第一篇：浙江省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求試題

浙江省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、是指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其存款總額的比率。

A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開市場(chǎng)業(yè)務(wù) D：證券保證金比率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、拆除公益事業(yè)房屋，通常采用評(píng)估。A：市場(chǎng)法 B：路線價(jià)法 C：假設(shè)開發(fā)法 D：成本法

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是__。A．公平B．公正 C．等價(jià)有償

D．以事實(shí)為依據(jù)

4、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

5、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是。(2008年試題)A：使用者地位 B：購(gòu)買動(dòng)機(jī)

C：對(duì)渠道的信賴度 D：對(duì)價(jià)格的敏感程度 E：借款合同

6、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

7、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是。

A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值 B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為150萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為元。A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房屋的成本租金不含__。A．折舊費(fèi) B．維修費(fèi) C．保險(xiǎn)費(fèi) D．稅金

10、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2 000㎡，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè)?jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是。

A：重量限值 B：濃度限值 C：體積限值 D：質(zhì)量限值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)開_。A．市場(chǎng)不景氣

B．該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差 C．該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低 D．開發(fā)商獲得滿意的利潤(rùn)即可

13、建筑總高度超過(guò)nl的，不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。A：60 B：80 C：90 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)估價(jià)方法之一的市場(chǎng)比較法是基于很多房地產(chǎn)之間有一定的程度的。A：替代性 B：異質(zhì)性

C：用途多樣性 D：相互影響性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是。

A：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 B：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 C：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 D：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。A：平均可變成本 B：平均成本 C：邊際成本 D：總成本

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的__。A．銷售收入 B．轉(zhuǎn)讓收入 C．租金收入 D．利息收入

18、下列關(guān)于會(huì)計(jì)基本核算方法的借貸記賬法特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A．借貸記賬法是以“借”和“貸”作為記賬符號(hào)的一種復(fù)式記賬方法 B．以“借”和“貸”作為記賬符號(hào)?！敖琛北硎举Y產(chǎn)(費(fèi)用)的減少或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤(rùn))的增加；“貸”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的增加或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤(rùn))的減少

C．以會(huì)計(jì)恒等式作為記賬理論依據(jù)。即以“資產(chǎn)：負(fù)債+所有者權(quán)益”為記賬依據(jù)

D．以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則

19、如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是__。A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55% 20、為估算某建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，經(jīng)測(cè)算其土建工程直接費(fèi)為780元／㎡，安裝工程直接費(fèi)為450元／㎡(其中人工費(fèi)為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元／㎡(其中人工費(fèi)為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型為。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：投資價(jià)值 C：謹(jǐn)慎價(jià)值 D：在用價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、合法建造房屋的物權(quán)自__產(chǎn)生效力。A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí) B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí) C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí) D．事實(shí)行為成就時(shí)

23、下列不屬于直接金融工具的是。A：企業(yè)發(fā)行的商業(yè)票據(jù) B：企業(yè)債券 C：股票 D：保險(xiǎn)單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是。

A：在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是年。(2008年試題)A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有．(2009年試題)A：可預(yù)測(cè)性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可變更性

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程是指__的持續(xù)時(shí)間。A．房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程

B．獲得土地后到全部工程竣工 C．從工程開工到全部工程竣工 D．從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

3、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有（）。A．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金 B．建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．土地儲(chǔ)備貸款 D．增發(fā)新股

E．房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

4、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5．75％，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2 000元，月還款額增長(zhǎng)率為0．2％，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為元。A：2 277．4 B：2 281．9 C：2 728．8 D：2 741．9 E：借款合同

5、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計(jì)，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤(rùn)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為__。A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1087元/m2 D．1141元/m2

6、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是__。

A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足 D．抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止

7、拆遷主管部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查。

A：申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況 E：補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

8、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由負(fù)責(zé)。(2007年試題)A：開發(fā)商 B：監(jiān)理單位 C：分包單位 D：總承包單位 E：借款合同

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的是。

A：按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)

B：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取

C：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) D：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)

E：實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的0．5％

10、下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有。A：居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B：如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

E：居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

11、潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。A．意愿 B．途徑 C．能力 D．動(dòng)機(jī)

12、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)用地 B：學(xué)校 C：在建工程 D：別墅 E：特殊廠房

13、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以__成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。A．征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi) B．規(guī)費(fèi)

C．教育費(fèi)附加 D．建安工程費(fèi) E．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

14、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資。A：風(fēng)險(xiǎn)較大 B：收益率較高 C：流動(dòng)性較好

D：投資回收期較長(zhǎng) E：借款合同

15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有。A：開發(fā)期和租售期 B：權(quán)益投資比率 C：資本化率 D：貸款利率 E：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

16、根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向__申請(qǐng)確認(rèn)。

A．當(dāng)?shù)夭疬w管理部門 B．當(dāng)?shù)貒?guó)土部門

C．當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

D．城市規(guī)劃行政主管部門

17、兩種重新購(gòu)建價(jià)格可以說(shuō)是重新購(gòu)建價(jià)格的基準(zhǔn)，它們分別為__。A．重整價(jià)格基準(zhǔn) B．重建價(jià)格基準(zhǔn) C．重置價(jià)格基準(zhǔn) D．折舊價(jià)格基準(zhǔn) E．替代價(jià)格基準(zhǔn)

18、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情形有。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作(發(fā)現(xiàn)地下文物)而延期動(dòng)工開發(fā)的 D：因政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 E：因房地產(chǎn)資金問(wèn)題而不能如期開工的 20、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為__。A．849元/m2 B．865元元/m2 C．882元/m2 D．915元/m2

21、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有。A：擔(dān)保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金 D：住宅專項(xiàng)維修資金 E：住房公積金

22、成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括__等。A．圖書館 B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓 D．單純的建筑物 E．加油站

23、下列工程建設(shè)定額中，屬于施工企業(yè)定額的種類有。(2009年試題)A：施工定額 B：預(yù)算定額 C：概算定額 D：概算指標(biāo) E：投資估算指標(biāo)

24、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括。A：《城市房屋租賃管理辦法》 B：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 D：《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》 E：《土地管理法實(shí)施條例》

25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括。A：確立管理目標(biāo) B：制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C：制定安全保衛(wèi)方案 D：提出預(yù)算

E：確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第二篇：2016年黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作要求考試試題

2016年黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作要

求考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和，稱為__。A．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國(guó)民生產(chǎn)總值 C．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值 D．國(guó)民收入

2、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買了其中的300m2，該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為（）A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬(wàn)元/月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%，若承租人本月的營(yíng)業(yè)額為480萬(wàn)元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬(wàn)元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊(cè)的總稱是．。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊(cè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為萬(wàn)元.A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、對(duì)于任意拍賣，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A．以生效的法律文書為依據(jù) B．屬于民事行為

C．必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提 D．目的在于將物品交換兌現(xiàn)

7、測(cè)量學(xué)按照作用范圍分類，不包括。A：空間測(cè)量 B：水文測(cè)量 C：陸地測(cè)量 D：海洋測(cè)量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實(shí)際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為正常價(jià)格的5.5%，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價(jià)格為（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558

9、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的__。A．60% B．70% C．80% D．90%

10、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：估價(jià)對(duì)象 D：價(jià)值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為__。A．現(xiàn)金波動(dòng)值 B．現(xiàn)金后期值 C．凈現(xiàn)金流量 D．現(xiàn)金流量差值

12、房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指__。A．使用價(jià)值 B．交換價(jià)值 C．投資價(jià)值 D．賬面價(jià)值

13、關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

B：對(duì)已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C：實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D：拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、對(duì)于（）的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。A．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者 B．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者 C．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者 D．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

15、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要作用不包括。

A：有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B：有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛 C：有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D：有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、__招標(biāo)方式一般適用于那些工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)，只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目。A．私下 B．公正 C．公開 D．邀請(qǐng)

17、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模

18、土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。

A：應(yīng)納稅額=土地增值額×30％

B：應(yīng)納稅額=土地增值額×40％-扣除項(xiàng)目×5％ C：應(yīng)納稅額=土地增值額×50％-扣除項(xiàng)目×15％

D：應(yīng)納稅額=土地增值額×60％-扣除項(xiàng)目金額×35％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、經(jīng)營(yíng)成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開發(fā) C．建設(shè) D．管理

21、經(jīng)濟(jì)適用住房采取__的方式進(jìn)行。A．出讓 B．行政劃撥 C．有償轉(zhuǎn)讓 D．無(wú)償轉(zhuǎn)讓

22、我國(guó)土地增值稅是對(duì)（）行為征收的一種稅。A．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) B．有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) C．繼承房地產(chǎn) D．贈(zèng)與房地產(chǎn)

23、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

24、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為__。A．800萬(wàn)元 B．1000萬(wàn)元 C．1800萬(wàn)元

D．800～1000萬(wàn)元之間

25、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。A．交易情況修正 B．交易日期調(diào)整 C．房地產(chǎn)狀況調(diào)整 D．區(qū)域因素調(diào)整

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、稅收的本質(zhì)決定了它具有的特征。A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：無(wú)償性 D：一致性 E：有償性

2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

3、下列關(guān)于征收城市維護(hù)建設(shè)稅的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是__。A．對(duì)外商投資企業(yè)也需要征收城建稅

B．城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，共分三個(gè)檔次

C．在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關(guān)系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同

D．計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的稅額

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)包括“測(cè)繪”和“測(cè)設(shè)” B：房地產(chǎn)測(cè)量是指房產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量

C：房地產(chǎn)測(cè)繪是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點(diǎn)位，獲得反映歷史的研究成果

D：房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定

E：房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息

5、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是。A：動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期 B：動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C：動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D：動(dòng)態(tài)投資回收期可能人于、等于或小于靜態(tài)投資回收期 E：借款合同

6、超額利潤(rùn)有以下三種。A：創(chuàng)新利潤(rùn) B：風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn) C：壟斷利潤(rùn) D：正常利潤(rùn) E：平均利潤(rùn)

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問(wèn)題，表述正確的是。A：房產(chǎn)稅采用定額稅率

B：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次

C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次 D：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率

E：與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅，適用比例稅率

8、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有等。A：使用物權(quán) B：他物權(quán) C：所有權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：用益物權(quán)

9、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般__。

A．不能作為可比實(shí)例 B．取相同的部分作可比性

C．仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例 D．仍然可作為可比實(shí)例

10、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)中，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是指（）。

A．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) B．未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D．持有期風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。A：當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T

B：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門 C：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府

D：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀 B：市場(chǎng)供給的過(guò)量 C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D：人們消費(fèi)觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括__子市場(chǎng)。A．租賃 B．銷售 C．保險(xiǎn) D．抵押

14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來(lái)源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項(xiàng)維修資金

C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

15、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為__。A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

16、房地產(chǎn)測(cè)繪成果主要包括。A：房產(chǎn)簿冊(cè) B：房產(chǎn)數(shù)據(jù) C：房產(chǎn)圖集 D：房產(chǎn)檔案 E：房產(chǎn)資料

17、地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，具體規(guī)定是。A：由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定

B：由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)裁決

C：國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定 D：國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)最高人民法院裁決

E：國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)裁決

18、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

19、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10 20、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。A：續(xù)建前已建成本 B：續(xù)建管理費(fèi)用 C：續(xù)建投資利息

D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用 E：取得在建工程的稅費(fèi)

21、房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)的基本前提是__。A．具有獨(dú)一無(wú)二的特性

B．具有獨(dú)一無(wú)二的特性，但價(jià)值量不大 C．價(jià)值量大

D．同時(shí)具有獨(dú)一無(wú)二的特性和價(jià)值量

22、能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括。

A：更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸 B：增減合同中約定的工程量

C：改換有關(guān)工程的施工隊(duì)伍和人員 D：改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序 E：其他有關(guān)工程變更需要的附加工作

23、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

24、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術(shù)的

C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

D：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì) E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

25、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)㎡，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)㎡，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)㎡。該城市2010年商品住房新開工面積是萬(wàn)㎡。A：500 B：700 C：800 D：1000 E：借款合同

第三篇：2016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求模擬試題

2016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文

字要求模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、證券價(jià)格由__確定。

A．貨幣使用中產(chǎn)生的收益

B．社會(huì)借貸資金利率

C．市場(chǎng)對(duì)證券的供求

D．貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會(huì)借貸資金利率的比率

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃用以指導(dǎo)。

A：確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

B：各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

C：確定空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求

D：確定道路和工程管線控制性位置

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和。(2009年試題)A：《住宅使用說(shuō)明書》

B：《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》

C：《住宅保修說(shuō)明書》

D：《住宅保修保證書》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為萬(wàn)元。

A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、房地產(chǎn)開發(fā)用地，常規(guī)來(lái)講應(yīng)通過(guò)__的方式取得。

A．出讓

B．競(jìng)爭(zhēng)

C．招標(biāo)

D．申請(qǐng)

6、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來(lái)的污染屬于。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：暫時(shí)性污染

B：永久性污染

C：線源污染 D：移動(dòng)污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明．【2003年考題】

A：本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有

B：所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

C：由引交估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

D：任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是。

A：貼現(xiàn)債券

B：附息債券

C：抵押債券

D：浮動(dòng)利率債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。

A：1991年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》

B：1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

C：1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

D：2003年8月12日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%，為900萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50%，為800萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，（）投資風(fēng)險(xiǎn)更大。

A．物業(yè)甲

B．物業(yè)乙

C．一樣大

D．無(wú)法判斷

11、當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法

D．滲透定價(jià)法

12、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

13、重置成本與重建成本采用的在估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同的。

A：建筑水平和工藝

B：建筑材料

C：價(jià)格水平

D：建筑構(gòu)配件

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、是影響房地產(chǎn)價(jià)格的房地產(chǎn)自身因素。

A：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素

B：區(qū)位因素、社會(huì)因素、權(quán)益因素

C：區(qū)位因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素

D：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是

A：出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)

B：股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利

C：表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利

D：股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。

A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

17、除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其（）的狀況。

A．估價(jià)作業(yè)日期

B．成交日期時(shí)

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．交易日期調(diào)整后

18、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)為。

A：開發(fā)建設(shè)投資

B：經(jīng)營(yíng)成本

C：流動(dòng)資金

D：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

E：借款合同

19、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用__。

A．減少

B．增加

C．不變

D．可能增加也可能減少

20、某公司以120萬(wàn)元購(gòu)買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬(wàn)元，業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)支出為2萬(wàn)元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。

A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0%

21、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工．預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬(wàn)元．目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2．5年．已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7％，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為．【2006年考題】

A：3758．57萬(wàn)元

B：3942．03萬(wàn)元

C：3966．10萬(wàn)元

D：4769．85萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是__。

A．3.6% B．4% C．36% D．40%

23、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

24、契稅實(shí)行的是__稅率。

A．比例

B．定額

C．累進(jìn)

D．幅度定額

25、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．60 B．45 C．30 D．15

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。

A．空置等造成的收入損失

B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C．抵押貸款還本付息額

D．期末轉(zhuǎn)售收益

E．承租人權(quán)益價(jià)值

2、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為__。

A．聯(lián)合代理

B．買方代理

C．獨(dú)家代理

D．賣方代理

E．雙重代理

3、某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元／月，如果營(yíng)業(yè)額的5％作為百分比租金(月租金超出300 萬(wàn)元以外的部分收取超額租金)，該承租人在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為400萬(wàn)元，該月應(yīng)繳納的租金總額為萬(wàn)元。

A：5 B：10 C：15 D：12．5 E：借款合同

4、下列關(guān)于環(huán)比發(fā)展速度的公式，正確的是。

A：環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平×固定基期發(fā)展水平× 100％

B：環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平／固定基期發(fā)展水平× 100％

C：環(huán)比發(fā)展速度：(計(jì)算期發(fā)展水平+前一期發(fā)展水平)× 100％

D：環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平／前一期發(fā)展水平× 100％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A．職代會(huì)

B．董事會(huì)

C．總經(jīng)理

D．抵押登記

6、（）指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A．利息備付率

B．償債備付率

C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．流動(dòng)比率

7、會(huì)計(jì)的基本職能包括。

A：反映職能

B：監(jiān)督職能

C：盈利職能

D：增值職能

E：管理職能

8、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于__。

A．試探性調(diào)查

B．描述性調(diào)查

C．創(chuàng)新性調(diào)查

D．因果性調(diào)查

9、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金

C：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

D：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

E：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金

10、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。

A．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

B．建成房地產(chǎn)抵押貸款

C．土地儲(chǔ)備貸款

D．增發(fā)新股

E．房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

11、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是（）。

A．現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

B．現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格

C．現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

D．當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

12、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。

A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%

13、下列符合一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。

A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬(wàn)㎡以上

C：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作＼年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％

14、某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為__萬(wàn)元。

A．400 B．628 C．656 D．700

15、證券可分三類。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：有價(jià)證券

D：實(shí)物證券

E：資本證券

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，向買受人提供。

A：《住宅平面示意圖》

B：《住宅立面示意圖》

C：《住宅剖面示意圖》

D：《住宅質(zhì)量保證書》

E：《住宅使用說(shuō)明書》

17、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度

B．需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是因變量，需求量是自變量

C．需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值

D．需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值

18、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的__。

A．80% B．60% C．90% D．70%

19、對(duì)地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于__階段。

A．投資機(jī)會(huì)研究

B．初步可行性研究

C．詳細(xì)可行性研究

D．項(xiàng)目的評(píng)估和決策

20、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是__萬(wàn)元。

A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是。

A：房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算

B：各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C：邊長(zhǎng)以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具

E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

22、投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了。

A：物業(yè)增值收益

B：所得稅

C：還本付息額

D：投資者權(quán)益增加值

E：權(quán)益投資

23、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。

A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的C：公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

D：故意損壞房屋的行為

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的24、房屋租賃審查的主要內(nèi)容不包括__。

A．審查合同內(nèi)容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

B．審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

C．審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任

D．審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策

E．審查是否按照有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

25、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似權(quán)利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來(lái)，主要有以下__幾點(diǎn)。

A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記

B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記

C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力

D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度

E．頒發(fā)權(quán)利證書

第四篇：山東省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求模擬試題

山東省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照規(guī)定，租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：3 B：5 C：6 D：9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的一項(xiàng)是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

C．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

D．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分

3、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于．【2007年考題】

A：市場(chǎng)價(jià)值

B：清算價(jià)值

C：快速變現(xiàn)價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為20％，則成本利潤(rùn)率為。

A：17.13％

B：18.30％

C：18.61％

D：21.47％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B：統(tǒng)一付款方式

C：統(tǒng)一價(jià)格單位

D：統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的__。

A．一級(jí)市場(chǎng)

B．二級(jí)市場(chǎng)

C．三級(jí)市場(chǎng)

D．存量市場(chǎng)

7、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了__。

A．實(shí)現(xiàn)其財(cái)富價(jià)值的最大化

B．獲取房地產(chǎn)當(dāng)前收益

C．抵御通貨膨脹的影響

D．降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

8、完成并出具估價(jià)報(bào)告后，估價(jià)人員應(yīng)對(duì)涉及該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要材料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。對(duì)估價(jià)材料的保存時(shí)間一般應(yīng)在__年以上。

A．5 B．10 C．15 D．20

9、在全國(guó)范圍內(nèi)有全國(guó)統(tǒng)一定額，這體現(xiàn)了工程建設(shè)定額的特點(diǎn)。

A：統(tǒng)一性

B：權(quán)威性

C：系統(tǒng)性

D：穩(wěn)定性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、當(dāng)市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過(guò)時(shí)，這時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的__資料。

A．一手

B．二手

C．原始

D．基礎(chǔ)

11、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和__的，免征土地增值稅。

A．10% B．20% C．30% D．40%

12、對(duì)臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長(zhǎng)不得超過(guò)年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、假設(shè)開發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預(yù)期原理。

A：收益法

B：經(jīng)濟(jì)法 C：權(quán)益法

D：成本法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為__年。

A．1 B．2 C．3 D．5

15、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期被稱作。

A：價(jià)值基準(zhǔn)日

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D：估價(jià)報(bào)告日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是__。

A．土地的有限性

B．土地的稀缺性

C．投機(jī)需求膨脹

D．金融機(jī)構(gòu)支持

17、地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于mm。

A：120 B：240 C：360 D：490 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為__元。

A．436000 B．436500 C．436562 D．436685

19、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是。

A：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C：了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D：了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、印花稅的稅率采用。

A：比例稅率與固定稅率

B：比例稅率與定額稅率

C：累進(jìn)稅率與比例稅率

D：累進(jìn)稅率與定額稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B：估價(jià)作業(yè)期

C：出具估價(jià)報(bào)告之日

D：簽訂估價(jià)委托合同之日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由__。

A．上升到下降

B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率

D．低于合理空置率到高于合理空置率 23、2009年3月某人以4．5萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為30萬(wàn)元的期房，2010年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33．6萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為。

A：12％

B：13．4％

C：80％

D：125％

E：借款合同

24、在實(shí)際估價(jià)中，要特別注意估價(jià)對(duì)象范圍的界定．以下選項(xiàng)中，屬于實(shí)物構(gòu)成范圍內(nèi)的是。

A：是否包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：是否包括債權(quán)債務(wù)

C：是否強(qiáng)制處分房地產(chǎn)

D：是否包括建筑物內(nèi)的家具

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬(wàn)元。(2009年試題)A：75 B：120 C：135 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列不屬于基本報(bào)表的是__。

A．資金來(lái)源與運(yùn)用表

B．經(jīng)營(yíng)成本估算表

C．資產(chǎn)負(fù)債表

D．損益表

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。

A：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

B：以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C：以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

D：以出租方式取得的土地使用權(quán)

E：以抵押方式取得的土地使用權(quán)

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段的王程質(zhì)量控制工作不包括。

A：對(duì)原材料的檢驗(yàn)

B：對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C：確立質(zhì)量文件檔案制度

D：確立成本控制檔案制度

E：借款合同

4、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為__。

A．房地產(chǎn)平均價(jià)格

B．房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D．房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

5、對(duì)于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤(rùn)率大小的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有。

A：銷售利潤(rùn)率小于投資利潤(rùn)率

B：投資利潤(rùn)率小于成本利潤(rùn)率

C：成本利潤(rùn)率小于直接成本利潤(rùn)率

D：直接成本利潤(rùn)率小于銷售利潤(rùn)率

E：年利潤(rùn)率小于總利潤(rùn)率

6、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。

A．前期工程資料

B．土建資料

C．安裝方面的資料

D．設(shè)計(jì)文件

E．竣工圖

7、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的都來(lái)自該區(qū)域。

A：50％～65％

B：60％～75％

C：70％～85％

D：80％～90％

E：借款合同

8、房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得國(guó)有__的土地上投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

A．土地使用權(quán)

B．土地開發(fā)權(quán)

C．土地所有權(quán)

D．土地駐扎年限

9、從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是指__。

A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

C．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度

D．房地產(chǎn)開發(fā)程度

10、是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A：附加

B：加成C：減稅

D：免稅

E：規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

11、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是__。

A．同質(zhì)偏好市場(chǎng)

B．分散偏好市場(chǎng)

C．個(gè)別偏好市場(chǎng)

D．集群偏好市場(chǎng)

E．彌隙市場(chǎng)

12、城市規(guī)劃對(duì)土地使用管制的內(nèi)容，主要包括等，A：建筑高度

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：容積率

D：土地使用權(quán)來(lái)源

E：土地用途

13、風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)常用方法包括等。

A：專家調(diào)查法

B：解析方法

C：故障樹分析法

D：幕景分析法

E：蒙特卡洛法

14、當(dāng)前，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)

B：開展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)

E：為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格

15、下列關(guān)于近期建設(shè)規(guī)劃，表述正確的是。

A：近期建設(shè)規(guī)劃是總體規(guī)劃的一個(gè)組成部分

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案

C：近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以重要基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和中低收入居民住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)內(nèi)容，明確近期建設(shè)的時(shí)序、發(fā)展方向和空間布局

D：自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為近期建設(shè)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容

E：近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為5年

16、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段包括。

A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B：前期工作

C：招標(biāo)階段 D：建設(shè)階段

E：租售階段

17、以下關(guān)于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全部建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格或價(jià)值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，從買方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價(jià)人員根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)之和來(lái)測(cè)算價(jià)格

E：成本法也可以說(shuō)是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格的方法

18、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

B：房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C：房地產(chǎn)使用管制

D：房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

E：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

19、是投資收益與投資損失的差額。

A：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

B：營(yíng)業(yè)支出

C：投資凈收益

D：營(yíng)業(yè)外收支凈額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、下列不屬于國(guó)務(wù)院關(guān)于城市總體規(guī)劃審批范圍的有。

A：直轄市的城市總體規(guī)劃

B：省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

C：國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃

D：其他設(shè)市城市的總體規(guī)劃

E：縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

21、__年，國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。

A．1999 B．2000 C．2001 D．2002

22、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前__向土地管理部門提出申請(qǐng)。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年

23、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以作為限差。

A：誤差的平均值 B：誤差的最大值

C：中誤差

D：兩倍中誤差

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、工程量計(jì)算順序中，下列屬于分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序。

A：按施工順序計(jì)算法

B：按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法

C：按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法

E：按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

25、下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有（）。

A．居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升

D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

E．居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

第五篇：2017年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作試題

2017年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的__。A．5% B．10% C．15% D．20%

2、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每1㎡建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、成本法最基本的公式是。

A：房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 B：房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 C：房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 D：房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的__。A．負(fù)債業(yè)務(wù) B．資產(chǎn)業(yè)務(wù) C．中間業(yè)務(wù) D．代理業(yè)務(wù)

5、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。A．謹(jǐn)慎原則 B．替代原則 C．合法原則

D．最高最佳利用原則

6、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

7、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)中，反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求。A：科學(xué)性 B：權(quán)威性 C：系統(tǒng)性 D：穩(wěn)定性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、投資利息估算只有在中才需要。A：比較法 B：傳統(tǒng)方法

C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 D：收益法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的分類及特點(diǎn)的表述，不正確的是。

A：按流動(dòng)性進(jìn)行分類，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn) B：一般來(lái)說(shuō)，流動(dòng)資產(chǎn)所占比例越大，說(shuō)明企業(yè)資產(chǎn)的變現(xiàn)能力越弱 C：按資產(chǎn)有無(wú)實(shí)物形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

D：將專利、商標(biāo)這些不具有物質(zhì)形態(tài)，能夠給企業(yè)帶來(lái)超額利潤(rùn)的資產(chǎn)稱為無(wú)形資產(chǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期被稱作。A：價(jià)值基準(zhǔn)日 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：價(jià)值時(shí)點(diǎn) D：估價(jià)報(bào)告日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A：工程所在地的縣級(jí)人民政府

B：工程所在地的縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門 C：工程所在地的縣級(jí)以上人民政府

D：工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，（）從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A．橫道圖法 B．網(wǎng)絡(luò)圖法 C．進(jìn)行圖法 D．工序圖法

13、結(jié)構(gòu)施工圖不是指導(dǎo)的依據(jù)。A：室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì) B：編制預(yù)算 C：施工組織設(shè)計(jì) D：施工進(jìn)度計(jì)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 B：土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 C：具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 D：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是（）。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C．收集信息

D．定義市場(chǎng)區(qū)域

16、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高 B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大 C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

17、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過(guò)__五道程序。

A．勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 B．登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 C．登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證 D．登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證

18、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類。A：主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值 B：主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值 C：主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值 D：公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)需拆除重建，估計(jì)拆除清理費(fèi)為300元/m2，殘值50元/m2。若市場(chǎng)上同類空地單價(jià)為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價(jià)為__。A．31.25萬(wàn)元 B．38.75萬(wàn)元 C．37.5萬(wàn)元 D．43.5萬(wàn)元

20、下列可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有。

A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 B：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為30萬(wàn)元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

22、某市上期房屋預(yù)測(cè)銷售面積200000m2，實(shí)際銷售220000m2，平滑指數(shù)為0.43，則本期預(yù)測(cè)銷售面積為__m2。A．208600 B．380600 C．211400 D．239400

23、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測(cè)算。

A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)半均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，下列關(guān)于匯票背書的表述，正確的是__。A．背書日期為絕對(duì)必要記載事項(xiàng)

B．背書不得附有條件，背書時(shí)附有條件的，背書無(wú)效

C．出票人在匯票上記載“不得轉(zhuǎn)讓”字樣的，匯票不得轉(zhuǎn)讓 D．委托收款背書的被背書人可以再背書轉(zhuǎn)讓匯票權(quán)利

25、為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元／㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用__的收益估計(jì)值。A．較高 B．較低 C．最高 D．居中

2、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2，則該建筑物的價(jià)格為（）元/m2。A．1000 B．1100 C．1200 D．1300

3、房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)可以是。A：估價(jià)作業(yè)期

B：估價(jià)人員實(shí)地查勘期間的某個(gè)日期 C：過(guò)去的某個(gè)日期 D：未來(lái)的某個(gè)日期

E：估價(jià)人員按照自己的假定設(shè)定的日期

4、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

5、屬于物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行機(jī)制的是。A：自主經(jīng)營(yíng) B：自負(fù)盈虧 C：自我補(bǔ)給 D：自我約束 E：自我發(fā)展

6、施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有簽字蓋章。A：注冊(cè)建筑師 B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 C：注冊(cè)建造師

D：注冊(cè)施工管理師 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某私營(yíng)業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬(wàn)元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬(wàn)元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬(wàn)元。A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列由國(guó)務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃 B：太原市的總體規(guī)劃

C：國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃 D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃 E：深圳市的總體規(guī)劃

9、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂(lè)用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

10、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2007年試題)A：責(zé)任保險(xiǎn) B：失業(yè)保險(xiǎn) C：工程保險(xiǎn) D：人壽保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

11、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于__。A．開發(fā)費(fèi)用的正確預(yù)測(cè) B．最佳開發(fā)利用方式的選取

C．正確地預(yù)測(cè)未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值 D．開發(fā)利潤(rùn)的客觀預(yù)測(cè) E．開發(fā)時(shí)間的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)

12、是稅收制度的主體。A：稅收機(jī)關(guān) B：稅收管理人員 C：稅收法律 D：稅收法規(guī) E：稅收規(guī)章

13、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是__。A．個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房 B．軍隊(duì)出租的房產(chǎn) C．學(xué)校興辦的工廠

D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)

14、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其__的風(fēng)險(xiǎn)因素。A．變動(dòng)可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

15、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標(biāo)五種。

A：勞動(dòng)消耗定額 B：施工定額 C：預(yù)算定額 D：概算定額 E：概算指標(biāo)

16、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（）。A．權(quán)益投資比率 B．建安工程費(fèi)用 C．租售價(jià)格 D．資本化率

E．開發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期

17、資本化率是__的倒數(shù)。A．毛租金乘數(shù) B．潛在毛租金乘數(shù) C．有效毛收入乘數(shù) D．凈收益乘數(shù)

18、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來(lái)源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項(xiàng)維修資金

C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

19、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：質(zhì)權(quán) C：地役權(quán) D：留置權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是。A：保險(xiǎn)費(fèi) B：房產(chǎn)稅 C：法律費(fèi) D：貸款利息 E：借款合同

21、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

22、在估價(jià)中，測(cè)算開發(fā)利潤(rùn)時(shí)應(yīng)注意__。A．開發(fā)利潤(rùn)是所得稅后的

B．開發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn) C．直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本

D．成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息 E．銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值

23、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A．購(gòu)買—持有—出租—出售 B．購(gòu)買一更新改造—出售

C．購(gòu)買一更新改造—出租—出售 D．開發(fā)—銷售

E．開發(fā)—持有—出租—出售

24、下列說(shuō)法正確的是__。A．合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由雙方分擔(dān)

B．合同履行地點(diǎn)不明確的，貨幣和不動(dòng)產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人一方所在地履行

C．逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行

D．逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行

25、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有。(2005年試題)A：商住樓 B：土地 C：在建工程 D：寫字樓

E：建成后的物業(yè)