第一篇：曲靖市國有土地使用登記程序

曲靖市國土資源局土地登記依據(jù)、程序、要件、時限

一、國有土地使用權(quán)登記

（一）國有土地使用權(quán)登記的作用 1．維護土地的社會主義公有制 2．維護土地權(quán)利人的合法權(quán)益 3．維護正常的土地市場秩序 4．有效的保護耕地

5．為土地管理和經(jīng)濟發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

（二）國有土地使用權(quán)登記的內(nèi)容 1．土地權(quán)屬性質(zhì)與來源 2．土地權(quán)利主體（使用權(quán)人）

3．土地權(quán)利客體（座落、界址、面積、用途等）

（三）國有土地使用權(quán)登記的法律依據(jù) 1．《中華人民共和國土地管理法》 2．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 3．《中華人民共和國土地管理法實施條例》

4．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 5．《云南省土地登記條例》 6．《云南省土地管理條例》 7．《物權(quán)法》 8．《擔保法》 9．《土地登記辦法》

10．《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

（四）國有土地使用權(quán)登記的條件 1．權(quán)屬合法； 2．面積準確； 3．界址清楚。

（五）國有土地使用權(quán)登記的申請受理機關(guān)

1．曲靖市人民政府便民服務(wù)中心市國土資源局窗口。（地址：3219570）曲靖會堂一樓，電話：2．曲靖市國土資源局地籍科土地登記發(fā)證窗口。（地址：南寧東路605廠斜對面，電話：3115610）

（六）國有土地使用權(quán)登記的程序

申請人提交資料→初審→權(quán)屬審核→注冊登記→核發(fā)土地證書。經(jīng)初審不符合登記條件的，不予受理。

（七）國有土地使用權(quán)登記的辦理時限

《土地登記辦法》第十九條規(guī)定，自受理之日起20日內(nèi)辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。按照市委、市政府要求，我局承諾如資料齊全，自受理之日起7個工作日辦結(jié)土地登記審查手續(xù)（不含權(quán)屬資料審核，公告，辦理出讓手續(xù)、外業(yè)測繪、圖件制作、地籍調(diào)查等時間）。

（八）初始登記

1．劃撥國有土地使用權(quán)初始登記要件

（1）國有土地使用權(quán)初始登記申請書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫）；

（2）申請人身份證明（復(fù)印件1份）。如申請人為單位的，需提供營業(yè)執(zhí)照副本和組織機構(gòu)代碼證，以及法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫并蓋公章）；如申請人為個人的，需提供申請人個人身份證明（復(fù)印件1份）；

（3）地籍調(diào)查表（原件各1份）、宗地圖（原件2份）和界址點成果表（原件1份，）；土地勘測定界報告書（原件1份）。以上資料均需土地登記申請人委托有資質(zhì)的土地登記代理機構(gòu)進行地籍調(diào)查獲得，提交時應(yīng)附土地登記代理機構(gòu)資質(zhì)證書及權(quán)屬調(diào)查及勘丈人員資格證書復(fù)印件；

（4）縣級以上人民政府的批準用地文件（原件1份）；（5）《國有土地劃撥決定書》（原件1份）；（6）建設(shè)用地批準書（復(fù)印件1份）；

（7）其它按規(guī)定需要提供的資料（如房權(quán)證、共有權(quán)證等資料的復(fù)印件1份）。

2．出讓國有土地使用權(quán)初始登記要件（包括招、拍、掛取得的國有土地使用權(quán)）

（1）國有土地使用權(quán)初始登記申請書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫）；

（2）申請人身份證明（復(fù)印件1份）。如申請人為單位的，需提供營業(yè)執(zhí)照副本和組織機構(gòu)代碼證，以及法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫并蓋公章）；如申請人為個人的，需提供申請人個人身份證明（復(fù)印件1份）；

（3）地籍調(diào)查表（原件各1份）、宗地圖（原件2份）和界址點成果表（原件1份）；土地勘測定界報告書（原件1份）。以上資料均需土地登記申請人委托有資質(zhì)的土地登記代理機構(gòu)進行地籍調(diào)查獲得，提交時應(yīng)附土地登記代理機構(gòu)資質(zhì)證書及權(quán)屬調(diào)查及勘丈人員資格證書復(fù)印件；

（4）國土部門的相關(guān)批準文件（原件1份）；

（5）通過招、拍、掛等方式取得土地使用權(quán)的相關(guān)資料（原件1份）；

（6）國有土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）；

（7）出讓金繳納憑證（復(fù)印件1份）；（8）契稅交納憑證（復(fù)印件1份）；

（9）其它按規(guī)定需要提供的資料（如房權(quán)證、共有權(quán)證等資料的復(fù)印件1份）。

（九）變更登記要件

1．權(quán)利人變更要件（含轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、交換）（1）國有土地使用權(quán)登記申請書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫）；

（2）原土地使用者的《國有土地使用證》原件；

（3）申請人身份證明（復(fù)印件1份）。如申請人為單位的，需提供營業(yè)執(zhí)照副本和組織機構(gòu)代碼證，以及法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫并蓋公章）；如申請人為個人的，需提供申請人個人身份證明（復(fù)印件1份）；

（4）國土部門的相關(guān)批準文件（原件1份）；

（5）土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書或房屋買賣合同及公證書（原件1份）；（6）轉(zhuǎn)讓契稅繳納憑證（復(fù)印件1份）；

（7）其它按規(guī)定需要提供的資料（如房權(quán)證、共有權(quán)證等資料的復(fù)印件1份）。

如原使用權(quán)類型是劃撥的，則不僅僅是權(quán)利的人變更，還需按照本辦法第（九）項第2條“使用權(quán)類型劃撥變出讓，即補繳土地出讓金”辦理變更登記（繼承導(dǎo)致權(quán)利人變更除外）；

2．使用權(quán)類型變更登記要件（劃撥變出讓，即補繳出讓金）（1）國有土地使用權(quán)登記申請書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫）；

（2）原土地使用者的《國有土地使用證》原件；

（3）申請人身份證明（復(fù)印件1份）。如申請人為單位的，需提供營業(yè)執(zhí)照副本和組織機構(gòu)代碼證，以及法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫并蓋公章）；如申請人為個人的，需提供申請人個人身份證明（復(fù)印件1份）；

（4）國土部門的相關(guān)批準文件（原件1份）；（5）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件1份）；（6）土地出讓金票據(jù)、契稅繳納憑證（復(fù)印件1份）；（7）其它按規(guī)定需要提供的資料（如房權(quán)證、共有權(quán)證等資料的復(fù)印件1份）。

3．土地用途的變更登記要件

（1）國有土地使用權(quán)登記申請書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫）；

（2）原土地使用者的《國有土地使用證》原件；（3）申請人身份證明（復(fù)印件1份）。如申請人為單位的，需提供營業(yè)執(zhí)照副本和組織機構(gòu)代碼證，以及法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫并蓋公章）；如申請人為個人的，需提供申請人個人身份證明（復(fù)印件1份）；

（4）規(guī)劃部門、國土資源行政主管部門（出讓方）批準土地用途改變的文件（原件1份）；

（5）土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議、補交出讓金全額付款憑證、契稅繳納憑證（復(fù)印件各1份）；

（6）其它按規(guī)定需要提供的資料（如房權(quán)證、共有權(quán)證等資料的復(fù)印件1份）。

（十）收回國有土地使用權(quán)注銷土地登記

1．注銷國有土地使用權(quán)登記申請書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫）；

2．《國有土地使用證》原件；

3．土地滅失和土地權(quán)利終止的證明材料；

4．收回國有土地使用權(quán)的文件依據(jù)或批文（原件1份）； 5．其它按規(guī)定需要提供的材料。

（十一）國有土地證書滅失、遺失補辦土地證

1．補辦土地證書申請書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫）；

2．在當?shù)貓罂匣蛴杏绊懥Φ拿襟w登載土地證書遺失的公告（原件1份，需原土地使用權(quán)利人本人帶身份證和房權(quán)證原件、復(fù)印件1份到國土資源局地籍科報失并辦理遺失證明后，到媒體上聲明其土地證書滅失或遺失）；

3．自公告之日起，兩個月內(nèi)無異議的，予以補辦；

4．申請人身份證明（復(fù)印件1份）。如申請人為單位的，需提供營業(yè)執(zhí)照副本和組織機構(gòu)代碼證，以及法定代表人身份證明、法人代表委托書（原件1份，到國土部門地籍科或市政務(wù)中心服務(wù)窗口領(lǐng)取填寫并蓋公章）；如申請人為個人的，需提供申請人個人身份證明（復(fù)印件1份）。

（十二）個人已購住房土地使用權(quán)登記（即房改售房土地使用證登記，由單位統(tǒng)一申報辦理）

1．原《國有土地使用證》、相關(guān)批準用地文件； 2．曲靖市公有住房出售契約；

3．各戶房屋所有權(quán)證書復(fù)印件及身份證復(fù)印件； 4．單位機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

5．法人身份證明及法人身份證復(fù)印件；

6．委托辦理的委托書及受委托人身份證復(fù)印件；

7．《個人已購住房土地使用權(quán)登記申請調(diào)查審批表》（市國土資源局地籍科領(lǐng)?。?；

注：委托中介進行代理的還需提供委托代辦協(xié)議，代辦單位資質(zhì)證明、1︰500宗地圖、宗地界址點成果表、1︰500棟宗地圖、棟宗地界址點成果表、1︰500分戶宗地圖、城鎮(zhèn)個人已購住房土地登記分戶信息匯總表各2份。

（十三）個人已購商品房土地使用權(quán)分割登記（由開發(fā)商或物業(yè)管理公司統(tǒng)一申報辦理）

1．原《國有土地使用證》、相關(guān)批準用地文件； 2．規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3．商品房預(yù)售房許可證復(fù)印件；

4．各戶房屋所有權(quán)證書復(fù)印件及身份證復(fù)印件； 5．營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證復(fù)印件； 6．法人身份證明及法人身份證復(fù)印件； 7．委托辦理的委托書及受委托人身份證復(fù)印件；

8．《個人已購住房土地使用權(quán)登記申請調(diào)查審批表》（市國土資源局地籍科領(lǐng)?。?/p>

注：委托中介進行代理的還需提供委托代辦協(xié)議，代辦單位資質(zhì)證明、1︰500宗地圖、宗地界址點成果表、1︰500棟宗地圖、棟宗地界址點成果表、1︰500分戶宗地圖、城鎮(zhèn)個人已購住房土地登記分戶信息匯總表各2份。

（十四）國有土地使用權(quán)登記的收費

1．收費依據(jù)：《關(guān)于土地登記收費及其管理辦法》（1990）國土［籍］第93號；《云南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第四十條;云計價格（2001）1125號文件；

2．土地證工本費20元／每本；

3．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承等土地登記的登記費按每平方米0.10元(人民幣)計算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計收；超過一萬平方米的，超過部分減半計收，其余類型土地登記費每宗13-40000元計收（具體按單位類型、不同面積測算）。

二、土地他項權(quán)利登記

（一）土地他項權(quán)利登記

在對已登記過的國有土地使用權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利進行登記。

（二）土地他項權(quán)利登記的法律依據(jù)

1．《中華人民共和國土地管理法》第十一條、十二條； 2．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條； 3．《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條、第四十四條；

4．《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條、第六條、第七條；

5．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條、第三十五條、第三十六條、第三十八條；

6．《云南省土地登記條例》第二十七條、第二十八條、第二十九條；

7．《土地登記辦法》第三條；

8．《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十七條。

（三）土地他項權(quán)利登記的條件

1．他項登記遵循與原登記機關(guān)一致原則； 2．提供完整合法有效的相關(guān)證明資料。

（四）土地他項權(quán)利登記的申請材料（復(fù)印件一律用A4幅面紙復(fù)?。?/p>

1．國有土地使用權(quán)抵押登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權(quán)利登記申請書》（原件1份）；

（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；（3）《國有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證或個人身份證（復(fù)印件各1份）；

（5）地價評估報告及備案表（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復(fù)印件1份）；

（7）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；

（8）屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會或董事會決定；（9）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；

（10）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；

（11）其它按規(guī)定需要提供的材料。2．國有土地抵押權(quán)變更登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權(quán)利登記申請書》（原件1份）；

（2）原土地使用權(quán)抵押合同（原件各1份）；

（3）發(fā)生變更后的土地使用權(quán)抵押合同（原件各1份）；（4）抵押雙方的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）；

（5）抵押雙方法人代表身份證明書、法人代表委托書（原件各1份）及自然人身份證明（復(fù)印件各1份）；

（6）《土地他項權(quán)利證明書》（原件）；

（7）如原抵押物（土地使用權(quán)）進行置換的，提供新抵押的《國有土地使用證》（原件）；（8）如抵押面積或抵押金額發(fā)生變更的，提供相關(guān)變更依據(jù)及證明文件（原件1份）；

（9）權(quán)利人認可的地價評估報告和備案表（原件1份）；（10）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；（11）其它按規(guī)定需要提供的材料。3．國有土地抵押權(quán)注銷登記

（1）抵押雙方同意注銷的書面證明及申請（原件各1份）；（2）《土地他項權(quán)利證明書》（原件）；（3）權(quán)利人出具還款證明（原件）；（4）其它按規(guī)定需要提供的材料。4．抵押權(quán)延（展）期審核

（1）雙方書面的延（展）期申請（原件）；（2）《土地他項權(quán)利證明書》（原件）；

（3）延（展）期的借款主合同（協(xié)議）書，其中要有證明原《抵押合同》有效的內(nèi)容（原件）；

（4）其它按規(guī)定需要提供的材料。

（五）土地他項權(quán)利登記申請受理機關(guān)

由曲靖市國土資源局地籍科土地登記發(fā)證窗口受理。

（六）土地他項權(quán)利登記辦理程序

申請人提交資料→初審→權(quán)屬審核→注冊登記→核發(fā)土地證書。經(jīng)初審不符合登記條件的，不予受理。

（七）土地他項權(quán)利登記辦理時限

自受理之日起，抵押、注銷登記為7個工作日辦結(jié)土地登記審查手續(xù)（不含權(quán)屬資料審核，公告，辦理出讓手續(xù)、外爺測繪圖件制作、地籍調(diào)查等時間）；因特殊情況在上述規(guī)定的時限內(nèi)未能完成土地登記的，經(jīng)土地行政主管部門負責人批準，可以適當延長時限，但不得超過原規(guī)定時間的一倍。

（八）土地他項權(quán)利登記收費

1．收費依據(jù)：《關(guān)于土地登記收費及其管理辦法》（1990）國土［籍］第93號；《云南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第四十條;云計價格（2001）1125號文件；

2．土地證工本費20元／每本；

3．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承等土地登記的登記費按每平方米0.10元(人民幣)計算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計收；超過一萬平方米的，超過部分減半計收，其余類型土地登記費每宗13-40000元計收（具體按單位類型、不同面積測算）。

以上土地登記依據(jù)、程序、要件、時限僅適用于曲靖市城區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)登記，未盡事宜由曲靖市國土資源局負責解釋。

第二篇：單位國有土地使用權(quán)登記發(fā)證程序及要件

國有土地使用權(quán)登記發(fā)證程序及要件

（一）初始登記

1．單位國有土地使用權(quán)登記發(fā)證（出讓、劃撥）。

（1）應(yīng)提交以下資料：

①土地登記申請書；

②單位法定代表人證明、個人身份證明（復(fù)印件）；

③委托代理的，應(yīng)當提交授權(quán)委托書和代理人身份證明（復(fù)印件）；

④企業(yè)、行政事業(yè)單位分別交《營業(yè)執(zhí)照》和《行政事業(yè)單位法人證書》復(fù)印件（與原件核實）；

⑤地上附著物的權(quán)屬證明、原土地權(quán)利證書或者土地權(quán)利來源證明及相關(guān)批準文書；

⑥地籍調(diào)查表、宗地界址點圖，權(quán)屬界線認定書；

⑦規(guī)劃部門的批準文書和規(guī)劃紅線圖；

⑧法律法規(guī)規(guī)定的完稅憑證；

⑨土地評估報告。

（2）審核的主要內(nèi)容：

①申報資料是否齊全、是否符合規(guī)定；

②權(quán)屬審核：來源是否合法，面積是否準確，四至是否清楚，新征建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)原集體土地使用權(quán)情況，相鄰單位是否存在糾紛。

（3）辦理程序：

①受理

政務(wù)中心工作人員對申請人提交的證明文件、資料進行形式審查，對符合申請條件的予以受理，并開具《土地登記收件單》。對受理資料不全的或者不符合法定形式的，當場一次性告知申請人補齊全部內(nèi)容或者不能辦理的理由。

②初審

地政地籍股工作人員對政務(wù)中心移交的土地登記申請資料，按照《土地登記辦法》等法律文件要求，對土地權(quán)利、范圍、內(nèi)容、義務(wù)及有關(guān)稅費繳納情況和權(quán)利變更事項進行審查。在進行實地查看后，對符合規(guī)定要求的資料，按要求認

真填寫土地登記審批表，并提出初審意見，報地政地籍股長審核。對資料不全的，應(yīng)當場或者在五日內(nèi)一次性告知權(quán)利人需要補齊的全部內(nèi)容。

③復(fù)審及會簽

地政地籍股長對地政地籍股工作人員提出的初審意見及相關(guān)資料進行核查，提出審核意見，對符合登記條件的報縣局分管局長審批。對不符合登記條件的，提出理由和意見，與申報資料一并交給初審人員退回政務(wù)中心工作人員。

④決定

縣局分管局長對初審和審查結(jié)果進行審核，簽署是否準予注冊登記頒發(fā)土地權(quán)利證書的意見，簽名并加蓋公章，注明批準日期。

（4）注冊登記

政務(wù)中心工作人員對經(jīng)批準的土地權(quán)利進行登卡、裝薄、造冊的工作程序，并按土地登記類型分別建立紙質(zhì)文檔和電子文檔兩種土地登記發(fā)證臺賬。

（5）繕證

①地政地籍股工作人員根據(jù)《土地登記卡》的相關(guān)內(nèi)容，以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。土地權(quán)利證書記載的事項，應(yīng)當與土地登記卡一致，確保內(nèi)容填寫規(guī)范正確。

②土地權(quán)利證書加蓋“桃源縣人民政府土地登記專用章”和“桃源縣國土資源局地政地籍股章”，土地登記卡加蓋“桃源縣人民政府土地登記專用章”和“桃源縣國土資源局地政地籍股章”。

③核發(fā)證書。將填制好的土地權(quán)利證書，移交給政務(wù)中心窗口，辦理交接手續(xù)。

（6）頒發(fā)土地權(quán)利證書

①國土資源政務(wù)中心窗口工作人員向土地權(quán)利人發(fā)出領(lǐng)證通知。

②國土資源政務(wù)中心窗口工作人員在對領(lǐng)證人提交的證明文件及繳費憑證驗證無誤后，向領(lǐng)證人發(fā)放土地權(quán)利證書。同時對領(lǐng)證人照像存檔備查。

第三篇：國有土地協(xié)議出讓程序

1、供地計劃編制與公布?？h國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)供地計劃，報縣級人民政府審批下達。供地計劃應(yīng)包括土地供應(yīng)總量，不同用途土地供應(yīng)面積，地段以及供地時間等內(nèi)容。經(jīng)批準的供地計劃應(yīng)在土地有形市場、媒體、土地市場網(wǎng)上公布。

2、意向用地申請。計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，向縣國資源主管部門提出意向用地申請。公布計劃接受申請的時間不得少于30日。

國有土地使用權(quán)

3、確定供地方式。計劃公布30日后，只有一個意向用地者可采取本程序辦理協(xié)議方式出讓;有兩個或兩個以上意向用地者轉(zhuǎn)入招標拍賣掛牌方式出讓程序。

4、編制協(xié)議出讓方案?？h國土資源行政主管部門會同縣城市規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等制定協(xié)議出讓方案。

5、確定協(xié)議出讓底價。在宗地評估的基礎(chǔ)上，經(jīng)過集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價，協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當保密。

6、協(xié)議出讓方案、底價報批。縣國土資源部門將協(xié)議出讓方案、底價報縣人民政府審批。

7、出讓價格協(xié)商簽訂議向書?？h國土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就土地出讓價格進行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定價格不底于協(xié)議出讓底價的，縣國土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國有土地出讓意向書》。

8、意向公示?？h國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在地產(chǎn)交易中心、土地市場網(wǎng)等公示。公示時間不少于5日。

9、簽訂土地出讓合同。公示期滿，無異議或有異議但經(jīng)縣國土資源行政主管部門審查無違反法律法規(guī)行為的，縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地出讓合同》。

10、公布協(xié)議出讓結(jié)果?！秶型恋爻鲎尯贤泛灦?日內(nèi)，縣國土資源行政主管部門將協(xié)議結(jié)果在土地有形市場等指定場所、土地市場網(wǎng)上向社會公布，接受社會監(jiān)督。

辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓流程

辦理流程：公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文

申報材料：按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。

收費標準：

1、土地出讓金見合同約定，2、契稅為4%

辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓流程

辦理流程：申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文

申報材料：

1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份);

2、法定代表人證明(原件4份);

3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份);

4、授權(quán)委托書(原件1份);

5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查);

6、國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份);

7、項目批準文件(原件1份，復(fù)印件3份);

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查);

9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份);

10、土地勘測定界圖(原件4份);

11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認文件(原件1份，復(fù)印件3份);

12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份);

13、其它需要提供的材料。

第四篇：國有土地收儲程序

國有土地收儲工作流程補充說明

一、提出申請

原土地使用權(quán)人向國土分局提出土地收購儲備申請，同時一次性交付以下材料：

1.國有土地收儲申請。

2.上級公司或上級管理部門同意收儲的意見。

3.土地使用證、地籍調(diào)查成果或土地權(quán)屬的其他憑證；房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)的其他憑證；出讓合同或劃撥用地手續(xù)等土地來源相關(guān)文件。

4.營業(yè)執(zhí)照或法人資格證書、法人身份證；授權(quán)委托書和授權(quán)委托人身份證。

5.關(guān)于被收回土地及其地上房屋設(shè)定抵押、質(zhì)押、優(yōu)先權(quán)或其他擔保物權(quán)限制情況和被查封、扣押或采取其他強制措施情況的說明。

6.現(xiàn)場照片。

7.符合控制性詳細規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃相關(guān)文件。8.其他有關(guān)資料（如：航拍圖、地形圖、控規(guī)圖及土地利用總體規(guī)劃圖等）。

二、現(xiàn)場踏勘

對擬有償收回地塊的四至范圍、地上物狀況、土地使用情況進行現(xiàn)場踏勘。

三、權(quán)屬及規(guī)劃核實

1、核實擬有償收回地塊的土地使用權(quán)權(quán)屬情況及抵押、查封等其他限制條款。

2、對權(quán)屬清晰，無抵押、查封等他項權(quán)利限制的地塊，核查其是否符合土地利用總體規(guī)劃；同時會同規(guī)劃部門確認規(guī)劃用途、規(guī)劃建設(shè)用地面積、容積率等規(guī)劃情況。

3、最終將申請收儲地塊事宜上報區(qū)政府，待區(qū)政府批準同意后，進行收儲工作。

四、評估測算

由評估機構(gòu)對擬收儲地塊進行現(xiàn)狀綜合評估出具評估報告，提供土地收購、拆遷安置及補償?shù)荣M用的測算數(shù)據(jù)。

五、收儲價格審核及確定

評估機構(gòu)提供的收儲價款，由儲備中心初審?fù)戤吅?，會同國土分局?nèi)部相關(guān)科室及區(qū)財政局、發(fā)展改革、規(guī)劃分局、審計局、監(jiān)察局等相關(guān)部門聯(lián)審，聯(lián)審?fù)戤吅髮⒔Y(jié)果報區(qū)政府新城會審議，確定最終收儲價格。

六、簽訂收儲協(xié)議

收儲價格經(jīng)區(qū)政府批準后，國土分局土地儲備中心與原土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收儲協(xié)議》。

七、支付收購費用

國土分局土地儲備中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收儲協(xié)議》約定的期限、數(shù)額和方式，向原土地使用權(quán)人支付國有土地收儲補償費。

八、權(quán)屬變更 國土分局土地儲備中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收儲協(xié)議》支付收儲費用后，原土地使用權(quán)人與土地儲備中心向國土分局、住建委申報權(quán)屬變更登記手續(xù)。

九、交付土地

根據(jù)《國有土地使用權(quán)收儲協(xié)議》約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向國土分局土地儲備中心交付被收儲的土地和地上建筑物。

十、入庫交易

國土分局土地儲備中心將收儲地塊統(tǒng)一納入土地儲備庫，屆時根據(jù)計劃入市交易。

第五篇：國有土地收儲程序

1、提出申請

原土地使用權(quán)人向土地收儲交易中心提出土地儲備申請，填寫《國有土地使用權(quán)儲備申請書》后，連同以下材料交國土儲備交易中心：

（1）法人代表證明；（2）營業(yè)執(zhí)照；（3）授權(quán)委托書；

（4）土地使用權(quán)證或土地申報材料；（5）房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證明；（6）地形現(xiàn)狀圖；

（7）主管部門意見。申請單位是企業(yè)的還應(yīng)提交市主管局與國有資產(chǎn)決策委員會研究意見。

2、權(quán)屬核實

對申請人提供的土地和地上物的權(quán)屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進行實際調(diào)查和審核，對權(quán)屬無爭議、事實清楚準確的地塊，委托有關(guān)部門做出測量定界。

3、征詢意見

審查并測量定界后，土地收儲交易中心將申請儲備土地的有關(guān)資料送市規(guī)劃、市國土資源等部門，由上述部門對申請儲備土地提出以下意見：

（1）規(guī)劃設(shè)計要點；（2）地價評估結(jié)果；

（3）綜合開發(fā)費收取標準等。

4、評估測算

根據(jù)調(diào)查和征求意見情況，對申請儲備土地進行土地收購、拆遷安置及補償?shù)荣M用的測算；預(yù)測出讓底價、盈虧數(shù)額等。

5、報批

根據(jù)調(diào)查及測算情況，擬定收購儲備方案，報市土地資產(chǎn)管理委員會批準。

6、簽訂協(xié)議

儲備方案經(jīng)批準后，土地收儲交易中心與原土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》。

7、支付收購費用

土地收儲交易中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限、數(shù)額和方式，向原土地使用權(quán)人支付土地收購定金或收購費用。

8、權(quán)屬變更

土 地收儲交易中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》支付收購費用后，原土地使用權(quán)人與土地收儲交易中心向市國土資源局、市房產(chǎn)管理局申辦權(quán)屬變更登記手續(xù)，經(jīng) 市國土局、市房管局審核同意后，直接向國有土地收儲交易中 2 心發(fā)放土地使用證和房屋所有權(quán)（使用權(quán)）證明，原土地使用證、房屋所有權(quán)使用證（不含住宅房屋）同時予以注銷。

9、交付土地

根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向土地收儲交易中心交付被收購的土地和地上建筑物。