第一篇：國(guó)有土地使用權(quán)變更登記實(shí)施辦法

國(guó)有土地使用權(quán)變更登記實(shí)施辦法

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：國(guó)有土地使用權(quán)變更登記；項(xiàng)目編碼：政府審批01-02

二、審批項(xiàng)目依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第11、12條；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第60條；《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第6條；《土地登記規(guī)則》第22、32條；《四川?。贾腥A人民共和國(guó)土地管理法＞實(shí)施辦法》第6、8條；《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；《四川省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》；《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》。

三、項(xiàng)目審批辦理類(lèi)別：承諾件

四、行政審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)：市國(guó)土資源局

五、行政審批決定機(jī)關(guān)：瀘州市人民政府

六、行政審批數(shù)量及方式：無(wú)數(shù)量限制，向市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理。

七、行政審批條件：

（一）土地權(quán)屬合法：土地權(quán)屬來(lái)源清楚，土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確，土地的使用合理。

（二）四至清楚：土地權(quán)屬范圍（宗地）的界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖、表描述一致。

（三）面積準(zhǔn)確：界址清楚、測(cè)量方法規(guī)范。

（四）資料齊全：土地權(quán)利人按規(guī)定提交完整齊備的申請(qǐng)資料。

八、申請(qǐng)材料：

（一）土地登記申請(qǐng)書(shū)。

（二）身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶(hù)籍證明，委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明；

2、單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人和代理人身份證明。

（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明：

1、土地勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；

2、原《國(guó)有土地使用證》原件；

3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件（限招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書(shū)復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。

（四）規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。

（五）地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：

1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書(shū)、房改房售（購(gòu)）房合同等復(fù)印件；

4、應(yīng)納稅的，已經(jīng)繳清稅款或已辦理緩、免稅手續(xù)，《土地登記納稅鑒定信息交換表》已由市地稅局簽署明確意見(jiàn)并簽章；

5、已完成界址點(diǎn)成果表、宗地圖制作和變更地籍調(diào)查。

（二）初審

承辦：市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源管理服務(wù)分中心 崗位職責(zé)及權(quán)限：審查登記要件是否齊備，核對(duì)《土地登記審批表》，對(duì)符合登記條件的，依照土地登記有關(guān)規(guī)定在《土地登記審批表》上提出具體登記建議；對(duì)不符合登記條件的，與受理人員溝通情況、交換意見(jiàn)后，提出意見(jiàn)及理由，將資料退還受理人員。

時(shí)限：2個(gè)工作日

（三）復(fù)審

承辦：市國(guó)土資源局，并代市人民政府審批

崗位職責(zé)及權(quán)限：審查登記要件，確認(rèn)或變更初審人提出的登記建議。同意初審意見(jiàn)的，在《土地登記審批表》上填寫(xiě)審核意見(jiàn)，并代市人民政府批準(zhǔn)后返回市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源管理服務(wù)分中心；不同意初審意見(jiàn)的，與初審人員溝通情況、交換意見(jiàn)后，提出意見(jiàn)及理由，將資料按原渠道退還受理人員。

時(shí)限：2個(gè)工作日

（四）注冊(cè)登記

承辦：市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源管理服務(wù)分中心 崗位職責(zé)及權(quán)限：依據(jù)《土地登記審批表》進(jìn)行注冊(cè)登記，主要包括填寫(xiě)《土地登記卡》和《土地歸戶(hù)卡》。

時(shí)限：2個(gè)工作日

（五）繕證

承辦：市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源管理服務(wù)分中心 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照工作標(biāo)準(zhǔn)打印土地證書(shū)

第二篇：國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記所需材料

國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記所需材料

國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記 證件名稱(chēng):《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

辦理時(shí)限:15個(gè)工作日

服務(wù)事項(xiàng)辦理流程如下：

一、收件

收件部門(mén):土地權(quán)屬登記事務(wù)中心

條件:

1、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的；

2、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的；

3、抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的；

4、依法繼承土地抵押權(quán)利的。

申請(qǐng)人需要提交如下材料：

（一）項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2、《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證》（原件及復(fù)印件）；

3、變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件）；

4、部分土地使用權(quán)抵押物變更的須提交如下材料（原件）：（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。

5、單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；

6、地上物權(quán)屬證明文件；

7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；

8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

9、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

10、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。

11、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；

12、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；

13、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

（二）現(xiàn)狀房地產(chǎn)國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2、《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件及復(fù)印件）；

3、變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件）；

4、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》（復(fù)印件）；

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；（3）地價(jià)評(píng)估報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明；（4）由測(cè)繪部門(mén)出具的相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的證明。

6、單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；

7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；

8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

9、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

10、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。

11、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；

12、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；

13、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

（三）在建工程國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2、《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件及復(fù)印件）；

3、變更后的抵押合同（原件）；

4、抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。

5、單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

7、新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；

8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；

9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

11、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。

12、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；

13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；

14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

本崗位責(zé)任人:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限:經(jīng)辦人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料按照收件條件進(jìn)行初步審查，審查通過(guò)，給申請(qǐng)人一份書(shū)面《收件單》。

經(jīng)核實(shí)該宗地存在查封、凍結(jié)等限制信息情況的，不予收件。時(shí)限:0.5個(gè)工作日

二、受理

受理部門(mén):土地權(quán)屬登記事務(wù)中心

標(biāo)準(zhǔn):同收件標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限:經(jīng)辦人員應(yīng)在收到材料之日起4個(gè)工作日內(nèi)（含收件當(dāng)日），按照受理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)審查并作出是否受理的決定。首先核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，對(duì)有限制信息的項(xiàng)目，進(jìn)行退件處理。

予以受理的，對(duì)無(wú)限制信息的項(xiàng)目需補(bǔ)正材料的，應(yīng)出具《行政服務(wù)申請(qǐng)補(bǔ)正材料告知書(shū)》。

不予受理的，經(jīng)科長(zhǎng)同意，報(bào)主管局長(zhǎng)批準(zhǔn)后應(yīng)出具《行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書(shū)》。土地權(quán)屬登記事務(wù)中心未按時(shí)作出不予受理或未提出補(bǔ)正材料的，視為受理。受理日期為土地權(quán)屬登記事務(wù)中心收到申請(qǐng)材料之日起計(jì)算。

土地權(quán)屬登記事務(wù)中心應(yīng)在0.5個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人領(lǐng)取《行政服務(wù)申請(qǐng)補(bǔ)正材料告知書(shū)》或《行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書(shū)》。

篇二：辦理出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)提供的資料

一、不改變土地用途的：

1、土地使用證或批準(zhǔn)用地文件及房產(chǎn)證復(fù)印件一份；

2、轉(zhuǎn)、受讓雙方的印鑒及法人代表的身份證明書(shū)、任命書(shū)復(fù)印件一份；

3、轉(zhuǎn)、受讓雙方的委托書(shū)及委托人身份證復(fù)印件一份；

4、轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同、契約等）復(fù)印件一份；

5、出讓合同及出讓金支付憑證復(fù)印件一份；

6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告書(shū)原件一份；

7、宗地圖原件一份；

8、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份（已通過(guò)年檢）；

9、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份；

10、上級(jí)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)書(shū)原件一份；

11、屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的，認(rèn)定一份屬于房屋建設(shè)工程的，有完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上的認(rèn)定證明書(shū)一份。

注：以上收取的各種復(fù)印件均需提供原件核對(duì)；以上11項(xiàng)資料必須提供。

二、改變土地用途的：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（包括紅線圖）復(fù)印件1份；

2、改變用途的批復(fù)、重新簽訂的出讓合同及出讓金支付憑證復(fù)印件1份；

注：凡有下列情況之一的，還需提供相應(yīng)資料：①分割轉(zhuǎn)讓的，還需提供分割轉(zhuǎn)讓的協(xié)議及測(cè)繪資料。②共有土地使用權(quán)的，還需提供共有人同意轉(zhuǎn)讓的證明書(shū)。

初始土地登記應(yīng)提交如下資料：

（一）土地登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）土地登記申請(qǐng)者的法人代表證明、個(gè)人身份證明或戶(hù)籍證明；

（三）工商注冊(cè)登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的提供機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

（四）土地權(quán)屬來(lái)源證明：（1）建國(guó)以來(lái)各個(gè)時(shí)期政府或土地行政主管部門(mén)征、撥（劃撥、出讓、處置）土地的批準(zhǔn)文件；（2）因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議書(shū)或證明外，還應(yīng)提交土地所有權(quán)或使用權(quán)原始取得證明；（3）無(wú)任何手續(xù)、擅自占用土地的，屬1982年以前用地的，其權(quán)屬證明為村民小組、居委會(huì)或上級(jí)行政主管部門(mén)的用地證明。1982年以后用地的權(quán)屬來(lái)源證明為政府及土地行政主管部門(mén)的處理決定文件；（4）其他權(quán)屬來(lái)源證明文件資料。

（五）土地附著物權(quán)屬證明；

（六）地籍調(diào)查表及相關(guān)資料；

（七）宗地圖2份及界址點(diǎn)成果表1份。

委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。初始土地登記時(shí)土地登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)初審審核符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)提交如下資料：

1、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)書(shū)；

2、工商注冊(cè)登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證復(fù)印件, 無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的提供機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注：加蓋本單位公章并簽注日期）；

3、法人代表身份證明書(shū)、法人代表委托書(shū)（原件）及個(gè)人身份證復(fù)印件；

4、初始或變更地籍調(diào)查相關(guān)資料；

5、宗地圖2份，界址成果表1份；

6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（只限預(yù)登記到期后換證的）；

7、《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》（原件）；

8、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；

9、其它按規(guī)定需要提供的材料。

出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)提交如下資料：

1、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)書(shū)；

2、工商注冊(cè)登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證復(fù)印件, 無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的提供機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注：加蓋本單位公章并簽注日期）；

3、法人代表身份證明書(shū)、法人代表委托書(shū)（原件）及個(gè)人身份證復(fù)印件；

4、初始或變更地籍調(diào)查相關(guān)資料；

5、宗地圖2份，界址成果表1份；

6、出讓用地批準(zhǔn)通知書(shū)（原件）；

7、出讓合同1份及出讓范圍宗地圖2份（原件）；

8、土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件）；

9、《國(guó)有土地使用證》原件（注：新增建設(shè)用地以協(xié)議出讓方式供地的提供建設(shè)用地批文，以招標(biāo)、掛牌和拍賣(mài)方式供地的提供相應(yīng)成交確認(rèn)書(shū)）；

10、出讓金繳納憑證（市、區(qū)各一份）；

11、契稅交納憑證（原件）；

12、其它按規(guī)定需要提供的材料。

第三篇：服務(wù)事項(xiàng)名稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記

服務(wù)事項(xiàng)名稱(chēng)：國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記

項(xiàng)目編號(hào)：FWF-18

責(zé)任部門(mén)：北京市國(guó)土資源局

承辦部門(mén)：北京市國(guó)土資源局海淀分局

設(shè)立依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

申請(qǐng)方式：書(shū)面申請(qǐng)

證件名稱(chēng)：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

辦理程序：

一、收件

收件部門(mén)：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心

條件：

1、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的；

2、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的；

3、抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的；

4、依法繼承土地抵押權(quán)利的。

申請(qǐng)人需要提交如下材料：

（一）項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2、《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證》（原件及復(fù)印件）；

3、變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件）；

4、部分土地使用權(quán)抵押物變更的須提交如下材料（原件）：

（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；

（2）土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。

5、單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；

6、地上物權(quán)屬證明文件；

7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明 35

5（原件）；

8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

9、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

10、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；

（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；

（3）自然人提供身份證；

（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。

11、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；

12、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；

13、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

（二）現(xiàn)狀房地產(chǎn)國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2、《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件及復(fù)印件）；

3、變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件）；

4、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》（復(fù)印件）；

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押物變更的須提交如下材料（原件）；

（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；

（2）新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；

（3）地價(jià)評(píng)估報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明；

（4）由測(cè)繪部門(mén)出具的相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的證明。

6、單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；

7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；

8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

9、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

10、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；

（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；

（3）自然人提供身份證；

356

（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。

11、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；

12、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；

13、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

（三）在建工程國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；

2、《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件及復(fù)印件）；

3、變更后的抵押合同（原件）；

4、抵押物變更的須提交如下材料（原件）；

（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；

（2）土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。

5、單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

7、新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；

8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；

9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

11、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；

（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；

（3）自然人提供身份證；

（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。

12、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；

13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；

14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限：

經(jīng)辦人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料按照收件條件進(jìn)行初步審查，審查通過(guò)，給申 357

請(qǐng)人一份書(shū)面《收件單》。

經(jīng)核實(shí)該宗地存在查封、凍結(jié)等限制信息情況的，不予收件。

時(shí)限：0.5個(gè)工作日

二、受理

受理部門(mén)：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心

標(biāo)準(zhǔn)：同收件標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限：

經(jīng)辦人員應(yīng)在收到材料之日起4個(gè)工作日內(nèi)（含收件當(dāng)日），按照受理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)審查并作出是否受理的決定。

首先核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，對(duì)有限制信息的項(xiàng)目，進(jìn)行退件處理。

予以受理的，對(duì)無(wú)限制信息的項(xiàng)目需補(bǔ)正材料的，出具《行政服務(wù)申請(qǐng)補(bǔ)正材料告知書(shū)》。

不予受理的，經(jīng)科長(zhǎng)同意，報(bào)主管局長(zhǎng)批準(zhǔn)后出具《行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書(shū)》。

土地權(quán)屬登記事務(wù)中心未按時(shí)作出不予受理或未提出補(bǔ)正材料的，視為受理。受理日期為土地權(quán)屬登記事務(wù)中心收到申請(qǐng)材料之日起計(jì)算。

土地權(quán)屬登記事務(wù)中心應(yīng)在0.5個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人領(lǐng)取《行政服務(wù)申請(qǐng)補(bǔ)正材料告知書(shū)》或《行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書(shū)》。

時(shí)限：4.5個(gè)工作日。

三、審查

標(biāo)準(zhǔn)：抵押土地?zé)o權(quán)利限制條件，抵押雙方手續(xù)完備，符合登記要求。本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申報(bào)材料及內(nèi)容進(jìn)行審查，制作《抵押登記審批表》，填寫(xiě)審查意見(jiàn)，并將限制信息情況填寫(xiě)在《抵押登記審批表》中。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，注記《國(guó)有土地使用證》，填制《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，制作《行政服務(wù)事項(xiàng)退件通知書(shū)》。

358

時(shí)限：2個(gè)工作日

四、審核

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心主任

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)審查意見(jiàn)及內(nèi)容進(jìn)行審核。

同意經(jīng)辦人員意見(jiàn)的，在《抵押登記審批表》上填寫(xiě)審核意見(jiàn)，報(bào)主管局長(zhǎng)審定。

不同意經(jīng)辦人員意見(jiàn)的，應(yīng)與經(jīng)辦人員溝通情況、交換意見(jiàn)后，填寫(xiě)審核意見(jiàn)，報(bào)主管局長(zhǎng)審定。

時(shí)限：3個(gè)工作日

五、審定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人：主管局長(zhǎng)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)審核意見(jiàn)及內(nèi)容進(jìn)行審定。

同意審核意見(jiàn)的，在《抵押登記審批表》中填寫(xiě)審定意見(jiàn)。

不同意審核意見(jiàn)的，與審核人員溝通情況、交換意見(jiàn)后，填寫(xiě)審定意見(jiàn)。時(shí)限：3個(gè)工作日

六、告知與頒發(fā)

標(biāo)準(zhǔn)：

1、及時(shí)、準(zhǔn)確告知申請(qǐng)人辦理結(jié)果；

2、制發(fā)的文書(shū)完整、正確、有效；

3、留存歸檔的登記文件材料齊全、規(guī)范。

本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限：

1、經(jīng)辦人員在1個(gè)工作日內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)制作相關(guān)文件。

（1）再次核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，并在《抵押登記審批 359

表》備注欄中注明。對(duì)存在限制權(quán)利情況應(yīng)停止發(fā)證，按相應(yīng)程序作退件處理。

（2）準(zhǔn)予辦理的，在《土地登記卡》上注冊(cè)登記、依據(jù)《土地登記卡》注記《國(guó)有土地使用證》，并在《抵押登記審批表》、《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》上蓋土地登記專(zhuān)用章。

不予辦理的，制作《行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書(shū)》。

2、經(jīng)辦人員在1個(gè)工作日內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行通知。

通知申請(qǐng)人領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》或《行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書(shū)》等文書(shū)材料，申請(qǐng)人憑《收件單》等憑證領(lǐng)取有關(guān)文書(shū)、證件和資料。

時(shí)限：2個(gè)工作日

七、公示與歸檔

本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員

崗位職責(zé)及權(quán)限：

土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員每周一將上周辦理結(jié)果送土地權(quán)屬登記事務(wù)中心信息管理人員，信息管理人員應(yīng)在本周內(nèi)將辦理結(jié)果在網(wǎng)絡(luò)上予以公示。申請(qǐng)人領(lǐng)取相關(guān)材料后，土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員應(yīng)在一周內(nèi)將審批材料按要求整理歸檔送土地權(quán)屬登記事務(wù)中心檔案管理人員。檔案管理人員應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)完成檔案入庫(kù)工作。

360

第四篇：國(guó)有土地使用權(quán)變更登記(協(xié)助司法執(zhí)行)辦事指南

國(guó)有土地使用權(quán)變更登記（協(xié)助司法執(zhí)行）辦事指南

事項(xiàng)編碼

14101003000 設(shè)定審批的法律依據(jù)、《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ； 2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》； 3、《土地登記規(guī)則》。

審批條件

無(wú)

辦理程序

窗口收件，產(chǎn)權(quán)處綜合組登記派案；經(jīng)辦人初審；分管副處長(zhǎng)審核；處長(zhǎng)審核；分管局長(zhǎng)審批；房地產(chǎn)登記交易中心繕印、發(fā)證；檔案館歸檔

申報(bào)材料、土地登記申請(qǐng)表（原件1份）； 2、辦理土地使用權(quán)的報(bào)告（原件1份）；、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份）；、法定代表人身份證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)（原件和復(fù)印件，各1份）； 5、法定代表人身份證和委托代理人身份證（復(fù)印件和原件，各1份）； 6、廣州市國(guó)有土地使用權(quán)交易證明書(shū)（原件1份）

7、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（復(fù)印件1份）；

8、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線附圖（復(fù)印件各1份）；

9、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及紅線附圖（復(fù)印件各1份），需同時(shí)提交原件和復(fù)印件，原件在領(lǐng)取國(guó)有土地證時(shí)退回；

10、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充合同（復(fù)印件1份）；

11、《國(guó)有土地使用證》（原件）；

12、查冊(cè)表（原件1份）；

13、核查土地使用權(quán)出讓金繳納情況表（原件1份）； 14土地契稅完稅證（原件1份）；

15、國(guó)有土地使用證附圖 ；

注：所有提交的復(fù)印件須加蓋公章和提供原件核對(duì)。

審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 審批時(shí)限

30個(gè)工作日內(nèi)

審批收費(fèi)及依據(jù)

登記費(fèi) 80 元 / 宗，工本費(fèi) 10 元 / 本

聯(lián)系方式

38920685 受理地點(diǎn)

廣州市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源和房屋管理局受理窗口

備注

注：所有提交的復(fù)印件須加蓋公章和提供原件核對(duì)。

第五篇：國(guó)有土地使用權(quán)名稱(chēng)變更登記申請(qǐng)人需提交的資料

國(guó)有土地使用權(quán)名稱(chēng)變更登記

申請(qǐng)人提交資料告知單

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)（國(guó)土局領(lǐng)?。?/p>

2、工商部門(mén)名稱(chēng)變更證明

3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

4、政府批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)變更申請(qǐng)核準(zhǔn)表

5、土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)交納證明、土地使用稅完稅證明

6、申請(qǐng)人的法人證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、任命書(shū)等

7、法定代表人身份證明及個(gè)人身份證

8、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明

9、原國(guó)有土地使用證及地上建筑物和附著物的權(quán)屬證明

10、地籍調(diào)查報(bào)告、宗地圖（市測(cè)繪院實(shí)測(cè)并提交）

11、需要提交的其他資料

備注：申請(qǐng)人提交的以上資料應(yīng)為原件，如為復(fù)印件的，必須加蓋資料出處或能證明為真的印章；個(gè)人身份證明必須由本人簽字