第一篇：聯(lián)合競(jìng)買土地合作開發(fā)合同

聯(lián)合競(jìng)買土地合作開發(fā)合同

甲方：

身份證號(hào)：

乙方：________________

身份證號(hào)：

丙方：________________ 身份證號(hào)：

丁方：________________

身份證號(hào)：

戊方：_______________ 身份證號(hào)：

甲乙丙丁戊五方經(jīng)過友好協(xié)商，就四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)____________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

一、項(xiàng)目概況：合作各方開發(fā)建設(shè)的地塊位于四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)___________，地塊出讓編號(hào)為____________號(hào)，土地面積______平方米，折合 ________畝，地塊具體情況以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)。該土地使用權(quán)現(xiàn)正由德陽市國土資源局采用掛牌（拍賣）方式出讓。

二、合作方式：該項(xiàng)目各合作各方投資比例如下：甲方 %，乙方 %，丙方 %，丁方 %，戊方 %。項(xiàng)目合作各方按投資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)按投資比例享受所得稅稅后利潤分配。合作各方商定，以甲方名義競(jìng)買該地塊土地使用權(quán)，最高競(jìng)買價(jià)格不超過 萬元。若摘牌成功，以甲方名義進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

三、項(xiàng)目核算：

1.自該地塊摘牌當(dāng)月起，甲方為該項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)置賬冊(cè)，獨(dú)立核算該項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用、利潤及債權(quán)債務(wù)，按月向合作各方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方為該項(xiàng)目單獨(dú)開設(shè)銀行賬戶，項(xiàng)目資金實(shí)行?？顚Ｓ?。

2.合作各方委派的工作人員及合作項(xiàng)目單獨(dú)聘用的工作人員的工資報(bào)酬及社會(huì)保險(xiǎn)等在項(xiàng)目成本中列支。

3.甲方為合作項(xiàng)目提供現(xiàn)有的經(jīng)營辦公場(chǎng)所（路119號(hào)）。甲方為該項(xiàng)目服務(wù)的各項(xiàng)資產(chǎn)的維護(hù)支出及資產(chǎn)折舊在項(xiàng)目成本中列支。

四、資金籌措及返還：

1.該項(xiàng)目總投資約 萬元，合作各方按投資比例分批投入，項(xiàng)目投入資金應(yīng)轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶（甲方在建行德陽支行開設(shè)的賬戶，賬號(hào)：。若其中一方資金不足由其他一方補(bǔ)足投資，在30天內(nèi)，資金不足一方應(yīng)按月利率1.5%向?qū)Ψ街Ц独?，超過30天，各方同意根據(jù)實(shí)際投入的資金調(diào)整投資比例，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2．參加土地競(jìng)買需繳納的保證金根據(jù)投資比例各自承擔(dān)。甲方應(yīng)于 年 月 日前在項(xiàng)目專用賬戶保留不低于應(yīng)承擔(dān)繳納的保證金的資金，其余各方應(yīng)承擔(dān)繳納的保證金在 年 月 日前轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。若土地競(jìng)買 不成功，甲方在收到土地儲(chǔ)備中心退還的保證金后3日內(nèi)退還其余各方支付的保證金。

3.土地競(jìng)買成功后需繳納的土地出讓金及契稅在土地出讓合同載明的付款日期前由合作各方根據(jù)投資比例及時(shí)轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。

4.除土地出讓金外，項(xiàng)目前期啟動(dòng)資金暫定 萬元，由合作各方按投資比例在 年 月 日前轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。

5.當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到融資條件時(shí)，由甲方出面向銀行申請(qǐng)項(xiàng)目貸款，項(xiàng)目貸款僅用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。項(xiàng)目合作各方同意為項(xiàng)目貸款按投資比例提供反擔(dān)保。

6.當(dāng)項(xiàng)目實(shí)行銷售逐步回籠資金后，應(yīng)首先保證項(xiàng)目建設(shè)及歸還項(xiàng)目貸款。當(dāng)項(xiàng)目確有盈余資金時(shí)，合作各方按投資比例同步返還投入資金。

五、合作項(xiàng)目利潤分配及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)：當(dāng)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品銷售達(dá)90%以上并完成交付手續(xù)后三個(gè)月，合作各方同意對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營利潤進(jìn)行預(yù)分配，分配金額根據(jù)項(xiàng)目效益情況屆時(shí)商定。合作項(xiàng)目在商品房交付后一年內(nèi)清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)清算土地增值稅、企業(yè)所得稅后實(shí)現(xiàn)的利潤在預(yù)留500萬元風(fēng)險(xiǎn)金后根據(jù)合作各方投資比例進(jìn)行分配，預(yù)留的風(fēng)險(xiǎn)金實(shí)際余額在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收滿三年后根據(jù)合作各方投資比例同步返還。若項(xiàng)目經(jīng)營發(fā)生虧損，其風(fēng)險(xiǎn)由項(xiàng)目合作各方按投資比例承擔(dān)。當(dāng)合作各方項(xiàng)目投資不足以彌補(bǔ)項(xiàng)目經(jīng)營虧損時(shí)，由合作各方按投資比例追加投資，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

六、項(xiàng)目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置

1.為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由合作各方的投資人共同設(shè)立“XXXX”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。合作項(xiàng)目投資額最大的一方（甲方）為項(xiàng)目部召集人。項(xiàng)目部決議根據(jù)合作各方投資比例行使表決權(quán)，項(xiàng)目部每項(xiàng)決議需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過。

2.項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)各一人。項(xiàng)目部總經(jīng)理由投資各方表決產(chǎn)生。財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方委派的代表擔(dān)任。項(xiàng)目部下設(shè)綜合科（行政辦公、財(cái)務(wù)）、工程科（前期準(zhǔn)備、施工管理、工程配套、竣工驗(yàn)收等）、銷售科等科室。項(xiàng)目副總經(jīng)理及項(xiàng)目其他工作人員可由投資各方推薦委派或公開招聘。項(xiàng)目工作人員的具體工作崗位及職責(zé)由項(xiàng)目部討論通過決定。

3.項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部實(shí)行投資決策會(huì)議制度和工作例會(huì)制度。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議合作各方協(xié)商后確定。投資決策會(huì)議：投資決策會(huì)議有項(xiàng)目召集人負(fù)責(zé)召開。有關(guān)合作項(xiàng)目重大決策（如項(xiàng)目開發(fā)方案、商品營銷方案、建安工程招投標(biāo)、項(xiàng)目投資款的返還及利潤分配方案等）需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過并形成決議后實(shí)施。工作例會(huì)：項(xiàng)目部工作例會(huì)由項(xiàng)目總經(jīng)理召集并告知項(xiàng)目召集人會(huì)議內(nèi)容，以便項(xiàng)目召集人決定是否與會(huì)參加。項(xiàng)目工作例會(huì)主要落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)營過程中的各項(xiàng)工作任務(wù)安排、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種問題。

4.項(xiàng)目召集人負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的全面工作。項(xiàng)目具體經(jīng)營管理工作由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)實(shí)施。有關(guān)合作項(xiàng)目行政文件、商業(yè)合同、協(xié)議等文件的簽發(fā)由項(xiàng)目總經(jīng)理簽署并經(jīng)召集人審批后實(shí)施。有關(guān)合作項(xiàng)目資金的使用、費(fèi)用報(bào)銷等財(cái)務(wù)審批事項(xiàng)由項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)審核后報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批并經(jīng)項(xiàng)目召集人簽字后支付。5.項(xiàng)目部其他工作人員的崗位職責(zé)、工作權(quán)限根據(jù)項(xiàng)目部頒發(fā)的制度執(zhí)行。

七、違約責(zé)任：

1.甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與其余各方合作開發(fā)的，甲方需向其余各方雙倍返還土地競(jìng)買保證金，如其余各方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收其余各方已繳納的土地競(jìng)買保證金。

2．如由于任何一方原因?qū)е碌谌阶匪魇购献黜?xiàng)目受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，項(xiàng)目合作各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式十份，合作各方各執(zhí)二份，在各方簽章后生效。

甲方（蓋章）：法定代表人：_____________ 乙方: X X X 簽字：_____________ 丙方: X X X 簽字：____________ 丁方: X X X 簽字：_____________ 戊方: X X X 簽字：____________

簽訂日期：_____年____月___日

簽訂地：__________________

第二篇：聯(lián)合競(jìng)買土地合作開發(fā)合同

聯(lián)合競(jìng)買土地合作開發(fā)合同

甲方：

乙方：________________身份證號(hào)：

丙方：________________身份證號(hào)：

丁方：________________身份證號(hào)：

戊方：________________身份證號(hào)：

甲乙丙丁戊五方經(jīng)過友好協(xié)商，就富陽市____________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

一、項(xiàng)目概況： 合作各方開發(fā)建設(shè)的地塊位于富陽市____________，地塊出讓編號(hào)為____________號(hào)，土地面積______平方米，折合 ________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)。該土地使用權(quán)現(xiàn)正由富陽市國土資源局采用掛牌（拍賣）方式出讓。

二、合作方式： 該項(xiàng)目各合作各方投資比例如下：甲方60%，乙方%，丙方%，丁方%，丁方%。項(xiàng)目合作各方按投資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)按投資比例享受所得稅稅后利潤分配。合作各方商定，以甲方名義競(jìng)買該地塊土地使用權(quán)，最高競(jìng)買價(jià)格不超過萬元。若摘牌成功，以甲方名義進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

三、項(xiàng)目核算：

1.自該地塊摘牌當(dāng)月起，甲方為該項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)置賬冊(cè)，獨(dú)立核算該項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用、利潤及債權(quán)債務(wù)，按月向合作各方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方為該項(xiàng)目單獨(dú)開設(shè)銀行賬戶，項(xiàng)目資金實(shí)行專款專用。

2.合作各方委派的工作人員及合作項(xiàng)目單獨(dú)聘用的工作人員的工資報(bào)酬及社會(huì)保險(xiǎn)等在項(xiàng)目成本中列支。

3.甲方為合作項(xiàng)目提供現(xiàn)有的經(jīng)營辦公場(chǎng)所（路119號(hào)）。甲方為該項(xiàng)目服務(wù)的各項(xiàng)資產(chǎn)的維護(hù)支出及資產(chǎn)折舊在項(xiàng)目成本中列支。

四、資金籌措及返還：

1．該項(xiàng)目總投資約萬元，合作各方按投資比例分批投入，項(xiàng)目投入資金應(yīng)轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶（甲方在建行富陽支行開設(shè)的賬戶，賬號(hào)：。若其中一方資金不足由其他一方補(bǔ)足投資，在30天內(nèi)，資金不足一方應(yīng)按月利率1.5%向?qū)Ψ街Ц独ⅲ^30天，各方同意根據(jù)實(shí)際投入的資金調(diào)整投資比例，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2．參加土地競(jìng)買需繳納的保證金根據(jù)投資比例各自承擔(dān)。甲方應(yīng)于2012年月日前在項(xiàng)目專用賬戶保留不低于應(yīng)承擔(dān)繳納的保證金的資金，其余各方應(yīng)承擔(dān)繳納的保證金在2012年月日前轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。若土地競(jìng)買不成功，甲方在收到土地儲(chǔ)備中心退還的保證金后3日內(nèi)退還其余各方支付的保證金。

3.土地競(jìng)買成功后需繳納的土地出讓金及契稅在土地出讓合同載明的付款日期前由合作各方根據(jù)投資比例及時(shí)轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。

4.除土地出讓金外，項(xiàng)目前期啟動(dòng)資金暫定萬元，由合作各方按投資比例在2012年月日前轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。

5.當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到融資條件時(shí)，由甲方出面向銀行申請(qǐng)項(xiàng)目貸款，項(xiàng)目貸款僅用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。項(xiàng)目合作各方同意為項(xiàng)目貸款按投資比例提供反擔(dān)保。

6.當(dāng)項(xiàng)目實(shí)行銷售逐步回籠資金后，應(yīng)首先保證項(xiàng)目建設(shè)及歸還項(xiàng)目貸款。當(dāng)項(xiàng)目確有盈余資金時(shí)，合作各方按投資比例同步返還投入資金。

五、合作項(xiàng)目利潤分配及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)：當(dāng)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品銷售達(dá)到90%以上并完成交付手續(xù)后三個(gè)月，合作各方同意對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營利潤進(jìn)行預(yù)分配，分配金額根據(jù)項(xiàng)目效益情況屆時(shí)商定。合作項(xiàng)目在商品房交付后一年內(nèi)清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)清算土地增值稅、企業(yè)所得稅后實(shí)現(xiàn)的利潤在預(yù)留500萬元風(fēng)險(xiǎn)金后根據(jù)合作各方投資比例進(jìn)行分配，預(yù)留的風(fēng)險(xiǎn)金實(shí)際余額在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收滿三年后根據(jù)合作各方投資比例同步返還。若項(xiàng)目經(jīng)營發(fā)生虧損，其風(fēng)險(xiǎn)由項(xiàng)目合作各方按投資比例承擔(dān)。當(dāng)合作各方項(xiàng)目投資不足以彌補(bǔ)項(xiàng)目經(jīng)營虧損時(shí)，由合作各方按投資比例追加投資，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

六、項(xiàng)目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置

1.為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由合作各方的投資人共同設(shè)立“XXXX”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。合作項(xiàng)目投資額最大的一方（甲方）為項(xiàng)目部召集人。項(xiàng)目部決議根據(jù)合作各方投資比例行使表決權(quán)，項(xiàng)目部每項(xiàng)決議需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過。

2.項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)各一人。項(xiàng)目部總經(jīng)理由投資各方表決產(chǎn)生。財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方委派的代表擔(dān)任。項(xiàng)目部下設(shè)綜合科（行政辦公、財(cái)務(wù)）、工程科（前期準(zhǔn)備、施工管理、工程配套、竣工驗(yàn)收等）、銷售科等科室。項(xiàng)目副總經(jīng)理及項(xiàng)目其他工作人員可由投資各方推薦委派或公開招聘。項(xiàng)目工作人員的具體工作崗位及職責(zé)由項(xiàng)目部討論通過決定。

3.項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部實(shí)行投資決策會(huì)議制度和工作例會(huì)制度。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議合作各方協(xié)商后確定。

投資決策會(huì)議：投資決策會(huì)議有項(xiàng)目召集人負(fù)責(zé)召開。有關(guān)合作項(xiàng)目重大決策（如項(xiàng)目開發(fā)方案、商品營銷方案、建安工程招投標(biāo)、項(xiàng)目投資款的返還及利潤分配方案等）需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過并形成決議后實(shí)施。

工作例會(huì)：項(xiàng)目部工作例會(huì)由項(xiàng)目總經(jīng)理召集并告知項(xiàng)目召集人會(huì)議內(nèi)容，以便項(xiàng)目召集人決定是否與會(huì)參加。項(xiàng)目工作例會(huì)主要落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)營過程中的各項(xiàng)工作任務(wù)安排、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種問題。

4.項(xiàng)目召集人負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的全面工作。項(xiàng)目具體經(jīng)營管理工作由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)實(shí)施。有關(guān)合作項(xiàng)目行政文件、商業(yè)合同、協(xié)議等文件的簽發(fā)由項(xiàng)目總經(jīng)理簽署并經(jīng)召集人審批后實(shí)施。有關(guān)合作項(xiàng)目資金的使用、費(fèi)用報(bào)銷等財(cái)務(wù)審批事項(xiàng)由項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)審核后報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批并經(jīng)項(xiàng)目召集人簽字后支付。

5.項(xiàng)目部其他工作人員的崗位職責(zé)、工作權(quán)限根據(jù)項(xiàng)目部頒發(fā)的制度執(zhí)行。

七、違約責(zé)任：

1.甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與其余各方合作開發(fā)的，甲方需向其余各方雙倍返還土地競(jìng)買保證金，如其余各方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收其余

各方已繳納的土地競(jìng)買保證金。

2．如由于任何一方原因?qū)е碌谌阶匪魇购献黜?xiàng)目受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，項(xiàng)目合作各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式十份，合作各方各執(zhí)二份，在各方簽章后生效。

甲方（蓋章）：

乙方:XXX

丙方:XXX

丁方:XXX

戊方:XXX

簽訂日期：_____年____月___日

法定代表人：_____________ 簽字：_____________ 簽字：_____________ 簽字：_____________ 簽字：_____________ 簽訂地：____________________

第三篇：聯(lián)合競(jìng)買土地協(xié)議書

地塊聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書

甲方：________________________

乙方：________________________

為競(jìng)買晉國土資廳并經(jīng)土告字【2014】01號(hào)《山西省國土資源廳太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地分局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》中的宗地編號(hào)為2013年-48的地塊，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、二、甲乙雙方共同出資，競(jìng)買上述地塊。雙方同意，甲方作為本次競(jìng)買活動(dòng)的代表方，全權(quán)負(fù)責(zé)辦理與土地競(jìng)買活動(dòng)相關(guān)的一切事宜。競(jìng)買成功，以甲方名義，辦理《國有土地使用證》。

三、甲方在取得《國有土地使用證》后，土地達(dá)到可轉(zhuǎn)讓條件下，將本宗地塊中的部分

地塊轉(zhuǎn)讓乙方，轉(zhuǎn)讓面積，平面界址：。雙方地塊分割平面址圖見附件1。

四、乙方于年月日前，將元競(jìng)買保證金匯入甲方指定賬戶，未按期匯入，甲方有權(quán)放棄

與乙方的合作。

競(jìng)買失敗，甲方在收到國土局退還的競(jìng)買保證金后兩個(gè)工作日內(nèi)，將乙方出資部分全額退還。逾期退還的，每日按遲延支付款項(xiàng)的，向乙方支付違約金。

競(jìng)買成功，保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金，乙方不得要求退還。

五、雙方按地塊面積分割比例，承擔(dān)競(jìng)買土地及土地為達(dá)到辦理《國有土地使用證》條

件所發(fā)生的一切價(jià)款、稅費(fèi)。

具體包括：總地價(jià)款、掛牌交易費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地管理費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)、土地勘測(cè)費(fèi)、被征農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、建安費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償、契稅、耕地占用稅、履約保證金等。

六、價(jià)款、稅費(fèi)支付條件、流程約定：

1、甲方在支付有關(guān)政府職能部門地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)前，向乙方送達(dá)《付款通知》，并附相關(guān)政府職能部門出具的收費(fèi)依據(jù)復(fù)印件；

2、乙方在收到甲方《付款通知》兩個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶，甲方向乙方開具本公司收款收據(jù)。乙方逾期付款的，每日按遲延支付款項(xiàng)的，向甲方支付違約金。

3、乙方對(duì)有關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑的，有權(quán)要求甲方提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)原件，或要求與甲方共同前往職能部門支付。

4、后期辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，法律明確規(guī)定承擔(dān)人的，按法律執(zhí)行，沒

有明確規(guī)定的，平均分擔(dān)。

七、土地開發(fā)建設(shè)與利用要求

1、在競(jìng)買成功后，甲乙雙方必須共同遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、太原

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商發(fā)展局《承諾書》、《入?yún)^(qū)企業(yè)項(xiàng)目協(xié)議書》中有關(guān)土地開發(fā)建設(shè)與利用的要求，各自在所分割土地上進(jìn)行土地開發(fā)與利用，使地塊盡快達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件。

在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理前，因一方違反上述相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致政府職能部門處罰的，由其全部承擔(dān)處罰責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，賠償對(duì)方損失。

2、甲方在土地達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件下，盡快與乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有義務(wù)協(xié)助。

八、其他

1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第四條外，本協(xié)議終止

履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

2、甲方在與乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，不得以任何形式將土地對(duì)外出租、抵押、提

供擔(dān)保。

3、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽

訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，在雙方簽章后生效。

九、附件：

1、雙方地塊分割平面址圖

2、甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章

3、甲乙雙方法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章

十、后補(bǔ)附件：

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《承諾書》、《入?yún)^(qū)企業(yè)項(xiàng)目協(xié)議書》附印件

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

法定代表人：________________法定代表人：________________

簽訂日期：_____年____月___日簽訂日期：_____年____月___日

第四篇：土地融資合作開發(fā)合同

甲方： 乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于宜賓市長(zhǎng)寧縣，土地面積為平方米（折 畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。

2、現(xiàn)該地塊的用途為 商住 用地，屬 開發(fā) 用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價(jià)x萬入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占x股權(quán)；乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊(cè)資本，占x股權(quán)。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于，建筑密度不小于，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為 萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 萬元。

3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：

第一期定金，地價(jià)款的 %，計(jì)人民幣 萬元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的x%，計(jì)人民幣x萬元。

第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后x個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的x%，計(jì)人民幣x萬元，余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)67萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起x個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過x個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：

代表：

乙方（蓋章）：

代表：

年月日

第五篇：土地合作開發(fā)合同

土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲 方(出土地方)：性 別：職務(wù)本人姓名：乙方（投資方）：

性 別： 男職務(wù)： 總經(jīng)理本人姓名： 蔡永杰

第一部分 協(xié) 議 書

上，甲乙雙方就下列土地的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

為了發(fā)展本村經(jīng)濟(jì)，提高本村村名收入，經(jīng)村黨支部，村委會(huì)決定，劃撥出由乙方進(jìn)行投資經(jīng)營農(nóng)家生態(tài)園，甲方出土地20畝，乙方出資進(jìn)行經(jīng)營。合作開發(fā)的土地位于，東至西至，東西長(zhǎng)米，南北長(zhǎng)米（折合20畝），雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。特定此合同。

第二條 土地用途。

該土地用途為農(nóng)家生態(tài)園，其它符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的均可。

第三條 合作開發(fā)期限。

租賃期限自2010年12月1日至2030年12月1日。

第四條 分紅比例。

合作開發(fā)期間，甲方不管乙方盈利多少，每年固定分紅3萬元，此分紅比例在合作開發(fā)經(jīng)營期間不得進(jìn)行調(diào)整。

第五條 結(jié)算方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付半年分紅1.5萬元整，分紅每半年結(jié)算一次，由乙方于每年的合同簽訂月到期前一個(gè)月交付給甲方。

第六條 交付土地期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起7日內(nèi)，將該土地交付給乙方。

第七條 甲方對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時(shí)該土地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；

第八條 雙方責(zé)任。

甲方責(zé)任：

1． 負(fù)責(zé)將水電引至合作地塊內(nèi)；

2． 監(jiān)督乙方的生產(chǎn)經(jīng)營秩序；

3． 積極宣傳農(nóng)民種植生態(tài)園經(jīng)營所需的蔬菜水果；

4． 協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的全部證件。

乙方責(zé)任

1． 優(yōu)先收購本地村民種植的蔬菜水果等農(nóng)產(chǎn)品；

2． 生態(tài)園員工優(yōu)先錄用本村村名；

3． 必須在經(jīng)營所在地納稅；

4． 按時(shí)足額的把甲方應(yīng)得的分紅繳納給甲方。

第九條 關(guān)于土地和建設(shè)房屋的約定。

乙方可以根據(jù)自己的經(jīng)營生產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)投資，投資由乙方自理，土地歸甲方所有。

第十條 關(guān)于土地租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在土地租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費(fèi)；

2.煤氣費(fèi)；

3.供暖費(fèi)；

4.衛(wèi)生費(fèi)；

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條合同期滿。

合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)合作，則須提前6個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)合作，則續(xù)簽合作合同。（乙方享有優(yōu)先合作權(quán)），如同等條件甲方不續(xù)簽合同，甲方賠償乙方全部投資建設(shè)損失。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回土地，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

2.未按時(shí)繳納分紅給甲方超過6個(gè)月；

3.利用承租土地進(jìn)行違法活動(dòng)；

第十三條 提前終止合同。

合作期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十二條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，政府對(duì)地上物的補(bǔ)償全部歸乙方所有，對(duì)土地的補(bǔ)償全部歸甲方所有。

第十四條 違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，需賠償給雙方造成的實(shí)際損失。第十五條 因不可抗力原因?qū)е略撏恋貧p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十六條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按(2)項(xiàng)解決(1)由____仲裁委員會(huì)仲裁。(2)向順義區(qū)人民法院起訴。

第十八條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等效力。

附：

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________