第一篇：項目方案合作洽談書

項目方案洽談意向書

商務(wù)合作意向書寫作范例

地產(chǎn)項目合作意向書

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使______________項目(以下簡稱本項目)在濟南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1．土地位置及出讓方式。

甲方同意本項目進入濟南出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于××，占地約×畝。其中獨自使用面積×畝，代征道路面積×畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2．土地價格。

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以×萬元人民幣／畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為×萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計×萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

二、工程建設(shè)

1．開工條件。

(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于××年×月×日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

2．工程進度。

乙方必須在××年×月x目前進場開工建設(shè)，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度。

3．竣工時間。

乙方必須在××年×月X目前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

三、違約責任。

1．如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的0．5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2．乙方取得土地使用權(quán)后未接協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付土地出讓金5％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3．如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5％的違約金。

四、其他

1．在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2．本協(xié)議有效期限自××年×月×日起至××年×月×日止。

3．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：(章)________________

乙方：(章)________________

第二篇：合作洽談書

合作洽談書（合作申報書）

一、企業(yè)概況 唐山交通運輸集團有限公司原名唐山一運集團有限公司，始建于

1948年1月，注冊資金5600萬元，總資產(chǎn)4.0億元，固定資產(chǎn)凈值2.1億元。企業(yè)占地面積1720畝，建筑總面積為20萬平方米，共有職工4000余人。集團公司下屬企業(yè)44家，其中集團公司控股法人企業(yè)25家，分公司19家。

唐山交通運輸集團有限公司地處被譽為中國近代工業(yè)搖籃的唐山。這里交通便利，地理位置優(yōu)越，礦產(chǎn)資源豐富，工業(yè)歷史悠久。唐山位于歐亞大陸東岸，太平洋西岸，是中國一個重要沿海港口城市，河北省域中心城市，是中國北方重要的對外門戶；也是東北亞重要的國際航運中心、國際物流中心、環(huán)渤海新型工業(yè)化基地、京津冀都市圈的核心城市。唐山市地處環(huán)渤海灣中心地帶（南部為著名的唐山灣），南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和極其重要的走廊。唐山市是河北省經(jīng)濟中心，同時也是中國未來發(fā)展前景最好的城市之一，中國最有經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧?/p>

公司主要的經(jīng)營范圍：公路客運、公路貨運、汽車維修和汽車銷售。公司是具有國家客、貨二級經(jīng)營資質(zhì)的大型公路運輸企業(yè)，具有遍布唐山市六區(qū)八縣和省內(nèi)外幾十個大中城市的經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，并通過ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系認證。

二、市場分析

唐山的重工業(yè)發(fā)展是三、十二五規(guī)劃及發(fā)展計劃

汽車服務(wù)是集團公司重要的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和汽車銷售市場競爭越來越激烈，為了更好的發(fā)展企業(yè)，服務(wù)大眾，集團公司在作為企業(yè)發(fā)展重要戰(zhàn)略方針的十二五規(guī)劃中明確指出，今年汽車服務(wù)業(yè)的發(fā)展要繼續(xù)堅持以汽車銷售為龍頭，積極帶動、開發(fā)其它汽車服務(wù)業(yè)，擴大外延，完善內(nèi)涵，逐步形成有競爭實力的產(chǎn)業(yè)鏈。通過優(yōu)化組合、調(diào)整結(jié)構(gòu)，要使經(jīng)營結(jié)構(gòu)基本趨于合理，創(chuàng)收渠道逐步擴展，經(jīng)濟效益逐步提高。十二五期間要以建立汽車銷售園區(qū)為平臺，充分發(fā)揮各單位優(yōu)勢，大規(guī)模發(fā)展汽銷業(yè)務(wù)，貨車、客車銷售要分別達到千萬元以上的利潤，真正成為集團公司主要的支柱經(jīng)營項目。

集團公司的發(fā)展景觀是，按照“大運輸、大集團“的基本指導(dǎo)思想，到十二五末，集團公司要培育打造五個以上，年利潤在一千萬元以上的經(jīng)營項目（客運、客車銷售、貨車銷售、保險統(tǒng)籌、燃料銷售、駕駛員培訓）。要培育打造五個以上，年利潤在5百萬元以上的經(jīng)營企業(yè)（西站、東站、天宇、曹妃甸、一公司）。集團公司總收入力爭達到10億元，實現(xiàn)利潤3千萬，職工個人月平均收入達到市屬企業(yè)中上水平。如果企業(yè)改制、公車公營或公車責任經(jīng)營和物流園區(qū)建設(shè)進展順利，可以達到年總收入12億元，實現(xiàn)利潤8千萬元的水平。真正把交運集團打造成為以高效、便捷的運輸服務(wù)支撐各類生產(chǎn)要素流通，多功能一體化新型的大型綜合運輸集團，成為全省乃至全國的一流運輸企業(yè)。

集團公司業(yè)務(wù)范圍及服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋廣泛，隨著全國的經(jīng)濟發(fā)展與社會建設(shè)，唐山城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量也穩(wěn)步提高。汽車成了人民生活中更加普遍的存在。據(jù)統(tǒng)計，到2010年年底，唐山汽車保有量達到80.38萬輛，其中個人汽車保有量69.54萬輛，分別比“十五”末增長1.4倍和1.9倍。平均每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有家用汽車11.5輛，家用電腦58.5臺，分別比“十五”末增加6.5輛和22.5臺。其中一汽集團的汽車保有量為……占整體的……這在河北省，乃至全國都是大跨度的高速增長量。由此可見，唐山地區(qū)在汽車行業(yè)市場的無限潛力。

早在……年，我們便與一汽汽車進行合作…

(一)企業(yè)簡介

我唐山一運汽車銷售維修中心（中國一汽唐山第一服務(wù)站）隸屬于唐山交通運輸集團有限公司，始建于1953年，是一個有著多年歷史的國有獨資企業(yè)，經(jīng)過幾十年的創(chuàng)新與發(fā)展，已成為唐山市具有一定規(guī)模的集汽車銷售、汽車修理、備品供應(yīng)為一體的骨干企業(yè)之一，1989年與一汽集團公司建立了協(xié)作關(guān)系，隨后又與大柴、錫柴、丹東黃海、宇通客車、東風客車、長安客車、少林客車、金龍客車等廠家建立了協(xié)作關(guān)系。多年來，在一汽集團公司和廣大客車廠家的大力支持下，通過我們的努力，取得了可喜的成績，同時受到了唐山地區(qū)乃至東北、華北地區(qū)客戶的好評，曾多次被一汽集團評為A類站。

我中心位于唐山市路北區(qū)龍澤北路38號，與繁華的建設(shè)北路毗鄰，交通十分便利。它的占地面積為35000m2，建筑面積17000 m2，其中修理車間三個，面積為2200m2備品庫3個，面積為3500 m2，備品門市2個，面積224 m2，停車場面積5700 m2。年維修能力達5000臺次，具有一定的汽車整車與大、中、小修能力，鈑金、噴漆，烤漆及維修設(shè)備齊全，專業(yè)技術(shù)人員8人，中、高級技工32人，管理人員的素質(zhì)和員工技術(shù)素質(zhì)都位于同行業(yè)人員素質(zhì)之首。

(二)經(jīng)營狀況：

我們主要經(jīng)營項目有：汽車銷售、汽車維修和備品供應(yīng)。汽車銷售和汽車修理是我們的支柱項目，其中汽車銷售種類有一汽中、重型卡車、黃?？蛙嚨龋N售形式有整車銷售和貸款銷售。客車銷售重要渠道是一運客車班線和市區(qū)及各周邊地區(qū)的的大型廠礦企業(yè)。汽車維修種類主要有：二類機動車大、小修，客車、肇事車大、小修。同時受黃?？蛙?、宇通客車、大金龍、小金龍客車、東風客車、長安客車、長城客車、安凱客車、歐V客車、金華青年客車等廠家的委托，承擔著十幾家客車的三包索賠鑒定，定保維修，售后服務(wù)工作，通過幾年的努力，從服務(wù)到技術(shù)，從人員到管理，從硬件到軟件，都發(fā)展的很快，并取得了良好的成績，受到了客車用戶的好評，在社會上享有較高的服務(wù)信譽。

四、合作共贏

為了推進中國的循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，為了更好的進行交通運輸?shù)姆?wù)，鑒于我中心有良好的地區(qū)社會資源及服務(wù)基礎(chǔ)，真誠的希望能與貴公司進行合作，共同發(fā)展，同贏創(chuàng)新。希望能借助貴公司的平臺，大力發(fā)展交通運輸服務(wù)，深化合作，分享利益。

我中心擁有在時間及空間上其他團體所不具備的優(yōu)勢和社會資源，深厚底蘊。與貴公司同在汽車行業(yè)，擁有共同的可發(fā)掘的深厚市場。以我中心的基層服務(wù)和市場資源為渠道，以貴公司的高品質(zhì)產(chǎn)品和品牌效應(yīng)為主導(dǎo)，強強聯(lián)合，共同發(fā)揮作用，定能創(chuàng)造出一個嶄新的輝煌。

唐山交通運輸集團有限公司在50多年的經(jīng)營管理過程中,形成了具有集團公司特點的企業(yè)文化:以“樹文明形象、創(chuàng)交運品牌”活動為載體,以“服務(wù)全社會、滿意在交運”為主旋律,以促進集團公司可持續(xù)性發(fā)展為目標開展精神文明建設(shè)活動。確定以“信譽至上、誠信為本”為經(jīng)營理念和以“拼搏奉獻、奔馳向前”為企業(yè)精神。唐山交通運輸集團有限公司愿意和社會各界廣交朋友,為祖國的社會主義現(xiàn)代化建設(shè)貢獻力量，共享科技未來！

期待與貴公司的合作！

唐山交通運輸集團有限公司

年月日

第三篇：洽談書

洽談書

吉林油田分公司：

1.根據(jù)已收到的吉林油田分公司松原采氣廠冬防保溫材料洽談文件，遵照《中華人民共和國洽談管理辦法》的規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述物資洽談文件的洽談須知，我方愿承包洽談范圍規(guī)定物資，我方愿以吉林油田分公司審計后總價款18.59萬進行采購。

2.如果我方中標，我方保證在10日內(nèi)供貨，保質(zhì)保量，達到物資質(zhì)量標準。

法人代表人：（簽字、蓋章）

單位地址：松原市寧江區(qū)濱江路（百北小區(qū)）郵政編碼：138000

電話：1864308461

1開戶銀行名稱：中國建設(shè)銀行股份有限公司 松原吉林油田支行

銀行帳號：***0809

4日期：2013年12月2日

中國石油天然氣股份有限公司吉林油田分公司

松原采氣廠冬防保溫材料等采購合同

洽

談

文

件

松原市致禾經(jīng)貿(mào)有限公司

法定代表人資格證明書

單位名稱：松原市致禾經(jīng)貿(mào)有限公司

地址：松原市寧江區(qū)濱江路（百北小區(qū)）

姓名：胡俊，性別：男，年齡：61歲，職務(wù)：總經(jīng)理系松原市致禾經(jīng)貿(mào)有限公司（單位名稱）的法定代表人，參加吉林油田分公司的冬防材料、雜品等物資買賣合同投票洽談活動，簽署上述投標文件，進行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。

特此證明

洽談單位：（蓋章）

日期：2013年12月2日

法定代表人身份證復(fù)印件粘貼處

第四篇：合作洽談會議紀要

合作洽談會議紀要

某某公司

關(guān)于對某模塊外包工作的商務(wù)洽談 會議記錄 時 間:年 月 日 地 點: 會議室 會議主持: 參會人員: XXXX、XXXX、XXXX、物業(yè)管理有限公司相關(guān)負責人

年 月 日，公司XX部在XX會議室組織召開關(guān)于對XX模塊進行外包工作的商務(wù)洽談會。會議由XX主持，XXXX物業(yè)管理有限公司(以下簡稱:XX公司)相關(guān)負責人參加了本次會議。會議內(nèi)容記錄如下: 會議內(nèi)容

1、會議由XX對公司開展此項工作的原因和意義進行了介紹:公司積極響應(yīng)國家、股份公司、集團公司的號召，認真落實和貫徹相關(guān)政策和上級公司的文件要求，結(jié)合公司實際，擬定將XX模塊工作進行外包;他指出本次外包工作是主要以XXX為核算基點，本著人員有所減少，費用有所降低，服務(wù)有所提升的原則，進行承包方的選擇，并強調(diào)了為 1 確保外包后的服務(wù)質(zhì)量建議約定一定試用期間。

2、會議由XXX，對擬外包的業(yè)務(wù)模塊進行了概括性的簡要的介紹;由原業(yè)務(wù)所在部門領(lǐng)導(dǎo)對外包后的業(yè)務(wù)所要達到的標準及考核方式等方面進行了介紹;

3、會議由XX物業(yè)管理有限公司相關(guān)負責人對其擬定的承包后的工作實施方案進行了簡要介紹。-1-

4、經(jīng)過洽談，雙方就本次外包合作的基礎(chǔ)、原則、形式、標準、考核以及其他部分細節(jié)達成了初步共識。

最后，XXX對本次外包合作的工作給予了要求和希望，要求具體承擔本次工作的部門和XX物業(yè)公司能夠通力合作、加強溝通、準確高效，希望本次外包合作能夠達到雙贏。參會人員: 記錄:xxx XXXXXXXX公司 2015年 月 日-2-篇二:洽談紀要模板

業(yè)務(wù)部與裕華區(qū)發(fā)改委的洽談紀要 時 間:2012年5月7日 地 點:裕華區(qū)政府發(fā)改委辦公室

參與人:李 偉、趙雄偉、徐鴻衛(wèi)、周志坤、李 鋼 記 錄:李 鋼 核定人:周志坤 2 會談目的: 鑒于上次提供所列名單，我公司人員自行上門拓展并無實質(zhì)進度結(jié)果，所以希望裕華區(qū)發(fā)改委趙局長引薦裕華區(qū)的企業(yè)，以便于我公司為企業(yè)提供金融服務(wù)。洽談紀要:

一、公司副總徐鴻衛(wèi)向裕華區(qū)發(fā)改局李偉局長介紹我擔保公司基本情況，并闡述來訪目的。

1、李偉局長對公司情況給予認可，同時表示其分管招商引資工作，區(qū)內(nèi)企業(yè)由趙雄偉局長分管，對企業(yè)的情況趙局長相對熟悉，請趙局長給予引薦。

2、李偉局長向我公司介紹目前招商引資的項目大多為城中村改造項目，有實力的開發(fā)商可參與開發(fā)城中村改造項目。

3、目前，成熟位置土地價值較高，前期洽談的開發(fā)商均未有實質(zhì)結(jié)果。

二、公司副總徐鴻衛(wèi)向裕華區(qū)發(fā)改局趙雄偉局長介紹我擔保公司基本情況及來訪目的。

1、趙局長得知我公司此次來訪的目的后表示，理解我公司的需求，但現(xiàn)在實際情況是，企業(yè)對政府部門介紹的業(yè)務(wù)有逆反心里，不一定愿意配合。

2、企業(yè)的對接人的姓名、電話不方便提供。因為大都對陌生號不接，即使接聽后如果不感興趣也會掛掉。3

3、本轄區(qū)內(nèi)有多家擔保公司，也都有此需求，但一直未能有效開展業(yè)務(wù)。

三、徐總對此解釋為，只想為企業(yè)提供服務(wù)，如果企業(yè)條件非常好，而且能提供抵押方式擔保，也可直接向關(guān)系銀行推薦。為企業(yè)做好服務(wù)工作。

1、趙局長表示，聯(lián)系方式不便提供。而且也不好打電話通知企業(yè)有擔保公司上門服務(wù)，怕本來是為企業(yè)服務(wù)變?yōu)槠髽I(yè)誤會攤派業(yè)務(wù)。

2、趙局長表示，如以后區(qū)政府到企業(yè)調(diào)查的時候，我公司人員可以隨同調(diào)查，以便于介紹、引薦企業(yè)。具體時間請等候通知。

四、最后，徐總邀請李、趙兩位局長到我公司參觀、考察，兩局長接受邀請。篇三:談判會議紀要范文

雋水大道營業(yè)廳擴建房屋租賃談判會議紀要 會議主題: 孝昌雋水大道營業(yè)廳擴建房屋租賃事宜 會議時間:2014年 4月 18 日 會議地點: 孝昌聯(lián)通公司5樓小會議室 主持人 :盧杰(乙方)記錄人: 付鵬(乙方)談判雙方人員: 出租方(甲方): 4 盧旺達，李明 承租方(乙方): 丁春華(孝昌聯(lián)通公司副總)黎煒(孝昌聯(lián)通公司紀檢組長)盧杰(孝昌聯(lián)通公司渠道管理員)婁萍(孝昌聯(lián)通公司市場部經(jīng)理)徐龍(孝昌聯(lián)

通公司建設(shè)維護部經(jīng)理)易華(孝昌聯(lián)通公司綜合辦公室主任)李娜(孝昌聯(lián)通公司會計)付鵬(孝昌聯(lián)通公司市場部項目經(jīng)理)1 談判會議內(nèi)容:

一、甲方陳述意見:甲方將孝昌縣雋水鎮(zhèn)雋水大道225號四個門檔(210平米)租予乙方;四個門檔年租金28萬，以后租金年遞增10%，租賃期5年，并要求聯(lián)通公司承擔部分原租戶裝修損失和搬遷費用。

二、乙方陳述意見:因周邊單個門檔(40-50平方)租金一般為5萬元(不含稅金)上下，我公司認為應(yīng)參照此行情，要求租金降到單個門檔年租金6萬元且甲方提供稅票，年租增幅以6%為宜;因原租戶退出引起的裝修損失和搬遷費用，聯(lián)通公司沒有接受承擔的慣例。5

三、甲乙雙方共同意見: 經(jīng)甲乙雙方多輪坦誠協(xié)商，達成如下一致意見: 1.房屋租金按年結(jié)算，2014.6.1日至2014.12.31租金為貳拾萬元整(小寫200000元)，2015.1.1日至2015.12.31租金為貳拾伍萬玖仟貳佰元整(小寫259200元)，以后三年內(nèi)租金按前一年的基數(shù)的8%進行遞增，如下表: 2 2.原租戶退出過程中，產(chǎn)生的任何其他糾紛，均由甲方自行處理，乙方概不負責;3.要求甲方按時交房，不得影響乙方進場裝修。如甲方不能及時交房，需按兩倍日租給予乙方賠償。

四、本談判紀要作為合同附件，與合同具有同等法律效力。甲方參會人員簽字: 乙方參會人員簽字: 3 6

第五篇：項目洽談規(guī)程

第一步：收集信息（責任單位：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)直各部門）①完成或超額完成有價值招商信息的收集；

②全面了解客商情況及投資信息，包括投資主體的規(guī)模、產(chǎn)值、效益、產(chǎn)品、技術(shù)、環(huán)保、資信、法人等情況，投資項目的投資規(guī)模、投資方式、市場前景、環(huán)境影響以及占地、產(chǎn)值、稅收等方面情況；

③全面了解客商與其它地區(qū)和招商單位的接觸情況；

④收集核實后24小時內(nèi)以書面形式將信息上報區(qū)商務(wù)局。

第二步：項目考察（責任單位：項目引進單位）

①按要求在最短時間內(nèi)組織有關(guān)人員對客商進行考察； ②做好考察前各項準備，包括地點、方式、資料、禮品等；

③到對方考察并贈送威縣概況宣傳光盤、投資指南畫冊、優(yōu)惠政策文件及我方聯(lián)系人名片，同時向?qū)Ψ阶髟敿毥榻B；

④進一步核實對方投資意向、項目情況、企業(yè)情況和對方要求我方提供的投資條件； ⑤項目引進單位寫出考察報告并在24小時內(nèi)上報區(qū)商務(wù)局；

⑥按要求邀請和組織客商我區(qū)考察，協(xié)助商務(wù)局制定接待方案并實施。

第三步：項目評估（責任單位：區(qū)商務(wù)局）

①區(qū)商務(wù)局根據(jù)具體招商項目情況，上報領(lǐng)導(dǎo)審批后組建招商項目洽談組；

②項目洽談組對招商項目的投資額度、投資強度、納稅額度、環(huán)境影響、市場前景等情況進行分析、論證、評估，2天內(nèi)寫出分析評估報告并上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)； ③洽談組根據(jù)評估提出應(yīng)給予對方的優(yōu)惠政策，滿足對方投資要求的初步建議，同時上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

第四步：項目洽談（責任單位：項目洽談組、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)）①確定洽談的主要問題；

②確定投資協(xié)議書主要合同條款；

③就項目的主要問題和合同的主要條款進行協(xié)商； ④形成洽談紀要，并上報領(lǐng)導(dǎo)批示；

⑤根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)批示意見和對方要求，起草投資協(xié)議書草案文本，并按法定程序報雙方審批； ⑥按雙方審批意見起草協(xié)議書正式文本。

第五步：項目簽約（責任單位：項目洽談組）①制定簽約活動方案并報領(lǐng)導(dǎo)審批；

②起草簽約活動有關(guān)文件，印制正式文本； ③按活動方案要求組織和落實簽約活動；

④向有關(guān)部門移交和妥善保管招商項目有關(guān)文件；

第六步：項目落實（責任單位：項目引進單位）①制定項目建設(shè)有關(guān)手續(xù)辦理計劃并落實到人員；

②在規(guī)定時間內(nèi)組織、督促有關(guān)人員將項目手續(xù)辦理完畢； ③組織、督促、協(xié)調(diào)項目開工建設(shè)，組織開工儀式；

④對項目進度、建設(shè)質(zhì)量、履約情況及時評估并上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；

一、項目洽談及考察

(一)項目備案

項目引進單位在第一時間將《上猶縣招商引資引薦客商登記表》、項目資料和有關(guān)情況向縣商務(wù)局報告并備案。縣商務(wù)局會同項目引進單位對項目情況進行初步分析。如可行，提出項目洽談的意見和建議；如不可行，說明情況建議項目引進單位終止項目洽談。

（二）洽談程序

1、投資商表明投資意向的，由縣商務(wù)局會同項目引進單位與投資方進行洽談。

2、入園項目由縣商務(wù)局會同工業(yè)園區(qū)管委會、項目引進單位陪同投資商參觀考察縣工業(yè)園區(qū)；非入園項目由縣商務(wù)局會同項目引進單位和項目涉及單位參觀考察項目擬實施地點。

3、入園項目由縣工業(yè)園區(qū)管委會和商務(wù)局根據(jù)項目固定資產(chǎn)投資額、預(yù)計上繳稅收等情況推薦項目擬落戶地點；非入園項目由縣商務(wù)局會同項目引進單位和項目涉及單位根據(jù)項目投資規(guī)模、效益推薦項目擬落戶地點。

（三）項目考察 根據(jù)項目實際情況，對確有必要的項目，由項目引進單位牽頭，會同縣工業(yè)園區(qū)管委會、商務(wù)局和項目涉及的單位對項目投資方進行實地考察?？疾斓闹饕獌?nèi)容:

1、了解項目產(chǎn)業(yè)類型、工藝流程、裝備情況、技術(shù)水平、投資額、環(huán)境影響等基本情況。

2、了解對方投資實力、市場前景、投資計劃、投資誠意等，判斷進一步深入洽談的必要性和可行性等情況。

二、項目評審

（一）評審項目范圍

1、固定資產(chǎn)總投資500萬元以上工業(yè)和三產(chǎn)項目，其他項目必要時可參照此流程。

2、其他有前置審批要求的項目。

（二）評審領(lǐng)導(dǎo)及成員單位

縣委、縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)或工業(yè)園區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)；招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位。

（三）評審內(nèi)容

1、項目是否符合我縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。

2、項目是否符合我縣環(huán)保要求。

3、項目選址和用地需求情況。

4、投資商投資實力和項目發(fā)展趨勢。

5、項目投資強度和投產(chǎn)后預(yù)計納稅情況。

6、合同及補充協(xié)議條款。

對經(jīng)評審須實行“一事一策”的項目，提交縣政府有關(guān)會議討論。

三、項目簽約

（一）合同簽訂甲方主體

1、一般入園項目由縣工業(yè)園區(qū)管委會簽訂，加蓋縣工業(yè)園區(qū)管委會公章；重大入園項目由縣政府領(lǐng)導(dǎo)簽訂，加蓋縣政府公章。

2、非入園重大項目由縣政府領(lǐng)導(dǎo)簽訂，加蓋縣政府公章；一般項目不涉及原則或特殊政策性協(xié)議可由項目牽頭單位簽訂。

（二）合同簽訂流程

項目聯(lián)合評審?fù)ㄟ^后進入項目簽約程序，具體流程如下：(1)入園項目

項目引進單位與客商根據(jù)格式合同文本擬定合同---縣商務(wù)局審核---縣工業(yè)園區(qū)管委會審核---一般項目由縣工業(yè)園區(qū)管委會負責人簽訂合同（重大項目由縣政府領(lǐng)導(dǎo)簽訂合同）---蓋章。

（2）非入園重大項目

項目引進單位與客商擬定合同---縣商務(wù)局審核---項目業(yè)務(wù)主管部門審核---縣分管領(lǐng)導(dǎo)審核把關(guān)---縣法制辦審核把關(guān)---縣政府領(lǐng)導(dǎo)簽訂合同---蓋章。

四、項目服務(wù) 項目合同簽訂后，入園項目由工業(yè)園區(qū)管委會牽頭，非入園項目由引進單位牽頭會同縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、國土局、供電公司、自來水公司、項目特派員等單位和人員，各司其職、密切配合，及時做好跟蹤服務(wù)工作。

招商引資工業(yè)項目準入條件及程序

為推動我區(qū)發(fā)展建設(shè)品位，引導(dǎo)規(guī)模型、科技型、外向型企業(yè)集聚我區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)層次，保證項目質(zhì)量，有效利用資源，促進我區(qū)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，結(jié)合本區(qū)實際，特制定本實施意見。

一、適用范圍

適用于所有進園區(qū)工業(yè)投資項目。

二、項目準入條件

（一）項目要求：項目應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，且符合本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合總體規(guī)劃要求，嚴格限制盲目投資建設(shè)，有效控制污染型企業(yè)落戶園區(qū)。

（二）項目規(guī)模：原則上5000萬元以上項目進園區(qū)，3000萬元至5000萬項目進鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中區(qū)，3000萬元以下項目進標準化廠房不予供地。

（三）經(jīng)濟技術(shù)指標：

1、固定資產(chǎn)投資密度每畝不少于120萬元，工商注冊資金達到20萬元/畝；需土地點供的項目固定資產(chǎn)投資額度每畝不少于180萬元，工商注冊資金達到30萬元/畝。

2、項目建成后，每畝地每年入庫稅收不少于5萬元。

三、項目入園區(qū)洽談程序（八步工作法）

（一）信息梳理

引資單位對所掌握的招商信息進行梳理，實行每周整理一次，對有價值的信息，明確責任人進行跟蹤洽談，明確時間要求和實現(xiàn)的目標。

（二）洽談考察

引資單位對確認有價值的信息，明確專人與客商進一步溝通，原則上10個工作日內(nèi)邀請客商來我區(qū)實地考察，相關(guān)園區(qū)（冶金機械工業(yè)園、鹽化工業(yè)園）介紹我區(qū)招商引資政策、投資環(huán)境以及與項目有關(guān)的各要素情況，明確投資意向。

（三）撰寫報告

客商有明確的投資意向，引資單位配合投資方對項目可行性進行分析，撰寫項目初步可行性報告。進一步明確項目概況及投資要求，撰寫報告要統(tǒng)一規(guī)范，原則上7個工作日內(nèi)完成。

（四）項目初評

園區(qū)對項目進行初評，相關(guān)園區(qū)及園區(qū)招商局邀請有關(guān)專家對項目的可行性進行初評，在收到可行性報告書后5個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)。

（五）考察論證

園區(qū)在初步認定項目投資方案可行后，作出明確答復(fù)后5個工作日內(nèi)組織考察母體企業(yè)，與客商進一步商討投資計劃。

（六）項目評審

考察母體企業(yè)與客商溝通交流后，如確認項目可行，則由相關(guān)園區(qū)對項目的投資規(guī)模、建設(shè)地點、供地計劃、土地價格、進度計劃、產(chǎn)銷效等書面提交區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組評審。項目實行每月20日集中評審。集體研究確定項目是否落戶。

（七）項目簽約

同意落戶企業(yè)在評審認定后5個工作日內(nèi)簽定正式合同，簽約后15日內(nèi)，要確保土地款足額到位，否則合同無效。

（八）審批幫辦

土地款到位后24小時內(nèi)，進入幫辦程序，原則上30個工作日內(nèi)幫辦結(jié)束，項目開工建設(shè)。

為提高園區(qū)招商引資項目質(zhì)量，優(yōu)化投資環(huán)境，規(guī)范入園項目洽談和程序辦理，促進園區(qū)經(jīng)濟快速健康發(fā)展，特制訂本規(guī)程。

一、項目基本情況調(diào)查

園區(qū)招商部門對通過不同渠道獲取的擬入園項目信息進行初步判斷，對明顯不符合國家產(chǎn)業(yè)政策及園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的項目當即予以告知;對基本符合入園條件的項目進一步洽談，實行項目首談負責制，落實項目負責人，全程跟蹤洽談，推進項目進程。

1、跟蹤了解項目投資者擬入駐園區(qū)的動因。

2、向項目投資者宣傳園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、供用地條件、地價及付款要求、注冊和納稅、項目設(shè)計建設(shè)進度、入園企業(yè)優(yōu)惠政策要求等。

3、對項目的基本情況如項目的投資主體、投資規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、用地面積、建設(shè)周期、用電負荷、環(huán)境影響、勞動用工、產(chǎn)銷規(guī)劃、經(jīng)濟效益、發(fā)展前景進行全面的了解和調(diào)查，由項目投資者或項目洽談負責人撰寫項目入園可行性分析報告。

4、填寫擬入園項目申請表。

二、項目論證初審

根據(jù)項目可行性分析報告和擬入園項目申請表，由招商部或項目洽談負責人組織相關(guān)對口專家和有關(guān)部門負責人對該項目進行調(diào)研和論證。

1、組織項目對口專家對擬入園項目的技術(shù)含量、裝備水平、產(chǎn)品市場容量、發(fā)展前景、環(huán)境影響等實地考察調(diào)研，進行技術(shù)可行性分析，并提出書面項目技術(shù)可行性分析報告意見。

2、組織財政所、經(jīng)貿(mào)部等部門負責人及中介機構(gòu)相關(guān)人員對擬入園項目的生產(chǎn)能力、達產(chǎn)后的產(chǎn)值銷售、實現(xiàn)稅收、利潤情況進行經(jīng)濟可行性分析，并提出書面項目經(jīng)濟可行性分析報告意見。

三、項目供地選址

根據(jù)項目的調(diào)研、論證、初審情況，將項目的有關(guān)資料提交分管領(lǐng)導(dǎo)及園區(qū)主要負責人進行審核、把關(guān)，在入園可行的基礎(chǔ)上落實項目供地選址工作。

1、按部、省頒布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標規(guī)定的行業(yè)投資強度要求，確定供地數(shù)量。

2、按照園區(qū)工業(yè)項目功能區(qū)規(guī)劃要求確定項目的選址。

3、由園區(qū)規(guī)劃、國土、水利等部門研究商定，規(guī)劃部門出具項目藍線圖，供項目建設(shè)單位設(shè)計規(guī)劃平面圖和建設(shè)方案。

四、土地出讓價格

項目入園用地價格按《海陵工業(yè)園區(qū)進園項目土地出讓管理暫行辦法》執(zhí)行。

五、合同條款商定

招商部或項目洽談負責人根據(jù)園區(qū)項目規(guī)范文本，結(jié)合項目的個性化限制條件和要求修改相應(yīng)的條款后，與項目投資者對接合同條款，完善相關(guān)事項。

六、正式簽約

修改后的正式合同文本，經(jīng)園區(qū)招商部、規(guī)劃建設(shè)部、財政所負責人及園區(qū)分管副主任審閱簽字報園區(qū)主要負責人審定后，由雙方代表正式簽約。

七、其他事項

1、本規(guī)程第一項內(nèi)容的時間一般控制在從確定項目進一步洽談之日的10個工作日內(nèi)完成;第二項內(nèi)容的時間一般控制在完成項目入園可行性分析報告和填寫擬入園項目申請表之日的7個工作日內(nèi)完成;其他項內(nèi)容靈活安排。

2、正式合同簽約后，整理全套資料存檔。

項目情況說明書（提綱）

一、投資主體基本情況：

1、注冊資本

2、經(jīng)營范圍

3、過去三年銷售額

4、員工人數(shù)

5、技術(shù)應(yīng)用情況

6、最近一年的財務(wù)報表

二、項目概述

1、投資總額。

其中：固定資產(chǎn)總投資（包括土地、廠房、設(shè)備）★投產(chǎn)之日起前三年每年的固定資產(chǎn)的投資計劃。

2、★注冊資本

3、總用地面積

4、總建筑面積

5、產(chǎn)品

6、市場分析與預(yù)測

三、項目投資預(yù)算

1、投資方及各自出資比例

2、出資方式（現(xiàn)金出資、實物出資、技術(shù)出資）

3、出資計劃

四、★效益與預(yù)期效果分析（最少三年的評估）

1、財務(wù)效益分析(附上一財務(wù)報表)（1）成本分析（2）投資回收分析（3）利潤分析

2、各基本稅種的納稅額（指會計項目稅收入庫額，包括政策性減免、退稅優(yōu)惠的數(shù)額，但不含生產(chǎn)性企業(yè)自營出口產(chǎn)品免、抵、調(diào)庫部分）★達產(chǎn)后三年內(nèi)每年的納稅額

3、產(chǎn)品出口比例

4、原材料采購：國內(nèi)采購占

%，外國進口占 %。

5、年銷售預(yù)測：自投產(chǎn)之日起前三年每年的預(yù)測

五、技術(shù)方案

1、簡單工藝流程

2、主要設(shè)備及來源

3、主要原料

4、能源消耗

六、環(huán)保措施

1、主要污染物

2、擬采用的環(huán)保方案

3、環(huán)境影響預(yù)評價

七、項目實施進度安排

1、動工計劃

2、投產(chǎn)計劃

八、項目的組織管理及勞動定員

1、總?cè)藬?shù)

2、外籍員工

3、技術(shù)人員