第一篇：上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法

第一條為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《上海市房地產(chǎn)登記條例》，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售，下同），均應按本辦法規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案和登記。

第三條市房地資源局負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實施及其相關(guān)管理工作。

市房地產(chǎn)交易中心（與市房地產(chǎn)登記處合署）具體負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的實施工作。

第四條區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門在審批商品房預售許可證時，應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

未經(jīng)預售直接現(xiàn)售商品房的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當在受理新建商品房所有權(quán)初始登記時，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

（一）商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

（三）商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

（四）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

（五）商品房銷售合同的示范文本；

（六）商品房擬銷售的價格。

第六條本辦法第五條第（五）項規(guī)定的商品房銷售合同的示范文本，由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應當向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

第七條本辦法第五條第（六）項規(guī)定的商品房擬銷售的價格，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時，向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可以向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

第八條凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

在取得商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售

活動。

第九條商品房銷售的當事人雙方應當根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。

商品房銷售合同經(jīng)當事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。

購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

第十條市房地產(chǎn)交易中心應當即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。

市房地產(chǎn)交易中心應當在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

第十二條商品房預售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預告登記證明。

商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

第十三條在申領(lǐng)預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應當按照本辦法第九條、第十條和第十一條的規(guī)定，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

第十四條在申領(lǐng)預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應當持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。

發(fā)生前款所列情形的，市房地產(chǎn)交易中心應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，與購房人達成定金合同的，應當參照本辦法辦理定金合同的網(wǎng)上備案。具體實施辦法由市房地資源局另行制定。

第十六條市房地產(chǎn)交易中心應當定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務。

第十七條本辦法的具體應用問題，由市房地資源局負責解釋。

第十八條本辦法自2004年3月30日起施行。

第二篇：商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

1.作業(yè)目的商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。

2.作業(yè)依據(jù)

〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售）。2004年4月20日上海市人民政府關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[2004]16號）

3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預售或現(xiàn)售條件。

5.作業(yè)描述

5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預售許可證或未經(jīng)預售直接現(xiàn)售商品房時，應將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證。

5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

5.2.1商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

5.2.6商品房擬銷售的價格。

5.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

5.4 市房地產(chǎn)交易中心將即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

5.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

5.6 商品房預售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應提供一定的協(xié)助。

5.7 市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務。

5.8 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

5.9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。

5.11在申領(lǐng)預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.12在申請預告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達成定金合同的，應按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

5.14預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應關(guān)注有何變化和調(diào)整。

第三篇：中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定

中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定

第一條 為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預售管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售），應當按本規(guī)定通過中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)（下稱信息系統(tǒng)）實施商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案。

第三條 市建設(shè)局及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）分別負責商品房預售許可和合同網(wǎng)上登記備案的組織實施及其相關(guān)管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當通過信息系統(tǒng)，如實填寫銷售項目用地、報建情況及樓盤明細表中每幢（套）的情況，申請辦理商品房預售許可。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按信息系統(tǒng)中樓盤明細表所列內(nèi)容填寫房屋預測或?qū)崪y面積，房屋測算面積應由擁有省以上測繪行政管理部門頒發(fā)且含房產(chǎn)測繪項目的測繪資格證的測繪公司計算，測算面積超出規(guī)劃、施工報建面積的，需補辦報建手續(xù)。樓盤明細表單元號、房屋編號、房屋功能、面積等發(fā)生變更的，應當通過信息系統(tǒng)提出變更申請。預售樓盤變更登記的審核部門為市建設(shè)局，現(xiàn)售樓盤的變更登記審核部門為市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可的，信息系統(tǒng)即時公布下列信息：

（一）商品房預售許可情況；

（二）商品房的樓盤明細表，包括總的幢（套）數(shù)以及每幢（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等；

（三）房地產(chǎn)查封等情況；

（四）商品房買賣合同的示范文本；

（五）商品房的成交數(shù)量、面積、金額及未銷售的情況；

（六）其它需公布的信息。

第七條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當保證購房人的需求。

第八條 商品房銷售的當事人雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)當事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)，向及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請辦理網(wǎng)上登記備案。購房人應當在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當打印雙方確認的商品房買賣合同，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章），所約定的所有事項以該書面合同為準。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將簽名（蓋章）的商品房買賣合同不少于1份交于購房人收執(zhí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自提出網(wǎng)上登記備案申請之日起30日內(nèi)，持與購房人簽訂的書面商品房買賣合同向及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請辦理合同登記備案確認手續(xù)。第十一條 商品房買賣合同簽訂后，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除的，持商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請辦理撤回網(wǎng)上登記備案申請或終止合同登記備案手續(xù)。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不如實申報、填寫該商品房項目情況，有意隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者以欺騙等不正當手段取得商品房預售許可的，由有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)進行處理。

第十三條 市建設(shè)局及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）工作人員應當根據(jù)法律、法規(guī)要求及信息系統(tǒng)賦予的權(quán)限辦理各項業(yè)務；不得公開房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理人員、財務信息；不得違反本規(guī)定于本系統(tǒng)外辦理相關(guān)業(yè)務。違反本規(guī)定的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十四條 本規(guī)定的具體實施細則，由市建設(shè)局及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）另行制定。

第十五條

本規(guī)定自頒布之日起施行。

中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定實施細則

為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預售管理條例》、《中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定》，結(jié)合操作實際，制定本細則:

一、中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件組成本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售），必須通過中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)實施商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案。中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)由下列四個子系統(tǒng)組成：

1、中山市行政服務在線的商品房預售許可業(yè)務子系統(tǒng)（下稱行政在線）。該子系統(tǒng)實現(xiàn)商品房預售許可和變更審批功能。

2、中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）。該子系統(tǒng)實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人網(wǎng)上擬訂商品房買賣合同及申請商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認和變更功能。

3、中山市國土資源局辦公自動化系統(tǒng)（下稱國土局辦公系統(tǒng)）。該子系統(tǒng)實現(xiàn)商品房買賣合同備案確認及商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認和變更功能。

4、中山市國土資源局在線網(wǎng)站信息發(fā)布系統(tǒng)（下稱國土局在線）。該子系統(tǒng)實現(xiàn)商品房交易信息網(wǎng)上公布功能。

二、商品房預售許可

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過登錄行政在線向市建設(shè)局提交商品房預售許可申請，并在行政在線錄入相關(guān)項目詳細信息，建立樓盤表。每次申請必須提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用，不對外銷售的，房屋狀態(tài)應設(shè)定為“自留”。

2、市建設(shè)局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登錄行政在線對項目信息進行審批。審批通過后發(fā)出《商品房預售許可證》，系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對商品房進行銷售。同時行政在線自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。

3、市建設(shè)局發(fā)出《商品房預售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱交易所）提交售樓人員權(quán)限明細，由交易所錄入系統(tǒng)，方可在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

4、商品房預售過程中，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動根據(jù)《商品房預售許可證》有效期進行檢測，提前30天發(fā)出延期提示。自《商品房預售許可證》超出有效期之日起，系統(tǒng)對該項目銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《商品房預售許可證》延期后，系統(tǒng)自動解除銷售限制。

三、商品房預售許可變更

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《商品房預售許可證》后，辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認以前，需變更商品房信息的，必須登錄行政在線向市建設(shè)局提交預售許可變更申請。提交申請后，行政在線自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。

2、為保證數(shù)據(jù)的正確性，在商品房預售許可變更業(yè)務進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更業(yè)務和預售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認業(yè)務的提交。

3、市建設(shè)局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預售許可變更申請后，登錄行政在線對項目變更的信息進行審批。審批通過后，系統(tǒng)自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動解除銷售限制。

四、商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認

商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認按該項目是否取得預售許可分為：預售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認和現(xiàn)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認兩種。

（一）、預售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要對已取得預售許可的項目申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認的，必須登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在已批準預售項目列表中，選擇指定的幢，向市國土資源局提交已預售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認申請。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。同時，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動將申請信息同步到國土局辦公系統(tǒng)。

2、在已預售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認業(yè)務進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更業(yè)務和商品房預售許可變更業(yè)務的提交。

3、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登錄國土局辦公系統(tǒng)對項目信息進行審核。審核通過后發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》。同時，國土局辦公系統(tǒng)自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動解除銷售限制。

（二）現(xiàn)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)向市國土資源局提交商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認申請，并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)錄入相關(guān)房地產(chǎn)項目詳細信息，建立樓盤表。每次申請必須錄入整幢商品房各套房屋的完整信息。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動將申請信息同步到國土局辦公系統(tǒng)。

2、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登錄國土局辦公系統(tǒng)對該項目信息進行審核。審核通過后發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對商品房進行銷售。同時國土局辦公系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。

3、市國土資源局發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向交易所提交售樓人員權(quán)限明細，由交易所錄入系統(tǒng)，方可在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

五、商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》以后，需變更商品房信息的，必須登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)向市國土資源局提交商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更申請。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。

2、在商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更業(yè)務進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目已預售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認業(yè)務或商品房預售許可變更業(yè)務的提交。

3、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更申請后，登錄國土局辦公系統(tǒng)對變更的商品房信息進行審核。審核通過后發(fā)出新的《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，系統(tǒng)自動解除銷售限制。

六、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》后，即可對相應的商品房進行網(wǎng)上公開銷售。

2、房地產(chǎn)交易雙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)擬定商品房買賣合同條款后，必須設(shè)定個人密碼、打印正式的《中山市商品房買賣合同》，并在合同上簽名（蓋章）。系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“已售”，同時將該商品房合同信息同步到國土局辦公系統(tǒng)，提交商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案申請。

七、商品房買賣合同備案確認

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《中山市商品房買賣合同》30天內(nèi)，必須將《中山市商品房買賣合同》正本一份交到交易所進行備案確認。否則，系統(tǒng)將對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所有超期的合同送交易所辦理備案確認后，系統(tǒng)自動解除銷售限制。

2、交易所將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的商品房買賣合同和系統(tǒng)數(shù)據(jù)核對后，發(fā)出《中山市商品房銷售登記備案表》。系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“已備案”。

3、當商品房的房屋狀態(tài)設(shè)定為“已備案”后，該商品房的相關(guān)信息將不能修改，包括商品房預售許可變更和商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更業(yè)務。

八、撤回網(wǎng)上登記備案申請和終止合同登記備案

1、商品房買賣合同簽訂后，備案確認前，雙方經(jīng)協(xié)商一致，要求撤回網(wǎng)上登記備案申請的，需先在網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交申請，再持解除合同的書面協(xié)議到交易所辦理撤回網(wǎng)上登記備案申請手續(xù)。

2、已簽訂的商品房買賣合同備案確認后，雙方協(xié)商一致，要求解除的，需先在網(wǎng)上備案系統(tǒng)中提交申請，再持《中山市商品房銷售登記備案表》、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料到交易所辦理終止合同登記備案手續(xù)。

3、已辦理《中山市商品房買賣合同》撤回網(wǎng)上登記備案申請和終止合同登記備案手續(xù)的，系統(tǒng)將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售”。

九、商品房查封及解封

1、市國土資源局根據(jù)查封文件，在國土局辦公系統(tǒng)中錄入相關(guān)查封信息，系統(tǒng)自動將商品房的房屋狀態(tài)設(shè)為“限制”，該商品房不允許銷售。

2、市國土資源局根據(jù)解封文件，在國土局辦公系統(tǒng)中錄入相關(guān)解封信息，系統(tǒng)自動將商品房的房屋狀態(tài)恢復為“待售”，該商品房解除銷售限制。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自留商品房辦證

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需將尚未銷售的商品房以本公司名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，必須向市國土資源局提交書面申請。市國土資源局審核后將該商品房的房屋狀態(tài)設(shè)定為“不可售”，禁止在網(wǎng)上繼續(xù)進行銷售。

十一、商品房信息網(wǎng)上公布

1、樓盤表信息通過國土局在線網(wǎng)站向社會群眾公布，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責任保證樓盤表

信息真實、全面。

2、網(wǎng)上公布的信息主要有商品房的基本信息及房屋狀態(tài)。房屋狀態(tài)包括：待售、已售、已備案、不可售、限制。

待售：指商品房符合銷售條件，允許銷售。

已售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與客戶已簽訂合同，但未辦理登記確認。

已備案：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂的合同已辦理登記確認。

不可售：指該商品房屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自留。

限制：指該商品房被查封或相關(guān)行政部門不允許銷售。

第四篇：商品房網(wǎng)上登記備案商品房銷售樓盤表

商品房網(wǎng)上登記備案商品房銷售樓盤表

（表六）項目名稱：樓盤編號：每幢總層數(shù)： 項目坐落：幢號（建筑編號）：

共頁第頁

開發(fā)企業(yè)（公章）：

填表日期：年月日

填 表 說 明（表六）

1、項目名稱：按商品房預售許可證上記載的項目名稱填寫。

2、項目坐落：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準的房屋坐落填寫。

3、幢號：按規(guī)劃許可證或房產(chǎn)測繪機構(gòu)或派出所編制的房屋幢號填寫。

4、房號：按《房產(chǎn)測繪報告》上的編號順序填寫。

5、層次：按該套房屋所在的層次填寫。

6、建筑面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的建筑面積。

7、套內(nèi)面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的套內(nèi)面積。

8、公攤面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的公攤面積。

9、銷售價格：按該套房屋擬銷售的單價填寫。

10、房屋用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準的規(guī)劃用途填寫。包括住宅用房（商品住宅、別墅、經(jīng)濟適用住房、廉租住宅、集資合作建房）、商業(yè)營業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)倉儲用房、其他用房5種。

11、戶型：包括一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室一廳、四室二廳、其他等八種。

12、狀態(tài)：包括可售、自留二種狀態(tài)。

13、開發(fā)企業(yè)：填寫全稱并加蓋公章。

14、商品房銷售樓盤表應由當事人用鋼筆正楷書寫，字跡清晰，不能涂改，不能使用修正液，蓋章處印章應清晰。

第五篇：商品房銷售合同網(wǎng)上備案問答

商品房銷售合同網(wǎng)上備案問答

一、什么是商品房銷售合同網(wǎng)上備案（以下簡稱合同備案）？

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預售）房屋簽訂合同的，應登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進行合同確認和打印的行為。

二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。

三、為什么要進行商品房銷售合同網(wǎng)上備案？、提高信息透明度。網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。、規(guī)范交易行為。納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。、方便房地產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。

四、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時施行？

新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規(guī)定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預售許可證的，應全部納入合同備案系統(tǒng)進行簽約。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得預售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷售（預售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。

五、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？

凡納入網(wǎng)上銷售的商品房，簽約時不再使用示范合同（印刷品），進行網(wǎng)上銷售簽約的合同，應使用由市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一提供的合同專用紙。

六、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進行的？、資格認證； 2、登錄合同備案系統(tǒng)； 3、確定銷售房屋； 4、選擇合同類別； 5、輸入合同內(nèi)容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并確認； 8、設(shè)置密碼； 9、打印合同及登記申請書； 10、雙方簽名（蓋章）。

七、商品房合同網(wǎng)上備案操作過程中購房人要注意哪些要點？、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。、購房人應詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。、購房人應與開發(fā)商詳細商洽合同內(nèi)容。、合同打印確認后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護，防止他人獲取。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認證，應持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易中心辦理認證手續(xù)。辦

理認證時，應提供以下證件及材料： 1、營業(yè)執(zhí)照（復印件）； 2、法人代碼證（復印件）； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復印件）； 4、稅務注冊證明（復印件）； 5、法人代表身份證（復印件）； 6、代理人身份證（復印件）； 7、代理人委托書； 8、銷售人員證書（復印件）； 9、預售許可證（復印件）； 10、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復印件）； 11、房地產(chǎn)測繪報告（復印件）； 12、簽訂合同樣本； 13、項目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心認證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務。

九、網(wǎng)上備案的銷售人員應具備哪些條件？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員應具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行操作： 1、持有房地產(chǎn)銷售員資格證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書； 2、通過市房地產(chǎn)教育培訓中心關(guān)于“上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績合格； 3、經(jīng)所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷售樓盤和權(quán)限； 4、經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶名和初始密碼。

十、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購房對象簽約時使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預定合同、預售合同和銷售合同。

十一、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進行網(wǎng)上備案和登記？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請消費者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時應要求開發(fā)企業(yè)先告知購房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進行樓盤銷售時，應該向購房人公布哪些信息？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進行樓盤銷售時，應該向購房人公布以下信息：商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價格。購房人也可通過登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠信記錄和樓盤詳細信息。

十三、當事人如何確認網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進入登記申請程序？

在網(wǎng)上查詢確認該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，買賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進行填寫；填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無誤（請仔細核對姓名、身份證號碼、商品房的路名、門牌、室號、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過電腦確認；電腦確認后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請書，然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名（蓋章）。至此，可以確認網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進入登記申請程序。

十四、網(wǎng)上備案合同確認后，是否可以對合同的條款再進行修改？

網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認后，不能再對合同進行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請合同注銷，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認前應該慎重。

十五、網(wǎng)上備案合同確認后，如需撤銷如何辦理注銷手續(xù)？

由交易雙方持已確認的合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提出撤銷合同申請，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認雙方的合同及簽約時設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心注銷原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷合同。

十六、網(wǎng)上備案合同確認后，如當事人到登記部門去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時，該房屋已被司法機關(guān)、行政機關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？

由于網(wǎng)上備案合同確認后，當事人還未到房地產(chǎn)登記部門辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊記載的信息仍是原權(quán)利人。在此期間，如果司法機關(guān)、行政機關(guān)對該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心窗口辦理合同注銷手續(xù)。因此，合同網(wǎng)上備案后，簽約雙方應及時到房屋所在地交易中心辦理登記。

十七、已取得預售許可證或大產(chǎn)證范圍的商品房(如：商場、商鋪、辦公用房、住宅等)，開發(fā)企業(yè)提出要保留一部分出租，如何處理?

已取得預售許可證或“大產(chǎn)證”的商品房，開發(fā)企業(yè)可以預租或出租，但必須全部在網(wǎng)上備案，注明其已預租或出租，其中預租的商品房必須在竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可出售。如購房人要購買已出租商品房的，應事先與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)征詢承租人是否愿意在同等條件下優(yōu)先購買；如不購買，應征詢其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應由購房人在出售合同中承諾繼續(xù)履行租賃合同，并由購房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。

十八、已取得大產(chǎn)證的商品房未出售部位中，開發(fā)企業(yè)提出要保留部分自用，暫不出售，如何處理? 已取得大產(chǎn)證的商品房未出售的應全部上網(wǎng)銷售，開發(fā)企業(yè)要留作自用的應首先區(qū)分是非居住房屋還是居住房屋。對于非居住房屋，允許開發(fā)企業(yè)保留部分自用；而居住房屋原則上不允許開發(fā)企業(yè)留作自用，開發(fā)企業(yè)因特殊原因，可允許在合理范圍內(nèi)保留部分作本企業(yè)員工宿舍使用，但應在辦理網(wǎng)上認證手續(xù)時一并申報，并按規(guī)定辦理登記、領(lǐng)取小產(chǎn)證。

十九、在建項目已達到可申領(lǐng)預售許可證階段，開發(fā)企業(yè)提出是否可分批申領(lǐng)預售許可證?

在建商品房項目符合預售條件后，根據(jù)該商品房項目的開發(fā)規(guī)模和施工進度等具體情況，可以分批申領(lǐng)預售許可證，但應以土地使用權(quán)不可分割的自然幢為限，就是說土地使用權(quán)不可割的房屋不能分批申報預售許可證。商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記政策實施后，市房地資源局將會進一步明確商品房預售許可證的核發(fā)口徑。

二十、預售許可證申領(lǐng)后（3月30日以后），有些開發(fā)企業(yè)急于上市，但入網(wǎng)報名還需要準備階段（如培訓、項目核對等），手簽定金合同已不允許，如何定一個游戲規(guī)則？

凡開發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)違反規(guī)定擅自預定、預售商品房的，商品房所在地的房地產(chǎn)管理部門應責令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。在過度階段，不允許手簽定合同，必須待系統(tǒng)開通后在網(wǎng)上簽定定金合同。同時，市房地產(chǎn)交易中心也應加快工作速度，盡量縮短系統(tǒng)開通時間，避免影響開發(fā)企業(yè)的正常銷售。

二十一、有一些開發(fā)企業(yè)賣剩套數(shù)不多，有的全銷售完，但大產(chǎn)證還未辦好，是否要上網(wǎng)認證？

如要上網(wǎng)認證，但具體簽約是否可以委托區(qū)縣交易中心代簽合同？ 已銷售完畢的商品房項目無需辦理上網(wǎng)認證，尚未銷售完畢的項目必須辦理上網(wǎng)認證，但可以在自愿的前提下委托區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心代簽合同。

二十二、在上海房地產(chǎn)市場上進行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。這五種顏色分別代表什么？

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站用五種顏色來公布代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：紅色標志：代表此套商品房已被購房者買走，購房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預售和銷售的登記手續(xù)；黃色標志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標志：代表該商品房已經(jīng)批準預售或銷售，消費者可以購買，該商品房售樓處無權(quán)拒絕消費者的購房要求；粉紅色標志：代表該商品房已被預訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標志：代表該商品房未被批準可以預售或銷售，不具備上市條件。