第一篇：內(nèi)蒙古包頭市固陽縣旅游項目的投資環(huán)境分析報告

固陽縣旅游項目的投資環(huán)境分析報告

一、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況

固陽縣位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，包頭市區(qū)北50公里，屬包頭市轄縣。全縣總土面積5025平方公里，轄六個鎮(zhèn)，總?cè)丝?1.3萬人。

固陽縣歷史悠久、物產(chǎn)豐富、基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通便利、經(jīng)濟社會發(fā)展和諧，2012年被評為“中國最具投資潛力示范縣”，是承接發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的理想之地。

今后一個時期，固陽縣將緊緊依托區(qū)位、資源、基礎(chǔ)設(shè)施、政策等優(yōu)勢條件，重點打造“六大基地”（工業(yè)原材料加工基地、清潔能源生產(chǎn)輸出基地、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地、農(nóng)畜產(chǎn)品加工基地、工業(yè)生產(chǎn)資料基地和農(nóng)畜產(chǎn)品倉儲物流集散基地、生態(tài)休閑旅游基地），并在相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目上加大招商引資力度和政策扶持力度。

1、總體經(jīng)濟

2014年，預(yù)計地區(qū)生產(chǎn)總值113億元，增長3%；固定資產(chǎn)投資162億元，增長15%；社會消費品零售總額18億元，增長10%；地方財政總收入6.94億元，下降2.9%，公共財政預(yù)算收入3.42億元，下降3.5%，進一步做實了財政；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別為24500元和9990元，均增長9%。35個投資億元以上的重點項目全部開復(fù)工，完成投資29.87億元。

近年來，按照市委整體工作安排，結(jié)合固陽縣實際，確定了重點實施園區(qū)建設(shè)提質(zhì)、城鄉(xiāng)環(huán)境提升、脫貧攻堅夯基、社會管理強化“四大工程”，并提出了建設(shè)包頭及發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級承接地、包頭市精品衛(wèi)星城、綠色生態(tài)屏障，如期實現(xiàn)脫貧致富攻堅“四大目標”。

2、旅游經(jīng)濟

固陽縣高度重視文化旅游開發(fā)建設(shè)工作，高標準做好景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計工作，充分挖掘固陽縣豐富的自然資源和歷史文化，大力提升旅游景區(qū)品質(zhì)。依托域內(nèi)豐富的旅游資源，2015年固陽縣聘請業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的旅游規(guī)劃設(shè)計團隊開始編制《固陽縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，目前，正在對已經(jīng)形成的初稿進行修改，每一個景區(qū)也圍繞各自的特色特點進行規(guī)劃設(shè)計，為固陽整體旅游發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。截至7月底，各景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共累計投入4740萬元，同期相比增長60%，旅游人數(shù)達到14.8萬人次，同期相比增長66%，特別是進入旅游旺季以來，春坤山景區(qū)一周接待游客突破1萬人次，周六日接待游客突破3000人次，全縣實現(xiàn)旅游收入7400萬元?！叭絻沙且凰畮煲粓@區(qū)”的總體旅游業(yè)發(fā)展思路已經(jīng)確定，秦長城、春坤山、大仙山和馬鞍山景區(qū)的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)全部開工，積極開展懷朔古城遺址保護工作。重點推進佳雨文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，帶動商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3、金融

固陽縣是自治區(qū)扶貧開發(fā)重點縣，全縣貧困人口1.9萬戶、5.13萬人。自治區(qū)和包頭市兩級黨委、政府高度重視固陽縣的脫貧致富問題，市委、市政府和全市各地區(qū)、部門、單位及社會各界從政策、項目、資金、物資等方面給予了固陽極大的支持和幫助，特別是包固一級公路整體移交包頭市交通投資集團公司，減輕了固陽縣的債務(wù)負擔。

實施全市“三到村到戶”和全縣“三定”扶貧攻堅工程，全縣25個自治區(qū)級貧困村、35個市級貧困村和44個縣級貧困村形成“兩級部門、三級干部”的全覆蓋幫扶機制。全市1名省級領(lǐng)導(dǎo)、6名市級領(lǐng)導(dǎo)、60名縣級領(lǐng)導(dǎo)、180名干部及152個單位，集中幫扶固陽縣。落實各類直接幫扶資金3671萬元，實施幫扶項目461個，受益貧困戶7000多戶。深入實施金融扶貧，以3000萬元財政資金作為擔保，發(fā)揮杠桿作用，撬動銀行資金，放大扶貧貸款規(guī)模，累計發(fā)放各類扶貧貸款1.7億元、各類涉農(nóng)貸款6.9億元，9800多戶貧困戶受益。創(chuàng)新扶貧模式，扶持龍頭企業(yè)帶動脫貧，初步形成了企業(yè)貸款帶動扶貧、借名分紅、以房換產(chǎn)業(yè)等扶貧模式。成功承辦了全國扶貧小額信貸培訓(xùn)會議的現(xiàn)場案例教學(xué)。同時，通過低保擴面和教育、醫(yī)療等專項救助，進一步強化了政策兜底保障作用，實現(xiàn)貧困人口應(yīng)保盡保、應(yīng)助盡助。全縣6000多戶貧困人口人均可支配收入達到4600元以上。

4、房地產(chǎn)（市場情況總述、市場需求量與市場供應(yīng)量、區(qū)域選擇）

固陽商品房價格逐季度穩(wěn)步提升，2009年出現(xiàn)需求爆發(fā)式增長，房地產(chǎn)提速，相關(guān)政策頻出，2010年供應(yīng)量和成交量下跌，價格保持平穩(wěn)。2010年，由于受政策調(diào)控等方面的綜合影響，市場中的有效需求受到一定抑制，樓市中的觀望氛圍日益濃重，從而使得成交量較2011年出現(xiàn)大幅度下滑。

固陽土地成交量相對較少，近年成交價格變動平穩(wěn)，老城區(qū)土地成交量較小，新城區(qū)是成交重點區(qū)域，土地用途多為住宅用地。固陽縣重點在售住宅項目成交價格主要分布于2300-2800元/平方米之間，部分高端項目成交均價突破3000元大關(guān)。固陽商品住宅成交價格分級具有自身明顯特點，單價與戶型居室數(shù)成正相關(guān)，隨著戶型面積的增大，成交均價走高，一房成交價格為2514元/平方米、二房成交價格增加至2918元/平方米、三房成交價格為3146元/平方米、別墅成交價達到了5000元/平方米。這主要是由于兩房、三房、四房都是以高端形象入市，且多分布于昆區(qū)和青山區(qū)，所以單價較高。

舊區(qū)發(fā)展相對較早，目前該區(qū)域可開發(fā)的土地資源已經(jīng)不多，因此推案規(guī)模有限。新區(qū)均呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。去年受大市場影響余留的存量，預(yù)計2015年，該區(qū)域仍將延續(xù)以消化市場存量為主。

5、人口、消費（目標市場分析：包括消費需求、市場定位）

包頭全市常住人口為2650364人，全市常住人口中共有家庭戶938662戶，家庭戶人口為2482886人。全市常住人口中，男性人口為1368696人，占51.64%；女性人口為1281668人，占48.36%。全市常住人口中，0-14歲人口為352466人，占13.30%；15-64歲人口為2064264人，占77.89%；65歲及以上人口為233634人，占8.82%。已經(jīng)超過了老齡化社會的國際標準(7.0%)，社會老齡化的現(xiàn)象比較嚴重。

近年來，市委、市政府高度重視城鄉(xiāng)居民收入問題，相繼出臺了一系列增收措施。2013年，包頭市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為36576元，農(nóng)牧民人均純收入為12801元，分別比2012年增長9.2%和12.1%。隨著居民收入水平的提高，居民消費能力也穩(wěn)步增長。2013年城鎮(zhèn)居民人均消費支出26035元，同比增長0.1%；農(nóng)牧民人均消費支出8903元，同比增長13.1%。同時，隨著收入、消費水平的穩(wěn)步提高，消費結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。城鄉(xiāng)居民在醫(yī)療保健、文化教育等發(fā)展型消費上投入增加，交通通訊、居住等享受型消費品檔次也快速提升。

6、招商引資情況

針對非公經(jīng)濟發(fā)展，固陽縣積極實施“招商引資優(yōu)惠政策”、“一事一議”、“縣級領(lǐng)導(dǎo)干部包企業(yè)包項目責任制”等一系列特殊政策。大力發(fā)展民營經(jīng)濟，鼓勵、引導(dǎo)和撬動民間投資，繁榮發(fā)展中小微企業(yè)。同時，大力實施全民創(chuàng)業(yè)，積極鼓勵引導(dǎo)在外人才回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、本土能人創(chuàng)辦企業(yè)，著力促進實體經(jīng)濟發(fā)展，逐步形成支柱企業(yè)頂天立地、小微企業(yè)鋪天蓋地的發(fā)展局面。

固陽縣通過政策引導(dǎo)、資金扶持、信息幫助等措施，不斷發(fā)展壯大非公有制經(jīng)濟。并以特鋼、風(fēng)電、金屬鎂、新型建材、馬鈴薯、文化旅游等重點產(chǎn)業(yè)集群為主攻方向，進一步加強資源整合，將加快建設(shè)“一園”、“兩基地”、“四個商業(yè)圈”、“五個農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)交易市場”。對于固陽縣而言，壯大非公經(jīng)濟就是發(fā)展縣域經(jīng)濟。固陽縣將按照“抓大促小帶中間”的思路力促非公經(jīng)濟快速發(fā)展?！白ゴ蟆本褪嵌酱俸鸵龑?dǎo)規(guī)模企業(yè)，通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，實施強強聯(lián)合，以龍頭優(yōu)勢輻射帶動民營經(jīng)濟整體水平的迅速提升?！按傩　本褪峭ㄟ^采取典型引路、示范帶動、結(jié)對聯(lián)誼、政策扶持等措施，鼓勵支持更多的農(nóng)戶務(wù)工經(jīng)商，發(fā)展合作經(jīng)濟，鼓勵更多大中專畢業(yè)生返鄉(xiāng)自主創(chuàng)業(yè)和下崗人員創(chuàng)業(yè)，壯大民營經(jīng)濟群體規(guī)模，擴大富裕面?！皫е虚g”就是通過龍頭企業(yè)帶動小業(yè)戶群體的發(fā)展，促進中小企業(yè)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增強技術(shù)創(chuàng)新能力，發(fā)揮優(yōu)勢，揚長避短，在某一產(chǎn)品、某一環(huán)節(jié)上做優(yōu)做強，提高市場競爭能力。到2017年，將新引進和培育非公企業(yè)1300戶，實現(xiàn)銷售收入350億元，帶動就業(yè)8萬人，創(chuàng)造利稅15億元。

全縣非公有制經(jīng)濟生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域已從初期的商貿(mào)流通、餐飲娛樂、修理制造等行業(yè)迅速向工業(yè)生產(chǎn)、旅游文化、物流產(chǎn)業(yè)、資源綜合利用、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營等領(lǐng)域拓展，非公有制經(jīng)濟發(fā)展遍布全縣各個領(lǐng)域。據(jù)了解，截至2012年底，全縣非公經(jīng)濟企業(yè)戶數(shù)達到926戶，個體工商戶達到4489戶。規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟中，非公經(jīng)濟占的比重達到90%。2012年非公經(jīng)濟稅收占全縣稅收的比重達到87.6%，非公經(jīng)濟對財政的貢獻達到81.2%。

7、城市發(fā)展情況

城鄉(xiāng)環(huán)境提升。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)方面，累計投入40多億元，先后建成了包固一級公路、阿塔山水庫、包固輸供水工程和500千伏輸變電工程。2014年重點開工建設(shè)固陽明登至明安鐵路專用線、土右旗至金山工業(yè)園區(qū)管道天然氣工程，爭取實施2x35萬千瓦低熱值煤發(fā)電項目。

城市基礎(chǔ)方面，城區(qū)規(guī)劃面積由2007年的13.87平方公里擴展到了33.6平方公里，統(tǒng)籌考慮新區(qū)建設(shè)和舊城改造，實施了希望廣場、新城區(qū)道路等一批基礎(chǔ)設(shè)施重點工程。全縣商品房建設(shè)規(guī)模達到200萬平方米，累計建成保障性安居住房45萬平方米。2014年重點完成已開工棚戶區(qū)的回遷工作，完成新區(qū)懷朔大街和惠和路建設(shè)，開工建設(shè)木蘭公園。

環(huán)境改善方面，2014年，重點完成了包固一級公路兩側(cè)綠化及村屯、廠礦、學(xué)校等重要城市節(jié)點的綠化，投入4000余萬元完成金山鎮(zhèn)公路沿線5個村的村容村貌整治工作，對包固一級公路沿線進行了集中清理和整治，對實施“十個全覆蓋”和公路沿線村莊內(nèi)的無人居住危舊土房進行了拆除。重點規(guī)劃建設(shè)了召地、永和公等新農(nóng)村。

脫貧攻堅夯基。民生保障方面，在財政非常困難的情況下，優(yōu)先保障和改善民生，民生方面的支出占可用財力的比例達到80%以上。積極穩(wěn)定和擴大就業(yè)，農(nóng)村富余勞動力累計轉(zhuǎn)移就業(yè)8.8萬人。城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險、新型農(nóng)村合作醫(yī)療保險參保率分別達到90%和99.2%。住房公積金實現(xiàn)機關(guān)事業(yè)單位全覆蓋。企業(yè)離退休人員養(yǎng)老金、城鄉(xiāng)低保、五保戶供養(yǎng)標準與市區(qū)同步提高，行政事業(yè)人員津補貼逐步增加，基本實現(xiàn)了同城待遇。

扶貧攻堅方面，2014年，按照自治區(qū)統(tǒng)一部署，固陽縣以“十個全覆蓋”工程和扶貧“三到村到戶”工作為抓手，全面實施精準式扶貧。年內(nèi)實現(xiàn)貧困人口人均純收入達到4300元以上，完成37個行政村的“十個全覆蓋”工程，重點打造15個“精品村”。在外五鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)了5處互助幸福院，每處可容納有勞動能力的老年人50戶。

社會管理強化。注重加快重點社會事業(yè)發(fā)展，先后建成了固陽縣文體活動中心、6所綜合文化站和94個草原書屋等一批文體工程，打造了13個文化大院、5個文化廣場和4個群眾文化特色館，形成了以書畫、揚琴、剪紙、麥稈雕刻為主的特色文化品牌。投入1.4億元實施了中小學(xué)校園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和校舍安全工程，全縣中小學(xué)全部與市區(qū)重點學(xué)校實現(xiàn)對接幫扶，固陽一中與包九中合作辦學(xué)，教學(xué)質(zhì)量明顯提高。市中心醫(yī)院整體接管縣醫(yī)院，扎實開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)和交流，醫(yī)療服務(wù)水平持續(xù)提升。2014年重點完成1.8萬平方米的文化藝術(shù)中心建設(shè)。窗體底端

二、項目發(fā)展情況

1、建設(shè)條件（地理區(qū)位、地質(zhì)地貌、氣候水土）

1.1地理區(qū)位

固陽縣位于“呼包銀榆”經(jīng)濟帶、“呼包鄂”經(jīng)濟圈及沿黃河交通干線經(jīng)濟帶的核心地區(qū)，同時是包頭市山北地區(qū)重要的交通樞紐地區(qū)，也是直通滿都拉口岸連接蒙古國的必經(jīng)之地。包固一級公路與110國道貫通，省道211南北連通包頭市和滿都拉口岸，省道311東西連接呼和浩特市和巴彥淖爾市。包固鐵路專用線與包滿鐵路、甘泉鐵路相通，并軌接入我國華北、西北的大動脈京包、包蘭鐵路。距離包頭市區(qū)70公里左右，交通便利，包固一級公路開車僅需40分鐘左右。1.2氣候

固陽縣屬溫帶大陸性氣候。年均溫4℃，年均降水量300毫米。高緯度的地理位置和中低丘陵的地形地貌決定了氣候的主要特點是光照充足，熱量不足，溫度不高，降水不多。夏季涼爽是包頭市區(qū)居民避暑的好去處。1.3地形地貌

處于內(nèi)蒙古高原大青山西段，大青山由東向西將全縣切割成南北兩塊，形成南部前山山區(qū)與北部后山丘陵區(qū)，山間形成兩塊盆地。1.4水文

境內(nèi)中小季節(jié)性河流七條，平時干涸無水或水量極小，降中到大雨時山洪爆發(fā)。1.5資源

1)農(nóng)畜產(chǎn)品資源：固陽縣是包頭市山北地區(qū)農(nóng)牧業(yè)結(jié)合大縣。農(nóng)業(yè)主要以種植馬鈴薯、玉米、油料、蕎麥、燕麥等作物為主，總耕地面積284萬畝。牧業(yè)主要以飼養(yǎng)草原肉羊、肉牛、野豬等牲畜和雞、鴨等家禽為主，年肉羊出欄130萬只，肉牛12萬只，生豬10萬頭，家禽300萬只。2)清潔能源資源：固陽縣風(fēng)能和太陽能資源充足。70米高度年均風(fēng)速在8米/秒以上，風(fēng)能資源總?cè)萘繛?00萬千瓦，可開發(fā)容量400萬千瓦；固陽縣太陽年輻射總量144.4千卡/平方厘米，全年日照時數(shù)在2872.6—3306.4小時之間，屬于全國太陽能資源2類地區(qū)（全國共5類）。具備條件地區(qū)地勢平坦、交通便利，2座220千伏和1座500千伏變電站已投入運營，是并網(wǎng)發(fā)電的關(guān)鍵優(yōu)勢。

3)生態(tài)資源：固陽縣草場面積360萬畝，森林覆蓋率為15.5%，人工造林面積33萬畝，碳匯造林造林面積25萬畝，檸條、沙棘種植面積100萬畝。黃芪、甘草、紅花、黨參等名貴藥材種植面積也十分廣闊。

4)旅游資源：固陽縣旅游資源內(nèi)容多、分布面廣，主要有世界優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)、國家級重點文物保護單位秦長城，自治區(qū)西部海拔最高、最大的高山草甸草原春坤山，充滿傳奇色彩的“佛石叢林”大仙山，山水觀光、生態(tài)休閑的“天然森林氧吧”馬鞍山，匈奴第一王庭所在地紅花敖包大草原等。1.6基礎(chǔ)設(shè)施 1)

道路：固陽縣內(nèi)路網(wǎng)四通八達，交通十分便利，境內(nèi)公路總里程達969公里，省道2條，縣道10條。

2)

水利：固陽縣現(xiàn)有大型阿塔山水庫1處，總庫容6464萬立方米；中小型水

庫9處，總庫容約7540萬立方米；年供水4000萬噸的包固輸供水工程已投 入使用。

3）電力：固陽縣境內(nèi)擁有500千伏輸變電站1處，220千伏變電站2座，110 千伏變電站6座，35千伏變電站14座。已有10萬千瓦風(fēng)力發(fā)電并網(wǎng)發(fā)電。4)

天然氣：固陽縣境內(nèi)有GNG天然氣加氣站1座，有年供氣3.6億立方米的土

右旗到固陽縣天然氣輸氣管線，設(shè)有GNG加氣站和LNG重卡加氣站，可保障

各類企業(yè)用氣需求。5)

市政設(shè)施：固陽縣縣城所在地金山鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)已形成“三縱五橫”的路網(wǎng)框架，市政設(shè)施完善。大型廣場、高位蓄水池、垃圾填埋場、污水處理廠、集中供

熱廠、天然氣加氣站等配套設(shè)施齊全；文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)條件完

善；綜合商城、大型超市、星級酒店、倉儲物流等服務(wù)業(yè)較為發(fā)達。1.7成本優(yōu)勢

1)水成本優(yōu)勢：包固輸供水可供給量4000萬噸/年，供給價格4元/噸。

2)電成本優(yōu)勢：全縣可供電量為41萬千瓦，電價為0.429元/度（硅鐵35千

伏）。

2、土地開發(fā)建設(shè)情況

固陽縣規(guī)劃建設(shè)總用地約20萬畝，土地總價格約7萬元/ 畝，其中：土地補償費15000元，建設(shè)用地有償使用費7000元，耕地造地費7000元，管理及其它費用1000元，土地出讓金40000元。

3、固陽縣旅游資源開發(fā)建設(shè)情況 3.1資源狀況

近年來，包頭市固陽縣高度重視文化旅游開發(fā)建設(shè)工作，以建設(shè)“獨具北疆特色觀光休閑度假旅游基地”為目標，緊緊圍繞打造“三山兩城一水庫一園區(qū)”（“三山”指春坤山、大仙山、馬鞍山；“二城”指秦長城、懷朔古城；“一水庫”指阿塔山水庫；“一園區(qū)”指佳雨文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)），形成涵蓋森林、草原、山地、水庫、長城、歷史文化和民俗文化、民族風(fēng)情等類型的小而精、小而全的文化旅游產(chǎn)品，從而逐步打造成為包頭市旅游休閑度假基地、包頭市及自治區(qū)具有較強吸引力的知名旅游目的地。3.1.1春坤山

春坤山是自治區(qū)中西部最大的高山草甸草原，主峰紅旗峰海拔2340米，為包頭市海拔之最，天然的“避暑山莊”。每年春天，春坤山溝溝岔岔的陽山上到處盛開著一簇簇一叢叢雪白的、粉紅的、玫瑰紅的野桃花，把一座座山崖裝扮的姹紫嫣紅，分外妖嬈。置身花海，可感受各色野花帶給大自然的無盡魅力，呼吸清新的花香，享受大自然淳樸的味道。“敖包”是蒙古語音譯，意即石堆，是蒙古草原上常見的供人祈禱、祭祀的場所，敖包大小不一，春坤山敖包底座直徑20米，是迄今包頭市最大的敖包。攜親人帶好友，來此敖包寄美好心愿，祈大地豐收，有情人亦可體驗“敖包相會”之情。3.1.2馬鞍山

馬鞍山，從山腳向上觀望，山頂酷似一巨大馬鞍，所以當?shù)胤Q為“馬鞍山”。山谷中覆蓋有6000多畝原始次森林，以原始、古淳、神秘而著稱，是“人與自然可愛的家園”，其自然生態(tài)環(huán)境和生物多樣性，堪稱這一地區(qū)的典型，是難得的“天然森林氧吧”。每到夏季，可看到原始的白樺林郁郁蔥蔥，溝谷泉水叮咚，石洞遍布，美不勝收。3.1.3大仙山

在浮石懸擱的半山腰，在香火繚繞的廟宇前，一部形體怪異、富有神奇色彩的“天外奇書”鍥刻于石壁之上，為大仙山披上了一層神秘的面紗。站在倚天絕壁的山頂，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，視野茫茫，環(huán)顧周圍綿連起伏的群山，真有“會當凌絕頂，一覽眾山小”的感慨。3.1.4神秘長城

秦長城始建于秦始皇三十三年(公元前214年)，是秦大將蒙恬率軍30萬北抗匈奴而筑。后漢武帝又派衛(wèi)青進行過修復(fù)，故又稱秦漢長城。是世界優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)、國家級重點文物保護單位。固陽境內(nèi)秦長城橫穿全縣3個鎮(zhèn)，自西向東宛若一條游龍蜿蜒于色爾騰山北坡上，長約近百公里。

在秦長城所處的色爾騰山脈，有一處自治區(qū)規(guī)模最大、投資最多的國防工程，即邊墻壕國防工程，被稱為“地下長城”，是解放軍某部在上世紀六十年代中期到七十年代末投資28億元人民幣修筑的一批防御工事，工程總占地面積為117平方公里，內(nèi)部2000多條工事坑道縱橫交錯，相互聯(lián)通。2013年，固陽縣利用秦長城景區(qū)內(nèi)的部分國防隧道，裝飾布展“秦長城歷史文化主題館”，通過現(xiàn)代聲、光、電、微縮實景等科技手段，以講故事的形式全景展示秦代的歷史、政治、文化、名人、民俗等。秦長城歷史文化主題館共設(shè)11個展廳，其中9個為秦代歷史廳，2個為國防軍事廳。

兩大古今軍事防御工程，地上長城與“地下長城”交相輝映，形成了今天的秦長城歷史文化。在這里，既能重溫秦統(tǒng)一六國、商鞅變法、焚書坑儒、修筑萬里長城、火燒阿房宮等許多歷史典故，又會深刻感受到深挖洞、廣積糧、不稱霸，加強戰(zhàn)備，準備打仗的氛圍。3.1.3固陽美食

不膻不膩的土豆燉羊肉、味道醇厚的羊雜碎、讓人流連的菜籽油現(xiàn)炸糕、保健食品莜面蕎面??來到固陽，就一定要嘗嘗這些大受追捧的本地美食。勤勞而富有智慧的固陽人民將一種食材發(fā)明出了多種吃法，莜面條條、莜面窩窩、莜面魚魚、蕎面條條、蕎面圪團、蕎面涼粉等，配以選材考究、精工熬制的鮮湯，樣樣食品味道鮮美，獨具特色，勾起人們的食欲，挑戰(zhàn)著人們的味蕾。吃一頓固陽美食，三天余香不絕。吃的是綠色產(chǎn)品，賞的是農(nóng)家技藝，品的是鄉(xiāng)村味道。每年七、八月間，后山油菜花開，萬畝油菜花，油畫般涂抹，潑彩般酣暢，密匝匝，連成一望無際的黃金地毯。白的蕎麥花點綴其上，粉的土豆花迎風(fēng)搖擺，再加上藍天、白云、綠草地，立體式的大地油畫舒展在天地之間，置身其中的人也是畫中一景，七彩固陽等您來!3.1.4農(nóng)畜特產(chǎn)

至今，固陽縣當?shù)剞r(nóng)民仍以傳統(tǒng)方式耕作居多，不施化肥,不打農(nóng)藥,純綠色，無污染的耕作方式造就了固陽縣風(fēng)味獨特，營養(yǎng)豐富的馬鈴薯、莜麥、蕎麥、胡麻油、菜籽油等。固陽三件寶，山藥莜面大皮襖。本地人管馬鈴薯叫山藥蛋，固陽的山藥因為日照時間長，成熟期晚，以口感、味道絕佳而名揚天下。固陽燕麥為地理標志保護產(chǎn)品。莜面是由燕麥加工而成的面粉，莜面在內(nèi)蒙古以固陽為最，素有“固陽莜麥甲天下”之譽，固陽羊肉更是以口味純正而著稱。3.1.5農(nóng)家小院（佳雨文化旅游產(chǎn)業(yè)園）

田園小院緊鄰固陽縣希望廣場，成熟的景觀綠化，靜謐雅致的環(huán)境，洗凈都市塵囂。漫步在古色古香的田園小院中，仿佛行走在千古悠悠的北魏王朝中，如夢似幻，忘卻今朝。

在固陽佳雨文化旅游產(chǎn)業(yè)園，精致玲瓏的庭院和淳樸自然的田園風(fēng)光相互呼應(yīng)，亦古亦今的田園小院像顆璀璨的明珠鑲嵌在固陽這片古老神奇的大地上。在這里，您可以邀三五好友共居一院，賞月色，吐心扉，體驗別樣情懷;您可以聚全家上下同住一屋，聊過去，談未來，回味濃濃親情。這里就是完全真實的田園生活。

3.2資源價值評價

3.2.1以懷朔古城、秦長城為切入點 弘揚雄渾的邊塞文化

固陽具有塞北古城的特殊地理環(huán)境，塑造了其鮮明的邊塞文化特色，其中以秦漢邊塞文化為亮點，秦長城和秦直道使固陽成為具有國際影響力的品牌。此外，固陽縣還有具有廣泛影響力的歷史名人西漢王昭君出塞的典故，歷史上具有世界影響力的兩大游牧帝國之一的匈奴在秦漢兩朝活躍于此，北魏六鎮(zhèn)之首的懷朔鎮(zhèn)也位于境內(nèi)。固陽縣在加大對這些國家級重點文物保護的基礎(chǔ)上，規(guī)劃開發(fā)秦長城文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、秦長城保護區(qū)、懷朔古鎮(zhèn)保護區(qū)，切實將歷史文化資源轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實生產(chǎn)力。2014年，秦長城旅游區(qū)組建完善了景區(qū)管理服務(wù)團隊。投入300萬元，新開放了國防工事，啟動景區(qū)內(nèi)飯店，完成景區(qū)內(nèi)通水及旅游環(huán)線的修復(fù)工程，安裝標識指示牌、安全導(dǎo)向牌，新建公廁等服務(wù)設(shè)施，秦長城歷史軍事文化主題館對外開放，進一步提升景區(qū)接待標準和水平。

3.2.2以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)整理為抓手 展示多彩的民俗文化

固陽久遠的人文歷史、特殊的地理環(huán)境，形成了獨具特色的大后山民俗文化。她是草原文化與農(nóng)耕文化的融合，也是邊塞文化與中原文化的融合。為了宣傳、擴大固陽民俗文化和旅游資源的知名度，促進旅游資源和地方文化的深度融合，固陽縣以佳雨企業(yè)歡樂城堡、文化商業(yè)街、老固陽主題酒店為抓手，積極打造佳雨文化旅游產(chǎn)業(yè)園，整合聚德景苑、錦繡四合院、文化大樓資源，打造固陽廣義魁文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2014年，佳雨文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入2500萬元，完成消防工程、通風(fēng)工程、采暖等，實施了歡樂城堡、佳雨酒店及百姓大舞臺等項目的土建配套工程和內(nèi)部裝修裝飾、設(shè)施用品購買工作，文化商業(yè)街具備了運營條件，佳雨酒店開業(yè)運營。同時，固陽縣加強對自治區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)莜面飲食制作技藝的傳承與保護，弘揚市、縣級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)踢股子、圓鎖等。3.2.3以豐富的旅游資源為依托 挖掘獨特的自然人文景觀

固陽縣圍繞秦長城、秦長城國防工程、懷朔古城等歷史景觀，春坤山、大仙山、馬鞍山等自然景觀，阿塔山水庫等人文景觀，以及集休閑、娛樂、體驗等為一體的佳雨文化旅游產(chǎn)業(yè)城等，編制完成《全縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《秦長城旅游區(qū)總體開發(fā)規(guī)劃》等，通過景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，樹立旅游品牌，提高影響力和知名度，逐步形成完善的“游、購、娛、吃、住、行”產(chǎn)業(yè)鏈條。固陽縣積極扶持東辰農(nóng)民專業(yè)合作社、廣義魁莊園、宋氏綠野生態(tài)農(nóng)家樂等農(nóng)家樂旅游的發(fā)展，完善觀光、接待、體驗等項目，增加吸引力，帶動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。依托大景區(qū)的帶動，扶持春坤山腳下的劉三溝村、大仙山腳下的西永興村以及永和公新村等發(fā)展旅游接待的家庭旅店、飯店以及農(nóng)產(chǎn)品銷售。為了加快旅游開發(fā)進度，固陽縣還著手組建文化旅游產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司，通過公司化運營，進一步整合全縣的文化旅游資源，壯大文化旅游產(chǎn)業(yè)。

3.3開發(fā)情況

固陽縣聘請業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的團隊對固陽縣的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行整體規(guī)劃，目前，正在對已經(jīng)形成的初稿進行修改，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形成后將指導(dǎo)每一個景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，避免了走彎路。不僅如此，每一個景區(qū)也要圍繞各自的特色特點進行規(guī)劃設(shè)計，從而為固陽整個的旅游發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

從大處著眼更需從小處入手，固陽縣在注重旅游規(guī)劃設(shè)計的同時，還在不斷完善旅游景區(qū)和城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為旅游的大發(fā)展提供強力支撐。包頭市開工建設(shè)的連接土右旗九峰山、石拐區(qū)五當召、固陽縣春坤山和馬鞍山、達茂旗希拉穆仁的旅游公路，對促進固陽縣的旅游發(fā)展起到積極的作用。在做好各大‘支路’建設(shè)改造的同時，固陽縣還加快了鎮(zhèn)和鎮(zhèn)、村和村之間公路的建設(shè)，在前幾年總計完成400公里道路建設(shè)的基礎(chǔ)上，今年又開工建設(shè)200公里道路，進一步完善各個景區(qū)之間的循環(huán)路，力爭互聯(lián)互通，使人們的旅游更加便捷。

知名度的提升，旅游客源市場全方位的拓展，文化旅游業(yè)潛力的挖掘，都離不開對旅游景區(qū)的宣傳推介力。2014年，固陽縣成功舉辦首屆民俗文化體驗旅游節(jié)，讓更多的游客走近固陽、了解固陽、親近固陽，2015年第二屆民俗文化體驗旅游節(jié)，固陽縣更是推出了三大類十八項活動，進一步擴大固陽縣的影響力。通過旅游文化節(jié)的宣傳，對各個景區(qū)的營銷營造了良好的氛圍。此外，針對在呼包鄂對各個旅游景區(qū)進行集中宣傳推介，固陽縣也正在積極制作相關(guān)的專題片。

同時，為了解決旅游景區(qū)建設(shè)資金難題，推動文化旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,固陽縣還打造文化旅游投資公司的投融資平臺，發(fā)揮投融資作用。在解決景區(qū)歷史遺留問題后，固陽縣加大了招商引資的力度，并且組建固陽縣文化旅游投資公司，進一步加大融資力度，加快景區(qū)的建設(shè)進度。

攬秦魏風(fēng)韻，品淳美固陽。對于固陽旅游下一步的發(fā)展，將以觀光休閑娛樂為主體，以戶外旅游為特色，以節(jié)事活動為亮點，以養(yǎng)生度假為品質(zhì)，推出‘秦長城文化旅游、草原觀光度假旅游、戶外探險運動、鄉(xiāng)村休閑旅游、民俗節(jié)慶旅游’五大王牌，全面打造自駕游、就近休閑旅游度假的目的地，打造全國知名的國防軍事科普教育示范基地、3.4開發(fā)前景

三、該項目投資開發(fā)的任務(wù)和核心問題

1.宏觀環(huán)境分析

固陽產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈二、一、三形態(tài)，第二產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，城市規(guī)劃依據(jù)產(chǎn)業(yè)布局，形成單核心狀態(tài)，商務(wù)商業(yè)資源集中于老城區(qū)

2007年，固陽縣完成生產(chǎn)總值46.5億元，同比增長18%；工業(yè)增加值完成19.5億元，同比增長25.7%；財政收入完成5.5億元，同比增長25.24%；固定資產(chǎn)投資完成43.8億元，同比增長29.1%;社會消費品零售總額完成7.1億元，同比增長13.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12006元，同比增長20%；農(nóng)牧民人均純收入4739元，同比增長15.4%。

區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征鮮明：全縣第三產(chǎn)業(yè)滯后消極、第二產(chǎn)業(yè)基地格局，分布于固陽外圍；中部以舊區(qū)是全縣行政與商務(wù)中心。

產(chǎn)業(yè)布局及城市格局決定了固陽75%的常住人口分布在市縣區(qū)內(nèi)，主要集中于舊區(qū)和新區(qū)。城市產(chǎn)業(yè)升級促進高素質(zhì)人口導(dǎo)入；資源型企業(yè)、公務(wù)員、員工收入水平良好。11年末，包頭市全市常住人口21.3萬人，其中城鎮(zhèn)人口占5.1萬人，農(nóng)業(yè)人口占16.2萬人；近年新興消費人群主要由當?shù)厮綘I業(yè)主、公務(wù)員、鋼鐵、煤化工等工業(yè)企業(yè)員工、科研骨干及構(gòu)成。本案主要除當?shù)乜腿和?，需擴容吸納外源客群。

作為城鎮(zhèn)經(jīng)濟圈的組成城市，固陽經(jīng)濟實力較強。其經(jīng)濟總量在包頭市內(nèi)排名第一，是包頭城鎮(zhèn)的中心發(fā)展區(qū)域，具備一定的輻射力，礦產(chǎn)資源豐富及土特產(chǎn)貿(mào)易發(fā)達，出現(xiàn)了私營礦主和企業(yè)主的頂級財富階層。固陽人均可支配收入均保持較快增速，在包頭城鎮(zhèn)市位居前列，購買能力和消費潛力顯著增長。近年來包頭市GDP持續(xù)高速增長，固陽也隨著城市的進程發(fā)展，人均GDP決定了包頭房地產(chǎn)市場仍處于快速發(fā)展期，同時，也決定了固陽房地產(chǎn)的快速發(fā)展期。

固陽商品房價格逐季度穩(wěn)步提升，2009年出現(xiàn)需求爆發(fā)式增長，房地產(chǎn)提速，相關(guān)政策頻出，2010年供應(yīng)量和成交量下跌，價格保持平穩(wěn)。綜合目前主要的政策面、經(jīng)濟面、市場面的因素進行對比，雖然固陽房地產(chǎn)市場的購房人群以當?shù)乜蛻魹橹?，外來自住及投資性需求相對較少，但市場大環(huán)境的變化（主要指國家調(diào)控帶來的影響）對固陽當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場仍然會有一定影響，入市時機的不同把握，給樓市造成了觀望氛圍，從而使企業(yè)放緩了開發(fā)節(jié)奏。2010年，由于受政策調(diào)控等方面的綜合影響，市場中的有效需求受到一定抑制，樓市中的觀望氛圍日益濃重，從而使得成交量較2011年出現(xiàn)大幅度下滑。但近期從市場反應(yīng)來看，全國大部分城市的銷售情況都出現(xiàn)了不同程度的回暖，但仍然無法恢復(fù)到去年同期水平。因此，我方預(yù)測，固陽縣的商品房成交量也會隨著全國銷量的回升而逐步上升，但總量無法比擬2009年市場反彈現(xiàn)象。

投資和自主需求的減弱，購房人群范圍的狹窄，決定了商品住宅價格變化幅度有限。固陽房地產(chǎn)市場中，房屋去化動力主要來自于當?shù)鼐用瘢獾匾泼褫^少，導(dǎo)致自住及投資性需求較弱，使得當?shù)厥袌龅南芰τ邢?。此外，置業(yè)者購買力不足也是制約價格上漲的主要因素。因此，我方預(yù)測未來成交價格上漲動力不足，仍將維持相對穩(wěn)定的走勢。2.地理位置

位于固陽縣核心位置，屬黃金地段，交通便利。項目位于固陽縣區(qū)，地處城市主干道阿拉塔大街和新建路交匯處，是連接舊城區(qū)和新城區(qū)的橋梁，駕車 6分鐘即達縣政府，是固陽縣核心商務(wù)區(qū)域，同時也是呼包鄂經(jīng)濟圈發(fā)展要地。距離地標距離：距離中心城區(qū)：0公里，距離汽車站：2.5公里 3.交通樞紐

城市主干道：阿拉塔大街（接駁包白線貫通全縣）、新建路等 4.配套

學(xué)校:固陽二中、小鴻雁雙語幼兒園、新城小學(xué)、縣黨委等 醫(yī)院:包頭市中心醫(yī)院固陽分院、中蒙醫(yī)院等

地塊性質(zhì)綜合用地，地形方正，原縣政府和公務(wù)員小區(qū)，屬于高素質(zhì)人群聚集區(qū)域

地塊位置： 5.利好因素

項目處于固陽商務(wù)區(qū)核心位置，緊鄰兩條城市主干道，獨享縣

中心廣場，比肩廣眾假日酒店，利于塑造高端形象，地塊周邊住宅項目多為6層住宅房，為公務(wù)員居住區(qū)，人口素質(zhì)較高。

固陽作為“包頭城鎮(zhèn)一體化經(jīng)濟圈”重心之一,具備很強的輻射力，為項目塑造高起點、廣泛引入客群奠定基礎(chǔ)

根據(jù)規(guī)劃，未來包頭城鎮(zhèn)經(jīng)濟圈將形成以固陽縣為中心的城市群，按照“兩軸—多點”的產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)，重點推動沿S211和包白交通干線兩條軸線的工業(yè)園區(qū)和資源富集地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。6.不利因素

附近高端商業(yè)項目銷售不暢，辦公項目去化緩慢。

第二篇：投資環(huán)境分析報告框架結(jié)構(gòu)

投資環(huán)境分析報告框架結(jié)構(gòu)

報告經(jīng)濟指標以國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)為標準，通過宏觀經(jīng)濟指標與產(chǎn)業(yè)指標對比分析對我市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟做綜合數(shù)據(jù)評價，并結(jié)合資料與社會人文環(huán)境就該地區(qū)投資價值作綜合評價。

一、地區(qū)概況

二、資源與自然條件分析

1、礦產(chǎn)資源

2、林業(yè)資源

3、能源水力資源

4、氣候條件

5、旅游資源

6、其它

三、社會人文環(huán)境分析

1、人口結(jié)構(gòu)

2、人民生活

3、消費特征

4、文化特點

5、發(fā)展趨勢

四、經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析

1、周邊經(jīng)濟環(huán)境

2、地區(qū)交通能源評價

3、城市、工業(yè)園區(qū)建設(shè)

4、商貿(mào)流通環(huán)境

5、治安條件評價

6、金融環(huán)境評價

7、科技文化環(huán)境評價

8、衛(wèi)生環(huán)保條件評價

五、經(jīng)濟發(fā)展水平分析

1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

2、國民生產(chǎn)總值與人均產(chǎn)值

3、重點支柱產(chǎn)業(yè)集群

4、地區(qū)財政

5、地區(qū)消費價格指數(shù)分析

6、當前固定資產(chǎn)投資分析

六、經(jīng)濟發(fā)展能力分析

1、主要產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營指標與全國同業(yè)水平比較分析

2、重點企業(yè)的經(jīng)營能力指標與全國同業(yè)水平比較分析

3、區(qū)域政策與區(qū)域財政對重點產(chǎn)業(yè)扶持力度分析

4、投資政策評價

5、投資風(fēng)險分析說明：該分析結(jié)構(gòu)為基本分析框架，也可以根據(jù)具體要求結(jié)合投資項目提供區(qū)域投資可行性報告、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域招商引資環(huán)境評價報告等服務(wù)。

第三篇：房車旅游環(huán)境分析報告

“關(guān)天”房車旅游營地目的營銷環(huán)境分析報告

一、背景分析

盡管房車旅游的概念引入國內(nèi)已經(jīng)有10多年時間，房車旅游在我國絕大數(shù)城市市民心中仍然是一個新鮮事物，它具有強大的生命力和遠大的發(fā)展前途。房車旅游在當前我國傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品過度競爭的情況下，作為一種被國外經(jīng)驗證明前景廣闊的旅游產(chǎn)品，引起了各方的注意。隨著我國自駕車旅游市場的不斷成熟、旅游營地等配套設(shè)施的廣泛建立、人民旅游消費觀念的轉(zhuǎn)變與革新，我國的房車旅游正處在獲得大力發(fā)展的歷史大好時機中，借此機會關(guān)天房車旅游營地可以不斷發(fā)展。

二、分析報告

1.目的與方法

通過對中國房車旅游市場的發(fā)展前景和環(huán)境影響因素進行一定的SWOT和PEST分析，了解中國當前房車旅游市場的前景以及和歐美市場的差距和不足，對關(guān)天房車旅游營地的模式不斷進行完善。

2.分析假設(shè)

在中國經(jīng)濟快速發(fā)展，消費水平不斷提高的基礎(chǔ)之下，通過借鑒歐美國家的房車旅游經(jīng)驗以及對中天房車旅游的成功案例，經(jīng)過自身的不斷探索，以及我國房車旅游的相關(guān)政策方面進行完善，關(guān)天房車旅游的發(fā)展會更好。

3.分析過程

一）國內(nèi)房車旅游發(fā)展現(xiàn)狀

我國持有房車的四類群體：一是房車租賃公司，二是房車營地，三是企業(yè)自用房車，用于商務(wù)接待和旅游服務(wù)，四是個人。國內(nèi)房車擁有的地域分布呈現(xiàn)北多南少的格局。國內(nèi)房車和房車營地最多的區(qū)域是長江以北的地區(qū)。

國內(nèi)房車旅游現(xiàn)階段主要以房車旅游俱樂部的形式向旅游者推廣；房車旅游者大多采用租賃的方式出游，專門購買房車去旅游的人還很少；涉足房車旅游的旅行社也不多。

二）發(fā)展的動力

1.按照目前我國經(jīng)濟增長的態(tài)勢，近些年我國房車擁有量應(yīng)該會保持年30%多的增幅；同時，我國還是世界上公路里程增長最快的國家，這些都為房車發(fā)展創(chuàng)造了一個很好的大環(huán)境。

2.房車產(chǎn)業(yè)不斷開發(fā)適合小型用戶使用的低價位小型房車.3.旅游市場的巨大發(fā)展?jié)摿σ矊⑼苿臃寇嚨纳a(chǎn)和銷售。

4.綜合來看我國房車產(chǎn)業(yè)發(fā)展具備四方面有利條件（1）汽車保有量突破1億輛大關(guān)，位居世界第二，龐大的汽車消費群體業(yè)已形成（2）我國是當今世界上公路里程增長最快的國家，且國內(nèi)多地都在規(guī)劃建設(shè)房車營地，硬件配套設(shè)施開始優(yōu)化（3）專家預(yù)計，到2015年我國旅游業(yè)將迎來一波新高峰，其中私家車出游有望達到年5000萬到6000萬輛的水平（4）國內(nèi)現(xiàn)有20家左右汽車制造企業(yè)已投入生產(chǎn)房車，售價在20萬元以下、10萬元左右的中低端房車未來將成為主要產(chǎn)品。

三）發(fā)展的障礙

1)經(jīng)濟、文化、旅游消費理念的差異

經(jīng)濟消費能力是直接制約房車旅游發(fā)展的主要因素之一，中西方文化的差異造成了國內(nèi)外旅游消費理念的不同。

2）交通、保險、行業(yè)標準等相關(guān)配套政策法規(guī)不完善

3）房車露營地建設(shè)滯后，配套服務(wù)不健全，安全存在隱憂

我國現(xiàn)有的戶外營地大都是依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營的私營企業(yè)，規(guī)模小，數(shù)量少，只提供簡單的服務(wù)，缺少信息服務(wù)系統(tǒng)、醫(yī)療等安全保障。國內(nèi)目前房車旅游營地的建設(shè)處

在初級階段。

4）房車產(chǎn)業(yè)體系不健全，房車旅游經(jīng)營模式處在探索中

5）房車客源市場單一，房車旅游營銷宣傳力度不夠

由于房車以及租賃房車的價格偏高，房車旅游被迫“保持”高端自駕車旅游形象，“曲高和寡”。

四）PEST分析：

1）經(jīng)濟：隨著中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，使得大眾的消費方向更傾向于自主休閑娛樂消費。

2）政策：中國目前，我國的房車營地建設(shè)缺少統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一標準?，F(xiàn)有營地配套服務(wù)條件參差不齊，自助或半自助服務(wù)功能缺失，需要進行不斷地優(yōu)化改善。

3）社會文化：西方人偏重于休閑旅游的行為過程，而國人則表現(xiàn)為側(cè)重于苦旅之后對旅游景點的游覽。在外國文化的不斷影響之下，我國消費者不斷嘗試新的娛樂體驗，這種新興的自助旅游的方式逐步獲得大家的喜愛。

4）技術(shù)支持：房車與露營地的科技含量不高，準入門檻低。特種車廠就可以輕易轉(zhuǎn)型

三、分析結(jié)果

通過對中國房車旅游市場的分析來看，得出以下結(jié)果：

1.在中國大的經(jīng)濟社會背景之下，關(guān)天房車旅游的發(fā)展前景良好

2.中國尚處于發(fā)展房車旅游的初級階段，需要借鑒歐美國家較為成熟的成果，對自身加以完善

3.不斷嘗試新的模式，不斷改革創(chuàng)新

四、結(jié)論 建議

（一）提高公眾對房車的認知度,引導(dǎo)房車旅游的理念

（二）完善與房車相關(guān)的政策法規(guī)、行業(yè)標準和保險服務(wù)

（三）合理規(guī)劃房車旅游目的地，加快房車露營地建設(shè)

（四）積極探索國內(nèi)房車旅游的多樣化發(fā)展模式

（五）以發(fā)展房車租賃業(yè)為突破口，培育房車旅游客源市場

（六）利用網(wǎng)絡(luò)平臺，建立房車旅游信息系統(tǒng)

（七）發(fā)展新思路

房車廠商可以組織私立學(xué)校的學(xué)生來參觀體驗。

這樣的活動好處有：

1、孩子對有趣信息能夠積極的接受，不會因社會觀念價值觀念對廠家發(fā)出的信息產(chǎn)生稀釋效應(yīng)；

2、可以替代廠商在家長面前進行長期宣傳而不會遭到家長反感情緒的抵觸；

3、未來的消費者，我們在培養(yǎng)消費者。

第四篇：內(nèi)蒙古包頭市土右旗城鄉(xiāng)一體化招商項目

項目簡介

一、項目名稱：城鄉(xiāng)一體化建設(shè)項目

二、建設(shè)地點：包頭市土右旗薩拉齊鎮(zhèn)

三、建設(shè)的必要性和優(yōu)勢：

統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展是世界經(jīng)濟發(fā)展、社會進步的共同規(guī)律，是我國進入新世紀后的基本發(fā)展方略，是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的必然要求。推進城鄉(xiāng)一體化與建設(shè)社會主義新農(nóng)村相輔相成、協(xié)同共生。通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，可以實現(xiàn)以工補農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補的良性互動，促進農(nóng)村的生產(chǎn)發(fā)展、農(nóng)民生活寬裕；通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)兩個文明建設(shè)和空間布局一體化，可以促進農(nóng)村的村容整潔和鄉(xiāng)風(fēng)文明；通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會事業(yè)和社會管理改革，可以推進農(nóng)村管理民主、社會事業(yè)得到快速發(fā)展。

“十二五”期間，土右旗委、政府決定切實加快城鄉(xiāng)一體化社會事業(yè)和社會保障體系建設(shè)，推動其優(yōu)勢、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展。使其成為與新型中等城市建設(shè)相呼應(yīng)的新的經(jīng)濟增長點。土右旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市、自治區(qū)最大的工業(yè)城市包頭市和煤都鄂爾多斯市“金三角”腹地；是“呼包銀榆”經(jīng)濟帶的重要節(jié)點；區(qū)位優(yōu)越，交通便利。土右旗政府所在地薩拉齊鎮(zhèn)及其周邊地區(qū)現(xiàn)已形成“兩環(huán)、三縱、四橫、六出口”交通網(wǎng)絡(luò)。在土右旗大力發(fā)展城鄉(xiāng)一體化項目，前景十分廣闊。

四、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

建設(shè)總面積25萬平方米農(nóng)村新居、農(nóng)貿(mào)超市、商業(yè)街、酒店等多功能為一體的新農(nóng)村綜合產(chǎn)業(yè)群；集中流轉(zhuǎn)土地5000畝建設(shè)蔬菜及花卉大棚。

五、總投資及資金籌措方式：

項目總投資10億；企業(yè)自籌。其中新農(nóng)村綜合產(chǎn)業(yè)群建設(shè)資金5億元；土地流轉(zhuǎn)及大棚建設(shè)資金5億元。

六、經(jīng)濟效益：

項目建成后，預(yù)計可實現(xiàn)年銷售收入4億元，利稅8000萬元。

七、前期工作：項目規(guī)劃中。

八、聯(lián)系方式：

聯(lián) 系 人： 楊平

責 任 人： 王慧夫

聯(lián)系地址： 包頭市土右旗招商局

聯(lián)系電話：（0472）8882250

傳真：（0472）8886288

郵編：014100

Email:***@qq.com

項目簡介

一、項目名稱：土右旗大型療養(yǎng)中心建設(shè)項目

二、建設(shè)地點：包頭市土右旗

三、建設(shè)的必要性和優(yōu)勢：

土右旗南臨黃河，北倚大青山，歷史文化積淀深厚。土右旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市、自治區(qū)最大的工業(yè)城市包頭市和煤都鄂爾多斯市“金三角”腹地;是“呼包銀榆”經(jīng)濟帶的重要節(jié)點；區(qū)位優(yōu)越，交通便利。距首府呼和浩特市100公里，距稀土之都包頭市45公里，距煤都鄂爾多斯市120公里。境內(nèi)京藏高速、京包鐵路、110國道橫貫東西，區(qū)位交通優(yōu)勢十分明顯。同時，境內(nèi)還擁有美岱召、九峰山、清泉寺、朝陽洞、張立文堯黃河濕地等一大批自然及人文景觀，敕勒川博物館也在我旗建成開放，旅游、文化氛圍十分濃厚。而且，境內(nèi)四季分明，氣候宜人。每到春夏之際，桃李芬芳、瓜果飄香，是塞外較好的休閑、療養(yǎng)之地。

近年來，呼包鄂區(qū)域經(jīng)濟、社會發(fā)展迅猛，一方面居民生活水平不斷提高，另一方面人口老齡化趨勢也日漸明顯，對大型綜合療養(yǎng)院的需求日益迫切。我旗在 “十二五”規(guī)劃中明確提出了“藍天、白云、青山、綠水”田園城市發(fā)展理念，從總體上勾畫了建設(shè)呼包鄂區(qū)域宜居城市的藍圖，為項目的建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ)，也為項目的發(fā)展開創(chuàng)了良好的前景。

四、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

在大青山腳下，110國道沿線，建設(shè)大型綜合休閑療養(yǎng)中心一處。

五、總投資及資金籌措方式：

項目總投資5億元人民幣；企業(yè)自籌。

六、經(jīng)濟效益：

項目建成后，預(yù)計可實現(xiàn)年營業(yè)收入1億元人民幣。

七、前期工作：項目規(guī)劃中。

八、聯(lián)系方式：

聯(lián) 系 人： 楊平

責 任 人： 郭勁

聯(lián)系地址： 包頭市土右旗招商局

聯(lián)系電話：（0472）8882250

傳真：（0472）8886288

郵政編碼：014100

E—mail:nmgtyqzsj@163.com

第五篇：旅游項目投資意向書

投 資 意 向 書

甲方： 法人代表

為完善和提升**的旅游基礎(chǔ)設(shè)施及旅游接待能力，解決甲方行政區(qū)域內(nèi)部分剩余勞動力的就業(yè)問題。乙方?jīng)Q定在甲方**投資開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)，區(qū)域為**片區(qū)。為保證甲、乙雙方的根本利益，確保項目的順利進行。經(jīng)雙方協(xié)商確定達成投資意向協(xié)議，為明確雙方的職責，特簽署此《投資意向書》。

一、項目建設(shè)內(nèi)容

乙方在**片區(qū)投資開發(fā)的旅游產(chǎn)業(yè)項目由休閑度假山莊和低密度旅游服務(wù)建筑群組成，項目總投資約2000萬元，項目具體建筑面積以規(guī)劃管理部門核準為準。

二、乙方職責及義務(wù)

1、由乙方聘請相關(guān)機構(gòu)，在2011年3月1日前完成該片區(qū)的地形圖測繪工作，費用由乙方負責。

2、由乙方聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計人員，完成整個片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計初稿送甲方；待甲方審查并提出修改意見后，在30日內(nèi)將修改后的規(guī)劃設(shè)計正式文本報送甲方送有關(guān)部門審查，待審查通過后應(yīng)嚴格按照批準方案進行建設(shè)，費用暫時由乙方墊付。

3、乙方在簽署《投資意向書》3日內(nèi)先付甲方人民幣叁拾萬元（￥300000.00元）作為甲方的前期工作經(jīng)費，待正式規(guī)劃方案批準后，乙方在一次性預(yù)付給甲方土地征地、拆遷費用壹百萬

元（1000000.00元），簽署正式《開發(fā)合同》后從乙方應(yīng)付甲方的土地款中扣除。

4、乙方在獲得《國有土地使用權(quán)證》后，需在60日內(nèi)啟動項目建設(shè)，2年內(nèi)完成所有項目建設(shè)工作。

三、甲方職責及義務(wù)

1、甲方安排一名領(lǐng)導(dǎo)干部組成的專職協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)處理該項目的征地、拆遷和群眾協(xié)調(diào)等工作。同時，指派專職人員負責為乙方辦理各相關(guān)部門的行政許可及批文等事宜，費用由乙方負責。

2、待正式規(guī)劃方案批準后，甲方在30個工作日內(nèi)完成征地、拆遷工作并將土地移交乙方進行施工建設(shè)。為縮短乙方的建設(shè)周期，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好各職能部門辦理相關(guān)手續(xù)。

3、待正式規(guī)劃方案批準后，甲方在3個月內(nèi)完成該項目用地的報批及掛牌等工作并協(xié)助乙方在30日內(nèi)辦理《國有土地使用權(quán)證》。

四、優(yōu)惠政策

因乙方開發(fā)項目屬招商引資項目，其建設(shè)用地按照點征的辦法進行掛牌出讓，掛牌出讓價格按照甲方征地成本價掛牌。由于該地塊目前屬于荒地沒有任何基礎(chǔ)配套設(shè)施，為支持乙方發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)及完善該片區(qū)群眾的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甲方將該項目掛牌出讓土地獲取的土地出讓金（鄉(xiāng)凈收益部分）返還90%，及該項目所收繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費全額返還給乙方用于該項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

五、其他事項

1、該項目范圍內(nèi)的拆遷工作由甲方負責完成，費用由乙方負責。

2、如若乙方在掛牌拍賣時未能取得該地塊的使用權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)獲得使用權(quán)的公司將乙方所支出的費用并按銀行同期存款利息將本金利息付還乙方。

六、違約責任

如雙方在執(zhí)行上述約定的過程中，出現(xiàn)違約行為，侵害另一方利益的將承擔違約責任，除承擔被侵害方的所有損失外，賠償該項目上述總投資的5%的違約責任金。如乙方在獲得《國有土地使用權(quán)證》后2年內(nèi)未啟動項目建設(shè)，甲方可無條件收回土地。

本意向書為雙方前期的協(xié)議書，在雙方?jīng)]有簽署正式《開發(fā)合同》以前，雙方均以《投資意向書》約定條件進行。本意向書一式柒份，雙方各執(zhí)叁份，送市招商局壹份。本意向書經(jīng)雙方簽字后生效，具《合同書》的同等效率。

甲方： 乙方：

代表： 代表： 2011年 月 日篇二：項目投資意向書

項目投資意向書

甲方：

乙方：山東國仕電力科技有限公司

經(jīng)過甲乙雙方多輪洽談，乙方確定在______________投資建設(shè)____________________項目，經(jīng)過初步協(xié)商，達成如下合作意向：

一、項目名稱:________________項目

二、投資方:山東國仕電力科技有限公司

三、公司基本情況及投資規(guī)模

山東國仕電力科技有限公司于2014年06月17日經(jīng)濟南市工商行政管理局批準成立，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為***號，注冊資本為人民幣1.2億元，由郭仕德投資，公司地址位于濟南市龍奧北路8號玉蘭廣場1號樓20層，公司法人代表郭仕德，公司經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍主要從事光伏電站組建的銷售及電力資源開發(fā)、并購、建設(shè)、運維、投資管理等主營業(yè)務(wù)，以并購和建設(shè)光伏電站為基礎(chǔ)，不斷擴大資產(chǎn)規(guī)模，打造再生能源的電力第一品牌。

公司現(xiàn)有員工120人，以高素質(zhì)，高標準，高激情的企業(yè)團隊來塑造企業(yè)夢想，為公司持續(xù)發(fā)展提供堅實的人才。

公司自創(chuàng)辦以來本著“市場為導(dǎo)向，誠實守信”的經(jīng)營方針，來拓展海內(nèi)外發(fā)展空間。立足山東濟南，放眼世界各地。重點發(fā)展電力匱乏地區(qū)，已聯(lián)合生產(chǎn)廠家和電站建設(shè)企業(yè)并建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。

公司的經(jīng)營模式：

一、租賃土地或屋頂，我方投資建設(shè)，電費優(yōu)先售給土地或屋頂業(yè)主，剩余部分并入國網(wǎng)。

二、于土地或屋頂方合資建設(shè)，共同投資。

三、土地或屋頂方自己投資，我方負責建設(shè)并網(wǎng)，一站式服務(wù)。

公司將圍繞滿足市場化、專業(yè)化、規(guī)模化的電站建設(shè)和新型農(nóng)業(yè)與新能源電力結(jié)合為戰(zhàn)略目標，打造高端技術(shù)服務(wù)平臺，提升企業(yè)綜合水平實力。堅定發(fā)展信念，以人為本，創(chuàng)新結(jié)合傳統(tǒng)文化與新概念。竭力服務(wù)新能源事業(yè)。

由于__________公司計劃在_________________建設(shè) ___________項目，項目占地面積_____畝。建筑面積____平方米.項目總投資_____萬元。項目建設(shè)期限為____個月，項目建成后，年發(fā)電量______，年盈利_____億元，實現(xiàn)稅金 ___億元。

四、選址意向

項目選址方案一：

項目選址方案二：

五、乙方提出：（1）享受_______最優(yōu)惠的土地價格；（2）享受招商引資企業(yè)的優(yōu)惠政策。

六、本意向簽署后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)提供企業(yè)資信證明文件、項目簡介、工藝流程等資料。甲方在收到上述資料后15日內(nèi)經(jīng)認證確定廠址，并與乙方商定項目引進協(xié)議。

甲方：

委托代理人：

乙方：山東國仕電力科技有限公司 法定代表人：

時間： 年 日 月篇三：項目投資意向書

項目投資意向書（初步）**********政府領(lǐng)導(dǎo)：

自我公司在河北省多個地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)綜合體項目以來，受到各級政府及各級職能部門的重視與幫助，為此更堅定了我們在整個河北省進行大型商業(yè)投資的信心。經(jīng)過對****的經(jīng)濟壞境、消費特征、區(qū)位交通、發(fā)展趨勢等系統(tǒng)專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)初步調(diào)查分析，我公司有意向?qū)?**老菜市場、老汽車站、老綜合市場進行開發(fā)改造投資建設(shè)。

一、大型綜合商業(yè)城項目

1、項目地點：**********汽車站,后面空地以及部分民宅；

2、項目用地預(yù)計面積約：230畝以上

3、業(yè)態(tài)組合：5星級酒店（集吃、住、休閑娛樂、康樂為一體）、步行街、大型百貨購物廣場、大型超市、電器城、數(shù)碼城、大型家居精品商貿(mào)城、精品美食街、影院娛樂城、休閑健身運動城等多功能復(fù)合型業(yè)態(tài)組合

4、總建筑面積：大約30萬平方左右

5、投資金額：約50億元左右

6、入住品牌：2700個以上

7、納稅額：10000萬元左右（每年）

8、就業(yè)人數(shù)：20000人左右

9、年銷售額：10億元左右

我們一定將此項目建設(shè)成**********地區(qū)最大的商貿(mào)流通平臺，成為**********標志性工程！

請**********政府對此項目進行調(diào)研、論證、批復(fù)為感！

中國**********控股集團有限公司 2012-3-8篇四：xx項目投資意向書

項目投資意向書

甲方：xx縣銀山鎮(zhèn)人民政府

乙方：xxxx服裝股份有限公司

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠信互利的原則，就乙方在銀山鎮(zhèn)投資建設(shè)世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項目一事，（擬投資總額為；5億元人民幣）訂立本意向書。

（一）擬建項目名稱：xxxx服裝有限公司項目

（二）項目地址：xx縣xx鎮(zhèn)

（三）、1、項目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設(shè)

服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地100畝，分二期建設(shè)。

2、項目建設(shè)時間：本項目分兩期。第一期建設(shè)

為6個月，即：自2014年6月始2014年12月竣工。第二期建設(shè)期為16個月，即：于2015年3月開始建設(shè)。從第一

期開工建設(shè)起3年內(nèi)達到設(shè)計產(chǎn)量。(四)土地、房屋：甲方先期負責土地手續(xù)及土地證（工

業(yè)用地80畝、住宅用地20畝）的辦理和房屋建設(shè)及房產(chǎn)證事宜。合同簽訂后，乙方交付保證金，金額： 萬元。乙方

按照合同規(guī)定進行開工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用;房屋由甲方按乙方要求負責建設(shè)，在建設(shè)中接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，建設(shè)完工后，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)（證件戶名是乙方）、建設(shè)生產(chǎn)車間兩棟（約15000平方米）及配套設(shè)施（辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米），租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費 萬元。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財政收入可用財力部分承擔，如不足部分，由乙方補足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回。

（五）、土地、房產(chǎn)：為減輕鎮(zhèn)財政的壓力、為乙方能長期安心穩(wěn)定發(fā)展壯大，就甲乙雙方協(xié)商，土地、房產(chǎn)手續(xù)辦理完成后，由乙方購買。土地（工業(yè)用地80畝、住宅用地20畝）每畝不超過1萬，房產(chǎn)：車間每平方米不超過600元、職工公寓樓每平方米不超過700元。其他均按成本價計算。

（六）達到的條件

合同期間甲方負責協(xié)調(diào)解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設(shè)施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費用（包含配套費、開口費等），確保乙方投資項目的順利建設(shè)。

（七）稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間上繳稅收，形成鎮(zhèn)財

政收入可用財力部分，自鎮(zhèn)財政收回對乙方的房產(chǎn)租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財政予以結(jié)算。

（八）配套費減免：免收乙方建設(shè)項目全部配套費。并由甲方負責協(xié)調(diào)解決。

（九）雙方責任和義務(wù)

1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的發(fā)展環(huán)境，維護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序；協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺的招商引資各項優(yōu)惠和獎勵政策。

2、甲方負責協(xié)助乙方辦理立項、環(huán)評、工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費用。并保證在1個月內(nèi)完成。

3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營、管理。

4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項目順利達產(chǎn).5、本意向履行期間乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營、照章納稅、自負盈虧。獨立承擔一切民事責任。

6、本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴格按照本意向書條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。

（九）本意向經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。

二、相關(guān)說明

本意向書所載項目投資及其相關(guān)事項，系本公司與相關(guān)地方政府達成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。

甲方：簽字（章）乙方：簽字（章）2014年 月 日篇五：項目投資意向書范本

項目投資意向書范本

甲方：福清融僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

乙方：林忠武先生

乙方在福清融僑開發(fā)區(qū)考察后，認為該開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境與企業(yè)發(fā)展前景良好，擬在該開發(fā)區(qū)投資興辦企業(yè)，甲方表示歡迎。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下投資協(xié)議：

一、乙方擬投資7000萬元人民幣，興辦金屬五金制造項目，生產(chǎn)沖壓件、華司、磁鐵等電子五金產(chǎn)品。

二、甲方全力幫助乙方協(xié)調(diào)解決投資過程中遇到的問題與困難。

三、本意向書簽定后，乙方可繼續(xù)派員到融僑開發(fā)區(qū)進一步了解實情，甲方應(yīng)積極配合并給予大力幫助，促進本項目盡快升級轉(zhuǎn)化。

四、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

五、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。