第一篇：地板磚購買須知

地板磚1

地板磚購買須知

1、看等級(jí)標(biāo)識(shí)

瓷磚分為五個(gè)等級(jí)，有優(yōu)等品、一等品、二等品、三等品和等外品的區(qū)別，因價(jià)差較大，需認(rèn)真比較。另外，在選購時(shí)，還要注意瓷磚與包裝箱上標(biāo)識(shí)和規(guī)格、色號(hào)是否一致，產(chǎn)品合格證、商標(biāo)和質(zhì)檢標(biāo)淺是否清晰。

2、看規(guī)格尺寸

規(guī)范的尺寸，不光利于施工，更能體現(xiàn)裝飾效果。好的規(guī)格偏差小，鋪貼后整齊劃一，磚縫平直，裝飾效果良好。尺寸誤差大于0.5毫米、平整度大于0.1毫米的產(chǎn)品，不公會(huì)增加施工的難度，同時(shí)裝修后的效果也差。

尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)可以通過目標(biāo)來判斷。將磚置于平整面上，看其四邊是否與平整面完全吻合，同時(shí)，看瓷磚的四個(gè)角是否均為直角。好報(bào)瓷磚無凹凸、鼓突、翹角等缺陷，邊長的誤差不超過0.2---0.3毫米，厚薄的誤差不超過0.1毫米。瓷磚邊長的精確度越高，鋪貼后的效果越好，買優(yōu)質(zhì)瓷磚不但容易施工，而且能節(jié)約工時(shí)和輔料。用卷尺測(cè)量每片瓷磚的大小周邊有無差異，精確度高的為上品。

3、硬度

瓷磚以硬度良好、韌性強(qiáng)、不易碎爛為上品。以瓷磚的殘片棱角互相劃痕，察看破損的碎片斷裂處是細(xì)密還是疏松，是硬、脆還是較軟，是留下劃痕，還是散落的粉末，如屬前者即為上品，后者即質(zhì)差。

尺寸是否標(biāo)準(zhǔn)是判斷磁磚優(yōu)劣的關(guān)鍵，用卷尺或卡尺測(cè)量磁磚的對(duì)角線和四邊尺寸及厚度是否均勻，好的瓷磚，聲音脆響，說明瓷質(zhì)含量高。如果聲音“嗒嗒”帶破茬聲，說明磚內(nèi)藏有裂紋。好的磁磚，師傅安裝也方便施工，安裝出來的效果也規(guī)范。

4、圖案

好的瓷磚花紋、圖案色澤清晰一致，工藝細(xì)膩精致，無明顯漏色、錯(cuò)位、斷線或深淺不一致現(xiàn)象。

5、色差

瓷磚的色差，直接關(guān)系到裝修效果。不是一個(gè)批次的產(chǎn)品，或同一批次都可能產(chǎn)生色差，因此，在選購過程中，對(duì)每個(gè)包裝的產(chǎn)品都要抽樣對(duì)比，將瓷磚置于同一品種及同一型號(hào)的磚中，觀察其色差程度，好的產(chǎn)品色差很小，產(chǎn)品之間色調(diào)基本一致、色澤鮮艷均勻，光彩照人，而差的產(chǎn)品色差較大，產(chǎn)品這間色調(diào)深淺不一。

瓷磚的色澤要均勻，表面光潔度及平整度要好，周邊規(guī)則，圖案完整，從一箱中抽出四五片察看有無色差、變形、缺棱少角等缺陷。

6、聽聲音

用硬物輕擊，聲音越清脆，則瓷化程度越高，質(zhì)量越好。也可以左手拇指、食指和中指夾瓷磚一角，輕松垂下，用右手食指輕擊瓷磚中下部，如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶、滯濁為下品。

7、滴水試驗(yàn)

可將水滴在瓷磚背面，看水散開后浸潤的快慢，一般來說，吸水越慢，說明該瓷磚密度越大；反之，吸水越快，說明密度稀疏，其內(nèi)在品質(zhì)以前者為優(yōu)。

注意事項(xiàng)

1、在展廳看瓷磚時(shí)，一定要確認(rèn)好瓷磚的型號(hào)。特別是參加集采的客戶。不少廠家同一系列都有不同的幾款磚，可能是花紋相同，顏色不同。型號(hào)的編號(hào)可能只有一位數(shù)字不同。這時(shí)候記型號(hào)要準(zhǔn)確完整，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤。出現(xiàn)過客戶記錯(cuò)型號(hào)，送到的磚顏色不同。來回?fù)Q，耽誤工期。

2、安排送磚時(shí)，一定要提前一兩天通知商家。有很多客戶提前訂磚，過段時(shí)間才送。因?yàn)樯碳乙獋湄?，要安排，所以至少提前一兩天通知?duì)方，才能保證準(zhǔn)時(shí)送到。有的客戶周六日有空，不要等到周日才打電話，要立即送，往往很難辦到。

3、退磚時(shí)，要保留好原包裝箱。因?yàn)榘b箱上有型號(hào)、色號(hào)等信息。一般商家退回的磚會(huì)按照同一的色號(hào)重新收集分裝，色號(hào)可以避免出現(xiàn)色差。一般沒有包裝箱的不能退。

4、剩下的瓷磚不要破損，不要泡水，抹水泥，有這樣的情況一般不能退。

5、去退磚之前，要和商家聯(lián)系，問清楚什么時(shí)候去退能當(dāng)時(shí)拿到退款。瓷磚行業(yè)一般都是輪休，有時(shí)內(nèi)勤不在，不能馬上拿到退款。

第二篇：電腦購買須知

舉個(gè)例子吧給樓主說一下具體各部分的用途吧：

主板就相當(dāng)于一個(gè)人的身體 是硬件的基礎(chǔ)

CPU就是處理器 相當(dāng)于人的心臟

顯卡就像人的視力 視力越好看東西的效果就越好

內(nèi)存就相當(dāng)于人的大腦 越發(fā)達(dá)就越聰明 思考問題越好

硬盤相當(dāng)于人的胃 越大 就能儲(chǔ)存越多的食物和能量

電池：一般分為鎳氫電池和鋰電池。當(dāng)然鋰電更好。需要注意的是，一般電池只保修3個(gè)月，一旦壞了，超過3個(gè)月的大多只能另外購買。

要確定自己要的東西一定是一手貨，而且是行貨教你個(gè)很簡單的方法，新的配件一般都會(huì)有一種氣味！還有就是在各個(gè)要上螺絲（硬件）的承接口上看看有沒有摩痕。CPU最好是原裝的，只要看看盒子就知道是不是原裝的，內(nèi)存看看金手指有沒有摩痕。

購買電腦注意事項(xiàng)：

一、注意保存重要單據(jù)

當(dāng)購買電腦配件后，都會(huì)有例如發(fā)票、收據(jù)或保修卡之類的重要單據(jù)。在配件的包裝中也會(huì)有說明書、驅(qū)動(dòng)程序安裝盤和保修卡之類的東西，平時(shí)在配件購買回來后都應(yīng)該將這些物件保存好，以免在遇到需要保修或重裝驅(qū)動(dòng)程序的時(shí)候，而找不著這些物件就麻煩了。而且有時(shí)在配件買了回來之后，才發(fā)覺配件質(zhì)量有問題，這樣在要退換的時(shí)候，這些發(fā)票收據(jù)就顯得尤為重要。

但是這里也要注意一點(diǎn)，這些票據(jù)、驅(qū)動(dòng)程序等物件在選購后應(yīng)該檢查一次，如果查到缺漏了就要向經(jīng)銷商索要。因?yàn)橛行┥碳也⒉皇侵鲃?dòng)將這些物件交給消費(fèi)者的。

筆者就曾吃過這樣的一次虧，那時(shí)家里準(zhǔn)備給我買臺(tái)電腦，在買電腦時(shí)我什么也不懂，隨隨便便地買了一臺(tái)原裝機(jī)回來，立即興高采烈地練五筆、玩游戲，但在我對(duì)電腦逐漸熟悉之后，才知道買電腦的時(shí)候隨機(jī)應(yīng)有一本主板說明書，可是當(dāng)我知道后搜了全屋都沒找到。之后，再向原商家索要時(shí)也沒要到。因此，平時(shí)在買了配件回來后，不但應(yīng)該將這些物件保存好，還應(yīng)該在買回來后檢查一遍（最好在購買時(shí)在商家那兒檢查）。

二、售后服務(wù)與質(zhì)保

在選購電腦配件后，千萬不要忘記一件事——售后服務(wù)與質(zhì)保。雖然這一點(diǎn)已被大家所熟悉和注意，但據(jù)筆者實(shí)際觀察，真正會(huì)用這些服務(wù)的用戶不多。例如，筆者有一位朋友，早在兩年前買了一塊主板，近日由于他安裝CPU時(shí)不小心，不但燒了CPU的一根針腳，而且也將主板的CPU插座弄壞了，他慌亂間竟一時(shí)忘記了送給主板的生產(chǎn)商維修，而是直接交給當(dāng)?shù)氐囊婚g電腦維修行修理。由于這間電腦行對(duì)主板的結(jié)構(gòu)、布線不熟悉，只簡單地更換了一個(gè)劣質(zhì)的CPU插座，后來用了三個(gè)月左右主板就出現(xiàn)了問題。這時(shí)才想起主板是質(zhì)保三年的，但因這塊主板曾給當(dāng)?shù)氐碾娔X行修理過，因此再送修就不受理了。

后來筆者想，盡管我的那位朋友送給主板生產(chǎn)商也未必能完全修好，而且也許等的時(shí)間要久一些，但畢竟是原始制造商，維修的質(zhì)量會(huì)好一些，而且即使修不好也可以進(jìn)行更換等處理。再者，如果買了配件是一年內(nèi)損壞的，還會(huì)免費(fèi)保修（如果是用戶自己操作不當(dāng)弄壞的，則可以維修，但一般收費(fèi)會(huì)減半）。因此，大家在購買了配件之后，在遇到故障問題時(shí)，別忘記了保修和維修。

此外，據(jù)筆者觀察，有不少用戶在購買了配件之后，甚至對(duì)配件的具體售后服務(wù)如何都沒有了解清楚。

例如，在電腦行里組裝的一臺(tái)電腦，不知那些配件保修到何時(shí)，包換到何時(shí)，甚至具體有什么售后保障的措施也不知道，往往到有故障問題后，才與商家對(duì)質(zhì)，這么一來就給自己帶來不必要的麻煩了（其實(shí)，這也是為什么同樣的產(chǎn)品，在不同的經(jīng)銷商中會(huì)標(biāo)價(jià)不同的原因之

一）。這里除了問經(jīng)銷商的相關(guān)人員之外，由于通常經(jīng)銷商在出售配件之前，都會(huì)在配件的某處貼上相應(yīng)的注明保修日期的貼紙的，因此無論是購買組裝機(jī)還是單買某一配件，都可以通過查看這些貼紙了解。

即便是沒有故障問題時(shí)，而遇到一些應(yīng)用上的技術(shù)障礙，也可以打電話咨詢。現(xiàn)在不少的電腦配件生產(chǎn)商，都設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)論壇，平時(shí)不妨也多瀏覽這些網(wǎng)站，也許有更新的驅(qū)動(dòng)程序，也許有相關(guān)的公告提示用戶。

其實(shí)，隨著電腦的日益普及，生產(chǎn)商除了注重品牌和質(zhì)量技術(shù)等方面的發(fā)展之外，也越來越重視售后服務(wù)的質(zhì)量保證了。據(jù)相關(guān)媒體發(fā)布的資料數(shù)據(jù)顯示，無論是整機(jī)還是零配件，售后服務(wù)對(duì)消費(fèi)者購買的影響都已經(jīng)排在前五位的位置上。在國內(nèi)甚至有少數(shù)電腦配件生產(chǎn)商，在超越“三包”服務(wù)的基礎(chǔ)上，還通過提高服務(wù)承諾等手段來進(jìn)一步穩(wěn)固和擴(kuò)大市場(chǎng)份額，因此購買配件之后別忽視這一保障（其實(shí)這些保障是用錢買回來的，有問題的時(shí)候不用與生產(chǎn)商客氣:-））。

三、贈(zèng)品優(yōu)惠

有不少廠商為推廣自己的產(chǎn)品，都會(huì)提供贈(zèng)品、抽獎(jiǎng)等相關(guān)銷售措施的。大家在購買了配件之后，應(yīng)該留意一下所買的配件是否帶有這些優(yōu)惠。例如在購買16X DVD三星刻錄機(jī)后，會(huì)隨機(jī)贈(zèng)送10張DVD刻錄盤的，但事實(shí)上買了三星16X DVD刻錄機(jī)，而忘了向經(jīng)銷商要那10張刻錄盤的朋友卻屢見不鮮。其實(shí)，很多時(shí)候如果不是用戶親口向商家索要，他們是不會(huì)主動(dòng)給的，這不僅僅只是由于他們可能忘記了，更可能是他們想用這些贈(zèng)品為自己獲利（其實(shí)這一現(xiàn)象在市場(chǎng)上司空見慣）。因此，如果用戶在購買前沒有了解清楚，在買了之后還應(yīng)該多了解一下，以免上當(dāng)。此外，由于數(shù)碼設(shè)備的零件較多，尤其應(yīng)該在購買時(shí)或購買后注意檢查零件是否齊全。

第五：當(dāng)然還是要了解你要購買的機(jī)子的贈(zèng)品，比如，華碩有段時(shí)間，Ｓ５筆記本電腦高配版是免費(fèi)送第二塊電池的，當(dāng)然了，如果你不知道這個(gè)信息，銷售員肯定會(huì)讓你加個(gè)三五百的買第二塊電池，沒說的．其實(shí)像這樣的促銷，最簡單的一點(diǎn)，廠家做這類促銷的時(shí)候，肯定會(huì)有相關(guān)的彩頁出來做宣傳，你在了解電腦的階段時(shí)只要記的向銷售員索取一份彩頁，基本上就不會(huì)中這一招了．當(dāng)然了，在家里上一些非常大的網(wǎng)站了解一下，就更好了。

商家總是會(huì)贈(zèng)送鼠標(biāo)，電腦包，音響，耳麥，清潔套，甚至鍵盤，此時(shí)你要注意前面這些都是買電腦必須贈(zèng)送的，這時(shí)最大的問題出現(xiàn)了就是包膜，通常我們買本都會(huì)忽視這個(gè)盲點(diǎn)然而這可是不便宜的東西，一般情況下不是原廠包膜30元，原廠的就會(huì)達(dá)到90—130元不等，試想而知如果你在沒付錢之前跟銷售員講好免費(fèi)包膜或是便宜包膜，這總比沒說要好的多吧，運(yùn)氣好了這份錢是不必花的。

如何驗(yàn)貨，通常情況下銷售方是不會(huì)讓你看貨的除非你得先交錢，呵呵顯然這是無理取鬧，你不給我看貨誰敢給你錢，如果他不先讓看貨，轉(zhuǎn)身就走。

如何斷定筆記本是不是翻新本，水貨本，樣機(jī)本，買筆記本最怕被商家所騙，因此我們要學(xué)會(huì)如何識(shí)別筆記本電腦：通常情況，筆記本外包裝上會(huì)有出場(chǎng)時(shí)間，電腦型號(hào)，還有就是外包裝的封條，如果發(fā)現(xiàn)出廠時(shí)間較晚，封條有開過的痕跡不用多想換貨，接下來就是內(nèi)部的筆記本包裝，剛剛出場(chǎng)的筆記本都是被用透明的編織袋包裝著的，在開包處也有封條密封著，仔細(xì)看封條上是有筆記本型號(hào)的，所以原廠的筆記本一旦被打開 封條就會(huì)被撕破，然而封條是不會(huì)輕易造假的，可以理解為它是一次性的，所以說明了為什么有些商家不敢讓你先驗(yàn)貨后交錢了。（《怎樣看筆記本是不是二手的翻新筆記本？電腦內(nèi)行人告訴你！》）

機(jī)身的識(shí)別方法，當(dāng)一個(gè)筆記本從包裝盒取出后，首先用鼻子聞一下，有沒有清香味，樣本機(jī)在出售前工作人員會(huì)對(duì)它就行清灰處理，這時(shí)他們都會(huì)使用一種清潔劑然而這種清潔劑會(huì)有較淡的清香味，再有就是查看機(jī)身的外部接口處，有沒有拔插的痕跡，最明顯的位置還是機(jī)身下方四個(gè)橡膠底墊，一般的樣品機(jī)都會(huì)擺放幾個(gè)月顧客會(huì)來回挪動(dòng)，下面的底墊就會(huì)像橡皮擦似的的有明顯的摩擦痕跡，還有一個(gè)較為明顯的地方就是把電池拿出，看電池的插槽中有沒有手印或是劃痕，可以這么說這里是機(jī)身最難清理的地方。

硬件檢測(cè)，這也是一種最可靠的方法，以前我們常用的檢測(cè)軟件是（Z武器魯大師，everestul，系統(tǒng)檢測(cè)）等，在此個(gè)人比較喜歡魯大師他可以查看每個(gè)硬件參數(shù)，廠家，生產(chǎn)時(shí)間，顯示屏壞點(diǎn)檢測(cè)等，在此要細(xì)看硬盤通電時(shí)間，因?yàn)橐话銊偝鰪S的電腦通電時(shí)間為12小時(shí)以內(nèi)，所以說如果發(fā)現(xiàn)硬盤通電時(shí)間明顯過長，我們作為顧客有權(quán)換機(jī)，如果銷售商不同意，我們就用最后的辦法，也是最有效的辦法來查詢，那就是撥打8008108888查詢。最后就是壞點(diǎn)問題，不要聽銷售方說什么國家規(guī)定在三個(gè)壞點(diǎn)之內(nèi)的不給于換機(jī)，就一句話有壞點(diǎn)就是不行，誰愿意自己的筆記本剛買就是有缺陷的啊，所以我們不要聽他的，只要有問題我們堅(jiān)決換機(jī)。

因此當(dāng)我們買電腦時(shí)最好是問清楚有沒有帶系統(tǒng)盤或是驅(qū)動(dòng)盤，如果銷售方說沒有的話，我建議向他們要一個(gè)，畢竟買了是自己的而且筆記本維修起來價(jià)格可是臺(tái)式機(jī)的二倍還要貴。

第三篇：二手房購買須知

選房篇

一、地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些公交車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。

對(duì)于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房價(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

二、房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)90年代初的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

三、戶型面積要選好

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

四、探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

交易篇

在二手房交易過程，購房者不僅要關(guān)注房屋價(jià)格、物業(yè)管理、鄰居住戶等方面的問題，更要熟知某些交易環(huán)節(jié)的知識(shí)。特別是后者，實(shí)際操作中，二手房糾紛多集中在交易環(huán)節(jié)，因此為了防止不必要的麻煩，預(yù)先了解和掌握交易注意事項(xiàng)，對(duì)購房者來說是非常必要的。

一、賣方身份的真實(shí)性 交易時(shí)，買方需查看賣方的房地產(chǎn)權(quán)證原件，或委托中介到房地產(chǎn)交易中心查詢。其中有幾項(xiàng)需要特別關(guān)注：產(chǎn)權(quán)人姓名、租賃備案情況、房屋面積、共有人信息、抵押狀態(tài)。

另外，在雙方簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，必須驗(yàn)證賣方的身份證原件，并查看全部共有人的身份證。如果共有人中有未滿16周歲且沒有身份證的，那就要查看該共有人的出生證原件。

二、賣方的還貸情況

若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進(jìn)該套房屋時(shí)，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則他需要與銀行預(yù)約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進(jìn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷。此時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣方預(yù)約提前還貸所需的時(shí)間。一般來說，各大銀行的預(yù)約還貸時(shí)間從2周至1個(gè)月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過上述時(shí)間，銀行才接受還貸。這個(gè)時(shí)間直接影響到何時(shí)可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易。

三、購房貸款的審批程序

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。但要提請(qǐng)購房者注意的是，如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。

四、過戶交易有新規(guī)

國家二手房稅收新政是自2005年6月開始實(shí)施的。新政規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的不準(zhǔn)過戶。買賣取得房產(chǎn)證或完稅時(shí)間不足兩年的住房，售房者將繳納房屋銷售額5.5％的營業(yè)稅，超過兩年不滿五年的按照買賣差額征個(gè)人所得稅，超過五年不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

新出臺(tái)的政策還將二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計(jì)稅方式不同。各地對(duì)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，如福州市區(qū)受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足的三個(gè)條件：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2.單套建筑面積在140平方米以下；3.成交價(jià)格在5500元／平方米以下。廈門市享受優(yōu)惠政策的普通商品住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：

一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

二、單套建筑面積在140平方米；

三、實(shí)際成交價(jià)格7000元以下。二手房交易稅具體如何操作？舉例說明如下：

普通住宅（按福州市的規(guī)定：單價(jià)5500元／平方米以下，面積140平方米以下）有三種情況：

一、未滿兩年的房子——營業(yè)稅全額征收，如以一套原價(jià)為25萬元、申報(bào)價(jià)是30萬元，但按福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)是40萬元，那么營業(yè)稅將按40萬元的指導(dǎo)價(jià)全額征收，稅率為5.5％，具體計(jì)算是40萬×5.5％=2.2萬；而個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是（賣出房價(jià)原購房價(jià)合理費(fèi)用）×20％，按福州市的有關(guān)規(guī)定合理費(fèi)用統(tǒng)一按賣出房價(jià)的20％扣除，那么這套房子的個(gè)人所得稅是：（40萬×80％ 25萬）×20％=1.4萬元；

二、滿2年未滿5年的：由于滿2年了，所以營業(yè)稅全免，但個(gè)人所得稅還要交，交的數(shù)額與上一種情況一樣，還是1.4萬元；

三、滿5年的：此時(shí)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅都不要交了。非普通住宅：（單價(jià)5500元／平方米以上，面積140平方米以上）也有三種情況：

一、未滿兩年的房子——營業(yè)稅全額征收，以一套原價(jià)為50萬元、申報(bào)價(jià)為60萬元、評(píng)估價(jià)為70萬元的房子為例，其營業(yè)稅則要交70萬×5.5％=3.85萬元，個(gè)人所得稅要交（70萬×80％－50萬）×20％=1.2萬元；

二、滿2年未滿5年：營業(yè)稅按原價(jià)和評(píng)估價(jià)的差額計(jì)征，即（70萬－50萬）×5.5％=1.1萬元，個(gè)人所得稅還是（70萬×80％－50萬）×20％=1.2萬元；

三、5年以上的個(gè)人所得稅不要交了，而營業(yè)稅仍然要按差額計(jì)征，即（70萬 50萬）×5.5％=1.1萬元。

此外，還要注意房屋是否設(shè)立租賃以及是否備案。如果有租賃，則需要賣方在簽約當(dāng)日，提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書。如果有備案，則需要在買賣合同中，約定賣方和承租人辦理完結(jié)租賃備案注銷手續(xù)的時(shí)間。另外，還要注意定金、各筆房款和產(chǎn)證的保管情況，如果擔(dān)心交易風(fēng)險(xiǎn)，可以要求賣方把定金、房款和產(chǎn)證都保管于中介公司，并由中介按照合同的約定轉(zhuǎn)交定金和房款。當(dāng)然，還要確認(rèn)該房屋內(nèi)是否有戶口，如果有，則要確認(rèn)賣方有沒有戶口遷入地，什么時(shí)候可以遷出，并在合同中進(jìn)行明確的約定

二手房買賣流程及解釋

流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實(shí)地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口

挑選中介→

如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。

審查房屋權(quán)屬→

下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如步能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

了解房屋使用狀況→

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

實(shí)地查看房屋質(zhì)量→

下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對(duì)簡單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

明確中介收定性質(zhì)→

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià)，上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣下家就會(huì)有保障。

上下家當(dāng)面談合同→

即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，上下家要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，上下家一定要當(dāng)面談好房價(jià)、過戶時(shí)間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。

結(jié)清水表帳單→

市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。

告知電表狀況→

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，下家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。

協(xié)助燃?xì)膺^戶→

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

結(jié)清電話費(fèi)→

有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

遷移戶口→

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚

二手房購房指南:關(guān)注細(xì)節(jié)力保交易安全

考慮到二手房的交易雙方多為個(gè)人，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比一手房要大，加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多，為確保交易安全，張律師認(rèn)為購房者要對(duì)一些細(xì)節(jié)問題給予足夠的重視。

在正式交易之前，購房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購房者對(duì)所購房屋買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額要做到心中有數(shù)，防止由于對(duì)購房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足而與預(yù)算有較大出入的情況發(fā)生。購房者不能忽略上家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，購房者應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書，以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。

購房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章；與中介公司簽好中介協(xié)議后，交付定金之前還應(yīng)要求中介公司出具上家委托其收取定金的委托書；收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)應(yīng)有中介公司經(jīng)辦人員的簽字，還應(yīng)加蓋中介公司的印章。

由于正式合同將作為買賣雙方履行交易的法律依據(jù)，因此在訂立合同時(shí)，雙方應(yīng)充分協(xié)商，就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定真空的情況，爭議將不可避免。不少購房者認(rèn)為取得房產(chǎn)證后，辦理交房只是領(lǐng)取鑰匙、查驗(yàn)房屋而已，房屋交接手續(xù)其實(shí)遠(yuǎn)非如此簡單，除驗(yàn)房及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定之外，還需注意相關(guān)費(fèi)用是否已依據(jù)合同約定結(jié)清、相關(guān)更名手續(xù)是否已辦妥等。

二手房買賣過程中注重幾大點(diǎn)

1.價(jià)格體系復(fù)雜

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已購公有住房上市交易，成交價(jià)格由雙方協(xié)定。但據(jù)專業(yè)評(píng)估人士介紹，舊房的價(jià)格體系較新房復(fù)雜得多，它的評(píng)估指標(biāo)包含許多方面的內(nèi)容，區(qū)域因素如地理位置、周邊環(huán)境、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施、集聚程度等，個(gè)別因素包括樓房的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、使用年限甚至裝修水平，不是一個(gè)簡單的電腦評(píng)估體系軟件通過幾項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及出具一個(gè)市場(chǎng)平衡價(jià)就能解決的。估價(jià)師需對(duì)估價(jià)對(duì)象周邊的市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)查，找出可比案例，再對(duì)估價(jià)對(duì)象各種因素進(jìn)行修正，如交易情況、交易日期、土地位置、使用年限、交通條件、集聚程度、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、樓房面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等，并采用至少兩種以上的方法，才能確定一個(gè)公平合理的價(jià)格。

2.房屋產(chǎn)權(quán)完整很重要

房屋產(chǎn)權(quán)是否完整對(duì)于房屋交易非常重要，購房者如果購買了產(chǎn)權(quán)不清、部分產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)必會(huì)產(chǎn)生糾紛。因而房屋權(quán)屬狀況的認(rèn)定，必須經(jīng)過仔細(xì)的查驗(yàn)后方可下結(jié)論。除了客戶提供合法的證件外，還應(yīng)查驗(yàn)證件的合法性及來源，同時(shí)了解房屋是否已設(shè)定抵押或被法院查封等等。3.注意舊房的安全性

有關(guān)專家在談到已購公有住房上市時(shí)指出，上市的舊房一般已建成數(shù)年，甚至幾十年，多為老舊房屋，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)的壽命可達(dá)70年至80年，磚泥結(jié)構(gòu)的不過60年至70年，磚木結(jié)構(gòu)的大約50年，這些房屋的抗震性能普遍不如新建的房屋。購買房屋，一般希望能住10年以上，對(duì)房屋的成新率，即可居住年限應(yīng)認(rèn)真測(cè)算。消費(fèi)者在購買舊房之前最好咨詢一下有關(guān)專家，以對(duì)房屋的安全程度作一番了解。

4.弄清自己的權(quán)重因素

消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)主要依據(jù)以下條件：價(jià)格、交通區(qū)位、環(huán)境、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理等。不同的人可能更重視其中某項(xiàng)因素，即房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中需增加“權(quán)重”的因素。有學(xué)齡子女的更重視社區(qū)的中學(xué)、小學(xué)、幼兒園的水平，老年人更注重就近有無好的醫(yī)院或合同醫(yī)院，喜清靜的消費(fèi)者希望回歸自然，遠(yuǎn)離鬧市，而做生意的購房者更中意于靠近市場(chǎng)。上述因素，購房者要依據(jù)自己的條件做出選擇。

5.選擇中介要慎重

繁榮的市場(chǎng)背后，總有些陰暗的角落。買家為了買房在尋找中介時(shí)，一定要對(duì)中介公司的資質(zhì)、資信、服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解調(diào)查，防止購買過程產(chǎn)生不必要的麻煩和過多的支出。

選購滿意二手房全攻略

消費(fèi)者如何買到稱心如意的二手房？有關(guān)專家建議，應(yīng)從以下幾個(gè)方面注意。

選房：首先考察性價(jià)比

選房時(shí)一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平;供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

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看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

簽合同：確認(rèn)合法身份

一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。

房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

辦手續(xù)：必要程序不能簡化

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時(shí)間較長，手續(xù)繁瑣。千萬不要因?yàn)橛H戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

交房：按照合同約定執(zhí)行

辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

二手房交易過程中的稅費(fèi)一覽 目前在二手房交易過程中需交納的稅費(fèi)，包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款等多個(gè)稅目。下面的內(nèi)容希望能給您在置業(yè)過程中起到一定的指導(dǎo)作用，但這并不是萬能的，也并不是適合任何房屋，因此提醒您在交易過程中還要根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況來確定該交納哪些稅費(fèi)。

目前個(gè)稅的征收辦法分兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，商品房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是銷售額減購買價(jià)款減合理費(fèi)用后再乘以20%；公房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是銷售額減4000元后乘以建筑面積減合理費(fèi)用后再乘以20%。

房屋性質(zhì)——已購公房對(duì)于公房業(yè)主來說，2005年8月8日《關(guān)于個(gè)人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》的出臺(tái)讓幾乎所有的已購公房被列在免征營業(yè)稅之列，極大地降低公房業(yè)主的出售成本，使得已購公房的房源量得到大量釋放，為二手房交易的活躍發(fā)展起到積極的作用。

下面以一個(gè)具體實(shí)例來說明進(jìn)行已購公房交易買賣雙方需交納的稅費(fèi)：劉女士在海淀區(qū)翠微路地區(qū)有一套1992年已購公房，建筑面積約為80平方米。2005年10月，劉女士首次將該套房屋進(jìn)行上市交易，經(jīng)過幾天的買賣雙方對(duì)價(jià)格的協(xié)商后，最終該套房屋以6180元/平方米的價(jià)格，即總價(jià)款494400元出售給馬先生。對(duì)于賣方劉女士來說，需交納的稅費(fèi)如下：印花稅印花稅為成交價(jià)的萬分之五，即494400×0.05%＝247.2元對(duì)于買方馬先生來說，需交納的稅費(fèi)如下：1)印花稅印花稅為成交價(jià)的萬分之五，即494400×0.05%＝247.2元2)契稅根據(jù)2005年8月8日《關(guān)于個(gè)人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》中明確規(guī)定：對(duì)于首次上市交易的已購公房等6大類保障性住房在交易過程中均視為普通住房。契稅按1.5%征收。則上例中馬先生需交納契稅為成交價(jià)的1.5%，即494400×1.5%＝7416元3)土地出讓金對(duì)于首次上市交易的公房來說，買方要交納土地出讓金，即為1560元/平方米×80平方米×1%＝1248元綜上，對(duì)于買方馬先生來說總共要支付的稅費(fèi)為8911.2元。

房屋性質(zhì)——二手商品房就目前市場(chǎng)情況來看，營業(yè)稅的征收對(duì)二手商品房的影響明顯，大大縮減了房產(chǎn)出售者的預(yù)期收益。下面舉一個(gè)例子來說明二手商品房在出售過程中買賣雙方需交納的稅費(fèi)。

幾年前，李先生在望京地區(qū)購置一套商品房，建筑面積為142平方米，購買時(shí)價(jià)格為6000元/平方米，總價(jià)為85.2萬元?，F(xiàn)2005年10月李先生打算將該套房屋以7000元/平方米的價(jià)格出售出去，總價(jià)為99.4萬元。對(duì)于賣方李先生來說，需交納的稅費(fèi)如下：1)印花稅成交價(jià)的萬分之五，即印花稅為994000×0.05%＝497元2)營業(yè)稅(稅率為5.5%，其中包含城建維護(hù)費(fèi)和教育附加費(fèi))假如1：李先生房屋持有時(shí)間在2年以內(nèi)，需全額征收營業(yè)稅即為994000×5.5%＝54670元。

假如2：李先生房屋持有時(shí)間在2年以上，如果是普通住房則營業(yè)稅免交，若為非普通住房則按差額征收營業(yè)稅。而上例中李先生的房屋建筑面積為142平方米，按照普通住宅與非普通住宅的判斷標(biāo)準(zhǔn)可知該套房屋為非普通住宅，需要按差額征收營業(yè)稅，即應(yīng)交納營業(yè)稅為(994000-852000)×5.5%＝7810元。對(duì)于買方來說，購買該套二手商品房需交納的稅費(fèi)如下：1)印花稅成交價(jià)的萬分之五，即印花稅為994000×0.05%＝497元2)契稅契稅的收繳基準(zhǔn)利率是按照普通住宅和非普通住宅來區(qū)分的，普通住宅按成交價(jià)的1.5%征收，非普通住宅按成交價(jià)的3%征收。而對(duì)于本例中買方要購買的房屋面積為142平方米，已超過140平方米，屬于非普通住宅，因此契稅的征收按成交價(jià)的3%征收，即為994000×3%＝29820元綜上，對(duì)于買方來說應(yīng)支付的稅費(fèi)為30317元。

房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國家為補(bǔ)貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者來說也有一定的限制，不是所有人都可以買到經(jīng)濟(jì)適用房。而對(duì)于再次上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房來說，稅費(fèi)的交納也顯得略微復(fù)雜些。經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易是以5年期為界限的，下面舉兩個(gè)例子分別來說明5年以內(nèi)和5年以外上市交易經(jīng)濟(jì)適用房的交納稅費(fèi)情況：案例一：小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于200 1年10月在回龍觀購得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價(jià)為15.9萬元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時(shí)間約在3小時(shí)內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區(qū)另購一套房屋。小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：對(duì)于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購買時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即最高為159000×0.05%＝79.5元。對(duì)于買方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對(duì)購房人審批的總房價(jià)大于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元另一種情況是如果政府對(duì)購房人審批的購房總價(jià)低于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購房人的購房總價(jià)為13萬元。

經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價(jià)款為(159000-130000)×10%＝2900元案例二：家住天通苑的毛先生為了更好的改善居住環(huán)境，現(xiàn)打算將自己2000年2月在天通苑購置的一套經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓出去，到朝陽公園附近再購置一套房屋。毛先生的房屋建筑面積為80平方米，當(dāng)時(shí)購入價(jià)為21.2萬元。現(xiàn)毛先生打算以35萬元的總價(jià)將其售出。

由于該套房屋出售時(shí)毛先生的持有時(shí)間超過5年，則該套房屋可以出售給任何消費(fèi)者，并可以市場(chǎng)價(jià)出售。毛先生的房屋屬于5年以外出售，買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：對(duì)于賣方毛先生來說，需交納的稅費(fèi)如下：1)印花稅印花稅為成交價(jià)的萬分之五，即350000×0.05%＝175元2)綜合地價(jià)款綜合地價(jià)款為成交總價(jià)的10%，即350000×10%＝35000元，即賣方需交納稅費(fèi)為35175元對(duì)于買方來說，需交納的稅費(fèi)如下：1)印花稅印花稅為成交價(jià)的萬分之五，即350000×0.05%＝175元2)契稅契稅為成交總價(jià)的1.5%，即350000×1.5%＝5250元即買方需交納的稅費(fèi)為5425元。業(yè)內(nèi)建議事實(shí)上，二手房征收個(gè)稅并非“新”聞，對(duì)于此次國家稅務(wù)總局再次發(fā)話，業(yè)內(nèi)在表示認(rèn)可的同時(shí)，也提出了專業(yè)建議。

北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松在接受記者采訪時(shí)表示，從個(gè)稅的具體實(shí)施來看，仍然存在三點(diǎn)疑問。首先是征收時(shí)間的確定，究竟什么時(shí)候開始正式實(shí)施；其次，一旦實(shí)施時(shí)間確定下來后，對(duì)于以前需要交個(gè)稅而未交的房產(chǎn)是否要補(bǔ)交；第三，征收方式的細(xì)節(jié)如何確定。

而中原地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍則認(rèn)為，征收個(gè)稅本身無可厚非，但由于目前二手房個(gè)稅征收的政策還是2003年制訂的，而從2003年以后北京二手房交易市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化，以往的政策已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的調(diào)整。同時(shí)，她表示，個(gè)稅征收的稅率標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)變化的市場(chǎng)做相應(yīng)調(diào)整，比如，目前廣州就已經(jīng)采取了商品房和公房區(qū)別繳稅的做法；而稅務(wù)部門也有義務(wù)清楚地告之納稅人和房產(chǎn)中介交納個(gè)稅的流程，以保證政策的有效執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也向消費(fèi)者提出了幾點(diǎn)建議：一是賣房人首先應(yīng)該了解哪些是可以免稅的。個(gè)稅的免征條件包括：一是“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”；另外，對(duì)賣房一年內(nèi)又買其他房產(chǎn)的，可視其購房價(jià)值全部或部分免稅。二是消費(fèi)者要選擇比較好的經(jīng)紀(jì)公司，針對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的變化去各個(gè)經(jīng)紀(jì)公司咨詢一下業(yè)務(wù)就知道各個(gè)經(jīng)紀(jì)公司差別在哪。

三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個(gè)參考，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。

涉及到二手房交易過程中的稅目一覽

一、個(gè)人購買住房（包括商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等），需要繳納契稅和印花稅。

1）契稅

個(gè)人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價(jià)格計(jì)算繳納，計(jì)算公式為： 應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率

其中，住房的成交價(jià)格是指合同確定的價(jià)格，包括買房人交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益等。適用稅率為3％至5％，具體的稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度范圍內(nèi)按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定。

另外，如果個(gè)人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策要滿足三個(gè)條件：第一，購買住房只能是個(gè)人；第二，購房的用途只能是自用；第三，這里的“普通住宅”指按一般民用住標(biāo)準(zhǔn)建造的居民住房。目前，我國對(duì)“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

（2）印花稅

個(gè)人購買住房還須按稅法規(guī)定繳納印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定，商品房銷售按銷售額的萬分之五對(duì)買賣雙方征收印花稅。

二、個(gè)人出售5年以上普通住房需要繳納個(gè)人所得稅。

1、個(gè)人出售自有住房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20％

應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用

合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用。

2、個(gè)人不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，主管地稅機(jī)關(guān)可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額*核定征收率

3、核定征收率的確定(核定征收政策不適用于商業(yè)用房/非住宅)除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1％。

三、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。

第四篇：寄賣須知 寄賣購買須知

寄賣須知：

寄賣人必須是寄賣物品的合法所有者！

寄賣物品登記時(shí)必須出示身份證并允許寄賣行復(fù)印存檔！

保證寄賣物品可以正常使用，有瑕疵的要在備注說明，隱藏瑕疵所產(chǎn)生的后果自負(fù)！寄賣協(xié)議到期后請(qǐng)7日內(nèi)取回寄賣物品或重新寄賣否則將收取每天3%的保管費(fèi)！內(nèi)衣、鞋類、化妝品、餐飲用品等和衛(wèi)生、健康密切相關(guān)的商品，只有全新的才能寄賣

購買須知：

購買物品時(shí)請(qǐng)仔細(xì)觀察物品，對(duì)物品的瑕疵要充分考慮謹(jǐn)慎購買。貨已出門，概不退換。電子類要在確定購買后，付款前要充分確定使用性能及功能，沒有售后（有售后的有特殊說明）！

對(duì)有隱藏的器質(zhì)性毛病的物品，請(qǐng)?jiān)?8個(gè)小時(shí)內(nèi)通知寄賣行，暫停對(duì)寄賣人付款。超出時(shí)間寄賣行不負(fù)任何責(zé)任!

經(jīng)營方式：寄賣、回收、代購、代銷、物物交換

寄賣經(jīng)營范圍：所有全新及二手民用品，包括珠寶玉器、鐘表眼鏡、古玩字畫、自制工藝禮品、品牌奢侈品、生活用品、數(shù)碼產(chǎn)品、民用家電、日用百貨、商家的換季和積壓物品等

秉承“誠信、互惠、質(zhì)優(yōu)、低價(jià)”的原則 以“讓天下沒有閑置物品”為己任，

第五篇：購買須知

選手機(jī)卡類型加入夠買流程中

1、京東號(hào)碼購買須知

流程：京東官網(wǎng)---注冊(cè)京東賬戶登錄---選號(hào)---填寫個(gè)人信息（姓名、身份證號(hào)、郵箱，消費(fèi)信息會(huì)發(fā)到郵箱）—同意入網(wǎng)許可---結(jié)算（結(jié)算時(shí)可選擇提供發(fā)票。）---簽收需要提供身份證正反面復(fù)印件，身份原件核對(duì)簽收的，必須本人簽收

購買須知：

1、按照工信部通訊產(chǎn)品實(shí)名制要求，為保證用戶的合法權(quán)益，請(qǐng)用戶認(rèn)真填寫機(jī)主本人的姓名、身份證號(hào)，閱讀、確認(rèn)相關(guān)協(xié)議內(nèi)容。實(shí)名制后，可憑借身份證方便在網(wǎng)廳mobile.jd.com辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。若冒用他人證件下單、惡意產(chǎn)生欠費(fèi)的，京東將通過法律途徑追責(zé)。

2、若因用戶本身是京東通信黑名單用戶或是老客戶資料不完善導(dǎo)致無法開戶的，用戶需要前往京東通信客服解除限制或完善客戶資料后并告知京東客服方可開戶、發(fā)貨，此類訂單京東為用戶保留三天，超期京東將取消訂單。

3、用戶下單后，如遇到資費(fèi)調(diào)整、手機(jī)不可辦理合約、所選手機(jī)號(hào)碼不可用，京東會(huì)主動(dòng)告知用戶相關(guān)情況，用戶需要三天內(nèi)確認(rèn)是否按照新資費(fèi)辦理。用戶也可以取消原訂單，重新下單。超期京東將取消訂單。

4、收貨時(shí)請(qǐng)務(wù)必出示用戶本人身份證原件，不能出示身份證原件的用戶京東有權(quán)拒絕投遞訂單。配送員會(huì)提示您在相關(guān)單據(jù)上簽字確認(rèn)。以上資料，京東配送人員將回收并妥善保存。

1、蝸牛移動(dòng)購買須知

流程：蝸牛移動(dòng)官網(wǎng)（每張身份證ID只可購買1個(gè)號(hào)碼）---注冊(cè)蝸牛賬戶---賬戶中心實(shí)名制認(rèn)證（填寫身份證信息，上傳身份證手持身份證照片，身份證背面，大小不超過1.5M）---實(shí)名審核（審核通過后會(huì)短信通知）---選號(hào)（歸屬地、號(hào)碼）---付款（付款時(shí)可選擇開發(fā)票）

3、蘇寧移動(dòng) 4、5、分享通信

（1）不用注冊(cè)賬號(hào)即可購買（2）、可搖號(hào)可選號(hào)，號(hào)碼越好，預(yù)存話費(fèi)越多（3）首次購卡有預(yù)存話費(fèi)無最低消費(fèi)，選擇套餐，支付預(yù)存話費(fèi)費(fèi)用

首次購卡不預(yù)存話費(fèi)，有最低消費(fèi)，選擇套餐，支付一月套餐費(fèi)

6、中麥通信

流程：無需注冊(cè)，選號(hào)(預(yù)付款)---SIM卡類型---證件信息----上傳身份證（手持、背面）---填寫寄送地址---提交訂單----支付