第一篇：太原市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上簽約備案管理辦法(試行)

太原市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約備案管理辦法（試行）

太原市房地局

一、總

則

第一條為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品房銷售行為，保障交易公平、公正，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》以及建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

本市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上商品房的預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約備案適用本辦法。

第三條

太原市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約備案的組織和監(jiān)督指導(dǎo)工作,太原市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案的具體實(shí)施工作，太原市房地產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的技術(shù)保障。

二、入 網(wǎng) 手續(xù)

第四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，并向產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)告登記。

第五條

符合辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均應(yīng)辦理該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約備案入網(wǎng)手續(xù)。

第六條

對(duì)符合條件的項(xiàng)目，簽定服務(wù)協(xié)議，正式開(kāi)通網(wǎng)上簽約備案程序。

第七條

經(jīng)核實(shí)，有下列情況之一的，不予辦理網(wǎng)上簽約備案入網(wǎng)手續(xù)。

1、預(yù)（銷）售的商品房項(xiàng)目有項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為的（已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外）；

2、預(yù)（銷）售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書(shū)面證明的；

3、商品房項(xiàng)目被法院依法查封的；

4、其它法律法規(guī)禁止出售的。

三、網(wǎng) 上 簽約

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)（銷）售許可時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)和樓盤信息錄入“太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（004km.cn，以下簡(jiǎn)稱“信息網(wǎng)”）。

第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申領(lǐng)到《商品房預(yù)（銷）售許可證》后，方可銷售房屋。未申領(lǐng)到《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項(xiàng)目，不得以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式進(jìn)行銷售。

第十條

買受方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)（銷）售合同時(shí)，統(tǒng)一采用太原市房地產(chǎn)管理局在“信息網(wǎng)”上公布的《商品房買賣合同》示范文本。

第十一條

買受方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（或其委托代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)）根據(jù)“信息網(wǎng)”上公布的合同示范文本，填寫(xiě)合同條款，協(xié)商擬定附加條款。

第十二條

經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過(guò)“信息網(wǎng)”錄入售房合同的內(nèi)容，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。買受方自行設(shè)置查詢密碼。

第十三條

將網(wǎng)上簽好的合同通過(guò)商品房銷售管理系統(tǒng)提交，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)。

第十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用專用紙張從“信息網(wǎng)”上正式打印《商品房買賣合同》，買賣雙方在打印好的合同上簽章，形成文本合同，同時(shí)在“信息網(wǎng)”上公布的商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)顯示該套（單元）房屋為“已簽約房屋”。

第十五條

網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。需要自留的商品房，待初始登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《商品房銷售證》后方可銷售。

第十六條

預(yù)（銷）售經(jīng)濟(jì)適用住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留驗(yàn)太原市房地產(chǎn)管理部門同意購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明文件；

向境外（含港、澳、臺(tái)）自然人、法人或其他組織預(yù)（銷）售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留驗(yàn)按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件；

預(yù)（銷）售設(shè)定抵押的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)出示抵押權(quán)人同意銷售的書(shū)面證明材料。

四、網(wǎng) 上 備案

第十七條《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案，是指通過(guò)“信息網(wǎng)”將買受方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立的《商品房買賣合同》即時(shí)報(bào)太原市房地產(chǎn)管理局備案的方式。

第十八條

購(gòu)房合同簽訂7日之內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持已簽訂的合同和買受方身份證明復(fù)印件到太原市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行文本備案，太原市房地產(chǎn)管理局即時(shí)對(duì)合同主體的一致性、合同內(nèi)容的合法性等進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以文本備案，加蓋“合同備案專用章”，同時(shí)在“信息網(wǎng)”上公布的商品房樓盤表內(nèi)顯示該套（單元）房屋為“已售房屋”；對(duì)不符合條件有特殊原因的，需要提交說(shuō)明，不能說(shuō)明情況的，不予文本備案。

第十九條

購(gòu)房合同簽訂30日之內(nèi)，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以向太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)變更或解除合同。

第二十條

凡購(gòu)房合同簽訂30日內(nèi)未進(jìn)行文本備案的項(xiàng)目，管理系統(tǒng)將停止生成該項(xiàng)目的《商品房買賣合同》。

第二十一條

預(yù)（銷）售的商品房已抵押的，《商品房買賣合同》備案應(yīng)當(dāng)由買受方和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方共同申請(qǐng)。

第二十二條

未辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)的，房屋權(quán)屬登記、交易管理部門不予辦理該預(yù)（銷）售商品房項(xiàng)目的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

第二十三條

《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案的立卷歸檔。項(xiàng)目用途為“住宅”的，按該項(xiàng)目坐落的幢、單元、房號(hào)順序進(jìn)行歸檔；項(xiàng)目用途為“商業(yè)、寫(xiě)字樓”的，以商品房的最小權(quán)屬單元進(jìn)行歸檔。

五、信 息 管理

第二十四條

商品房獲準(zhǔn)預(yù)（銷）售后，太原市房地產(chǎn)管理局在網(wǎng)上公布下列信息：

1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》的主要內(nèi)容；

2、商品房項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖，各幢、各套的建筑預(yù)測(cè)平面圖；

3、商品房項(xiàng)目概況、配套設(shè)施及公共配套情況；

4、房地產(chǎn)（預(yù)）抵押、（預(yù)）查封等權(quán)利限制情況；

5、商品房擬銷售價(jià)格；

6、商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、套內(nèi)面積、共有分?jǐn)偯娣e；

7、《商品房買賣合同》示范文本。

第二十五條

商品房由預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪公司對(duì)商品房進(jìn)行實(shí)測(cè)繪，在取得實(shí)測(cè)繪報(bào)告后到太原市房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門辦理《商品房銷售證》。

商品房項(xiàng)目在取得《房屋所有權(quán)證》之后，在預(yù)售期間的項(xiàng)目停止預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理完《商品房銷售證》后，太原市房地產(chǎn)管理局同時(shí)在“信息網(wǎng)”上將房屋信息由“預(yù)售”變?yōu)椤艾F(xiàn)售”。

第二十六條

預(yù)售商品房購(gòu)買方為保障其將來(lái)取得房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在辦理完《商品房買賣合同》備案后30日內(nèi)，向太原市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)預(yù)告登記。

已經(jīng)辦理過(guò)所有權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房需抵押的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記。

第二十七條

在《商品房預(yù)售許可證》有效期滿后，沒(méi)有批準(zhǔn)預(yù)售延期，又沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)售的項(xiàng)目不得銷售，管理系統(tǒng)將停止生成該項(xiàng)目的《商品房買賣合同》。

第二十八條

商品房面積、銷售的平均價(jià)格、房屋用途、結(jié)構(gòu)、戶型、套數(shù)等發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)持有關(guān)證明材料，到太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)信息變更。太原市房地產(chǎn)管理局核實(shí)后，及時(shí)在“信息網(wǎng)”上予以變更相關(guān)信息。

第二十九條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

六、變更和解除

第三十條

《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案后，在買受方取得《房屋所有權(quán)證》前，合同主體不得變更。

第三十一條

買受方申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致需要對(duì)合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的文本合同、變更合同的書(shū)面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理合同變更備案手續(xù)。

第三十二條

買受方申領(lǐng)房產(chǎn)證前，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)持已備案的文本合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理注銷合同備案手續(xù)。

七、附

則

第三十三條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及商品房銷售代理點(diǎn)的計(jì)算機(jī)設(shè)備應(yīng)當(dāng)與“信息網(wǎng)”連接，備案專用管理軟件向太原市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)。

第三十四條

太原市房地產(chǎn)管理局建立開(kāi)發(fā)、銷售企業(yè)的銷售信用檔案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售經(jīng)紀(jì)企業(yè)在商品房預(yù)（銷）售過(guò)程中違反誠(chéng)信承諾的，予以網(wǎng)上公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售經(jīng)紀(jì)企業(yè)在商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因違法、違規(guī)行為引起的相關(guān)法律責(zé)任，由其自行承擔(dān)。

第三十五條

太原市房地產(chǎn)管理局及時(shí)匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的市場(chǎng)信息，并提供網(wǎng)上查詢服務(wù)。

第三十六條

2004年1月1日以后核發(fā)《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項(xiàng)目，均按本《辦法》執(zhí)行。如在該《辦法》發(fā)布之日已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》而沒(méi)有備案的，須在30日內(nèi)到太原市房地產(chǎn)管理局辦理合同備案，逾期未辦理的，視作未售房屋。

2003年12月31日前核發(fā)《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項(xiàng)目，統(tǒng)一到太原市房地產(chǎn)管理局補(bǔ)錄商品房的相關(guān)信息，辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)。

第三十七條

各縣、市房地產(chǎn)主管部門，參照本辦法制定轄區(qū)內(nèi)的《商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約備案管理辦法》。第三十八條

本辦法由太原市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條

本辦法自2005年12月18日起施行。

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上備案 - 網(wǎng)上房

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上備案

入網(wǎng)認(rèn)證委托書(shū)

委托人

企業(yè)名稱:法定代表人：

證件名稱：證件號(hào)碼：

聯(lián)系地址：郵編：電話：

受托人

姓名:

證件名稱：證件號(hào)碼：

聯(lián)系地址：郵編：電話：

委托期限：年月日至止]

現(xiàn)本公司委托受托人為合法代理人，代表本公司處理坐落于

之房地產(chǎn)如下]事項(xiàng)：

一.辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證事宜；

二.辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房屋入網(wǎng)認(rèn)證變更申請(qǐng)事宜；

三.辦理網(wǎng)上房地產(chǎn)操作人員權(quán)限變更申請(qǐng)事宜；

四.領(lǐng)取網(wǎng)上備案認(rèn)證證明；

五.[]

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。

法定代表人簽名：?jiǎn)挝簧w章：

年月日

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上備案 - 搜房網(wǎng)

開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上備案需提交的資料和注意事項(xiàng)

一、基本資料：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證表（原件，可去市交易中心領(lǐng)?。?/p>

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

3、法人代碼證（復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）（正本、副本二頁(yè)，有效期內(nèi)）

5、稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）

6、法人代表人身份證（復(fù)印件）

7、代理人身份證（復(fù)印件）

8、委托書(shū)（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案認(rèn)證事宜）

9、參加網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷售員證書(shū)、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張

10、簽訂合同樣本、3.5寸軟盤（附件一、三、五及補(bǔ)充條款的文字內(nèi)容,Word格式）

11、小區(qū)規(guī)劃平面圖（圖面要清楚、以粘貼在合同附件中的為準(zhǔn)）

12、凡動(dòng)遷用房應(yīng)由區(qū)縣一級(jí)相關(guān)建委、建設(shè)局、房地局出具證明

二、除第一條外，具有預(yù)售許可證即將預(yù)售或目前仍在預(yù)售的項(xiàng)目還需提供：

1、預(yù)售許可證（復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）

3、房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（預(yù)測(cè)，復(fù)印件）（凡測(cè)繪報(bào)告于2003年9月1日之后的，均要各成果辦蓋章）

三、除第一條外，已取得大產(chǎn)證仍在銷售的項(xiàng)目還需提供：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）（復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（實(shí)測(cè)，復(fù)印件）（凡測(cè)繪報(bào)告于2003年9月1日之后的，均要各成果辦蓋章）

3、提供出讓土地合同號(hào)

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同的，代理銷售公司還需提供：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

2、法人代碼證（復(fù)印件）

3、稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織備案表（復(fù)印件）

5、代理人身份證（復(fù)印件）

6、委托書(shū)（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案認(rèn)證事宜）

7、參加網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷售員證書(shū)、經(jīng)紀(jì)人證書(shū)、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張

8、代理銷售合同

五、提交以上資料復(fù)印件時(shí)，在復(fù)印件上要加蓋企業(yè)公章

六、2004年3月30日后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，必須按《網(wǎng)上備案和登記辦法》規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。

第四篇：商品房銷售合同網(wǎng)上備案問(wèn)答

商品房銷售合同網(wǎng)上備案問(wèn)答

一、什么是商品房銷售合同網(wǎng)上備案（以下簡(jiǎn)稱合同備案）？

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。

二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。

三、為什么要進(jìn)行商品房銷售合同網(wǎng)上備案？、提高信息透明度。網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。購(gòu)房人可以通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購(gòu)樓盤房屋的銷售情況。、規(guī)范交易行為。納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。、方便房地產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購(gòu)房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出，購(gòu)房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時(shí)，受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。

四、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時(shí)施行？

新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時(shí)間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規(guī)定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。

五、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？

凡納入網(wǎng)上銷售的商品房，簽約時(shí)不再使用示范合同（印刷品），進(jìn)行網(wǎng)上銷售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一提供的合同專用紙。

六、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進(jìn)行的？、資格認(rèn)證； 2、登錄合同備案系統(tǒng)； 3、確定銷售房屋； 4、選擇合同類別； 5、輸入合同內(nèi)容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并確認(rèn)； 8、設(shè)置密碼； 9、打印合同及登記申請(qǐng)書(shū)； 10、雙方簽名（蓋章）。

七、商品房合同網(wǎng)上備案操作過(guò)程中購(gòu)房人要注意哪些要點(diǎn)？、購(gòu)房人到商品房售樓處的電腦上，通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況。、購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。、購(gòu)房人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。、合同打印確認(rèn)后，購(gòu)房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。

八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易中心辦理認(rèn)證手續(xù)。辦

理認(rèn)證時(shí)，應(yīng)提供以下證件及材料： 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 2、法人代碼證（復(fù)印件）； 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）； 4、稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）； 5、法人代表身份證（復(fù)印件）； 6、代理人身份證（復(fù)印件）； 7、代理人委托書(shū)； 8、銷售人員證書(shū)（復(fù)印件）； 9、預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 10、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）； 11、房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）； 12、簽訂合同樣本； 13、項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心認(rèn)證后，授予用戶名和初始密碼，開(kāi)通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。

九、網(wǎng)上備案的銷售人員應(yīng)具備哪些條件？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售人員應(yīng)具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行操作： 1、持有房地產(chǎn)銷售員資格證書(shū)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)； 2、通過(guò)市房地產(chǎn)教育培訓(xùn)中心關(guān)于“上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績(jī)合格； 3、經(jīng)所在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷售樓盤和權(quán)限； 4、經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶名和初始密碼。

十、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購(gòu)房對(duì)象簽約時(shí)使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷售合同。

十一、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進(jìn)行網(wǎng)上備案和登記？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請(qǐng)消費(fèi)者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)先告知購(gòu)房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

十二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤銷售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布哪些信息？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤銷售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價(jià)格。購(gòu)房人也可通過(guò)登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠(chéng)信記錄和樓盤詳細(xì)信息。

十三、當(dāng)事人如何確認(rèn)網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請(qǐng)程序？

在網(wǎng)上查詢確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，買賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進(jìn)行填寫(xiě)；填寫(xiě)內(nèi)容經(jīng)雙方校核無(wú)誤（請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)姓名、身份證號(hào)碼、商品房的路名、門牌、室號(hào)、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過(guò)電腦確認(rèn)；電腦確認(rèn)后開(kāi)始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，然后雙方在下載的銷售合同和申請(qǐng)書(shū)上簽名（蓋章）。至此，可以確認(rèn)網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請(qǐng)程序。

十四、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，是否可以對(duì)合同的條款再進(jìn)行修改？

網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對(duì)合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)合同注銷，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對(duì)約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重。

十五、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如需撤銷如何辦理注銷手續(xù)？

由交易雙方持已確認(rèn)的合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提出撤銷合同申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及簽約時(shí)設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心注銷原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷合同。

十六、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如當(dāng)事人到登記部門去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該房屋已被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？

由于網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，當(dāng)事人還未到房地產(chǎn)登記部門辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的信息仍是原權(quán)利人。在此期間，如果司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心窗口辦理合同注銷手續(xù)。因此，合同網(wǎng)上備案后，簽約雙方應(yīng)及時(shí)到房屋所在地交易中心辦理登記。

十七、已取得預(yù)售許可證或大產(chǎn)證范圍的商品房(如：商場(chǎng)、商鋪、辦公用房、住宅等)，開(kāi)發(fā)企業(yè)提出要保留一部分出租，如何處理?

已取得預(yù)售許可證或“大產(chǎn)證”的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以預(yù)租或出租，但必須全部在網(wǎng)上備案，注明其已預(yù)租或出租，其中預(yù)租的商品房必須在竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可出售。如購(gòu)房人要購(gòu)買已出租商品房的，應(yīng)事先與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開(kāi)發(fā)企業(yè)征詢承租人是否愿意在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買；如不購(gòu)買，應(yīng)征詢其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應(yīng)由購(gòu)房人在出售合同中承諾繼續(xù)履行租賃合同，并由購(gòu)房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。

十八、已取得大產(chǎn)證的商品房未出售部位中，開(kāi)發(fā)企業(yè)提出要保留部分自用，暫不出售，如何處理? 已取得大產(chǎn)證的商品房未出售的應(yīng)全部上網(wǎng)銷售，開(kāi)發(fā)企業(yè)要留作自用的應(yīng)首先區(qū)分是非居住房屋還是居住房屋。對(duì)于非居住房屋，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)保留部分自用；而居住房屋原則上不允許開(kāi)發(fā)企業(yè)留作自用，開(kāi)發(fā)企業(yè)因特殊原因，可允許在合理范圍內(nèi)保留部分作本企業(yè)員工宿舍使用，但應(yīng)在辦理網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)時(shí)一并申報(bào)，并按規(guī)定辦理登記、領(lǐng)取小產(chǎn)證。

十九、在建項(xiàng)目已達(dá)到可申領(lǐng)預(yù)售許可證階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)提出是否可分批申領(lǐng)預(yù)售許可證?

在建商品房項(xiàng)目符合預(yù)售條件后，根據(jù)該商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模和施工進(jìn)度等具體情況，可以分批申領(lǐng)預(yù)售許可證，但應(yīng)以土地使用權(quán)不可分割的自然幢為限，就是說(shuō)土地使用權(quán)不可割的房屋不能分批申報(bào)預(yù)售許可證。商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記政策實(shí)施后，市房地資源局將會(huì)進(jìn)一步明確商品房預(yù)售許可證的核發(fā)口徑。

二十、預(yù)售許可證申領(lǐng)后（3月30日以后），有些開(kāi)發(fā)企業(yè)急于上市，但入網(wǎng)報(bào)名還需要準(zhǔn)備階段（如培訓(xùn)、項(xiàng)目核對(duì)等），手簽定金合同已不允許，如何定一個(gè)游戲規(guī)則？

凡開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)違反規(guī)定擅自預(yù)定、預(yù)售商品房的，商品房所在地的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在過(guò)度階段，不允許手簽定合同，必須待系統(tǒng)開(kāi)通后在網(wǎng)上簽定定金合同。同時(shí)，市房地產(chǎn)交易中心也應(yīng)加快工作速度，盡量縮短系統(tǒng)開(kāi)通時(shí)間，避免影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的正常銷售。

二十一、有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)賣剩套數(shù)不多，有的全銷售完，但大產(chǎn)證還未辦好，是否要上網(wǎng)認(rèn)證？

如要上網(wǎng)認(rèn)證，但具體簽約是否可以委托區(qū)縣交易中心代簽合同？ 已銷售完畢的商品房項(xiàng)目無(wú)需辦理上網(wǎng)認(rèn)證，尚未銷售完畢的項(xiàng)目必須辦理上網(wǎng)認(rèn)證，但可以在自愿的前提下委托區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心代簽合同。

二十二、在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來(lái)代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。這五種顏色分別代表什么？

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站用五種顏色來(lái)公布代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：紅色標(biāo)志：代表此套商品房已被購(gòu)房者買走，購(gòu)房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預(yù)售和銷售的登記手續(xù)；黃色標(biāo)志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預(yù)售和銷售合同，但購(gòu)房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標(biāo)志：代表該商品房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷售，消費(fèi)者可以購(gòu)買，該商品房售樓處無(wú)權(quán)拒絕消費(fèi)者的購(gòu)房要求；粉紅色標(biāo)志：代表該商品房已被預(yù)訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標(biāo)志：代表該商品房未被批準(zhǔn)可以預(yù)售或銷售，不具備上市條件。

第五篇：商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

1.作業(yè)目的商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。

2.作業(yè)依據(jù)

〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。2004年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定（滬府發(fā)[2004]16號(hào)）

3.主管崗位營(yíng)銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過(guò)程。

主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。

5.作業(yè)描述

5.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。

5.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：

5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；

5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

5.2.6商品房擬銷售的價(jià)格。

5.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

5.4 市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)的同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

5.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。

5.6 商品房預(yù)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

5.7 市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢服務(wù)。

5.8 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。

5.9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價(jià)格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。

5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。

5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.12在申請(qǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

5.13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人達(dá)成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見(jiàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

5.14預(yù)購(gòu)人購(gòu)買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。