第一篇：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定

北京市存量房交易資金

監(jiān)管服務(wù)協(xié)議

甲方（區(qū)縣房屋行政主管部門）：

乙方（商業(yè)銀行）：

為保證存量房交易的順利進(jìn)行，確保存量房交易雙方的資金安全，根據(jù)《關(guān)于開展存量房交易服務(wù)平臺試點工作的通知》（京建發(fā)〔2011〕276號）的有關(guān)規(guī)定，甲方在乙方處開設(shè)存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 存量房自有交易資金監(jiān)管約定

存量房自有交易資金（以下簡稱“自有資金”），是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同（以下簡稱“網(wǎng)簽合同”）中約定的房屋買受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣人的除貸款外的全部資金。甲方委托乙方對自有資金進(jìn)行監(jiān)管，乙方同意接受甲方的委托，監(jiān)管自有資金。

第二條 甲方責(zé)任和義務(wù)

（一）甲方在乙方處開設(shè)監(jiān)管賬戶。

（二）甲方通過存量房交易服務(wù)平臺向乙方發(fā)送自有資金電子劃轉(zhuǎn)指令，并對電子劃轉(zhuǎn)指令的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。因電子劃轉(zhuǎn)指令錯誤造成的損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)資金監(jiān)管工作和乙方的工作情況。甲方負(fù)責(zé)對乙方的監(jiān)管工作進(jìn)行定期考核測評，并向乙方反饋考 核測評結(jié)果；對于年度考核不合格的，甲方可單方解除本協(xié)議，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

第三條 乙方責(zé)任和義務(wù)

（一）乙方接受甲方委托提供自有資金監(jiān)管服務(wù)，為甲方開設(shè)監(jiān)管賬戶，確保資金安全，并按本協(xié)議約定進(jìn)行監(jiān)管和賬戶結(jié)算。

（二）乙方按照甲方要求，與甲方的存量房交易服務(wù)平臺聯(lián)網(wǎng)，依據(jù)甲方通過存量房交易服務(wù)平臺發(fā)送的電子指令及《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》進(jìn)行存量房交易結(jié)算資金的監(jiān)管賬戶的開設(shè)、資金確認(rèn)、資金劃轉(zhuǎn)、銷戶等業(yè)務(wù)操作。

（三）乙方通過存量房交易服務(wù)平臺向甲方發(fā)送自有資金足額信息，并對資金足額信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。因資金足額信息錯誤造成的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方發(fā)送的電子指令劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金，不得隨意變更和調(diào)整資金劃轉(zhuǎn)流程。確實需要調(diào)整的，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，并說明原因，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方按照甲方出具的電子指令辦理資金劃轉(zhuǎn)，由于甲方發(fā)送電子指令錯誤所產(chǎn)生的風(fēng)險及糾紛與乙方無關(guān)。

（五）乙方接受甲方的監(jiān)督，并根據(jù)甲方需求定期提供監(jiān)管賬戶的對賬單。

（六）乙方確保監(jiān)管賬戶的資金?？顚Ｓ?，不得擠占、挪（使）用、貪污監(jiān)管資金。對擠占、挪（使）用、貪污監(jiān)管資金等違法違紀(jì)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并嚴(yán)肅查處、追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

（七）如有權(quán)機(jī)關(guān)對監(jiān)管資金進(jìn)行凍結(jié)、扣劃，乙方應(yīng)自凍結(jié)、扣劃之日起三個工作日內(nèi)向甲方書面報告情況并提供相關(guān)材料。

第四條 監(jiān)管賬戶開設(shè)

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，在乙方開設(shè)

區(qū)（縣）監(jiān)管賬戶。但甲方在乙方處開設(shè)的監(jiān)管賬戶并不是唯一的賬戶，甲方還可以在其他金融機(jī)構(gòu)開設(shè)監(jiān)管賬戶。

乙方根據(jù)甲方出具的電子指令，以網(wǎng)簽合同編號為賬戶名建立監(jiān)管子賬戶，專門用于對存量房自有交易資金進(jìn)行明細(xì)核算。

第五條 監(jiān)管賬戶管理

監(jiān)管賬戶由乙方管理，不得提現(xiàn)。乙方根據(jù)本協(xié)議約定的電子指令辦理資金劃轉(zhuǎn)，不得擅自動用賬戶內(nèi)資金。

第六條 監(jiān)管金額

監(jiān)管資金金額以交易當(dāng)事人簽訂的存量房網(wǎng)簽合同約定的買受人應(yīng)支付給出賣人的自有交易資金的金額為準(zhǔn)。

第七條 免責(zé)條款

（一）由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方免責(zé)。

（二）如有權(quán)機(jī)關(guān)對監(jiān)管資金進(jìn)行凍結(jié)、扣劃，乙方不對該凍結(jié)或扣劃行為以及由此給交易造成的任何結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但有義務(wù)向有權(quán)機(jī)關(guān)出示證據(jù)以證明監(jiān)管資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

第八條 其他事項

（一）本協(xié)議有效期限自

年 月 日到

年 月 日止。

（二）本協(xié)議履行期間如有任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié) 商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

（三）本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（四）本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：

法定代表人/委托代理人（簽字）：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：

****年**月**日

乙方（簽章）：

法定代表人/委托代理人（簽字）：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：

****年**月**日

第二篇：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會章程

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會章程 第一章 總則 第一條 本會名稱：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，簡稱：廣東房協(xié)。本會英文譯 名為：Guangdong Real Estate Association，英文縮寫：GREA。本會是廣東省內(nèi)從事房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的單位、社團(tuán)自 第二條 本會性質(zhì)： 愿參加組成的全省性、行業(yè)性和非營利性社會團(tuán)體。遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風(fēng)尚;第三條 本會宗旨： 為會員提供服務(wù)，維護(hù)行業(yè)、會員的合法權(quán)益和共同經(jīng)濟(jì)利益；維護(hù)市場秩序和 公平競爭，溝通會員與政府、社會之間的關(guān)系，發(fā)揮其促進(jìn)社會公共利益的作用。第四條 本會接受廣東省民間組織管理局的監(jiān)督管理和廣東省住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)廳及其他有關(guān)職能部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五條 本會活動地域為廣東省。第六條 本會住所設(shè)在廣東省廣州市越秀區(qū)寺右新馬路 111-115 號五羊新 城廣場 1121、1123、1130 室。住所產(chǎn)權(quán)歸本會所有。第二章 業(yè)務(wù)范圍

第七條 本會業(yè)務(wù)范圍：

（一）組織市場開拓，發(fā)布市場信息，編輯專業(yè)刊物，開展行業(yè)調(diào)查、評估 論證、培訓(xùn)、交流、咨詢、展覽展銷等服務(wù)；

（二）協(xié)調(diào)會員之間、會員與非會員之間、會員與消費者之間涉及經(jīng)營活動 的爭議；

（三）開展房地產(chǎn)理論、政策及相關(guān)技術(shù)研究，向社會各界提供研究成果； 向人大、政府反映意見； 接受與本行業(yè)利益有關(guān)政策的論證咨詢，提出相關(guān)建議，維護(hù)會員和行業(yè)合法權(quán)益；

（四）參與行業(yè)性集體談判，提出涉及會員和行業(yè)利益的意見和建議；

（五）參與有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的論證，建立規(guī)范行業(yè)和會員行為的機(jī)制；

（六）加強(qiáng)會員和行業(yè)自律，促進(jìn)會員誠信經(jīng)營，維護(hù)會員和行業(yè)公平競爭；

（七）組織會員學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)和國家政策；

（八）組織房地產(chǎn)企業(yè)資信、項目的評價工作；

（九）開展行業(yè)協(xié)會宗旨允許的業(yè)務(wù)和政府及其工作部門授權(quán)或者委托的其 他業(yè)務(wù)。第三章 會員

第八條 本會會員為廣東省內(nèi)從事房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的單位、社團(tuán)。第九條 申請加入本會的會員，必須具備下列條件：

（一）擁護(hù)本會章程；

（二）有加入本會的意愿；

（三）在本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有一定的影響；

（四）持有工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。第十條 會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書；

（二）經(jīng)理事會討論通過；

（三）由理事會授權(quán)的秘書處發(fā)給會員證。第十一條 會員享有下列權(quán)利：

（一）出席會員大會，參加本會活動,接受本會提供的服務(wù)；

（二）選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（三）獲得本會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

（四）對本會工作的提議案權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）入會自愿,

退會自由。第十二條 會員履行下列義務(wù)：

（一）遵守本會章程；

（二）執(zhí)行本會決議；

（三）按規(guī)定繳納會費；

（四）維護(hù)本會及本行業(yè)的合法權(quán)益；

（五）完成本會交辦的工作；

（六）向本會反映情況，提供有關(guān)資料。第十三條 會員繳納會費的標(biāo)準(zhǔn)：

（一）會長單位每年繳納會費 50000 元；

（二）副會長單位每年繳納會費 28000 元；

（三）常務(wù)理事單位每年繳納會費 12000 元；

（四）理事單位每年繳納會費 8000 元；

（五）會員單位每年繳納會費 3000 元。每會員按其最高職務(wù)會費標(biāo)準(zhǔn)繳納會費。并交回會員證。會員兩年不繳納會費 第十四條 會員退會應(yīng)書面通知本會，或不參加本會活動的，勸其退會。第十五條 會員如不遵守本會章程，將由本會提出批評、教育；如有嚴(yán)重違 反本章程的行為，經(jīng)會員大會表決通過，予以除名。第四章 組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人的產(chǎn)生、罷免

會員大會是本會最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照 第十六條 本會由會員組成會員大會。國家法律、法規(guī)和本會章程的規(guī)定行使職權(quán)。第十七條 會員大會行使下列職權(quán)：

（一）決定本會在法律、法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)范圍和工作職能；

（二）選舉或者罷免會長、副會長、理事、監(jiān)事；

（三）審議理事會、監(jiān)事會的工作報告、財務(wù)預(yù)決算方案；

（四）審議理事會對會員除名的提議；

（五）對本會變更、解散和清算等事項作出決議；

（六）改變或者撤銷理事會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（七）制訂或修改章程、組織機(jī)構(gòu)的選舉辦法；

（八）決定終止事宜；

（九）決定其他重大事宜。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事 第十八條 會員大會每屆四年。會表決通過，報經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意。但延期換屆最長不超過一年。會 員大會每兩年至少召開一次會議，理事會認(rèn)為有必要或者五分之一以上的會員提 議，可以召開臨時會員大會。其決議應(yīng)當(dāng)由全 第十九條 會員大會必須有全體會員的三分之二以上出席； 體會員的過半數(shù)通過。會員大會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作會議紀(jì)要，并向會員公告。理事會為會員大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，在會員大會閉會 第二十條 本會設(shè)理事會。期間，依照會員大會的決議和本會章程的規(guī)定履行職責(zé)。第二十一條 理事會的職權(quán)是：

（一）籌備和召集會員大會；

（二）執(zhí)行會員大會的決議，并向會員大會報告工作；

（三）審議本工作總結(jié)及下工作計劃；

（四）審議本會的財務(wù)預(yù)算方案、決算，審議變更、解散和清算等事項 的方案；

（五）審議并決定本會增加或者減少注冊資金的方案；

（六）審議并決定新申請人的入會和對

會員的處分，提議對會員的除名；

（七）聘任或者解聘秘書長，決定協(xié)會分支機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人；根據(jù)秘書長提 名，聘任或者解聘副秘書長；

（八）審議并決定本會內(nèi)部主要管理制度；

（九）本會章程規(guī)定的其他事項。（情況特殊的，也可采用通訊 第二十二條 理事會每半年至少召開一次會議 形式召開）。理事會須有過半數(shù)的理事出席方能召開，其決議須經(jīng)全體理事過半 數(shù)表決通過方能生效。理事會應(yīng)當(dāng)對決議形成會議紀(jì)要，并向全體理事公告。理事會會議由會長召集和主持；會長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由會長委 托副會長或者秘書長召集和主持。三分之一以上理事可以提議召開理事會。設(shè)立常務(wù)理事會，常務(wù)理事會對理事 第二十三條 從理事中選舉常務(wù)理事，會負(fù)責(zé)。常務(wù)理事會由會長、副會長、常務(wù)理事組成。常務(wù)理事會在理事會閉會 期間，經(jīng)理事會授權(quán)可以行使本章程第二十一條規(guī)定的第一、二、四、五、六、七、八項職權(quán)。常務(wù)理事會作出的決議，必須有半數(shù)以上的常務(wù)理事通過。常務(wù)理事會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作會議記錄。第二十四條 本會設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的規(guī)則、程序：

（一）由本會秘書處提出具體方案；

（二）將具體方案提交會長辦公會議審議通過；

（三）將通過后的具體方案提交理事會審議批準(zhǔn)；

（四）報社會團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)審批。監(jiān)事由會員大會選舉產(chǎn)生，監(jiān)事會任期與理 第二十五條 本會設(shè)立監(jiān)事會，事會任期相同，期滿可以連任。會長、副會長、理事、秘書長不得兼任監(jiān)事。第二十六條 本會的會長、副會長、秘書長、監(jiān)事必須具備下列條件：

（一）堅持黨的路線、方針、政策，遵守國家法律法規(guī)；

（二）在本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

（三）會長、副會長、秘書長最高任職年齡不得超過 70 周歲，秘書長為專 職；

（四）身體健康，能堅持正常工作；

（五）未受到任何刑事處罰；

（六）具有完全民事行為能力。秘書長和會長不能在同一企業(yè)中產(chǎn) 第二十七條 本會的秘書長采用聘任制，生。會長不得兼任秘書長。第二十八條 本會設(shè)會長一人，副會長若干人。會長為本會的法定代表人，本會法定代表人不得兼任其他社會團(tuán)體的法定代表人。第二十九條 本會會長每屆任期四年，連任不得超過兩屆。第三十條 本會會長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持理事會、常務(wù)理事會會議；

（二）檢查會員大會、理事會、常務(wù)理事會決議的落實情況；

（三）代表本會簽署重要文件；

（四）處理本會重大事項。第三十一條 秘書長在會長領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。秘書長對理事會 第三十一條 本

會副會長、負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實施工作計劃；

（二）組織制定、實施工作計劃和預(yù)算、決定；

（三）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)、實體機(jī)構(gòu)開展工作；

（四）提名副秘書長以及辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)和實體機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理 事會或常務(wù)理事會決定；

（五）提名辦事機(jī)構(gòu)、實體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用，報會長批準(zhǔn)；

（六）處理其他日常事務(wù)。秘書長列席理事會、常務(wù)理事會會議。第三十二條 監(jiān)事會行使下列職權(quán)：

（一）向會員大會報告工作；

（二）監(jiān)督會員大會和理事會的選舉、罷免；監(jiān)督理事會履行會員大會的決 議；

（三）檢查本會財務(wù)和會計資料，向登記管理機(jī)關(guān)以及稅務(wù)、會計主管部門 反映情況；

（四）列席理事會會議，有權(quán)向理事會提出質(zhì)詢和建議；

（五）監(jiān)督理事會遵守法律和章程的情況。當(dāng)會長、副會長、理事和秘書長 等管理人員的行為損害本會利益時，要求其予以糾正，必要時向會員大會或政府 相關(guān)部門報告。監(jiān)事應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和本會章程，接受會員大會領(lǐng)導(dǎo)，切實履行職責(zé)。第五章 資產(chǎn)管理、使用原則

第三十三條 本會經(jīng)費來源：

（一）會費；

（二）捐贈；

（三）政府資助；

（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得以任何形式進(jìn)行攤 第三十四條 本會接受捐贈時，派或變相攤派。捐贈人、資助人或會員、監(jiān)事有權(quán)向本會查詢捐贈財產(chǎn)的使用、管理情況，并提 出意見和建議。對于捐贈人、資助人或會員、監(jiān)事的查詢，本會應(yīng)及時如實答復(fù)。財產(chǎn) 第三十五條 本會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，以及其他收入受法律保護(hù)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。第三十六條 本會會長、副會長、理事、監(jiān)事、秘書長以及工作人員私分、侵占、挪用本會財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)退還，并在會員大會上檢討；構(gòu)成犯罪的，依法追 究刑事責(zé)任。依法進(jìn)行會計核算、建立健全 第三十七條 本會執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計制度，內(nèi)部會計監(jiān)督制度，保證會計資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。本會接受稅務(wù)、會計主管部門依法實施的稅務(wù)監(jiān)督和會計監(jiān)督。會計不得兼任出納。會計 第三十八條 本會配備具有專業(yè)資格的會計人員。人員必須進(jìn)行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接 管人員辦清交接手續(xù)。接受會員 第三十九條 本會的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，大會和財政部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或者

社會捐贈、資助的，必須接 受審計機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會公布。第四十條 本會進(jìn)行報告、換屆、變更法定代表人以及清算，按有關(guān)規(guī) 定進(jìn)行財務(wù)審計，提交審議報告。第四十一條 本會按照《廣東省行業(yè)協(xié)會條例》規(guī)定，于每年 3 月底前向登 記管理機(jī)關(guān)報送上一活動報告、財務(wù)報告和本的活動安排。本會建立重大事項報告制度：開展業(yè)內(nèi)評比、達(dá)標(biāo)、表彰活動，接受境外及社會 捐款等，在活動前向政府相關(guān)職能部門和登記管理機(jī)關(guān)報告并辦理相關(guān)手續(xù)。面向社會公開招聘，并訂 第四十二條 本會專職工作人員實行全員聘任制，立勞動合同。其工資和保險、福利待遇，參照國家事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 章程的修改程序

第四十三條 對本會章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后報會員大會審議。第四十四條 本會修改的章程，須在會員大會通過后 30 日內(nèi)，報登記管理 機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。第七章 終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

第四十五條 應(yīng)當(dāng)終止，并由理事會或常務(wù)理事會提 第四十五條 本會有以下情形之一，出注銷動議：

（一）會員大會決議解散的；

（二）本會發(fā)生分立、合并的；

（三）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)開展工作的。并報社團(tuán)登記管理機(jī) 第四十六條 終止本會的動議須經(jīng)會員大會表決通過，關(guān)審查同意。

須在社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)及有關(guān)單位指導(dǎo)下成立清 第四十七條 本會終止前，算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。本 會應(yīng)在清算結(jié)束之日起十五日內(nèi)到登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。第四十八條 本會經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。在社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，按照 第四十九條 本會終止后的剩余財產(chǎn)，國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本會宗旨相關(guān)的事業(yè)。第八章 附則 第五十條 本章程經(jīng)二○一○年一月十四日會員大會表決通過。第五十一條 本章程的解釋權(quán)屬本會理事會。第五十二條 本章程自社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

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第三篇：徐州市房地產(chǎn)營銷行業(yè)協(xié)會成立

徐州市房地產(chǎn)營銷行業(yè)協(xié)會成立

2013年10月18日，徐州市房地產(chǎn)營銷行業(yè)協(xié)會在中山飯店召開成立大會。這也是徐州市成立的第一個以房地產(chǎn)營銷交流和發(fā)展為目的的行業(yè)組織和平臺。

會議審議通過了《徐州市房地產(chǎn)營銷行業(yè)協(xié)會章程》、《會員誠信宣言》，選舉王磊為商會會長，王鵬等15人為商會副會長。

徐州市政協(xié)副主席、市工商聯(lián)會長于躍到會講話，他要求房地產(chǎn)營銷行業(yè)商會要加強(qiáng)行業(yè)自律和互助，整合行業(yè)銷售，降低營銷成本，關(guān)注百姓生活。要充分發(fā)揮橋梁紐帶和助手的作用，充分利用商會這一平臺，進(jìn)一步做強(qiáng)、做大企業(yè)，為徐州市房地產(chǎn)市場的繁榮和健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長陳萃元為商會授牌，副會長董繼元出席了大會。

第四篇：房地產(chǎn)計劃管理規(guī)定[范文模版]

關(guān)于房地產(chǎn)公司計劃管理的相關(guān)規(guī)定

一、目的為實現(xiàn)房地產(chǎn)公司整體計劃，加強(qiáng)各部門工作銜接與配合，提高執(zhí)行力，使工作計劃能更加準(zhǔn)確的體現(xiàn)績效目標(biāo)，進(jìn)行階段性工作總結(jié)和調(diào)整，及時匯報，確保目標(biāo)的實現(xiàn)，特制定本規(guī)定。

二、各部門職責(zé)

項目公司：以滿足公司經(jīng)營指標(biāo)，保證開盤銷售為依據(jù)，組織編排整體工程項目施工計劃（整體施工、售樓處），定期分解制定項目周、月、年工程計劃與總結(jié)，負(fù)責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。

設(shè)計部：根據(jù)項目公司制定的工程施工計劃，編排提供相關(guān)方案、圖紙的設(shè)計計劃，配合項目公司、外聯(lián)部、合同預(yù)算部、采購部、精裝部完成相關(guān)圖紙的配合，定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負(fù)責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。

外聯(lián)部：根據(jù)公司整體經(jīng)營指標(biāo)，滿足項目公司、銷售等部門的工作節(jié)點，編排“五證”的辦理計劃，定期分解制定證件辦理的周、月、年工作計劃與總結(jié)，負(fù)責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。

合同預(yù)算部：根據(jù)項目公司制定的工程施工計劃，編排相關(guān)工程施工單位、設(shè)備采購招標(biāo)、經(jīng)濟(jì)合同簽署、預(yù)算結(jié)算等計劃，定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負(fù)責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。

營銷管理部：綜合項目整體計劃，編排營銷計劃，定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負(fù)責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。

物資采購部：根據(jù)工程施工計劃和出圖計劃，編排物資采購計劃，定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負(fù)責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。

精裝部：根據(jù)工程施工計劃和出圖計劃，編排精裝修施工及安裝計劃，定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負(fù)責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。

質(zhì)監(jiān)部：根據(jù)項目公司制定的工程施工計劃，編排現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督計劃定期分解制定周、月、年工作計劃與總結(jié)，負(fù)責(zé)計劃的實施、協(xié)調(diào)與分析。

三、計劃的編制

1.編制流程：根據(jù)公司戰(zhàn)略，由各部門計劃負(fù)責(zé)人組織編制本部門的年、月、周工作計劃，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審定后，運營管理總部審核、備案，作為、月度績效考核的依據(jù)。

2.編制辦法：由各部門計劃負(fù)責(zé)人根據(jù)公司戰(zhàn)略分解，制定工作計劃并二次分解落實

每月、每周的工作計劃，并明確到相關(guān)任務(wù)責(zé)任人，周計劃工作任務(wù)必須能夠支撐月度工作計劃，月度工作計劃支撐工作計劃；計劃任務(wù)要求描述簡潔，可提交成果（電子版、紙質(zhì)版文件或證件等），規(guī)定完成時限，責(zé)任明確到人；總結(jié)時要客觀分析滯后原因，提出補(bǔ)救措施及需匹配的相關(guān)資源。

3.審核辦法：運營管理總部收集各部門的年、月、周工作計劃后，以計劃為依據(jù)，從

計劃任務(wù)的匹配情況、完成情況等角度審核，并與各部門計劃負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通。

4.提交流程及時間：工作計劃，由當(dāng)年末各部門籌劃制定本部門的工作計劃，在第二年的工作目標(biāo)與計劃會議上，根據(jù)公司的總裁的要求，再次修改經(jīng)金力達(dá)常務(wù)副總確定后提交至運營管理總部；月度工作計劃于每月28日17點前提交本月工作總結(jié)及下月的工作計劃，周工作總結(jié)及計劃于每周五17點之前提交。

(三)計劃的實施

1.計劃前期控制

為使計劃任務(wù)層層落實，計劃指標(biāo)必須進(jìn)行層層分解，明確責(zé)任到人，部門負(fù)責(zé)人負(fù)全責(zé)，分解指標(biāo)必須和總指標(biāo)保持平衡和銜接，分解指標(biāo)執(zhí)行情況按規(guī)定表單進(jìn)行反饋。

2.計劃實施控制

各部門負(fù)責(zé)人定期組織計劃實施過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理，(2)接口中出現(xiàn)的問題由相關(guān)專業(yè)部門主動協(xié)調(diào)解決。

(3)如果專業(yè)部門協(xié)調(diào)未果，應(yīng)及時請示分管領(lǐng)導(dǎo)。

(4)公司各種例會制度也是協(xié)調(diào)解決接口問題的有效途徑。

四、計劃的考核

考核流程：各部門應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的檢查、評估、控制、考核體系。各級領(lǐng)導(dǎo)必須隨時監(jiān)督檢查計劃的執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中的問題，采取解決問題的有效措施，以保證計劃的順利完成。同時，各部門月度考核由部門負(fù)責(zé)人給出建議成績，經(jīng)金力達(dá)常務(wù)副總經(jīng)理復(fù)核確認(rèn)后，上報運營管理總部，待總裁審批、備案，人力資源部門根據(jù)審批結(jié)果核發(fā)月度績效獎金。

考核辦法：檢查計劃執(zhí)行情況，應(yīng)充分利用全年項目計劃監(jiān)控表及計劃監(jiān)控表。檢查計劃的實際完成數(shù)，一律以統(tǒng)一的報表為依據(jù)。計劃應(yīng)以月為單位，運營管理總部定期進(jìn)行檢查、評估、考核，對出現(xiàn)的問題，各級部門及時提出控制措施及考核意見，年底進(jìn)行全面考核。月度計劃應(yīng)以周為單位，進(jìn)行評估、小結(jié)，適時監(jiān)控，月底進(jìn)行考核。計劃的考核將從多個維度來進(jìn)行考量，包括但不限于計劃上交的及時性、計劃實際完成情況、計劃補(bǔ)救措施等。

五、計劃的調(diào)整

為維護(hù)計劃的嚴(yán)肅性，公司計劃一經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)下達(dá)后，必須嚴(yán)格執(zhí)行，各部門和執(zhí)行單位均不得隨意修改。如確因客觀原因影響，經(jīng)主觀努力仍不能完成計劃時，在有利于調(diào)動廣大職員完成計劃積極性的前提下，可調(diào)整計劃指標(biāo)，但必須辦理審批手續(xù)。金力達(dá)公司計劃指標(biāo)的調(diào)整（原則上半年調(diào)整一次），由執(zhí)行單位提出書面申請，送運營管理總部簽署意見后，報總裁簽批、備案。屬集團(tuán)公司下達(dá)的計劃指標(biāo)，在未批準(zhǔn)前仍按原計劃執(zhí)行。調(diào)整計劃指標(biāo)應(yīng)提前一個月申請，調(diào)整月度計劃指標(biāo)應(yīng)提前十天申請。調(diào)整某專項計劃指標(biāo)，如需同時相應(yīng)調(diào)整其他有關(guān)計劃指標(biāo)時，應(yīng)一并上報，呈請審批，以保證計劃的平衡、協(xié)調(diào)。調(diào)整計劃指標(biāo)一律以書面批復(fù)為準(zhǔn)，在未接書面批復(fù)以前，一律按原計劃考核。

六、相關(guān)表格

附：《周/月部門計劃監(jiān)控表》

《全年項目計劃監(jiān)控表》

《計劃調(diào)整申請表》

第五篇：城市房地產(chǎn)管理規(guī)定

城市房地產(chǎn)管理規(guī)定

第一章

總則

第一條

為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條

在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條

國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四條

國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第六條

____建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照____規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

第二章

房地產(chǎn)開發(fā)用地

第一節(jié)

土地使用權(quán)出讓

第七條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為

第八條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

第九條

土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃。

第十條

縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照____規(guī)定，報____或者省級人民政府批準(zhǔn)。

第十一條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照____規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十二條

土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

第十三條

土地使用權(quán)出讓最高年限由____規(guī)定。

第十四條

土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十五條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

第十六條

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

第十七條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第十八條

土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由____規(guī)定。

第十九條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二十條

土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

第二十一條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

第二節(jié)

土地使用權(quán)劃撥

第二十二條

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

第二十三條

下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第三章

房地產(chǎn)開發(fā)

第二十四條

房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第二十五條

以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第二十六條

房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

第二十七條

依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第二十八條

國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

第二十九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

(二)有固定的經(jīng)營場所;

(三)有符合____規(guī)定的注冊資本;

(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。

第四章

房地產(chǎn)交易

第一節(jié)

一般規(guī)定

第三十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十二條

基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由____規(guī)定。

第三十三條

國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

第三十四條

國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十五條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第二節(jié)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十七條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十八條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

第三十九條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照____規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照____規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照____規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十二條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第四十三條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第四十四條

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

第四十五條

商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由____規(guī)定。

第三節(jié)

房地產(chǎn)抵押

第四十六條

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

第四十七條

依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第四十八條

房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

第四十九條

房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

第五十條

設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第五十一條

房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

第四節(jié)

房屋租賃

第五十二條

房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十三條

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

第五十四條

住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

第五十五條

以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由____規(guī)定。

第五節(jié)

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

第五十六條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

第五十七條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

(二)有固定的服務(wù)場所;

(三)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;

(四)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

第五十八條

國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。

第五章

房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理

第五十九條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

第六十一條

房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第六十二條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

第六章

法律責(zé)任

第六十三條

違反本法第十條、第十一條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

第六十四條

違反本法第二十九條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

第六十五條

違反本法第三十八條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。

第六十六條

違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。

第六十七條

違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

第六十八條

違反本法第五十七條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

第六十九條

沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款;情節(jié)嚴(yán)重的，由上級機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。

第七十條

房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依照懲治貪污罪賄賂罪的補(bǔ)充規(guī)定追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

第七章

附則

第七十一條

在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。

第七十二條

本法自___年___月___日起施行。