第一篇：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》(2013)

深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第一二五號(hào)）

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例

信息來源：深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 信息提供日期：2013-07-24

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2013年2月25日修正，現(xiàn)予重新公布。

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2013年4月24日

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例

（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過根據(jù)2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）

第一章 總 則

第一條 為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）的實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。

本條例所稱權(quán)利人，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。

本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)。

第三條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

第四條 深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。

登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。/ 12

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第二章 一般規(guī)定

第六條 房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。

一宗土地存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。

前款所稱一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

第七條 土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時(shí)登記。

土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)不予登記。

第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載。

第九條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記簿，按宗地編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)印。

房地產(chǎn)登記簿、地籍資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。

第十條 房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對(duì)章。

房地產(chǎn)權(quán)利證書的記載與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，以房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。

當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證，并以原始憑證為準(zhǔn)。

第十一條 房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。

表格由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。

第十二條 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為：

（一）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；

（二）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或者政府確認(rèn)的名稱； / 12

（三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或者政府批準(zhǔn)的名稱；

（四）個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；

（五）共有人，為各權(quán)利人的名稱或者姓名。

第十三條 房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨(dú)申請(qǐng)：

（一）土地使用權(quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；

（二）因繼承或者遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；

（三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；

（四）變更登記；

（五）因土地使用年期屆滿的注銷登記；

（六）因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。

第十四條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)下列情形徑為登記：

（一）依法由登記機(jī)構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無主房地產(chǎn)的；

（二）抵押期限屆滿，當(dāng)事人不按期注銷登記的；

（三）土地使用年期屆滿，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷登記的；

（四）本條例第二十條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的。

登記機(jī)構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告。

第十五條 登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為申請(qǐng)登記日。

兩個(gè)或者兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，按受理登記申請(qǐng)編號(hào)先后順序予以審查。

第十六條 提交申請(qǐng)登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)無誤后，加蓋核對(duì)章收存。

第十七條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。

由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

第十八條 法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申/ 12

請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公證文書。

第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告滿一年后仍無人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)代管，代管期為三年。

代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。

代管期間屆滿仍無人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)向人民法院提出確認(rèn)無主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。

第二十條 除下列情形外，任何單位和個(gè)人不得沒收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：

（一）登記機(jī)構(gòu)依本條例規(guī)定作出撤銷核準(zhǔn)登記決定的；

（二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷核準(zhǔn)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；

（三）公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)已立案的案件，根椐案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；

（四）市政府或者市政府土地主管部門依法作出沒收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依上款各項(xiàng)作出的判決、裁定、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。

查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書、決定書中詳細(xì)列明。期限屆滿后，登記機(jī)構(gòu)徑為注銷查封或者限制登記。

第二十一條 查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。滿六個(gè)月后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。

第三章 登記程序 第一節(jié) 程序通則

第二十二條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）受理申請(qǐng)；

（三）審查申請(qǐng)文件； / 12

（四）權(quán)屬調(diào)查；

（五）依本條例規(guī)定公告；

（六）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

（七）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿；

（八）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（九）立卷歸檔。

第二十三條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

申請(qǐng)文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)予編號(hào)并給回執(zhí)。

第二十四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書的真實(shí)性；

（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；

（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；

（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。

申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

第二十五條 申請(qǐng)人對(duì)駁回登記申請(qǐng)不服的，可自接到通知書之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)審。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書之日起三十日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查，并作出復(fù)審決定。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的復(fù)審決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，/ 12

或者向人民法院起訴。

第二十六條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可作出暫緩登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人：

（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；

（二）涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

（三）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或者補(bǔ)齊的；

（四）發(fā)生本條例第二十條第一款

（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)情形而需暫緩登記的；

（五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由。

暫緩登記事由消失后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予核準(zhǔn)登記。

第二節(jié) 初始登記

第二十七條 凡未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記。但符合本條例第六十一條規(guī)定者除外。

第二十八條 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)，申請(qǐng)初始登記。

第二十九條 申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書》；

（二）身份證明，包括：個(gè)人身份證明，或者企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國(guó)家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或者市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證；

（三）土地權(quán)屬證明，包括：

1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

（1）土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書；

（2）付清地價(jià)款證明；

2．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

（1）市政府批準(zhǔn)用地文件；

（2）用地紅線圖； / 12

（3）征地補(bǔ)償協(xié)議書；

3．以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；

（四）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。

第三十條 申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；

（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；

（七）竣工結(jié)算文件。

第三十一條 屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書。

第三十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。

保障性住房的具體分類由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。

第三十三條 初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。

對(duì)初步審定無異議的，公告期滿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第三十四條 對(duì)初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到書面異議之日起十五日內(nèi)將書面異議的副本送達(dá)登記申請(qǐng)人。登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到書面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)作出書面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，予以撤銷初步審定，駁回登記申請(qǐng)。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立或者不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出決定，并書面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第三十五條 土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理/ 12

初始登記。

已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。

第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十六條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）贈(zèng)與；

（三）交換；

（四）繼承；

（五）共有房地產(chǎn)的分割；

（六）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；

（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

第三十七條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（三）身份證明；

（四）買賣合同書，或者贈(zèng)與書，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，或者分割的協(xié)議書。

行政劃撥、減免地價(jià)的土地，轉(zhuǎn)移時(shí)按規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書。

第三十八條 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

第三十九條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第四節(jié) 抵押登記 / 12

第四十條 抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。

第四十一條 申請(qǐng)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（三）身份證明；

（四）抵押合同書。

非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。

預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。

第四十二條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)抵押登記。

第四十三條 對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。

預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。

第四十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請(qǐng)，并以受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。

第五節(jié) 變更及其他登記

第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

（一）房地產(chǎn)使用用途改變的；

（二）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

（三）房地產(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。

第四十六條 申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（三）身份證明； / 12

（四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書，需補(bǔ)地價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書；改變權(quán)利人姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第四十七條 建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請(qǐng)之日起，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記。

房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理注銷抵押登記。

第四十八條 房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》聲明滅失，并向登記機(jī)構(gòu)報(bào)失。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第四十九條 房地產(chǎn)權(quán)利證書破損，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。

第五十條 預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案。

第四章 撤銷核準(zhǔn)登記

第五十一條 凡有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷全部或者部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

（二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

（三）登記機(jī)構(gòu)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>

撤銷核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人。

第五十二條 當(dāng)事人對(duì)撤銷核準(zhǔn)登記決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。第五章 登記規(guī)費(fèi)

第五十三條 申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。/ 12

查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。

第五十四條 登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。

房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。

登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)。

第六章 法律責(zé)任

第五十五條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)構(gòu)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款。

登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可徑為登記。

第五十六條 當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十七條 市房地產(chǎn)主管部門或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十八條 登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五十九條 當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的處罰不服的，當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第七章 附 則

第六十條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》或者深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》公告。/ 12

第六十一條 本條例施行前，政府或者其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效。

第六十二條 市政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。

市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。

第六十三條 本條例自一九九三年七月一日起施行。

本條例施行前，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策、規(guī)定和實(shí)際情況予以處理。

過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。/ 12

第二篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例(2013年修正本)

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定

（2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議通過 2013年2月28日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第120號(hào)公布 自公布之日起施行）

深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例修正案（草案）》，決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》作如下修改：

一、第四條修改為：“深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。”

二、相關(guān)條文中的“登記機(jī)關(guān)”均修改為“登記機(jī)構(gòu)”。

三、第八條修改為：“房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載?！?/p>

四、相關(guān)條文中的“房地產(chǎn)登記冊(cè)”均修改為“房地產(chǎn)登記簿”。

五、第二十三條增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！?/p>

六、笫二十四條增加一款，作為第一款：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書的真實(shí)性；

（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；

（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；

（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或暫緩登記的情形?！?/p>

增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件?！?/p>

七、第二十五條第二款中“可自接到復(fù)審決定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

八、第三十條修改為：“申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；

（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；

（七）竣工結(jié)算文件。”

九、第三十二條修改為“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。”

增加一款，作為第二款：“保障性住房的具體分類由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定?！?/p>

十、第三十四條第二款中“可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

十一、第三十九條修改為：“登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核隹轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書?！?/p>

十二、第四十八條中“由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)六個(gè)月無異議的”修改為“經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的”。

十三、第五十條修改為：“預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案?！?/p>

十四、第五十二條中“可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

十五、第五十三條修改為：“申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定?！?/p>

十六、第五十四條修改為：“登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。

房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。

登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)。”

十七、刪除第五十五條。

十八、第五十六條第一款中“限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款”修改為“限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款”。

十九、第五十七條修改為：“當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

二十、第五十八條修改為：“市房地產(chǎn)主管部門或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

二

十一、刪除第五十九條中“，賠償費(fèi)從賠償基金中列支”字樣。

二

十二、第六十條中“當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的處罰不服的，可自接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

二

十三、第六十三條增加一款，作為第二款：“市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定?！?/p>

增加一款，作為第三款：“市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定?！?/p>

本決定施行前由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書，與市房地產(chǎn)主管部門依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書具有同等法律效力。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》部分條款的順序根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例（2013年修正本）

（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過 根據(jù)2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）

第一章 總則

第一條 為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）的實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。

本條例所稱權(quán)利人，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。

本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)。

第三條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

第四條 深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。

登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)一使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第二章 一般規(guī)定

第六條 房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。

一宗土地存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。

前款所稱一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

第七條 土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時(shí)登記。

土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)不予登記。

第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載。

第九條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記簿，按宗地編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)印。

房地產(chǎn)登記簿、地籍一資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。

第十條 房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對(duì)章。

房地產(chǎn)權(quán)利證書的記載與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，以房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。

當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證，并以原始憑證為準(zhǔn)。

第十一條 房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。

表格由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。

第十二條 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為：

（一）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；

（二）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或者政府確認(rèn)的名稱；

（三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或者政府批準(zhǔn)的名稱；

（四）個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；

（五）共有人，為各權(quán)利人的名稱或者姓名。

第十三條 房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨(dú)申請(qǐng)：

（一）土地使用權(quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的初始登

（二）因繼承或者遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；

（三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；

（四）變更登記；

（五）因土地使用年期屆滿的注銷登記；

（六）因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。

第十四條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)下列情形徑為登記：

（一）依法由登記機(jī)構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無主房地產(chǎn)的；

（二）抵押期限屆滿，當(dāng)事人不按期注銷登記的；

（三）土地使用1年期屆滿，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷登記的；

（四）本條例第二十條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的。

登記機(jī)構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告。

第十五條 登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為申請(qǐng)登記日。

兩個(gè)或者兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，按受理登記申請(qǐng)編號(hào)先后順序予以審查。

第十六條 提交申請(qǐng)登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)無誤后，加蓋核對(duì)章收存。

第十七條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。

由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

第十八條 法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公證文書。

第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告滿一年后仍無人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)代管，代管期為三年。

代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。

代管期間屆滿仍無人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)向人民法院提出確認(rèn)無主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。

第二十條 除下列情形外，任何單位和個(gè)人不得沒收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：

（一）登記機(jī)構(gòu)依本條例規(guī)定作出撤銷核準(zhǔn)登記決定的；

（二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷核準(zhǔn)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；

（三）公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)己立案的案件，根椐案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；

（四）市政府或者市政府土地主管部門依法作出沒收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依上款各項(xiàng)作出的判決、裁定、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。

查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書、決定書中詳細(xì)列明。期限屆滿后，登記機(jī)構(gòu)徑為注銷查封或者限制登記。

第二十一條 查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。滿六個(gè)月后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。

第三章 登記程序

第一節(jié) 程序通則

第二十二條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）受理申請(qǐng)；

（三）審查申請(qǐng)文件；

（四）權(quán)屬調(diào)查；

（五）依本條例規(guī)定公告；

（六）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

（七）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿；

（八）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（九）立卷歸檔。

第二十三條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

申請(qǐng)文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)予編號(hào)并給回執(zhí)。

第二十四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書的真實(shí)性；

（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；

（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；

（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。

申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

第二十五條 申請(qǐng)人對(duì)駁回登記申請(qǐng)不服的，可自接到通知書之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)審。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書之日起三十日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查，并作出復(fù)審決定。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的復(fù)審決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第二十六條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可作出暫緩登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人：

（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；

（二）涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

（三）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或者補(bǔ)齊的；

（四）發(fā)生本條例第二十條第一款

（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)情形而需暫緩登記的；

（五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由。

暫緩登記事由消失后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予核準(zhǔn)登記。

第二節(jié) 初始登記

第二十七條 凡未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記。但符合本條例第六十一條規(guī)定者除外。

第二十八條 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)，申請(qǐng)初始登記。

第二十九條 申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書》；

（二）身份證明，包括：個(gè)人身份證明，或者企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國(guó)家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或者市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證；

（三）土地權(quán)屬證明，包括：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

（1）土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書；

（2）付清地價(jià)款證明；

2、以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

（1）市政府批準(zhǔn)用地文件；

（2）用地紅線圖；

（3）征地補(bǔ)償協(xié)議書；

3、以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；

（四）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。

第三十條 申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；

（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；

（七）竣工結(jié)算文件。

第三十一條 屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書。

第三十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”，、“保障性住房”等字樣。

保障性住房的具體分類由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。

第三十三條 初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。

對(duì)初步審定無異議的，公告期滿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第三十四條 對(duì)初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到書面異議之日起十五日內(nèi)將書面異議的副本送達(dá)登記申請(qǐng)人。登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到書面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)作出書面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，予以撤銷初步審定，駁回登記申請(qǐng)。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立或者不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出決定，并書面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第三十五條 土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。

已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。

第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十六條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）贈(zèng)與；

（三）交換；

（四）繼承；

（五）共有房地產(chǎn)的分割；

（六）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；

（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

第三十七條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（三）身份證明；

（四）買賣合同書，或者贈(zèng)與書，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，或者分割的協(xié)議書。

行政劃撥、減免地價(jià)的土地，轉(zhuǎn)移時(shí)按規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書。

第三十八條 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

第三十九條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第四節(jié) 抵押登記

第四十條 抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。

第四十一條 申請(qǐng)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（三）身份證明；

（四）抵押合同書。

非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。

預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。

第四十二條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)抵押登記。

第四十三條 對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)在抵押人的．房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。

預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。

第四十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請(qǐng)，并以受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。

第五節(jié) 變更及其他登記

第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

（一）房地產(chǎn)使用用途改變的；

（二）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

（三）房地產(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。

第四十六條 申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（三）身份證明；

（四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書，需補(bǔ)地價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書；改變權(quán)利人姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第四十七條 建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請(qǐng)之日起，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記。

房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理注銷抵押登記。

第四十八條 房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》聲明滅失，并向登記機(jī)構(gòu)報(bào)失。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第四十九條 房地產(chǎn)權(quán)利證書破損，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。

第五十條 預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案。

第四章 撤銷核準(zhǔn)登記

第五十一條 凡有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷全部或者部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

（二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

（三）登記機(jī)構(gòu)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>

撤銷核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人。

第五十二條 當(dāng)事人對(duì)撤銷核準(zhǔn)登記決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第五章 登記規(guī)費(fèi)

第五十三條 申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。

第五十四條 登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。

房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。

登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)。

第六章 法律責(zé)任

第五十五條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)構(gòu)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款。

登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可徑為登記。

第五十六條 當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十七條 市房地產(chǎn)主管部門或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例一規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十八條 登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五十九條 當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的處罰不服的，當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第七章 附則

第六十條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》或者深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》公告。

第六十一條 本條例施行前，政府或者其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效。

第六十二條 市政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。

市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。

第六十三條 本條例自一九九三年七月一日起施行。

本條例施行前，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策、規(guī)定和實(shí)際情況予以處理。

過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。

第三篇：深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記

【發(fā)布單位】廣東省

【發(fā)布文號(hào)】深圳市人大常委會(huì)公告（第一二〇號(hào)）【發(fā)布日期】2013-02-28 【生效日期】2013-02-28 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】深圳市人民政府

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定

深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第一二〇號(hào)）

《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2013年2月25日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2013年2月28日

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定

（2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）

深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例修正案（草案）》，決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》作如下修改：

一、第四條修改為：“深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記?！?/p>

二、相關(guān)條文中的“登記機(jī)關(guān)”均修改為“登記機(jī)構(gòu)”。

三、第八條修改為：“房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載。”

四、相關(guān)條文中的“房地產(chǎn)登記冊(cè)”均修改為“房地產(chǎn)登記簿”。

五、第二十三條增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。”

六、第二十四條增加一款，作為第一款：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書的真實(shí)性；

（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；

（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；

（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或暫緩登記的情形?！?/p>

增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件?！?/p>

七、第二十五條第二款中“可自接到復(fù)審決定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

八、第三十條修改為：“申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；

（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；

（七）竣工結(jié)算文件。”

九、第三十二條修改為“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣?！?/p>

增加一款，作為第二款：“保障性住房的具體分類由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定?！?/p>

十、第三十四條第二款中“可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

十一、第三十九條修改為：“登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。”

十二、第四十八條中“由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)六個(gè)月無異議的”修改為“經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的”。

十三、第五十條修改為：“預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案?！?/p>

十四、第五十二條中“可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

十五、第五十三條修改為：“申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定?！?/p>

十六、第五十四條修改為：“登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。

房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)?！?/p>

十七、刪除第五十五條。

十八、第五十六條第一款中“限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款”修改為“限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款”。

十九、第五十七條修改為：“當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

二十、第五十八條修改為：“市房地產(chǎn)主管部門或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

二十一、刪除第五十九條中“，賠償費(fèi)從賠償基金中列支”字樣。

二十二、第六十條中“當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的處罰不服的，可自接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

二十三、第六十三條增加一款，作為第二款：“市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定?！?/p>

增加一款，作為第三款：“市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定?！?/p>

本決定施行前由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書，與市房地產(chǎn)主管部門依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書具有同等法律效力?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》部分條款的順序根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。本決定自公布之日起施行。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書 _________房地轉(zhuǎn)字（_________）第_________號(hào)

轉(zhuǎn)讓方：_________（甲方）

地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

性別：_________

出生：_________年_________月_________日

職務(wù)：_________

國(guó)籍：_________

身份證號(hào)碼：_________

受讓方：_________（乙方）

地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

性別：_________

出生：_________年_________月_________日

職務(wù)：_________

國(guó)籍：_________

身份證號(hào)碼：_________

雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方在深圳市_________地段（地塊編號(hào)：_________）擁有房地產(chǎn)，名稱：_________，數(shù)量：_________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為：_________

（1）出售

（2）交換

（3）贈(zèng)與

（4）繼承

第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。

土地面積：_________m2

其中：基底分?jǐn)偯娣e：_________m2

公用分?jǐn)偯娣e：_________m2

_________面積：_________m2

共有使用權(quán)土地面積：_________m2

物業(yè)部分為：_________

第三條 甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_________幣，單價(jià)_________元／m2，總金額_________元，（小寫：_________元）；并于_________年_________月_________日前全部交完。

第四條 土地使用年期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五條 乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行_________有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。

第六條 乙方從_________年開始，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。

第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。

第八條 轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。

第九條 乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈(zèng)與、繼承、交換）時(shí)，應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第十條 如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。

第十一條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各一份。

轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_________受讓方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

第五篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商事登記若干規(guī)定

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深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商事登記若干規(guī)定

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商事登記若干規(guī)定深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第一○八號(hào)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商事登記若干規(guī)定》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于2012年10月30日通過，自2013年3月1日起實(shí)施。第一條 為了完善商事登記制度，健全市場(chǎng)監(jiān)管體制，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于特區(qū)內(nèi)商事登記及其監(jiān)督管理活動(dòng)；未作規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第三條 本規(guī)定所稱商事登記，是指申請(qǐng)人向商事登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，由商事登記機(jī)關(guān)將商事主體的設(shè)立、變更或者注銷事項(xiàng)登記于商事登記簿予以公示的行為。本規(guī)定所稱商事主體，是指經(jīng)依法登記，以營(yíng)利為目的從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。第四條 深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）應(yīng)當(dāng)完善商事主體誠(chéng)信體系，強(qiáng)化信用約束，推動(dòng)商事主體自律自治。第五條 市政府市場(chǎng)監(jiān)督管理部門是商事登記機(jī)關(guān)，依照本規(guī)定負(fù)責(zé)商事登記工作以及商事登記事項(xiàng)監(jiān)督管理工作。第六條 商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置商事登記簿作為法定載體，記載商事主體登記事項(xiàng)和備案事項(xiàng)，供社會(huì)公眾查閱、復(fù)制。

第七條 商事主體登記事項(xiàng)包括：

（一）名稱；

（二）住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）類型；

（四）負(fù)責(zé)人；

（五）出資總額；

（六）營(yíng)業(yè)期限；

（七）投資人姓名或者名

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稱及其出資額。商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定，按照商事主體類型，分別規(guī)定商事主體登記事項(xiàng)的具體內(nèi)容。第八條 商事主體備案事項(xiàng)包括：

（一）章程或者協(xié)議；

（二）經(jīng)營(yíng)范圍；

（三）董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員姓名；

（四）清算組成員及負(fù)責(zé)人；

（五）商事主體特區(qū)外子公司或者分支機(jī)構(gòu)登記情況。第九條 設(shè)立商事主體，應(yīng)當(dāng)向商事登記機(jī)關(guān)提交下列材料：

（一）設(shè)立登記申請(qǐng)書；

（二）章程或者協(xié)議；

（三）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（四）住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息材料；

（五）投資主體資格證明；

（六）負(fù)責(zé)人、高級(jí)管理人員等相關(guān)成員的任職文件及身份證明；

（七）商事登記機(jī)關(guān)規(guī)定的其他材料。設(shè)立銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司、外商投資企業(yè)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等商事主體，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，還需提交相關(guān)許可審批文件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十條 商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法制定商事主體設(shè)立、變更、注銷登記需要提交的材料目錄并向社會(huì)公布。第十一條 商事登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行形式審查。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到材料之日起一個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料，并說明要求。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式的，商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理，并自受理之日起三個(gè)工作日內(nèi)予以登記并頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。商事登記機(jī)關(guān)在三個(gè)工作日內(nèi)不能完成登記的，經(jīng)商事登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三個(gè)工作日。商事登記機(jī)關(guān)辦理商事登記不得收取費(fèi)用。第十二條 商事主體領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，深圳注冊(cè)公司004km.cn

依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。商事主體的經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，取得許可審批文件后方可開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十三條 設(shè)立商事主體的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)申報(bào)住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息材料。申請(qǐng)人對(duì)住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十四條 商事主體的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所屬于法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃、環(huán)保、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門批準(zhǔn)的，取得許可審批文件后方可開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十五條 商事主體的經(jīng)營(yíng)范圍由章程、協(xié)議、申請(qǐng)書等確定。商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)制定經(jīng)營(yíng)范圍分類目錄，為申請(qǐng)者提供指引。第十六條 有限責(zé)任公司實(shí)行注冊(cè)資本認(rèn)繳登記制度。申請(qǐng)人申請(qǐng)有限責(zé)任公司設(shè)立登記時(shí)，商事登記機(jī)關(guān)登記其全體股東認(rèn)繳的注冊(cè)資本總額，無需登記實(shí)收資本，申請(qǐng)人無需提交驗(yàn)資證明文件。第十七條 有限責(zé)任公司的股東應(yīng)當(dāng)對(duì)出資額、出資時(shí)間、出資方式和非貨幣出資繳付比例進(jìn)行約定，并記載于章程。股東繳納出資的，有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)向股東出具出資證明書。出資證明書應(yīng)當(dāng)由全體股東簽字，未簽字的應(yīng)當(dāng)注明理由。股東對(duì)注冊(cè)資本繳付情況的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十八條 有限責(zé)任公司可以向商事登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)實(shí)收資本備案，并對(duì)實(shí)收資本繳付情況的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十九條 營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為商事主體成立日期。依法設(shè)立的公司和非公司企業(yè)法人，由商事登記機(jī)關(guān)發(fā)給法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；依法設(shè)立的合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，由商事登記機(jī)關(guān)發(fā)給非法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

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依法設(shè)立的企業(yè)分支機(jī)構(gòu)，由商事登記機(jī)關(guān)發(fā)給分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；依法設(shè)立的個(gè)體工商戶，由商事登記機(jī)關(guān)發(fā)給個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十條 營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)分別包括：

（一）法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：企業(yè)名稱、法定代表人、住所、成立日期；

（二）非法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、投資人或者執(zhí)行事務(wù)合伙人、成立日期；

（三）分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：分支機(jī)構(gòu)名稱、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、成立日期；

（四）個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照：個(gè)體工商戶名稱、經(jīng)營(yíng)者、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、成立日期。營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)設(shè)置提示欄，標(biāo)明商事主體經(jīng)營(yíng)范圍、出資情況、營(yíng)業(yè)期限和許可審批項(xiàng)目等有關(guān)事項(xiàng)的查詢方法。商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商事主體的申請(qǐng)，就上述事項(xiàng)出具書面證明。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的式樣由商事登記機(jī)關(guān)發(fā)布。

第二十一條 商事主體設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與商事主體住所不一致且在特區(qū)內(nèi)跨區(qū)的，商事主體應(yīng)當(dāng)辦理分支機(jī)構(gòu)登記；分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和商事主體住所不一致但在特區(qū)內(nèi)不跨區(qū)的，商事主體應(yīng)當(dāng)選擇辦理分支機(jī)構(gòu)登記或者將分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息登記于其隸屬的商事主體營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)。

第二十二條 商事主體登記事項(xiàng)發(fā)生變化的，商事主體應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起三十日內(nèi)向商事登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記；未經(jīng)變更登記的，商事主體不得擅自改變商事登記事項(xiàng)。商事主體備案事項(xiàng)發(fā)生變化的，商事主體應(yīng)當(dāng)向商事登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)備案。第二十三條 推行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證三證合一的登記

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制度，具體辦法由市政府另行制定。第二十四條 商事登記推行網(wǎng)上申報(bào)、受理、審查、發(fā)照和存檔。電子檔案、電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照與紙質(zhì)形式具有同等法律效力。商事主體可以向商事登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)頒發(fā)紙質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二十五條 市政府應(yīng)當(dāng)深化審批制度改革，按照審批與監(jiān)管相適應(yīng)的原則，科學(xué)界定和調(diào)整相關(guān)部門對(duì)商事主體及審批事項(xiàng)的監(jiān)管職責(zé)，創(chuàng)新和健全商事主體監(jiān)管體制。第二十六條 下列事項(xiàng)由商事登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)監(jiān)管并依法查處：

（一）應(yīng)當(dāng)取得而未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自以商事主體名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（二）提交虛假登記文件或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實(shí)取得商事登記的；

（三）未按規(guī)定變更登記事項(xiàng)的。第二十七條 有下列情形之一的，由有關(guān)行政許可審批部門依法負(fù)責(zé)查處：

（一）依法應(yīng)當(dāng)取得而未取得許可證或者其他批準(zhǔn)文件，擅自從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（二）依照法律、法規(guī)規(guī)定，無須辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但應(yīng)當(dāng)取得許可證或者其他批準(zhǔn)文件而未取得，擅自從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（三）許可證或者其他批準(zhǔn)文件有效期屆滿或者被依法吊銷、撤銷、注銷，擅自繼續(xù)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。第二十八條 商事登記機(jī)關(guān)和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市政府規(guī)定，建立商事主體監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制；對(duì)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的不屬于本部門職責(zé)范圍的違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法查處；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。第二十九條 實(shí)行商事主體報(bào)告制度。商事主體應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定向商事登記機(jī)關(guān)提交報(bào)告，無需進(jìn)行檢驗(yàn)。報(bào)告包括商事主體的登記事項(xiàng)、備案事項(xiàng)、注冊(cè)資本實(shí)繳情況、年

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度資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。商事主體對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第三十條 商事主體應(yīng)當(dāng)按照商事登記機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間提交報(bào)告。當(dāng)年設(shè)立的商事主體，自下起提交報(bào)告。商事登記機(jī)關(guān)可以對(duì)商事主體提交的報(bào)告進(jìn)行監(jiān)督檢查。第三十一條 實(shí)行經(jīng)營(yíng)異常名錄制度。商事主體有下列情形之一的，由商事登記機(jī)關(guān)將其從商事登記簿中移出，載入經(jīng)營(yíng)異常名錄，并納入信用監(jiān)管體系：

（一）不按時(shí)提交報(bào)告的；

（二）通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系的。商事登記機(jī)關(guān)在作出載入經(jīng)營(yíng)異常名錄決定之前，應(yīng)當(dāng)通過本規(guī)定第三十六條規(guī)定的信息平臺(tái)告知商事主體作出載入經(jīng)營(yíng)異常名錄決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，并告知其依法享有的權(quán)利。對(duì)商事主體載入經(jīng)營(yíng)異常名錄負(fù)有個(gè)人責(zé)任的投資人、負(fù)責(zé)人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的信息納入信用監(jiān)管體系。第三十二條 商事主體載入經(jīng)營(yíng)異常名錄未滿五年且載入經(jīng)營(yíng)異常名錄事由消失的，商事主體可以申請(qǐng)恢復(fù)記載于商事登記簿；商事登記機(jī)關(guān)審查核實(shí)后，將其從經(jīng)營(yíng)異常名錄中移出，恢復(fù)記載于商事登記簿。第三十三條 商事主體有下列情形之一的，永久載入經(jīng)營(yíng)異常名錄，不得恢復(fù)記載于商事登記簿，以注冊(cè)號(hào)代替名稱：

（一）載入經(jīng)營(yíng)異常名錄滿五年的；

（二）違反企業(yè)名稱登記管理規(guī)定，經(jīng)商事登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正逾期不改的。第三十四條 永久載入經(jīng)營(yíng)異常名錄的，商事主體及其投資人、負(fù)責(zé)人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員仍應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第三十五條 商事主體對(duì)商事登記機(jī)關(guān)作出的載入經(jīng)營(yíng)異常名錄、永久載

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入經(jīng)營(yíng)異常名錄決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。載入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者永久載入經(jīng)營(yíng)異常名錄錯(cuò)誤的，商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷載入或者永久載入經(jīng)營(yíng)異常名錄決定，將商事主體恢復(fù)記載于商事登記簿。第三十六條 市政府應(yīng)當(dāng)通過政務(wù)信息資源共享電子監(jiān)察系統(tǒng)建立統(tǒng)一的商事主體登記及許可審批信用信息公示平臺(tái)（簡(jiǎn)稱信息平臺(tái)），用于發(fā)布商事登記、許可審批事項(xiàng)及其監(jiān)管信息。市政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照需求導(dǎo)向、供方響應(yīng)、協(xié)商確認(rèn)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、保障安全、無償共享的原則實(shí)現(xiàn)信息互通、共享。第三十七條 商事登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過信息平臺(tái)公示下列信息：

（一）商事主體登記信息；

（二）商事主體備案信息；

（三）商事主體報(bào)告提交信息；

（四）商事主體載入或者永久載入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息；

（五）商事主體監(jiān)管信息。市政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)通過信息平臺(tái)公示下列信息：

（一）許可審批事項(xiàng)信息；

（二）許可審批監(jiān)管信息。第三十八條 商事主體應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)內(nèi)容和提交材料的真實(shí)性作出承諾；弄虛作假的，納入信用監(jiān)管體系。商事主體有違反本規(guī)定行為的，由商事登記機(jī)關(guān)、行政許可審批部門或者其他有關(guān)部門依照本規(guī)定和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以查處。第三十九條 商事登記機(jī)關(guān)、行政許可審批部門或者其他有關(guān)部門及其工作人員違反本規(guī)定未履行職責(zé)的，對(duì)于直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。第四十條 商事主體應(yīng)當(dāng)自本規(guī)定施行之日起一年內(nèi)向商事登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具體辦法由商事登記機(jī)關(guān)另行制

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定，并與本規(guī)定同時(shí)施行。第四十一條 本規(guī)定所稱的區(qū)，包含光明、坪山、龍華、和大鵬新區(qū)等管理區(qū)。第四十二條 市政府可以依據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。第四十三條 本規(guī)定自2013年3月1日起實(shí)施。