第一篇：市建委關(guān)于網(wǎng)上申請辦理房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

市建委關(guān)于網(wǎng)上申請辦理房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

來源：北京市建設(shè)委員會網(wǎng)站日期：2006-09-16

京建交〔2006〕885號

各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局、各有關(guān)單位：

為規(guī)范房屋權(quán)屬登記工作，推進全市統(tǒng)一平臺的房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)建設(shè)，提高房屋交易權(quán)屬管理部門的辦事效率和服務(wù)水平，依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部第99號令)、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府第135號令)、《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)的通知》〔建辦住房(2004)78號〕、《關(guān)于印發(fā)<房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)>的通知》〔京建權(quán)

(2005)1166號〕的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將網(wǎng)上辦理房屋權(quán)屬登記的有關(guān)事項通知如下：

一、自2006年10月10日起，凡申請房屋權(quán)屬初始登記的申請人為法人或其他組織(以下簡稱單位申請人)的，需通過北京市房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)

(，以下簡稱權(quán)屬系統(tǒng))進行網(wǎng)上申請。網(wǎng)上辦理初始登記后，在辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記時，單位申請人也需通過權(quán)屬系統(tǒng)進行網(wǎng)上申請。

各權(quán)屬登記部門的受理、審核人員需通過政府專網(wǎng)訪問權(quán)屬系統(tǒng)，核對網(wǎng)上信息填寫是否完整，對申請材料齊全并符合權(quán)屬登記條件的，予以核準。發(fā)證人員通過權(quán)屬系統(tǒng)打印房屋權(quán)屬證書后，將申請審核材料歸檔。

個人申辦權(quán)屬登記的，可直接填寫書面申請并攜帶相關(guān)材料到權(quán)屬登記部門辦理。

二、2006年10月10日前已辦理房屋權(quán)屬初始登記的，各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、開發(fā)區(qū)房地局應(yīng)逐步通過政府專網(wǎng)訪問權(quán)屬系統(tǒng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記等業(yè)務(wù)并打印相關(guān)房屋權(quán)屬證書。

通過權(quán)屬系統(tǒng)辦理房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的區(qū)縣，單位申請人也應(yīng)進行網(wǎng)上申請。

三、單位申請人在網(wǎng)上申請權(quán)屬登記前應(yīng)先辦理用戶注冊手續(xù)。

根據(jù)《關(guān)于北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)用戶管理有關(guān)問題的通知》(京建市一〔2004〕985號)的規(guī)定，申請人持相關(guān)材料到市建委行政服務(wù)受理大廳102室辦理用戶注冊手續(xù)，并領(lǐng)取加密鑰匙。

已辦理用戶注冊的單位，由該單位用戶管理人員增加權(quán)屬登記權(quán)限。

四、單位申請人網(wǎng)上申請初始登記的程序

1、進行房屋實測面積成果備案

單位申請人應(yīng)按照《關(guān)于規(guī)范用于房屋所有權(quán)初始登記的房產(chǎn)測繪成果管理的通知》(京建交〔2005〕1117號)的有關(guān)規(guī)定，到北京市房地產(chǎn)勘察測繪所辦理實測成果備案，上傳房屋實測數(shù)據(jù)并領(lǐng)取《測繪成果備案表》。

已取得預(yù)售許可的樓棟還需通過權(quán)屬系統(tǒng)建立房屋實預(yù)測數(shù)據(jù)對應(yīng)關(guān)系。

2、網(wǎng)上填寫初始登記申請信息

單位申請人登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，點擊首頁業(yè)務(wù)辦理中的“申請權(quán)屬登記”窗口，憑用戶名、密碼、加密鑰匙進入系統(tǒng)，在“權(quán)屬管理”模塊中填寫房屋權(quán)屬登記的相關(guān)申請信息。

3、網(wǎng)上打印申請書等相關(guān)材料

單位申請人按要求填寫完成后，在線打印《房屋所有權(quán)初始登記申請書》、《房號清單》、《房屋狀況附表》，預(yù)售房屋的還需在線打印《預(yù)售房號和現(xiàn)房房號對照表》。

4、單位申請人持網(wǎng)上打印的材料和其他相關(guān)材料以及所有申請材料拍照或掃

描形成的影像材料，到權(quán)屬登記部門申請辦理初始登記。

五、網(wǎng)上申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記的流程

1、單位申請人在辦理轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記時，須通過網(wǎng)上填寫房屋權(quán)屬登記的申請信息，并在線打印相關(guān)申請書。

2、單位申請人持網(wǎng)上打印的材料、其他申請登記的相關(guān)材料以及所有申請材料拍照或掃描形成的影像材料，到權(quán)屬登記部門辦理相關(guān)登記。

六、各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、開發(fā)區(qū)房地局應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于實行司法協(xié)執(zhí)通知網(wǎng)上錄入的通知》(京建市一〔2004〕579號)的規(guī)定，及時將司法部門協(xié)助執(zhí)行通知書錄入權(quán)屬系統(tǒng)的限制模塊，并及時標識在樓盤表中。

七、已在網(wǎng)上辦理初始登記的房屋，售房單位在現(xiàn)房銷售前，需按以下流程申請現(xiàn)房銷售：

1、申請人登錄權(quán)屬系統(tǒng)后，在“現(xiàn)房銷售”模塊，填寫申請信息，在樓盤表中選擇擬銷售的房屋并下載打印《現(xiàn)房項目網(wǎng)上簽約申請表》；

2、售房單位攜帶以下材料到市建委房屋交易市場管理處申請現(xiàn)房銷售：

(1)網(wǎng)上打印的《現(xiàn)房項目網(wǎng)上簽約申請表》(原件)；

(2)授權(quán)委托書(原件)；

(3)房屋所有權(quán)證(驗原件留復(fù)印件)；

(4)國有土地使用證(驗原件留復(fù)印件)；

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(驗原件留復(fù)印件)。

市建委核對網(wǎng)上申請信息后，將符合現(xiàn)房銷售條件的房屋開通簽約系統(tǒng)，售房單位可進行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約(含網(wǎng)上認購)。

已通過網(wǎng)上辦理初始登記的房屋，不再辦理補錄初始登記信息的確認工作。

八、申請權(quán)屬登記的單位對其在權(quán)屬系統(tǒng)中提供信息的真實性、準確性負責(zé)。由于網(wǎng)上信息與紙質(zhì)材料信息不一致導(dǎo)致辦理錯誤的，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。

九、為保證系統(tǒng)安全和信息安全，所有使用權(quán)屬系統(tǒng)的申請和審核人員均使用加密鑰匙。加密鑰匙持有人應(yīng)妥善保管自己的加密鑰匙。如因遺失加密鑰匙或密碼給權(quán)屬系統(tǒng)造成損失的，市建委將對遺失單位和責(zé)任人追究責(zé)任。

二零零六年九月十四日

第二篇：房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

總登記：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。

變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。

房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。

房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

所有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書

共有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例為：××（個人），××（單位）?！?/p>

第三篇：房屋權(quán)屬登記準備材料

各類房屋權(quán)屬登記準備材料

一、房屋所有權(quán)登記：

(一)房屋初始登記：

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證（復(fù)印件）；

2、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（復(fù)印件）

3、辦證申請書（要求打?。?/p>

4、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件、土地證（驗原件收復(fù)印件）；

5、測繪報告；

6、房屋質(zhì)量承諾書（要求打?。?；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會門牌號證明。

（二）房改房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請書（要求打?。?/p>

7、房屋質(zhì)量承諾書，8、居委會門牌號證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證（復(fù)印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請書（要求打?。?，6、居委會門牌號證明；

7、雙方簽訂的合同公證協(xié)議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴建）

1、辦證申請（要求打印）；

2、房產(chǎn)證原件；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證，結(jié)婚證復(fù)印件；

4、土地證復(fù)印件；

5、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件，6、房屋質(zhì)量承諾書，7、完稅證明書，8、測繪報告，9、居委會門牌號證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

房屋他項權(quán)登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地證（驗原件收復(fù)印件）；

3、申請書、承諾書（要求打?。?；

4、借款人和抵押人的身份證（復(fù)印件）；

5、債權(quán)人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權(quán)利價值體現(xiàn)。

房屋所有權(quán)預(yù)告登記：

1、登記申請書（要求打?。?/p>

2、所有權(quán)人及共有人身份證復(fù)印件

3、婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權(quán)預(yù)告登記約定書

房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）：

1、申請書，承諾書（要求打?。?/p>

2、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預(yù)告登記證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

其他房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記

一、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（繼承、贈與）：

1、辦證申請書（要求打?。?/p>

2、繼承人或受贈人的身份證復(fù)印件以及公證書涉及的相關(guān)人員的身份證復(fù)印件。

3、繼承或贈與的公證書

4、完稅證明書

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）：

1、辦證申請書

2、法院裁決書或離婚協(xié)議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請人身份證復(fù)印件

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

第四篇：房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知（最終版）

關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房[2002]74號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：

為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的其有建筑面積。

二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。

三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)房屋層高

計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在 2.20 米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墻墻體

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

(三)斜面結(jié)構(gòu)屋頂

房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算

第五篇：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的幾種情形，其中包括了申請人申報不實。

對于申請人所作的不實的申報，《房屋登記辦法)沒有規(guī)定登記機關(guān)可以自行作出決定，注銷其申領(lǐng)的房屋權(quán)屬證書。

雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請人應(yīng)當(dāng)對中請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記”。但是在實際工作中，不實的申報時有出現(xiàn)，其中有一些登記機構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書是當(dāng)事人向公證機構(gòu)作虛假的申報獲得的)。以往，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)這類情況后，可以以申請人申報不實為由注銷其房屋權(quán)屬證書。《房屋登記辦法》沒有沿襲《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條的規(guī)定，因此，在短時間內(nèi)，估計登記機構(gòu)不是很容易適應(yīng)這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過程中，對登記機關(guān)是否有權(quán)直接注銷房屋權(quán)屬證書，并不是被忽視，而是有爭議的一個問題。當(dāng)時主要考慮了幾個方面的變化：一是登記簿已是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書的作用相對降低，單是注銷房屋權(quán)屬證書不能解決問題；二是已經(jīng)建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機構(gòu)自行啟動。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機構(gòu)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的規(guī)定。

如果發(fā)現(xiàn)申請人申報不實，可以采用以下的方法來處理：

一、通過更正登記對錯誤的登記進行更正。

不實的申報會導(dǎo)致登記的錯誤，其中不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容。

對不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記；如果當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

對更正事項涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，也是書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記，在這一期間，如權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，暫時不予辦理。

二、憑司法、行政機關(guān)或仲裁委員會的文書撤銷原登記。

不實的申報又涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，絕大部分都侵犯了他人的權(quán)益。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請仲裁)。

司法機關(guān)、仲裁委員會或者行政機關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事

人是以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告權(quán)屬證書、登記證明作廢。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定對以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)除了有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書外，還可以對當(dāng)事人處以罰款。《房屋登記辦法》沒有給登記機構(gòu)這一權(quán)力，因為對采用非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書并不能遏制這類違法行為。《房屋登記辦法》為此規(guī)定了“提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。

回答者：YiChuan-一級2010-4-7 11:27:00