第一篇：廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告[2012]第6號

百行會計(jì)網(wǎng)（004km.cn）資料整理

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局

關(guān)于促進(jìn)房價(jià)合理回歸助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展稅收政策的公告

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告[2012]第6號

為了利用差別化稅收政策，有效促進(jìn)我區(qū)房價(jià)合理回歸，進(jìn)一步助推房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收政策公告如下：

一、對房地產(chǎn)銷售價(jià)低于2011年同期市場均價(jià)或當(dāng)年銷售價(jià)環(huán)比下降的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知》（桂地稅發(fā)[2010]18）和《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作的通知》（桂地稅發(fā)[2010]65）規(guī)定的不同房屋類型的最低預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

二、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目依法進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，其開發(fā)成本中的“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)用”等成本費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除。有下列情形之一的，可按核定的項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)扣除：

（一）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的；

（二）提供的開發(fā)成本資料不實(shí)的；

（三）發(fā)現(xiàn)《鑒證報(bào)告》內(nèi)容有問題的；

（四）虛報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)成本的。

成本費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目類型的單位面積分別核定。具體扣除標(biāo)準(zhǔn)核定辦法由設(shè)區(qū)的市地方稅務(wù)局參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布或?qū)彾ǖ慕ò苍靸r(jià)定額資料，結(jié)合房屋類型、結(jié)構(gòu)、地段等因素確定，并報(bào)經(jīng)自治區(qū)地方稅務(wù)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

三、土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓必須清算土地增值稅。符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行清算，但對在限定時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行清算或者符合核定征收條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可按不低于5%的核定征收率征收土地增值稅。具體核

百行會計(jì)網(wǎng)（004km.cn）資料整理

定征收辦法由設(shè)區(qū)的市地方稅務(wù)局根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型（如普通住宅、非普通住宅、商鋪、車庫等）、地段等情況確定，并報(bào)經(jīng)自治區(qū)地方稅務(wù)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售平均價(jià)格與本企業(yè)2011年度銷售產(chǎn)品平均價(jià)格（含已完工和未完工產(chǎn)品）相比每降低一個(gè)百分點(diǎn)的，其計(jì)稅毛利率可按照《自治區(qū)地方稅務(wù)局自治區(qū)國家稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅征收管理問題的通知》（桂地稅發(fā)[2010]35號）的規(guī)定下調(diào)0.5%，但最低不得低于《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)自治區(qū)地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但最長不得超過三個(gè)月。

六、各級地稅機(jī)關(guān)要加大稅收政策法規(guī)的宣傳力度，高度關(guān)注和正確引導(dǎo)社會輿情，不斷加強(qiáng)和優(yōu)化納稅服務(wù)，簡化辦稅流程，提升辦稅效率，進(jìn)一步降低納稅人的納稅成本，切實(shí)保障納稅人的合法權(quán)益，積極構(gòu)建和諧的征納關(guān)系，維護(hù)社會的公平正義。

七、本公告執(zhí)行時(shí)間自2012年6月1日起至2012年12月31日止。

特此公告。

2012-05-17

第二篇：廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2012年第1號

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局

關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局印花稅征收管理辦法》的公告

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2012年第1號

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局印花稅征收管理辦法》予以公告，自2012年1月1日起施行。

特此公告。

二〇一二年一月十六日

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局印花稅征收管理辦法

第一條 隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)購銷活動頻繁，印花稅應(yīng)稅憑證使用范圍不斷擴(kuò)大，為了規(guī)范我區(qū)印花稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）、《中華人民共和國印花稅暫行條例》（以下簡稱《印花稅條例》）、《中華人民共和國印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《印花稅細(xì)則》）以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)印花稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅函[2004]150號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1991]155號）等有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)具體情況，特制定本辦法。

第二條 納稅義務(wù)人，對書立、領(lǐng)受《印花稅條例》所列各類合同、賬冊、證照及具有合同性質(zhì)的憑證（以下簡稱“合同”）和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的單位和個(gè)人，為印花稅的納稅義務(wù)人。

納稅義務(wù)人應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置《印花稅應(yīng)稅憑證登記簿》（附件1），集中于財(cái)會部門登記。應(yīng)稅憑證應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱征管法實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定保存十年；法律和行政法規(guī)另有規(guī)定者除外。

第三條 納稅申報(bào)，印花稅實(shí)行三自納稅（即自行計(jì)稅、購買和貼花）、申報(bào)納稅和委托代征的繳納辦法：

（一）申報(bào)納稅指納稅人自行申報(bào)和稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收兩種。

（二）委托代征指主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，委托有關(guān)單位和人員代理稅務(wù)機(jī)關(guān)，依法征收應(yīng)稅合同或權(quán)利許可證照的印花稅。

（三）印花稅采取何種繳納辦法，需由納稅人提出申請，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（指縣<市>級局及以上）核準(zhǔn)后確定。繳納辦法一經(jīng)確定，未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，納稅人不得自行變通（實(shí)行雙定征收的納稅人，亦按此辦理）。

（四）納稅人的納稅申報(bào)：

1.納稅人采用三自納稅辦法的，須按《印花稅條例》及《印花稅細(xì)則》的規(guī)定，自行計(jì)算應(yīng)納稅額，使用貼花方式或繳款書、完稅證方式繳納稅款。

2.納稅人采用申報(bào)納稅辦法的，須按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的申報(bào)期限和內(nèi)容辦理申報(bào)，報(bào)送《印花稅（核定征收）納稅申報(bào)表》（附件2）及《征管法》和《征管法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的有關(guān)納稅資料，使用貼花方式或繳款書、完稅證方式繳納稅款。

第四條 納稅期限

（一）納稅人采用三自納稅辦法的，應(yīng)在合同的簽訂、書據(jù)的立據(jù)、帳簿的啟用和證照的領(lǐng)受時(shí)貼花；在國外簽訂使用于國內(nèi)的合同，則在使用時(shí)貼花。

（二）納稅人采用納稅申報(bào)辦法的，可按月、季或年進(jìn)行匯總申報(bào)繳納；匯總申報(bào)的期限，由各市具體規(guī)定。

納稅人應(yīng)在確定的納稅期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)并繳納印花稅款。

第五條 代征管理

（一）根據(jù)強(qiáng)化印花稅源泉控管、方便納稅的原則，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以：

1.委托金融、保險(xiǎn)、建筑安裝等單位負(fù)責(zé)代售印花稅票、代征簽約另一方的借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、建筑安裝工程承包合同、加工承攬合同的印花稅；

2.委托工商、房管、土地管理等部門代售印花稅票、代征應(yīng)稅權(quán)利許可證的印花稅；

3.委托科技局、公證處、房地產(chǎn)交易中心等單位代售印花稅票、代征技術(shù)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅。

（二）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對印花稅委托代征的管理工作，建立健全與受托相關(guān)部門的委托代征工作制度：

1.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與代售、代征單位簽訂《委托代征稅（費(fèi)）款協(xié)議書》，明確稅款結(jié)報(bào)期限、存票的最高限額、代售或代征手續(xù)費(fèi)支付比例和其他代售責(zé)任；

2.代售、代征單位應(yīng)定期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《印花稅票銷售結(jié)報(bào)單》以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料，詳細(xì)提供領(lǐng)售印花稅票和代征稅款的情況；

3.代售單位領(lǐng)存的印花稅票及所售印花稅票的稅款，如有損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第六條 核定征收的繳納方式

（一）納稅人有下列行為之一者，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定納稅人的應(yīng)納稅額并予以征收：

1.未按規(guī)定建立印花稅應(yīng)稅憑證登記簿，或未如實(shí)登記和完整保存應(yīng)稅憑證的；

2.凡訂立了應(yīng)稅合同或合同性質(zhì)的協(xié)議，而未載明數(shù)量金額的；或者雖載有數(shù)量金額但明顯與實(shí)際情況不符的；

3.納稅人未按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定期限申報(bào)，或申報(bào)不實(shí)致使計(jì)稅依據(jù)明顯偏低的；或拒不提供應(yīng)稅憑證的；

4.采用按期匯總繳納辦法的，未按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限報(bào)送匯總繳納印花稅情況報(bào)告，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期報(bào)告，逾期仍不報(bào)告的；或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在大檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人有未按規(guī)定匯總繳納印花稅情況的。

5.工業(yè)、商業(yè)、物資、外貿(mào)等部門以及企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部在經(jīng)銷和調(diào)撥商品物質(zhì)時(shí)使用各種形式的憑證（表、證、單、書、卡等）凡屬于明確雙方供需關(guān)系，據(jù)以供貨和結(jié)算具有合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。未按規(guī)定申報(bào)的，采用核定征收印花稅。

（二）地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收印花稅，應(yīng)向納稅人發(fā)放《核定征收印花稅通知書》（附件3），并注明核定征收的計(jì)稅依據(jù)和規(guī)定的稅款繳納期限。

（三）對實(shí)行核定征收印花稅的納稅人，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)不同性質(zhì)的應(yīng)稅合同或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按下列固定比例核定計(jì)稅依據(jù)：

1.購銷合同：

工業(yè)、商業(yè)物資批發(fā)行業(yè)、商品批零兼營行業(yè)按購銷額80%的比例核定；

商品零售分別以下情況核定：

一般商品的購進(jìn)部分按購進(jìn)額的50%進(jìn)行核定，銷售部分按銷售額的30%進(jìn)行核定。

單件單價(jià)在1萬元及以上的大宗商品（汽車、摩托車、大型工程機(jī)械等）部分，按購銷額的80%進(jìn)行核定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按商品房購銷額100%的比例核定；

其他購銷合同，按購銷額80%的比例核定。

2.加工承攬合同按加工或承攬收入80%的比例核定。

3.貨物運(yùn)輸合同按運(yùn)輸費(fèi)用80%的比例核定。

4.建筑安裝工程承包合同按承包金額或工程造價(jià)100%比例核定。

5.財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額100% 比例核定。

6.建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同按勘察、設(shè)計(jì)收取費(fèi)用100%的比例核定。

7.倉儲保管合同按倉儲保管費(fèi)用100%的比例核定。

8.借款合同按借款金額100%的比例核定。

9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同按保險(xiǎn)金額100%的比例核定。

10.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同按轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)費(fèi)100%的比例核定。

11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按書據(jù)轉(zhuǎn)讓金額100%的比例核定。

（四）核定征收合同印花稅的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×核定比例×適用稅率

（五）上述固定比例為暫行比例。各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)睾贤暮炗喖皩?shí)際使用情況進(jìn)行監(jiān)控和測算稅收負(fù)擔(dān)情況，以便在一定時(shí)期后做進(jìn)一步的修訂。

（六）各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)逐步建立印花稅納稅基礎(chǔ)資料庫，包括分行業(yè)印花稅納稅情況和分戶納稅資料等等，保證核定征收的及時(shí)、準(zhǔn)確、公平和合理。

第七條 處罰

對納稅人違反印花稅有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)依照《征管法》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅違章處罰有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2004]15號）的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第八條 本辦法由廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

附件：1.1印花稅應(yīng)稅憑證登記簿

2.2印花稅（核定征收）納稅申報(bào)表

3.3核定征收印花稅通知書

第三篇：河南省地方稅務(wù)局公告

河南省地方稅務(wù)局

公告

2010年第2號

關(guān)于發(fā)布

《委托代征稅款管理辦法》的公告

河南省地方稅務(wù)局

為了規(guī)范地方稅收委托代征管理工作，強(qiáng)化零星分散稅源控管，降低征納成本，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，河南省地方稅務(wù)局制定了《委托代征稅款管理辦法》，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月15日起施行。

特此公告。

附件：1.《委托代征稅款協(xié)議書》（式樣）；

2.《委托代征稅款證書》（式樣）； 3.《變更委托代征稅款協(xié)議通知書》（式樣）；

4.《終止委托代征稅款協(xié)議通知書》（式樣）。

二○一○年十一月三十日

委托代征稅款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范和加強(qiáng)地方稅收委托代征工作的管理，強(qiáng)化零星分散稅源控管，降低征納成本，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省地方稅收征管的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的委托代征，是指按照雙方自愿、簡便征收、強(qiáng)化管理、依法委托的原則，由地稅機(jī)關(guān)（委托人）委托有關(guān)單位和組織（代征人），按照《委托代征稅款協(xié)議書》（附件1）的規(guī)定代委托人征收稅款(含有關(guān)規(guī)費(fèi)，下同)的行為。

第三條 本辦法所稱委托人，是指有稅收管轄權(quán)且具體與代征人簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》的縣（市）級以上地方稅務(wù)局。

本辦法所稱代征人，是指依法接受地稅機(jī)關(guān)委托，行使代征稅款權(quán)利并承擔(dān)《委托代征稅款協(xié)議書》規(guī)定義務(wù)的單位和組織。本辦法所稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，是指對委托代征的稅收有管轄權(quán)，且日常直接負(fù)責(zé)征收管理的基層稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第二章 委托代征范圍

第四條 符合下列條件的稅款可實(shí)行委托代征：

（一）農(nóng)貿(mào)、建材、文化等專業(yè)市場的個(gè)體地方稅收；

（二）建筑安裝、交通運(yùn)輸、房地產(chǎn)交易、私房租賃、礦產(chǎn)開采加工銷售、林業(yè)、小水電等行業(yè)的地方稅收；

（三）人民法院執(zhí)行程序中，拍賣或變賣的財(cái)產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)繳納的地方稅收；

（四）拍賣行拍賣的財(cái)產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)繳納的地方稅收；

（五）國稅機(jī)關(guān)代開發(fā)票征收增值稅時(shí)納稅人依法應(yīng)當(dāng)繳納的地方稅收；

（六）實(shí)行核定征收稅款的小型企業(yè)的地方稅收；

（七）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況，權(quán)衡稅源控管和征稅成本，認(rèn)為確有必要實(shí)行委托代征的其他零星分散、難以征管的地方稅收。

第五條 由地稅機(jī)關(guān)征收的有關(guān)規(guī)費(fèi)在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定范圍內(nèi)可隨有關(guān)稅收一并委托代征。

第三章 委托代征的確定、變更和終止

第六條 代征人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備如下條件：

（一）與納稅人有行政管理、業(yè)務(wù)往來、以及其他合法管理或協(xié)作關(guān)系；具有一定的稅源控管手段，方便納稅，有能力完成代征稅款工作任務(wù)；

（二）有固定的辦公、經(jīng)營場所及代征工作所必要的信息技術(shù)條件；

（三）開立銀行賬戶，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

（四）有健全的財(cái)務(wù)制度、機(jī)構(gòu)，并設(shè)置專人（或機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)具體代征工作；

（五）誠實(shí)守信且沒有違法犯罪記錄；

（六）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)稅收征管要求和委托代征事項(xiàng)確定的其他條件。

各級地稅機(jī)關(guān)不得委托稅務(wù)師事務(wù)所或其他稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)和組織代征稅款。

第七條 稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)施委托代征，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出委托代征事項(xiàng)報(bào)告，報(bào)上級機(jī)關(guān)即委托人。委托人對委托代征事項(xiàng)、代征人代征稅款的條件、能力進(jìn)行資格審查。對符合規(guī)定條件的委托代征事項(xiàng)和代征人，經(jīng)委托人內(nèi)部征管科技部門會同稅政、法規(guī)、計(jì)財(cái)?shù)炔块T共同審查、確認(rèn)委托代征相關(guān)內(nèi)容，報(bào)局長批準(zhǔn)，由委托人會簽同級財(cái)政部門后，再與代征人簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》。明確委托代征的稅種、范圍、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、代征期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任及其他有關(guān)事項(xiàng)等。并向代征人核發(fā)《委托代征稅款證書》（附件2）。

《委托代征稅款協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)由雙方的法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。

《委托代征稅款協(xié)議書》和《委托代征稅款證書》的有效期由委托人根據(jù)需要在2年內(nèi)確定，但最長不得超過3年。有效期滿需要繼續(xù)進(jìn)行委托的，重新簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，重新核發(fā)《委托代征稅款證書》。

委托人應(yīng)當(dāng)將委托代征情況在一定范圍內(nèi)，以適當(dāng)?shù)姆绞接枰怨妗?/p>

第八條 代征人應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)代征稅款工作。委托人對代征人員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行崗前業(yè)務(wù)培訓(xùn)和定期業(yè)務(wù)培訓(xùn)，未經(jīng)培訓(xùn)的人員不得從事代征工作。

第九條 因稅收政策發(fā)生變化等原因，需要修訂《委托代征稅款協(xié)議書》有關(guān)內(nèi)容的，委托人應(yīng)會同同級財(cái)政部門向代征人發(fā)出《變更委托代征稅款協(xié)議通知書》（附件3），重新簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，涉及《委托代征稅款證書》內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)重新核發(fā)《委托代征稅款證書》。

第十條 有下列情形之一的，委托人應(yīng)會同同級財(cái)政部門向代征人發(fā)出《終止委托代征稅款協(xié)議通知書》（附件4），終止委托代征稅款協(xié)議。

（一）委托代征稅款協(xié)議期滿的；

（二）代征人違反《委托代征稅款協(xié)議書》及本辦法規(guī)定的；

（三）代征人發(fā)生合并、分立等情況需終止委托代征稅款協(xié)議的；

（四）因稅收政策變化或雙方管轄權(quán)變更等原因需終止委托代征稅款協(xié)議的；

（五）因其他情況需終止委托代征稅款協(xié)議的。

第十一條 代征人不能單方停止履行協(xié)議，確需終止協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月告知委托人并經(jīng)委托人同意。

第十二條 委托代征稅款協(xié)議終止時(shí)，代征人應(yīng)結(jié)清已代征稅款、滯納金，繳銷稅收票證，交回《委托代征稅款證書》等資料。

第四章 委托實(shí)施及管理 第十三條 委托代征主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在委托代征前組織有關(guān)稅收管理員、代征人指定人員聯(lián)合對代征范圍內(nèi)的納稅人進(jìn)行全面的稅源清查，澄清代征范圍及戶數(shù)。

第十四條 代征人應(yīng)全面掌握代征范圍內(nèi)稅源分布及變動情況，及時(shí)向委托人報(bào)告并傳輸新辦、變更、停（復(fù)）業(yè)、失蹤納稅人的信息。同時(shí)，應(yīng)督促代征范圍內(nèi)新增的、變化的、與委托代征事項(xiàng)有關(guān)的納稅人及時(shí)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理新辦、變更、停（復(fù)）業(yè)、注銷稅務(wù)登記手續(xù)等事項(xiàng)。不服從代征管理的，將有關(guān)信息及時(shí)報(bào)告委托人。

第十五條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不得委托代征人發(fā)售、代開發(fā)票。

第十六條 代征人應(yīng)按以下規(guī)定辦理代征稅款票證的領(lǐng)取、使用、保管和繳銷：

（一）應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)稅收票證的領(lǐng)取、使用、保管和繳銷；

（二）須憑《委托代征稅款證書》、《票款結(jié)報(bào)手冊》領(lǐng)取稅收票證；

（三）須配備稅收票證專用保險(xiǎn)箱、柜，存放稅收票證；

（四）須每月按委托人要求報(bào)送紙質(zhì)或電子檔《委托代征稅款報(bào)告表》。

代征人領(lǐng)取的稅收票證如發(fā)生丟失和損毀，必須立即向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，并按票證管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)和技術(shù)處理。

第十七條 代征人應(yīng)按規(guī)定建立代征稅款賬簿，設(shè)立代征稅款明細(xì)賬，詳細(xì)記錄納稅人名稱、代征稅種、稅目、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅款金額及稅款所屬期等。

第十八條 代征人必須按照《委托代征稅款協(xié)議書》的規(guī)定，以委托人的名義依法征收稅款，不得違反規(guī)定多征、少征、不征稅款或延期緩期征收稅款，不得超越授權(quán)范圍行使其它屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)的法定權(quán)力；納稅人拒絕繳納代征稅款的，代征人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告委托人。

第十九條 代征人征收稅款時(shí)，必須開具我省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的完稅憑證，不得使用其它憑證代征稅款。

第二十條 納稅人符合稅收優(yōu)惠條件的，由納稅人按照法律、行政法規(guī)、規(guī)章和稅收規(guī)范性文件規(guī)定的程序向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理稅收減免事宜。代征人對已辦理了稅收優(yōu)惠審批手續(xù)，享受有關(guān)稅收優(yōu)惠待遇的納稅人，代征稅款時(shí)按規(guī)定予以抵減或免征稅款；凡沒有辦理稅收優(yōu)惠審批手續(xù)的納稅人，代征人一律不得隨意為其減、免稅款。

第二十一條 代征人應(yīng)按照委托人要求及時(shí)填報(bào)《委托代征稅款報(bào)告表》，按照《委托代征稅款協(xié)議書》確定的繳款辦法報(bào)送并解繳稅款；代征人不得以任何形式占壓、挪用所代征的稅款。

第二十二條 代征人應(yīng)當(dāng)按照《委托代征稅款協(xié)議書》的規(guī)定征收稅款，不得再委托其他任何單位或個(gè)人征收稅款。同時(shí)應(yīng)為納稅人的納稅事宜保密。

第二十三條 代征人履行代征稅款義務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)納稅人有違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告委托人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，代征人不得實(shí)施屬稅務(wù)機(jī)關(guān)專有的稅務(wù)行政處罰或稅收保全、稅收強(qiáng)制執(zhí)行等行政執(zhí)法行為。

第二十四條 代征手續(xù)費(fèi)的支付比例和支付方式由委托人和代征人在法律法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)文件規(guī)定的范圍內(nèi)商定，并在《委托代征稅款協(xié)議書》中明確。

代征人不得從代征稅款中直接扣除代征手續(xù)費(fèi)。

第二十五條 代征人應(yīng)積極配合委托人推行使用委托代征軟件。第二十六條 委托人、稅源主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)并應(yīng)當(dāng)定期或根據(jù)需要隨時(shí)對代征人的代征情況進(jìn)行跟蹤抽查、檢查，監(jiān)督、指導(dǎo)。

代征人應(yīng)當(dāng)與委托人建立并保持通暢的聯(lián)系渠道，接受委托人的監(jiān)督檢查，如實(shí)反映情況，提供有關(guān)資料，不得拒絕、隱瞞。

第五章 委托代征管理職責(zé)

第二十七條

委托人職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)代征人的資格審查和確定；

（二）負(fù)責(zé)確定委托代征稅收的具體范圍，簽訂、變更和終止《委托代征稅款協(xié)議書》，填制、發(fā)放、收回和繳銷《委托代征證書》；

（三）按有關(guān)規(guī)定確定代征手續(xù)費(fèi)比率，按時(shí)辦理手續(xù)費(fèi)支付手續(xù)；

（四）負(fù)責(zé)對本單位委托代征稅收的日常業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、跟蹤管理及信息反饋，協(xié)調(diào)代征工作中存在的問題；

（五）及時(shí)處理代征人代征稅款中出現(xiàn)的突出問題，完善、規(guī)范征管辦法。

第二十八條 委托代征主管地稅機(jī)關(guān)職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)對代征人代征稅款業(yè)務(wù)的監(jiān)督、管理、檢查及信息采集，包括基本信息、稅款征收信息、欠稅信息、發(fā)票和稅收票證管理情況、代征稅款專用賬戶等；

（二）審核代征人員的資格，輔導(dǎo)和培訓(xùn)代征人員；

（三）研究解決或向上級稅務(wù)機(jī)關(guān)反映代征稅款中出現(xiàn)的問題或代征人反映的問題；

（四）負(fù)責(zé)代征人網(wǎng)上申報(bào)報(bào)解代征稅款的審核；

（五）督促代征人報(bào)送有關(guān)報(bào)表和資料；

（六）對計(jì)財(cái)部門反饋的結(jié)報(bào)稅款不準(zhǔn)確，稅種、級次互串，超過期限積壓稅款等情況進(jìn)行督促整改和跟蹤管理。

第二十九條 辦稅服務(wù)廳職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)對代征人輔導(dǎo)稅收票證管理規(guī)定，包括領(lǐng)取、使用、保管、結(jié)報(bào)有關(guān)票證的規(guī)定；

（二）負(fù)責(zé)代征人的代征稅款收繳工作；

應(yīng)、驗(yàn)舊、繳銷工作。

第三十條 計(jì)財(cái)部門職責(zé)： 保管情況；

（三）負(fù)責(zé)稅收票證的發(fā)放、結(jié)報(bào)管理和發(fā)票供

（一）負(fù)責(zé)檢查代征人的稅收票證開具、使用、（二）負(fù)責(zé)檢查代征人稅款繳庫“雙限”制度執(zhí)行情況。對代征人存在的結(jié)報(bào)稅款不準(zhǔn)確、超過期限積壓稅款問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)反饋給相關(guān)的稅收管理部門；

（三）負(fù)責(zé)審核并支付代征人有關(guān)代征手續(xù)費(fèi)；

（四）負(fù)責(zé)對委托代征稅費(fèi)的統(tǒng)計(jì)分析。第三十一條 稅政（工會經(jīng)費(fèi)、殘疾人保障金代征等）部門職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)審查《委托代征稅款協(xié)議書》中的代征范圍（代征的其他費(fèi)、基金等）、稅種、稅目、稅率、計(jì)稅依據(jù)、繳稅期限等；

（二）因國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定發(fā)生變化，需變更、終止原《委托代征稅款協(xié)議書》的，提出修訂、終止意見，報(bào)局長審批。

第三十二條 征管科技部門職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)擬訂《委托代征稅款協(xié)議書》；

（二）負(fù)責(zé)與同級財(cái)政部門會簽《委托代征稅款協(xié)議書》；

（三）負(fù)責(zé)擬訂并與同級財(cái)政部門會簽《變更委托代征稅款協(xié)議通知書》；

（四）負(fù)責(zé)發(fā)放、收回和保管、繳銷《委托代征證書》；

（五）負(fù)責(zé)檢查代征人日常發(fā)票管理、稅款代征情；

（六）負(fù)責(zé)推廣使用POS機(jī)刷卡代征稅款工作；

（七）協(xié)調(diào)委托代征有關(guān)工作。第三十三條 法規(guī)部門職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)對委托代征稅款管理的執(zhí)法監(jiān)督檢查；

（二）審查《委托代征稅款協(xié)議書》、《變更委托代征稅款協(xié)議通知書》等法律文書內(nèi)容的合法性、規(guī)范性、嚴(yán)謹(jǐn)性。

第六章 法律責(zé)任

第三十四條 代征人在《委托代征稅款協(xié)議書》授權(quán)范圍內(nèi)的行為引起納稅人的爭議或法律糾紛的，由委托人解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；代征人超出《委托代征稅款協(xié)議書》授權(quán)范圍的行為引起納稅人的爭議或法律糾紛的，由代征人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第三十五條

代征人違反《委托代征稅款協(xié)議書》規(guī)定未征或少征稅款的，由委托人向納稅人追繳未繳或少繳的稅款及滯納金；代征人按照《委托代征稅款協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十六條 代征人違規(guī)多征稅款，由委托人責(zé)令其立即退還，并按相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定時(shí)限查實(shí)辦理退稅；致使納稅人合法權(quán)益受到損失的，代征人必須依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在委托代征稅款協(xié)議范圍內(nèi)行使的代征權(quán)，按照協(xié)議中的違約條款，向代征人追償；超出協(xié)議范圍的，由代征人自行承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 代征人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)解繳的稅款，由委托人按照《委托代征稅款協(xié)議書》約定的條款進(jìn)行處理。

第三十八條 代征人違反稅收票證管理規(guī)定的，按照《委托代征稅款協(xié)議書》列明的違約處理?xiàng)l款進(jìn)行處理。

第三十九條 納稅人對代征人征稅行為不服的，可以按規(guī)定向委托人的上一級地稅機(jī)關(guān)或委托人的本級人民政府申請行政復(fù)議。

第四十條 稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守，不按照規(guī)定對代征人進(jìn)行及時(shí)、有效管理，給工作造成損害的，按規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。

第七章 附 則

第四十一條 本辦法由河南省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。第四十二條 《委托代征稅款協(xié)議書》和《委托代征稅款證書》的內(nèi)容和式樣，由河南省地方稅務(wù)局統(tǒng)一發(fā)布。

第四十三條 本辦法自2011年1月15日起施行。《河南省地方稅務(wù)局委托代征單位管理暫行辦法》（豫地稅發(fā)?2002?232號）同時(shí)廢止。

分送：各省轄市地方稅務(wù)局、省局直屬各單位，各擴(kuò)權(quán)縣（市）地方稅務(wù)局。

河南省地方稅務(wù)局辦公室 2010

年12月6日印發(fā)

第四篇：喀什市地方稅務(wù)局公告

喀什市地方稅務(wù)局公告

（2011）第3號

關(guān)于《磚廠管理辦法（試行）》的

公

告

為進(jìn)一步加強(qiáng)稅收管理，堵塞征管漏洞，規(guī)范磚廠稅收定期定額征收，公平稅負(fù)，根據(jù)地區(qū)地稅局下發(fā)的“對磚廠稅收定期定額征收管理的通知”要求，結(jié)合本局對磚廠典型調(diào)查的數(shù)據(jù)，特制定《喀什市地方稅務(wù)局磚廠管理辦法（試行）》，現(xiàn)予以公告。

二〇一一年十月二十五日

喀什市地方稅務(wù)局 磚廠管理辦法（試行）

為進(jìn)一步加強(qiáng)稅收管理，堵塞征管漏洞，規(guī)范磚廠稅收定期定額征收，公平稅負(fù)，根據(jù)地區(qū)局下發(fā)的“對磚廠稅收定期定額征收管理的通知”要求，結(jié)合對磚廠典型調(diào)查的數(shù)據(jù)，制定本辦法。

一、認(rèn)真執(zhí)行“點(diǎn)火、熄火制”。

熄火登記（即停業(yè)登記）：磚廠申報(bào)辦理停業(yè)登記應(yīng)當(dāng)在熄火前（停業(yè)）向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理停業(yè)登記，如實(shí)填寫《停、復(fù)業(yè)登記表》，說明停業(yè)理由、停業(yè)期限、停業(yè)前納稅情況，并結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金、罰款。納稅人未按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請熄火登記的（停業(yè)），一律視為未停止生產(chǎn)經(jīng)營；納稅人在批準(zhǔn)的熄火期間（停業(yè)）進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)并交納稅款。未按規(guī)定辦理的，按照征管法的有關(guān)規(guī)定處理。

點(diǎn)火登記（即復(fù)業(yè)登記）：磚廠應(yīng)當(dāng)于恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營之前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理點(diǎn)火登記（復(fù)業(yè)），如實(shí)填寫《停、復(fù)業(yè)登記表》。納稅人停業(yè)期滿未按期復(fù)業(yè)又不延長停業(yè)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)視為已點(diǎn)火恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營，實(shí)施正常的稅收管理。納稅人不申報(bào)辦理點(diǎn)火登記而復(fù)業(yè)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)查實(shí)，按照稅收征管法的有關(guān)規(guī)定處理。

二、加強(qiáng)磚廠日常管理。

（一）稅務(wù)所應(yīng)當(dāng)調(diào)查掌握磚廠經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)情況。

1．基本情況：經(jīng)營規(guī)模、單位產(chǎn)量、總產(chǎn)量、出窯周期、全年生產(chǎn)周期、廢品損耗率、銷售單價(jià)及均價(jià)。

2．生產(chǎn)成本費(fèi)用：直接生產(chǎn)成本情況：單位成本、人工支出、燃料、水電油、機(jī)械及輔助費(fèi)用；間接費(fèi)用：管理、經(jīng)營、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

以調(diào)查數(shù)據(jù)各所自行設(shè)置臺帳，按規(guī)定記錄以上各項(xiàng)內(nèi)容。

（二）加強(qiáng)對停業(yè)戶的日常巡查工作力度。

要按照《稅收管理員制度》的規(guī)定，切實(shí)解決“淡化責(zé)任，疏于管理”的問題，按月制定下戶巡查計(jì)劃，對停業(yè)戶每月實(shí)地巡查不少于2次，巡查人員一般不得少于2人，實(shí)地調(diào)查結(jié)果要提交工作報(bào)告并作為工作底稿歸檔。對巡查發(fā)現(xiàn)的假熄火戶（假停業(yè)）嚴(yán)格按照規(guī)定處理，并提交管理科進(jìn)行公告。

以上巡查，必須登記巡查臺帳，在臺帳中詳細(xì)注明巡查情況。

三、磚廠核定辦法

喀什市管轄范圍內(nèi)的所有磚廠，一律采用定期定額核定征收方式。

1.磚廠的稅款核定依據(jù)為按照磚廠的銷售額乘以適用稅率進(jìn)行確定，分月進(jìn)行繳納。

2.磚廠的稅款核定按照一把火和兩把火分別進(jìn)行核定，一般情況下，一把火磚窯按照每門容量最低11000塊，最低出窯率每門每月3次（出窯次數(shù)），每次出成品塊1萬塊，殘磚1000塊，廢品損耗率5%-10%；兩把火最低出窯率每門每月按6次計(jì)算，其余指標(biāo)與一把火磚窯相同。視不同的生產(chǎn)經(jīng)情況進(jìn)行確定營業(yè)額。3.對磚廠按照下列方法進(jìn)行核定：

應(yīng)稅銷售收入=（期初庫存產(chǎn)品數(shù)量+當(dāng)期產(chǎn)品數(shù)量-期末庫存產(chǎn)品數(shù)量）×當(dāng)期產(chǎn)品銷售單價(jià)

當(dāng)期產(chǎn)品數(shù)量=窯門數(shù)×出窯次數(shù)×（容量數(shù)－殘磚數(shù)）出窯率（出窯次數(shù)）確定為：“一把火磚窯按照最低出窯率每門每月3次”、“兩把火磚窯按照最低出窯率每門每月6次”。

廢品損耗率5%-10%。

產(chǎn)品銷售單價(jià)比照當(dāng)期市場價(jià)格確定，如果市場價(jià)格發(fā)生較大變動時(shí)（價(jià)格變動幅度超過20%），應(yīng)及時(shí)調(diào)整稅負(fù)。

資源稅按照每立方米粘土生產(chǎn)660塊磚計(jì)算，即產(chǎn)量/660＝資源稅計(jì)稅依據(jù)。

四、稅收管理人員對磚廠的生產(chǎn)經(jīng)營情況要做到隨時(shí)掌握，每季對各磚廠的生產(chǎn)經(jīng)營情況至少核查2次，以便及時(shí)了解各磚廠的生產(chǎn)經(jīng)營情況，發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生變化時(shí)，核定稅款也應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整。

五、以上對磚廠管理執(zhí)行“點(diǎn)火、熄火制”，是適用于燒制普通磚的現(xiàn)有普通磚廠或磚窯，采取其他方式制造建筑用磚的磚廠或磚窯如：加氣磚（塊）、礦渣磚等比照本辦法的要求加強(qiáng)日常管理。

關(guān)于《委托其他單位代開普通發(fā)票工作制度》及 《委托代征單位稅收票證及發(fā)票管理考核辦法》的

公

告

為加強(qiáng)稅收征管，強(qiáng)化稅源管理，提高納稅服務(wù)水平，規(guī)范委托代開發(fā)票行為，保障地方稅收收入，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其細(xì)則和《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及細(xì)則（新修訂）和《自治區(qū)地稅系統(tǒng)稅收票證管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定了《喀什市地方稅務(wù)局委托其他單位代開普通發(fā)票工作制度》及《喀什市地方稅務(wù)局委托代征單位稅收票證及發(fā)票管理考核辦法》，現(xiàn)予以公告。

二〇一一年九月十五日

第五篇：廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告[2012]第3號 廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局存量房評估辦法

百行會計(jì)網(wǎng)（004km.cn）資料整理

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局

關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局存量房評估辦法》的公告

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告[2012]第3號

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局存量房評估辦法》予以公告，自2012年3月1日起施行。

特此公告。

二〇一二年二月二十日

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局存量房評估辦法

第一條 為了加強(qiáng)存量房交易的稅收征管，保障國家稅款及時(shí)足額入庫，維護(hù)納稅人的合法權(quán)益，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》（財(cái)稅[2009]100號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于開展房地產(chǎn)模擬評稅工作的通知》（國稅發(fā)[2010]4號）、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅[2010]105號）和《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅[2011]61號）的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。

第三條 存量房評估應(yīng)符合科學(xué)性、規(guī)范性、統(tǒng)一性和實(shí)用性的原則要求。

存量房評估應(yīng)遵循下列原則：合法性原則,統(tǒng)一規(guī)范原則,估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,公平效率原則。

第四條 評估方式主要以市場比較法理論為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)手段為依托，采用批量評估為主，個(gè)案評估為補(bǔ)充的方式進(jìn)行。

第五條 納稅人對存量房交易價(jià)格評估結(jié)果有爭議的，按《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局存量房評估計(jì)稅價(jià)格爭議處理辦法（試行）》的規(guī)定進(jìn)行處理。

百行會計(jì)網(wǎng)（004km.cn）資料整理

第六條 市場比較法的適用對象是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期、存在著較多類似的房地產(chǎn)交易實(shí)例的房地產(chǎn)。結(jié)合同一地區(qū)的房地產(chǎn)交易情況，已建成的居住用房適用市場法評估。

第七條 市場比較法是應(yīng)用替代原理，通過市場上類似房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格來推斷評估對象的評估價(jià)值的方法。整體評估房地產(chǎn)的價(jià)值，以房產(chǎn)與土地的結(jié)合價(jià)值為評估目標(biāo)。

第八條 各市地方稅務(wù)局應(yīng)成立存量房評估領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室機(jī)構(gòu)下的專家小組，建立評估專家聯(lián)席會議工作制度，指導(dǎo)、審議片區(qū)和小區(qū)的劃分、標(biāo)準(zhǔn)房、修正系數(shù)的論證選取等工作。

第九條 片區(qū)的劃分

每個(gè)設(shè)區(qū)的市經(jīng)過調(diào)查，結(jié)合實(shí)際情況將本市范圍的縣（市、區(qū)）按地域和價(jià)格區(qū)間劃分為不同的片區(qū)。

片區(qū)按下列方法之一劃分：1.按稅收管轄權(quán)進(jìn)行劃分，一般只考慮到縣（區(qū)）分局的管轄范圍；2.運(yùn)用道路網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行區(qū)分，也就是邊界區(qū)分要求按有明確名稱的道路進(jìn)行劃分；3.按經(jīng)濟(jì)繁榮程度不同進(jìn)行劃分；4.按地理位置相近原則進(jìn)行劃分；5.每個(gè)片區(qū)應(yīng)有2個(gè)或2個(gè)以上小區(qū)。

片區(qū)的劃分應(yīng)做到無遺漏、無空白、不重疊。

第十條 小區(qū)的劃分

在片區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分區(qū)，每個(gè)片區(qū)劃分為2個(gè)以上小區(qū)。每個(gè)小區(qū)設(shè)置一個(gè)16位數(shù)字代碼，其中：前2位為地市代碼，3－4位為縣（區(qū)）代碼，5－8位為路段代碼，9－12位為片區(qū)代碼，13－16位為小區(qū)代碼。

同一小區(qū)要求房屋類型相差不大、經(jīng)濟(jì)繁榮程度比較接近、地理位置分布相鄰。如有需要，可以單幢樓房作為一個(gè)小區(qū)。

第十一條 采集、選取和確定標(biāo)準(zhǔn)房

（一）每個(gè)小區(qū)選取相應(yīng)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例。標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例應(yīng)符合以下條件：

1.與所在小區(qū)內(nèi)的其他住房是相同房屋類別。2.與所在小區(qū)內(nèi)的其他住房建筑結(jié)構(gòu)相同。

百行會計(jì)網(wǎng)（004km.cn）資料整理

3.標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例的交易日期應(yīng)在1年以內(nèi)。

4.標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常成交價(jià)格或能修正為正常成交價(jià)格。

沒有標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例的，選用按上述原則選取標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)房案例信息的采集，由地方稅務(wù)部門自行采集，也可以通過政府采購方式委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

（二）根據(jù)每幢住宅樓層數(shù)確定標(biāo)準(zhǔn)樓層。一般以樓層中間層為標(biāo)準(zhǔn)樓層。

（三）信息采集單位通過調(diào)查、數(shù)據(jù)信息采集、分析，在每個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)選擇標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例，進(jìn)行計(jì)算分析，形成標(biāo)準(zhǔn)房及標(biāo)準(zhǔn)樓層價(jià)格和各樓層之間修正系數(shù)（或修正額）的意見。經(jīng)過存量房評估領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審定后，用于市場比較法進(jìn)行房屋價(jià)值評估。

第十二條 計(jì)算確定基準(zhǔn)價(jià)

選取標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例之后，對這些標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正系數(shù)換算處理，以單位平方米售價(jià)為小區(qū)房屋基準(zhǔn)價(jià)，面積為建筑面積。

原則上基準(zhǔn)價(jià)每半年調(diào)整一次。當(dāng)存量房價(jià)格受市場影響波動較大時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)。

第十三條 求取房地產(chǎn)評估價(jià)格

在計(jì)算房地產(chǎn)存量房交易評估價(jià)格時(shí)，采用修正系數(shù)連乘的形式，可直接確定為：

評估價(jià)格=（基準(zhǔn)價(jià)＋樓層因素修正系數(shù)）×（1±交易日期因素修正系數(shù)）×（1±朝向因素修正系數(shù)）×（1±使用年限因素修正系數(shù)）×（1±景觀因素修正系數(shù)）×（1±商鋪因素修正系數(shù)）×（1±建筑類型因素修正系數(shù)）×（1±其它因素修正系數(shù)）

即：

評估價(jià)格V=（基準(zhǔn)價(jià)＋S×N）×（1±T%）×（1±R %）×（1±L%）×（1±X%）×（1±F%）×（1±H%）×（1±Z%）

房地產(chǎn)評估值=評估價(jià)格×待估價(jià)對象的建筑面積=V×M V——單位面積評估價(jià)格

百行會計(jì)網(wǎng)（004km.cn）資料整理

S——樓層因素修正系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) N——與標(biāo)準(zhǔn)房的樓層差

T%——交易日期調(diào)整中從正常成交日期到存量房交易價(jià)格申報(bào)評估時(shí)點(diǎn)可比實(shí)例價(jià)格漲跌的百分率 R%——朝向因素修正系數(shù) L%——使用年限因素修正系數(shù) X%——面臨景觀因素修正系數(shù) F%——商鋪因素修正系數(shù) H%——建筑類型因素修正系數(shù) Z%——其它因素修正系數(shù) M——待估價(jià)對象的建筑面積

第十四條 增量房交易需進(jìn)行評估計(jì)稅的，參照本辦法執(zhí)行。

第十五條 本辦法自2012年3月1日起實(shí)施。