fā)[1996]17號）《北京市地名管理辦法》（京政發(fā)[1983]46號）審批收費(fèi)依據(jù)：

本項(xiàng)目不收費(fèi) 審批總時(shí)限：

地名命名、更名20個(gè)工作日；建筑物名稱核準(zhǔn)15個(gè)工作日。審批程序：

一、受理 條件：

申辦人須提交如下材料：

1、地名命名、更名申請書，申請書內(nèi)容包括：申請區(qū)域的位置、范圍、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)功能、原有地名情況，申報(bào)名稱及含義。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

4、申報(bào)地域的地形圖，并在圖上用紅筆標(biāo)出用地范圍。道路、立交橋需報(bào)線位圖。

5、申報(bào)地域建設(shè)規(guī)劃平面圖或道路建設(shè)規(guī)劃圖。

6、非產(chǎn)權(quán)的相關(guān)單位申報(bào)建筑物名稱時(shí)，須征得產(chǎn)權(quán)單位同意，出具有關(guān)書面材料。

7、命名登記表或建筑物名稱登記表。（以上各項(xiàng)均依據(jù)《北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于地名命名、更名申辦要求的通知》）

標(biāo)準(zhǔn)：

申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。本崗位責(zé)任人：總體規(guī)劃處審核人員。

北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序

崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申報(bào)材料。

申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須即時(shí)受理，填寫“地名立案表”，將“地名立案表”第一聯(lián)（受理單）交申辦人作為領(lǐng)取“地名命名、更名通知書”或“建筑物名稱核準(zhǔn)證”批準(zhǔn)文件的憑證；將第二聯(lián)和申報(bào)材料順序裝袋，填寫移交單，轉(zhuǎn)審核人員。

申辦材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予受理，但必須即時(shí)將所需補(bǔ)齊補(bǔ)正的全部內(nèi)容、要求及申辦的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道一次性書面告知申辦人，同時(shí)向主管副處長備案。

時(shí)限：1個(gè)工作日。

二、審核 標(biāo)準(zhǔn)：

1、無重名。

依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第四條第三款

2、符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第一章第四條》

3、與國家地名標(biāo)準(zhǔn)一致。

依據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第一章第二條

4、用字符合《通用語言文字法》要求，不使用生僻字、自造字。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第四條第五款和《通用語言文字法》第二章第十八條

5、無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第五條第一款

6、符合社會(huì)主義精神文明。

依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第四條第一款，第五條第一款

7、無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù)民族聚居區(qū)地名符合民族政策。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第五條第一款

8、符合北京地名文化傳統(tǒng)。

依據(jù)《北京市地名管理辦法》第二條、第四條

9、符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找好記”的北京地名命名總

北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序

原則。依據(jù)《北京市地名管理辦法》第四條

10、不含人名。

依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第三條

11、市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第三條

12、申報(bào)名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三章第四條

13、通名使用準(zhǔn)確，與地域（或建筑）功能、建設(shè)規(guī)模相符。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三章第十四條

14、使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意使用的函件。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第四條第一款

15、申報(bào)材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等）全部為標(biāo)準(zhǔn)地名。依據(jù)《地名管理?xiàng)l例》第九條 本崗位責(zé)任人：總體規(guī)劃處審核人員 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。

1、踏勘現(xiàn)場。

2、與所在區(qū)縣規(guī)劃局溝通，形成共同意見。

3、按審核標(biāo)準(zhǔn)提出初審意見，形成命名預(yù)案，填寫地名命名、更名通知書或建筑物名稱核準(zhǔn)證稿，簽署姓名后，屬市政設(shè)施的轉(zhuǎn)入網(wǎng)上公示，其他轉(zhuǎn)復(fù)審人員。

時(shí)限：地名命名、更名10個(gè)工作日，建筑物名稱核準(zhǔn)7個(gè)工作日。

三、網(wǎng)上公示（市政設(shè)施名稱）標(biāo)準(zhǔn)：

符合北京市規(guī)劃委員會(huì)《地名命名更名網(wǎng)上公示制度》要求的市政設(shè)施名稱。

本崗位責(zé)任人：總體規(guī)劃處審核人員 崗位職責(zé)及權(quán)限：組織進(jìn)行網(wǎng)上公示。

1、填寫地名命名更名網(wǎng)上公示登記表。

2、登錄上網(wǎng)。

北京市房地產(chǎn)開發(fā)審批程序

3、公示名稱動(dòng)態(tài)跟蹤。

4、公示結(jié)果統(tǒng)計(jì)分析。

5、形成命名方案。

6、屬處審項(xiàng)目轉(zhuǎn)審定人員，屬委、市審項(xiàng)目轉(zhuǎn)復(fù)審人員。時(shí)限：7個(gè)自然日（不含在20個(gè)工作日中）

四、復(fù)審 標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人：總體規(guī)劃處處長或主管副處長。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對初審意見進(jìn)行審核。同意審核人員意見的，簽署復(fù)審意見后轉(zhuǎn)審定人員。

不同意審核人員意見的，在與審核人員溝通意見后，將復(fù)審意見及理由與審核人員的意見一并轉(zhuǎn)審定人員。

時(shí)限：3個(gè)工作日。

五、審定 標(biāo)準(zhǔn)： 同復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)。

本崗位責(zé)任人：主管副主任或總體規(guī)劃處處長、主管副處長 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審定標(biāo)準(zhǔn)對復(fù)審意見進(jìn)行審定。

同意復(fù)審意見的，簽署審定意見后屬處、委審的轉(zhuǎn)審核（復(fù)審）人員，屬市審的轉(zhuǎn)由委辦公室報(bào)文。

不同意復(fù)審意見的，應(yīng)與審核、復(fù)審人員溝通情況、聽取意見，提出審定意見及理由，轉(zhuǎn)審核（復(fù)審）人員。

時(shí)限：3個(gè)工作日。

六、發(fā)文

（一）制做批準(zhǔn)文本（草稿）

本崗位責(zé)任人：總體規(guī)劃處審核人員。

崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審、審定意見，制做地名命名、更名通知書或建筑物名稱核準(zhǔn)證，核發(fā)。

時(shí)限：3個(gè)工作日。