第一篇：房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知（最終版）

關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知

關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知建住房[2002]74號(hào)

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：

為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟钠溆薪ㄖ娣e。

二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)房屋層高

計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在 2.20 米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墻墻體

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

(三)斜面結(jié)構(gòu)屋頂

房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算

第二篇：房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

總登記：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)利申請(qǐng)人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)屬證書(shū)：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

所有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)

共有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例為：××（個(gè)人），××（單位）?！?/p>

第三篇：房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

各類房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

一、房屋所有權(quán)登記：

(一)房屋初始登記：

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證（復(fù)印件）；

2、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（復(fù)印件）

3、辦證申請(qǐng)書(shū)（要求打印）；

4、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5、測(cè)繪報(bào)告；

6、房屋質(zhì)量承諾書(shū)（要求打?。?/p>

7、地稅局出具的完稅證明書(shū)（含稅票）。

8、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

（二）房改房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書(shū)；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

4、地稅局出具的完稅證明書(shū)（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請(qǐng)書(shū)（要求打?。?/p>

7、房屋質(zhì)量承諾書(shū)，8、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書(shū)；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證（復(fù)印件）；

4、完稅證明書(shū)（含稅票），5、辦證申請(qǐng)書(shū)（要求打?。?，6、居委會(huì)門牌號(hào)證明；

7、雙方簽訂的合同公證協(xié)議書(shū)。

（四）變更登記：（拆、改、擴(kuò)建）

1、辦證申請(qǐng)（要求打?。?；

2、房產(chǎn)證原件；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證，結(jié)婚證復(fù)印件；

4、土地證復(fù)印件；

5、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件，6、房屋質(zhì)量承諾書(shū)，7、完稅證明書(shū)，8、測(cè)繪報(bào)告，9、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

房屋他項(xiàng)權(quán)登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

3、申請(qǐng)書(shū)、承諾書(shū)（要求打印）；

4、借款人和抵押人的身份證（復(fù)印件）；

5、債權(quán)人（銀行）出具的委托書(shū)；

6、房屋權(quán)利價(jià)值體現(xiàn)。

房屋所有權(quán)預(yù)告登記：

1、登記申請(qǐng)書(shū)（要求打?。?/p>

2、所有權(quán)人及共有人身份證復(fù)印件

3、婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權(quán)預(yù)告登記約定書(shū)

房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）：

1、申請(qǐng)書(shū)，承諾書(shū)（要求打印）

2、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記約定書(shū)

3、夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書(shū)

6、房屋預(yù)告登記證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

其他房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記

一、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（繼承、贈(zèng)與）：

1、辦證申請(qǐng)書(shū)（要求打?。?/p>

2、繼承人或受贈(zèng)人的身份證復(fù)印件以及公證書(shū)涉及的相關(guān)人員的身份證復(fù)印件。

3、繼承或贈(zèng)與的公證書(shū)

4、完稅證明書(shū)

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）：

1、辦證申請(qǐng)書(shū)

2、法院裁決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)(均為原件)

3、完稅證明書(shū)

4、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

第四篇：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)的幾種情形，其中包括了申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)。

對(duì)于申請(qǐng)人所作的不實(shí)的申報(bào)，《房屋登記辦法)沒(méi)有規(guī)定登記機(jī)關(guān)可以自行作出決定，注銷其申領(lǐng)的房屋權(quán)屬證書(shū)。

雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)中請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記”。但是在實(shí)際工作中，不實(shí)的申報(bào)時(shí)有出現(xiàn)，其中有一些登記機(jī)構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書(shū)是當(dāng)事人向公證機(jī)構(gòu)作虛假的申報(bào)獲得的)。以往，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這類情況后，可以以申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)為由注銷其房屋權(quán)屬證書(shū)?！斗课莸怯涋k法》沒(méi)有沿襲《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條的規(guī)定，因此，在短時(shí)間內(nèi)，估計(jì)登記機(jī)構(gòu)不是很容易適應(yīng)這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過(guò)程中，對(duì)登記機(jī)關(guān)是否有權(quán)直接注銷房屋權(quán)屬證書(shū)，并不是被忽視，而是有爭(zhēng)議的一個(gè)問(wèn)題。當(dāng)時(shí)主要考慮了幾個(gè)方面的變化：一是登記簿已是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書(shū)的作用相對(duì)降低，單是注銷房屋權(quán)屬證書(shū)不能解決問(wèn)題；二是已經(jīng)建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)。因此，《房屋登記辦法》沒(méi)有作出登記機(jī)構(gòu)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)的規(guī)定。

如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)，可以采用以下的方法來(lái)處理：

一、通過(guò)更正登記對(duì)錯(cuò)誤的登記進(jìn)行更正。

不實(shí)的申報(bào)會(huì)導(dǎo)致登記的錯(cuò)誤，其中不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容。

對(duì)不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記；如果當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。

對(duì)更正事項(xiàng)涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，也是書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記，在這一期間，如權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，暫時(shí)不予辦理。

二、憑司法、行政機(jī)關(guān)或仲裁委員會(huì)的文書(shū)撤銷原登記。

不實(shí)的申報(bào)又涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，絕大部分都侵犯了他人的權(quán)益。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來(lái)說(shuō)通過(guò)利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問(wèn)題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請(qǐng)仲裁)。

司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)或者行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事

人是以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定對(duì)以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)除了有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)外，還可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款。《房屋登記辦法》沒(méi)有給登記機(jī)構(gòu)這一權(quán)力，因?yàn)閷?duì)采用非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書(shū)并不能遏制這類違法行為。《房屋登記辦法》為此規(guī)定了“提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。

回答者：YiChuan-一級(jí)2010-4-7 11:27:00

第五篇：房屋權(quán)屬登記宣傳資料

房屋權(quán)屬登記宣傳資料

一、房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料 依據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地及集體土地上的房屋登記原因及要件進(jìn)行公示。

（一）國(guó)有土地上房屋新建登記

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人有效身份證明（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

3、國(guó)有土地使用證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章的規(guī)劃總平圖；

5、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（或質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量等級(jí)通知單及消防驗(yàn)收（備案）文書(shū)）；

7、經(jīng)審核歸檔的面積測(cè)繪成果報(bào)告；

8、公安機(jī)關(guān)出具的地址證明；

9、白蟻防治所出具的白蟻防治證明；

10、維修資金繳存證明（除不存在建筑物區(qū)分所有權(quán)外的，應(yīng)提交）；

11、建筑工程施工許可證（除工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300平方米以下的，應(yīng)提交）；

12、聯(lián)建協(xié)議（聯(lián)建項(xiàng)目應(yīng)提交）；

13、公共設(shè)施配套建設(shè)是否移交的證明（有公共設(shè)施配套建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)提交）；

14、有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)政策性建設(shè)的批復(fù)（政策性住房應(yīng)提交）；

15、消防驗(yàn)收（備案）文書(shū)（高層建筑應(yīng)提交）；

16、國(guó)家安全事項(xiàng)安全意見(jiàn)書(shū)（涉外項(xiàng)目應(yīng)提交）；

（二）集體土地上房屋新建登記

2010年10月，我市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革確權(quán)頒證工作已經(jīng)結(jié)束。為切實(shí)做好農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革確權(quán)頒證后續(xù)工作，按照崇州市統(tǒng)籌委的要求，我局建立了常態(tài)化的確權(quán)頒證工作機(jī)制，從2010年11月1日起，對(duì)前期已頒證需進(jìn)行變更、更正登記的房屋，以及農(nóng)村房屋未確權(quán)頒證的，分以下幾種登記類型提交申請(qǐng)材料：

1、農(nóng)村散居房屋、新型社區(qū)（統(tǒng)規(guī)自建）房屋申請(qǐng)材料：

（1）登記申請(qǐng)書(shū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見(jiàn)并加蓋公章）；

（2）居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；（3）集體土地使用證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；（4）申請(qǐng)登記房屋符合規(guī)劃證明；（鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或按照規(guī)劃部門的相關(guān)要求，提供符合規(guī)劃的證明材料）；

（5）房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖；

（6）房屋質(zhì)量合格證明（房屋面積在300㎡以下提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房屋質(zhì)量檢查記錄表，房屋面積在300㎡以上提供房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，鑒定報(bào)告上建設(shè)局需加注意見(jiàn)并加蓋公章）；

（7）地址證明（房屋所在地派出所出具）；（8）拆遷安置協(xié)議（統(tǒng)規(guī)自建房屋需提交）；（9）會(huì)審表及花名冊(cè)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一集中辦理需提供）。

2、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的新居工程申請(qǐng)材料

（1）各安置小區(qū)，項(xiàng)目業(yè)主（建設(shè)單位）持所有報(bào)建手續(xù)（包括集體土地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收（備案）文書(shū)、測(cè)繪報(bào)告、地址證明、維修資金繳存證明、白蟻防治證明）申請(qǐng)房屋初始登記，辦理了總證后，才能申請(qǐng)辦理小區(qū)業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)。

（2）分戶確權(quán)登記的申請(qǐng)資料包括：

▲登記申請(qǐng)書(shū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見(jiàn)并加蓋公章）▲居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）； ▲拆遷安置協(xié)議；

▲統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建戶花名冊(cè)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具）； ▲房屋分戶平面圖。

（三）房屋變更登記申請(qǐng)材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)（集體土地上房屋需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見(jiàn)并加蓋公章）；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

3、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證或集體土地使用證》（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

4、證明發(fā)生變更的事實(shí)材料：（1）地址變更（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（2）名稱、面積變更（證明發(fā)生變更事實(shí)的材料）；（3）同一所有權(quán)人分割、合并房屋（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（4）房屋用途變更（規(guī)劃部門出具的用途變更證明）。

（四）房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記原因包括：存量房買賣、購(gòu)買商品房、贈(zèng)與、繼承、離婚分得、房屋分割出售、拆遷交換（拆遷購(gòu)買）、共有份額變化、法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁等。

（二）提交申請(qǐng)材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

3、房屋所有權(quán)證；

4、契稅完稅證明或免稅證明；

5、維修資金繳存證明(按規(guī)定應(yīng)建但未建維修資金賬戶的應(yīng)提交)；

6、集體土地使用證（集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交已變更后的集體土地使用證和集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移證明材料；

7、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實(shí)材料：（1）房屋買賣的應(yīng)提供房屋買賣合同；（2）房屋贈(zèng)與的應(yīng)提供贈(zèng)與合同；（3）繼承房屋的應(yīng)提供繼承公證書(shū)；（4）離婚分得房屋的提供離婚協(xié)議；（5）房屋分割出售的提供房屋分割協(xié)議（含房屋平面圖）；（6）拆遷交換（拆遷購(gòu)買）的提供拆遷協(xié)議；（7）共有份額變化的應(yīng)提供共有份額約定書(shū)；（8）法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁的應(yīng)提供生效法律文書(shū)。

（五）房屋抵押登記申請(qǐng)材料

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

3、房屋所有權(quán)證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

4、抵押合同；

5、主債權(quán)合同；

6、集體土地使用證（集體土地上的房屋應(yīng)提交）；

7、承諾函、退還撥用宅基地及批準(zhǔn)撥用集體建設(shè)用地申請(qǐng)、回復(fù)（集體土地上的房屋應(yīng)提交）。

▲按照市統(tǒng)領(lǐng)辦《關(guān)于深化全市農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押融資工作有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》（2013年第一期），“在成都市確定的榿泉、隆興、集賢三個(gè)生產(chǎn)要素自由流動(dòng)試點(diǎn)區(qū)域和燎原、三江、白頭、道明、公議、元通、懷遠(yuǎn)、街子等鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)融資抵押時(shí)，可以采取用農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)直接抵押融資的方式辦理；在其他非試點(diǎn)區(qū)域，辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押融資時(shí)，原則上由國(guó)有擔(dān)保公司提供擔(dān)?！薄?/p>

（六）房屋注銷登記申請(qǐng)材料

（1）登記申請(qǐng)書(shū)（集體土地上的房屋申請(qǐng)注銷，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組應(yīng)簽署意見(jiàn)并加蓋公章）（2）居民身份證；（3）房屋所有權(quán)證；（4）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

（七）房屋遺失補(bǔ)證

房管局辦證大廳查詢并打印房屋信息摘要→公開(kāi)發(fā)行報(bào)紙刊登遺失聲明（寫清權(quán)利人、房屋地址、房屋權(quán)證號(hào)和監(jiān)證號(hào)）→房管局憑遺失聲明進(jìn)行公告（公告期30天）→公告期滿，公告無(wú)異議或異議不成立，社區(qū)加注證明意見(jiàn)→申請(qǐng)補(bǔ)證。

申請(qǐng)?zhí)峤坏馁Y料：登記申請(qǐng)書(shū)、身份證、公告無(wú)異議證明、公開(kāi)發(fā)行報(bào)紙刊登遺失聲明。

二、房屋登記的流程

房屋登記按申請(qǐng)、受理、審核、載入登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。

其中，當(dāng)有下列情況之一時(shí)，登記機(jī)構(gòu)就申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)需進(jìn)行公告。

1、集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記；

2、房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明遺失；

3、因遺失、滅失等原因，應(yīng)補(bǔ)發(fā)集體土地上的房屋權(quán)屬證書(shū)的；

4、以及按相關(guān)法規(guī)要求，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)公告的其他情形；

房屋登記受理后，有下列情形之一時(shí)，登記機(jī)構(gòu)會(huì)派工作人員進(jìn)行實(shí)地查看： 一是申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；二是申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記；三是因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。

三、關(guān)于雙方申請(qǐng)和單方申請(qǐng)、共有房屋申請(qǐng)、以及代理人代為申請(qǐng)的說(shuō)明

1、可單方申請(qǐng)的情形只是下列12種類型，其他房屋登記應(yīng)共同申請(qǐng)。

1、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房地產(chǎn)權(quán)利；

3、因繼承、受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)利；

4、因房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更，申請(qǐng)變更登記；

5、因房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更，申請(qǐng)變更登記；

6、因房屋面積增加或減少，申請(qǐng)變更登記；

7、因同一所有權(quán)人分割、合并房屋，申請(qǐng)變更登記；

8、房屋滅失；

9、權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利；

10、權(quán)利人申請(qǐng)不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；

11、申請(qǐng)異議登記；

12、預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記。

2、共有包括共同共有、按份共有。對(duì)共有的房屋，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記。對(duì)按份共有的房屋，申請(qǐng)人還應(yīng)提交各自房屋份額的約定書(shū)。

3、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)采取書(shū)面委托方式。未成年人的房屋應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。當(dāng)監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。除父母和法院指定監(jiān)護(hù)人外，其他監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)權(quán)證明應(yīng)經(jīng)公證。

四、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處與仲裁

一是調(diào)解。按照崇統(tǒng)領(lǐng)辦【2012】5號(hào)文件精神《關(guān)于切實(shí)做好全市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革信訪及糾紛調(diào)處的通知》，采取“一單式”服務(wù)流程，按照“申請(qǐng)—受理—調(diào)查—座談—回復(fù)—?dú)w檔”程序進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)人向我局農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處辦公室申請(qǐng)，在房管職能范圍內(nèi)受理，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和當(dāng)事人了解情況，在政策法規(guī)允許范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解，然后根據(jù)調(diào)解情況作出回復(fù)。

二是仲裁。根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)仲裁工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（崇統(tǒng)領(lǐng)辦【2012】6號(hào)）文件精神，崇州在2011年被列為仲裁工作試點(diǎn)區(qū)（市）縣，在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心設(shè)立了“成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)仲裁院崇州咨詢聯(lián)絡(luò)處”，矛盾糾紛雙方當(dāng)時(shí)人首先達(dá)成仲裁協(xié)議，提交仲裁申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)仲裁，當(dāng)事人憑裁決書(shū)以及相關(guān)資料申請(qǐng)房屋登記。

三是訴訟。當(dāng)事人牽涉到婚姻、繼承等民事糾紛的，如協(xié)商不成，可以通過(guò)法院訴訟解決。憑生效的法律文書(shū)（調(diào)解書(shū)、裁決書(shū)、判決書(shū)）及相關(guān)資料申請(qǐng)房屋登記。