第一篇：商品房網(wǎng)上登記備案商品房銷售樓盤表

商品房網(wǎng)上登記備案商品房銷售樓盤表

（表六）項目名稱：樓盤編號：每幢總層數(shù)： 項目坐落：幢號（建筑編號）：

共頁第頁

開發(fā)企業(yè)（公章）：

填表日期：年月日

填 表 說 明（表六）

1、項目名稱：按商品房預(yù)售許可證上記載的項目名稱填寫。

2、項目坐落：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準的房屋坐落填寫。

3、幢號：按規(guī)劃許可證或房產(chǎn)測繪機構(gòu)或派出所編制的房屋幢號填寫。

4、房號：按《房產(chǎn)測繪報告》上的編號順序填寫。

5、層次：按該套房屋所在的層次填寫。

6、建筑面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的建筑面積。

7、套內(nèi)面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的套內(nèi)面積。

8、公攤面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的公攤面積。

9、銷售價格：按該套房屋擬銷售的單價填寫。

10、房屋用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準的規(guī)劃用途填寫。包括住宅用房（商品住宅、別墅、經(jīng)濟適用住房、廉租住宅、集資合作建房）、商業(yè)營業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)倉儲用房、其他用房5種。

11、戶型：包括一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室一廳、四室二廳、其他等八種。

12、狀態(tài)：包括可售、自留二種狀態(tài)。

13、開發(fā)企業(yè)：填寫全稱并加蓋公章。

14、商品房銷售樓盤表應(yīng)由當(dāng)事人用鋼筆正楷書寫，字跡清晰，不能涂改，不能使用修正液，蓋章處印章應(yīng)清晰。

第二篇：商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

1.作業(yè)目的商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。

2.作業(yè)依據(jù)

〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。2004年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[2004]16號）

3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。

5.作業(yè)描述

5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

5.2.6商品房擬銷售的價格。

5.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

5.4 市房地產(chǎn)交易中心將即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

5.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

5.6 商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

5.7 市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

5.8 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

5.9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進行銷售活動。

5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.12在申請預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導(dǎo)書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

5.14預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。

第三篇：商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序

1.開發(fā)公司提交

開發(fā)公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。

提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2.產(chǎn)權(quán)市場處確認

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。

備案工作時間為工作日的上班時間。3.開發(fā)公司填寫備案登記號。

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位臵，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4.打印并報送合同備案登記表

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽市商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。

登記表報送的時間為星期一、三、五上午。

買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

5.產(chǎn)權(quán)市場處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到岳陽市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

商品房買賣合同注銷登記程序

由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的，請持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：

1.合同注銷登記表（加蓋公章）；

2.全套商品房買賣合同。

關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問題的回復(fù)

一、入住幾年來到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無期，該怎么辦

按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責(zé)任來進行處理。

二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預(yù)售證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理

辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就不用在創(chuàng)建樓盤表，用老合同來簽訂合同。

三、合同內(nèi)容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該怎樣做

由市場處工作人員來進行商品房買賣合同的修改；修改好以后開發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網(wǎng)上打印下來并裝訂進去即可。

四、有的樓盤沒辦預(yù)售證房子都賣出很多

沒有辦理商品房預(yù)售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購買。

五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來了，該如何處理

1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內(nèi)容，用正式合同紙再打印出一頁即可；

2、如此合同編號已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。

六、現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來，但有的開發(fā)商為什么還用老合同來簽

首先問清楚要買的這個房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說不用在上網(wǎng)進行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。

七、想在某個地方買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買。

無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：

1、開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；

2、開發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以購買。

八、在網(wǎng)上簽訂合同時系統(tǒng)提示買售人年齡無效應(yīng)如何處理。

這是由于為了便于統(tǒng)計的需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應(yīng)再次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。

九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程

1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。

2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內(nèi)頁右上角將隨機打印生成備案登記號。

十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯誤導(dǎo)致合同無法簽訂

在創(chuàng)建樓盤表時要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細信息，其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標(biāo)識，導(dǎo)致了合同無法簽訂。遇到此類情況應(yīng)及時同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。

十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理

按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任來處理。

十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效

該合同無效，不受法律保護。

十三、開發(fā)商收取的認購、訂購、預(yù)購定金該怎樣認定

根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認購、訂購、預(yù)購合同），則不認為是購房定金。

十四、開發(fā)商在交房時有關(guān)質(zhì)量保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票問題

開發(fā)商在給購房人交房時應(yīng)該給購房人提供質(zhì)量保證書、使用說明書及開據(jù)正式發(fā)票，否則，購房人可以拒絕收房，如不開據(jù)正式發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門舉報。

十五、房屋面積如何鑒定

房產(chǎn)面積測量目前是依據(jù)國家標(biāo)準《房產(chǎn)測量規(guī)范》，其中對公攤面積有明確規(guī)定。岳陽市房產(chǎn)面積測量部門是“岳陽市房產(chǎn)測量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時買受人可向開發(fā)商查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙方自行約定。

十六、房屋容積率

房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。

容積率大，說明地上建的房子多；容積率小，說明地上建的房子少，容積率過大會直接影響到小區(qū)環(huán)境和房屋采光。

十七、維修基金收費標(biāo)準和交納時限，是否所有房屋都要交維修基金

所有的房屋都要交維修基金。費用為：多層是按總房款的2%收取、高層是按總房款的3%收取；時間為：買房時交納也可，入住時交納也可，沒有具體規(guī)定。

十八、有了商品房預(yù)售許可證是不是房產(chǎn)證就一定能辦下來

取得商品房預(yù)售許可證說明該項目手續(xù)齊全，已具備了賣房條件，但并不等于符合辦理房產(chǎn)證的所有條件；在取得商品房預(yù)售許可證和辦理房產(chǎn)證這段時間內(nèi)，開發(fā)公司如不違章建筑或超出工程規(guī)劃，房屋質(zhì)量驗收若經(jīng)市質(zhì)檢部門備案并發(fā)給工程質(zhì)量驗收備案表，辦理房產(chǎn)證就應(yīng)該沒問題。

第四篇：商品房銷售合同網(wǎng)上備案問答

商品房銷售合同網(wǎng)上備案問答

一、什么是商品房銷售合同網(wǎng)上備案（以下簡稱合同備案）？

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進行合同確認和打印的行為。

二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。

三、為什么要進行商品房銷售合同網(wǎng)上備案？、提高信息透明度。網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。、規(guī)范交易行為。納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。、方便房地產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。

四、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時施行？

新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規(guī)定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進行簽約。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。

五、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？

凡納入網(wǎng)上銷售的商品房，簽約時不再使用示范合同（印刷品），進行網(wǎng)上銷售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一提供的合同專用紙。

六、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進行的？、資格認證； 2、登錄合同備案系統(tǒng)； 3、確定銷售房屋； 4、選擇合同類別； 5、輸入合同內(nèi)容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并確認； 8、設(shè)置密碼； 9、打印合同及登記申請書； 10、雙方簽名（蓋章）。

七、商品房合同網(wǎng)上備案操作過程中購房人要注意哪些要點？、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。、購房人應(yīng)詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細商洽合同內(nèi)容。、合同打印確認后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護，防止他人獲取。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易中心辦理認證手續(xù)。辦

理認證時，應(yīng)提供以下證件及材料： 1、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 2、法人代碼證（復(fù)印件）； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）； 4、稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件）； 5、法人代表身份證（復(fù)印件）； 6、代理人身份證（復(fù)印件）； 7、代理人委托書； 8、銷售人員證書（復(fù)印件）； 9、預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 10、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）； 11、房地產(chǎn)測繪報告（復(fù)印件）； 12、簽訂合同樣本； 13、項目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心認證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。

九、網(wǎng)上備案的銷售人員應(yīng)具備哪些條件？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員應(yīng)具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行操作： 1、持有房地產(chǎn)銷售員資格證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書； 2、通過市房地產(chǎn)教育培訓(xùn)中心關(guān)于“上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績合格； 3、經(jīng)所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷售樓盤和權(quán)限； 4、經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶名和初始密碼。

十、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購房對象簽約時使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷售合同。

十一、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進行網(wǎng)上備案和登記？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請消費者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先告知購房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進行樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布哪些信息？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進行樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價格。購房人也可通過登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠信記錄和樓盤詳細信息。

十三、當(dāng)事人如何確認網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進入登記申請程序？

在網(wǎng)上查詢確認該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，買賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進行填寫；填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無誤（請仔細核對姓名、身份證號碼、商品房的路名、門牌、室號、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過電腦確認；電腦確認后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請書，然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名（蓋章）。至此，可以確認網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進入登記申請程序。

十四、網(wǎng)上備案合同確認后，是否可以對合同的條款再進行修改？

網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認后，不能再對合同進行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請合同注銷，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認前應(yīng)該慎重。

十五、網(wǎng)上備案合同確認后，如需撤銷如何辦理注銷手續(xù)？

由交易雙方持已確認的合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提出撤銷合同申請，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認雙方的合同及簽約時設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心注銷原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷合同。

十六、網(wǎng)上備案合同確認后，如當(dāng)事人到登記部門去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時，該房屋已被司法機關(guān)、行政機關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？

由于網(wǎng)上備案合同確認后，當(dāng)事人還未到房地產(chǎn)登記部門辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊記載的信息仍是原權(quán)利人。在此期間，如果司法機關(guān)、行政機關(guān)對該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心窗口辦理合同注銷手續(xù)。因此，合同網(wǎng)上備案后，簽約雙方應(yīng)及時到房屋所在地交易中心辦理登記。

十七、已取得預(yù)售許可證或大產(chǎn)證范圍的商品房(如：商場、商鋪、辦公用房、住宅等)，開發(fā)企業(yè)提出要保留一部分出租，如何處理?

已取得預(yù)售許可證或“大產(chǎn)證”的商品房，開發(fā)企業(yè)可以預(yù)租或出租，但必須全部在網(wǎng)上備案，注明其已預(yù)租或出租，其中預(yù)租的商品房必須在竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可出售。如購房人要購買已出租商品房的，應(yīng)事先與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)征詢承租人是否愿意在同等條件下優(yōu)先購買；如不購買，應(yīng)征詢其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應(yīng)由購房人在出售合同中承諾繼續(xù)履行租賃合同，并由購房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。

十八、已取得大產(chǎn)證的商品房未出售部位中，開發(fā)企業(yè)提出要保留部分自用，暫不出售，如何處理? 已取得大產(chǎn)證的商品房未出售的應(yīng)全部上網(wǎng)銷售，開發(fā)企業(yè)要留作自用的應(yīng)首先區(qū)分是非居住房屋還是居住房屋。對于非居住房屋，允許開發(fā)企業(yè)保留部分自用；而居住房屋原則上不允許開發(fā)企業(yè)留作自用，開發(fā)企業(yè)因特殊原因，可允許在合理范圍內(nèi)保留部分作本企業(yè)員工宿舍使用，但應(yīng)在辦理網(wǎng)上認證手續(xù)時一并申報，并按規(guī)定辦理登記、領(lǐng)取小產(chǎn)證。

十九、在建項目已達到可申領(lǐng)預(yù)售許可證階段，開發(fā)企業(yè)提出是否可分批申領(lǐng)預(yù)售許可證?

在建商品房項目符合預(yù)售條件后，根據(jù)該商品房項目的開發(fā)規(guī)模和施工進度等具體情況，可以分批申領(lǐng)預(yù)售許可證，但應(yīng)以土地使用權(quán)不可分割的自然幢為限，就是說土地使用權(quán)不可割的房屋不能分批申報預(yù)售許可證。商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記政策實施后，市房地資源局將會進一步明確商品房預(yù)售許可證的核發(fā)口徑。

二十、預(yù)售許可證申領(lǐng)后（3月30日以后），有些開發(fā)企業(yè)急于上市，但入網(wǎng)報名還需要準備階段（如培訓(xùn)、項目核對等），手簽定金合同已不允許，如何定一個游戲規(guī)則？

凡開發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)違反規(guī)定擅自預(yù)定、預(yù)售商品房的，商品房所在地的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在過度階段，不允許手簽定合同，必須待系統(tǒng)開通后在網(wǎng)上簽定定金合同。同時，市房地產(chǎn)交易中心也應(yīng)加快工作速度，盡量縮短系統(tǒng)開通時間，避免影響開發(fā)企業(yè)的正常銷售。

二十一、有一些開發(fā)企業(yè)賣剩套數(shù)不多，有的全銷售完，但大產(chǎn)證還未辦好，是否要上網(wǎng)認證？

如要上網(wǎng)認證，但具體簽約是否可以委托區(qū)縣交易中心代簽合同？ 已銷售完畢的商品房項目無需辦理上網(wǎng)認證，尚未銷售完畢的項目必須辦理上網(wǎng)認證，但可以在自愿的前提下委托區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心代簽合同。

二十二、在上海房地產(chǎn)市場上進行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。這五種顏色分別代表什么？

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站用五種顏色來公布代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：紅色標(biāo)志：代表此套商品房已被購房者買走，購房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預(yù)售和銷售的登記手續(xù)；黃色標(biāo)志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預(yù)售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標(biāo)志：代表該商品房已經(jīng)批準預(yù)售或銷售，消費者可以購買，該商品房售樓處無權(quán)拒絕消費者的購房要求；粉紅色標(biāo)志：代表該商品房已被預(yù)訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標(biāo)志：代表該商品房未被批準可以預(yù)售或銷售，不具備上市條件。

第五篇：上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

第一條為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《上海市房地產(chǎn)登記條例》，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同），均應(yīng)按本辦法規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案和登記。

第三條市房地資源局負責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實施及其相關(guān)管理工作。

市房地產(chǎn)交易中心（與市房地產(chǎn)登記處合署）具體負責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的實施工作。

第四條區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門在審批商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理新建商品房所有權(quán)初始登記時，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

（一）商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

（三）商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

（四）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

（五）商品房銷售合同的示范文本；

（六）商品房擬銷售的價格。

第六條本辦法第五條第（五）項規(guī)定的商品房銷售合同的示范文本，由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

第七條本辦法第五條第（六）項規(guī)定的商品房擬銷售的價格，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時，向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可以向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

第八條凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進行銷售

活動。

第九條商品房銷售的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。

商品房銷售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。

購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

第十條市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。

市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

第十二條商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。

商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

第十三條在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條、第十條和第十一條的規(guī)定，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

第十四條在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。

發(fā)生前款所列情形的，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，與購房人達成定金合同的，應(yīng)當(dāng)參照本辦法辦理定金合同的網(wǎng)上備案。具體實施辦法由市房地資源局另行制定。

第十六條市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

第十七條本辦法的具體應(yīng)用問題，由市房地資源局負責(zé)解釋。

第十八條本辦法自2004年3月30日起施行。