第一篇：融資租賃方案建議書

篇一：融資租賃方案建議書模板 融資租賃方案建議書

第一部分.xxx融資租賃有限公司簡(jiǎn)介

xxx融資租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xxxx公司”）于2012年8月經(jīng)中華人民共和國(guó)商務(wù)部批準(zhǔn)成立，是專業(yè)從事國(guó)內(nèi)外融資租賃業(yè)務(wù)的外商投資類企業(yè)。xxxx公司注冊(cè)資本10000萬(wàn)人民幣，系由上市公司限公司發(fā)起,并聯(lián)合其余八家企業(yè)而成立，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及工業(yè)設(shè)備、醫(yī)療、航運(yùn)、物流等行業(yè)領(lǐng)域，為境內(nèi)外客戶提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。第二部分.融資租賃簡(jiǎn)介

一、融資租賃的概念

融資租賃又稱金融租賃，即出租人根據(jù)客戶的要求，向客戶指定的供貨人，并按照客戶同意的條件，購(gòu)買指定的設(shè)備，并將該設(shè)備的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶，客戶為此承擔(dān)分期支付租金的綜合性金融服務(wù)方式。

二、融資租賃的特點(diǎn)

1、融資租賃滿足客戶購(gòu)買設(shè)備的資金需求；

2、設(shè)備及供應(yīng)商由客戶自行選定；設(shè)備規(guī)格、配置等信息由客戶與供應(yīng)商協(xié)商確認(rèn)；

3、出租人基于客戶對(duì)設(shè)備及其供應(yīng)商的選擇，出資購(gòu)買；

4、租賃期間，設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)分離；客戶占用、使用設(shè)備并獲得使用效益，出租人擁有名義上的所有權(quán)；

5、可根據(jù)客戶的資質(zhì)逐步提高授信額度，建立長(zhǎng)期的融資合作關(guān)系。

三、我們的優(yōu)勢(shì)之處1.實(shí)現(xiàn)分期付款，減輕一次性還款壓力； 2.比較其他金融機(jī)構(gòu)，成本低且操作速度快、早賺錢、早回本； 3.不占用現(xiàn)有的銀行信貸額度，是現(xiàn)有融資渠道的有力補(bǔ)充； 4.融資期限最長(zhǎng)達(dá)到3年，減輕財(cái)務(wù)管理成本； 5.xxxx付款之后開(kāi)始起租，減少客戶的資金風(fēng)險(xiǎn)； 6.大型項(xiàng)目可以分批執(zhí)行，減少客戶財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)；

7.融資租賃不占用銀行額度，融資租賃擔(dān)保不在銀行征信報(bào)告中體現(xiàn)。

四、與銀行貸款的比較（操作方式和成本）第三部分.租賃項(xiàng)目法律結(jié)構(gòu)

一、租賃交易結(jié)構(gòu)

二、基本合同構(gòu)架

1、設(shè)備購(gòu)買合同：注明設(shè)備購(gòu)買價(jià)格、款項(xiàng)支付方式及購(gòu)買商務(wù)條款等事宜，以及在購(gòu)買過(guò)程中物件毀損的賠償，物件瑕疵的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓，處置方式及其導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的處理方式等。

2、融資租賃合同：注明與租賃項(xiàng)目相關(guān)的租賃條件，雙方權(quán)利與義務(wù)等事宜，如保證金，項(xiàng)目管理費(fèi)，租金額，支付方式，支付時(shí)間等。以及租賃期內(nèi)對(duì)設(shè)備使用狀況保證的相關(guān)條款，如對(duì)設(shè)備的維修，維護(hù)，保險(xiǎn)等項(xiàng)的相關(guān)權(quán)責(zé)等。

3、其他必要簽署的相關(guān)合同：在項(xiàng)目操作中根據(jù)項(xiàng)目需要應(yīng)簽署的必要協(xié)議或合同。

三、項(xiàng)目保證措施

根據(jù)客戶提供的信息資料，經(jīng)出租人資質(zhì)評(píng)估后決定是否需要客戶提供認(rèn)可的保護(hù)措施。第四部分.租賃項(xiàng)目操作程序

一、租賃意向確認(rèn)：

雙方共同與供應(yīng)方確認(rèn)設(shè)備購(gòu)買條件；

二、信息資料收集：

客戶向出租人提供項(xiàng)目評(píng)估所需的信息資料；

三、資評(píng)估審核： 出租人完成對(duì)客戶及租賃項(xiàng)目的資質(zhì)評(píng)審；

四、合同文本簽署：

客戶、出租人、供應(yīng)方及其他方（如有時(shí))簽訂購(gòu)買合同、租賃合同及其他相關(guān)合同文件；

五、履行合同義務(wù):

1、客戶向出租人支付租賃項(xiàng)目首付款、手續(xù)費(fèi)、保證金等約定費(fèi)用；

2、供應(yīng)方向客戶交付設(shè)備并確認(rèn)接收；

3、出租人按購(gòu)買合同約定向供應(yīng)方支付設(shè)備貨款；

4、客戶根據(jù)租賃合同約定向出租人支付租金

六、租賃期結(jié)束：

出客戶根據(jù)租賃合同及/或相關(guān)協(xié)議取得設(shè)備所有權(quán)； 第五部分.操作方式簡(jiǎn)述

一、設(shè)備直接租賃（直租）方式

客戶如需購(gòu)買新設(shè)備，則由企業(yè)先行選好設(shè)備（設(shè)備價(jià)格可由客戶去和廠商談，也可由xxxx公司與廠商談）。在客戶交納租賃規(guī)模（參與租賃的設(shè)備的價(jià)格）20%-30%的首付款、保證金和服務(wù)費(fèi)（根據(jù)2-3 年的租賃期，服務(wù)費(fèi)為4%-6%左右）后，xxxx公司將買下設(shè)備，并取得設(shè)備發(fā)票（設(shè)備發(fā)票先由供應(yīng)方向xxxx開(kāi)具增值稅專業(yè)發(fā)票（稅率17%），xxxx分期開(kāi)具增值稅專業(yè)發(fā)票給承租人）。隨后xxxx公司將立即把設(shè)備租給客戶，客戶享受設(shè)備使用權(quán)，客戶每月定額支付設(shè)備使用租金（等額本息，即利隨本清）給xxxx公司，租賃期滿（一般為2-3 年）租金支付完畢后，xxxx公司將以名義貨價(jià)（一般為設(shè)備原價(jià)值的0.5%-1.5%，在客戶每月均按時(shí)支付租金的前提下，名義貨價(jià)為1000元）把設(shè)備轉(zhuǎn)讓給客戶，同時(shí)將全額保證金返還客戶，客戶將擁有完整的設(shè)備所有權(quán)。

二、設(shè)備回購(gòu)租賃（回租）方式

客戶如需租金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，也可用其在3年內(nèi)購(gòu)買的、已付清設(shè)備款，擁有完整設(shè)備發(fā)票及所有權(quán)的符合x(chóng)xxx公司設(shè)備要求的大型設(shè)備進(jìn)行融資。根據(jù)設(shè)備原有價(jià)值和現(xiàn)有情況，xxxx公司將為設(shè)備計(jì)算出一個(gè)凈值（即租賃規(guī)模），在客戶交納租賃規(guī)模(15%-30%)左右的保證金后，xxxx公司將以凈值購(gòu)入設(shè)備，并取得設(shè)備發(fā)票（只拿正聯(lián)，增值稅抵扣聯(lián)給企業(yè)），隨后xxxx公司將立即把設(shè)備租給客戶，客戶每月定額支付設(shè)備使用租金（等額本息，即利隨本清）給xxxx，租賃期滿（一般為1-2年），租金支付完畢后，xxxx將以名義貨價(jià)（一般為設(shè)備原價(jià)值的0.5%-1.5%，在客戶每月均按時(shí)支付租金的前提下，名義貨價(jià)為1000元））把設(shè)備轉(zhuǎn)讓給客戶，同時(shí)將全額保證金及設(shè)備發(fā)票返還客戶，客戶將擁有完整的設(shè)備所有權(quán)。注：

1、客戶需提供一家同等規(guī)模企業(yè)作擔(dān)保；

2、在合作過(guò)程中，嘉實(shí)為了對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，需要取得企業(yè)的一系列資料（類似銀行評(píng)估），以及擔(dān)保企業(yè)的資料；

3、根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，我們會(huì)對(duì)方案作出適當(dāng)調(diào)整，優(yōu)質(zhì)企業(yè)可降低要求。篇二：融資租賃公司的建議書--12-3 關(guān)于抓緊當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，迅速組建融資租賃公司的項(xiàng)目建議書

上海租賃行業(yè) 副秘書長(zhǎng)韓向柏

【簡(jiǎn)述】：

融資租賃公司是具有相對(duì)注冊(cè)資金10到15倍的資金放大平臺(tái)；是功能強(qiáng)大、運(yùn)作高端項(xiàng)目的資金運(yùn)行平臺(tái)；是準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)，能獲得高額回報(bào)的利潤(rùn)產(chǎn)出平臺(tái)；也是前景輝煌，當(dāng)前最佳進(jìn)入時(shí)機(jī)的現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)。

融資租賃行業(yè)是具有融資、理財(cái)、促銷多種綜合功能的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是投資者的最佳選擇。

目錄：

1、融資租賃行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及功能；

2、融資租賃業(yè)務(wù)的市場(chǎng)空間和利潤(rùn)空間；

3、融資租賃公司資質(zhì)優(yōu)勢(shì)；

4、融資租賃公司審批要求、程序及時(shí)間；

1、融資租賃行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及功能； 融資租賃行業(yè)是發(fā)達(dá)國(guó)家的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，是僅次于銀行信貸的第二大金融工具，被譽(yù)為銀行、租賃、保險(xiǎn)、證券、信托的五大金融支柱之一，也是大宗商品流通的主要渠道。

首先，優(yōu)異的促銷功能，特別適合支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)中大型工業(yè)裝備、設(shè)備、工具等銷售。在發(fā)達(dá)國(guó)家，飛機(jī)、船舶，以及機(jī)床、醫(yī)療、工程、印刷等設(shè)備的銷售，至少50%是通過(guò)融資租賃實(shí)現(xiàn)的。對(duì)廠商而言，融資租賃為客戶提供金融服務(wù)，拓展市場(chǎng)、回籠貨款，已經(jīng)成為促進(jìn)銷售的主渠道。

第二，進(jìn)入門檻低，特別適合中小企業(yè)融資。很多中小企業(yè)很難達(dá)到銀行信貸門檻，而所有權(quán)與使用權(quán)分離、利用設(shè)備產(chǎn)生的現(xiàn)金流返還租金的融資租賃能夠幫助其有效解決融資難題。第三，還款方案靈活，特別適合基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。初期投入巨大而中后期收入穩(wěn)定的電站、環(huán)保、交通等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，通過(guò)融資租賃公司介入，使其成為負(fù)債主體，可以降低自有資金投入，提高股東回報(bào)率，并可結(jié)合其項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)金流情況靈活定制還款方案。

第四，多元理財(cái)功能突出，特別適合企業(yè)理財(cái)、盤活存量資產(chǎn)。通過(guò)售后回租等方式，融資租賃對(duì)于企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化現(xiàn)金流、稅收籌劃、改善財(cái)務(wù)報(bào)表等理財(cái)功能突出。第五，可以起到金融風(fēng)險(xiǎn)防范的防火墻功能。以“融物”方式進(jìn)行融資，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)和使用權(quán)分離，同時(shí)疊加廠商的信用，再加上融資租賃機(jī)構(gòu)專業(yè)資產(chǎn)處置能力，使得融資租賃資產(chǎn)一般具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

2、融資租賃業(yè)務(wù)的市場(chǎng)空間和利潤(rùn)空間；

融資租賃在全球是一個(gè)巨大的行業(yè)，而我國(guó)租賃業(yè)的發(fā)展還處于起步階段。中國(guó)租賃業(yè)的發(fā)展與在世界經(jīng)濟(jì)中的地位是不相襯的，我國(guó)的租賃滲透率（通過(guò)租賃投資額占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比率）不到1.5%，美國(guó)則長(zhǎng)期保持在30%以上。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，我國(guó)去年全社會(huì)固定設(shè)備投資總額為20萬(wàn)億，如果達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家10%-15%的平均滲透率，我國(guó)的租賃規(guī)模應(yīng)在4萬(wàn)億左右，市場(chǎng)尚有90％以上的空白，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到其應(yīng)該發(fā)展到的程度。租賃在我國(guó)具有巨大的市場(chǎng)空間。

融資租賃業(yè)在我國(guó)正在迅速崛起，其標(biāo)志為：

1、融資租賃相關(guān)法案細(xì)則出臺(tái)；

2、外資融資租賃公司進(jìn)入量加大；

3、內(nèi)資融資租賃公司試點(diǎn)加快；

4、多批銀行控股的金融租賃公司銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立； 2004年金融業(yè)開(kāi)放以前，我國(guó)的融資租賃公司數(shù)量包括金融租賃公司在內(nèi)，總共40家左右，而保持活力的不到15家。

2004年底融資租賃行業(yè)開(kāi)放外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)和內(nèi)資試點(diǎn)，再加上2007年銀行控股的金融租賃公司試點(diǎn)，融資租賃公司的數(shù)量有較大幅度的增張。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至2011年12月底，“中國(guó)融資租賃公司”的數(shù)量已達(dá)到286家，融資租賃合同余額達(dá)到7000億元，潛在租賃資產(chǎn)承載能力超過(guò)1萬(wàn)億元，注冊(cè)資本超過(guò)1100億人民幣。

但是我國(guó)的融資租賃企業(yè)相對(duì)巨大的中國(guó)市場(chǎng)而言仍然比較稀缺，據(jù)悉，美國(guó)從事融資租賃的公司就有3000家左右。

融資租賃公司的利潤(rùn)率比較高，通常每一單融資租賃業(yè)務(wù)的內(nèi)部收益率只有5%--10%，但由于其資金放大10—15倍的作用，在風(fēng)險(xiǎn)鎖定的前提下，它的投資收益率就非常高，一般都在40%以上，據(jù)上海租賃行業(yè)協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“融資租賃發(fā)展迅猛。至2011年底，上海在已有的82家融資租賃公司基礎(chǔ)上，占全國(guó)286家公司的30％以上。中化集團(tuán)下屬的遠(yuǎn)東國(guó)際租賃完成租賃營(yíng)收與利潤(rùn)的增幅分別達(dá)到57%，利潤(rùn)率61.4%”。

3、融資租賃公司資質(zhì)優(yōu)勢(shì)

外商獨(dú)資及中外合資的融資租賃公司批準(zhǔn)后可享受：境外融資權(quán)、境外還款權(quán)、進(jìn)出口權(quán)等 同時(shí)所有的融資租賃公司具有三大優(yōu)勢(shì)： ? 資金放大

融資能力可放大10-15倍；

即可以放大注冊(cè)資金10--15倍進(jìn)行融資。我國(guó)的現(xiàn)行法規(guī)和即將出臺(tái)的《融資租賃法》允許融資租賃公司風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)可以不大于10--15倍，換言之。只要有租賃公司的實(shí)力、承租方的良好的信用、足夠的擔(dān)保及巧妙的模式設(shè)計(jì)，利用應(yīng)收賬款的信用和銀行保理業(yè)務(wù)品種；融資租賃公司就能將資金放大10-15倍，不管這個(gè)資金來(lái)自于自有、銀行等金融機(jī)構(gòu)、投資人或資本市場(chǎng)。? 稅收極低

流轉(zhuǎn)稅享受等同于銀行的差價(jià)稅；

即流轉(zhuǎn)稅：租賃總額減去設(shè)備成本、銀行利息、各種稅費(fèi)后的差價(jià)的5%。（相當(dāng)于項(xiàng)目利潤(rùn)的5%）

? 法律準(zhǔn)入；

使業(yè)務(wù)合法化，租賃資產(chǎn)得到法律保護(hù)。

為支持上海“兩個(gè)中心”（國(guó)際金融中心和航運(yùn)中心）的建設(shè)、為大飛機(jī)和市政重點(diǎn)項(xiàng)目輸血，促進(jìn)浦東大型裝備制造業(yè)的發(fā)展，使融資租賃在當(dāng)前金融危機(jī)的嚴(yán)峻形勢(shì)下，成為解決中小企業(yè)“融資難問(wèn)題”的有效途徑，浦東新區(qū)將于近期出臺(tái)關(guān)于支持融資租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展意見(jiàn)。具體在待遇政策方面，融資租賃機(jī)構(gòu)待遇將比照金融機(jī)構(gòu)，而融資租賃業(yè)人才待遇也將比照金融服務(wù)業(yè)人才。

新落戶浦東的融資租賃公司將享受金融機(jī)構(gòu)待遇，如有望獲得500萬(wàn)～1500萬(wàn)元的一次性補(bǔ)貼；對(duì)于在浦東新區(qū)購(gòu)買辦公用房的，將給予1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

這意味著融資租賃公司高管也將享受最高占其所繳所得稅收40%的獎(jiǎng)勵(lì)。篇三：租賃方案建議書

租賃方案建議書

收件人： 傳真： 電話：

發(fā)件人： 總頁(yè)數(shù)： 日期： 工業(yè)裝備事業(yè)部 吳傳章 頁(yè)

注意：(以下內(nèi)容僅供參考，成交條件以最終簽訂合同為準(zhǔn))第一部分.遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司簡(jiǎn)介 遠(yuǎn)東租賃于1991年成立，系世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)中化集團(tuán)旗下專業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的金融公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及工業(yè)裝備、醫(yī)療、印刷、航運(yùn)、建設(shè)、教育和物流等行業(yè)領(lǐng)域，租賃資產(chǎn)累計(jì)存量達(dá)350億。公司除上海總部外，在北京、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、武漢、成都、深圳、鄭州設(shè)有八個(gè)辦事處，為全國(guó)各地的客戶提供優(yōu)質(zhì)的融資租賃產(chǎn)品和綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，成為領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展的踐行者。

2009年，遠(yuǎn)東租賃成功引入kkr、gic、中金公司等3家國(guó)際著名投資機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本達(dá)到27703萬(wàn)美元。公司的財(cái)務(wù)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)管控能力均得到提升，并在股東的支持和幫助下逐步打開(kāi)國(guó)際視野，邁向“資源全球化”的戰(zhàn)略階段。遠(yuǎn)東工業(yè)裝備事業(yè)部（簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)東工裝”）機(jī)床融資租賃業(yè)務(wù)起步于2005年，主要為中國(guó)機(jī)械加工制造企業(yè)提供機(jī)床等工業(yè)加工設(shè)備的金融租賃產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，涉及行業(yè)包括汽車零部件制造、鐵路及軌道交通裝備制造、電力能源設(shè)備制造、通用設(shè)備及基礎(chǔ)零部件制造等眾多領(lǐng)域，截至2008年已為上述領(lǐng)域的300家以上客戶購(gòu)置機(jī)械加工設(shè)備3000多臺(tái)套。第二部分.融資租賃簡(jiǎn)介

一、融資租賃的概念

融資租賃又稱金融租賃，即出租人根據(jù)客戶的要求，向客戶指定的供貨人，并按照客戶同意的條件，購(gòu)買指定的設(shè)備，并將該設(shè)備的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶，客戶為此承擔(dān)分期支付租金的綜合性金融服務(wù)方式。

二、融資租賃的特點(diǎn)

1、融資租賃滿足客戶購(gòu)買設(shè)備的資金需求；

2、設(shè)備及供應(yīng)商由客戶自行選定；設(shè)備規(guī)格、配置等信息由客戶與供應(yīng)商協(xié)商確認(rèn)；

3、出租人基于客戶對(duì)設(shè)備及其供應(yīng)商的選擇，出資購(gòu)買；

4、租賃期間，設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)分離；客戶占用、使用設(shè)備并獲得使用效益，出 租人擁有名義上的所有權(quán)；

5、對(duì)客戶沒(méi)有提供擔(dān)保措施的硬性要求，根據(jù)考察結(jié)果及對(duì)客戶資質(zhì)評(píng)估決定；

6、可根據(jù)客戶的資質(zhì)逐步提高授信額度，建立長(zhǎng)期的融資合作關(guān)系；

三、我們的優(yōu)勢(shì)之處

1.實(shí)現(xiàn)分期付款，減輕一次性還款壓力；

2.比較其他金融機(jī)構(gòu)，成本低且操作速度快，早賺錢，早回本； 3.不占用現(xiàn)有的銀行信貸額度，是現(xiàn)有融資渠道的有力補(bǔ)充； 4.融資期限最長(zhǎng)達(dá)到3年，減輕財(cái)務(wù)管理成本。5.遠(yuǎn)東付款之后開(kāi)始起租，減少客戶的資金風(fēng)險(xiǎn)。6.大型項(xiàng)目可以分批執(zhí)行，減少客戶財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

四、與銀行貸款的比較（操作方式和成本）操作方式的區(qū)別

第三部分.租賃項(xiàng)目法律結(jié)構(gòu)

一、租賃交易結(jié)構(gòu)

二、基本合同構(gòu)架

1、設(shè)備購(gòu)買合同：注明設(shè)備購(gòu)買價(jià)格、款項(xiàng)支付方式及購(gòu)買商務(wù)條款等事宜，以及在 購(gòu)買過(guò)程中物件毀損的賠償、物件瑕疵的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓、處置方式及其導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的處理方式等；

2、融資租賃合同：注明與租賃項(xiàng)目相關(guān)的租賃條件、雙方權(quán)利與義務(wù)等事宜，如保證 金、項(xiàng)目管理費(fèi)、租金額、支付方式、支付時(shí)間等；以及租賃期內(nèi)對(duì)設(shè)備使用狀況保證的相應(yīng)條款，如對(duì)設(shè)備的維護(hù)、維修、保險(xiǎn)等項(xiàng)的相關(guān)權(quán)責(zé)等；

3、其他必要簽署的相關(guān)合同：在項(xiàng)目操作中根據(jù)項(xiàng)目需要應(yīng)簽署的必要協(xié)議或合同；

三、項(xiàng)目保證措施

根據(jù)客戶提供的信息資料，經(jīng)出租人資質(zhì)評(píng)估后決定是否需要客戶提供認(rèn)可的保證措施。第四部分.租賃項(xiàng)目操作程序

1、租賃意向確認(rèn)：

雙方共同與供應(yīng)方確認(rèn)設(shè)備購(gòu)買條件；

2、信息資料收集（一天）：

客戶向出租人提供項(xiàng)目評(píng)估所需的信息資料；

3、資質(zhì)評(píng)估審核（十五天）： 出租人完成對(duì)客戶及租賃項(xiàng)目的資質(zhì)評(píng)審；

4、合同文本簽署：

客戶、出租人、供應(yīng)方及其他方（如有時(shí)）簽訂設(shè)備購(gòu)買合同、租賃合同及其他相關(guān)合同文件；

5、履行合同義務(wù)：

客戶向出租人支付租賃項(xiàng)目手續(xù)費(fèi)、保證金等約定費(fèi)用； 供應(yīng)方向客戶交付設(shè)備并確認(rèn)接收； 出租人按購(gòu)買合同約定向供應(yīng)方支付設(shè)備貨款； 客戶根據(jù)租賃合同約定向出租人繳付租金；

6、租賃期結(jié)束：

出客戶根據(jù)租賃合同及/或相關(guān)協(xié)議取得設(shè)備所有權(quán)； 如需進(jìn)一步溝通，請(qǐng)洽： 遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司 公司地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)金茂大廈33層聯(lián)系人：吳傳章

聯(lián)系電話：021－5049 0099＊ 移動(dòng)電話：138 0806 5741 聯(lián)系傳真：021－5049 8220 200121郵編：

第二篇：融資租賃方案

融資租賃方案

一、融資租賃是出租人根據(jù)承租人所選定的租賃物件，進(jìn)行以其融資為目的購(gòu)買；然后將該租賃物件出租給承租人使用，并向承租人收取租金，以出租人保留租賃物的所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內(nèi)對(duì)租賃物取得占有、使用和受益的權(quán)利。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是在分期付款的基礎(chǔ)上，引入出租服務(wù)中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃期結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營(yíng)銷方式。

二、融資租賃的特點(diǎn)

1、不可撤消：融資租賃是不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無(wú)權(quán)撤消合同

2、完全付清：在基本租期內(nèi)，設(shè)備只租給一個(gè)用戶使用，承租人支付租金的累計(jì)總額為設(shè)備價(jià)款、利息及租賃公司的手續(xù)費(fèi)之總和。承租人付清全部租金后，設(shè)備的所有權(quán)即歸于承租人。

3、租期較長(zhǎng)：基本租期一般相當(dāng)于設(shè)備的有效壽命。

4、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的設(shè)備，對(duì)該設(shè)備的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。

5、承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的保險(xiǎn)、保養(yǎng)和維修等；出租人僅提供金融服務(wù)，負(fù)責(zé)墊付貸款，購(gòu)進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

三、融資租賃的優(yōu)勢(shì)

1、首期支付較少。融資租賃的首付租金一般比銀行按揭的首付款更少。銀行按揭受國(guó)家金融監(jiān)督管制，首付比例難以靈活處理。融資租賃則由出租人根據(jù)承租人資產(chǎn)狀況、現(xiàn)金流量、資信狀況以及擔(dān)保等具體情況，可以對(duì)首付租金采取靈活處理，以切實(shí)降低承租人的首付壓力。一般首付款在15%左右。

2、付款方式靈活出租人根據(jù)承租人對(duì)自身未來(lái)現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)，采取與承租人未來(lái)現(xiàn)金流相匹配的還款方式，每期還款金額可以不相等。但承租人一經(jīng)簽訂合同，約定每期還款金額，就必須按照合同忠實(shí)履行。

3、資信審查務(wù)實(shí)在銀行對(duì)礦山企業(yè)進(jìn)行按揭放貸審查的時(shí)候，銀行對(duì)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債等財(cái)務(wù)指標(biāo)有著較高的標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)是建立在大型、優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上的，對(duì)于快速發(fā)展的礦山企業(yè)則不適用。而融資租賃對(duì)礦山企業(yè)的考察更多的是建立在還款能力和還款意愿的基礎(chǔ)上，主要關(guān)注的是動(dòng)態(tài)的未來(lái)現(xiàn)金流量，而不僅僅是靜態(tài)的現(xiàn)有資產(chǎn)負(fù)債情況，對(duì)施工企業(yè)的審查標(biāo)準(zhǔn)更加務(wù)實(shí)。

4、業(yè)務(wù)辦理便捷融資租賃的業(yè)務(wù)對(duì)象包括自然人和法人，有利于不同類型的客戶通過(guò)融資租賃獲得設(shè)備，避免了銀行按揭中將法人客戶以個(gè)人名義按揭所存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

四、融資租賃的法律依據(jù)

合同法為融資租賃提供了物權(quán)保障：

合同法的以下規(guī)定確保了出租人的債權(quán)，并避免了承租人第三人傷害給出租人帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

1、第十四章《融資租賃合同》第242條：出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；

2、第246條:承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

3、第248條:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物

五、融資租賃所需提供的資料

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

3、國(guó)、地稅務(wù)登記證復(fù)印件；

4、上及近期財(cái)務(wù)報(bào)表（利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表要累計(jì)報(bào)表）；

5、公司章程；

6、法人身份證復(fù)印件和簽字樣本原件；

以上資料需加蓋公章

說(shuō)明：本融資方案總?cè)谫Y額為3億

用款總成本在15%左右

融資時(shí)間2個(gè)月

用款時(shí)間2-3年

第三篇：租賃方案建議書

租賃方案建議書

尊敬的XX市場(chǎng)各位領(lǐng)導(dǎo)：

您好！我是市場(chǎng)XXXX的租戶，租賃商鋪10多年。一直以來(lái)，貴公司為我們承租方盡到最大的責(zé)任，使得我們市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶得到了最大的保障。在租金繳納方面，我們也從不拖欠租金。我們雙方在租賃期間的合作一直都非常愉快。

但由于以下原因，特提出申請(qǐng)，希望減免部分租金：

1、網(wǎng)購(gòu)沖擊，進(jìn)一步壓縮傳統(tǒng)的零售實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

2、舊城區(qū)空間局限發(fā)展，人流導(dǎo)向新城區(qū)、新樓盤。

3、周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

綜上所述，導(dǎo)致我們生意普遍蕭條，收益受損，經(jīng)營(yíng)十分困難，承擔(dān)現(xiàn)有的租金變得困難重重。

為建設(shè)美麗富強(qiáng)的XXX，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)，建議市場(chǎng)方面能對(duì)部分優(yōu)質(zhì)租戶、老字號(hào)、吸引優(yōu)質(zhì)客流的商鋪實(shí)行租金的優(yōu)惠政策。符合優(yōu)惠政策的商戶包括以下條件：

1、租賃滿10年以上，期間未有拖欠租金；

2、文明商鋪，綜合評(píng)價(jià)口碑良好的租戶；

3、人流量大，能為市場(chǎng)帶動(dòng)二次消費(fèi)的商戶；

4、符合市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃的商鋪。希望根據(jù)周邊的市場(chǎng)價(jià)下調(diào)租金，以幫助我們度過(guò)現(xiàn)在的難關(guān)。

衷心希望能得到各位領(lǐng)導(dǎo)的理解和支持。

此致

敬禮

日

申請(qǐng)人： 2018年XX月XX

第四篇：融資租賃

行

業(yè)

情

況

行

業(yè)

地

位

客戶

市

場(chǎng)

地

位

股

權(quán)

結(jié)

構(gòu)

企業(yè)

內(nèi)

部

組

織

企業(yè)高管人員

生

產(chǎn)

狀

況

進(jìn)貨狀況

銷貨狀況

銀

行

融

資

應(yīng)收

賬

款

質(zhì)

量

存貨明細(xì)

固定

資

產(chǎn)

明

細(xì)

在建

工

程

應(yīng)付賬款

銷

售

收

入

納

稅

情

況

對(duì)

外

擔(dān)

保

前期調(diào)查幾點(diǎn)說(shuō)明

1.看股東。央企子公司/省屬國(guó)企之類的，除非是負(fù)債率極高，行業(yè)極差(比如煤)，大多都可以考慮在保證合規(guī)的情況下推進(jìn)。國(guó)有民營(yíng)混合次之，民營(yíng)就需要區(qū)別對(duì)待，審慎介入。

2.看負(fù)債。金融機(jī)構(gòu)負(fù)債分布廣的強(qiáng)過(guò)負(fù)債集中的，四大行給授信的好過(guò)只有城商行流貸的，銀行系金租授信的好過(guò)小融資租賃公司的，有發(fā)債和長(zhǎng)貸的強(qiáng)過(guò)只有流貸銀承的。

3.看行業(yè)。鋼鐵煤炭過(guò)剩產(chǎn)能別輕易碰，這些行業(yè)許多都是僵尸企業(yè)，靠倒貸而活，為倒貸而活。然而，資質(zhì)較好的龍頭企業(yè)或許能輕松拿到低成本續(xù)貸，弱小的企業(yè)的很可能連信用社都給抽。4.看老板。企業(yè)老板個(gè)人很重要，如果你去了對(duì)方殷勤到不行，老想著帶你到處吃喝，融資經(jīng)理也很會(huì)玩，那說(shuō)明老板可能也是比較作，做事風(fēng)格也會(huì)比較野路子。盡調(diào)的時(shí)候要注意觀察客戶高管對(duì)于你提出的問(wèn)題的態(tài)度，如果他說(shuō)話比較穩(wěn)健，至少說(shuō)明這個(gè)企業(yè)的作風(fēng)比較正派，如果很圓滑，那就要格外留意，必要的時(shí)候一定要厚著臉皮打破砂鍋問(wèn)到底。5.關(guān)注對(duì)外擔(dān)保。有些省份已經(jīng)出現(xiàn)民營(yíng)企業(yè)互保危機(jī)了，你的承租人可能自己走著走著就被互保企業(yè)拖下水，所以需要了解一下征信報(bào)告中承租人與其對(duì)外擔(dān)保對(duì)象的關(guān)系。國(guó)企一般只會(huì)對(duì)集團(tuán)內(nèi)兄弟公司或者同省平級(jí)國(guó)企擔(dān)保，這種擔(dān)保沒(méi)大事。(融資平臺(tái)另當(dāng)別論)6.核！實(shí)！收！入！這一點(diǎn)主要針對(duì)民營(yíng)企業(yè)。一般國(guó)企的融資經(jīng)理都是給國(guó)家辦事，懶的給你編造很假的產(chǎn)銷，但有些民營(yíng)企業(yè)的就可能有水分。納稅申報(bào)表不一定可信，最好能查上下游發(fā)票，銀行對(duì)賬單，這些不好造假。并不是說(shuō)民營(yíng)企業(yè)人不好，只是客觀地分析這種可能性。公事公辦，盡職免責(zé)。

7.租賃物質(zhì)量。承租人賬面必須有足額的，權(quán)屬明確無(wú)瑕疵的租賃物，且最好能提供權(quán)屬證明。如果這個(gè)做不到，那融資租賃合同很容易有瑕疵。另外，考慮到有些風(fēng)控會(huì)要求辦理租賃物動(dòng)產(chǎn)抵押手續(xù)，因此需要提前確認(rèn)租賃物足額，否則就白忙活了。

8.稅務(wù)事宜。融資租賃相比銀行貸款的一大好處就是為生產(chǎn)型企業(yè)提供了可抵扣的增值稅專票。這個(gè)在議價(jià)時(shí)可以著重提。另外，由于目前國(guó)內(nèi)仍有部分地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)不懂得融資租賃零稅率本金發(fā)票如何開(kāi)具，因此盡調(diào)時(shí)應(yīng)要求承租人先向稅務(wù)機(jī)關(guān)落實(shí)，這對(duì)于金融租賃公司征稅基數(shù)扣減至關(guān)重要。（2016.7.10補(bǔ)充：全面營(yíng)改增之后，一些省份已經(jīng)不需要開(kāi)具本金發(fā)票了，而專票也僅有直租才能開(kāi)了。）

9.現(xiàn)金流。首先就是看往年現(xiàn)金流是否充沛，是否與利潤(rùn)表匹配，因?yàn)檫@是衡量?jī)攤芰Φ闹匾笜?biāo)。另外，關(guān)注上下游回款是否順暢，單一大客戶結(jié)算方式是否對(duì)承租人有利，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí)，現(xiàn)金流緊繃，就有可能導(dǎo)致非主觀性的違約。10.剛性負(fù)債測(cè)算。要來(lái)承租人所有金融機(jī)構(gòu)負(fù)債的還本方式，對(duì)意向租期內(nèi)每年需償還的剛性債務(wù)進(jìn)行加總，再判斷其預(yù)期經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流能否覆蓋到期剛性債務(wù)。

關(guān)于租約的設(shè)計(jì)？

如何通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶開(kāi)展租前盡職調(diào)查來(lái)設(shè)計(jì)合理租約？之所以談租約，因?yàn)樗情_(kāi)展業(yè)務(wù)的核心，因?yàn)椋?）從出租人講租約幾乎包括全部決策要素：租約涵蓋標(biāo)的物的選擇、轉(zhuǎn)讓（回租抑或直租等、融資額）、租期、備用（備用租約或擔(dān)保）、每期租金（還款能力或租約履行能力）等；（2）從承租人講租約是最直觀和精華的產(chǎn)品介紹。租約的設(shè)計(jì)是非常專業(yè)化的一項(xiàng)工作，主要體現(xiàn)在租約能夠體現(xiàn)業(yè)務(wù)員對(duì)產(chǎn)品的理解和演繹、對(duì)客戶認(rèn)知的深度和廣度、以及建立在兩者基礎(chǔ)上的設(shè)計(jì)能力。進(jìn)一步分類，租約可分標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)的物的租約（如飛機(jī)、船舶）、非標(biāo)租約（涵蓋最廣的工業(yè)設(shè)備）。我主要接觸了非標(biāo)的租約，因此也只能淺顯的回答非標(biāo)租約的問(wèn)題，算拋磚引玉吧，期待探討。標(biāo)準(zhǔn)化的租約期待大神另行解答。非標(biāo)準(zhǔn)化租約的設(shè)計(jì)，題主的問(wèn)題就來(lái)了，如何詳細(xì)了解承租人？王團(tuán)結(jié)的回答挺詳細(xì)和系統(tǒng)的，而且操作性強(qiáng)，實(shí)際中按那張表執(zhí)行下來(lái)很不錯(cuò)了。我想補(bǔ)充的其實(shí)就是兩點(diǎn)：一點(diǎn)是目的性，上面已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了；另外一點(diǎn)說(shuō)大一點(diǎn)是客戶價(jià)值，落地講就是提供滿足客戶的需求的租約。因此，首先去需要去了解客戶的需求。目前大部分租賃業(yè)務(wù)其實(shí)是類貸款業(yè)務(wù)，那重點(diǎn)就是了解客戶的資金需求，比如常見(jiàn)的固定資產(chǎn)投資和補(bǔ)充流動(dòng)資金，當(dāng)然這只是廣義的大分類，每一個(gè)項(xiàng)目其實(shí)都有很深入立體的原因?qū)е沦Y金的短缺，這是一個(gè)鏈條，需要在訪談和盡調(diào)中不斷的去挖掘和驗(yàn)證，比如新增固定資產(chǎn)投資申請(qǐng)的設(shè)備融資，就需要進(jìn)一步了解企業(yè)為什么要進(jìn)行該項(xiàng)投資，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)、中觀行業(yè)面、微觀企業(yè)自身發(fā)展能否判定其合理性，另外企業(yè)本身是否有足夠的資金、技術(shù)、人才儲(chǔ)備等基礎(chǔ)，往往投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)一個(gè)企業(yè)的存續(xù)影響是很大的。在了解需求之后需要看載體，因?yàn)槭穷愘J款業(yè)務(wù)，設(shè)備往往是非標(biāo)的幾乎無(wú)變現(xiàn)能力的，因此了解的深度往往是關(guān)注合規(guī)性，包括權(quán)屬和價(jià)值。下一步的關(guān)鍵是租金的設(shè)計(jì)，關(guān)系到期限和還款方式，對(duì)應(yīng)的就需要去了解承租人目前的現(xiàn)金流和預(yù)測(cè)未來(lái)的現(xiàn)金流，如果預(yù)測(cè)現(xiàn)金流的波動(dòng)非常大，那就需要相應(yīng)的第二還款來(lái)源和擔(dān)保措施，特別是當(dāng)未來(lái)現(xiàn)金流很難把握時(shí)為避免本金受損，可能進(jìn)一步需要設(shè)計(jì)實(shí)物抵押這種兜底措施。

第五篇：融資租賃

定為融資租賃的5條具體標(biāo)準(zhǔn)，只要符合5條標(biāo)準(zhǔn)中的一條，即應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。第一，在租賃期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即，如果在租賃合同中已經(jīng)約定，或者根據(jù)其他條件在租賃開(kāi)始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時(shí)出租人會(huì)將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

第二，承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。這條標(biāo)準(zhǔn)有兩層含義：

（1）承租人擁有在租賃期屆滿時(shí)或某一特定的日期選擇購(gòu)買租賃資產(chǎn)的權(quán)利。

（2）在租賃期屆滿時(shí)或某一特定的日期，當(dāng)承租人行使購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)時(shí)，在租賃合同中訂立的購(gòu)價(jià)遠(yuǎn)低于行使這種選擇權(quán)日的租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此在租賃開(kāi)始日就可合理地確定承租人一定會(huì)購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)。

例如，出租人和承租人簽訂了一項(xiàng)租賃合同，租賃期限為3年，租賃期屆滿時(shí)承租人有權(quán)以1000元的價(jià)格購(gòu)買租賃資產(chǎn)，在簽訂租賃合同時(shí)估計(jì)該租賃資產(chǎn)租賃期屆滿時(shí)的公允價(jià)值為30000元，由于購(gòu)買價(jià)格僅為公允價(jià)值的3.33％（低于5％的要求），如果沒(méi)有特別的情況，承租人在租賃期屆滿時(shí)將會(huì)購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)。在這種情況下，在租賃開(kāi)始日即可判斷該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

第三，租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75％以上（含75％，下同）。

需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例，而非租賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過(guò)資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75％以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。

例如，某項(xiàng)租賃設(shè)備全新時(shí)可使用年限為10年，已經(jīng)使用了3年，從第4年開(kāi)始租出，租賃期為6年，由于租賃開(kāi)始時(shí)該設(shè)備尚可使用年限為7年，租賃期占尚可使用年限的85.7％（6年/7年），符合第3條標(biāo)準(zhǔn)，因此，該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)歸類為融資租賃；如果從第4年開(kāi)始，租賃期為3年，租賃期占尚可使用年限的42.9％，就不符合第3條標(biāo)準(zhǔn)，因此該項(xiàng)租賃不應(yīng)認(rèn)定為融資租賃（假定也不符合其他判斷標(biāo)準(zhǔn)）。假如該項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)使用了8年，從第9年開(kāi)始租賃，租賃期為2年，此時(shí)，該設(shè)備尚可使用年限為2年，雖然租賃期為尚可使用年限的100％（2年／2年），但由于在租賃前該設(shè)備的已使用年限超過(guò)了可使用年限（10年）的75％（8年／10年＝80％＞75％），因此，也不能采用這條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷租賃的分類。

第四，就承租人而言，租賃開(kāi)始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值；就出租人而言，租賃開(kāi)始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。這里的“幾乎相當(dāng)于”是指90％（含90％）以上。這條標(biāo)準(zhǔn)分別承租人和出租人，從租賃開(kāi)始日最低租賃付款額現(xiàn)值或最低租賃收款額現(xiàn)值占租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值的比例來(lái)判斷租賃的類型。

這里的最低租賃付款額是指，在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。這是從承租人角度規(guī)定的一個(gè)概念，其中“最低”一詞是相對(duì)或有租金、履約成本等而言的。最低租賃付款額是在租賃開(kāi)始日就可確定的、承租人將必須向出租人支付的最小金額，或者說(shuō)是承租人在租賃開(kāi)始日對(duì)出租人的最小負(fù)債。租賃合同規(guī)定的內(nèi)容不同，最低租賃付款額的構(gòu)成內(nèi)容也不相同。如果租賃合同沒(méi)有規(guī)定優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)包括：（1）租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金；（2）租賃期屆滿時(shí)，由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；（3）租賃

期屆滿時(shí)，承租人未能續(xù)租或展期而造成的任何應(yīng)由承租人支付的款項(xiàng)。如果租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)包括：（1）自租賃開(kāi)始日起至優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)行使之日止即整個(gè)租賃期內(nèi)每期的租金；（2）行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng)。

與承租人的最低租賃付款額相對(duì)應(yīng)，這里所指最低租賃收款額是從出租人角度規(guī)定的一個(gè)概念，是指最低租賃付款額加上與承租人和出租人均無(wú)關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。其中“最低”一詞也是相對(duì)或有租金、履約成本等而言的。最低租賃收款額是在租賃開(kāi)始日就可確定的、出租人將能夠向承租人等收取的最小金額，或者說(shuō)是出租人在租賃開(kāi)始日對(duì)承租人等的最小債權(quán)。出租人除了根據(jù)租賃合同規(guī)定要求承租人支付最低租賃付款額外，如果還存在與承租人和出租人均無(wú)關(guān)、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對(duì)出租人的資產(chǎn)余值提供擔(dān)保，則表明租賃期屆滿時(shí)能夠保證出租人實(shí)現(xiàn)這一確定的金額，這一擔(dān)保的資產(chǎn)余值也應(yīng)包括在出租人的最低租賃收款額之中。

第五，租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標(biāo)準(zhǔn)是指租賃資產(chǎn)是出租人根據(jù)承租人對(duì)資產(chǎn)型號(hào)、規(guī)格等方面的特殊要求專門購(gòu)買或建造的，具有專購(gòu)、專用性質(zhì)。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項(xiàng)租賃也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。