第一篇：粵三招破解加裝電梯難題

難分?jǐn)?？有現(xiàn)成分?jǐn)偣?/p>

“我住的是9層舊樓，需要加裝電梯，幾十萬元的費(fèi)用怎么分?jǐn)?，雖然知道高層應(yīng)該多給，低層可以少給，但到底什么比例比較能被大家接受？希望專家能給點(diǎn)建議?！弊≡谔旌拥年P(guān)師奶一早就擠到專家“攤位”，詢問解決辦法。

廣東省電梯技術(shù)學(xué)會（以下簡稱“學(xué)會”）針對關(guān)女士這類問題，專門細(xì)心地印制了《舊樓加裝電梯義務(wù)咨詢會資料匯編》，并免費(fèi)派發(fā)。記者看到，里面有現(xiàn)成的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?。根?jù)公式，假如是樓高9層的舊樓，1-2樓一般不需交費(fèi)，以6樓為基數(shù)1交費(fèi)，每加減一層，基數(shù)各自加減一個(gè)固定比例。按固定比例18%計(jì)算，3至9樓的分?jǐn)偙壤謩e是0.46、0.64、0.82、1、1.18、1.36、1.54，其中9樓的費(fèi)用大概是3樓的3倍多。

阻采光？要合理選擇玻璃井道

“我住的舊樓，高層住戶想加裝電梯，低層住戶卻說阻礙采光，死活不肯加裝，怎么辦？是不是能通過玻璃電梯井的辦法來解決？”陸先生希望專家能給他們支招。

總工程師李茂剛表示，以通透的玻璃電梯井來替代，確實(shí)可以減少對采光的影響，但最好還是理性選擇，“雖然在初裝費(fèi)用上，玻璃井比混凝土井要便宜，但玻璃井后期的維護(hù)費(fèi)用比混凝土高，每隔一段時(shí)間，金屬的框架就要上油、補(bǔ)漆。和混凝土井幾十年的壽命相比，玻璃井的壽命要短?！?/p>

建多久？大概需要小半年

不少市民還對電梯的工期長短很感興趣。專家們答復(fù)，雖然都是裝電梯，但因?yàn)椴煌孔铀幍墓こ虠l件各異，因此很難給一個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間。但是僅混凝土電梯井的建設(shè)時(shí)間就不短，大概需要小半年；反而是安裝電梯很快，大概兩周就能搞定。

加裝電梯為何時(shí)間這么長？廣州嘉立電梯提示，要在舊樓旁“塞”下一個(gè)電梯井，首先要進(jìn)行地質(zhì)勘探和管線摸查，假如地下有電線、煤氣、電信、水管等管線或者化糞池，就必須向主管部門申請遷移。在了解的案例中，幾乎沒有不需要遷移管線的舊樓，這些手續(xù)花費(fèi)時(shí)間長，假如涉及技術(shù)難點(diǎn)，有時(shí)甚至更長的時(shí)間。

電梯增加的面積可寫入業(yè)主房產(chǎn)證面積，可以進(jìn)行二手房交易。小區(qū)物管可以在電梯轎廂內(nèi)招租廣告，將收入補(bǔ)貼給電梯用戶。

粵三招破解加裝電梯難題

可提取公積金分?jǐn)傎M(fèi)用；可免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；建筑面積可分?jǐn)偟綉?/p>

舊樓加裝電梯有好消息!從10月25日省政協(xié)重點(diǎn)提案辦理情況通氣會上獲悉，廣東出臺三大政策扶持舊樓加裝電梯，包括：在既有住宅中安裝電梯的業(yè)主所分?jǐn)偟馁M(fèi)用可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金；申請加裝電梯工程免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；加裝電梯的建筑面積可按公攤面積分?jǐn)偟綉簟?/p>

舊樓加裝電梯一直是關(guān)注度很高的民生熱點(diǎn)，今年7月21日，省政協(xié)主席黃龍?jiān)茙ш?duì)督辦舊樓加裝電梯的重點(diǎn)提案，深入華南農(nóng)大、機(jī)場集團(tuán)等單位，調(diào)研試點(diǎn)工作的進(jìn)展，并提出了關(guān)于研究突破現(xiàn)行政策等要求。

辦理該提案的省住房建設(shè)廳經(jīng)過專題研討后，目前出臺舊樓加裝電梯三大扶持政策。其中，8月25日，省住建廳和省財(cái)政廳已聯(lián)合下發(fā)意見，允許全省行政區(qū)域內(nèi)在既有住宅中安裝電梯的業(yè)主所分?jǐn)偟馁M(fèi)用可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金。有關(guān)提取的具體辦法由各市住房公積金管理中心制定后，報(bào)所在市住房公積金管理委員會審議批準(zhǔn)執(zhí)行。廣州市有關(guān)部門昨天表示，廣州市的提取辦法已上報(bào)，應(yīng)該在年內(nèi)出臺。

省住建廳另一即將頒布實(shí)施的《關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯的補(bǔ)充指導(dǎo)意見》規(guī)定，全省的既有住宅以業(yè)主委員會或個(gè)人申請?jiān)鲈O(shè)電梯工程的，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。但有關(guān)部門昨天也指出，如果申請是以單位名義申報(bào)的，則不能免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。據(jù)了解，廣州目前經(jīng)報(bào)批同意加裝電梯的已有700多幢，現(xiàn)在每月也有二十單左右的申報(bào)，但絕大部分都是單位申報(bào)的。

同時(shí)，既有住宅增設(shè)電梯工程應(yīng)嚴(yán)格控制占地面積和建筑面積，工程竣工后，可按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用地面積和建筑面積向房管部門辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，加建電梯的建筑面積可按公攤面積分?jǐn)偟綉?。廣州市有關(guān)部門昨天表示，這也意味著業(yè)主可按此政策向房產(chǎn)部門申報(bào)，重?fù)Q房產(chǎn)證。

省住建廳還表示，將督促廣州和韶關(guān)逐步擴(kuò)大試點(diǎn)覆蓋范圍，為在全省全面推廣該項(xiàng)工作提供更多有益的經(jīng)驗(yàn)。在珠三角其他城市，如佛山、惠州、東莞等地也要逐步試點(diǎn)開展舊樓加裝電梯，為將來在全省全面推進(jìn)這項(xiàng)工作打下基礎(chǔ)。同時(shí)，積極討論研究新的投資機(jī)制和運(yùn)營機(jī)制，如設(shè)立專營機(jī)構(gòu)（公司），負(fù)責(zé)舊樓加裝電梯的各項(xiàng)工作及運(yùn)營保養(yǎng)。

下一步，省住建廳將會同省市有關(guān)部門研究政府對舊樓加裝電梯前期費(fèi)用補(bǔ)助等政策，以加快推進(jìn)舊樓加裝電梯的工作。此外，指導(dǎo)各地根據(jù)實(shí)際情況制定相關(guān)細(xì)則，更好地引導(dǎo)高中低層業(yè)主積極協(xié)商，推進(jìn)增設(shè)電梯工作。

第二篇：三招破解征遷難題

洞新高速司馬沖鎮(zhèn)段協(xié)調(diào)指揮部三招破解征遷難題

2010-07-19 17:05來源：中國共產(chǎn)黨新聞網(wǎng)【大 中 小】

征地拆遷是工程建設(shè)中一道必須逾越但又很難逾越的坎，許多人把它說成是“天下第一難事”。然而洞新高速司馬沖鎮(zhèn)段協(xié)調(diào)指揮部卻創(chuàng)造了令人驚奇的奇跡：3天，簽定46份房屋拆遷合同；7天，簽定737.5畝征地合同；8天，2400多萬元征地補(bǔ)償費(fèi)全部兌付至農(nóng)戶；9天，330座墳?zāi)惯w往異地；7天，拆遷戶全部順利拆遷，并實(shí)現(xiàn)了“征地補(bǔ)償零差錯(cuò)，矛盾協(xié)調(diào)零上訪”的目標(biāo)。這項(xiàng)奇跡是怎樣創(chuàng)造的？

零距離溝通：贏得群眾的理解

“你離群眾有多近，群眾對你就多親”，司馬沖鎮(zhèn)黨委、政府準(zhǔn)確把脈征遷這根敏感的神經(jīng)，細(xì)心地考慮到征遷戶可能遇到的每一處困難，想每一戶征遷戶之所想，逐一上門溝通交心，耐心地宣講征遷政策，解答征遷戶疑問，及時(shí)消除群眾對征遷的抵觸情緒，把思想工作做到征遷戶的心坎上，從而贏得群眾理解，使洞新高速工程成為黨和政府與群眾的連心工程。

面對面。多次組織召開群眾座談會、解決問題承諾會、特困戶交心會等會議。每一次會議都向征遷戶承諾“四個(gè)不征遷”：群眾有疑慮不征遷，宅基地不落實(shí)不征遷，工作有誤差不征遷，補(bǔ)償金未落實(shí)不征遷。會上，干部們與群眾掏著心窩，面對面地解答征遷戶反映的問題，真心實(shí)意地為征遷戶想法子，出主意，幫助他們解決思想上的疑慮。

心貼心。事關(guān)征地拆遷的一切決策，事先都充分聽取群眾意見，實(shí)地調(diào)研。指揮部發(fā)出了一封封情真意切的《致農(nóng)民朋友的感謝信》，感謝全體征遷戶顧大家，舍小家的崇高精神，請求他們對短期內(nèi)難以解決的問題多給予理解支持。感謝信中還公布了指揮部成員的職務(wù)、電話號碼及各村負(fù)責(zé)人的電話號碼。山背村一位征遷戶說：“這封信，說到我們的心上，暖了心，貼了心。我們有困難找干部也方便多了”。為了做好每戶征遷戶的思想工作，司馬沖鎮(zhèn)實(shí)行了聯(lián)村包戶責(zé)任制，落實(shí)了鎮(zhèn)黨委書記和鎮(zhèn)長負(fù)總責(zé)、親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)專責(zé)、直接抓，聯(lián)村包戶干部負(fù)直接責(zé)任、具體抓的聯(lián)村包戶征遷責(zé)任體系，以“白加黑”、“五加二”、“晴加雨”的連續(xù)作戰(zhàn)狀態(tài)，不漏訪一戶征遷戶，不漏接一個(gè)群眾電話，不拖延一天時(shí)間，不上交一件矛盾，對群眾的來訪及時(shí)解釋到位。“指揮部每位成員的電話就是我們征遷戶的民情熱線。”一位征遷戶感慨道。

陽光操作：取得群眾的信任

“征地拆遷還不是我們?紅腳把子?吃虧，那些家里有人當(dāng)官的補(bǔ)償肯定要比我們高，我要等到大家都簽了征遷合同我才簽”，司馬沖山背村一位征遷戶對每一位上門做工作的工作人員都是這么說。后來，村支書王保林拿著全村的合同，把他請到村級活動(dòng)中心。四十多份合同，詳實(shí)的補(bǔ)償政策、面積、類別、檔次，補(bǔ)償金額，清清楚楚，一目了然，看得他眼神都直了：“真的是按政策來的！比不爛，我簽了。”

洞新高速司馬沖段指揮部就是通過陽光操作，讓群眾享有充分的知情權(quán)、參與權(quán)、決策權(quán)、表達(dá)權(quán)、監(jiān)督權(quán)。一碗水端平。公平，是征遷這根敏感神經(jīng)上讓征遷戶最為敏感的環(huán)節(jié)。司馬沖鎮(zhèn)黨委、政府一視同仁，為征地拆遷提供一個(gè)公正、公平的環(huán)境。一方面多次組織召開政策宣講會，將征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法裝訂成冊，發(fā)放至每戶征遷戶。會上，向群眾一一講明各類征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。另一方面扎實(shí)細(xì)致地做好征遷前的準(zhǔn)備工作，將洞新高速建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有實(shí)物進(jìn)行調(diào)查摸底。而每一份收集存檔的資料，都堅(jiān)持做到“三公開”、“二張榜”，通過村務(wù)監(jiān)督委員會在每個(gè)村的村級活動(dòng)中心公開征地文件、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地范圍，第一次張榜公示征拆戶的土地、房屋面積，第二次張榜公示征遷戶的補(bǔ)償金額。

讓群眾看得清清楚楚、明明白白。在征遷中，有些人往往會利用土地測量的誤差，進(jìn)行暗箱操作。為從機(jī)制上保證公正，每次測繪都是在村民代表和征遷戶本人的監(jiān)督下，公正測量。在登記土地類別、土地勘界中，鎮(zhèn)、村組工作人員和征遷戶主本人都必須在場，每位征遷戶都親自參與，一同丈量，然后統(tǒng)一核算。對測繪數(shù)據(jù)結(jié)果，經(jīng)由國土所經(jīng)手工作人員初審，所長復(fù)核，再上報(bào)征地拆遷辦復(fù)審，由戶主當(dāng)場簽字認(rèn)可后，再張榜公示。

杜絕權(quán)力尋租空間。分立賬戶、分開核算的征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放方案，從操作上規(guī)范了權(quán)力的運(yùn)行。先由村組做好分配方案，戶主簽字，協(xié)調(diào)指揮部初審，村聯(lián)席會議復(fù)審，再把資金打到銀行卡上，通過村務(wù)監(jiān)督委員會公示，經(jīng)多方核實(shí)無誤后，采取多級密碼發(fā)放存折，并由征遷戶憑身份證取款。

勒石村磅谷嶺原來是一片集體的荒山石窩，過去山上除寥寥的幾棵樹外，共它土地幾乎沒有利用起來。十多年來，少數(shù)村民在此墾荒，使得山上的荒山石窩變成了可耕的農(nóng)用地。這次被征用20多畝，總計(jì)征遷補(bǔ)償26萬多元，在補(bǔ)償分配上群眾異議很大，有的說歸集體統(tǒng)一分配，有的說歸開荒者全部所有，一時(shí)間焦點(diǎn)突出，矛盾迭起。洞新高速司馬沖鎮(zhèn)段協(xié)調(diào)指揮部不偏聽偏信，不盲目拍板，多次召開群眾大會，聽取各方代表意見，本著尊重歷史，依據(jù)法律，結(jié)合實(shí)際的思路，明確被農(nóng)戶開墾出來的增值部分歸開墾戶所有，原土地的類別價(jià)值歸集體分配，讓群眾打心底滿意。事后，各方代表都認(rèn)為：“如果領(lǐng)導(dǎo)倒了邊，這事肯定得不到公平解決”。

溫情征遷：獲得群眾的支持

洞新高速司馬沖鎮(zhèn)段協(xié)調(diào)指揮部將一個(gè)“情”字貫穿于整個(gè)征遷工作的始終，事事為征遷戶著想，對征遷戶遇到的困難，立即解決；對征遷戶可能會遇到的困難，盡快解決；對一切有益于征遷戶的事，不管與征遷是否有關(guān)系，也是提前規(guī)劃，全力去辦。盡最大的努力想征遷戶之所想，急征遷戶之所急，解征遷戶之所難，幫征遷戶之所需，使洞新高速工程成了民心工程、暖民工程，從而贏得了征遷戶對洞新高速工程的大力支持。

在高速公路開工建設(shè)后，施工隊(duì)伍壓壞了村組道路、水渠的事時(shí)有發(fā)生，給當(dāng)?shù)厝罕姷纳a(chǎn)生活造成很多不便。司馬鎮(zhèn)協(xié)調(diào)指揮部凡是接到這方面的反映，都會在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場，積極與施工單位及有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)道路和水利設(shè)施。

江姐村13組村民戴作虎一直找不到宅基地，駐村干部了解到這一情況后，反復(fù)找與有宅基地的農(nóng)戶做工作，終于為他換到一塊他滿意的宅基地。

司馬沖鎮(zhèn)電網(wǎng)密布，水管密，桿線多，施工環(huán)境差，征遷及矛盾協(xié)調(diào)任務(wù)艱巨。對此，司馬沖鎮(zhèn)黨委、政府以人為本，以“情”來體現(xiàn)黨和政府的人文關(guān)懷。今年，司馬沖鎮(zhèn)黨委、政府通過多方努力，以“一事一議”項(xiàng)目試點(diǎn)工作為契機(jī)，爭取項(xiàng)目資金100萬元，投入到洞新高速途經(jīng)7個(gè)村的水渠、山塘的整修?，F(xiàn)已投入46萬元，把勒石村和江姐村的水渠、山塘整修好。

通過招商引資，投資360萬元的司馬沖鎮(zhèn)水廠年底將投入生產(chǎn)，徹底解決了征遷群眾的生活用水問題；經(jīng)與照明用電供應(yīng)單位大圳管理局聯(lián)系，將在征拆后全面實(shí)行農(nóng)網(wǎng)改造；經(jīng)積極爭取，洞新高速途經(jīng)7個(gè)村新增通村公路10多公里，讓水泥硬化路通到征拆戶新家門口；對合適的建房選址點(diǎn)，不是拆遷戶本人承包的地，鎮(zhèn)政府與國土所工作人員動(dòng)員一切可行的力量解決好選址用地難題，對找不到合適選址點(diǎn)的，由鎮(zhèn)國土所統(tǒng)一征地，統(tǒng)一安置在勒石村和麻騰村，至2009年12月10日，46戶拆除戶全部落實(shí)好安置地……像這樣一個(gè)個(gè)盡早、盡快、盡力、盡心為群眾著想，時(shí)時(shí)處處幫群眾解決困難的“溫情”征遷，解開了群眾心頭的結(jié)，也解開了洞新高速司馬沖鎮(zhèn)段征遷中“不阻工、不鬧事、有矛盾不上交、不激化矛盾”的密碼，實(shí)實(shí)在在地讓群眾吃了“定心丸”，譜寫了一首首和諧征遷的進(jìn)行曲：

2009年5月，司馬沖鎮(zhèn)新安村7組王清林的母親去世，王清林耗資一萬多元修建了一座墳。在協(xié)調(diào)指揮部工作人員的溫情工作下，盡管才補(bǔ)償了2000元，但王清林還是在規(guī)定時(shí)間前主動(dòng)遷走了這座墳，在他的帶動(dòng)下，全村88宗墳在6天內(nèi)全部遷葬。

江姐村村民戴勇云承包了40畝臍橙地，被洞新高速公路占用6畝，并且還被一分為二，在協(xié)調(diào)指揮部工作人員的溫情感召下，他主動(dòng)將果園里的12根電桿、2000多米電力線路全部搬遷到位。

第三篇：破解初中歷史記憶難題的“三招”（推薦）

破解初中歷史記憶難題的“三招”

記憶是過去經(jīng)驗(yàn)在人腦中的反映，包括識記、保持、回憶或再認(rèn)三個(gè)環(huán)節(jié)。記憶是初中歷史學(xué)習(xí)的主要途徑與首要任務(wù)之一，在學(xué)習(xí)中，學(xué)生們需要記憶人類發(fā)展的主要進(jìn)程、林林總總的重大歷史事件、形形色色的突出歷史人物，總之，想要學(xué)好歷史，首先就要破解“如何有效記憶”這個(gè)當(dāng)頭難題。在初中教學(xué)中，教師也經(jīng)常聽到學(xué)生這樣的哀怨：“怎么要背這么多！”“時(shí)間點(diǎn)那么多，怎么記得住！”“歷史真是太難了！就是記不??！”??可見，破解記憶難題不僅是教學(xué)目的，更是學(xué)生們深切的心聲。為此，筆者在初中歷史教學(xué)實(shí)踐中，就如何破解這個(gè)難題展開了深入的探究，收獲了“三招”，對于提高學(xué)生歷史識記能力，促進(jìn)學(xué)生記憶與應(yīng)用的教學(xué)策略，即理清結(jié)構(gòu)、趣味解析、巧妙活動(dòng)，有著良好的教學(xué)效果。

第一招：理清結(jié)構(gòu)

人類歷史長河總是有跡可循的，它的發(fā)展脈絡(luò)原本是清晰可見的，只是當(dāng)學(xué)生們一下子看到繁多、雜亂的記憶內(nèi)容時(shí)，一下子“著急上火”“亂了陣腳”，記起來自然就零零散散、迷迷糊糊了。初中生正處于抽象思維的萌芽與發(fā)展階段，在歷史教學(xué)中，我們要充分抓住學(xué)生思維發(fā)展變化的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，幫助學(xué)生們利用思維導(dǎo)圖、結(jié)構(gòu)圖、記憶術(shù)等方式，對記憶材料進(jìn)行精細(xì)的加工處理，引導(dǎo)學(xué)生們理清記憶內(nèi)容，疏通記憶障礙，進(jìn)行記憶。

在教學(xué)人教版初中歷史七年級上冊《第15課 漢通西域和絲綢之路》中的“絲綢之路”時(shí)，筆者想，七年級的學(xué)生對于“絲綢之路”這個(gè)歷史名詞并不陌生，學(xué)生們都模糊地知道“絲綢之路”是我們中華民族的驕傲。但是，大部分學(xué)生對它的了解也不過停留于表，對于它的路線、意義以及歷史價(jià)值只是一知半解。為了幫助學(xué)生更好地記住這條古代對外的“生命線”，筆者把學(xué)習(xí)放在具體的地圖中，引導(dǎo)學(xué)生們通過動(dòng)筆畫地圖、畫路線圖，并開展路線圖識記比賽的方式，記憶絲綢之路。在這個(gè)過程中，筆者以形象的路線圖的方式，幫助學(xué)生們梳理路線，并鼓勵(lì)學(xué)生們在畫的同時(shí)，做出識記標(biāo)識，強(qiáng)化學(xué)生們的記憶效能，從而，把這條路線以形象的方式烙印在腦海里。

第二招：趣味解析

初中生處于生理與心理發(fā)展的快速時(shí)期，看起來儼然一個(gè)“小大人”的樣子，但是即使這樣，他們?nèi)匀恢蓺馕疵?，對知識還是以“趣”為首。這就對我們教師的教學(xué)提出了更高的要求。特別是在一些以記憶為主的重點(diǎn)材料、重大事件、杰出人物的教學(xué)中，我們要有意識地將教學(xué)滲透在有趣的活動(dòng)中，如看圖猜事件、找線索、競猜比賽等，在記憶中加入多媒體信息技術(shù)、游戲、比賽等元素，提高記憶教學(xué)的趣味性。

教學(xué)人教版初中歷史七年級下冊《第2課 貞觀之治》中的“女皇武則天”時(shí)，筆者巧妙地插入了初中生非常喜愛的生活話題――電視劇。在教學(xué)導(dǎo)入環(huán)節(jié)，巧妙地借用了時(shí)下非?；馃岬碾娨晞　段涿哪飩髌妗?，通過播放其中的經(jīng)典片段，順理成章地導(dǎo)入話題，引發(fā)學(xué)生們對“女皇武則天”的熱烈討論。在學(xué)生們討論過程中，筆者適時(shí)地引導(dǎo)學(xué)生由電視熒屏過渡到我們的歷史材料，以更加客觀的角度，去認(rèn)識“女皇武則天”。通過這種流行電視劇與教學(xué)內(nèi)容交錯(cuò)的方式，有效地激發(fā)了學(xué)生們記憶的積極性，不少同學(xué)一下子就能把武則天的生平說得頭頭是道，記憶變成一件快樂的事情。

第三招：創(chuàng)設(shè)活動(dòng)

在歷史教學(xué)中，不少教師認(rèn)為，記憶應(yīng)該是一個(gè)安靜的過程，無論是識記還是再認(rèn)，都應(yīng)該為學(xué)生們創(chuàng)設(shè)一個(gè)相對安靜的記憶環(huán)境。其實(shí)不然，初中生活力四射，個(gè)性鮮明，在歷史教學(xué)中，應(yīng)該讓他們的記憶“動(dòng)”起來，盡可能地創(chuàng)設(shè)一些富有挑戰(zhàn)性、合作性與創(chuàng)造性的活動(dòng)，強(qiáng)化他們的識記，促進(jìn)他們的回憶與再認(rèn)。例如：筆者在教學(xué)中，就經(jīng)常會創(chuàng)設(shè)一些歷史情景劇、主題手抄報(bào)、歷史名言、主題檔案袋等動(dòng)手實(shí)踐活動(dòng)，以“動(dòng)”的方式，檢驗(yàn)學(xué)生們的記憶成果，促進(jìn)學(xué)生的自主記憶。

教學(xué)人教版初中歷史七年級下冊《第5課“和同為一家”》這一課中“松贊干布與文成公主”這一板塊后，筆者創(chuàng)設(shè)了一個(gè)“文成公主入吐蕃”的情景劇表演活動(dòng)。在這個(gè)活動(dòng)前，筆者先與同學(xué)們分享了自己到九寨溝旅游時(shí)觀看的“印象九寨”中關(guān)于“松贊干布與文成公主成婚”的精彩舞臺劇演出，為學(xué)生們的實(shí)踐提供創(chuàng)造的靈感。隨后，還要求學(xué)生們，由班干部牽頭，利用課余、午間或班會課時(shí)間，設(shè)計(jì)演出方案，準(zhǔn)備并制作道具，組織排練，將這個(gè)故事以舞臺或情景劇的方式演出來。學(xué)生們在視頻材料的刺激下，受到了很大的啟發(fā)與鼓舞，他們就演出的方案、人員、道具等展開了積極討論，大部分學(xué)生都能各抒己見，將所學(xué)的知識化為行動(dòng)，活動(dòng)氣氛熱烈，有效地促進(jìn)了學(xué)生們記憶的實(shí)踐應(yīng)用。

記憶是學(xué)生開展歷史學(xué)習(xí)活動(dòng)的必備技能，是教師教學(xué)的必經(jīng)之地。在實(shí)際教學(xué)中，我們要立足于初中生的思維發(fā)展特點(diǎn)，抓住他們的心理年齡特征，開展一些有利于促進(jìn)他們記憶能力，強(qiáng)化他們主動(dòng)記憶意識的教學(xué)實(shí)踐活動(dòng)，把機(jī)械的記憶活動(dòng)滲透在輕松、有趣、充滿探究的活動(dòng)中，消除學(xué)生的抵觸情緒，提高學(xué)生的記憶能力。

（作者單位：江蘇省南通市通州區(qū)育才中學(xué)）

第四篇：電梯加裝申請

洛陽市邊防檢查站家屬樓電梯安裝及房屋裝修

資金申請報(bào)告

目前，我站家屬樓六層住宅由于缺少電梯，一旦入住后家屬的老人、兒童上下樓不方便，戶外活動(dòng)將減少，這樣將不利于居家生活，身心健康，部分婦幼殘疾甚至常年無法下樓，缺少了與社會的接觸交流，失去了與大自然的親近，增加了寂寞和憂郁，這對于我站官兵及家屬的健康將帶來很大的影響。同時(shí)，也給社區(qū)居委實(shí)施居家養(yǎng)老工作帶來了諸多不便。所以，進(jìn)一步改善大家的生活條件很有必要。目前家屬樓建成已許久，但是因?yàn)闆]有安裝電梯，給下一步裝修施工、入住帶來了巨大困擾。

我們深入調(diào)研，廣泛聽取大家意見，進(jìn)行對家屬樓加裝電梯，并把它作為為官兵及家屬辦實(shí)事的內(nèi)容、出臺相關(guān)政策，制定方案，為廣大官兵造福。同時(shí)，我們也已多方調(diào)查研究安裝電梯的實(shí)施性方案及概算。請上級領(lǐng)導(dǎo)審閱并撥付資金，以盡快實(shí)施該項(xiàng)工程。

第五篇：加裝電梯感謝信

電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)

目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用 2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)

3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi) 4）管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi)。5）電梯維修基金：專款專用，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。

一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機(jī)房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

二、本大樓住戶共xx戶，其中 戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項(xiàng)目。如電梯改造工程項(xiàng)目的報(bào)建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。

三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx 等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。

四、選定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090型號的乘客電梯，核定載重1050kg，核定載客14人。根據(jù)“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。

五、愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，自覺遵守《電梯使用管理?xiàng)l例》(見附件二)。

六、電梯改造的維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯維修基金平均分?jǐn)偅患Y費(fèi)和使用費(fèi)（電費(fèi)）則按協(xié)定的《電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮愤M(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ姼郊?。的使用情況，接受參與集資的全體業(yè)主和電梯管理小組的查詢和監(jiān)督。

八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出 先生/女士，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造項(xiàng)目集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)（即電費(fèi)）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶，其所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項(xiàng)收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小

組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：

戶名：

銀行帳號：

開戶行：

九、預(yù)交分?jǐn)傎M(fèi)用。集資費(fèi)根據(jù)《電梯改造項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算書》和確認(rèn)的《電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮反_定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額，待工程竣工驗(yàn)收結(jié)算后，按比例多退少補(bǔ)。維保費(fèi)、管理費(fèi)及電梯使用費(fèi)（電費(fèi)）則由財(cái)務(wù)按協(xié)定的分?jǐn)偡桨讣坝嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費(fèi)用，在限期內(nèi)交到指定賬戶或財(cái)務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補(bǔ)交所有欠費(fèi)。

財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余額，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計(jì)劃補(bǔ)交集資費(fèi)、施工期間的電費(fèi)和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)傠娞菔褂觅M(fèi)（即電費(fèi)）、管理費(fèi)和維保費(fèi)（適用于電梯竣工驗(yàn)收后2年之內(nèi)申請參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計(jì)折舊費(fèi)，也不計(jì)算物價(jià)上漲費(fèi)，2年以上的另行協(xié)商）。補(bǔ)交的集資費(fèi)按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。

十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費(fèi)和使用費(fèi)由對方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負(fù)責(zé)；如果均不負(fù)責(zé)，則不準(zhǔn)使用。

十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。

十三、本協(xié)議一式肆份，上報(bào)xx公司一份，本大樓xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份，本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭議，可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇二：加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)

目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用 2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)

3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi) 4）管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi)。5）電梯維修基金：?？顚Ｓ茫舸蘸箅娞菁跋嚓P(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。

一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機(jī)房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

二、本大樓住戶共xx戶，其中 戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項(xiàng)目。如電梯改造工程項(xiàng)目的報(bào)建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。

三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx 等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。

四、選定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090型號的乘客電梯，核定載重1050kg，核定載客14人。根據(jù)“誰出資，誰受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。

五、愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，自覺遵守《電梯使用管理?xiàng)l例》(見附件二)。

六、電梯改造的維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯維修基金平均分?jǐn)?；集資費(fèi)和使用費(fèi)（電費(fèi)）則按協(xié)定的《電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮愤M(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ姼郊?/p>

八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出 兩位業(yè)主，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造項(xiàng)目集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)（即電費(fèi)）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其中一名業(yè)主名義開設(shè)銀行賬戶，密碼由另一名業(yè)主管理。該賬戶所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項(xiàng)收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息： 戶名：

銀行帳號：

開戶行：

九、預(yù)交分?jǐn)傎M(fèi)用。集資費(fèi)根據(jù)《電梯改造項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算書》和確認(rèn)的《電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮反_定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額，待工程竣工驗(yàn)收結(jié)算后，按比例多退少補(bǔ)。維保費(fèi)、管理費(fèi)及電梯使用費(fèi)（電費(fèi)）則由財(cái)務(wù)按協(xié)定的分?jǐn)偡桨讣坝嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費(fèi)用，在限期內(nèi)交到指定賬戶或財(cái)務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補(bǔ)交所有欠費(fèi)。財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余額，由全體業(yè)主按月輪流收取并繳清，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計(jì)劃補(bǔ)交集資費(fèi)、施工期間的電費(fèi)和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)傠娞菔褂觅M(fèi)（即電費(fèi)）、管理費(fèi)和維保費(fèi)（適用于電梯竣工驗(yàn)收后2年之內(nèi)申請參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計(jì)折舊費(fèi)，也不計(jì)算物價(jià)上漲費(fèi)，2年以上的另行協(xié)商）。補(bǔ)交的集資費(fèi)按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。

十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費(fèi)和使用費(fèi)由對方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負(fù)責(zé)；如果均不負(fù)責(zé)，則不準(zhǔn)使用。

十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。

十三、本協(xié)議一式肆份，上報(bào)xx公司一份，本大樓xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份，本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭議，可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇三：舊樓加裝電梯成功案例

花園二街24號“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計(jì)到9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。

探營：透明電梯管道方便采光

昨日（19日），花園二街24號“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對象，為期5個(gè)月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個(gè)月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說。由于舊樓沒有預(yù)留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶的陽臺之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間，是為了不影響原來樓梯的采光！”李伯說，因?yàn)樽艋径际抢先耍娞葸\(yùn)行時(shí)容易頭暈，所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽臺靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開一個(gè)門?！叭绻验T開在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見還是把門開在陽臺上?！?/p>

據(jù)施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經(jīng)過一段時(shí)間的速度調(diào)試就可投入使用。

驚喜：加裝電梯后樓價(jià)飆升

“6 樓的那戶賣了50多萬元！”來取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯，還提升了房子本身的價(jià)值?！把b電梯平均每戶出3、4萬 元，但樓價(jià)就從原來30多萬元升到50多萬元！”新搬來的陳伯是東華里的拆遷戶，他說選擇“明星樓”很大原因也是因?yàn)橛须娞?，雖然20年的樓齡這個(gè)價(jià)錢有 點(diǎn)貴，但住得舒適更重要。負(fù)責(zé)牽頭裝電梯的何世倉老人介紹說，住戶們已經(jīng)協(xié)商訂立出詳細(xì)的住戶使用電梯守則，電梯加裝了智能刷卡系統(tǒng)，住戶刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M(fèi)。電梯建好后第一年電梯公司免費(fèi)維護(hù)，第二年起每年需3000元維護(hù)和年檢費(fèi)用，這些費(fèi)用由各住戶平攤。

希望：申請流程更簡便

自從花園二街24 號“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進(jìn)入審批流程，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙，但更多的老人還在觀望。有街坊說出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋，要2/3的戶主同意有難度；二是審批的過程比較復(fù)雜，要自己找設(shè)計(jì)單位出圖紙，許 多老人沒有這個(gè)途徑?；貞浧鹕暾埖倪^程，何世倉老人非常感慨，“現(xiàn)在很多人過來看，我們都把經(jīng)驗(yàn)告訴他們，希望大家少走些彎路。”他希望相關(guān)部門可以把流 程進(jìn)一步簡化。

申請人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)申報(bào)表；(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核)及書面簽名同意；(3)申請人關(guān)于電梯安裝、維護(hù)、管理等事宜的書面協(xié)議；(4)該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖；(5)國土部門意見；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建

禪城區(qū)花園二街24號居民樓電梯建在樓體外面。

舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動(dòng)下，成為首座申報(bào)成功、投入建設(shè)的舊 樓加裝電梯試點(diǎn)工程，20多位街坊集資興建的電梯也計(jì)劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。

對房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時(shí)也將提升舊小區(qū)物業(yè)價(jià)值。在過去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣，將會吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對舊城區(qū)二手樓市場更有推動(dòng)作用。在本期獨(dú)家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽聽當(dāng)事人、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見。

最近一段時(shí)間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號樓成為各大媒體報(bào)端的“聚焦點(diǎn)”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點(diǎn)，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。試點(diǎn)工程即將投入使用 8月27日，記者在花園二街24號樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢，不少街坊都對這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓，共有2個(gè)樓梯32戶，其中1、2層的住

戶以及3樓的個(gè)別住戶沒有參與集資加裝電梯，因此2個(gè)樓梯參與這項(xiàng)工程的住戶共有22戶左右。通過與電梯廠家談判，最終每部電梯造價(jià)為25萬元，比報(bào)價(jià)低了10萬元，每戶分?jǐn)偧s在2萬元上下。據(jù)了解，花園二街24號是在今年3月獲得加裝電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進(jìn)入報(bào)建時(shí)的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂街10號已經(jīng)在安裝電梯。

對舊城區(qū)二手樓市是利好

記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶為主，由于上下樓梯對于年老體弱的退休市民來說非常辛苦，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前禪城區(qū)就有600多棟沒有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。

給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔(dān)費(fèi)用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時(shí)也對改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報(bào)建標(biāo)準(zhǔn)的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個(gè)很大提升，這對正在步入老齡化的佛山有著重要意義。

不過，也有分析人士提出，目前符合相關(guān)報(bào)建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個(gè)很好的出路，有著比較積極的示范意義。

有二手樓中介人士提出，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點(diǎn)地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引二手樓買家關(guān)注的一個(gè)很好手段，雖然目前這一方法還無法得到推廣，但總體而言對舊城區(qū)二手樓市場是一個(gè)很好的消息。

■業(yè)界看法

有利提升舊區(qū)物業(yè)價(jià)值

佛山滿堂紅市場研究部經(jīng)理劉賢練

今年以來，佛山很多拆遷戶成為二手房購房大軍的主力，他們對房屋的要求就比較明顯，一些高層的無電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э冢绕鋵先藖碚f，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆，這

也是由于在整個(gè)舊城區(qū)，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。

加裝電梯這個(gè)事情對二手房市場的影響有多大還不好說，但肯定是一個(gè)比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多，推廣起來也比較有困難，但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價(jià)值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會大幅提升在放盤時(shí)的價(jià)格，提升自己對買家的吸引度。

■現(xiàn)場探訪

退休老人們促成加裝電梯 8月27日上午，記者來到近日成為城中焦點(diǎn)的花園二街24號樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項(xiàng)工程的負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。

由于花園二街24號樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯。

李伯說，在報(bào)建初期的時(shí)候，由于涉及的部門特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個(gè)八個(gè)部門才能問到相關(guān)的情況，由于國土部門對住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報(bào)工程推進(jìn)比較緩慢。

而在2007年的時(shí)候，住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門的重視。在今年年初的市人大會議上，平玉娜等13 位市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議》，也為花園二街24號樓住戶申報(bào)這項(xiàng)工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說，在人大代表積極建言之后，禪城區(qū)就召集國土、規(guī)劃等多個(gè)部門研究此事，簡化了不少審批的程序，最終在今年3月獲準(zhǔn)加裝電梯。雖然花園二街 24號樓的第一、二層住戶并未參與這項(xiàng)工程，但絕大部分的住戶都有份出資加裝電梯，以5樓為基準(zhǔn)每戶2萬元，每一層遞增或遞減3000元。在尋找電梯公司的時(shí)候，住戶們也是費(fèi)了不少心思。由于住戶們多是退休老人，為了減少大家的開支，李伯等發(fā)起人與電梯公司進(jìn)行“談判”，愿意為電梯公司進(jìn)行廣告推廣，最終住戶們以便宜10萬元的價(jià)格，集資購買了一套價(jià)值25萬元的電梯。

李伯說，由于前一段天氣不好，工程一直進(jìn)行了5個(gè)多月才完成，在此期間自己經(jīng)常在工地上察看，如今電梯快要投入試運(yùn)行，自己的心中總算“石頭落地，踏實(shí)了好多”?！鲦溄悠模号f樓加裝電梯方案

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）

一、本項(xiàng)目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值。

隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。

目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2萬元，原價(jià)值70*8000元=56萬，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=69.12萬元，升值13萬元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。

二、加裝電梯流程及周期

加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380v三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗(yàn)收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)? 為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問題均由電梯公司解決。

三、售后服務(wù)

盡可能選擇本地品牌，價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用，便于售后服務(wù)。

四、電梯井道式樣選擇

1、鋼筋混凝土井道

2、鋼結(jié)構(gòu)井道

3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道

4、鋼筋混凝土觀光井道 2

五、結(jié)構(gòu)改造

推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道 優(yōu)點(diǎn)：

1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件

2、實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活增添時(shí)尚動(dòng)感（附圖）

六、加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算: 3 4 5 地面建筑工程 鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架 敷設(shè)安全網(wǎng) 主體框架

鋼筋混凝土樓面 磚墻砌筑

電梯控制開關(guān)開孔 水泥門框

建筑外立面貼瓷片

建筑裝修工程 建筑玻璃幕墻 300 300 200 24 40 8 8 90 196 80 200 35.4 2 14 50 50 3 1 平方米平方米 米平方米平方米 個(gè) 個(gè)平方米 套 噸 噸 月 項(xiàng) 25 10 280 350 80 80 150 90 330 18 16 120 600 300 80 80 3300 3.5% 7500 3000 56000 8400 3200 640 1200 8100 64680 合計(jì)：87,890元

墻面批蕩 不銹鋼大門套 門廳墻面貼瓷磚 首層不銹鋼大門 6 其他費(fèi)用

1440 3200 4248 1200 合計(jì)：74,768元

井道鋼構(gòu)件訂制及安裝 材料運(yùn)輸及搬運(yùn) 清運(yùn)余泥 項(xiàng)目管理費(fèi) 稅費(fèi) 4200 4000 4000 9900 7000 合計(jì)：29,100元 4

七、費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?/p>

8號樓: 以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，6號樓: 以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，八、電梯日常使用維保及電費(fèi)分?jǐn)?/p>

1、電梯維保費(fèi)： 5 篇五：加裝電梯意見12。7

2、“作為定金匯入供方賬戶并通知供方”改為“作為定金匯入供方賬戶并短信通知供方”以下同。

3、第二條第5小點(diǎn)后“注”請解釋。

4、第三條第2小點(diǎn)【在工地的單獨(dú)供電電源3相5線制電源，否則順延。】應(yīng)改為“在樓層首層樓梯底提供3相5線制電源，由供方敷設(shè)電梯電源?！?/p>

5、第三條第3小點(diǎn)【當(dāng)3相5線到位后供方3天調(diào)試完畢，15個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢；否則順延】改為“當(dāng)3相5線到位后供方3天調(diào)試完畢，15個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢?！?/p>

6、第三條第4小點(diǎn)加上：定期保養(yǎng)時(shí)間和時(shí)間周期，電梯故障2小時(shí)到位等內(nèi)容。

7、第五條第1小點(diǎn)的gb7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，需要寫明那一年的標(biāo)準(zhǔn)。

8、第五條第2小點(diǎn)要明確什么原因。

9、第六條需要寫明不按文明施工后的處理，要明確。

10、第八條第2小點(diǎn)改為“除不可抗力原因外，供方逾期10天不能供貨或需方中途退貨，違約方向守約方支付貨款總額30%的違約金。”

11、第八條第3小點(diǎn)改為“除不可抗力原因外，供方未能按合同約定時(shí)間完成電梯安裝或調(diào)試驗(yàn)收的，則每遲延一日按每日5000元向需方支付違約金?！?/p>

12、第九條第1小點(diǎn)改為“供方的電梯設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)商根據(jù)電梯技術(shù)規(guī)格及需方提供的建筑土建圖紙，向需方提交兩份簽名、蓋供方的電梯土建布置圖；需方對電梯土建布置圖簽名、蓋章確認(rèn)，返回一份給供方?！?/p>

13、第十一條“提供安全有鎖的儲物室，以便在安裝期存放工程材料及工具?！比∠?，物品保管由供方自行保管?！芭R時(shí)用電：滿足三相五線國標(biāo)10平方銅線單獨(dú)動(dòng)力電供到機(jī)房，供應(yīng)調(diào)試電梯時(shí)所需的電力及照明，以及安裝，噴漆作時(shí)所需的電力”這個(gè)不是臨時(shí)用電，改為“需方只提供首層樓梯底的永久電源，施工用電源和機(jī)房等電源線路鋪設(shè)都由供方承包價(jià)內(nèi)完成?！?/p>

14、第十三條加上合同的終止的條件。