第一篇：物業(yè)裝飾裝修管理流程與規(guī)定

物業(yè)裝飾裝修管理流程與規(guī)定

裝飾裝修流程既是物業(yè)管理內(nèi)部操作作業(yè)指導(dǎo)書，也是方便業(yè)主了解裝飾裝修管理流程的公示性標(biāo)識(shí)。因此，要求物業(yè)裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內(nèi)容清晰、圖表明確、一目了然。

裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業(yè)管理單位或在業(yè)主入住辦理現(xiàn)場。在物業(yè)管理內(nèi)部裝飾裝修作業(yè)文件以及《業(yè)主手冊(cè)》（或《業(yè)主須知》）等發(fā)放給業(yè)主的資料上也需有與其相一致的內(nèi)容。

流程分述

1.備齊資料

資料的準(zhǔn)備由業(yè)主（或物業(yè)使用人）和施工隊(duì)分別準(zhǔn)備和提供。一般包括物業(yè)所有權(quán)證明，申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件，裝飾裝修設(shè)計(jì)方案，裝修施工單位資質(zhì)，原有建筑、水電氣等改動(dòng)設(shè)計(jì)和相關(guān)審批，以及其他法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

2.物業(yè)裝飾裝修申報(bào)

用戶在入住過程中，應(yīng)已收到物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的裝修手冊(cè)及裝飾裝修申報(bào)登記表。用戶在裝修施工前，須認(rèn)真閱讀裝修手冊(cè)，填寫申報(bào)登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業(yè)管理單位對(duì)裝飾裝修內(nèi)容的登記備案完成之后，用戶才能動(dòng)工裝修。

物業(yè)管理工作人員應(yīng)要求和指導(dǎo)業(yè)主逐項(xiàng)填寫裝飾裝修申報(bào)登記表，確保各項(xiàng)申請(qǐng)明確無誤，涉及專業(yè)部門（如水、電、氣等）、建筑結(jié)構(gòu)、消防等項(xiàng)目的，要求寫明地點(diǎn)、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附后的裝飾裝修申報(bào)登記表）等詳細(xì)數(shù)據(jù)和資料，必要時(shí)裝修人或裝修單位還應(yīng)向有關(guān)部門申報(bào)核準(zhǔn)。

3.物業(yè)裝飾裝修登記

物業(yè)管理單位在進(jìn)行裝飾裝修登記時(shí)，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動(dòng)告知鄰里。

物業(yè)管理單位應(yīng)該在規(guī)定工作日（一般為3個(gè)工作日）內(nèi)完成登記工作；超出物業(yè)項(xiàng)目管理單位管理范圍的，應(yīng)報(bào)主管部門。

物業(yè)管理單位應(yīng)詳細(xì)核查裝飾裝修申請(qǐng)登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記，(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的；

(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的；

(4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；

(5)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

(6)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；

(7)未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的；

(8)未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；

(9)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。4.簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》

在物業(yè)裝飾裝修之前，物業(yè)管理單位和裝修人應(yīng)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)裝飾裝修管理的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；

(2)裝飾裝修工程的實(shí)施期限；

(3)允許施工的時(shí)間；

(4)廢棄物的清運(yùn)與處置；

(5)外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

(6)禁止行為和注意事項(xiàng)；

(7)管理服務(wù)費(fèi)用；

(8)違約責(zé)任；

(9)其他需要約定的事項(xiàng)。

5.辦理開工的一般手續(xù)

(1)業(yè)主按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)；

(2)裝飾裝修施工單位應(yīng)到物業(yè)管理單位辦理開工證、出人證等；

(3)裝修人或裝飾裝修施工單位應(yīng)備齊滅火器等消防器材。

6.施工

物業(yè)裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修申報(bào)登記的內(nèi)容組織施工。

物業(yè)管理單位應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議做好管理和服務(wù)工作，加強(qiáng)現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻和制止；已造成事實(shí)后果或拒不改正的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的，應(yīng)追究違約責(zé)任。

7.驗(yàn)收

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對(duì)照裝修申報(bào)方案和裝飾裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行比較驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署書面意見。對(duì)因違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議而驗(yàn)收不合格的，應(yīng)提出書面整改意見要求業(yè)主和施工方限期整改。若發(fā)生歧義、無法統(tǒng)一意見或業(yè)主拒不接受情況的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)城市管理有關(guān)行政部門處理，并將檢查記錄存檔。

第二篇：裝修裝飾管理規(guī)定

裝修裝飾管理規(guī)定

一、國家建設(shè)部《全國建筑裝飾管理規(guī)定》，為保障建筑裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證房屋各種設(shè)施的使用功能，確保公共安全，制定本規(guī)定。

二、房屋所有權(quán)和使用人，裝飾裝修設(shè)計(jì)學(xué)位，施工學(xué)位等均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

三、建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全使用，優(yōu)化環(huán)境，經(jīng)濟(jì)合理，并符合規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋裝飾裝修前業(yè)主必須提前物業(yè)公司申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表。

元，管理服務(wù)費(fèi)

元并報(bào)送施工方案，經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)方可施工，同進(jìn)給予辦理裝修臨時(shí)出入證(施工人員必須佩帶出入證，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū))。

五、建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑裝飾裝修的時(shí)間為：自通知交房之日起半年內(nèi)裝修

完畢，以便于小區(qū)管理。如不在裝修期限內(nèi)裝修則業(yè)主裝修押金不予退還并請(qǐng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司規(guī)定的裝修時(shí)間(時(shí)間依據(jù)季節(jié)另定)。

七、建筑裝飾裝修竣工之后，物業(yè)公司驗(yàn)收合格退還業(yè)主裝修押金和裝修隊(duì)伍管理押金，裝修驗(yàn)收半年后退還裝修公司裝修押金。

八、裝修產(chǎn)生的垃圾請(qǐng)送到指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁在院內(nèi)、樓梯間隨意堆垃圾或者高空拋灑垃圾，不準(zhǔn)將裝修垃圾倒入下水道。

九、裝修施工期間，裝修公司必須接受物業(yè)的監(jiān)督檢查，對(duì)違反裝修規(guī)定的行為，可以視情節(jié)輕重，分別給予警告，恢復(fù)原狀，責(zé)令停工、沒收押金，視違章情節(jié)和結(jié)構(gòu)損壞程度處以___元罰款。

十、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)拆改主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性，抗震性和結(jié)構(gòu)的安全不得破壞房屋的主體承重結(jié)構(gòu)。

十一、按層地面下預(yù)埋有上水管、地暖管、裝修時(shí)不允許打孔或者釘鐵釘。

十二、房屋裝飾裝修時(shí)(尤其是頂層住戶)，應(yīng)預(yù)備各種管道，線路及閥門栓查口，以便維修方便。

十三、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)擅自拆卸、改造管網(wǎng)系統(tǒng)(包括上水、下水、煤氣管、電路系統(tǒng)等)。

十四、房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對(duì)有意或無意損壞公共設(shè)施設(shè)備致他人財(cái)產(chǎn)和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十五、為保證小區(qū)樓房整齊美觀，業(yè)主使用的陽臺(tái)、晾臺(tái)和窗戶，如需加裝防護(hù)網(wǎng)時(shí)，服從物業(yè)規(guī)定安裝隱形防護(hù)網(wǎng)。

十六、因房屋裝飾裝修發(fā)生糾紛，首先由物業(yè)公司調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，當(dāng)事人可以向房屋所在的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院起訴。

十七、本區(qū)裝修管理物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)。

十八、本規(guī)定同二0一一年月起執(zhí)行。

衛(wèi)

生

公

約

為了使盛世花苑小區(qū)有一個(gè)整潔、干凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境;為了創(chuàng)建一個(gè)和諧、文明、安全的小區(qū)，依據(jù)業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的規(guī)定，制定本公約，希望小區(qū)全體業(yè)主互相監(jiān)督、共同遵守：

1、凡在本小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人都要樹立良好的公共道德和衛(wèi)生觀念，視小區(qū)為家、共同家園、共同珍愛、自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

2、愛護(hù)一切公共設(shè)施設(shè)備，珍惜花草樹木，做到不隨地吐痰，不亂扔紙屑、煙頭、果皮及雜物，嚴(yán)禁從陽臺(tái)、窗戶亂扔雜物，亂潑水和亂倒垃圾，違反者視情節(jié)予以處罰。

3、業(yè)主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或占用公共場所。

4、清潔人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的道路、庭院、草坪、綠化帶、單元樓前后等墻地的清掃。

5、清潔人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)樓梯間及地下室等公共場地進(jìn)行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺(tái)等。

6、小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地點(diǎn)、不要長期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應(yīng)放入垃圾桶內(nèi)，由清潔工人每日清理及時(shí)清運(yùn)。

7、小區(qū)內(nèi)業(yè)主最好不要飼養(yǎng)寵物，如飼養(yǎng)寵物請(qǐng)不要讓寵物在小區(qū)內(nèi)隨意大小便，不準(zhǔn)污染小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

8、小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施設(shè)備及墻壁不要亂涂亂畫亂貼，違反者予以處罰，如屬于未成年人所為，則責(zé)任由監(jiān)護(hù)人(業(yè)主)承擔(dān)。

9、本公約于二0___年月執(zhí)行。

裝修裝飾管理規(guī)定2

為了加強(qiáng)本公寓房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，保證裝修有序進(jìn)行，維護(hù)公寓環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)，維護(hù)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合壹又貳分之壹國際公寓實(shí)際情況，各位業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并須遵守物業(yè)公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：

1、裝飾裝修范圍(禁止行為和注意事項(xiàng))：

1)禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)。上下水管道、電路等，如需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審定后方可施工。

2)禁止封閉露臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3)禁止改變?cè)虚T、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4)禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。

5)室內(nèi)排水管、消防立管裝修時(shí)須留檢修口，以便日后檢查維修。

6)天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁包死和改動(dòng)天然氣管道，如需改動(dòng)必須由天然氣公司處理。

7)禁止改動(dòng)配電箱的位置。

8)室內(nèi)區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設(shè)裝修材料不得超過《商品住宅使用說明書》注明的荷載標(biāo)準(zhǔn)(地面裝修荷載不得超過1.2kn/m2使用荷載不得超過2kn/m2)。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔(dān)。

9)本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對(duì)保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。

10)本公寓煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔板;不得將雜物塞

入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11)局部開鑿線槽、管槽等要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內(nèi)保溫層面裂縫。

12)戶內(nèi)上、下水立管不能封包死，裝修時(shí)須預(yù)留檢查孔;吊頂檢查孔不小于400_400㎜，立管檢查孔不小于200_200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗(yàn)收，整改且達(dá)到要求后再予驗(yàn)收，因此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

13)針對(duì)本公寓樓高風(fēng)大及樓宇設(shè)計(jì)實(shí)際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。

14)請(qǐng)業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺(tái)尺寸相符;并提醒業(yè)主注意：裝修時(shí)切勿將預(yù)留的空調(diào)孔堵塞。

15)戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門的住戶，切勿將天然氣閥門封死;且請(qǐng)確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。

16)裝修時(shí)請(qǐng)不要不得在戶內(nèi)地面上直接攪拌水泥沙漿;使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17)住戶禁止在露臺(tái)搭建建筑物。

18)夾層陽臺(tái)(含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

19)夾層地面(含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

20)室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過1.2kn

/㎡，使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2kn

/㎡，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不允許用水直接沖刷;切勿用重物撞擊地面。

21)樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層(6公分厚)如采用其他輕質(zhì)材料須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)。

22)為避免裝修時(shí)損壞紗窗，我們將在您裝修結(jié)束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時(shí)預(yù)留一定的空間。

23)四層業(yè)主戶內(nèi)衛(wèi)生間裝有上水閥門，裝修時(shí)須預(yù)留檢查口。未經(jīng)許可，請(qǐng)勿不得私自開啟、關(guān)閉。

2、裝飾裝修時(shí)間：

集中裝修期間，裝修時(shí)間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時(shí)間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規(guī)則：

1)裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2)為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內(nèi)留宿,如確需留宿的,應(yīng)由業(yè)主書面擔(dān)保。

3)裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理《攜物出門證》。

4)施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥(含其它粉狀材料)和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。

5)裝修時(shí)不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時(shí)對(duì)排水管道應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧苑蓝氯?/p>

6)裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點(diǎn),由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。

7)裝修人員、住戶不得高空拋物。

8)空調(diào)室外機(jī)的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。

9)裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面、墻面防水。

10)裝修施工現(xiàn)場不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等做飯;裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備滅火設(shè)備，要求每50m2放置2kg滅火器___只。

4、監(jiān)管與驗(yàn)收：

1)裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督管理。

2)裝修施工許可證須粘貼在入戶門上，以便檢查，一戶一證。

3)所有裝修工程只限在指定的住戶內(nèi)進(jìn)行，裝修材料必須放在裝修戶內(nèi)。

4)物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的《臨時(shí)出入證》及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，將予以沒收，請(qǐng)其重新進(jìn)行證件登記辦理，并按過期天數(shù)補(bǔ)收管理費(fèi)。

5)物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工的行為，如有違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在公寓內(nèi)的裝修資格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，并根據(jù)情況，扣除一定的裝修保證金，以進(jìn)行相關(guān)損失的賠付。

6)裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具《質(zhì)量保證書》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責(zé)任：

1)因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2)裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任人，須雙方共同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施(如停水停電等予以阻止或處罰)。

裝修裝飾管理規(guī)定3

為了維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，共同營造一個(gè)安全、優(yōu)雅、溫馨的居住生活環(huán)境，根據(jù)國家法律的有關(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主公約以及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，業(yè)主還應(yīng)該遵守以下規(guī)定：

1.業(yè)主裝修前必須辦理裝修申請(qǐng)表，填寫《裝修申請(qǐng)表》并提供裝修施工圖及私家花園綠化布置圖(如業(yè)主需要改動(dòng)目前綠化發(fā)布)交物業(yè)服務(wù)中心審查。

2.業(yè)主在提交申請(qǐng)表后還需要填寫《裝修承諾書》《物業(yè)二次裝修審批表》和《安全消防責(zé)任書》。

得到物業(yè)部門審核通過后，委托裝飾裝修單位施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、施工人員身份證復(fù)印件___份;方可獲取《施工許可證》和《裝修出入證》并入場施工。

3.裝修工程實(shí)施的一般期限為三個(gè)月。如確需要延期，須到物業(yè)管理處辦理延期申請(qǐng)手續(xù)。允許施工時(shí)間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(無噪音除外)。

4.裝修時(shí)不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和房屋外貿(mào)。墻面四周及房頂不允許破墻、破頂開窗。

5.別墅房頂天漏不得擅自改變材質(zhì)和形狀。

6.業(yè)主不得占有、改變小區(qū)的公共綠地和公共活動(dòng)場所。

7.晾臺(tái)、天臺(tái)不允許搭建和改變其功能。

8.車庫為停車專用，不得在車庫內(nèi)搭建、堆物，改變停車庫使用功能。

9.業(yè)主應(yīng)自覺做好自有車庫清理及整潔工作。

10.車庫如有損壞應(yīng)及時(shí)自行修理，或未果管理處修理，修理時(shí)應(yīng)使用相同的顏色和材質(zhì)。

11.車庫地面為水泥地面，不得在原有基礎(chǔ)上改變地面材質(zhì)，鋪地磚、刷涂料等。

12.空調(diào)室外機(jī)組、外置管線須安放在指定位置，管線應(yīng)垂直、水平，經(jīng)保證后用PVC外殼蓋住位置，如有變動(dòng)應(yīng)事先與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商。

13.綠化的種植和假山的搭建以不影響小區(qū)美觀和相鄰建筑的采光為原則。

14.綠化庭院不得擅自改動(dòng)下水管道和各種埋設(shè)管線。

15.外墻構(gòu)筑物不得破壞房屋原有的立面效果。

16.裝修施工垃圾應(yīng)袋裝化集中于私家花園內(nèi)，嚴(yán)禁向外堆放。在辦理垃圾清運(yùn)手續(xù)的業(yè)主可以通知管理處統(tǒng)一清運(yùn)。

17.信箱、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴(kuò)大，不允許安裝自動(dòng)移門。

18.智能水表不得擅自移位。

19.裝修過程現(xiàn)場須遵守《施工裝修現(xiàn)場管理規(guī)定》。

20.裝修公司在裝修結(jié)束前必須填寫提交竣工圖及其他隱蔽資料一并送至管理處審批，待審批結(jié)束后方能辦理退場手續(xù)，無以上資料者則難以保證今后維修，裝修施工圖應(yīng)包括平面圖及管線走向系統(tǒng)圖等。

物業(yè)管理有限公司

年月日

第三篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；本著加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長物業(yè)的使用壽命，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對(duì)裝飾裝修管理規(guī)定如下：

一、裝飾裝修報(bào)批程序

1、申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料

房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；

聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。

3、《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。

5、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金：管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊(duì)必須接受管理處對(duì)裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

2、施工時(shí)間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補(bǔ)交裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)；每天施工時(shí)間為：上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)報(bào)告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收；

4、裝修施工隊(duì)如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚?，業(yè)主應(yīng)給予支持。

四、審批裝修方案

業(yè)主按裝修申請(qǐng)要求提交齊全資料后，管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批，并在收到裝修方案后2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。業(yè)主、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費(fèi)用后，管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區(qū)施工的人員，須辦理施工人員出入證，業(yè)主領(lǐng)取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理施工人員出入證，作為進(jìn)場施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修守則

業(yè)主的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成；施工期間，房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)，不得封閉陽臺(tái)及改變其使用功能；空調(diào)機(jī)的室外安裝，必須提前申報(bào)客戶服務(wù)中心，由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝；排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻；除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)開通地漏，由該中心派人到現(xiàn)場負(fù)責(zé)解開封蓋，并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范，天花板內(nèi)或入墻的電線，必須使用合規(guī)范的套管；若改動(dòng)房間的間隔，不能影響房屋結(jié)構(gòu)，并要符合小區(qū)樓板的荷載要求；未獲客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)，不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內(nèi)所有地漏交樓時(shí)已經(jīng)全部疏通，你們?cè)谑┕て陂g自行保護(hù)好自己所裝物業(yè)的所有地漏，所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須聽從管理處安排的路線進(jìn)入小區(qū)和運(yùn)輸材料，不得將大型材料從電梯運(yùn)送，否則，管理處將處以每次200元的罰款，此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)，施工人員除工作場所和所經(jīng)通道外，不得在小區(qū)其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料必須按管理處指定的路線運(yùn)送到各戶室內(nèi)，所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn)，不得散落公共通道，運(yùn)到指定收集地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入公共區(qū)域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通；裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設(shè)施設(shè)備；非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備；業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房內(nèi)的安全負(fù)責(zé)；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒；施工人員不得在施工現(xiàn)場抽煙及動(dòng)用明火；當(dāng)天施工結(jié)束前，施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出，必須按管理處安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及小區(qū)其他業(yè)主；施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業(yè)主。裝修期間，各住戶應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)因滲漏造成各自相對(duì)應(yīng)樓下住戶損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等，管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改，情況嚴(yán)重的，進(jìn)行停工整改；裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞，不論意外與否，修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關(guān)規(guī)定，對(duì)公眾利益造成損害時(shí)，管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其施工資格,或采取停電措施。

七、竣工驗(yàn)收

1．業(yè)主裝修完畢后，填寫《竣工驗(yàn)收表》

2．業(yè)主交申請(qǐng)表2個(gè)工作日內(nèi)，管理處派出代表匯合業(yè)主、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收，并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字；

3．業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量；

4．管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范，不符合要求的裝修工程，業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收。

5．竣工驗(yàn)收后，予以辦理撤場手續(xù)，退還出入證按金，3月內(nèi)如無任何工程隱患，退還裝修按金。

第四篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

第1章總則 第1條目的

為規(guī)范用戶室內(nèi)裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實(shí)施，特制定本規(guī)定。第2條適用范圍

本規(guī)定適用于轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)用戶實(shí)施室內(nèi)裝修過程的管理。第2章職責(zé)劃分 第3條客戶服務(wù)部職責(zé) 客戶服務(wù)部的職責(zé)如下。1.負(fù)責(zé)受理用戶裝修申請(qǐng)。

2.檢查施工單位的裝修資格及裝修申報(bào)材料。3.填寫用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書，通知用戶繳納裝修費(fèi)用。4.通知用戶裝修申請(qǐng)的結(jié)果。5.為施工單位辦理出入證等相關(guān)證件。

6.負(fù)責(zé)處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴，保證裝修不打擾其他住戶。第4條工程技術(shù)部職責(zé) 工程技術(shù)部的職責(zé)如下。

1.裝修前對(duì)用戶的房間進(jìn)行檢查。

2.負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)的裝修項(xiàng)目。

3.在裝修過程中，負(fù)責(zé)定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)行為，應(yīng)首先進(jìn)行勸阻，勸阻無效向部門主管報(bào)告，并提出處理意見。

4.審批施工單位的臨時(shí)用電申請(qǐng)，并核定收費(fèi)。

5.裝修完畢后，負(fù)責(zé)對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。不合格的提出整改意見，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格。

6.驗(yàn)收合格后，在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽字，交財(cái)務(wù)部安排，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還裝修保證金。

第5條秩序管理部職責(zé) 秩序管理部的職責(zé)如下。

1.負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

2.協(xié)同工程技術(shù)部定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時(shí)向管理處主任報(bào)告，并提出處理意見。

3.與工程部共同審批裝修單位動(dòng)火申請(qǐng)。第6條財(cái)務(wù)管理部職責(zé) 財(cái)務(wù)管理部的職責(zé)如下。

1.憑借用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)書向用戶收取裝修保證金等費(fèi)用。

2.憑借用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后的一個(gè)月后，為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。

第3章裝修申請(qǐng)

第7條業(yè)主或住戶攜帶相關(guān)資料到客戶服務(wù)部提出裝修申請(qǐng)，填寫《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》。客戶服務(wù)部審核用戶裝修資格，驗(yàn)證用戶身份，經(jīng)確認(rèn)是本小區(qū)的住戶，其物業(yè)管理費(fèi)已按規(guī)定繳付，各種相關(guān)資料均無誤后提供室內(nèi)裝修申請(qǐng)書。

第8條住戶按要求填寫《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》，連同裝修圖紙一起交物業(yè)管理處，并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。

第9條受理人向用戶簡述室內(nèi)裝修的程序及規(guī)定，并將用戶室內(nèi)裝修規(guī)定發(fā)給用戶。第10條裝修審批

1.客戶服務(wù)部受理人將申請(qǐng)書和裝修圖紙一同交工程部審查。

2.檢查符合規(guī)定的，工程部通知客戶服務(wù)人員，客戶服務(wù)人員通知用戶繳納有關(guān)裝修費(fèi)用。

第11條裝修收費(fèi)及有關(guān)手續(xù)

1.財(cái)務(wù)部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

2.交費(fèi)后，住戶到客戶服務(wù)中心為施工人員辦理出入證等相關(guān)證件，客戶服務(wù)人員將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書與室內(nèi)裝修違約記錄以書面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書懸掛于門外正上方，以便物業(yè)管理處核查。

3.施工現(xiàn)場需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購買或向物業(yè)管理處租借。第4章裝修過程的監(jiān)督

第12條工程技術(shù)部定期巡查，監(jiān)督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過程中不違反室內(nèi)裝修規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時(shí)勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認(rèn)后存檔。

第13條秩序管理部的相關(guān)負(fù)責(zé)人要每天對(duì)裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設(shè)施和環(huán)境，并將日常檢查情況記錄在室內(nèi)裝修巡檢記錄表上。

第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內(nèi)滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。

第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1.裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，應(yīng)及時(shí)制止并口頭警告要求其糾正，同時(shí)記錄時(shí)間、巡查人和違規(guī)行為，并要求裝修負(fù)責(zé)人和住戶簽名確認(rèn)。

2.若裝修單位屢次不聽勸告，巡查人員通知客戶服務(wù)部向住戶發(fā)出室內(nèi)裝修違約單，情節(jié)嚴(yán)重者，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，決定是否申請(qǐng)仲裁或起訴。

3.如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對(duì)裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場施工。

第16條裝修過程中須動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng)，動(dòng)火時(shí)須接受工程部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。裝修施工單位需有動(dòng)火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場監(jiān)管。

第17條裝修過程中用戶需臨時(shí)用電的，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)工程部審核定價(jià)、財(cái)務(wù)部收費(fèi)后，由工程部提供臨時(shí)用電。

第5章完工驗(yàn)收

第18條裝修完畢后，口頭或電話申請(qǐng)驗(yàn)收。

第19條客戶服務(wù)中心將驗(yàn)收單交給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部于兩個(gè)工作日內(nèi)到用戶室內(nèi)驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果填寫在記錄表內(nèi)。

1.驗(yàn)收合格，財(cái)務(wù)部憑驗(yàn)收表于一個(gè)月后將裝修保證金退還用戶。住戶到物業(yè)公司的客戶服務(wù)中心辦理施工出入證的退款、退證手續(xù)。

2.如果驗(yàn)收不合格，客戶服務(wù)部發(fā)室內(nèi)裝修整改通知書給用戶，限期整改。第6章附則

第20條本辦法由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)制定、修訂、補(bǔ)充和解釋。第21條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

第五篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定

為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證 建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結(jié)合“親水灣”小區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制訂本規(guī)定：

一、房屋裝修遵循先申請(qǐng)，后施工原則，具體報(bào)批程序如下：

1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。

2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。

3、作為業(yè)主聘請(qǐng)的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。

4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件）

二、裝修管理要求：

（一）裝修期限

業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間（自驗(yàn)收接管2年）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請(qǐng)，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。

（二）裝修時(shí)間

裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，星期

六、星期日時(shí)間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

如在裝修前期，無業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長（但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工）。

（三）物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作。

三、業(yè)主裝修管理：

（一）室內(nèi)部分：

1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬樱坏秒S意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動(dòng)出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)。

3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150KN。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須預(yù)留檢查孔，（不小于30×30cm）并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。

5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報(bào)物管公司備案同意，并做閉水試驗(yàn)。改動(dòng)過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。

6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。

（二）室外部分：

1、不得改動(dòng)外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺(tái)。

3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。

4、業(yè)主需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。

5、未經(jīng)申報(bào)、同意，不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運(yùn)送：

1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。

2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。（詳見裝修管理協(xié)議）

3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對(duì)其處理。

4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對(duì)墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí)，及

1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn)：1000.00元/戶。時(shí)清掃走道。

5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。

五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見 裝修管理協(xié)議）

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。

六、違規(guī)責(zé)任

1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對(duì)裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元以下罰款，對(duì)裝修企業(yè)（對(duì)人員）處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對(duì)裝修企業(yè)（住戶）處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報(bào)相關(guān)部門處理。

8、裝修未經(jīng)過批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處500—1000元罰款。

七、違章處理：

根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。

1、責(zé)令停工；

2、停水、停電；

3、責(zé)令恢復(fù)原狀；

4、延期退還裝修履約金；

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

6、扣除裝修履約金。

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 前 言

為加強(qiáng)××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請(qǐng)各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進(jìn)行。

一、裝修申請(qǐng)手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《 裝修申請(qǐng)表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時(shí)附交以下資料： *裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

* 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動(dòng)，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時(shí)手續(xù)； *如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會(huì)簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場手續(xù)具體程序如下： 1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向管理處財(cái)務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗(yàn)施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報(bào)施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財(cái)務(wù)部繳納辦理出入證工本費(fèi)（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務(wù)部驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時(shí)應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時(shí)需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請(qǐng)，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對(duì)裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(duì)(或承包人)必須加強(qiáng)施工管理和對(duì)施工人員的教育： *不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)； *不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物； *不準(zhǔn)在室內(nèi)動(dòng)用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規(guī)程，冒險(xiǎn)操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時(shí)向物業(yè)管理處出示。5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到： *保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。*盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。*撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)行。

（二）、業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運(yùn)送的過程中，應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對(duì)象進(jìn)入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時(shí)，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機(jī)，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項(xiàng)。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進(jìn)場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤剑坏脩覓煸谌魏瓮鈮Σ课?，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對(duì)裝璜垃圾要及時(shí)清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請(qǐng)及時(shí)向管理處客戶服務(wù)部報(bào)修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意每戶的額定最大功率 及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機(jī)動(dòng)車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點(diǎn)，運(yùn)貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對(duì)房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層； 3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面； 4.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色； 5.擅自安裝升出陽臺(tái)外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架； 6.擅自封閉陽臺(tái)和頂層平臺(tái)； 7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動(dòng)用明火，如確需動(dòng)用明火，必須至小區(qū)項(xiàng)目管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)； 9.時(shí)施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動(dòng)、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施；

12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施； 13.在花園、庭院或其它場地進(jìn)行搭建； 14.擅自安裝防盜窗、防盜柵； 15.擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架； 16.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時(shí)間規(guī)定

抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對(duì)本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時(shí)間作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時(shí)間為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實(shí)際入住的情況下，施工作業(yè)的時(shí)間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時(shí)間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時(shí)間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報(bào)告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對(duì)現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明?？蛻舴?wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行下列工作：

1.查看竣工圖同實(shí)際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實(shí)際完成的施工同原先施工狀況是否變動(dòng)，如有變動(dòng)，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對(duì)施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

4.驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理部財(cái)務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對(duì)裝修施工提供必要方便及對(duì)設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：