第一篇：三產(chǎn)用地辦理流程

三產(chǎn)用地辦理程序

第一步：規(guī)劃審批

1、村委會或街道辦向市規(guī)劃局上報申請。

2、規(guī)劃局根據(jù)園區(qū)控規(guī)、征地情況、近年來占地情況確定三產(chǎn)用地位置及面積等，下發(fā)批復(fù)。涉及費用：定線費用，約需3萬元。第二步：土地報批

1、如果占用的是集體建設(shè)用地，不需要再報批。

2、如果占用的是耕地，需要報批土地。

涉及費用：土地報批所需規(guī)費：開墾費、耕地占用稅、水利基金、新增建設(shè)用地有償使用費、社保費用等，共計約需6萬元每畝。

第三步：土地招拍掛

1、如果村集體自主開發(fā)，不需要辦理招拍掛手續(xù)，在市國土局耕?？妻k理登記手續(xù)。

2、如果由開發(fā)商開發(fā)，需辦理土地招拍掛手續(xù)，出讓金返還辦法正在研究中。

3、房產(chǎn)開發(fā)項目必須進(jìn)行招拍掛。

涉及費用：土地評估、交易服務(wù)費，約需6萬元。第四步：發(fā)證

與招拍掛項目用地辦證手續(xù)相同。三產(chǎn)用地土地使用權(quán)證書只能辦理到村集體。涉及費用:約600元。

2015年6月10日

第二篇：三產(chǎn)用地的知識

（1）三產(chǎn)簡介三產(chǎn)就是第三產(chǎn)業(yè)的簡稱。

“第三產(chǎn)業(yè)”是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，產(chǎn)業(yè)分類方法很多，此概念原于三次產(chǎn)業(yè)分類法

1、直接從自然界獲取產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門為第一次產(chǎn)業(yè)。如農(nóng)業(yè)、牧業(yè)、采礦------

2、加工取自自然界的物質(zhì)的生產(chǎn)部門為第二次產(chǎn)業(yè)。如制造業(yè)、建筑業(yè)、電業(yè)------

3、從第一次、第二次產(chǎn)業(yè)物質(zhì)生產(chǎn)活動中衍生出來的非物質(zhì)生產(chǎn)（提供勞務(wù)的）部門劃為第三次產(chǎn)業(yè)。第三（次）產(chǎn)業(yè)指廣義上的服務(wù)業(yè)。如儲運業(yè)、通信業(yè)、餐飲業(yè)、科學(xué)、教育、文化、衛(wèi)生等行業(yè)。

（2）三產(chǎn)用地：政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。

規(guī)劃：“三產(chǎn)用地”屬于于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。

性質(zhì)：它的性質(zhì)是集體所有土地。

收益方式：“三產(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益。

辦證：三產(chǎn)用地該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。

（3）第三產(chǎn)業(yè)用地”的權(quán)利人為什么機(jī)構(gòu)？？？國家給予這些機(jī)構(gòu)的“第三產(chǎn)業(yè)用地”的使用年限怎么規(guī)定的，如遇到動拆遷的問題貴局是采用什么方式處理？

南寧市國土資源局答復(fù)：

三產(chǎn)用地為集體建設(shè)用地，其權(quán)利人通常為村民委員會或村民小組等集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)民集體三產(chǎn)用地?zé)o使用年限。

關(guān)于動拆遷問題,根據(jù)《南府發(fā)[2008]15號文》第十八條“因征地需要安置的，除按法律規(guī)定支付安置補助費外，市人民政府可以根據(jù)實際情況采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。在符合本市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷機(jī)構(gòu)、用地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就具體的方式進(jìn)行協(xié)商，并報市人民政府批準(zhǔn)后實施：

（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在冊農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)用地須依法完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批和供地手續(xù)后方可交付使用。

（二）實物補助。在用地單位統(tǒng)一建造或提供的商用產(chǎn)業(yè)樓內(nèi)，被安置人口享

受按照人均不超過15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或人均不超過20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房的實物補助。

（三）自謀職業(yè)補助。確無條件安排產(chǎn)業(yè)預(yù)留用地或進(jìn)行實物補助的，采取自謀職業(yè)補助的方式進(jìn)行安置。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議，從征收土地的補償費中領(lǐng)取安置補助費，所領(lǐng)取的安置補助費按被征收土地的安置補助費除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。另按5萬元/人的標(biāo)準(zhǔn)計算?！?/p>

另第十九條“農(nóng)民產(chǎn)業(yè)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下，可以用于發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式創(chuàng)辦企業(yè)。但不得用于開發(fā)經(jīng)營性房地產(chǎn)，也不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

什么類型的小產(chǎn)權(quán)被緊急叫停

1.涉及占耕地部分拆除。

2.以汽車營地、生態(tài)農(nóng)莊等名義違法建設(shè)租售的23個“小產(chǎn)權(quán)房”項目拆除。3.一些地方的農(nóng)村集體組織、村民和開發(fā)單位違法占用農(nóng)村集體土地，建設(shè)并銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。這種亂占濫用土地的建設(shè)和銷售行為，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法，破壞房地產(chǎn)市場秩序，成為影響社會穩(wěn)定的隱患

小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正被誤讀

十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。此前，一份由國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到：“對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”按照不同情況補繳一定數(shù)量的土地出讓收入，有條件轉(zhuǎn)正?！?/p>

在這種情況下，多地二手市場“聞聲而動”。大肆開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，試圖謀取暴利。然而，“這是一種誤讀”?！稕Q定》中有關(guān)同等入市、同權(quán)同價的表述，不能簡單地把它理解成，農(nóng)村的地要變成城市的地，想怎么用就怎么用。??

首先，建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護(hù)紅線，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序。

其次，建設(shè)、銷售和購買“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)健康發(fā)展。

筆者認(rèn)為，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，是國之根本。堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為是引導(dǎo)人民群眾依法辦事的最好證明，是彰顯社會公平正義之舉。

三產(chǎn)用地為什么合法

三產(chǎn)用地：政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。隨著社會的發(fā)展，城市化進(jìn)程的提高，南寧市規(guī)劃區(qū)內(nèi)可利用土地減少，農(nóng)民產(chǎn)業(yè)用地安排存在一定的難度，同時也給城市規(guī)劃管理帶來了一些問題。農(nóng)民集體第三產(chǎn)業(yè)用地和拆遷安置房都是根據(jù)國家政策規(guī)定下，對土地使用進(jìn)行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居住的居住水平，加速社會發(fā)展。

在房地產(chǎn)市場上，不管是集體第三產(chǎn)業(yè)用地還拆遷安置房，受政府認(rèn)可和保護(hù)的，三種全會也指出，在符合鬼哈和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。為此，通過政府規(guī)劃和國土局相關(guān)部門審核通過的承村集體第三產(chǎn)業(yè)用地，也稱之為商業(yè)服務(wù)用地，用于商業(yè)、居住等，這些性質(zhì)的項目是通過正規(guī)程序，征的相關(guān)部門同意之后，開展建設(shè)的即使產(chǎn)權(quán)不足70年，也不會列入“小產(chǎn)權(quán)房”范圍，因此，該類型的房子是受到國家保護(hù)的，也將不會列入“清理”范疇。同時這些性質(zhì)的房子，是順應(yīng)了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。

案例一：

柳州出臺新規(guī)：市區(qū)農(nóng)村“三產(chǎn)用地”可上市

2011-08-22 | 來源： 廣西國土資源網(wǎng) |

近日，柳州市政府出臺《柳州市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營性建設(shè)用地上市交易管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），自今年8月9日起，在柳州市市區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)依法批準(zhǔn)取得的商業(yè)、旅游以及文體娛樂的集體或國有經(jīng)營性建設(shè)用地（即“三產(chǎn)用地”），可以通過政府統(tǒng)一的有形土地市場進(jìn)行交易；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)工礦用地和農(nóng)村村民住宅用地除外。

《規(guī)定》明確，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取得的“三產(chǎn)用地”，且已經(jīng)辦理了《集體建設(shè)用地使用證》或《國有土地使用證》，并符合城市規(guī)劃的（涉及改變土地用途時），經(jīng)按民主議定程序集體討論決定，討論結(jié)果經(jīng)街道辦事處或鎮(zhèn)政府核實，以及所在城區(qū)人民政府簽署核實意見后，可以向柳州市國土資源局提出“三產(chǎn)用地”上市交易申請。對申請上市交易的“三產(chǎn)用地”的補償，采取貨幣補償、實物補償或貨幣補償與實物補償相結(jié)合等方式。

《規(guī)定》特別指出，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將政府安排給本村的“三產(chǎn)用地”依法上市交易后，不得再以“三產(chǎn)用地”減少為由，另行申請“三產(chǎn)用地”。

該《規(guī)定》出臺，主要是為了解決當(dāng)前柳州市市區(qū)范圍內(nèi)村集體土地低效

利用問題，為規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的“三產(chǎn)用地”上市交易，維護(hù)村集體的土地權(quán)益，促進(jìn)土地優(yōu)化配置和集約利用，防止“三產(chǎn)用地”非法進(jìn)入市場交易。

第三篇：光伏用地辦理流程

預(yù)審（包括選址）→農(nóng)轉(zhuǎn)用和征用→兩公告→登記→縣政府同意補償方案批復(fù)→供地

（一）預(yù)審：到用地科辦理，須提供下列材料： 用地預(yù)審申請表

預(yù)審的申請報告（內(nèi)容包括擬建設(shè)項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案）

需審批的項目還應(yīng)提供項目建議書批復(fù)文件和項目可行性研究報告（兩者合一的只要可行性研究報告）

規(guī)劃部門選址意見

標(biāo)注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證

（二）辦理征地手續(xù)用地單位憑預(yù)審意見到征地事務(wù)所辦理征地手續(xù)。

（三）辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)用地單位向規(guī)劃科提出轉(zhuǎn)用申請并提交下列材料：

建設(shè)用地預(yù)審意見 征地手續(xù) 立項文件

建筑總平圖 環(huán)評報告

規(guī)劃用地許可證和紅線圖 較大和特殊項目的特定條件

辦理集體使用需提供使用集體土地說明 違法用地需提供處罰文件、處罰補辦意見

（四）繳費用地單位到審批中心窗口繳納農(nóng)轉(zhuǎn)用有關(guān)規(guī)費。

（五）上報上級審批

（六）頒布征地公告收到省政府批文后，縣府頒布征用土地公告，告知土地征用位置、范圍、面積、及補償方法。

（七）頒布征地補償安置方案公告征地公告頒布張貼15天后無異議的，頒布征地補償安置公告。

（八）補償?shù)怯浾鞯匮a償安置方案公告頒布15天后無異議的，征地事務(wù)所負(fù)責(zé)作好征地補償?shù)怯浐?，發(fā)放征地費。

（九）具體項目審批地單位向縣行政中心國土資源窗口提出具體建設(shè)項目用地申請，提交下列材料：

建設(shè)用地申請表 用地預(yù)審意見 土地評估報告文本

農(nóng)轉(zhuǎn)用審批材料、“二公告、一登記”及征地補償方案批復(fù)材料 建筑總平面 征地紅線圖 項目批準(zhǔn)文件

初步設(shè)計批復(fù)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證 環(huán)評報告

違法用地需再提交《處罰決定書》和上級部門同意補辦意見

（十）繳納出讓金和規(guī)費 單位申請土地登記程序

（一）初始登記 1.土地登記申請書

2.單位的營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證、法定代表人身份證明和個人身份證明。委托代理人、申請人的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明 3.土地權(quán)屬來源證明：（1）文件：建設(shè)用地呈報表或說明書、建設(shè)用地許可證、土地出讓合同或劃撥土地批準(zhǔn)書、征地協(xié)議書或征地公告等規(guī)劃用地許可證、用地紅線圖，計劃部門立項文件 房地產(chǎn)開發(fā)項目還需提交縣土地測繪所出具的用地面積和建筑面積的證明（2）老城拆遷：房開公司土地證（未發(fā)證提交建設(shè)用地呈報表或說明書、建設(shè)用地許可證、土地出讓合同或劃撥土地批準(zhǔn)書、規(guī)劃用地許可證、用地紅線圖）。老城拆遷安置協(xié)議及定位公證書、購房發(fā)票或購房證、原土地證或土地登記注銷文件

（3）文件有效性：歷史遺留的無用地審批文件的，應(yīng)提交主管部門的證明，用地協(xié)議或村委會意見等有效證件

（4）其他應(yīng)當(dāng)提交的證明

（二）變更登記

1.因國有土地使用權(quán)類型、用途及使用年限發(fā)生變化引起的變更：縣政府及土地行政主管部門批準(zhǔn)文件、出讓合同或合同變更協(xié)議、出讓金繳納憑證、原國有土地使用證

2.企業(yè)改制變更：原企業(yè)國有土地使用證、縣級以上政府批準(zhǔn)文件、出讓合同、出讓金繳納憑證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更：原國有土地使用證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 4.因單位合并，分立及更名引起的變更：原國有土地使用證、主管部門批準(zhǔn)文件、協(xié)議

5.因地址名稱更改引起的變更：原國有土地使用證、縣地名辦或民政部門批準(zhǔn)文件

6.因出售公房引起的變更：原國有土地使用證、公房出售批準(zhǔn)文件、售房合同、變更后產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表

7.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)引起的變更：原國有土地使用證、法院民事裁定書和執(zhí)行書、拍賣或轉(zhuǎn)讓協(xié)議、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表

8.變更登記除提交上述有關(guān)材料外，還需提交初始登記中1-2項有關(guān)材料

第四篇：國有建設(shè)用地供應(yīng)辦理流程

國有建設(shè)用地供應(yīng)（公開出讓（租賃））

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》

一、辦理流程

競得人申請---市國土規(guī)劃局窗口受理---土地利用處經(jīng)辦人辦理—處長審查---分管局長審核---局長簽發(fā)---經(jīng)辦人辦結(jié)歸檔---窗口出件并向建設(shè)單位提供下步辦理告知單。

二、申報條件

1、建設(shè)單位提交的材料齊全；

2、武漢市國有建設(shè)用地供地方案批復(fù)同意按出讓或租賃方式供地。

3、權(quán)屬清晰，無任何爭議。

三、辦理所需材料

1、國有建設(shè)用地供應(yīng)申請表和申請報告（原件，附表二及樣本一）；

2、土地權(quán)屬證明文件。使用國有建設(shè)用地上的自用地，需提供國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地上的其他單位用地（不涉及國有土地上房屋征收的），需提供土地轉(zhuǎn)讓（補償）協(xié)議及原土地使用單位的國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地涉及房屋征收的，需提供征收完畢確認(rèn)書或拆遷驗收完畢確認(rèn)書（復(fù)印件）；使用新增建設(shè)用地的項目，需提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；

3、《規(guī)劃設(shè)計條件》（復(fù)印件）；

4、《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》（原件）；

5、地塊費用繳納情況證明文件（原件）；

6、《儲備土地開發(fā)補償協(xié)議》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補償合同》（原件）；

7、出讓（租賃）宗地平面界址圖、出讓（租賃）宗地豎向界限圖各6份（含城鎮(zhèn)地籍測量資料1套）；

8、武漢市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌文件；

9、現(xiàn)場照片；

10、企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明（委托他人申報手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復(fù)印件）。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

1、收費事項：土地出讓價款、土地契稅、印花稅；

2、收費標(biāo)準(zhǔn)：

①土地出讓價款：依據(jù)《市人民政府關(guān)于實施武漢市市區(qū)2011年土地級別與基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武政[2011]51號）文件收取。

②土地契稅：根據(jù)《湖北省契稅征收管理實施辦法》（省政府令190號，2000年）按成交價格的4%計征（征收主體為市地稅局）。

③印花稅：根據(jù)《武漢市地方稅務(wù)局財政局國土規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同印花稅征管工作的通知》按合同金額的0.05%計征（征收主體為市地稅局）。

備注：持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向國土規(guī)劃局地籍處或分局申報辦理《國有土地使用權(quán)證》，向國土規(guī)劃局建筑與城市設(shè)計處申報辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

國有建設(shè)用地供應(yīng)（協(xié)議出讓、租賃）

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》

一、辦理流程

1、技術(shù)審查：市國土規(guī)劃局窗口預(yù)受理---土地利用處技術(shù)審查---提交供地例會研究（需要進(jìn)行土地評估的，由地空中心委托土地評估機(jī)構(gòu)評估，估價報告有重大瑕疵而影響地價結(jié)果的提交地價會審會研究）---土地利用處收件歸檔---窗口正式受理。技術(shù)審查不計入審批辦理時限。

2、正式審批：市國土規(guī)劃局窗口受理---土地利用處經(jīng)辦人辦理—處長審查---分管局長審核---局長簽發(fā)---經(jīng)辦人辦結(jié)歸檔---窗口出件并向建設(shè)單位提供下步辦理告知單。

二、申報條件

1、建設(shè)單位提交的材料齊全；

2、武漢市國有建設(shè)用地供地方案批復(fù)同意按出讓或租賃方式供地；

3、土地評估機(jī)構(gòu)已出具土地評估報告。

三、辦理所需材料（1）建設(shè)項目用地申請表和申請報告（原件）；

（2）土地權(quán)屬證明文件。使用國有建設(shè)用地上的自用地，需提供國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地上的其他單位用地（不涉及國有土地上房屋征收的），需提供土地轉(zhuǎn)讓（補償）協(xié)議及原土地使用單位的國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地涉及房屋征收的，需提供征收完畢確認(rèn)書或拆遷驗收

完畢確認(rèn)書（復(fù)印件）；使用新增建設(shè)用地的項目，需提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；

（3）《規(guī)劃設(shè)計條件》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；

（4）出讓（租賃）宗地平面界址圖、出讓（租賃）宗地豎向界限圖各6份（含城鎮(zhèn)地籍測量資料1套及電子版）；

（5）企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明（委托他人申報手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復(fù)印件）

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

1、收費事項：土地出讓價款、土地契稅、印花稅；

2、收費標(biāo)準(zhǔn)：

（1）土地出讓價款：依據(jù)《市人民政府關(guān)于實施武漢市市區(qū)2011年土地級別與基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武政 [2011] 51號）文件收取。

（2）土地契稅：根據(jù)《湖北省契稅征收管理實施辦法》（省政府令190號，2000年）按成交價格的4%計征（征收主體為市地稅局）。

（3）印花稅：根據(jù)《武漢市地方稅務(wù)局財政局國土規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同印花稅征管工作的通知》按合同金額的0.05%計征（征收主體為市地稅局）。

備注：持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向國土規(guī)劃局地籍處或分局申報辦理《國有土地使用權(quán)證》，向國土規(guī)劃局建筑與城市設(shè)計處申報辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

國有建設(shè)用地供應(yīng)（劃撥）

《國有建設(shè)用地劃撥決定書》

一、辦理流程

1、技術(shù)審查：市國土規(guī)劃局窗口預(yù)受理---土地利用處技術(shù)審查---提交供地例會研究（需要進(jìn)行土地評估的，由地空中心委托土地評估機(jī)構(gòu)評估，估價報告有重大瑕疵而影響地價結(jié)果的提交地價會審會研究）---土地利用處收件歸檔---窗口正式受理。技術(shù)審查不計入審批辦理時限。

2、正式審批：市國土規(guī)劃局窗口受理---土地利用處經(jīng)辦人辦理—處長審查---分管局長審核---局長簽發(fā)---經(jīng)辦人辦結(jié)歸檔---窗口出件并向建設(shè)單位提供下步辦理告知單。

二、申報條件

（1）建設(shè)單位提交的材料齊全；

（1）武漢市國有建設(shè)用地供地方案批復(fù)同意按劃撥方式供地；

（3）需要繳納土地契稅的建設(shè)項目，土地評估機(jī)構(gòu)已出具土地評估報告。

三、辦理所需材料

（（1）國有建設(shè)用地供應(yīng)申請表和申請報告（原件）；

（2）土地權(quán)屬證明文件。使用國有建設(shè)用地上的自用地，需提供國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地上的其他單位用地（不涉及國有土地上房屋征收的），需提供土地轉(zhuǎn)讓（補償）協(xié)議及原土地使用單位的國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地涉及房屋征收的，需提供征收完畢確認(rèn)書或拆遷驗收完畢確認(rèn)書（復(fù)印件）；使用新增建設(shè)用地的項目，需提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；

（3）《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；

（4）劃撥宗地平面界址圖、劃撥宗地豎向界限圖各6份（含城鎮(zhèn)地籍測量資料1套及電子版）；

（5）企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明（委托他人申報手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復(fù)印件）。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

不收取費用

備注：持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向國土規(guī)劃局地籍處或分局申報辦理《國有土地使用權(quán)證》，向國土規(guī)劃局建筑與城市設(shè)計處申報辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第五篇：用地土地證辦理流程

用地土地證辦理流程

辦證流程：

1、土地登記申請。

2、地籍調(diào)查（須逐村進(jìn)行四鄰之界蓋章確認(rèn)）。

3、權(quán)屬審核，準(zhǔn)備相關(guān)材料，繳納相關(guān)費用。

4、注冊登記

5、頒發(fā)證書

所需材料：

1、土地登記申請書。

2、單位設(shè)立證明及個人身份證明，委托他人代理申請登記的，應(yīng)當(dāng)同時提交土地登記委托書和委托代理人身份證明材料。

3、土地權(quán)屬證明（政府批復(fù)、劃撥協(xié)議書及勘測定界圖等），屬共用宗地，還須提供共有人共同使用該宗地的約定，協(xié)議等資料。

4、耕地占用稅、契稅等稅費的完稅憑證或免稅憑證。

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

測繪費：

1、0.4元/㎡

2、測量點：1093元/個（約為4個）

土地證登記費：

收費標(biāo)準(zhǔn)：工本費20元，不足1000平方米收100元，超過1000平方米，每增加500平方米加收40元，不足500平方計500。