第一篇：XX小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉申請

XX小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉申請

縣房管局、東河鎮(zhèn)街道辦事處：

我XX小區(qū)業(yè)主委員會，在相關(guān)部門的關(guān)懷和領(lǐng)導(dǎo)下，于XX年X月X日成立，至今已三年有余。根據(jù)“四川省物業(yè)管理條例”第二十七條和業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當是5至15人的單數(shù)，業(yè)主委員會任期為3至5年。上一屆業(yè)主委員會已經(jīng)屆滿，依據(jù)“四川省物業(yè)管理條例” 第三十一條對原業(yè)主委員會依法進行換屆，成立XX小區(qū)第二屆業(yè)主委員會。請貴單位進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

申請人：

申請日期： 年

月

日

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法

湖光花園業(yè)主委員會換屆選舉辦法

(草案)為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《平頂山市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，結(jié)合湖光花園小區(qū)實際，制定本辦法。一． 業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生辦法

1.成立換屆選舉工作小組。工作小組由業(yè)主代表和上屆業(yè)主委員會委員組成。召開換屆工作小組會議，制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法和大會選舉辦法。

2.選舉業(yè)主代表。每一棟樓由業(yè)主推薦產(chǎn)生1名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加該園業(yè)主委員會委員候選人投票選舉。條件成熟的，也可每單元產(chǎn)生1名業(yè)主代表，代表本單元業(yè)主參加該園候選人投票選舉。樓棟和單元業(yè)主代表應(yīng)具備與候選人條件相符資格。每戶為一票，業(yè)主可委托父母、成年子女或承租人代為投票，也可電話委托他人。當選者必須達到本樓棟常住戶50％以上的票權(quán)，具體工作由組織選舉組負責實施。

業(yè)主代表產(chǎn)生后，名單由選舉工作小組對全體業(yè)主進行公示，公示時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向換屆工作小組提出，由換屆工作小組協(xié)調(diào)解決。

業(yè)主代表職能是參加業(yè)主大會，保證大會選舉成功。業(yè)主大會歡迎所有熱心業(yè)主參加會議。

3.產(chǎn)生各園區(qū)業(yè)主委員會。業(yè)主代表產(chǎn)生后，各園區(qū)選舉本園業(yè)主委員會，各園區(qū)業(yè)主委員會人數(shù)按戶數(shù)1%計算產(chǎn)生，原則上為3-5人，各園區(qū)業(yè)主委員會受湖光花園業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)。待各園區(qū)業(yè)主委員會成立后，召開湖光花園業(yè)主委員會換屆大會。

4.湖光花園業(yè)主委員會換屆工作小組會議討論通過第二屆業(yè)委會委員由11人組成，其中主任1名，副主任2名，委員8名。換屆選舉采取等額選舉方式進行。

5.業(yè)主委員會委員候選人名額分配：鳳舞園2名、鳳樂園1名、風起園1名、鳳集園1名、鳳飛園1名、鳳鳴園1名、鳳儀園1名，七個園共產(chǎn)生8名候選人，另3名候選人由上一屆業(yè)主委員會和市機關(guān)事務(wù)管理局提名，報市委、市人大、市政府、市政協(xié)備案后產(chǎn)生。

6.委員候選人的產(chǎn)生。按照各園分配的候選人名額由各園的業(yè)主代表和業(yè)主進行投票選舉，票多者當選。各園候選人產(chǎn)生后，應(yīng)把本人簡介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆工作小組進行資格審核。

7.委員候選人資格確定后，由換屆工作小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于7日。

8.業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)符合以下條件：（1）長期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主；

（2）具有良好的道德品質(zhì)、德高望重、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業(yè)管理費，帶頭遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；（5）具有大專以上學(xué)歷。二． 業(yè)主委員會委員選舉辦法

1.票權(quán)。各園產(chǎn)生出的樓棟業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表票權(quán)為代表本樓棟所有住戶；單元業(yè)主代表票權(quán)代表本單元住戶；業(yè)主票權(quán)僅代表本戶。

2.投票方式。由換屆工作小組召開業(yè)主代表全體會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。

3.業(yè)主代表對業(yè)主委員會委員候選人有異議者，可另選他人。

4.計票。由市機關(guān)事務(wù)管理局、新城區(qū)管委會和湖光社區(qū)工作人員中推選出監(jiān)票人2名、唱票人2名、計票人2名。投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會委員11名。

5.公告會議結(jié)果。換屆工作小組以書面形式將業(yè)主大會會議結(jié)果在湖光花園各園內(nèi)公告，公告時間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

6.備案。業(yè)主委員會應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向新城區(qū)管委會和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法

業(yè)主委員會選舉辦法

根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際，制定業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立、換屆相關(guān)辦法。

一、新成立業(yè)主委員會選舉辦法

第一章 總則

第一條 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期***年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)為***名。業(yè)主委員會委員中將選舉產(chǎn)生主任1名和副主任若干名。

第二章

前期籌備工作

第四條 業(yè)主代表大會由業(yè)主負責籌備。在主管部門的指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組，負責業(yè)主大會的籌備工作。

第五條 籌備組共***人。由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)委員會代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之一?；I備組的組長由社區(qū)居委會（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔任?；I備組組成后，其人員名單在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告張榜公示3天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;

(二)擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》，并征求業(yè)主意見;(三)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及建議名單;

(四)做好召開業(yè)主大會的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，籌備組自動解散。

第三章

業(yè)主大會

第八條 業(yè)主大會由業(yè)主參加，出席的業(yè)主代表過半數(shù)，大會可以召開。如有代表因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主大會選舉產(chǎn)生本屆業(yè)主委員會委員。

第四章

業(yè)主委員會選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會委員候選人條件：具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責任心強，具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的業(yè)主?？捎杀救俗运]、業(yè)主推薦等形式產(chǎn)生，經(jīng)籌備小組最終確認。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前予以公示。

第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備組推選的召集人主持。

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用現(xiàn)場實名投票的方法。與會業(yè)主代表對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主代表如果在業(yè)主大會期間因故不能到場，可以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員統(tǒng)計結(jié)果，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 超過1/2的業(yè)主代表參加投票，選舉可以進行。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，每個組團候選人以得票高者當選，余一名委員由其余候選人中得票最高者擔任。

第十六條 選舉回收票數(shù)多于投票人數(shù)的，選舉無效；等于或者少于投票人數(shù)的，選舉有效。每張選票所選的人數(shù)，多于應(yīng)選人數(shù)，選票無效；等于或者少于應(yīng)選人數(shù)的，選票有效。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應(yīng)當就票數(shù)相等的候選人再次進行投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結(jié)果當場宣布，所有選票應(yīng)當保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認，由業(yè)主大會做出決定。

1.不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的；

2.喪失履行職責能力的；

3.索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個人財物和報酬的； 4.不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的； 5.無正當理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會會議的； 6.提出書面辭呈的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員，需召開業(yè)主大會，由業(yè)主代表實名投票進行表決，經(jīng)半數(shù)以上的業(yè)主代表通過方可罷免。罷免委員應(yīng)當寫明罷免理由，被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十二條 業(yè)主委員會因委員資格終止或委員被罷免而出現(xiàn)委員缺額時，按照大會議事規(guī)則進行補選，但缺額人數(shù)超過業(yè)主委員會委員半數(shù)以上的，應(yīng)當召開業(yè)主大會重新選舉。業(yè)主委員會委員變動情況由業(yè)主委員會在本小區(qū)內(nèi)予以公告。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔經(jīng)濟責任。

第二十四條 經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的**小區(qū)業(yè)主委員會，應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日一周內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，由委員投票選舉產(chǎn)生主任、副主任；30日內(nèi)，向縣住建局申請登記備案。

第二十五條 業(yè)主委員會成立時，業(yè)主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

二、小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法

（一）成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由原業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表和社區(qū)委員會代表組成，換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由七至十五人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。社區(qū)居委會（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔任換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組組長，組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會的換屆選舉工作。

召開領(lǐng)導(dǎo)小組會議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法。每個樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對全體業(yè)主進行公布，公布時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

（二）業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生辦法

1.***業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會議討論通過第***屆業(yè)委會委員由***人組成，其中主任1名，副主任***名，委員***名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業(yè)主委員會委員候選人為***名。

2.業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個人簡介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進行資格審核。）

3.候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示3-7日。

4.業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當符合以下條件：（1）長期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準)；（2）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業(yè)管理費，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；

（三）業(yè)主委員會委員選舉辦法

1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主對委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。

3、計票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及***社區(qū)工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會人選***名。

4、公告會議結(jié)果。換屆領(lǐng)導(dǎo)小組以書面形式將業(yè)主代表大會會議結(jié)果在***小區(qū)內(nèi)公告，公告時間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向縣住建局和社區(qū)居委會辦理備案手續(xù)。

第四篇：小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉申請報告

經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)社會發(fā)展局：

我XX小區(qū)業(yè)主委員會，在貴局的關(guān)懷和領(lǐng)導(dǎo)下，于2011年6月24日成立，至今已三年有余。根據(jù)“DD省物業(yè)管理條例”第十七條.業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當是5至15人的單數(shù)，業(yè)主委員會任期為3至5年，可以連選連任。

所以我業(yè)主委員會于2014年6月10日向小區(qū)業(yè)主代表大會提出報告，經(jīng)2014年86月18日業(yè)主代表大會決定：和平小區(qū)業(yè)主委員會進行換屆選舉，成立第三屆業(yè)主委員會。請貴局批準并指導(dǎo)選舉工作為盼。

此致

敬禮!

申請人：

申請日期：

2012年9月5日

第五篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

小區(qū)業(yè)主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔的事項應(yīng)詳細列舉）。

第三條 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主代表大會負責。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。

第四條 業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。

第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第二章組織及職責

第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業(yè)主委員會依法享有下列權(quán)利：

1．如今和主持業(yè)主代表大會；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場地的合理使用。

經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，業(yè)主委員會可以行使下列權(quán)利：

1．采用投標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；

2．與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費等費用的收取標準及使用方法；

3．與物業(yè)管理企業(yè)議定管理計劃，費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業(yè)主代表大會授予的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主委員會義務(wù)：

1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；

2．向業(yè)主代表大會報告工作；

3．執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；

5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督；

6．制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地的管理使用制度，維護業(yè)主權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為；

7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；

8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；

9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標的實現(xiàn)；

10．業(yè)主代表大會要求履行的其他義務(wù)。

第十條 委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。

第三章業(yè)主委員會會議

第十一條 委員會討論決定事項，應(yīng)當召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權(quán)。

第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應(yīng)當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書面材料的，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。

第十四條 委員會會議應(yīng)當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。

第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員（如）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權(quán)。

第十六條 委員會會議討論決定的事項，應(yīng)當在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。

第十七條 委員會會議應(yīng)當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應(yīng)當在記錄上簽名。

第十八條 委員會成員應(yīng)當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應(yīng)當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責任。

第四章業(yè)主委員會成員

第十九條 本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。

2．有履行業(yè)主委員會成員職責的能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會成員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會上補選。

第二十一條 委員會成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會成員辭職的，應(yīng)當向業(yè)主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會備案。

第二十三條 不再擔任委員會成員的，應(yīng)當在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規(guī)則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

第二十五條 業(yè)主委員會成員的職責

1．參加委員會會議；

2．參與委員會決策事項的討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．執(zhí)行業(yè)主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會賦予的其他職責。

第二十六條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當遵守本章程，忠實履行職務(wù)，維護業(yè)主利益，不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得利用職權(quán)收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。

第二十七條 業(yè)主委員會成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務(wù)提供擔保。

第二十八條 業(yè)主委員會及其成員不得以業(yè)主委員會的名義從事經(jīng)營活動，不得經(jīng)營本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。

第二十九條 委員會成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定，造成業(yè)主共同利益損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

第五章經(jīng)費和財物來源

第三十條 委員會的經(jīng)費來源：由業(yè)主代表大會決定。

第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業(yè)主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關(guān)人員的津帖等）。

第三十二條 委員會應(yīng)當建立財務(wù)制度。每三個月公布一次財務(wù)收支情況。

第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據(jù)實際情況確定）。（另外，可根據(jù)實際情況，專門規(guī)定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會占全體業(yè)主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數(shù)通過。

業(yè)主代表大會按前款規(guī)定通過的有關(guān)本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會成立之日起實施。