第一篇：房地產(chǎn)報(bào)建年終總結(jié)

房地產(chǎn)報(bào)建年度工作總結(jié)

XXXX年，對(duì)我來(lái)說(shuō)是非常有意義的一年。在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持和幫助下，我勤奮踏實(shí)的完成了本職工作，也順利完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，自身在各方面都有所提升，為以后的工作打下了良好的基礎(chǔ)。

來(lái)公司五年多的時(shí)間了，其間酸甜苦麻辣都經(jīng)歷過(guò)，但更多的是對(duì)公司的感激，因?yàn)樵诠ぷ髦胁粌H增長(zhǎng)了知識(shí)、技能與方法，同時(shí)開(kāi)闊了思維，這些都是寶貴的人生財(cái)富，并將受益終生。新的一年，回顧過(guò)往，對(duì)一年的工作進(jìn)行總結(jié)，為的是總結(jié)自身不足，來(lái)年工作有一個(gè)全新的規(guī)劃，能更準(zhǔn)確高效及時(shí)的完成工作任務(wù)，讓自身攀登另一個(gè)高度?，F(xiàn)將一年來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、辦公室日常工作。

1、XXXX年XX月至XX月以來(lái)，主要工作內(nèi)容是對(duì)各類(lèi)資訊的匯總以及“XXXX”項(xiàng)目房管局備案工作和項(xiàng)目預(yù)售資金的使用申報(bào)，其間也參與了“XXXX”項(xiàng)目前期土地證辦理相關(guān)事項(xiàng)，為現(xiàn)階段“XXXX”項(xiàng)目報(bào)建奠定了一定的基礎(chǔ)。

在為領(lǐng)導(dǎo)對(duì)各類(lèi)資訊進(jìn)行篩選搜集的同時(shí)，自身也掌握了大量的信息，對(duì)市場(chǎng)也能更進(jìn)一步的把握，讓思維更加開(kāi)闊，對(duì)各方面知識(shí)也有了一定的積累?！笆⑹捞以础表?xiàng)目相關(guān)工作不僅使我熟悉了流程，更多的是鍛煉了協(xié)調(diào)能力。

2、XXXX年XX月至今，工作主要圍繞“XXXX”項(xiàng)目的報(bào)建以及公司內(nèi)部行政事宜，盡管中途插曲不斷，在領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，依然盡最大

努力使項(xiàng)目先后取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。與此同時(shí)，項(xiàng)目后續(xù)工作的前期準(zhǔn)備也已全部完成，公文書(shū)寫(xiě)能力也得到了進(jìn)一步的提高。

回顧項(xiàng)目報(bào)建過(guò)程，其間手續(xù)繁多，一環(huán)扣一環(huán)，統(tǒng)籌安排至關(guān)重要，這就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相關(guān)事項(xiàng)，做到走一步，看多步，分清輕重緩急，只有這樣，才能高效快捷的完成工作任務(wù)。誠(chéng)然，工作還需要細(xì)致的態(tài)度，報(bào)建中對(duì)資料的準(zhǔn)備工作也是重中之重，所以，每次在相關(guān)部門(mén)所需資料準(zhǔn)備齊全的前提下，依然將所有相關(guān)材料同時(shí)攜帶，以備不時(shí)之需，提高工作效率。

3、歸檔工作。保證公司及項(xiàng)目所有審批材料和取得的相關(guān)證件以及票據(jù)等做到及時(shí)歸檔并做好記錄，同時(shí)備份復(fù)印件，保證資料的準(zhǔn)確性、完整性和方便性。

二、XXXX年工作計(jì)劃。

XXXX年的首要任務(wù)是取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，現(xiàn)階段越級(jí)開(kāi)發(fā)、資本金核定及發(fā)改委核準(zhǔn)相關(guān)資料都已整理齊全，待設(shè)計(jì)方案及施工圖完成后即可著手開(kāi)始辦理后續(xù)事項(xiàng)，包括人防、避雷、消防等相關(guān)部門(mén)的審批。新的一年里，我將總結(jié)教訓(xùn)，發(fā)揮所長(zhǎng)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，以更積極的態(tài)度，更高的效率來(lái)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的所有任務(wù)——靠結(jié)果生存！

三、存在的問(wèn)題及今后努力的方向。

XXXX年，雖然順利的完成了工作任務(wù)，這與領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的大力支持密不可分，也是辦公室全體同仁共同努力的結(jié)果，但細(xì)究起

來(lái)，仍然存在很多的不足：

1、學(xué)習(xí)的主動(dòng)性和自覺(jué)性尚須加強(qiáng)，不能僅僅滿(mǎn)足于目前已掌握的知識(shí)，要通過(guò)進(jìn)一步學(xué)習(xí)掌握更為全面的政治理論知識(shí)，涉獵更為廣泛的文化知識(shí)領(lǐng)域，以使自己的工作更上一個(gè)臺(tái)階。

2、工作中時(shí)有急躁情緒，謙虛謹(jǐn)慎的作風(fēng)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)，做到戒急戒躁，提高文化素養(yǎng)，保持良好的心境，正所謂細(xì)節(jié)決定成敗，性格決定命運(yùn)。

3、須進(jìn)一步提高對(duì)外公關(guān)及協(xié)調(diào)能力。

入行五年來(lái)，經(jīng)歷了不同的崗位，每個(gè)崗位都兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨，也取得了一定的成績(jī)。總結(jié)過(guò)去，是為了吸取過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和各位同事批評(píng)、指正。同時(shí)，也熱切企盼公司今后更加蓬勃發(fā)展，我也將繼續(xù)貢獻(xiàn)自己最大的力量為公司創(chuàng)造輝煌的業(yè)績(jī)。

XXX

XXXX年XX月XX日

第二篇：房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)[范文]

房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)

1、房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)

1、完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、審查工作，并向各級(jí)發(fā)展和改革主管部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)、取得相關(guān)批復(fù)；

2、組織實(shí)施項(xiàng)目申報(bào)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)選址、設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)、規(guī)劃意見(jiàn)復(fù)函、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可的報(bào)批工作，完成相關(guān)測(cè)量、測(cè)繪工作，配合設(shè)計(jì)部做好規(guī)劃外部征詢(xún)工作；

3、辦理各項(xiàng)目用地土地出讓手續(xù)，進(jìn)行出讓合同變更、繳納及退還地價(jià)款及契稅手續(xù)，申報(bào)地價(jià)款核實(shí)函，及辦理地籍測(cè)繪、國(guó)有土地使用證。為公司尋找新項(xiàng)目，并辦理拿地審查的各項(xiàng)手續(xù)；

4、辦理人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查、等各專(zhuān)業(yè)的審查報(bào)批手續(xù)，協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)部門(mén)，取得相關(guān)批復(fù)；

5、辦理項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可，預(yù)售許可；

6、辦理項(xiàng)目竣工后規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收以及面積實(shí)測(cè)、土地變更、辦理大產(chǎn)權(quán)、細(xì)產(chǎn)的初始登記手續(xù)；

7、完成上級(jí)部署的臨時(shí)任務(wù)。

2、房地產(chǎn)報(bào)建專(zhuān)員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期主管部門(mén)，完善各種具體手續(xù)，保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。

2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門(mén)關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門(mén)完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。

3、完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。

4、參與各有關(guān)單位及部門(mén)經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時(shí)整理已完成的合同。

5、處理公司交于的其它事宜。

3、房地產(chǎn)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、根據(jù)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批計(jì)劃，向相關(guān)政府部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目報(bào)批文件，辦理各類(lèi)證書(shū)、批文，以滿(mǎn)足項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建的需求。

2、維護(hù)并發(fā)展同政府部門(mén)的公共關(guān)系，保持良好的工作關(guān)系，樹(shù)立企業(yè)品牌形象，確保所屬項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。

3、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

4、房地產(chǎn)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、拓展維護(hù)公司與政府、國(guó)土、規(guī)劃及企事業(yè)單位等外部的關(guān)系，做好往來(lái)單位的日常接待工作；

2、加強(qiáng)與外部關(guān)系的信息溝通，做好常規(guī)拜訪，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的外部環(huán)境；

3、及時(shí)了解政府及相關(guān)企事業(yè)單位政策，幫助公司得到政府及企事單位的政策支持與幫助；

4、做好公司內(nèi)部相關(guān)業(yè)務(wù)的溝通、協(xié)調(diào)及聯(lián)絡(luò)工作；

5、做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、根據(jù)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總體要求，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各項(xiàng)審批手續(xù)；

2、協(xié)調(diào)、聯(lián)系政府及相關(guān)行政管理部門(mén)，取得相關(guān)批復(fù)；

3、及時(shí)反饋有關(guān)政策和信息，提供建議；

4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作；

5、公司資質(zhì)證件的申報(bào)、延續(xù)、變更等；

6、公司注冊(cè)人員證件的初始、延續(xù)、變更等；

7、保管及借閱公司的各種證件；

8、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事情。

第三篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

房 地 產(chǎn) 報(bào) 建 流 程

一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)；（30天）

1、土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線(xiàn)的法律依據(jù)；

3、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車(chē)位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；

二、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（20天）

1、立項(xiàng)主要是考察項(xiàng)目的投資額及可行性；

2、環(huán)境評(píng)估是委托一家環(huán)評(píng)公司編寫(xiě)環(huán)境評(píng)估報(bào)告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車(chē)位按（34—45）平米一個(gè)車(chē)位估算；進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。

四、管線(xiàn)綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線(xiàn)；怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強(qiáng)電線(xiàn)路；生活用電線(xiàn)路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶(hù)；

3、弱電線(xiàn)路；有線(xiàn)電視、各類(lèi)通訊、網(wǎng)線(xiàn)、內(nèi)部監(jiān)控等線(xiàn)路怎么走；

這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線(xiàn)，市政部門(mén)管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）

1、總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車(chē)位數(shù)，一般是每戶(hù)住宅配一個(gè)車(chē)位，商業(yè)一般是100平米配個(gè)車(chē)位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

六、消防和人防專(zhuān)項(xiàng)審查；（15天）

1、委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專(zhuān)門(mén)的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；

七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等。

2、完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做個(gè)節(jié)能計(jì)算書(shū)，就可以開(kāi)始這一項(xiàng)審查了。

3、施工圖審查：專(zhuān)家紅包不能少的；

八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個(gè)站辦審批手續(xù)；

九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；

十、施工許可證；

十一、防線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)；

1、規(guī)劃部門(mén)下屬的測(cè)繪院干，在正式放線(xiàn)前提是領(lǐng)取施工許可證；

2、想提前施工，做通測(cè)繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預(yù)售許可證；

1、預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無(wú)論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開(kāi)放商只能收到30%銷(xiāo)售額，單各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻按促成在當(dāng)年予以計(jì)算；

3、預(yù)測(cè)繪由房管部門(mén)下屬的房屋測(cè)量部門(mén)做，根據(jù)開(kāi)放商提供的圖紙，事先算個(gè)面積；要做通測(cè)繪部門(mén)工作，讓預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)面積相差不大;

十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來(lái)確定和發(fā)放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開(kāi)發(fā)商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國(guó)土部門(mén)拿出，到房管部門(mén)辦理預(yù)售證；然后再回國(guó)土部門(mén)抵押；

十四、規(guī)劃、消防、人防、管線(xiàn)、質(zhì)量等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓；

1、消防、人防和管線(xiàn)驗(yàn)收，都由這幾項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的施工單位搞定；

2、竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；

第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

【房地產(chǎn)報(bào)建流程】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期報(bào)建經(jīng)驗(yàn)

要點(diǎn)批復(fù)階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明);建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線(xiàn)的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶(hù)型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰?guó)土部門(mén)在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。

我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓?zhuān)踔炼贾皇菑?997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。

不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

第五篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

房地產(chǎn)報(bào)建流程

國(guó)有土地上房屋征收決定

項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提交的主要資料：

1、屬于政府組織實(shí)施項(xiàng)目,提交發(fā)展改革部門(mén)出具的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)；屬于舊城區(qū)改建項(xiàng)目,提交發(fā)展改革部門(mén)出具的該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的證明；

２、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具的項(xiàng)目用地規(guī)劃條件和項(xiàng)目用地紅線(xiàn)圖；３、國(guó)土資源部門(mén)出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；

４、財(cái)政部門(mén)、項(xiàng)目主管部門(mén)或銀行出具征收補(bǔ)償概算資金到位證明?！?/p>

土地儲(chǔ)備

城中村改造項(xiàng)目土地收儲(chǔ)提交的主要資料:

1、國(guó)有土地使用證;

2、經(jīng)城中村改造辦公室批準(zhǔn)的文件或函，包括以下內(nèi)容:

(1)列入城中村改造計(jì)劃；

(2)拆遷補(bǔ)償安置方案；

(3)回遷情況認(rèn)定（等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分）；

(4)回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料或財(cái)政局評(píng)審中心出具的評(píng)審報(bào)告書(shū)，包括以下內(nèi)容：

(1)前期發(fā)生費(fèi)用；

(2)回遷等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分成本；

(3)應(yīng)收及已收價(jià)款。

4、用地紅線(xiàn)圖、規(guī)劃條件、宗地圖。

土地招拍掛

掛牌提交的主要資料：

1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

2、董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件；

3、報(bào)價(jià)承諾書(shū)(格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制);

4、競(jìng)買(mǎi)文件規(guī)定數(shù)額的履約保證金的到帳憑證。

固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證

提交的主要材料:

1、項(xiàng)目備案申請(qǐng)文件；

2、河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表；

3、石家莊市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)信息登記表；

4、石家莊市建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表；

5、項(xiàng)目簡(jiǎn)介；

6、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

7、規(guī)劃條件；

8、用地紅線(xiàn)圖；

9、節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)分析報(bào)告或節(jié)能登記表。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

提交的主要資料：

1、申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)書(shū)；

2、石家莊市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表；

3、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

5、用地紅線(xiàn)圖；

6、用地定線(xiàn)勘測(cè)成果（成果表、光盤(pán)）。

國(guó)有土地使用證

提交的主要資料：

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同;

2、土地出讓價(jià)款繳納憑證；

3、契稅繳納憑證；

4、宗地圖。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

提交的主要資料：

1、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)；

2、建設(shè)工程申請(qǐng)表和設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書(shū)；

3、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

4、國(guó)有土地使用證；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線(xiàn)圖；

6、地形圖；

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段性成果；

8、報(bào)批圖紙；

9、日照分析成果、交通影響評(píng)價(jià)、方案設(shè)計(jì)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)意見(jiàn)、審批委員會(huì)紀(jì)要；

10、空域管理部門(mén)意見(jiàn)。

建筑工程施工許可證

提交的主要資料：

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表；

2、國(guó)有土地使用證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄；

5、河北省建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)；

6、房屋征收決定；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；

8、資金落實(shí)證明；

9、城市配套費(fèi)完費(fèi)證明；

注：

1、房地產(chǎn)公建項(xiàng)目需提交建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目需提交建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)、建設(shè)工程施工合同。

商品房預(yù)售許可證

提交的主要資料：

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；

2、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

3、按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的比例在25%以上的證明；

4、商品房預(yù)售方案。

竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)

提交的主要資料：

1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及驗(yàn)收證明；

3、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

4、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件；

5、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件；

6、工程質(zhì)量保修書(shū)；

7、施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；

8、監(jiān)理單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；

9、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)簽單；

11、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

12、建設(shè)工程安全評(píng)定報(bào)告；

13、其他資料：開(kāi)工證、工程概況表、建管處監(jiān)管意見(jiàn)等。

確權(quán)登記（初始確權(quán)登記）

提交的主要資料：

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

3、國(guó)有土地使用證；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（加蓋規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收合格章）；

6、竣工驗(yàn)收證明及相關(guān)圖紙；

7、房屋測(cè)繪成果；

8、房屋坐落證明。

注：一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)報(bào)建流程，在此無(wú)法一一列舉，此流程圖是以國(guó)有土地的城中村改造項(xiàng)目為模板。