第一篇：上海市業(yè)主管理規(guī)約（寫寫幫推薦）

管理規(guī)約（示范文本）

為了維護(hù)______________________（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章 物業(yè)的使用

第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條（相鄰關(guān)系）

各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第三條（物業(yè)的使用原則）

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條（物業(yè)的裝飾裝修）

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：

（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。

（二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。

（五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。

第五條（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)）

居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)

定，尊重社會公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條（物業(yè)的用途）

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條(違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報(bào)告，舉報(bào)電話：___________。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條（物業(yè)使用的其它約定）

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定：

（一）車輛停放：______________________

（二）電梯使用：______________________

（二）寵物飼養(yǎng)：______________________

（三）陽臺封閉：______________________

（四）曬衣架安裝：____________________

（五）禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)施；

（六）________________________________

（七）_________________________________

第九條（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起______日內(nèi)作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。

業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會到場見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

（五）建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時(shí)解決。

建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。

第十一條（利用物業(yè)共有部分的歸屬）

利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，按下列第_____種方式處理：

（一）每季度末予以結(jié)算，并于次月5日前納入專項(xiàng)維修資金賬戶；

（二）______________________；

（三）______________________。

第十二條（未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任）

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十三條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

（一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；

（二）_________________________________

（三）_________________________________

（四）_________________________________

第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

第十四條（啟動選聘程序）

發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜：

（一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前______個月；

（二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。

第十五條（表決選聘方式）

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取公開招投標(biāo)方式。

第十六條（表決選聘標(biāo)準(zhǔn)）

業(yè)主委員會結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

（一）擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況；

（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

（三）物業(yè)服務(wù)合同期限。

第十七條（作出選聘決定）

業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條（實(shí)施選聘工作）

業(yè)主委員會應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作，并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

選聘工作完成后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。

第十九條（不能及時(shí)選聘的處理）

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第三章 附 則

第二十條（矛盾糾紛的調(diào)處）

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的人民調(diào)解委員會居

間調(diào)解處理。

第二十一條（違約處理）

業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條（連帶責(zé)任）

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十三條（生效和修改）

本規(guī)約經(jīng)___________年_____月_____日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

第二篇：業(yè)主管理規(guī)約

深圳市龍崗區(qū)XXXXXX村業(yè)主管理規(guī)約

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動

中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本規(guī)約。

第二條本物業(yè)的基本情況

（一）物業(yè)名稱：深圳市龍崗區(qū)XXXX村

（二）坐落位置（附圖）：深圳市坂田街道辦xxx社區(qū)

（三）物業(yè)總建筑面積：xxx㎡

（四）物業(yè)類型：住宅

（五）土地宗地號：xxx號

第三條本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束

力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位深圳市xxx股份

有限公司聘請的深圳市xxx物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約

定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主出讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)

將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生

業(yè)主委員會。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事

規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全及公平、合理的原則，正確

處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對物業(yè)專業(yè)部分的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、行為不得妨礙其他

業(yè)的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：

（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝

修管理協(xié)議。

（二）應(yīng)當(dāng)在制定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共

用部位和公共場所。

（三）業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間（上午8時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí)）晚間18時(shí)至次日上午8時(shí)，中午12時(shí)至14時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工。

（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以

保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

（五）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而而

影響物業(yè)用水、用電、通氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用

以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，應(yīng)經(jīng)或者即將危機(jī)公關(guān)利益及他

人利益的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需要的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行駛、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、配束犬鏈，并有成年人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除犬只排出的糞便。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；

（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等公共部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；

（三）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等公共部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物；

（四）擅自擺設(shè)攤點(diǎn)；

（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；

（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；

（八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會、機(jī)器設(shè)備噪聲等；

（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；

（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（十一）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向

物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

按照前款規(guī)定的收益，按下列第（一）種方式處理：

（一）納入管理費(fèi)；

（二）納入維修基（資）金；

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物

業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳情況，注明欠繳費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號進(jìn)行催繳；仍不交付的，物

業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與非業(yè)主使用人

由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連

帶交納責(zé)任。第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理企業(yè)一下

權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定

必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；

（二）采取批評、勸告、警告等方式制定業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為。

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主

使用人的姓名及違約事實(shí)；

第二十四條其他補(bǔ)充條款

（一）無

（二）無

（三）無

第二十五條建設(shè)單位依法制定的業(yè)主臨時(shí)規(guī)約自物業(yè)的第一個買受人簽字后生效（年月日）

業(yè)主大會對規(guī)約進(jìn)行修改的，修改后的規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。

附件1： 附件2：

一、Xxx股份有限公司的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：xxxx

（二）注冊地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）聯(lián)系電話：xxxxxx

（五）通訊地址：xxxxxxx

二、物業(yè)管理單位的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：深圳市xxx物業(yè)服務(wù)有限公司

（二）注冊地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）資質(zhì)等級：三級

（五）聯(lián)系電話：xxxxxxxx

三、通訊地址：深xxxxxxx

四、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況（此項(xiàng)待業(yè)主大會、業(yè)主委員

會成立以后補(bǔ)充）

（一）業(yè)主大會名稱：

（二）業(yè)主委員會名稱：

（三）業(yè)主委員會辦公電話：

（四）業(yè)主委員會辦公地址；

承諾書

本業(yè)主已經(jīng)詳細(xì)閱讀理解深圳市xxxxx股份有限公司制定的《xxxx

村業(yè)主管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾遵守本規(guī)約。此承諾書一式三份，xxxx股份有限公司、業(yè)主委員會和業(yè)主各一份。

業(yè)主：

樓座房號：

聯(lián)系電話：

年月

（簽章）日

第三篇：業(yè)主管理規(guī)約樣本

業(yè)主管理規(guī)約樣本

（_____年_____月____日，經(jīng)ＸＸ小區(qū)業(yè)主大會審議通過）

第一條 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制定本規(guī)約。

第二條 如本規(guī)約的條款與有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第一章 物業(yè)基本情況

第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：ＸＸ小區(qū) 座落位置：ＸＸ街（路）物業(yè)類型：ＸＸ小區(qū) 建筑面積：ＸＸＸＸ平方米 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至：ＸＸ小區(qū) 南至：ＸＸ街（路）西至：ＸＸ街（路）北至：ＸＸ街（路）

第四條平方米

第五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況 機(jī)構(gòu)名稱：ＸＸ物業(yè)管理有限公司 法定代表人：

資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號： 郵編： 聯(lián)系電話： 本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房位于

棟之間，建筑面積為

第二章 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第六條

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)定、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備使用、收益情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

第七條

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）遵守物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）配合物業(yè)服務(wù)活動；

（七）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處；

（八）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；

（九）參加業(yè)主大會會議并就相關(guān)議案予以表決；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

第八條 主的義務(wù)。

第九條 第十條

業(yè)主對物業(yè)的專有部份行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)第十一條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。

第十二條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和公共設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十三條

業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。

第十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十五條

業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽定《裝修管理協(xié)議》（附件1），明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十六條

因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十七條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。

第十八條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

第十九條

機(jī)動車應(yīng)在專用的地下車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可作停放車輛用途。

第二十條

非機(jī)動車應(yīng)在專用的地下車位停放，車主自行負(fù)責(zé)保管責(zé)任。第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守一下約定：

（一）不得攜犬進(jìn)入商店、飯店、公共綠地、公共健身場所、游樂場、物業(yè)服務(wù)用房等公共場所；

（二）攜犬乘坐電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得同乘其他乘客的同意，并當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間，為犬戴嘴套，或者將犬裝入犬袋、犬籠；

（三）攜犬出戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)為犬束犬鏈，由成年人牽領(lǐng)，攜犬人應(yīng)當(dāng)攜帶《養(yǎng)犬證》，并應(yīng)當(dāng)避讓行人；

（四）攜犬出戶時(shí)，對犬在戶外排泄的糞便，攜犬人應(yīng)當(dāng)立即清除；

（五）養(yǎng)犬不得干擾他人正常生活，犬吠影響他人休息時(shí)，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止；

（六）定期為犬注射預(yù)防狂犬病疫苗。

第二十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；

（二）擅自改變房屋或者共用設(shè)施設(shè)備的用途；

（三）擅自占用、改變、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，設(shè)置攤點(diǎn)、市場，張貼、涂抹、懸掛物品；

（五）亂倒垃圾、亂堆放雜物、隨意停放車輛；

（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒、有害氣體、液體、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)，堆放、拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（七）飼養(yǎng)家禽、家畜和違反規(guī)定飼養(yǎng)其他動物；

（八）從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的行為；

（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第二十三條 物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十四條 各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條 第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人，確實(shí)無法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

第二十七條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

第二十八條 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十九條 符合物業(yè)維修資金使用條件的按照下列規(guī)定列支：

（一）房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用，由該幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)維修資金中列支；

（二）共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從繳存的物業(yè)維修資金中列支。

第三十條

已繳存物業(yè)維修資金的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方合同優(yōu)有約定的，按照約定辦理過戶手續(xù)或者繳存手續(xù)；合同沒有約定的，自動過戶。

第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第三十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?，按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十三條 業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第四章 小區(qū)公共管理規(guī)定

第三十四條 水暖設(shè)施使用管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）不得對設(shè)計(jì)安裝的給排水、供暖管道隨意改動，確

需變更應(yīng)向供水、供暖管理部門申請。

（二）下水管道禁止傾倒剩余飯菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物業(yè)服務(wù)中心可派人疏通維修，費(fèi)用由業(yè)主（使用人）全部承擔(dān)。

（三）公共給排水設(shè)施出現(xiàn)故障要通知物業(yè)服務(wù)中心維修，否則對繼續(xù)使用或由此造成人身傷害及公共設(shè)施的損壞應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。第三十五條 電的使用管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）對原設(shè)計(jì)電路不得擅自拆除和更改，要維護(hù)供電設(shè)施的完整性，如確需要變更應(yīng)向供電管理部門申請，并將批準(zhǔn)文件及改動部分圖紙交物業(yè)服務(wù)中心存檔。

（二）業(yè)主（使用人）欲安裝家電設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）或特別用電，需要 5 增大用電量，必須向物業(yè)服務(wù)中心或供電部門申請?jiān)鋈荨?/p>

（三）公共用電設(shè)施出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心檢查、維修，不能私自觸及公共配電設(shè)施，如因私自作業(yè)造成的公用電器設(shè)施損壞、人身傷害的，相關(guān)業(yè)主（使用人）應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。第三十六條 電梯管理規(guī)定

電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長其使用壽命可以節(jié)省房屋維修資金和大、中修費(fèi)用，使物業(yè)保值、增值。為使住戶能合理、安全的使用電梯，特制定如下規(guī)定：

（一）電梯允許運(yùn)載物品的高度不超過1.7米，寬度不超過0.7米；電梯允許運(yùn)載物品的重量上限為800公斤，超過上限尺寸和重量的物品嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)載。

（二）電梯嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車及整批貨品。

（三）使用電梯應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕、轎箱內(nèi)飾、電梯門及隨意按動警鈴按鈕。

（四）不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門措施。

（五）禮貌乘梯，禮讓老人和兒童先行，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。

（六）不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞箱體內(nèi)裝飾物，不得在電梯轎廂門及轎廂內(nèi)亂貼亂畫。

（七）當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員的到來，不得采用拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，以免發(fā)生意外。

（八）乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開啟和移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。

（九）嚴(yán)禁住戶在電梯前室用水，電梯前室不得有積水情況，以防電梯進(jìn)水，造成設(shè)備的損毀。

（十）如電梯因住戶的非正常使用而造成損壞，由責(zé)任人自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。第三十七條 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

（一）各住戶傾倒垃圾時(shí)應(yīng)將垃圾袋裝并系好袋口，按照規(guī)定時(shí)間投放到園區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾箱內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。

（二）禁止將生活（建筑）垃圾放于電梯前室、樓道等共用部分。

（三）任何單位和居民都不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水，不準(zhǔn)隨地吐痰和便溺。

（四）單位和住戶裝修時(shí)應(yīng)遵循本小區(qū)的《裝修管理協(xié)議》，裝修垃圾按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾，由物業(yè)服務(wù)中心有償清運(yùn)，不準(zhǔn)亂扔亂倒。

（五）公共用地和樓道內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品，陽臺外、外墻不得懸掛、擺放物品，禁止在室外安裝曬衣架，禁止在室外晾曬衣物。

（六）人人都有權(quán)利和義務(wù)管理、愛護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、觀賞景點(diǎn)，如綠地、雕塑、廣場、水池、休閑椅、果皮箱、畫廊、警示牌、園區(qū)、護(hù)欄、墻面、射燈、路燈、庭院燈及節(jié)日期間或慶?；顒討覓斓母鞣N裝飾燈等。任何單位和個人不得侵占、破壞上述設(shè)施景點(diǎn)。

（七）商業(yè)經(jīng)營場所應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，周圍垃圾雜物要及時(shí)清理，嚴(yán)禁隨意亂扔亂倒、亂擺亂放。

（八）每位業(yè)主（使用人）都有義務(wù)協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。

第三十八條 綠化管理規(guī)定

（一）人人都有權(quán)利和義務(wù)愛護(hù)園區(qū)內(nèi)花草樹木。任何單位和個人不得侵占、破壞綠地和樹木。

（二）不準(zhǔn)隨意踐踏、穿越草坪或在草坪上放養(yǎng)動物、家禽；不準(zhǔn)攀樹、剝皮、采花等。

（三）不準(zhǔn)往草坪上亂扔廢棄物或在樹木上扎鐵絲、晾曬衣物、被褥等。

（四）嚴(yán)禁各種車輛軋毀或穿越草坪。凡需在綠化帶上架設(shè)管線或穿越綠地鋪設(shè)管線時(shí)，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)并有恢復(fù)綠化（綠地）的方案，經(jīng)同意后，有綠化專業(yè)人員監(jiān)督施工。

（五）不準(zhǔn)以任何理由占用草坪，改變草坪用途。

（六）不準(zhǔn)向草坪傾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，損壞者視情節(jié)責(zé)令修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)賠償。

（七）對違反綠化管理規(guī)定損壞小區(qū)綠化的，責(zé)任人須補(bǔ)栽草木或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（八）園區(qū)內(nèi)集體或個人申請種植紀(jì)念花、草、樹木的，需事先向業(yè)主委員會申請。第三十九條 首層私家花園管理規(guī)定

（一）一層小花園須用于綠化，業(yè)主只有對一層私家花園的使用權(quán)，不得改變使用功能。使用人不得將一層私家花園對外開門或搭建房屋及堆放雜物等。

（二）私家花園的綠化面積不能低于60%；

（三）私家花園擺放或種植植物的高度不能超過1.8米；

（四）私家花園不允許搭建任何圍擋遮擋型支架；

（五）私家花園不允許擺放與綠化無關(guān)的任何雜物；

（六）私家花園如鋪設(shè)甬道，應(yīng)采用路面裝飾方磚或更高檔次的材料；

（七）私家花園的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批后方可實(shí)施；

（八）私家花園內(nèi)的各類井屬公共配套設(shè)施，使用人不能將井掩埋或封堵。因需要維修使用該設(shè)施時(shí)，使用人有義務(wù)進(jìn)行配合，允許維修人員進(jìn)入花園。第四十條 公共秩序管理規(guī)定

（一）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（使用人）要有足夠的安全意識，要積極和物業(yè)服務(wù)人員配合，搞好小區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。

（二）各業(yè)主認(rèn)真填報(bào)《入住登記表》，辦理小區(qū)ID卡。

（三）本小區(qū)實(shí)行封閉式管理，住憑ID卡或其他住戶證明進(jìn)出；外來人員可由業(yè)主帶入或憑有效身份證明登記進(jìn)出；也可經(jīng)由業(yè)主同意后進(jìn)出。

（四）發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人，業(yè)主（使用人）有責(zé)任上前詢問，并向物業(yè)服務(wù)中心和物業(yè)服務(wù)人員報(bào)告。

（五）嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)聚眾賭博、打架、斗毆、賣淫、嫖娼，一旦發(fā)現(xiàn)將報(bào)告公安部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（六）嚴(yán)謹(jǐn)攜帶槍支、彈藥、易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。

（七）一旦發(fā)現(xiàn)偷盜等惡性案件，業(yè)主（使用人）應(yīng)即報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心并保護(hù)現(xiàn)場，協(xié)同公安機(jī)關(guān)破案。

（八）業(yè)主（使用人）要提高警惕，發(fā)揚(yáng)主人翁精神，互相監(jiān)督，檢舉揭發(fā)任何違法亂紀(jì)行為，維護(hù)小區(qū)公共秩序。

（九）房屋出租，轉(zhuǎn)讓須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心登記備案，以便加強(qiáng)管理。

（十）未經(jīng)許可，不得在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告、傳單等。

（十一）住戶如將大件或貴重物品搬出小區(qū)，須提前到物業(yè)服務(wù)中心填寫《放行條》，按照物品搬出管理規(guī)定執(zhí)行。第四十一條 婚慶管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）有舉辦婚禮的需提前一天告知物業(yè)服務(wù)中心以便物業(yè)服務(wù)中心在保潔、保安方面做出一些臨時(shí)的安排，為舉辦婚慶的業(yè)主（使用人）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（二）業(yè)主有義務(wù)向參加婚慶的嘉賓介紹小區(qū)的管理規(guī)定，要求嘉賓遵守本小區(qū)的規(guī)章制度。

（三）為保證小區(qū)整體秩序，業(yè)主有義務(wù)安排部分婚慶車隊(duì)在小區(qū)外面等候，原則上只允許新娘車等不超過2輛車進(jìn)入園區(qū)。并且應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)婚 車類型，進(jìn)入園區(qū)的時(shí)間等，以便秩序維護(hù)人員統(tǒng)一安排車輛停放位置、及時(shí)疏導(dǎo)車輛。

（四）為了不影響其他業(yè)主的正常生活，禁止婚禮車隊(duì)在園區(qū)內(nèi)鳴笛，禁止在園區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。第四十二條 房屋租售管理規(guī)定

（一）小區(qū)內(nèi)業(yè)主（使用人）在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其他方式處理或變賣時(shí)，必須在上述行為發(fā)生一個月內(nèi)與新業(yè)主（或租戶）一起到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行登記，結(jié)算有關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)中心代收的其它費(fèi)用），辦理新戶入住手續(xù)。

（二）屬房屋出租的，租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為繳納管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用。

（三）所有因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓饋贈、出租或以其它方式處置而成為承受人的必須到政府有關(guān)部門辦理好房屋所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，有權(quán)享受小區(qū)對業(yè)主（使用人）的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第四十三條 物品搬出管理規(guī)定

（一）業(yè)主（使用人）因搬家、裝修等需要將大型物品搬出園區(qū)，須由業(yè)主提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理搬入、搬出手續(xù)，填寫《放行條》。

（二）業(yè)主須將需搬出物品的名稱、數(shù)量、搬出的時(shí)間、業(yè)主姓名、單元號等內(nèi)容清晰準(zhǔn)確的填寫在《放行條》上。

（三）物業(yè)服務(wù)中心審閱申請表的內(nèi)容后，在申請表上簽字是否同意搬出。

（四）搬運(yùn)人將物業(yè)服務(wù)中心批核后的《放行條》交于門崗秩序維護(hù)人員后，可被放行。

（五）秩序維護(hù)人員將《放行條》統(tǒng)一保存。

第四十四條 自行車、摩托車管理規(guī)定

（一）凡進(jìn)入小區(qū)的自行車、摩托車須在指定的自行車、摩托車停車處停放，不得隨意停在路邊、綠化地、樓道口等公共通道等公共區(qū)域。

（二）小區(qū)的自行車、摩托車停放處無人執(zhí)守，不收停車費(fèi)用，物業(yè)公司不負(fù)保管責(zé)任，各業(yè)主應(yīng)保管好自有財(cái)物。

（三）自行車、摩托車進(jìn)入小區(qū)應(yīng)減速緩慢行駛，留心注意他人和自身安全，嚴(yán)禁在小區(qū)騎飛車和橫沖直撞。第四十五條 停車場守則

（一）任何車輛均須獲得物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，辦理停車ID卡，方可使用停車場，且須停泊于指定車位內(nèi)。

（二）小區(qū)停車場只收取車位費(fèi)，未收取車輛保管費(fèi)，請勿將貴重物品放置車輛中，本車場不負(fù)保管責(zé)任。

（三）不得做出對他人或其它車輛有危險(xiǎn)可能的行動，或在車輛內(nèi)攜帶危險(xiǎn)品。

（四）不得妨礙其它車輛及他人。

（五）不準(zhǔn)在停車場內(nèi)進(jìn)行任何維修，緊急維修獲物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)的除外。

（六）不準(zhǔn)在停車場內(nèi)沖洗車輛。

（七）停車場內(nèi)裝卸貨物，應(yīng)在指定地方進(jìn)行。

（八）不準(zhǔn)在停車場內(nèi)拋棄雜物。

（九）所有駕駛者，必須：

1、遵守物業(yè)服務(wù)人員指揮；

2、遵守停車場內(nèi)一切有關(guān)交通標(biāo)志；

3、停泊于制定車位的界限內(nèi)；

4、在需要時(shí)，向物業(yè)服務(wù)人員提交駕駛執(zhí)照及姓名。

（十）所有駕駛者均不準(zhǔn)：

1、隨意鳴喇叭；

2、停泊于兩個車位中間；

3、在一個車位內(nèi)停泊多輛車。第四十六條 ID卡管理規(guī)定

對于人員及車輛進(jìn)出使用ID卡管理，即本小區(qū)的業(yè)主（使用人）一律須憑ID卡在授權(quán)范圍內(nèi)自由進(jìn)出小區(qū)、停車場，既方便業(yè)主（使用人），又強(qiáng)化小區(qū)的封閉管理，是一項(xiàng)行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施。為完善ID智能卡的管理，特別請業(yè)主（使用人）遵守以下規(guī)定：

（一）妥善保管ID卡，不折疊、刮擦、熏烤ID卡，注意防潮、防磁、防高溫，不隨意將卡借給他人。

（二）如在使用中不慎將卡丟失，及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心報(bào)失、銷卡，物業(yè)服務(wù)中心將重新輸入資料，辦理新卡。

（三）辦理ID卡，每張需交納成本費(fèi)10元。

第四十七條 營業(yè)場所管理規(guī)定

（一）營業(yè)用房業(yè)主（使用人）須持有政府各有關(guān)部門批準(zhǔn)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)營業(yè)的手續(xù)，合法經(jīng)營。

（二）營業(yè)用房業(yè)主（使用人）不得違反小區(qū)《裝修管理協(xié)議》內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，并確保房屋的安全性（具體執(zhí)行《長春市房屋安全管理辦法》）。

（三）為防止污染或噪音擾民，不允許開設(shè)帶有聲、光、空氣污染等性質(zhì)的營業(yè) 項(xiàng)目。在項(xiàng)目開辦前，必須預(yù)先上報(bào)相關(guān)行政主管機(jī)關(guān)，獲得許可后方可實(shí)施。

（四）營業(yè)場所的牌匾懸掛高度、規(guī)格、樣式、材質(zhì)等必須按照小區(qū)《裝修管理協(xié)議》的約定制作。

（五）營業(yè)用房業(yè)主（使用人）不得私自將物品、貨物或雜物堆放在門前、樓道等公共部位。

（六）營業(yè)用房業(yè)主（使用人）在裝修時(shí)應(yīng)做好隔音處理并采取防火措施，以免后患。需經(jīng)消防部門審批的營業(yè)用房必須履行相應(yīng)的審批手續(xù)。

（七）經(jīng)營用房業(yè)主（使用人）在選擇卷簾門的樣式、顏色上必須通過物業(yè)服務(wù)中心審批，以確保整體統(tǒng)一。第四十八條 其他未盡事宜按照國家相關(guān)法律、法規(guī)及制度執(zhí)行。

第五章 附則

第四十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

第五十條

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第五十一條 非業(yè)主。

第五十二條 第五十三條 第五十四條

附件1：裝修管理協(xié)議

附件2：裝修施工消防安全協(xié)議書 附件3：業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書

本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，是指房屋承租人或?qū)嶋H使用房屋的本規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人、建設(shè)單位及物業(yè)本規(guī)約由業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各持一份。本管理規(guī)約從業(yè)主大會會議通過之日起生效。服務(wù)企業(yè)具有同等約束力。

第四篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(上傳)

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章

總則

第一條

根據(jù)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

笫二條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)第一買受人與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約內(nèi)容以書面確認(rèn)，其效力及與此后的物業(yè)買受人同等。

第三條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約一致。如有不一致約定，以本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為主。

第二章

物業(yè)基本情況

第五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

第六條

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條

根據(jù)物業(yè)買賣合同，就相關(guān)事項(xiàng)約定如下：

1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位所有；

2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位所有。

第三章

物業(yè)的使用

第八條

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第九條

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)在征得所有利害關(guān)系的相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并送物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

第十一條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和繳納相關(guān)的費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾

裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條

業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他時(shí)間不得施工，節(jié)假目的施工時(shí)間另行規(guī)定。

第十三條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區(qū)其他業(yè)主的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

第十六條

業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條

業(yè)主及物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(外墻、陽臺、外門窗、屋頂、底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局等；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、在天井、平臺、庭院、屋頂或其他場所違章搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點(diǎn)：

4、隨意在非指定位置(公共部位)傾倒、堆放或拋棄垃圾、雜物；隨意從高空擲物對他人人身或財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為；

5、違反法律、法規(guī)規(guī)定存放易燃、易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所及陽臺、外墻懸掛、張貼、涂改、刻畫：

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8、飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成其他業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)傷害或影響小區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系的寵物(如：雞、鴨、鴿子、貓、狗、蛇等)；飼養(yǎng)犬類的業(yè)主必須向政府相關(guān)部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，進(jìn)行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小區(qū)服務(wù)中心登記；

9、車輛隨意停放，占用小區(qū)內(nèi)道路和場地；

10、空調(diào)外機(jī)未安裝在統(tǒng)一預(yù)留的位置上，擅自在外墻開洞；

11、未經(jīng)申請擅自裝修、安裝(太陽熱水器、各種接收設(shè)備、防盜網(wǎng)等)，擅自對陽臺露臺進(jìn)行任何形式的封閉；

12、踐踏草地、侵占、損毀綠化、損壞園林設(shè)施；

3、法律、法規(guī)禁止的其他行為；

14、違反上述規(guī)定，全體業(yè)主均授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行勸阻、制止，如不及時(shí)整改，有權(quán)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名義對違規(guī)業(yè)主進(jìn)行停水、停電，并要求恢復(fù)原狀和賠償損失。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任。

第四章

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條

業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及公眾利益。

第二十條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓(或拒不配合)維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條

發(fā)生危及公共利益(安全)或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況時(shí)，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或有關(guān)行政執(zhí)法等部門)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十二條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十四條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章

業(yè)主的共同利益

第二十六條

為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、制定本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和物業(yè)管理制度；

2、以規(guī)勸、批評、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

第二十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章

違約責(zé)任

第二十九條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位未能履行本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章

附則

第三十二條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十四條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十五條

本規(guī)約在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，通過業(yè)主代表大會重新修訂，屆時(shí)本規(guī)約終止。

笫三十六條

本規(guī)約可以依照有關(guān)法律、法規(guī)、政策修訂或補(bǔ)充，也可以召開業(yè)主大會投票通過。

笫三十七條 本規(guī)約自雙方簽字蓋章后生效，對業(yè)主及其同住人、物業(yè)使用人具有同等約束力，業(yè)主對其同住人、物業(yè)使用人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

第三十八條

本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。

第五篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

尚書苑小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng) 尚書苑 小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩

序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約, 并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

（一）權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用

設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水

箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和附屬物業(yè)管理

范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理對策的表決權(quán)。

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)提

出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公

布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

10有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗邊部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)

護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

4、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用。

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理企業(yè)交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗邊部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

7、明白并承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。

7、業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每100平方米建筑面積為一票，100平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

10、業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1.3.4.5.6.7.9項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠

償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰的滯納金。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)15%的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交廣安區(qū)仲裁委員會依法裁決。

承諾書

為了維護(hù) 尚書苑小區(qū)各業(yè)主（使用人）之權(quán)益及促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理，本人聲明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公約及相關(guān)規(guī)章、規(guī)定的全部內(nèi)容。并承諾：

一、同意將來若將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，要求承讓人簽署與此相同的承諾書，并在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前將該承諾書交物業(yè)管理公司。同意以書面形式通知物產(chǎn)公司關(guān)于房產(chǎn)擁有人的變更及承接人的姓名、聯(lián)系電話及其它相關(guān)資料。

二、同意在物業(yè)公司收到本人產(chǎn)權(quán)承讓人的承諾書前，如承接人有違反物業(yè)管理上述約及規(guī)定的行為，其法律責(zé)任將由本人及承接人共同連帶承擔(dān)。

承諾人：

委托代理人：

2014年月日 尚書苑小區(qū)幢單元樓門牌號