第一篇：北新花園業(yè)主委員會(huì)會(huì)議章程

北新花園業(yè)主委員會(huì)會(huì)議章程

（北新業(yè)委第10號(hào)文件）

2007年4月20日業(yè)主委員會(huì)通過(guò)

北新花園業(yè)主委員會(huì)是北新花園業(yè)主大會(huì)設(shè)立的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它受業(yè)主大會(huì)委托，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)”。為保證業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議進(jìn)行的順利，科學(xué)、高效地履行職責(zé)和義務(wù)，特制定本會(huì)議章程。

第一條：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)應(yīng)進(jìn)行考勤，應(yīng)對(duì)前一次會(huì)議決議的貫徹落實(shí)情況做及時(shí)總結(jié)，應(yīng)對(duì)近期的財(cái)務(wù)開(kāi)支情況做及時(shí)公布；

第二條：每個(gè)業(yè)主委員均應(yīng)自覺(jué)履行職責(zé)和義務(wù)，若不愿履行職責(zé)和義務(wù)，可以以書面或口頭形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭退申請(qǐng)；

第三條：業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議應(yīng)提前半天通知，會(huì)次安排要精簡(jiǎn)集中，應(yīng)盡量在工作日之外的休息日召開(kāi)。因處理緊急事宜而安排在工作時(shí)間內(nèi)的會(huì)議屬臨時(shí)會(huì)議；

第四條：每個(gè)業(yè)主委員均應(yīng)積極參會(huì)，向會(huì)議提出自己的合理化建議。有下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)認(rèn)定委員自愿放棄委員資格：

1、不辦理請(qǐng)假手續(xù)，無(wú)故曠會(huì)，一年內(nèi)累計(jì)3次者；（臨時(shí)會(huì)議除外）

2、辦理了請(qǐng)假手續(xù)，但一年內(nèi)累計(jì)缺會(huì)達(dá)5次者；（臨時(shí)會(huì)議除外。出差、旅行或在外地工作屬特殊情況，無(wú)法辦理請(qǐng)假手續(xù)，不在此條的考核范圍內(nèi)。）

3、不論何種原因，一年內(nèi)累計(jì)缺會(huì)達(dá)10次者；（出差、旅行或在外地工作等特殊情況包括在內(nèi)。）

第五條：因委員自愿放棄委員資格，以后的業(yè)主委員會(huì)會(huì)議將不再通知參會(huì)。委員缺額在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)另行補(bǔ)選；

第六條：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議采取民主集中、少數(shù)服從多數(shù)的原則。每個(gè)委員有充分發(fā)表意見(jiàn)的權(quán)利，歸納梳理建議后進(jìn)行表決，有2/3的委員同意即為通過(guò)，形成決議，簽發(fā)文件；

第七條：業(yè)主委員在召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議時(shí)辦理了請(qǐng)假手續(xù)，即表示對(duì)會(huì)議形成的決議同意，應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行決議。

第八條：本會(huì)議章程自２００７年４月２０日?qǐng)?zhí)行，至２００８年４月２０日為一年，以后時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)順推。

北新花園業(yè)主委員會(huì)

2007年4月20日

第二篇：北新花園第三次業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要

北新花園第三次業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要

（北新花園業(yè)主委員會(huì)12號(hào)文件）

北新花園業(yè)主委員會(huì)于2007年9月28日下午2.30分在社區(qū)會(huì)議室召開(kāi)了第三次業(yè)主代表大會(huì)。因會(huì)議召開(kāi)倉(cāng)促，通知不很到位，致使部分代表缺席?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，凡涉及到廣大業(yè)主切身利益的重大事項(xiàng)，須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)。根據(jù)此規(guī)定，本次大會(huì)主要就明星物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的事宜及《北新花園業(yè)主公約》進(jìn)行了廣泛討論。參會(huì)代表態(tài)度積極，紛紛表示支持業(yè)主委員會(huì)的工作，支持物業(yè)管理工作，提出了許多改善小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的方案。大會(huì)圓滿結(jié)束?，F(xiàn)把會(huì)議討論結(jié)果及有關(guān)事宜公告如下：

一、本小區(qū)的物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，明星物業(yè)公司在一窮二白的基礎(chǔ)上接手物業(yè)管理，鋪設(shè)了綠化水管網(wǎng)并完成了大部分綠化工作，改造了菜市場(chǎng)、安裝了電控門，取得了顯著成效，廣大業(yè)主應(yīng)對(duì)其前期工作給予充分肯定！為支持物業(yè)管理工作持續(xù)發(fā)展，根本上改善我小區(qū)的物業(yè)管理現(xiàn)狀，形成良性循環(huán)局面，業(yè)主代表強(qiáng)烈呼吁廣大業(yè)主積極交納物業(yè)管理費(fèi)用；

二、物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格履行服務(wù)合同，提供酬勞相符的物業(yè)服務(wù)，滿足廣大業(yè)主合理的物業(yè)需求，要加快封閉小區(qū)、設(shè)立門崗、平整路面、劃定車位的步伐，特別是負(fù)責(zé)解決業(yè)主具體問(wèn)題的維修人員應(yīng)盡快到崗；

三、本的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從5月起收取，收費(fèi)時(shí)段為8個(gè)月；標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平米0.20元（該標(biāo)準(zhǔn)含衛(wèi)生費(fèi)。已繳衛(wèi)生費(fèi)的業(yè)主可憑繳費(fèi)發(fā)票從總額中扣除。）

四、業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)廣大業(yè)主推選的業(yè)主代表所選舉產(chǎn)生的業(yè)主自治組織，擁有法定的權(quán)利和義務(wù)，其主要職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司履行服務(wù)合同、協(xié)調(diào)物業(yè)公司與業(yè)主及其他方之間的矛盾，實(shí)質(zhì)是廣大業(yè)主的代言人。業(yè)主委員會(huì)于每月的15日晚7.30分召開(kāi)工作例會(huì)，并在物業(yè)公司辦公室門口設(shè)立業(yè)主意見(jiàn)征集箱，歡迎廣大業(yè)主到會(huì)發(fā)表意見(jiàn)，歡迎對(duì)物業(yè)管理工作及業(yè)主委員會(huì)的工作提出合理化意見(jiàn)、建議。業(yè)主委員會(huì)將于每季度第二個(gè)月的月初（即2月、5月、8月、11月的月初）整理并公示業(yè)主合理化意見(jiàn)、建議，督促物業(yè)公司履行服務(wù)合同，完善物業(yè)服務(wù)；

五、應(yīng)廣大業(yè)主的要求，近期將在3號(hào)樓東墻面再次公示《北新花園物業(yè)服務(wù)合同》。本次公示期為五年，即合同的簽約期。

六、業(yè)主委員會(huì)套用了建設(shè)部頒行的《業(yè)主公約》示范文本后制定了《北新花園業(yè)主公約》，本次會(huì)議進(jìn)行了充分討論，現(xiàn)予以公示。望廣大業(yè)主建言獻(xiàn)策，提出修改意見(jiàn)，并望實(shí)行后能遵照進(jìn)行；

七、業(yè)主委員會(huì)擬于10月26日（星期五）下午2.30分在社區(qū)底層會(huì)議室召開(kāi)第四次業(yè)主代表大會(huì)，望各位業(yè)主代表積極參會(huì)，當(dāng)好主人翁。會(huì)議的議程主要有三項(xiàng)：一是改選業(yè)主委員會(huì)；二是業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司雙方分別總結(jié)工作；三是聽(tīng)取業(yè)主代表的意見(jiàn)、建議，促進(jìn)物業(yè)管理工作再上臺(tái)階；

八、為更高效地服務(wù)于北新花園廣大業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)擬改選業(yè)主委員，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。從體現(xiàn)代表性的角度考慮，會(huì)議民主提名如下業(yè)主代表為委員候選人，現(xiàn)予以公示，歡迎廣大業(yè)主質(zhì)詢。候選人名單如下：

張厚年（區(qū)殘聯(lián)主任）向軍（規(guī)劃局規(guī)劃室主任）楊國(guó)智（二中教導(dǎo)副主任）楊寶泉（植物園主任）張?jiān)ǔ顷P(guān)鎮(zhèn)退休干部）劉在川（物價(jià)行風(fēng)監(jiān)督員）趙玉生（19號(hào)樓代表）萬(wàn)業(yè)元（14號(hào)樓代表）方勤（9號(hào)樓代表）郎玉琴（15號(hào)樓代表）汪雪梅（別墅區(qū)代表）白兆山（某建委退休干部）

本單元的業(yè)主代表：號(hào)同志請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)參會(huì)

北新花園業(yè)主委員會(huì)

第三篇：業(yè)主委員會(huì)章程

AAAAA業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本小區(qū)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)委會(huì)名稱是“ AAAAA業(yè)主委員會(huì)”。業(yè)委會(huì)由業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔(dān)任。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 業(yè)委會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條 業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責(zé)

第五條 第一屆籌委會(huì)，由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府代表、社區(qū)代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)組織業(yè)主推薦業(yè)委會(huì)候選人員名單，提交第一次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條 業(yè)委會(huì)設(shè)委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。業(yè)委會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 業(yè)委會(huì)職權(quán)：

1、組織召集和主持業(yè)主大會(huì)。組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)章程》；

2、與物業(yè)服務(wù)公司議定物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修資金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；協(xié)商制訂物業(yè)管理計(jì)劃；審議物業(yè)費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；

3、提出專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案，督促專項(xiàng)維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交專項(xiàng)維修資金，組織業(yè)主討論專項(xiàng)維修資金使用；

4、采用招標(biāo)或其他方式，為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作；

6、對(duì)違反《業(yè)主管理規(guī)約》及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及業(yè)主管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失；

7、按業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團(tuán)登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項(xiàng)。

第八條 業(yè)委會(huì)義務(wù)：

1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議；

3、貫徹物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定、組織開(kāi)展多種形式的宣傳教育；

4、執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主管理規(guī)約，按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問(wèn)題；

7、負(fù)責(zé)業(yè)主資格登記和變更；

8、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第九條 業(yè)委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見(jiàn)等形式。

第十條 下列人員經(jīng)業(yè)委會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、業(yè)委會(huì)主任；

2、業(yè)委會(huì)副主任；

3、業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書；

4、業(yè)委會(huì)同意的其他人員。

第三章

會(huì)議

第十一條 業(yè)委會(huì)每年組織召開(kāi)一次定期會(huì)議，有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，組織召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

第十二條

業(yè)委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十三條

業(yè)委會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并將會(huì)議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)有1/3以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)過(guò)半數(shù)以上同意。

第十六條

業(yè)委會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第十七條

業(yè)委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)對(duì)本會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

第十八條

業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為5—11人單數(shù)，最多不超過(guò)11人。

第二十條 業(yè)委會(huì)委員由道德品質(zhì)好、思想素質(zhì)高、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第二十一條 業(yè)委會(huì)委員的撤換、增減，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)：

1、已不是業(yè)主；

2、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查；

5、挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

6、索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；

7、利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)部門減免其物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

8、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員的。

第二十三條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的業(yè)委會(huì)文件、資料、帳薄以及屬于業(yè)委會(huì)的所有財(cái)物移交給業(yè)委會(huì)。

第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

1、權(quán)利

（1）有權(quán)參加業(yè)委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

（2）具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）有權(quán)參與業(yè)委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（4）具有業(yè)委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

2、義務(wù)

（1）遵守業(yè)委會(huì)章程；

（2）執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議，完成業(yè)委會(huì)交辦的工作；

（3）依據(jù)法律和業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十五條 業(yè)委會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，按以下方式籌集：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益；

2、全體業(yè)主共同交納；

3、業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。

第二十六條 業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：

1、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的費(fèi)用；

2、必要的日常辦公費(fèi)等；

3、業(yè)主委員會(huì)委員及有關(guān)工作人員的工資、津貼等費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理或委托物業(yè)服務(wù)公司管理，每季度向業(yè)委會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。

第二十七條 業(yè)委會(huì)的辦公用房設(shè)在老干部活動(dòng)中心。

第六章

附則 第二十八條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業(yè)委會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經(jīng)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）會(huì)議通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

AAAAA業(yè)主大會(huì)

第四篇：業(yè)主委員會(huì)章程

*******業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會(huì)的組成：設(shè)委員五名、主任一名、副主任兩名，本會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長(zhǎng))一名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會(huì)委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：

(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

(一)遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開(kāi)的會(huì)議和組織的活動(dòng);

(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

(三)參與委員會(huì)的決策;

(四)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議;

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見(jiàn);

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì);

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

第四章 會(huì) 議

第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開(kāi)委員特別會(huì)議。

第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。

第二十三條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人在自己已投過(guò)的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對(duì)票),但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第二十四條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問(wèn)題時(shí)應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從住戶按實(shí)際開(kāi)支分?jǐn)偭兄А?/p>

第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)章程(草案)

《業(yè)主委員會(huì)章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)。

地址：逸臣廣場(chǎng)小區(qū)第6棟2樓。

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環(huán)境。第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 首屆委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員4名。業(yè)主委員會(huì)分三組開(kāi)展工作：綜合組、秘書組、財(cái)務(wù)組；全體委員分類設(shè)置：政務(wù)委員、財(cái)務(wù)委員、科教文衛(wèi)委員、調(diào)解委員。聘任專職執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事物。執(zhí)行秘書可以是也可不是本會(huì)委員。如聘任非本小區(qū)的業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔(dān)保能力的業(yè)主或其他本委員會(huì)決議認(rèn)可的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本委員會(huì)的主任原則上為專職，執(zhí)行秘書必須專職。第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)。根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同（物業(yè)服務(wù)合同）；

(二)審議物業(yè)公司的工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施向物業(yè)公司提出整改措施；(七)聘請(qǐng)或更換執(zhí)行秘書和其他專業(yè)人員；

（八）根據(jù)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的經(jīng)費(fèi)工作計(jì)劃，本著勤儉節(jié)約的原則，決定專職工作委員、執(zhí)行秘書及其他從事業(yè)主委員會(huì)安排工作的人員的補(bǔ)貼、津貼及相應(yīng)待遇。

（九）授權(quán)物業(yè)公司制定并執(zhí)行小區(qū)管理的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；

（十）修訂業(yè)主規(guī)約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)；

（十一）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主規(guī)約，協(xié)助物業(yè)公司落實(shí)各項(xiàng)管理制度；

(四)履行物業(yè)服務(wù)合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；

(五)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；

(六)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育；

（七）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任；但主任委員連續(xù)任期不得超過(guò)兩屆。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按“產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合、以代表性為主”的原則確定。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，在業(yè)主中有威信；(五)具有一定的組織能力（指具有履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的財(cái)務(wù)、法律、教育、醫(yī)療、行管等專業(yè)知識(shí)）并勝任相關(guān)工作；

(六)具備必要的工作時(shí)間。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開(kāi)的會(huì)議和組織的活動(dòng)；(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告；

(三)參與委員會(huì)的決策；

(四)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議；

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見(jiàn)；

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主；

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；

(三)已經(jīng)提出書面辭職的；

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的；

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議；

(二)負(fù)責(zé)主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì)；

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；

(四)管理印章，審核經(jīng)費(fèi)的支出；

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議討論通過(guò)，執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會(huì)的組成人員原則上為無(wú)償服務(wù)，但業(yè)主委員會(huì)決定的專職工作委員、執(zhí)行秘書或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意從事臨時(shí)事務(wù)的委員及有關(guān)人員，可按業(yè)主大會(huì)在經(jīng)費(fèi)計(jì)劃中討論通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼、津貼及其他待遇。第四章 會(huì) 議

第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開(kāi)委員特別會(huì)議。

第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天向每位委員送達(dá)或告知領(lǐng)取場(chǎng)所。

第二十一條 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待（但書面委托業(yè)主委員會(huì)同意人員或其他委員參加并對(duì)表決事項(xiàng)提出書面意見(jiàn)的除外）。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、居委會(huì)、派出所等)、物業(yè)公司和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從(經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開(kāi)支分?jǐn)偟?列支。

第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼、補(bǔ)貼和報(bào)酬；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)服務(wù)合同》約定使用。第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會(huì)：張家界市逸臣廣場(chǎng)商住小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)

張家界市逸臣廣場(chǎng)商住小區(qū)業(yè)主大會(huì)

（加蓋公章）

二O一四年七月十日