第一篇：關(guān)于加強(qiáng)已建成非住宅項(xiàng)目房屋分割登記管理有關(guān)問題的通知

關(guān)于加強(qiáng)已建成非住宅項(xiàng)目房屋分割登記管理有關(guān)

問題的通知

京建發(fā)〔2010〕647號(hào)

各區(qū)(縣)建委、房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已建成非住宅項(xiàng)目的分割測(cè)繪登記行為，現(xiàn)將加強(qiáng)已建成非住宅項(xiàng)目(含商業(yè)、辦公、配套、公建、配套公建、非配套公建、綜合樓等，以下同)房屋分割登記管理的有關(guān)問題通知如下：

一、已建成非住宅項(xiàng)目是指按照《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(北京市人民政府令第209號(hào))規(guī)定，在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的，已辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的非住宅類房屋。

二、已建成的非住宅項(xiàng)目房屋分割測(cè)繪和登記的基本單元是有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。除劃分邏輯幢、拆分車位外，禁止以任何虛擬的、劃線分割的房屋單元進(jìn)行分割測(cè)繪和登記。

三、已建成的非住宅項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃批準(zhǔn)的房屋設(shè)計(jì)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和使用，禁止擅自分割。確須改變房屋平面布局，對(duì)房屋重新進(jìn)行分割的，應(yīng)在不改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的前提下由具有相應(yīng)資質(zhì) 的設(shè)計(jì)單位重新出具設(shè)計(jì)施工圖紙，并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行審核，房屋分割涉及公用部位的，還應(yīng)征得利害關(guān)系業(yè)主的一致同意。

四、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可內(nèi)容和規(guī)劃部門存檔備案或經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審定的圖紙對(duì)非住宅項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，出具測(cè)繪報(bào)告，并辦理測(cè)繪成果備案手續(xù)。

規(guī)劃許可有明確分割內(nèi)容的，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行分割測(cè)繪；規(guī)劃許可內(nèi)容沒有明確規(guī)定分割情況的，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)劃部門存檔備案或施工圖審查機(jī)構(gòu)審定的圖紙所確定的分隔方案進(jìn)行分割測(cè)繪，禁止擅自進(jìn)行房屋分割測(cè)繪。

五、非住宅項(xiàng)目重新分割申請(qǐng)房屋登記手續(xù)的，應(yīng)向市或區(qū)縣房屋登記部門提交已備案的測(cè)繪成果。

六、酒店類、研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目的分割和變更登記的管理按照《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2010〕265號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(京國土〔2010〕480號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

七、本通知自2010年12月1日起實(shí)施。

二〇一〇年十一月八日

第二篇：非住宅房屋租賃登記備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋租賃登記備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、企業(yè)租賃用房：

1、500平方米以內(nèi)，每件400元/年；

2、501——5000平方米，每增加500平方米加收200元； 3、5001平方米以上，每增加500平方米加收150元。

二、個(gè)體租賃用房：

1、80平方米以內(nèi)，每件150元/年；

2、81——150平方米，每件200元/年；

3、151——300平方米，每件300元/年；

4、301平方米以上，每件500元/年。

第三篇：東莞非住宅房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)2018年修訂

東莞市非住宅房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)指南

（2018年修訂）

非住宅房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)

一、辦事依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第72號(hào)）、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》（廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第19號(hào)）。

二、適用范圍

東莞市區(qū)域內(nèi)的非住宅房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)辦理適用本工作指引。

三、辦理程序

非住宅房屋租賃登記業(yè)務(wù)辦理指當(dāng)事人簽訂非住宅房屋租賃合同后，向房屋所在地房管部門申請(qǐng)辦理非住宅房屋租賃登記備案的情形。

辦理流程：窗口申請(qǐng)和網(wǎng)上申請(qǐng)。

（一）窗口申請(qǐng)。

1、窗口申請(qǐng)：

非住宅房屋租賃當(dāng)事人到各鎮(zhèn)街房管所領(lǐng)取或者登陸東莞市房產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)http://dgfc.dg.gov.cn下載《非住宅房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》，填寫完畢后租賃雙方在《申請(qǐng)表》簽字（蓋章）。由租賃當(dāng)事人其中一方帶齊申請(qǐng)資料到房屋所在地的鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)辦理非住宅房屋租賃登記備案。

2、受理：

鎮(zhèn)（街）房管所業(yè)務(wù)人員審核申請(qǐng)資料，核對(duì)無誤后，出具受理回執(zhí)；如申請(qǐng)資料有誤或不符合受理要求，業(yè)務(wù)人員一次性告知申請(qǐng)人所需補(bǔ)充資料或不符合受理的原因。

3、初審：

由鎮(zhèn)（街）房管所負(fù)責(zé)初審，對(duì)電子資料及填報(bào)的信息進(jìn)行審核，填寫審核意見，無誤后系統(tǒng)發(fā)送市局。

4、審核：

由市局負(fù)責(zé)審核，對(duì)發(fā)送的電子資料及信息進(jìn)行審核。審核通過后，將結(jié)果反饋至鎮(zhèn)（街）房管所，同意打印登記備案證明。

5、打證、發(fā)證：

由鎮(zhèn)（街）房管所負(fù)責(zé)打證，并通知申請(qǐng)人到房管所領(lǐng)取《房屋租賃登記備案證明》。

6、歸檔

鎮(zhèn)（街）房管所將受理資料實(shí)物件進(jìn)行歸檔。

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)。

1、網(wǎng)上申請(qǐng)：

（1）網(wǎng)上登陸。非住宅房屋租賃當(dāng)事人登陸“廣東省網(wǎng)上2 辦事大廳東莞大廳（http://shenbao.dg.gov.cn/xzspweb/webcenternologin/findBsznNew.action?bssxid=3000092316）系統(tǒng)后,進(jìn)入“個(gè)人事項(xiàng)”，點(diǎn)擊右上角 “用戶登錄”（已經(jīng)注冊(cè)為用戶的，輸入用戶名、密碼點(diǎn)擊“登錄”進(jìn)入；未注冊(cè)為用戶的，需先注冊(cè)為用戶）。選擇“個(gè)人事項(xiàng)——部門服務(wù)——東莞房管局”，搜索“服務(wù)事項(xiàng)名稱”中“房屋租賃合同登記備案（非住宅類）”，可查看申請(qǐng)所需各項(xiàng)資料和辦理流程；

（2）上傳資料。選擇 “在線申辦”，進(jìn)入申報(bào)步驟環(huán)節(jié)，仔細(xì)閱讀“事項(xiàng)所需材料清單”項(xiàng)目；找到“事項(xiàng)辦理材料自查”，依照要求點(diǎn)擊右側(cè)“操作”，上傳附件資料（包括申請(qǐng)表、房屋租賃合同、身份證明材料、房屋權(quán)屬證明資料及其他材料等），點(diǎn)擊“提交”。

（3）填表單。

進(jìn)入申辦頁面之后，如實(shí)填寫表單中的信息，核準(zhǔn)之后，點(diǎn)擊“提交”。

（4）打印網(wǎng)上提交憑證

提交表單后，打印“網(wǎng)上提交憑證”。

2、網(wǎng)上預(yù)審：

申請(qǐng)人完成網(wǎng)上申請(qǐng)后，網(wǎng)上辦事大廳自動(dòng)通過短信通知鎮(zhèn)（街）房管所業(yè)務(wù)人員辦理業(yè)務(wù)，鎮(zhèn)（街）房管所業(yè)務(wù)人員登陸“東莞市一門一網(wǎng)后臺(tái)管理系統(tǒng)”，對(duì)申請(qǐng)人網(wǎng)上提交的資料進(jìn)行核對(duì)，查看表單內(nèi)容的完整性，并與附件資料進(jìn)行核對(duì)。

（1）若核對(duì)無誤，選擇“通過”，填寫意見并提交，系統(tǒng) 會(huì)自動(dòng)以短信方式通知申請(qǐng)人；

（2）若資料有誤需要補(bǔ)件或不符合受理?xiàng)l件，在系統(tǒng)選擇“退回修改”，并填寫需要補(bǔ)件的詳細(xì)內(nèi)容或拒絕受理原因，點(diǎn)擊“提交”。退回修改的同時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)以短信方式通知申請(qǐng)人。

3、受理

預(yù)審?fù)ㄟ^后，鎮(zhèn)（街）房管所業(yè)務(wù)人員登陸業(yè)務(wù)系統(tǒng)正式受理。

4、初審：

由鎮(zhèn)（街）房管所負(fù)責(zé)初審，對(duì)電子資料及填報(bào)的信息進(jìn)行審核，填寫審核意見，無誤后系統(tǒng)發(fā)送市局。

5、審核：

由市局負(fù)責(zé)審核，對(duì)發(fā)送的電子資料及信息進(jìn)行審核。審核通過后，將結(jié)果反饋至鎮(zhèn)（街）房管所，同意打印登記備案證明。

6、核對(duì)實(shí)物資料、打證、發(fā)證：

申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)胤抗芩峤簧暾?qǐng)資料實(shí)物件，由鎮(zhèn)（街）房管所負(fù)責(zé)核對(duì)實(shí)物資料，核對(duì)無誤后需要蓋上“原件相符章”或“已網(wǎng)上查核”并簽名；并立刻打證，向申請(qǐng)人發(fā)證。

7、歸檔

鎮(zhèn)（街）房管所將受理資料實(shí)物件進(jìn)行歸檔。

四、所需資料

（一）辦理備案所需資料：

1、非住宅房屋租賃登記備案申請(qǐng)表（租賃雙方簽字或4 蓋章，收原件兩份）；

2、房屋租賃合同（范本合同或租賃雙方自定的合同，收復(fù)印件）；

3、房屋租賃雙方身份證明資料（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供原件核對(duì)、由窗口復(fù)印存檔）；

租賃雙方身份證明說明（1）自然人身份證明包括：

A、內(nèi)地公民身份證、軍(警)官證、士兵證、中國護(hù)照（未滿16周歲無身份證的未成年人，可提交戶口簿或出生證）；

B、香港、澳門特別行政區(qū)身份證、臺(tái)灣居民身份證、回鄉(xiāng)證、來往內(nèi)地（大陸）通行證；

C、外國人身份證、護(hù)照（證件用外國文字書寫的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本）。

（2）法人和其他組織的身份證明包括：

A、境內(nèi)法人和其他組織提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證；

B、港澳法人提交商業(yè)登記證、登記注冊(cè)證明（經(jīng)司法部委托的律師作為委托公證人負(fù)責(zé)出具有關(guān)公證文書，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司、中國法律服務(wù)（澳門）有限公司審核并加蓋轉(zhuǎn)遞專用章后使用）；

C、臺(tái)灣法人提交企業(yè)登記、注冊(cè)證（經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證）；

D、外國法人提交企業(yè)登記證或公司注冊(cè)證（經(jīng)當(dāng)?shù)毓C并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證）。（3）租賃當(dāng)事人為未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提供監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證明、未成年人的出生證或戶口簿、無民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。

4、房屋權(quán)屬證明資料（收復(fù)印件）； 房屋權(quán)屬證明資料說明： A、房屋所有權(quán)證書；

B、四證齊全（土地使用證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、竣工驗(yàn)收合格證書或驗(yàn)收備案證明書）；

C、已備案的購房合同； D、商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；

E、已生效的法律文書（法院判決書、裁定書、仲裁書、拍賣競(jìng)得已生效的法律文書等）；

F、鎮(zhèn)街（園區(qū)）政府及村（居）委會(huì)共同出具的權(quán)屬證明；

5、其他材料（收復(fù)印件）。其他材料說明

（1）共有的房屋，還應(yīng)提供其他共有人同意房屋出租證明。

（2）轉(zhuǎn)租的房屋，還應(yīng)提供原租賃合同和房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明，如原租賃合同有約定承租人可以轉(zhuǎn)租的，不需再補(bǔ)充同意轉(zhuǎn)租證明；原租賃合同需要辦理租賃登記備案，辦理轉(zhuǎn)租登記備案提供原租賃合同的《房屋租賃登記備6 案證明》復(fù)印件。

（3）存在委托關(guān)系的：①委托他人代辦租賃合同登記備案的，提供委托書及委托代理人的有效身份證明。②委托代理出租的，提供房屋所有權(quán)人委托代理出租的委托書及委托代理人的有效身份證明。③委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或名稱、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。④委托書用外國文字書寫的，同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。

注：委托代理出租的，租賃備案出租方是以產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。（4）房屋權(quán)屬人為未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人，租賃合同由其監(jiān)護(hù)人簽署，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系資料。如租賃合同是由其監(jiān)護(hù)人之外的其他人代理人簽署的，還要提供其監(jiān)護(hù)人委托其他代理人的委托文書。

（5）房屋權(quán)屬人與租賃合同出租人是夫妻關(guān)系的，提供結(jié)婚證或戶口簿。

（6）房屋租賃合同是以總公司名義為承租方簽署，而實(shí)質(zhì)使用房屋的是其下屬公司或分公司，如申請(qǐng)租賃備案時(shí)要求承租方改為實(shí)質(zhì)使用的下屬公司或分公司，需要提供總公司、下屬公司（分公司）、出租人三方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。

（7）房屋租賃合同是以公司法人、股東或員工名義為承租方簽署，而實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)中使用房屋的是公司，如申請(qǐng)租賃備案時(shí)要求承租方改為實(shí)質(zhì)使用的公司，需要提供公司、法人（股東或員工）、出租人三方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。

（8）房屋地址發(fā)生變化導(dǎo)致租賃合同地址與房屋權(quán)屬 證明地址不一致的，由當(dāng)?shù)毓膊块T、地名辦或村（居）委會(huì)出具房屋地址名稱變更證明或地址一致證明材料。

（9）房東名稱發(fā)生變化導(dǎo)致目前名稱與房屋權(quán)屬證明名稱不一致的，個(gè)人提供公安部門出具的姓名變更證明材料，企業(yè)提供工商部門出具的企業(yè)名稱變更證明材料，村（居）委會(huì)提供有關(guān)名稱變更的規(guī)范性文件或鎮(zhèn)（街）政府出具的名稱變更證明材料。

（二）出租房屋有下列情形之一的，不予辦理備案手續(xù)。

1、屬于違法建筑的；

2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

4、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

5、已公布房屋拆遷的；

6、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的；

7、共有房屋，未取得其他共有人同意出租的；

8、未取得產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；

9、申報(bào)租賃登記備案與事實(shí)不符的；

10、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三）租賃合同、身份證明材料存在下列情形之一的，退回資料并要求申請(qǐng)人補(bǔ)正。

1、房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人；

2、身份證明資料已過有效期；

3、租賃期限超過合同法規(guī)定最長(zhǎng)期限20年；

4、租賃合同期限超過房屋使用剩余年限；

5、轉(zhuǎn)租的租期最后時(shí)限，超過原租賃合同中約定的最后租期時(shí)間。

6、租賃合同面積超過權(quán)屬證明登記的面積。

五、辦理時(shí)限

房管所2個(gè)工作日，市房管局1個(gè)工作日。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

不收取手續(xù)費(fèi)，根據(jù)粵財(cái)預(yù)[2015]465號(hào)文件，取消房屋租賃手續(xù)費(fèi)收費(fèi)。

七、辦理機(jī)構(gòu)

租賃房屋所在地的房管所辦事窗口。

八、辦理時(shí)間

星期一至星期五 上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（法定節(jié)假日除外）

九、咨詢電話

0769—26987681 非住宅房屋租賃變更業(yè)務(wù)

一、辦事依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第72號(hào)）、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》（廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第19號(hào)）。

二、適用范圍

東莞市區(qū)域內(nèi)的非住宅房屋租賃變更業(yè)務(wù)適用本工作指引。

三、辦理程序

非住宅房屋租賃變更，指非住宅房屋租賃雙方因當(dāng)事人名稱（或姓名）、出租非住宅房屋坐落編號(hào)、出租面積等狀態(tài)變更、租金及租賃期限變更，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理變更登記備案的情形。辦理流程：窗口申請(qǐng)

1、窗口申請(qǐng)：

非住宅房屋租賃當(dāng)事人到各鎮(zhèn)（街）房管所領(lǐng)取或者登陸東莞市房產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)http://dgfc.dg.gov.cn下載《非住宅房屋變更租賃登記備案申請(qǐng)表》，填寫完畢后租賃雙方在《申請(qǐng)表》簽字（蓋章）。由租賃當(dāng)事人其中一方帶齊申請(qǐng)資料到房屋所在地的鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)辦理非住宅房屋變更租賃登記備案。

2、受理：

鎮(zhèn)（街）房管所業(yè)務(wù)人員審核申請(qǐng)資料，核對(duì)無誤后，出具受理回執(zhí)；如申請(qǐng)資料有誤或不符合受理要求，業(yè)務(wù)人員一次性告知申請(qǐng)人所需補(bǔ)充資料或不符合受理的原因。

3、初審：

由鎮(zhèn)（街）房管所負(fù)責(zé)初審，對(duì)電子資料及填報(bào)的信息進(jìn)行審核，填寫審核意見，無誤后系統(tǒng)發(fā)送市局。

4、審核：

由市局負(fù)責(zé)審核，對(duì)發(fā)送的電子資料及信息進(jìn)行審核。審核通過后，將結(jié)果反饋至鎮(zhèn)（街）房管所，同意打印變更后新的登記備案證明。

5、打證、發(fā)證：

由鎮(zhèn)（街）房管所負(fù)責(zé)打證，并通知申請(qǐng)人到房管所領(lǐng)取變更后新的《房屋租賃登記備案證明》。

6、歸檔

鎮(zhèn)（街）房管所將受理資料實(shí)物件進(jìn)行歸檔。

四、所需資料

（一）辦理變更所需資料

1、非住宅房屋租賃變更登記備案申請(qǐng)表（租賃雙方簽字或蓋章，收原件兩份）；

2、房屋租賃雙方身份證明（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供原件核對(duì)、由窗口復(fù)印存檔）；

3、房屋權(quán)屬證明資料（變更內(nèi)容包括租賃面積的情況才需提交，收復(fù)印件）；

4、原《房屋租賃登記備案證明》（收回正、副本原件 歸檔，如無法提供原件的，當(dāng)事人出具遺失聲明，不需要公證或登報(bào)）；

5、變更證明資料（收復(fù)印件）：

①變更租賃合同內(nèi)容，提供房屋租賃合同變更協(xié)議書或補(bǔ)充協(xié)議。

②變更租賃當(dāng)事人信息，個(gè)人提供公安部門出具的姓名變更證明材料；企業(yè)提供工商部門出具的企業(yè)名稱變更證明材料；提供贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的房產(chǎn)過戶證明材料；村（居）委會(huì)提供有關(guān)名稱變更的規(guī)范性文件或鎮(zhèn)（街）政府出具的名稱變更證明材料；提供承租人死亡證明材料等。

③變更房屋地址名稱，提供當(dāng)?shù)毓膊块T、地名辦或村（居）委會(huì)出具的租賃房屋地址名稱變更證明材料。

（二）準(zhǔn)許變更的情形

1、出租人信息變更（主體名稱或證件號(hào)碼發(fā)生變更；以贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣等方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，主體發(fā)生變更）；

2、承租人信息變更（主體名稱或證件號(hào)碼變更；租賃期間承租人死亡，其生前共同租用人繼續(xù)按原租賃合同條款承租房屋，主體發(fā)生變更）；

3、出租的房屋地址名稱變更；

4、租賃合同內(nèi)容變更（租賃房屋地址名稱、面積、結(jié)構(gòu)、租金、用途、租賃期限等信息）。

五、辦理時(shí)限

房管所2個(gè)工作日，市房管局1個(gè)工作日。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

不收取手續(xù)費(fèi)，根據(jù)粵財(cái)預(yù)[2015]465號(hào)文件，取消房屋租賃手續(xù)費(fèi)收費(fèi)。

七、辦理機(jī)構(gòu)

租賃房屋所在地的房管所辦事窗口。

八、辦理時(shí)間

星期一至星期五 上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（法定節(jié)假日除外）

九、咨詢電話 0769—26987681 非住宅房屋租賃注銷業(yè)務(wù)

一、辦事依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第72號(hào)）、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》（廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第19號(hào)）。

二、適用范圍

東莞市區(qū)域內(nèi)的非住宅房屋租賃注銷業(yè)務(wù)適用本工作指引。

三、辦理程序

非住宅房屋租賃注銷登記備案是指非住宅房屋租賃雙方因提前終止非住宅房屋租賃合同申請(qǐng)注銷租賃合同登記備案，或因法院、公安、房管部門等有關(guān)部門要求注銷的情形。辦理流程：窗口申請(qǐng)

1、窗口申請(qǐng)：

非住宅房屋租賃當(dāng)事人到各鎮(zhèn)街房管所領(lǐng)取或者登陸東莞市房產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)http://dgfc.dg.gov.cn下載《非住宅房屋注銷租賃登記備案申請(qǐng)表》，填寫完畢后租賃雙方在《申請(qǐng)表》簽字（蓋章）。由租賃當(dāng)事人其中一方帶齊申請(qǐng)資料到房屋所在地的鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)辦理非住宅房屋注銷租賃登記備案。

2、受理：

鎮(zhèn)（街）房管所業(yè)務(wù)人員審核申請(qǐng)資料，核對(duì)無誤后，14 出具受理回執(zhí)；如申請(qǐng)資料有誤或不符合受理要求，業(yè)務(wù)人員一次性告知申請(qǐng)人所需補(bǔ)充資料或不符合受理的原因。

3、審核：房管所工作人員審核申請(qǐng)資料內(nèi)容，核準(zhǔn)無誤后，直接打印《注銷租賃合同登記備案證明》給租賃當(dāng)事人。

4、歸檔：各房管所辦結(jié)注銷業(yè)務(wù)后，將資料進(jìn)行歸檔。

四、所需資料

（一）辦理注銷所需資料

1、租賃雙方協(xié)議解除合同的受理資料：

（1）非住宅房屋注銷租賃登記備案申請(qǐng)表（原件兩份）；（2）原《房屋租賃登記備案證明》（收回正、副本原件歸檔，如無法提供原《房屋租賃登記備案證明》原件的，當(dāng)事人出具遺失聲明，不需要公證或登報(bào)）；

（3）租賃雙方簽訂的租賃終止協(xié)議書（收復(fù)印件）。

2、租賃單方解除合同的受理資料：

（1）非住宅房屋注銷租賃登記備案申請(qǐng)表（一式兩份）；（2）原《房屋租賃登記備案證明》（收回正、副本原件歸檔，如無法提供原《房屋租賃登記備案證明》原件的，當(dāng)事人出具遺失聲明，不需要公證或登報(bào)）；

（3）已解除租賃合同的有效證明資料（收復(fù)印件）。

（二）注銷租賃合同備案的情形

1、雙方協(xié)議解除租賃合同

在合同期未滿，租賃雙方協(xié)商一致解除租賃合同。

2、單方解除租賃合同

（1）在合同期未滿，由于出現(xiàn)承租方擅自改變房屋結(jié) 構(gòu)、用途，擅自轉(zhuǎn)租給他人，拖欠租金，利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)等情況，出租方可以單方提出解除租賃合同；

（2）由于出現(xiàn)出租方不按約定時(shí)間向承租人提供房屋，向承租人收取租金以外的其他不合理費(fèi)用，干擾或妨礙承租人合理使用房屋，沒有承擔(dān)維修房屋及其設(shè)施的責(zé)任等情況，承租方可以單方提出解除租賃合同。

3、租賃合同期滿，由租賃當(dāng)事人單方各房管所（局）申請(qǐng)辦理租賃合同終止手續(xù)。

4、如法院、公安等部門書面要求注銷的；或房管部門在辦理登記后發(fā)現(xiàn)不符合辦理租賃合同登記備案的條件或要求，房管所應(yīng)當(dāng)注銷登記備案，并告知租賃雙方當(dāng)事人和相關(guān)部門。

五、辦理時(shí)限 即來即辦。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

不收取手續(xù)費(fèi)，根據(jù)粵財(cái)預(yù)[2015]465號(hào)文件，取消房屋租賃手續(xù)費(fèi)收費(fèi)。

七、辦理機(jī)構(gòu)

租賃房屋所在地的房管所辦事窗口。

八、辦理時(shí)間

星期一至星期五 上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（法定節(jié)假日除外）

九、咨詢電話 0769—26987681

第四篇：關(guān)于歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋登記有關(guān)問題的通知

關(guān)于歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋登記有關(guān)問題的通知
來源： 發(fā)布時(shí)間：2010-01-04 瀏覽次數(shù)：1845

京建發(fā)〔2010〕1 號(hào) 各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（城市）建設(shè)委、房管局、開發(fā)區(qū)國土房管局、市房屋登記中心、市測(cè)繪所： 為貫徹《物權(quán)法》，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，解決歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋登記問題，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通 知如下：

一、本通知所稱歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是指，取得商品房預(yù)（銷）售許可的樓棟，房屋竣工并基本符合建 設(shè)工程規(guī)劃許可條件，在房屋交付首位入住的購房人五年以后，由于開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被注銷或被吊銷后下落不 明，相關(guān)購房人無法取得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二、對(duì)歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)項(xiàng)目）辦理房屋登記前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委在北京日?qǐng)?bào)、北京晚報(bào)連續(xù) 5 日刊登公告，同時(shí)將公告內(nèi)容在北京建設(shè)網(wǎng)上發(fā)布。

三、開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公告期滿 30 日內(nèi)到房屋所在區(qū)縣房屋登記部門申請(qǐng)房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記。逾期不申請(qǐng)登記，購房人可以單方申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記。已辦理房屋初始登記的開發(fā)項(xiàng)目，購房人單方申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn) 移登記的，開發(fā)企業(yè)初始登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交的有關(guān)登記材料可以繼續(xù)使用。

四、未辦理房屋初始登記的開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，屬于商品房預(yù)（銷）售許可證批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的樓棟，可直接為購房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如有樓棟違反規(guī)劃許可增建樓層或單元的，其符合規(guī)劃許可 部分可辦理轉(zhuǎn)移登記，違反規(guī)劃許可增建的樓層或單元，在規(guī)劃主管部門未處理前，不予辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。未 取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明的樓棟，可以每幢商品樓為單位，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)購房人推薦代表委托有 資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具安全鑒定證明或者委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具建筑結(jié)構(gòu)主體檢測(cè)結(jié)果符合 設(shè)計(jì)要求的證明，相關(guān)費(fèi)用由房屋登記申請(qǐng)人承擔(dān)。

五、為購房人發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目房屋登記公告期滿后 30 日內(nèi)，依據(jù)房屋抵押合同向房屋所 在地房屋登記部門申請(qǐng)抵押登記，并提交貸款購房人名單。貸款購房人以所購房屋設(shè)定抵押，包括已辦理預(yù)售商品房抵押登記（抵押權(quán)預(yù)告登記）的，房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記可一并申請(qǐng)，登記部門按照順序辦理。購房人先申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)同時(shí)提交抵押登記書面申請(qǐng)，待抵 押權(quán)人申請(qǐng)抵押登記后一并辦理。

六、未進(jìn)行每套房屋面積實(shí)測(cè)的樓棟，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)購房人推薦代表委托房產(chǎn)測(cè)繪單位，以一幢商 品樓為單位測(cè)量每套房屋的套內(nèi)建筑面積，測(cè)繪費(fèi)由房

八、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房屋坐落與買賣合同中記載的房屋坐落不一致的，由測(cè)繪單位負(fù)責(zé)核對(duì)房屋所在樓幢的新舊幢號(hào)，并出具新舊房號(hào)對(duì)照示意圖（附件1）、新舊房號(hào)對(duì)照表（附件2），由購房人對(duì)照平面示意圖中實(shí)際房號(hào)后標(biāo)注購房合同中房號(hào)，同時(shí)在新舊房號(hào)對(duì)照表中簽字確認(rèn)。

九、申請(qǐng)登記的房屋經(jīng)預(yù)售合同備案的，申請(qǐng)人應(yīng)與備案的購房人一致；商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案或者申請(qǐng)人與備案的購房人不一致的，應(yīng)提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書，證明申請(qǐng)人為申請(qǐng)登記的權(quán)利人；備案的購房人已故的，申請(qǐng)人應(yīng)與繼承公證書記載的繼承人一致。

十、歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋登記，需要以下證明文件：

1、公告原件；

2、解除抵押或者查封證明原件（有抵押或者查封的樓棟）；

3、金融機(jī)構(gòu)出具的抵押貸款（貸款）購房人名單原件（沒有出具可不收集）；

4、商品房預(yù)（銷）售許可證明復(fù)印件；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

6、房屋面積測(cè)繪技術(shù)成果報(bào)告原件、測(cè)繪成果備案表原件；

7、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；未竣工驗(yàn)收樓棟提交安全鑒定證明原件或者建筑結(jié)構(gòu)主體檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求的證明原件；

申請(qǐng)人提交以下證明：

8、申請(qǐng)書原件；

9、身份證明文件；

10、委托代理人辦理的，提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件；

11、預(yù)售備案的房屋提交備案的房屋買賣合同原件；未預(yù)售備案或申請(qǐng)人與備案的購房人不一致的，提交生效的法律文書原件；備案的購房人已故的，提交繼承公證書原件；

12、契稅完稅證明原件；

13、交齊合同約定房?jī)r(jià)款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件；

14、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件或?qū)ｍ?xiàng)維修資金交款收據(jù)復(fù)印件；

15、房屋登記表、分戶平面圖原件；

16、同意承擔(dān)單方申請(qǐng)登記引起法律責(zé)任的承諾原件（附件3）。

上述證明文件1-7項(xiàng)材料按樓棟提供存檔，其中1—5由登記部門負(fù)責(zé)收集；6—7由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)提供。已辦理初始登記的房屋，只需要1—4項(xiàng)材料。

十一、房屋被開發(fā)企業(yè)抵押或者司法機(jī)關(guān)查封的，待解除抵押登記、查封后方可按以上有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)。

未辦理房屋初始登記的開發(fā)項(xiàng)目，由房屋所在地區(qū)縣房屋登記部門5個(gè)工作日內(nèi)向本區(qū)縣土地登記部門發(fā)函詢問在建工程抵押情況。

十二、登記部門按本通知規(guī)定受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)分批將申請(qǐng)人名單及申請(qǐng)登記的房屋坐落，在申請(qǐng)登記樓棟所在小區(qū)的顯著位置予以公示，公示期30日，同時(shí)將公示內(nèi)容在北京建設(shè)網(wǎng)上發(fā)布。

經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記部門在10個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)登記并記載房屋登記簿。

十三、本通知施行后，被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)企業(yè)，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證及登記規(guī)范規(guī)定的其他證明文件，可申請(qǐng)房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記。

對(duì)于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋建筑符合規(guī)劃許可要求，但由于代征地未騰退等原因，不能辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收的所有開發(fā)項(xiàng)目，均可先予辦理房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記。開發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)劃法律、法規(guī)的行為，由規(guī)劃主管部門依法處理。

十四、本通知自二Ο一Ο年三月一日起施行。

第五篇：5.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存、過戶及房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存、過戶及房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

各區(qū)縣建委（房管局）、市住房資金管理中心各區(qū)縣管理部、各開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：

????現(xiàn)就執(zhí)行《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號(hào)）的有關(guān)問題通知如下：

????

一、預(yù)售商品住宅的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中將房屋預(yù)售許可中包含的樓盤整幢造冊(cè)后，持預(yù)售許可證及房屋登記表所附“登記薄中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（專有部分）”（京建權(quán)〔2009〕544號(hào)文件《關(guān)于<關(guān)于修訂房屋登記表樣式等有關(guān)問題的通知>的補(bǔ)充通知》附表）向市住房資金管理中心區(qū)縣管理部申請(qǐng)樓盤造冊(cè)審核。

????

二、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部根據(jù)“登記薄中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表（專有部分）”中分戶住宅專項(xiàng)維修資金交款情況，比對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)后，為開發(fā)企業(yè)出具《預(yù)售商品住宅項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金交訖證明》（附件1）及《歸集房屋信息明細(xì)表》（附件2）。

????

三、預(yù)售商品住宅的，開發(fā)企業(yè)辦理房屋初始登記時(shí)需向房屋登記部門提交《預(yù)售商品住宅項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金交訖證明》。

????

四、開發(fā)企業(yè)辦理房屋初始登記前已交納未售出房屋首期住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在購房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前到市住房資金中心區(qū)縣管理部辦理房屋產(chǎn)權(quán)人姓名變更手續(xù)。

????購房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)需向房屋登記部門提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)或市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的交款證明。

????

五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書、本人身份證明原件及復(fù)印件到市住房資金管理中心區(qū)縣管理部辦理住宅專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)。

????受讓人房屋權(quán)屬證書中的地址與資金管理系統(tǒng)中地址不一致的，還需提供《北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件、房屋買賣合同原件及復(fù)印件；或房屋管理單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）協(xié)助變更資金管理系統(tǒng)中的地址后辦理住宅專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)。?????

六、本通知自2009年12月1日起執(zhí)行。