第一篇：用地規(guī)劃,紅線圖和設(shè)計(jì)要點(diǎn)辦理

一、用地規(guī)劃環(huán)節(jié)

1.1用地規(guī)劃環(huán)節(jié)目標(biāo)

用地規(guī)劃環(huán)節(jié)是其他后續(xù)環(huán)節(jié)的前提和基礎(chǔ)。規(guī)劃的主要目的是確定地塊的用地規(guī)劃條件，如容積率、綠化率、建筑密度等，最終成果表現(xiàn)為規(guī)劃局出具的紅線圖及設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

1.2用地規(guī)劃環(huán)節(jié)依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十五條“縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。”

第二十條“鎮(zhèn)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，組織編制鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批?？h人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求組織編制，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案?！?/p>

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》第六條“城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制城市、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃；其他鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制?！?/p>

第十條“控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：

（一）土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；

（二）容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；

（四）基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線（紫線）、地表水體保護(hù)和控制的地域界線（藍(lán)線）等“四線”及控制要求。

1.3用地規(guī)劃環(huán)節(jié)流程

1.4用地規(guī)劃環(huán)節(jié)說明

在總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃以及控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目意向，針對(duì)具體地塊，需要進(jìn)行以下幾個(gè)步驟： 首先，根據(jù)具體項(xiàng)目選址，查看選址是否符合總規(guī)和土地利用總體規(guī)劃，如不符就得調(diào)整相應(yīng)的規(guī)劃；

其次，組織測(cè)繪公司進(jìn)行1:500地形圖測(cè)量，向規(guī)劃局發(fā)文申請(qǐng)出具目標(biāo)地塊的紅線圖及設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

再次，在此基礎(chǔ)上，市規(guī)劃局測(cè)繪科完成紅線圖繪制，憑紅線圖到市規(guī)劃局規(guī)劃報(bào)建咨詢服務(wù)中心做用地咨詢，確定地塊的相應(yīng)的規(guī)劃條件；此處需要與土地銜接，以滿足報(bào)地掛地關(guān)于地塊面積的要求。

最后由市規(guī)劃局用地科根據(jù)咨詢報(bào)告出具設(shè)計(jì)要點(diǎn)，最終確定地塊規(guī)劃條件。

第二篇：紅線圖與規(guī)劃要點(diǎn)工作指導(dǎo)說明

泵送紅線圖與規(guī)劃要點(diǎn)工作指導(dǎo)說明

一、紅線圖

1、已簽訂協(xié)議的地塊

目前我們拿到的紅線圖主要問題為無角點(diǎn)坐標(biāo)、無標(biāo)高、無周邊設(shè)施、政府未蓋章，詳細(xì)要求如下：

（1）要有角點(diǎn)坐標(biāo)，即地塊邊沿線凡是有“角”的地方，都要有類似于幾何中X、Y坐標(biāo)的一組數(shù)據(jù)來標(biāo)注具體位置。如圖：

（2）要有標(biāo)高，即用一組環(huán)線或曲線來標(biāo)注地塊中的海拔高度，通過標(biāo)高可以看出地塊的平整程度。如圖：

（3）要有周邊道路、管網(wǎng)及建筑設(shè)施，以便我司建筑設(shè)計(jì)與周邊協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。如圖：

（4）合格紅線圖要求有規(guī)劃局的蓋章或者開發(fā)區(qū)的規(guī)劃專用章。政府沒有蓋章，則可能發(fā)生變動(dòng)；一旦發(fā)生變動(dòng)，對(duì)公司造成的損失將不可估量。

二、規(guī)劃要點(diǎn)

1、各地塊規(guī)劃要點(diǎn)無統(tǒng)一模板，但需注意：（1）不能與公司規(guī)劃相沖突，如我司規(guī)劃的容積率約為0.8-1.0，樓高約為8米左右，色彩為暖色調(diào)；（2）不能與投資協(xié)議內(nèi)容相沖突。

2、需要政府蓋章。

如果把握不準(zhǔn)，請(qǐng)隨時(shí)與泵送總經(jīng)辦李建松聯(lián)系（***； lijs4@sany.com.cn）。

呈送：

（1）山東：唐宇翔、唐弘懿、徐業(yè)涌、孔令強(qiáng)（2）江蘇：陳希、李治（3）安徽：唐愛國(guó)（4）浙江：劉棵

（5）福建：李小博、何堅(jiān)、羅暉（6）廣東：彭勇、陳國(guó)凡、彭勇（7）廣西：奉林芳、羅俊華（8）海南：龍志芳、張勇、姚小飄

（9）湖北：曾鵬、王瓊、鄧昊、許治朝、胡浩華、李權(quán)（10）湖南：梁立波（11）江西：張星文

（12）四川：劉可安、徐鵬、韓毅（13）云南：徐其浪、肖仲偉、言斌（14）貴州：唐文輝、沈迎文、曾旭泉、楊帆（15）河南：劉向宇、張帝、何志輝、劉云飛（16）河北：許陽、張明杰

（17）山西：龐明金、邵繼承、崔高亮、李士杰、謝小明、劉瑞明

（18）陜西：李曉亮、王波（19）內(nèi)蒙：趙搴、朱東星、周丹（20）遼寧：羅燕強(qiáng)、費(fèi)滿龍、張學(xué)淵（21）寧夏：張釗、周?。?2）青藏：李立能（23）吉林：周永志

第三篇：出具規(guī)劃紅線圖

出具規(guī)劃紅線圖

申報(bào)資料：

1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼，授權(quán)委托書；公民持身份證。（已領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的項(xiàng)目不需要）；

2、填報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

3、已批準(zhǔn)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。（需申領(lǐng)選址意見書的項(xiàng)目）；

4、本有效的項(xiàng)目投資批準(zhǔn)文件；

5、國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同；

6、擬用地范圍，開發(fā)區(qū)統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)現(xiàn)狀地形圖；

7、審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書》；

8、根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定須預(yù)先征得有關(guān)部門同意的審批文件、證件；

9、與申請(qǐng)文本及圖件相符的電子數(shù)據(jù)文件。建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批

一、選址定點(diǎn)

1、提出申請(qǐng)（存量地須提供土地證、宗地圖）。

2、地塊規(guī)劃可不提供土地證、宗地圖。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查

1、選址通過后用地科劃定用地綠線，出具規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，報(bào)方案審查。

2、方案規(guī)劃委員會(huì)審批（五圖一書，即平面圖、立面圖、豎向設(shè)計(jì)、效果圖、管線綜合圖、說明書）電子數(shù)據(jù)。

三、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)。

2、宗地圖、出讓合用或協(xié)議書。

3、《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書》和經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)審批的總平面規(guī)劃圖（電子數(shù)據(jù)）。

4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5、開發(fā)資質(zhì)(房地產(chǎn)開發(fā))。建設(shè)工程勘察及施工圖設(shè)計(jì)

申報(bào)材料：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書；

2、企業(yè)工程資質(zhì)、安全信譽(yù)等級(jí)證書；

3、企業(yè)技術(shù)總負(fù)責(zé)人資質(zhì)、資格證書；

4、企業(yè)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及現(xiàn)場(chǎng)人員資質(zhì)、資格文件；

5、企業(yè)近期完成工程證書文件；

6、法人委托書、受托人身份證明；

7、提供工程投標(biāo)邀請(qǐng)證明文件；

8、企業(yè)通信地址、聯(lián)系方式、其他資料。

注：以上資料均提供原件審查、復(fù)印件保留。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批

一、建設(shè)設(shè)計(jì)（施工圖）審查

1、方案審批通過后，工程科劃定設(shè)計(jì)紅線圖，到有設(shè)計(jì)資質(zhì)部門出建筑、結(jié)構(gòu)施工圖。

2、總工辦圖紙審查（簽字蓋章）。

工程科核劃設(shè)計(jì)紅線，規(guī)劃委員會(huì)審批通過的平、立面方案、建筑施工圖電子數(shù)據(jù)。

二、核劃定位紅線

1、申請(qǐng)。

2、市規(guī)劃委會(huì)審批平、立面規(guī)劃圖及電子數(shù)據(jù)。

3、消防審核意見書。

4、國(guó)有土地使用證、宗地圖、用地證、紅線圖。

5、房屋拆遷面積確定報(bào)告（無拆遷可不提供）。

6、拆遷紅線圖（無拆遷可不提供）。

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

8、建筑工程規(guī)劃申請(qǐng)表（規(guī)劃建設(shè)科領(lǐng)取）。

9、施工圖電子數(shù)據(jù)（總工辦審查簽字）。

建設(shè)工程施工許可證審批

申報(bào)材料：

1、申請(qǐng)表；

2、法人委托書；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、中標(biāo)通知書及施工合同、施工組織設(shè)計(jì)；

5、監(jiān)理、質(zhì)量、安全、建管、造價(jià)等手續(xù)；

6、資金保函或證明；

7、其它資料、聯(lián)系方式。

第四篇：出讓地?cái)M選址意向用地紅線圖操作規(guī)范（最終版）

出讓地?cái)M選址意向用地紅線圖

操作規(guī)范

一、行政許可名稱: 建設(shè)項(xiàng)目選址審批

二、實(shí)施依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（主席令第七十四號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》（自治區(qū)人大常委會(huì)十一屆第24號(hào)公告）、《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》（國(guó)務(wù)院令第412號(hào)）、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》（建規(guī)﹝1991﹞583號(hào)）。

三、申請(qǐng)條件：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條 按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見書。

四、申報(bào)材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目擬選址意向申請(qǐng)報(bào)告（說明建設(shè)項(xiàng)目的情況和擬選址的要求及理由）。

2、建設(shè)項(xiàng)目擬選址情況說明（包括選址位置、地理?xiàng)l件、土地性質(zhì)、周邊建設(shè)情況、環(huán)境保護(hù)情況、交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況等，并重點(diǎn)說明與城鄉(xiāng)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的符合性情況）。

3、有關(guān)圖紙：建設(shè)項(xiàng)目擬意向所在地城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃圖（標(biāo)出大致位置）、地形圖（表明意向大致用地位置和意向用地范圍）。

4、發(fā)改部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件，或者建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件，或者建設(shè)項(xiàng)目其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)（在鎮(zhèn)總體規(guī)劃圖中標(biāo)出大致位置）、占地面積、建筑面積、投資數(shù)額、項(xiàng)目用途等；建設(shè)項(xiàng)目的必要性、可行性和依據(jù)；環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的估計(jì)。

5、大型建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)城市布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)附送具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃編制單位編寫的選址論證（意見）報(bào)告。（6、特殊工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍地區(qū)有一定影響和控制要求的建設(shè)項(xiàng)目，最少比擬場(chǎng)址有3個(gè)可供選擇，同時(shí)應(yīng)附送建設(shè)項(xiàng)目工藝情況，水陸交通運(yùn)輸、能源、市政公用配套等基本要求，建設(shè)項(xiàng)目可能對(duì)周圍地區(qū)帶來的影響以及建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)建設(shè)的控制要求，包括有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其他特殊要求的資料。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

五、辦理程序： 查看辦理流程圖

六、辦結(jié)時(shí)限：

（一）法定辦結(jié)時(shí)限：20個(gè)工作日。

（二）承諾辦結(jié)時(shí)限：19個(gè)工作日。

七、收費(fèi)依據(jù)： 不收費(fèi)

八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 不收費(fèi)

九、辦理地點(diǎn)：賀州市政務(wù)中心南大廳住建委窗口

十、咨詢、投訴電話：

咨詢電話：0774-5136817 投訴電話：0774-5123220、0774-5136706

第五篇：辦理規(guī)劃建設(shè)用地手續(xù)須知

辦理規(guī)劃建設(shè)用地手續(xù)須知

一、辦理《建設(shè)用地選址意見書》

1、審批依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條。

2、申報(bào)材料：（1）用地選址申請(qǐng)；（2）項(xiàng)目建議書及批準(zhǔn)文件；（3）地形圖（1：2000～1：10000）；（4）其他與項(xiàng)目有關(guān)的資料；

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)；

4、辦理時(shí)限：符合條件，即時(shí)辦理；

5、聯(lián)系電話：8351755；

6、監(jiān)督電話：8351255。

二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

1、審批依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十一條。

2、申報(bào)材料：（1）用地申請(qǐng)；（2）地形圖3份（1：500）及數(shù)字化軟盤；（3）投資計(jì)劃或備案證明；（4）規(guī)劃圖（30畝以上須有規(guī)劃資質(zhì)單位設(shè)計(jì)）；（5）環(huán)評(píng)材料；（6）其他與項(xiàng)目有關(guān)的資料。

3、審批程序：符合審批條件，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)；

5、辦理時(shí)限：符合條件，即時(shí)辦理；

6、聯(lián)系電話：8351755；

7、監(jiān)督電話：8351255。

三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、審批依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條。

2、申報(bào)材料：（1）申請(qǐng)；（2）已批準(zhǔn)的規(guī)劃圖；（3）投資計(jì)劃或備案證明；（4）土地證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；（5）消防審核意見復(fù)印

件（校驗(yàn)原件）；（6）經(jīng)審查的施工圖（A4尺寸）及電子文件；（7）已批準(zhǔn)方案的效果圖（A4尺寸）及電子文件；（8）其他與項(xiàng)目有關(guān)的資料；

3、審批程序：符合審批條件，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：（1）工業(yè)項(xiàng)目：代建委收建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金，標(biāo)準(zhǔn)：15元/平方米；（2）其他項(xiàng)目：1代建委收建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金，標(biāo)準(zhǔn)：建安造價(jià)的2.6%；2代建委收墻體建筑材料節(jié)能費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)：8元/平方米。依據(jù)：魯政辦發(fā)[1995]77號(hào)、魯財(cái)綜字[1998]35號(hào)。

5、辦理時(shí)限：符合條件，即時(shí)辦理。

6、聯(lián)系電話：8351755。

7、監(jiān)督電話：8351255。

四、辦理《建筑工程施工許可證》

1、審批依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》第7條。

2、申報(bào)材料：

（1）《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》（二份）；（2）開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（房地產(chǎn)項(xiàng)目）；（3）圖紙審查批準(zhǔn)書；（4）資金證明（銀行出具，工期不足1年的、不少于合同價(jià)的50%；超過1年的，不少于30%）；

（5）《施工許可證申請(qǐng)表》（二份）；（6）中標(biāo)通知書、投標(biāo)書；

（7）施工企業(yè)資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件（查驗(yàn)原件）、安全生產(chǎn)許可證（副本）復(fù)印件（查驗(yàn)原件）、無拖欠證明；（8）施工組織設(shè)計(jì)；（9）工程質(zhì)量保修書；（10）工程質(zhì)量監(jiān)督委托；（11）安全報(bào)監(jiān)書；（12）施工合同原件、《廉政責(zé)任書》、監(jiān)理合同副本、質(zhì)量保證金合同；（13）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

3、審批程序：項(xiàng)目報(bào)建后辦理招投標(biāo)，符合審批條件后辦理《建筑工程施工許可證》。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：代市定額站收工程定額測(cè)定費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)：工程造價(jià)的0.09%；依據(jù)：魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2001]301號(hào)。

5、辦理時(shí)限：符合條件，即時(shí)辦理。