第一篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

小區(qū)業(yè)主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔(dān)的事項應(yīng)詳細(xì)列舉）。

第三條 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。

第四條 業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。

第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第二章組織及職責(zé)

第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業(yè)主委員會依法享有下列權(quán)利：

1．如今和主持業(yè)主代表大會；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場地的合理使用。

經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，業(yè)主委員會可以行使下列權(quán)利：

1．采用投標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；

2．與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；

3．與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計劃，年度費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業(yè)主代表大會授予的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主委員會義務(wù)：

1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；

2．向業(yè)主代表大會報告工作；

3．執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；

5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督；

6．制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地的管理使用制度，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為；

7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；

8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；

9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標(biāo)的實現(xiàn)；

10．業(yè)主代表大會要求履行的其他義務(wù)。

第十條 委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。

第三章業(yè)主委員會會議

第十一條 委員會討論決定事項，應(yīng)當(dāng)召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時，每位委員會成員有一票表決權(quán)。

第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認(rèn)為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應(yīng)當(dāng)事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書面材料的，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。

第十四條 委員會會議應(yīng)當(dāng)由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。

第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員（如）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權(quán)。

第十六條 委員會會議討論決定的事項，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。

第十七條 委員會會議應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名。

第十八條 委員會成員應(yīng)當(dāng)對委員會的決定事項負(fù)責(zé)。委員會決定的事項違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責(zé)任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責(zé)任。

第四章業(yè)主委員會成員

第十九條 本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。

2．有履行業(yè)主委員會成員職責(zé)的能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會成員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會上補選。

第二十一條 委員會成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會成員辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會備案。

第二十三條 不再擔(dān)任委員會成員的，應(yīng)當(dāng)在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責(zé)：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規(guī)則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

第二十五條 業(yè)主委員會成員的職責(zé)

1．參加委員會會議；

2．參與委員會決策事項的討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．執(zhí)行業(yè)主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會賦予的其他職責(zé)。

第二十六條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)遵守本章程，忠實履行職務(wù)，維護(hù)業(yè)主利益，不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得利用職權(quán)收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。

第二十七條 業(yè)主委員會成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保。

第二十八條 業(yè)主委員會及其成員不得以業(yè)主委員會的名義從事經(jīng)營活動，不得經(jīng)營本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進(jìn)行交易。

第二十九條 委員會成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定，造成業(yè)主共同利益損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章經(jīng)費和財物來源

第三十條 委員會的經(jīng)費來源：由業(yè)主代表大會決定。

第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業(yè)主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關(guān)人員的津帖等）。

第三十二條 委員會應(yīng)當(dāng)建立財務(wù)制度。每三個月公布一次財務(wù)收支情況。

第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據(jù)實際情況確定）。（另外，可根據(jù)實際情況，專門規(guī)定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會占全體業(yè)主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數(shù)通過。

業(yè)主代表大會按前款規(guī)定通過的有關(guān)本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會成立之日起實施。

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程（草

案)第一章

總

則第一條

昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會章程。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第二條

本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條

業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章

業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)第四條

本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。第五條

業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；

（二）業(yè)主委員會委員名單；

（三）業(yè)主委員會章程。第六條

本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條

業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

（四）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

（六）審議管理工作計劃，費用概預(yù)算。；

（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)，管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會章程》。第三章

業(yè)主委員會會議第八條

業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。第九條

業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。第十條

業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條

會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。第四章

業(yè)主委員會委員第十二條

本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。第十三條

業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：

（一）個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

（三）無故缺席會議3次以上；

（四）已不是業(yè)主；

（五）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

（六）已以書面形式辭職的；

（七）業(yè)主大會已將其罷免的。

（八）其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。

第十四條

業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)

（一）委員有下列權(quán)利

1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；

2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；

4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。

（二）委員有下列義務(wù)

1、遵守業(yè)主委員會章程；

2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù)；

3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條

業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會。第五章

附

則第十六條

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。第十七條

業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（二）業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的；

（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；

（五）法院判決必需改選的；

（六）因其它原因確需改選的。第十八條

業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條

新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條

業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔(dān)。第二十一條

本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。第二十二條

本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第三篇：住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程

第一章

總則

第一條

組織名稱、地址

名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)業(yè)主委員會

地址： 天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)

所轄區(qū)域范圍：恒溢隆庭小區(qū)

第二條

性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。

其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條

委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條

本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。第二章

組織機構(gòu)和職責(zé)

第五條

第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同全體小區(qū)業(yè)主，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條

業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條 第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：

１．由大會籌備組介紹大會籌備情況；

２．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；

３．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

第八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在會議召開７日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應(yīng)在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。

業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

第九條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。

第十條 委員會設(shè)委員

名（根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任

名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第十一條 委員會每屆任期三年，委員可連選連任。

第十二條 委員會權(quán)利

１．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

２．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益； ３．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃； ５．負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理； ６．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； ７．組織換屆改選業(yè)主委員會；

８．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；

９．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

１０．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。第十三條 委員會義務(wù)

１．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；

２．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；

３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

５．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；

６．涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過；

７．建立業(yè)主委員會檔案制度；

８．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；

９．委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。

第十四條 經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼。

１．主任：

２．副主任：

３．執(zhí)行秘書：

第十五條 委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

第十六條 委員會召集人應(yīng)在會議召開７日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。

第十七條 委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十八條 委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應(yīng)由與會全體委員簽署。第三章

委員

第十九條

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：

１．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

２．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

３．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；

４．品行端正無劣跡；

５．熱心公益事業(yè)。

第二十條 有下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認(rèn)：

１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；

２．無故缺席委員會會議連續(xù)３次以上；

３．因健康原因喪失履行職責(zé)的能力；

４．有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的；

５．其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第二十一條

委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。

第二十二條

委員會委員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選。

第二十三條

業(yè)主委員會主任的職責(zé)

１．負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議；

２．負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

３．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；

４．核定維修基金帳目；

５．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

第二十四條

委員的權(quán)利和義務(wù)

１．權(quán)利

（１）參加委員會組織的有關(guān)活動；

（２）參與委員會有關(guān)事項的決策；

（３）具有對委員會的建議和批評權(quán)。

２．義務(wù)

（１）遵守本會章程；

（２）執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

（３）參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

（４）向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第二十五條

業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財務(wù)審計和工作述職報告；離任時應(yīng)進(jìn)行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正和查處。

第四章

經(jīng)費

第二十六條

委員會經(jīng)費由

費用中支出。

第二十七條

委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向委員會匯報，每向業(yè)主公布。第五章

附則

第二十八條

本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第三十條 業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第四篇：東南花園小區(qū)業(yè)主委員會章程

東南花園小區(qū)業(yè)主委員會章程（修改稿）

（將于2011年4月3日業(yè)主大會審議通過）

第一章總則

1、為了維護(hù)東南花園小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》、《福建省物業(yè)管理條例》、福建省建設(shè)廳《關(guān)于加強業(yè)主大會制度建設(shè)的若干意見》以及《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律、法規(guī)制定本章程。

2、福州市晉安區(qū)166東南花園小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

3、本章程所稱的業(yè)主是指東南花園物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其它組織。建設(shè)單位以不予出售的自營產(chǎn)要可成為業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋租賃人可以行使授權(quán)業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)力。

4、本業(yè)主委員會接受市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

5、業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，本著“建設(shè)安全、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美舒適、文明和諧的環(huán)境以及維護(hù)本物業(yè)的公共秩序”為原則。積極開展維護(hù)了全體業(yè)主的利益以及監(jiān)督物業(yè)管理公司履行管理小區(qū)的工作。

第二章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)

6、本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)十座（A、B、C、D、E、H、J、K、L、M）業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會及市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第二屆業(yè)主委員會，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門會同街道物業(yè)站、社區(qū)以及業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。

7、第二屆業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部 1

門辦理登記。

（1）業(yè)主委員會換屆選舉申請書；（2）業(yè)主委員會委員名單；（3）第二屆業(yè)主委員會章程。

8、本業(yè)主委員會設(shè)委員13名，其中主任1名，副主任2名，秘書長1名，共同負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任秘書長從業(yè)主委員會委員中選舉或推薦產(chǎn)生。

9、業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

（1）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

（2）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

（3）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

（4）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（5）審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

（6）審議管理工作計劃，費用預(yù)算；

（7）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（8）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（9）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

（10）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（11）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三章業(yè)主委員會會議

10、業(yè)主委員會會議分為定期會議和特別會議；定期會議每季度至少舉行一次。有1/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

11、業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前三天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面或電話委托代理人參加，但代理人沒有表決權(quán)，每個委員每年最多只能委托代理人三次。

12、業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，也可由到會的半數(shù)委員共同推舉一個人主持?？裳埼飿I(yè)管理行政主管部門及政府

有關(guān)部門（街道辦事處、派出所、社會治安綜合治理辦公室等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。但上述人員沒有表決權(quán)。

13、會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。會議進(jìn)行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同的情況時，業(yè)主委員會主任或會議主持人可以除自己已投過的一票外。再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。本會會議應(yīng)當(dāng)做好會議記錄，出席會議的委員應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名，委員應(yīng)當(dāng)本會決議承擔(dān)責(zé)任，本會的決議違反法律、法規(guī)、侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)當(dāng)擔(dān)起責(zé)任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。本會會議在結(jié)束七天后，在公告欄通報會議情況，議事內(nèi)容及其決定。

第四章業(yè)主委員會委員

14、本業(yè)主委員會每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，在小區(qū)業(yè)主委員會公告欄通報公示七天后并到有關(guān)部門進(jìn)行備案。

15、業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，缺少的委員由所在樓棟推薦產(chǎn)生并由業(yè)主委員會確認(rèn)后由下次業(yè)主大會確認(rèn)：

（1）個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

（2）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

（3）無故缺席會議3次以上；

（4）已不是業(yè)主；

（5）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

（6）已以書面形式辭職的；

（7）業(yè)主大會已將其罷免的。

（8）其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。

16、業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)

（一）委員有下列權(quán)利

（1）參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；（2）選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；（4）對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。

（二）委員有下列義務(wù)

（1）遵守業(yè)主委員會章程；（2）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù)；

（3）參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

（4）向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。

17、業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會，由委員會指定其它人接任。

第五章附則

18、業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

19、業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

（1）有40％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（2）業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的；

（3）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（4）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；

（5）法院判決必需改選的；

（6）因其它原因確需改選的。

20、業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。

21、新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。

22、業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體物業(yè)使用人分擔(dān)或從小區(qū)公共收益中開支。

23、本章程的解釋權(quán)屬東南花園業(yè)主委員會。

24、本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

25、本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第五篇：紫陽新城小區(qū)業(yè)主委員會章程

紫陽新城小區(qū)業(yè)主委員會章程

第一章總則

第一條 《紫陽新城、紫陽開心公寓》小區(qū)業(yè)主委員會是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》有關(guān)規(guī)定成立的在《紫陽新城、紫陽開心公寓》小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對全體業(yè)主負(fù)責(zé)。是經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記的代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

第二條 本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)

導(dǎo)。受業(yè)主監(jiān)督委員會業(yè)主大會的監(jiān)督，執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

第三條 業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實

行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造舒適、文明、和諧、整潔、優(yōu)美的人居環(huán)境。

第二章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)

第四條 本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會民主選舉產(chǎn)

生，向業(yè)主監(jiān)督委員會、業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主監(jiān)督委員會、業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會由物業(yè)管理行政主管部門會同社區(qū)居委會、業(yè)主代表或開發(fā)建設(shè)單位組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人

名單，提交第一次業(yè)主大會實行無記名差額投票選舉

產(chǎn)生。

第五條 業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向

物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

一成立業(yè)主委員會登記申請書；

二業(yè)主委員會委員名單，業(yè)主監(jiān)督委員會名單；

三業(yè)主委員會章程。

第六條本業(yè)主委員會設(shè)委員9名其中主任1名副主任3名由一名委員兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中按得票多少集體討論產(chǎn)生。

第七條業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)

一召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

二執(zhí)行業(yè)主監(jiān)督委員會、業(yè)主大會的決議、決定；

三修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

四采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

五審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。

六審議管理工作計劃費用概預(yù)算。

七檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

八監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

九聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督并支持物業(yè)管理企業(yè)正常的管理服務(wù)活動。

十監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行。

十一業(yè)主監(jiān)督委員會、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三章 業(yè)主委員會會議

第八條 業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時

可召開特別會議。

第九條 業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會

議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加

可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地

點和議題，并代其行使表決權(quán)。

第十條 業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時

由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府

有關(guān)部門、街道辦事處、派出所等、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。

第十一條會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決

定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。

第四章業(yè)主委員會委員

第十二條本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任

期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減

由業(yè)主委員會會議討論商議，提交業(yè)主監(jiān)督委員會業(yè)

主大會確認(rèn)，或由業(yè)主監(jiān)督委員會、業(yè)主大會根據(jù)委

員工作實際情況直接進(jìn)行民主表決。

第十三條業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事

業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和、必要工作時間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員

已擔(dān)任的須停任并由業(yè)主監(jiān)督委員會、業(yè)主大會、確

認(rèn)：

一 個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)

3年內(nèi)的；

二因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力。

三無故缺席會議3次以上。

四已不是業(yè)主的。

五有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的。

六已以書面形式辭職的。

七監(jiān)督委員會、業(yè)主大會已將其罷免的。

八其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。

第十四條業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù) 一委員有下列權(quán)利

1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動。

2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策。

4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。

二委員有下列義務(wù)

1、遵守業(yè)主委員會章程。

2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù)。

3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)。

4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。

5、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定

對住用戶開展多種形式的宣傳教育。

6、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

7、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

8、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)

主監(jiān)督委員會、業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。第十五條下列人員經(jīng)本會討論，提交業(yè)主監(jiān)督委員會業(yè)主大會，決定可獲得適當(dāng)津貼。

1、本會主任，2、直接為小區(qū)業(yè)主實施物業(yè)管理的其他人員。

第十六條業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)

將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會。

第五章附則

第十七條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

第十八條業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開監(jiān)督委員會、業(yè)主大會，推選新一屆業(yè)主委員會。 一有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

二業(yè)主委員會履行職責(zé)和義務(wù)不力的；

三因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

四2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；

五法院判決必需改選的；

六因其它原因確需改選的。

第十九條業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時選舉新一屆

業(yè)主委員會，從監(jiān)督委員會中推選替補人員，監(jiān)督委員會人員不足的，從候補委員或業(yè)主中

推選產(chǎn)生。必要時按首屆業(yè)主委員會成立辦法

組織實施。

第二十條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委

員會。

第二十一條業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主相關(guān)物業(yè)管理費用中分擔(dān)。

第二十二條本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。

第二十三條本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效