第一篇：洛陽市政府下發(fā)文件這些小區(qū)加裝電梯……

洛陽市政府下發(fā)文件，這些小區(qū)加裝電梯……

爬樓梯太累，老人出行不便不想再換房……小編告訴你們一個好消息洛陽市中心城區(qū)四層以上無電梯多層住宅可申請加裝電梯日前，市政府辦公室下發(fā)《洛陽市城市區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。今后，洛陽市中心城區(qū)4層及以上多業(yè)主無電梯住宅樓，經(jīng)本幢(單元)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可申請加裝電梯。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，中心城區(qū)內(nèi)未列入房屋征收范圍和拆遷計劃、具有合法權(quán)屬證明或者合法報批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅可以申請加裝。申請時，必須以幢或單元為單位，增設(shè)電梯的意向及方案應(yīng)充分聽取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見。既有多層住宅增設(shè)電梯的費用，可由業(yè)主按比例分攤，也可以通過申請住宅專項維修資金等其他資金等方式來承擔(dān)。市住建委相關(guān)負責(zé)人稱，原先既有多層住宅增設(shè)電梯的程序煩瑣。此次，我市出臺的《辦法》，對申請流程進行了極大簡化，只需備案即可。今后，既有多層住宅增設(shè)電梯項目不需辦理規(guī)劃選址、建筑工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)，增設(shè)電梯后容積率增加部分也不再征收地價款，不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)收費、政府性基金。這么重要的消息快讓更多朋友看到吧！

第二篇：廈門市舊小區(qū)加裝電梯指導(dǎo)意見

廈門市建設(shè)與管理局關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見

廈建房[2009]122號

為改善老舊住宅區(qū)的居住品質(zhì)、提高老舊住宅區(qū)的使用功能，適應(yīng)老、弱、病、殘對生活起居、出行的需求，根據(jù)《物權(quán)法》及有關(guān)的法律、法規(guī)的要求，總結(jié)我市部分老舊住宅加裝電梯的經(jīng)驗，結(jié)合我市的實際，對舊住宅加裝電梯工作提出若干指導(dǎo)意見：

一、本市范圍內(nèi)的老舊住宅，且房屋具備安全使用條件，加裝電梯用地在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi)的，均可申請加裝電梯。

二、加裝電梯應(yīng)以梯號為單位申請，申請加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本梯號房屋的業(yè)主一致書面同意，單位產(chǎn)權(quán)的還需單位法人書面同意，上述業(yè)主的書面同意文件，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證與身份證作為附件，也可以由公證機關(guān)提供公證文書。

三、加裝電梯的費用可按有關(guān)規(guī)定由多種方式籌集。

1、房屋所有權(quán)人共同出資：按照樓層的受益、影響等因素協(xié)商分攤系數(shù)后共同出資；

2、專有部分的房屋維修金，已售公房提取的房屋維修金；

3、專有部分業(yè)主的住房公積金；

加裝電梯的梯號業(yè)主應(yīng)該就出資額、維護、養(yǎng)護分攤及對部分受到采光、通風(fēng)影響業(yè)主的適應(yīng)補償?shù)绕渌马椷_成書面協(xié)議。

四、業(yè)主可自行協(xié)商出資比例。也可參照以下方式，以第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，第一層為零，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依此類推。

五、經(jīng)房屋所有業(yè)主書面委托，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房改房原售房單位、建筑企業(yè)、電梯生產(chǎn)、安裝企業(yè)可作為老舊住宅加裝電梯的建設(shè)單位，負責(zé)組織協(xié)調(diào)工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作，業(yè)主也可以自行組織承擔(dān)上述工作，建設(shè)單位應(yīng)對申辦材料的真實性負責(zé)。

六、建設(shè)單位或業(yè)主完成報建手續(xù)后應(yīng)在所在幢號的梯位公示七日。

七、加裝電梯的設(shè)計、施工、安裝應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)等級的企業(yè)承擔(dān)，并執(zhí)行有關(guān)的質(zhì)量安全驗收標準；加裝電梯的建筑立面應(yīng)與原建筑相協(xié)調(diào)。

八、因加裝電梯后新增產(chǎn)權(quán)面積作為本梯號的全體業(yè)主共有，不再調(diào)整各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積；新增容積率部分地價依照有關(guān)規(guī)定辦理。

九、加裝電梯后住宅達不到規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、防火等設(shè)計規(guī)范要求，不得加裝電梯，對毗鄰住宅的通風(fēng)、采光等使用功能可能造成影響的，須征求相關(guān)權(quán)益人的意見。

十、市、區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、土地，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，盡可能簡化審批程序，思明、湖里在市建設(shè)管理服務(wù)中心辦理相關(guān)審批手續(xù)，島外各區(qū)在區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、土地等部門辦理審批手續(xù)。

廈門市建設(shè)與管理局

廈門市規(guī)劃局

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

二〇〇九年九月七日

第三篇：電梯加裝申請

洛陽市邊防檢查站家屬樓電梯安裝及房屋裝修

資金申請報告

目前，我站家屬樓六層住宅由于缺少電梯，一旦入住后家屬的老人、兒童上下樓不方便，戶外活動將減少，這樣將不利于居家生活，身心健康，部分婦幼殘疾甚至常年無法下樓，缺少了與社會的接觸交流，失去了與大自然的親近，增加了寂寞和憂郁，這對于我站官兵及家屬的健康將帶來很大的影響。同時，也給社區(qū)居委實施居家養(yǎng)老工作帶來了諸多不便。所以，進一步改善大家的生活條件很有必要。目前家屬樓建成已許久，但是因為沒有安裝電梯，給下一步裝修施工、入住帶來了巨大困擾。

我們深入調(diào)研，廣泛聽取大家意見，進行對家屬樓加裝電梯，并把它作為為官兵及家屬辦實事的內(nèi)容、出臺相關(guān)政策，制定方案，為廣大官兵造福。同時，我們也已多方調(diào)查研究安裝電梯的實施性方案及概算。請上級領(lǐng)導(dǎo)審閱并撥付資金，以盡快實施該項工程。

第四篇：加裝電梯感謝信

電梯改造項目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設(shè)費、項

目運作交通勞務(wù)費（含業(yè)主代表辦公補貼）等一次性投入費用 2）電梯使用費：即電費

3）維保費：例行保養(yǎng)費、年審費、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費及年審費 4）管理費：保潔員、財務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費。5）電梯維修基金：專款專用，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。

一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)。

二、本大樓住戶共xx戶，其中 戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項目。如電梯改造工程項目的報建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。

三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx 等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長，負責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項目的各項事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。

四、選定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090型號的乘客電梯，核定載重1050kg，核定載客14人。根據(jù)“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進行管理。

五、愛護公共財產(chǎn)，自覺遵守《電梯使用管理條例》(見附件二)。

六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分攤；集資費和使用費（電費）則按協(xié)定的《電梯改造相關(guān)費用分攤方案》進行分攤（見附件三）。的使用情況，接受參與集資的全體業(yè)主和電梯管理小組的查詢和監(jiān)督。

八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出 先生/女士，負責(zé)財務(wù)管理工作，負責(zé)本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶，其所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小

組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：

戶名：

銀行帳號：

開戶行：

九、預(yù)交分攤費用。集資費根據(jù)《電梯改造項目費用預(yù)算書》和確認的《電梯改造相關(guān)費用分攤方案》確定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額，待工程竣工驗收結(jié)算后，按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費（電費）則由財務(wù)按協(xié)定的分攤方案及有關(guān)收費標準計算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費用，在限期內(nèi)交到指定賬戶或財務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補交所有欠費。

財務(wù)將根據(jù)供電局電費單，按協(xié)定的分攤方案計算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費的余額，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分攤電梯使用費（即電費）、管理費和維保費（適用于電梯竣工驗收后2年之內(nèi)申請參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計折舊費，也不計算物價上漲費，2年以上的另行協(xié)商）。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。

十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負責(zé)；如果均不負責(zé)，則不準使用。

十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。

十三、本協(xié)議一式肆份，上報xx公司一份，本大樓xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份，本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭議，可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇二：加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造項目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設(shè)費、項

目運作交通勞務(wù)費（含業(yè)主代表辦公補貼）等一次性投入費用 2）電梯使用費：即電費

3）維保費：例行保養(yǎng)費、年審費、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費及年審費 4）管理費：保潔員、財務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費。5）電梯維修基金：專款專用，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。

一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)。

二、本大樓住戶共xx戶，其中 戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項目。如電梯改造工程項目的報建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。

三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx 等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長，負責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項目的各項事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。

四、選定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090型號的乘客電梯，核定載重1050kg，核定載客14人。根據(jù)“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進行管理。

五、愛護公共財產(chǎn)，自覺遵守《電梯使用管理條例》(見附件二)。

六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分攤；集資費和使用費（電費）則按協(xié)定的《電梯改造相關(guān)費用分攤方案》進行分攤（見附件三）。

八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出 兩位業(yè)主，負責(zé)財務(wù)管理工作，負責(zé)本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其中一名業(yè)主名義開設(shè)銀行賬戶，密碼由另一名業(yè)主管理。該賬戶所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息： 戶名：

銀行帳號：

開戶行：

九、預(yù)交分攤費用。集資費根據(jù)《電梯改造項目費用預(yù)算書》和確認的《電梯改造相關(guān)費用分攤方案》確定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額，待工程竣工驗收結(jié)算后，按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費（電費）則由財務(wù)按協(xié)定的分攤方案及有關(guān)收費標準計算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費用，在限期內(nèi)交到指定賬戶或財務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補交所有欠費。財務(wù)將根據(jù)供電局電費單，按協(xié)定的分攤方案計算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費的余額，由全體業(yè)主按月輪流收取并繳清，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分攤電梯使用費（即電費）、管理費和維保費（適用于電梯竣工驗收后2年之內(nèi)申請參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計折舊費，也不計算物價上漲費，2年以上的另行協(xié)商）。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。

十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負責(zé)；如果均不負責(zé)，則不準使用。

十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。

十三、本協(xié)議一式肆份，上報xx公司一份，本大樓xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份，本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭議，可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇三：舊樓加裝電梯成功案例

花園二街24號“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計到9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。

探營：透明電梯管道方便采光

昨日（19日），花園二街24號“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對象，為期5個月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說。由于舊樓沒有預(yù)留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶的陽臺之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間，是為了不影響原來樓梯的采光！”李伯說，因為住戶基本都是老人，電梯運行時容易頭暈，所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽臺靠近電梯一側(cè)都準備開一個門?！叭绻验T開在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見還是把門開在陽臺上。”

據(jù)施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經(jīng)過一段時間的速度調(diào)試就可投入使用。

驚喜：加裝電梯后樓價飆升

“6 樓的那戶賣了50多萬元！”來取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯，還提升了房子本身的價值?！把b電梯平均每戶出3、4萬 元，但樓價就從原來30多萬元升到50多萬元！”新搬來的陳伯是東華里的拆遷戶，他說選擇“明星樓”很大原因也是因為有電梯，雖然20年的樓齡這個價錢有 點貴，但住得舒適更重要。負責(zé)牽頭裝電梯的何世倉老人介紹說，住戶們已經(jīng)協(xié)商訂立出詳細的住戶使用電梯守則，電梯加裝了智能刷卡系統(tǒng)，住戶刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分攤電費。電梯建好后第一年電梯公司免費維護，第二年起每年需3000元維護和年檢費用，這些費用由各住戶平攤。

希望：申請流程更簡便

自從花園二街24 號“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進入審批流程，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙，但更多的老人還在觀望。有街坊說出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋，要2/3的戶主同意有難度；二是審批的過程比較復(fù)雜，要自己找設(shè)計單位出圖紙，許 多老人沒有這個途徑?；貞浧鹕暾埖倪^程，何世倉老人非常感慨，“現(xiàn)在很多人過來看，我們都把經(jīng)驗告訴他們，希望大家少走些彎路?！彼Ｍ嚓P(guān)部門可以把流 程進一步簡化。

申請人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)申報表；(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核)及書面簽名同意；(3)申請人關(guān)于電梯安裝、維護、管理等事宜的書面協(xié)議；(4)該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖；(5)國土部門意見；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標明與周邊建

禪城區(qū)花園二街24號居民樓電梯建在樓體外面。

舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動下，成為首座申報成功、投入建設(shè)的舊 樓加裝電梯試點工程，20多位街坊集資興建的電梯也計劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報舊樓加裝電梯工程。

對房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時也將提升舊小區(qū)物業(yè)價值。在過去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣，將會吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對舊城區(qū)二手樓市場更有推動作用。在本期獨家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽聽當(dāng)事人、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見。

最近一段時間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號樓成為各大媒體報端的“聚焦點”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報舊樓加裝電梯工程。試點工程即將投入使用 8月27日，記者在花園二街24號樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢，不少街坊都對這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓，共有2個樓梯32戶，其中1、2層的住

戶以及3樓的個別住戶沒有參與集資加裝電梯，因此2個樓梯參與這項工程的住戶共有22戶左右。通過與電梯廠家談判，最終每部電梯造價為25萬元，比報價低了10萬元，每戶分攤約在2萬元上下。據(jù)了解，花園二街24號是在今年3月獲得加裝電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進入報建時的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂街10號已經(jīng)在安裝電梯。

對舊城區(qū)二手樓市是利好

記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶為主，由于上下樓梯對于年老體弱的退休市民來說非常辛苦，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前禪城區(qū)就有600多棟沒有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。

給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔(dān)費用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時也對改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報建標準的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個很大提升，這對正在步入老齡化的佛山有著重要意義。

不過，也有分析人士提出，目前符合相關(guān)報建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個很好的出路，有著比較積極的示范意義。

有二手樓中介人士提出，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引二手樓買家關(guān)注的一個很好手段，雖然目前這一方法還無法得到推廣，但總體而言對舊城區(qū)二手樓市場是一個很好的消息。

■業(yè)界看法

有利提升舊區(qū)物業(yè)價值

佛山滿堂紅市場研究部經(jīng)理劉賢練

今年以來，佛山很多拆遷戶成為二手房購房大軍的主力，他們對房屋的要求就比較明顯，一些高層的無電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э?，尤其對老人來說，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆，這

也是由于在整個舊城區(qū)，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。

加裝電梯這個事情對二手房市場的影響有多大還不好說，但肯定是一個比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多，推廣起來也比較有困難，但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會大幅提升在放盤時的價格，提升自己對買家的吸引度。

■現(xiàn)場探訪

退休老人們促成加裝電梯 8月27日上午，記者來到近日成為城中焦點的花園二街24號樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項工程的負責(zé)人接受了記者的采訪。

由于花園二街24號樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯。

李伯說，在報建初期的時候，由于涉及的部門特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個八個部門才能問到相關(guān)的情況，由于國土部門對住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報工程推進比較緩慢。

而在2007年的時候，住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門的重視。在今年年初的市人大會議上，平玉娜等13 位市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議》，也為花園二街24號樓住戶申報這項工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說，在人大代表積極建言之后，禪城區(qū)就召集國土、規(guī)劃等多個部門研究此事，簡化了不少審批的程序，最終在今年3月獲準加裝電梯。雖然花園二街 24號樓的第一、二層住戶并未參與這項工程，但絕大部分的住戶都有份出資加裝電梯，以5樓為基準每戶2萬元，每一層遞增或遞減3000元。在尋找電梯公司的時候，住戶們也是費了不少心思。由于住戶們多是退休老人，為了減少大家的開支，李伯等發(fā)起人與電梯公司進行“談判”，愿意為電梯公司進行廣告推廣，最終住戶們以便宜10萬元的價格，集資購買了一套價值25萬元的電梯。

李伯說，由于前一段天氣不好，工程一直進行了5個多月才完成，在此期間自己經(jīng)常在工地上察看，如今電梯快要投入試運行，自己的心中總算“石頭落地，踏實了好多”?！鲦溄悠模号f樓加裝電梯方案

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）

一、本項目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價值。

隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。

目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2萬元，原價值70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=69.12萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。

二、加裝電梯流程及周期

加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380v三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)? 為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實施工程計劃，只要業(yè)主們做一個決定，所有問題均由電梯公司解決。

三、售后服務(wù)

盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經(jīng)濟適用，便于售后服務(wù)。

四、電梯井道式樣選擇

1、鋼筋混凝土井道

2、鋼結(jié)構(gòu)井道

3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道

4、鋼筋混凝土觀光井道 2

五、結(jié)構(gòu)改造

推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道 優(yōu)點：

1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件

2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚動感（附圖）

六、加裝電梯工程費用預(yù)算: 3 4 5 地面建筑工程 鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架 敷設(shè)安全網(wǎng) 主體框架

鋼筋混凝土樓面 磚墻砌筑

電梯控制開關(guān)開孔 水泥門框

建筑外立面貼瓷片

建筑裝修工程 建筑玻璃幕墻 300 300 200 24 40 8 8 90 196 80 200 35.4 2 14 50 50 3 1 平方米平方米 米平方米平方米 個 個平方米 套 噸 噸 月 項 25 10 280 350 80 80 150 90 330 18 16 120 600 300 80 80 3300 3.5% 7500 3000 56000 8400 3200 640 1200 8100 64680 合計：87,890元

墻面批蕩 不銹鋼大門套 門廳墻面貼瓷磚 首層不銹鋼大門 6 其他費用

1440 3200 4248 1200 合計：74,768元

井道鋼構(gòu)件訂制及安裝 材料運輸及搬運 清運余泥 項目管理費 稅費 4200 4000 4000 9900 7000 合計：29,100元 4

七、費用分攤方案：

8號樓: 以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，6號樓: 以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，八、電梯日常使用維保及電費分攤

1、電梯維保費： 5 篇五：加裝電梯意見12。7

2、“作為定金匯入供方賬戶并通知供方”改為“作為定金匯入供方賬戶并短信通知供方”以下同。

3、第二條第5小點后“注”請解釋。

4、第三條第2小點【在工地的單獨供電電源3相5線制電源，否則順延?！繎?yīng)改為“在樓層首層樓梯底提供3相5線制電源，由供方敷設(shè)電梯電源。”

5、第三條第3小點【當(dāng)3相5線到位后供方3天調(diào)試完畢，15個工作日內(nèi)驗收完畢；否則順延】改為“當(dāng)3相5線到位后供方3天調(diào)試完畢，15個工作日內(nèi)驗收完畢?！?/p>

6、第三條第4小點加上：定期保養(yǎng)時間和時間周期，電梯故障2小時到位等內(nèi)容。

7、第五條第1小點的gb7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》標準，需要寫明那一年的標準。

8、第五條第2小點要明確什么原因。

9、第六條需要寫明不按文明施工后的處理，要明確。

10、第八條第2小點改為“除不可抗力原因外，供方逾期10天不能供貨或需方中途退貨，違約方向守約方支付貨款總額30%的違約金?！?/p>

11、第八條第3小點改為“除不可抗力原因外，供方未能按合同約定時間完成電梯安裝或調(diào)試驗收的，則每遲延一日按每日5000元向需方支付違約金?！?/p>

12、第九條第1小點改為“供方的電梯設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)商根據(jù)電梯技術(shù)規(guī)格及需方提供的建筑土建圖紙，向需方提交兩份簽名、蓋供方的電梯土建布置圖；需方對電梯土建布置圖簽名、蓋章確認，返回一份給供方。”

13、第十一條“提供安全有鎖的儲物室，以便在安裝期存放工程材料及工具?！比∠?，物品保管由供方自行保管?！芭R時用電：滿足三相五線國標10平方銅線單獨動力電供到機房，供應(yīng)調(diào)試電梯時所需的電力及照明，以及安裝，噴漆作時所需的電力”這個不是臨時用電，改為“需方只提供首層樓梯底的永久電源，施工用電源和機房等電源線路鋪設(shè)都由供方承包價內(nèi)完成。”

14、第十三條加上合同的終止的條件。

第五篇：加裝電梯意向書

加裝電梯意向書

為改善本棟樓業(yè)主居住環(huán)境，提高大家居住質(zhì)量，經(jīng)本棟**********戶業(yè)主共同倡議，擬建設(shè)本棟乘客電梯。前段時間已口頭征求本棟業(yè)主意見，得到廣泛支持?，F(xiàn)計劃由以上*****戶主組成加裝電梯籌劃小組，由******為聯(lián)系人。參照市區(qū)已建成配套電梯的做法，由*****承接聯(lián)系有關(guān)承建單位，探討加裝本棟電梯的初步方案。（包括電梯的造成，基礎(chǔ)設(shè)計，造價預(yù)算及費用分成承擔(dān)等。）再征求各戶業(yè)主意見，統(tǒng)一意見后交付承建單位施工。本次協(xié)議征求各住戶意見，到達法定戶數(shù)則將盡快進入相應(yīng)程序。誠請各住戶再三審議，如同意，請在本意向書上簽名。

房戶主簽名：

2018年1月12日