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      洛陽市政府下發(fā)文件這些小區(qū)加裝電梯……

      時間:2019-05-14 12:50:38下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《洛陽市政府下發(fā)文件這些小區(qū)加裝電梯……》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《洛陽市政府下發(fā)文件這些小區(qū)加裝電梯……》。

      第一篇:洛陽市政府下發(fā)文件這些小區(qū)加裝電梯……

      洛陽市政府下發(fā)文件,這些小區(qū)加裝電梯……

      爬樓梯太累,老人出行不便不想再換房……小編告訴你們一個好消息洛陽市中心城區(qū)四層以上無電梯多層住宅可申請加裝電梯日前,市政府辦公室下發(fā)《洛陽市城市區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。今后,洛陽市中心城區(qū)4層及以上多業(yè)主無電梯住宅樓,經(jīng)本幢(單元)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,可申請加裝電梯。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,中心城區(qū)內(nèi)未列入房屋征收范圍和拆遷計劃、具有合法權(quán)屬證明或者合法報批手續(xù),已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅可以申請加裝。申請時,必須以幢或單元為單位,增設(shè)電梯的意向及方案應(yīng)充分聽取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見。既有多層住宅增設(shè)電梯的費用,可由業(yè)主按比例分攤,也可以通過申請住宅專項維修資金等其他資金等方式來承擔(dān)。市住建委相關(guān)負責(zé)人稱,原先既有多層住宅增設(shè)電梯的程序煩瑣。此次,我市出臺的《辦法》,對申請流程進行了極大簡化,只需備案即可。今后,既有多層住宅增設(shè)電梯項目不需辦理規(guī)劃選址、建筑工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù),增設(shè)電梯后容積率增加部分也不再征收地價款,不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)收費、政府性基金。這么重要的消息快讓更多朋友看到吧!

      第二篇:廈門市舊小區(qū)加裝電梯指導(dǎo)意見

      廈門市建設(shè)與管理局關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見

      廈建房[2009]122號

      為改善老舊住宅區(qū)的居住品質(zhì)、提高老舊住宅區(qū)的使用功能,適應(yīng)老、弱、病、殘對生活起居、出行的需求,根據(jù)《物權(quán)法》及有關(guān)的法律、法規(guī)的要求,總結(jié)我市部分老舊住宅加裝電梯的經(jīng)驗,結(jié)合我市的實際,對舊住宅加裝電梯工作提出若干指導(dǎo)意見:

      一、本市范圍內(nèi)的老舊住宅,且房屋具備安全使用條件,加裝電梯用地在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi)的,均可申請加裝電梯。

      二、加裝電梯應(yīng)以梯號為單位申請,申請加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本梯號房屋的業(yè)主一致書面同意,單位產(chǎn)權(quán)的還需單位法人書面同意,上述業(yè)主的書面同意文件,應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證與身份證作為附件,也可以由公證機關(guān)提供公證文書。

      三、加裝電梯的費用可按有關(guān)規(guī)定由多種方式籌集。

      1、房屋所有權(quán)人共同出資:按照樓層的受益、影響等因素協(xié)商分攤系數(shù)后共同出資;

      2、專有部分的房屋維修金,已售公房提取的房屋維修金;

      3、專有部分業(yè)主的住房公積金;

      加裝電梯的梯號業(yè)主應(yīng)該就出資額、維護、養(yǎng)護分攤及對部分受到采光、通風(fēng)影響業(yè)主的適應(yīng)補償?shù)绕渌马椷_成書面協(xié)議。

      四、業(yè)主可自行協(xié)商出資比例。也可參照以下方式,以第三層為參數(shù)1,第二層為0.5,第一層為零,從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推。

      五、經(jīng)房屋所有業(yè)主書面委托,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房改房原售房單位、建筑企業(yè)、電梯生產(chǎn)、安裝企業(yè)可作為老舊住宅加裝電梯的建設(shè)單位,負責(zé)組織協(xié)調(diào)工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作,業(yè)主也可以自行組織承擔(dān)上述工作,建設(shè)單位應(yīng)對申辦材料的真實性負責(zé)。

      六、建設(shè)單位或業(yè)主完成報建手續(xù)后應(yīng)在所在幢號的梯位公示七日。

      七、加裝電梯的設(shè)計、施工、安裝應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)等級的企業(yè)承擔(dān),并執(zhí)行有關(guān)的質(zhì)量安全驗收標準;加裝電梯的建筑立面應(yīng)與原建筑相協(xié)調(diào)。

      八、因加裝電梯后新增產(chǎn)權(quán)面積作為本梯號的全體業(yè)主共有,不再調(diào)整各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積;新增容積率部分地價依照有關(guān)規(guī)定辦理。

      九、加裝電梯后住宅達不到規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、防火等設(shè)計規(guī)范要求,不得加裝電梯,對毗鄰住宅的通風(fēng)、采光等使用功能可能造成影響的,須征求相關(guān)權(quán)益人的意見。

      十、市、區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、土地,應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,盡可能簡化審批程序,思明、湖里在市建設(shè)管理服務(wù)中心辦理相關(guān)審批手續(xù),島外各區(qū)在區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、土地等部門辦理審批手續(xù)。

      廈門市建設(shè)與管理局

      廈門市規(guī)劃局

      廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

      二〇〇九年九月七日

      第三篇:電梯加裝申請

      洛陽市邊防檢查站家屬樓電梯安裝及房屋裝修

      資金申請報告

      目前,我站家屬樓六層住宅由于缺少電梯,一旦入住后家屬的老人、兒童上下樓不方便,戶外活動將減少,這樣將不利于居家生活,身心健康,部分婦幼殘疾甚至常年無法下樓,缺少了與社會的接觸交流,失去了與大自然的親近,增加了寂寞和憂郁,這對于我站官兵及家屬的健康將帶來很大的影響。同時,也給社區(qū)居委實施居家養(yǎng)老工作帶來了諸多不便。所以,進一步改善大家的生活條件很有必要。目前家屬樓建成已許久,但是因為沒有安裝電梯,給下一步裝修施工、入住帶來了巨大困擾。

      我們深入調(diào)研,廣泛聽取大家意見,進行對家屬樓加裝電梯,并把它作為為官兵及家屬辦實事的內(nèi)容、出臺相關(guān)政策,制定方案,為廣大官兵造福。同時,我們也已多方調(diào)查研究安裝電梯的實施性方案及概算。請上級領(lǐng)導(dǎo)審閱并撥付資金,以盡快實施該項工程。

      第四篇:加裝電梯感謝信

      電梯改造項目協(xié)議書

      根據(jù)2012年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例,廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商,就拆除舊電梯并購置安裝新電梯(以下簡稱“電梯改造”)一事達成如下協(xié)議: 釋義:

      1)集資費:電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設(shè)費、項

      目運作交通勞務(wù)費(含業(yè)主代表辦公補貼)等一次性投入費用 2)電梯使用費:即電費

      3)維保費:例行保養(yǎng)費、年審費、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費及年審費 4)管理費:保潔員、財務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費。5)電梯維修基金:專款專用,留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。

      一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓,原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施,符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規(guī)定,不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)。

      二、本大樓住戶共xx戶,其中 戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造(見附件一)項目。如電梯改造工程項目的報建等需要,業(yè)主將提供有關(guān)證件。

      三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx 等共xx人組成本大樓電梯管理小組,x為組長,負責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項目的各項事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。

      四、選定日立(hitachi)牌 hgp-1050-c090型號的乘客電梯,核定載重1050kg,核定載客14人。根據(jù)“誰出資,誰受益”的原則,采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進行管理。

      五、愛護公共財產(chǎn),自覺遵守《電梯使用管理條例》(見附件二)。

      六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分攤;集資費和使用費(電費)則按協(xié)定的《電梯改造相關(guān)費用分攤方案》進行分攤(見附件三)。的使用情況,接受參與集資的全體業(yè)主和電梯管理小組的查詢和監(jiān)督。

      八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出 先生/女士,負責(zé)財務(wù)管理工作,負責(zé)本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費(即電費)、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶,其所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經(jīng)電梯管理小組審批,2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小

      組審核后,每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況,并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息:

      戶名:

      銀行帳號:

      開戶行:

      九、預(yù)交分攤費用。集資費根據(jù)《電梯改造項目費用預(yù)算書》和確認的《電梯改造相關(guān)費用分攤方案》確定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額,待工程竣工驗收結(jié)算后,按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費(電費)則由財務(wù)按協(xié)定的分攤方案及有關(guān)收費標準計算好,在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額,參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費用,在限期內(nèi)交到指定賬戶或財務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯,若要重新使用電梯必須補交所有欠費。

      財務(wù)將根據(jù)供電局電費單,按協(xié)定的分攤方案計算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費的余額,在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

      十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯,原則上允許,但為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平,除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外,另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息,并按本協(xié)議承擔(dān)分攤電梯使用費(即電費)、管理費和維保費(適用于電梯竣工驗收后2年之內(nèi)申請參加的業(yè)主,2年內(nèi)不計折舊費,也不計算物價上漲費,2年以上的另行協(xié)商)。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。

      十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔(dān),否則由原業(yè)主負責(zé);如果均不負責(zé),則不準使用。

      十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。

      十三、本協(xié)議一式肆份,上報xx公司一份,本大樓xx房xx執(zhí)一份;xx房xx執(zhí)一份;xx房xx執(zhí)一份,本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭議,可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。

      (本頁以下無正文)

      電梯管理小組全體成員簽字:

      年 月 日篇二:加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造項目協(xié)議書

      根據(jù)2012年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例,廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商,就拆除舊電梯并購置安裝新電梯(以下簡稱“電梯改造”)一事達成如下協(xié)議: 釋義:

      1)集資費:電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設(shè)費、項

      目運作交通勞務(wù)費(含業(yè)主代表辦公補貼)等一次性投入費用 2)電梯使用費:即電費

      3)維保費:例行保養(yǎng)費、年審費、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費及年審費 4)管理費:保潔員、財務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費。5)電梯維修基金:專款專用,留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。

      一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓,原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施,符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規(guī)定,不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)。

      二、本大樓住戶共xx戶,其中 戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造(見附件一)項目。如電梯改造工程項目的報建等需要,業(yè)主將提供有關(guān)證件。

      三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx 等共xx人組成本大樓電梯管理小組,x為組長,負責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項目的各項事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。

      四、選定日立(hitachi)牌 hgp-1050-c090型號的乘客電梯,核定載重1050kg,核定載客14人。根據(jù)“誰出資,誰受益”的原則,采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進行管理。

      五、愛護公共財產(chǎn),自覺遵守《電梯使用管理條例》(見附件二)。

      六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分攤;集資費和使用費(電費)則按協(xié)定的《電梯改造相關(guān)費用分攤方案》進行分攤(見附件三)。

      八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出 兩位業(yè)主,負責(zé)財務(wù)管理工作,負責(zé)本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費(即電費)、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其中一名業(yè)主名義開設(shè)銀行賬戶,密碼由另一名業(yè)主管理。該賬戶所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經(jīng)電梯管理小組審批,2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后,每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況,并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息: 戶名:

      銀行帳號:

      開戶行:

      九、預(yù)交分攤費用。集資費根據(jù)《電梯改造項目費用預(yù)算書》和確認的《電梯改造相關(guān)費用分攤方案》確定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額,待工程竣工驗收結(jié)算后,按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費(電費)則由財務(wù)按協(xié)定的分攤方案及有關(guān)收費標準計算好,在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額,參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費用,在限期內(nèi)交到指定賬戶或財務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯,若要重新使用電梯必須補交所有欠費。財務(wù)將根據(jù)供電局電費單,按協(xié)定的分攤方案計算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費的余額,由全體業(yè)主按月輪流收取并繳清,在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

      十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯,原則上允許,但為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平,除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外,另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息,并按本協(xié)議承擔(dān)分攤電梯使用費(即電費)、管理費和維保費(適用于電梯竣工驗收后2年之內(nèi)申請參加的業(yè)主,2年內(nèi)不計折舊費,也不計算物價上漲費,2年以上的另行協(xié)商)。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。

      十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔(dān),否則由原業(yè)主負責(zé);如果均不負責(zé),則不準使用。

      十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。

      十三、本協(xié)議一式肆份,上報xx公司一份,本大樓xx房xx執(zhí)一份;xx房xx執(zhí)一份;xx房xx執(zhí)一份,本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭議,可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。

      (本頁以下無正文)

      電梯管理小組全體成員簽字:

      年 月 日篇三:舊樓加裝電梯成功案例

      花園二街24號“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦!昨日(19日),電梯外墻的棚架拆卸完畢,一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計到9月份,老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。

      探營:透明電梯管道方便采光

      昨日(19日),花園二街24號“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對象,為期5個月的加裝電梯工程終于完成了!記者前往工地,只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽光下閃閃發(fā)光,工作人員正在做速度調(diào)試?!白钸t下個月就可以使用啦!”住戶李伯興奮地說。由于舊樓沒有預(yù)留電梯間,“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外,在兩住戶的陽臺之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間,是為了不影響原來樓梯的采光!”李伯說,因為住戶基本都是老人,電梯運行時容易頭暈,所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽臺靠近電梯一側(cè)都準備開一個門?!叭绻验T開在樓梯間,就必須再步行半層,征集大家意見還是把門開在陽臺上。”

      據(jù)施工的師傅介紹,電梯電源已接通,經(jīng)過一段時間的速度調(diào)試就可投入使用。

      驚喜:加裝電梯后樓價飆升

      “6 樓的那戶賣了50多萬元!”來取經(jīng)的街坊告訴記者,舊樓裝了電梯后,不但方便了老年住戶上下樓梯,還提升了房子本身的價值?!把b電梯平均每戶出3、4萬 元,但樓價就從原來30多萬元升到50多萬元!”新搬來的陳伯是東華里的拆遷戶,他說選擇“明星樓”很大原因也是因為有電梯,雖然20年的樓齡這個價錢有 點貴,但住得舒適更重要。負責(zé)牽頭裝電梯的何世倉老人介紹說,住戶們已經(jīng)協(xié)商訂立出詳細的住戶使用電梯守則,電梯加裝了智能刷卡系統(tǒng),住戶刷卡乘坐電梯,再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分攤電費。電梯建好后第一年電梯公司免費維護,第二年起每年需3000元維護和年檢費用,這些費用由各住戶平攤。

      希望:申請流程更簡便

      自從花園二街24 號“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后,禪城區(qū)先后再有9座舊樓進入審批流程,其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證,另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙,但更多的老人還在觀望。有街坊說出了難處,一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋,要2/3的戶主同意有難度;二是審批的過程比較復(fù)雜,要自己找設(shè)計單位出圖紙,許 多老人沒有這個途徑?;貞浧鹕暾埖倪^程,何世倉老人非常感慨,“現(xiàn)在很多人過來看,我們都把經(jīng)驗告訴他們,希望大家少走些彎路?!彼M嚓P(guān)部門可以把流 程進一步簡化。

      申請人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批:(1)申報表;(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核)及書面簽名同意;(3)申請人關(guān)于電梯安裝、維護、管理等事宜的書面協(xié)議;(4)該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖;(5)國土部門意見;(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖,總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制,并須標明與周邊建

      禪城區(qū)花園二街24號居民樓電梯建在樓體外面。

      舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓,今年3月份,位于禪城區(qū)的花園二街24號樓,在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動下,成為首座申報成功、投入建設(shè)的舊 樓加裝電梯試點工程,20多位街坊集資興建的電梯也計劃在9月份左右投入使用,除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報舊樓加裝電梯工程。

      對房地產(chǎn)而言,舊樓改造電梯,同時也將提升舊小區(qū)物業(yè)價值。在過去幾十年中,佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在,擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套,舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣,將會吸引不少市民居住在舊城區(qū),對舊城區(qū)二手樓市場更有推動作用。在本期獨家策劃中,我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程,聽聽當(dāng)事人、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見。

      最近一段時間,位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號樓成為各大媒體報端的“聚焦點”,這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點,目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報舊樓加裝電梯工程。試點工程即將投入使用 8月27日,記者在花園二街24號樓看到,2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢,不少街坊都對這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓,共有2個樓梯32戶,其中1、2層的住

      戶以及3樓的個別住戶沒有參與集資加裝電梯,因此2個樓梯參與這項工程的住戶共有22戶左右。通過與電梯廠家談判,最終每部電梯造價為25萬元,比報價低了10萬元,每戶分攤約在2萬元上下。據(jù)了解,花園二街24號是在今年3月獲得加裝電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹,目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進入報建時的審批程序,有望為小區(qū)加裝電梯,其中位于花園二街附近的群樂街10號已經(jīng)在安裝電梯。

      對舊城區(qū)二手樓市是利好

      記者了解到,首批加裝電梯的2棟樓,都是以老年人住戶為主,由于上下樓梯對于年老體弱的退休市民來說非常辛苦,因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程,對改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,目前禪城區(qū)就有600多棟沒有電梯的多層住宅,這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外,還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展,這些舊小區(qū)居住多為老年人,居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。

      給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯,各家各戶分擔(dān)費用,不僅可以緩解市民上下樓梯之苦,同時也對改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報建標準的舊樓加裝電梯之后,舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個很大提升,這對正在步入老齡化的佛山有著重要意義。

      不過,也有分析人士提出,目前符合相關(guān)報建條件的小區(qū)還是比較少,因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過,舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個很好的出路,有著比較積極的示范意義。

      有二手樓中介人士提出,佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點地區(qū),有著為數(shù)眾多的樓梯樓,給舊樓加裝電梯,是提升舊樓居住環(huán)境、吸引二手樓買家關(guān)注的一個很好手段,雖然目前這一方法還無法得到推廣,但總體而言對舊城區(qū)二手樓市場是一個很好的消息。

      ■業(yè)界看法

      有利提升舊區(qū)物業(yè)價值

      佛山滿堂紅市場研究部經(jīng)理劉賢練

      今年以來,佛山很多拆遷戶成為二手房購房大軍的主力,他們對房屋的要求就比較明顯,一些高層的無電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э?,尤其對老人來說,住在樓層比較高的房子里多有不便,因此現(xiàn)在很多二手房房源里,低層單位的銷售比較火爆,這

      也是由于在整個舊城區(qū),有電梯的小區(qū)鳳毛麟角,很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。

      加裝電梯這個事情對二手房市場的影響有多大還不好說,但肯定是一個比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多,推廣起來也比較有困難,但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價值,一些能夠加裝電梯的舊樓,同樣也會大幅提升在放盤時的價格,提升自己對買家的吸引度。

      ■現(xiàn)場探訪

      退休老人們促成加裝電梯 8月27日上午,記者來到近日成為城中焦點的花園二街24號樓探訪,住戶李伯作為全程參與這項工程的負責(zé)人接受了記者的采訪。

      由于花園二街24號樓,主要是退休老人居住的住宅樓,因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦,因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯。

      李伯說,在報建初期的時候,由于涉及的部門特別多,因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個八個部門才能問到相關(guān)的情況,由于國土部門對住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒有了解透徹,加上一系列較為繁瑣的程序,申報工程推進比較緩慢。

      而在2007年的時候,住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映,得到了有關(guān)部門的重視。在今年年初的市人大會議上,平玉娜等13 位市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議》,也為花園二街24號樓住戶申報這項工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說,在人大代表積極建言之后,禪城區(qū)就召集國土、規(guī)劃等多個部門研究此事,簡化了不少審批的程序,最終在今年3月獲準加裝電梯。雖然花園二街 24號樓的第一、二層住戶并未參與這項工程,但絕大部分的住戶都有份出資加裝電梯,以5樓為基準每戶2萬元,每一層遞增或遞減3000元。在尋找電梯公司的時候,住戶們也是費了不少心思。由于住戶們多是退休老人,為了減少大家的開支,李伯等發(fā)起人與電梯公司進行“談判”,愿意為電梯公司進行廣告推廣,最終住戶們以便宜10萬元的價格,集資購買了一套價值25萬元的電梯。

      李伯說,由于前一段天氣不好,工程一直進行了5個多月才完成,在此期間自己經(jīng)常在工地上察看,如今電梯快要投入試運行,自己的心中總算“石頭落地,踏實了好多”?!鲦溄悠模号f樓加裝電梯方案

      舊樓加裝電梯解決方案(廣州市)

      一、本項目的宗旨:改善生活質(zhì)量,提升物業(yè)價值。

      隨著人口老年化及樓價的不斷攀升,舊樓加裝電梯是大勢所趨,也是政府倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程,為此,省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。

      目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯,并得到廣泛的支持,既然電梯遲早要裝,當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價,錢放在銀行貶值,但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示,越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計,加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上,在9000~10000元/m2之間,加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例,加裝電梯投資1.2萬元,原價值70*8000元=56萬,加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=69.12萬元,升值13萬元,十倍的投資回報率!在目前高通脹的時代,這是最明智的投資,重要的是電梯改善生活質(zhì)量,提高工作效率,電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。

      二、加裝電梯流程及周期

      加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣,首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資,這是一件繁瑣的工作;接著找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案,申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380v三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表;加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工,竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等,還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)? 為了順利解決上述一系列麻煩事情,明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實施工程計劃,只要業(yè)主們做一個決定,所有問題均由電梯公司解決。

      三、售后服務(wù)

      盡可能選擇本地品牌,價廉物美,經(jīng)濟適用,便于售后服務(wù)。

      四、電梯井道式樣選擇

      1、鋼筋混凝土井道

      2、鋼結(jié)構(gòu)井道

      3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道

      4、鋼筋混凝土觀光井道 2

      五、結(jié)構(gòu)改造

      推薦方案:鋼筋混凝土觀光井道 優(yōu)點:

      1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件

      2、實用美觀,個性鮮明,為生活增添時尚動感(附圖)

      六、加裝電梯工程費用預(yù)算: 3 4 5 地面建筑工程 鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架 敷設(shè)安全網(wǎng) 主體框架

      鋼筋混凝土樓面 磚墻砌筑

      電梯控制開關(guān)開孔 水泥門框

      建筑外立面貼瓷片

      建筑裝修工程 建筑玻璃幕墻 300 300 200 24 40 8 8 90 196 80 200 35.4 2 14 50 50 3 1 平方米平方米 米平方米平方米 個 個平方米 套 噸 噸 月 項 25 10 280 350 80 80 150 90 330 18 16 120 600 300 80 80 3300 3.5% 7500 3000 56000 8400 3200 640 1200 8100 64680 合計:87,890元

      墻面批蕩 不銹鋼大門套 門廳墻面貼瓷磚 首層不銹鋼大門 6 其他費用

      1440 3200 4248 1200 合計:74,768元

      井道鋼構(gòu)件訂制及安裝 材料運輸及搬運 清運余泥 項目管理費 稅費 4200 4000 4000 9900 7000 合計:29,100元 4

      七、費用分攤方案:

      8號樓: 以6樓17000元為平均數(shù),向上遞增一層加1700元,6號樓: 以6樓13500元為平均數(shù),向上遞增一層加1700元,八、電梯日常使用維保及電費分攤

      1、電梯維保費: 5 篇五:加裝電梯意見12。7

      2、“作為定金匯入供方賬戶并通知供方”改為“作為定金匯入供方賬戶并短信通知供方”以下同。

      3、第二條第5小點后“注”請解釋。

      4、第三條第2小點【在工地的單獨供電電源3相5線制電源,否則順延?!繎?yīng)改為“在樓層首層樓梯底提供3相5線制電源,由供方敷設(shè)電梯電源。”

      5、第三條第3小點【當(dāng)3相5線到位后供方3天調(diào)試完畢,15個工作日內(nèi)驗收完畢;否則順延】改為“當(dāng)3相5線到位后供方3天調(diào)試完畢,15個工作日內(nèi)驗收完畢?!?/p>

      6、第三條第4小點加上:定期保養(yǎng)時間和時間周期,電梯故障2小時到位等內(nèi)容。

      7、第五條第1小點的gb7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》標準,需要寫明那一年的標準。

      8、第五條第2小點要明確什么原因。

      9、第六條需要寫明不按文明施工后的處理,要明確。

      10、第八條第2小點改為“除不可抗力原因外,供方逾期10天不能供貨或需方中途退貨,違約方向守約方支付貨款總額30%的違約金?!?/p>

      11、第八條第3小點改為“除不可抗力原因外,供方未能按合同約定時間完成電梯安裝或調(diào)試驗收的,則每遲延一日按每日5000元向需方支付違約金?!?/p>

      12、第九條第1小點改為“供方的電梯設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)商根據(jù)電梯技術(shù)規(guī)格及需方提供的建筑土建圖紙,向需方提交兩份簽名、蓋供方的電梯土建布置圖;需方對電梯土建布置圖簽名、蓋章確認,返回一份給供方。”

      13、第十一條“提供安全有鎖的儲物室,以便在安裝期存放工程材料及工具?!比∠?,物品保管由供方自行保管?!芭R時用電:滿足三相五線國標10平方銅線單獨動力電供到機房,供應(yīng)調(diào)試電梯時所需的電力及照明,以及安裝,噴漆作時所需的電力”這個不是臨時用電,改為“需方只提供首層樓梯底的永久電源,施工用電源和機房等電源線路鋪設(shè)都由供方承包價內(nèi)完成。”

      14、第十三條加上合同的終止的條件。

      第五篇:加裝電梯意向書

      加裝電梯意向書

      為改善本棟樓業(yè)主居住環(huán)境,提高大家居住質(zhì)量,經(jīng)本棟**********戶業(yè)主共同倡議,擬建設(shè)本棟乘客電梯。前段時間已口頭征求本棟業(yè)主意見,得到廣泛支持?,F(xiàn)計劃由以上*****戶主組成加裝電梯籌劃小組,由******為聯(lián)系人。參照市區(qū)已建成配套電梯的做法,由*****承接聯(lián)系有關(guān)承建單位,探討加裝本棟電梯的初步方案。(包括電梯的造成,基礎(chǔ)設(shè)計,造價預(yù)算及費用分成承擔(dān)等。)再征求各戶業(yè)主意見,統(tǒng)一意見后交付承建單位施工。本次協(xié)議征求各住戶意見,到達法定戶數(shù)則將盡快進入相應(yīng)程序。誠請各住戶再三審議,如同意,請在本意向書上簽名。

      房戶主簽名:

      2018年1月12日

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