第一篇：房地產(chǎn)報(bào)建辦事程序整理2010.10.12.17

河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)

一、報(bào)送材料

1、由具備甲級(jí)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（一式三份）內(nèi)容包括：

1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況;2）擬建項(xiàng)目情況;3）建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案;4）建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃;5）資源利用和能源耗用分析（節(jié)能報(bào)告）;6）生態(tài)環(huán)境影響分析;7）經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。

2、城市規(guī)劃行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目選址意見；

3、國(guó)土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見；

4、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見；

5、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見（項(xiàng)目核準(zhǔn)前由招標(biāo)投標(biāo)管理處出具）

二、報(bào)批程序

省管企業(yè)（單位）的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目申報(bào)單位直接向省發(fā)展改革委提出書面申請(qǐng)；其他企業(yè)（單位）的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地設(shè)區(qū)市或擴(kuò)權(quán)縣（市）發(fā)展改革部門向省發(fā)展改革委提出書面申請(qǐng)，并報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和項(xiàng)目核準(zhǔn)初審意見。

發(fā)展改革部門收到項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)審→應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)委托有資格的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估→如涉及其它行業(yè)主管部門的職能，應(yīng)征求相關(guān)部門的意見，相關(guān)部門應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)，向發(fā)展改革部門提出書面審核意見→對(duì)于可能會(huì)對(duì)公眾利益造成重大影響的項(xiàng)目，實(shí)行專家評(píng)議制度→發(fā)展改革部門應(yīng)在受理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告后20個(gè)工作日內(nèi)，做出對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否核準(zhǔn)的決定并向社會(huì)公布，或向上級(jí)發(fā)展改革部門提出初審意見，特殊原因可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。

三、批辦成果

1、《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證》

2、《河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)核準(zhǔn)表》

注：

1、可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告中必須包括節(jié)能分析篇（章）

2、項(xiàng)目申報(bào)單位憑《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證》（副本），依法辦理土地使用、資源利用、城市規(guī)劃、安全生產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)登記、水資源、文物保護(hù)、設(shè)備進(jìn)口和減免稅確認(rèn)等手續(xù)河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案

一、報(bào)送材料（一式五份）

1、填寫完整的《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表》；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證及復(fù)印件；

4、依法先行取得的有關(guān)許可文件；

5、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案；

6、節(jié)能評(píng)估報(bào)告

7、發(fā)展改革部門認(rèn)為必要的其他說(shuō)明材料。

二、報(bào)批程序

項(xiàng)目備案實(shí)行分級(jí)管理。中央管理企業(yè)、省管企業(yè)投資估算總投資5000萬(wàn)元人民幣（含）以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目和3000萬(wàn)元人民幣（含）以上的非生產(chǎn)性項(xiàng)目、其它企業(yè)投資估算總投資1億元人民幣以上（含）以上的項(xiàng)目和需辦理進(jìn)口設(shè)備減免稅確認(rèn)的項(xiàng)目，由省發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)管理；中央管理企業(yè)、省管企業(yè)投資估算總投資5000萬(wàn)元人民幣以下的生產(chǎn)性項(xiàng)目和3000萬(wàn)元人民幣以下的非生產(chǎn)性項(xiàng)目、設(shè)區(qū)市管企業(yè)投資項(xiàng)目和其他企業(yè)投資估算總投資1億元人民幣以下、3000萬(wàn)元人民幣（含）以上的項(xiàng)目，由設(shè)區(qū)市發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)管理；其余項(xiàng)目，由縣（市）發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)管理。

發(fā)展改革部門對(duì)企業(yè)報(bào)送的《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，不符合要求的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)一次告知項(xiàng)目申請(qǐng)單位；符合要求的，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予備案的決定并向社會(huì)公布。

三、批辦成果

1、《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證》

2、《河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)核準(zhǔn)表》

注：

1、生產(chǎn)性備案項(xiàng)目，在報(bào)送備案材料的同時(shí)，提供節(jié)能分析專項(xiàng)報(bào)告，并填寫《節(jié)能登記表》；非生產(chǎn)性備案項(xiàng)目，要提供節(jié)能說(shuō)明。由乙級(jí)以上資質(zhì)編寫，內(nèi)容主要包括項(xiàng)目應(yīng)遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析；項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析；能耗指標(biāo)；節(jié)能措施和節(jié)能效果分析等內(nèi)容。

2、《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證》及其副本是開展投資項(xiàng)目工作的依據(jù)。企業(yè)憑《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證》（副本）辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、水資源、安全生產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)登記、消防、人防、稅收減免等相關(guān)手續(xù)。河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)報(bào)送和核準(zhǔn)

一、報(bào)送的建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目基本概況；

（二）具體招標(biāo)范圍；

（三）招標(biāo)組織形式；

（四）招標(biāo)方式；

（五）其他有關(guān)內(nèi)容。

二、報(bào)批程序

1、審批、核準(zhǔn)項(xiàng)目：

項(xiàng)目建設(shè)單位在編制可行性研究報(bào)告或者項(xiàng)目建議書（代可研）的內(nèi)容中，應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目的招標(biāo)方案或者不招標(biāo)申請(qǐng)，并填寫《河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表》→報(bào)發(fā)展改革部門（招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)）咨詢論證→審查其可行性研究報(bào)告或者項(xiàng)目建議書（代可研）是否包括了有關(guān)招標(biāo)方案的內(nèi)容、其內(nèi)容是否符合法律、法規(guī)的規(guī)定→出具核準(zhǔn)意見申請(qǐng)→核準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)，將核準(zhǔn)的招標(biāo)方案或者不招標(biāo)申請(qǐng)抄送同級(jí)人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門，但由發(fā)展改革部門直接監(jiān)督管理的建設(shè)項(xiàng)目除外

2、備案項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)單位提供項(xiàng)目的招標(biāo)方案或者不招標(biāo)申請(qǐng)，并填寫《河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表》報(bào)發(fā)展改革部門（招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)）→出具核準(zhǔn)意見→核準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)，將核準(zhǔn)的招標(biāo)方案或者不招標(biāo)申請(qǐng)抄送同級(jí)人民政府有關(guān)行政監(jiān)督部門，但由發(fā)展改革部門直接監(jiān)督管理的建設(shè)項(xiàng)目除外

三、批辦結(jié)果

發(fā)展改革部門（招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)）出具核準(zhǔn)意見

注：

1、擬采用委托招標(biāo)方式的，項(xiàng)目單位可自行確定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

2、項(xiàng)目建設(shè)單位可以委托一個(gè)或者一個(gè)以上的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)明確各自代理的業(yè)務(wù)范圍

經(jīng)發(fā)展改革部門批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目因特殊情況可以在報(bào)送可行性研究報(bào)告或者項(xiàng)目建議書（代可研）前先行開展勘察、設(shè)計(jì)等招標(biāo)活動(dòng)，但應(yīng)當(dāng)在報(bào)送的招標(biāo)方案內(nèi)容中予以說(shuō)明

公開招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)填寫擬發(fā)布招標(biāo)公告的媒介。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)公告，必須通過(guò)國(guó)家發(fā)展改革部門和省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。河北省招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理（招標(biāo)代理）

一、招標(biāo)備案報(bào)告手續(xù)

取得相應(yīng)招標(biāo)代理資質(zhì)后15日內(nèi)，依法到省發(fā)展改革部門備案→招標(biāo)文件發(fā)出之日起五個(gè)工作日前，將招標(biāo)文件報(bào)發(fā)展改革部門或者其他有關(guān)行政監(jiān)督部門備案→依法在國(guó)家發(fā)展改革部門和省發(fā)展改革部門指定的媒體發(fā)布招標(biāo)公告（發(fā)布程序后附）→開標(biāo)之日起二個(gè)工作日前，告知發(fā)展改革部門或者其他有關(guān)行政監(jiān)督部門→從省政府統(tǒng)一評(píng)標(biāo)專家?guī)熘谐槿≡u(píng)標(biāo)專家→評(píng)標(biāo)結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人在原發(fā)布招標(biāo)公告的同一媒介上進(jìn)行公示，并將書面評(píng)標(biāo)報(bào)告抄送發(fā)展改革部門或者其他有關(guān)行政監(jiān)督部門→自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，督促或者代理招標(biāo)人向發(fā)展改革部門或者其他有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告→發(fā)展改革部門妥善保存招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告→招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立完備的檔案管理制度

二、公開招標(biāo)招標(biāo)公告發(fā)布指定媒介

《河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)》（http：//004km.cn）、《河北日?qǐng)?bào)》（紙介質(zhì)）、《河北工人報(bào)》（紙介質(zhì)）、《河北經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》（紙介質(zhì)）為本省依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)公告的發(fā)布媒介

三、招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)公告媒體發(fā)布程序及要求

招標(biāo)人或者其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)向指定媒介提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或者法人證書）、項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)的招標(biāo)方案，→擬發(fā)布的招標(biāo)公告文本由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章→指定媒介依據(jù)招標(biāo)公告的承接登記、審核、檔案管理制度接件，并報(bào)省發(fā)展改革部門備案→媒體發(fā)布公告，至少應(yīng)當(dāng)在省發(fā)展改革部門指定的一家媒介發(fā)布招標(biāo)公告并抄送指定網(wǎng)絡(luò)，招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件發(fā)出時(shí)間不少于五個(gè)工作日，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至提交投標(biāo)文件截止之日止不少于二十日，公告所占版面一般不超過(guò)整版的四十分之一，且字體不小于六號(hào)字，報(bào)紙兩日內(nèi)完成審查并發(fā)布，不收費(fèi)。招標(biāo)注意事項(xiàng)

1、公開招標(biāo)的項(xiàng)目實(shí)行資格預(yù)審的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者招標(biāo)預(yù)審公告中載明預(yù)審后允許參加投標(biāo)的投標(biāo)人的數(shù)量范圍，并按照排名先后或者得分高低選擇投標(biāo)人；招標(biāo)公告或者招標(biāo)預(yù)審公告沒有載明數(shù)量范圍的，招標(biāo)人不得限制通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)。

2、招標(biāo)人可以自行確定招標(biāo)項(xiàng)目是否設(shè)置標(biāo)底；需要編制標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人組織編制。建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)

1、主管部門負(fù)責(zé)建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)統(tǒng)一監(jiān)督管理

2、學(xué)術(shù)性的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽或不對(duì)某工程項(xiàng)目下一步設(shè)計(jì)工作的承接具有直接因果關(guān)系的“創(chuàng)意征集”等活動(dòng)，不適用本辦法

3、建筑工程方案設(shè)計(jì)應(yīng)按照科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹適用、經(jīng)濟(jì)，在可能條件下注意美觀的原則。建筑工程設(shè)計(jì)方案要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，積極鼓勵(lì)采用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保技術(shù)的建筑工程設(shè)計(jì)方案。

4、建筑工程方案設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文。

5、根據(jù)設(shè)計(jì)條件及設(shè)計(jì)深度，建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)類型分為建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)和建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)兩種類型。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)函中明示采用何種招標(biāo)類型。

6、建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，已履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)；

（二）設(shè)計(jì)所需要資金已經(jīng)落實(shí)；

（三）設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料已經(jīng)收集完成；

（四）符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

7、大型公共建筑工程的招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在指定的全國(guó)性媒介發(fā)布。

8、自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件發(fā)出之日起至停止發(fā)出之日止，不得少于5個(gè)工作日。→建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)投標(biāo)文件編制一般不少于二十日，其中大型公共建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)投標(biāo)文件編制一般不少于四十日；建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)投標(biāo)文件編制一般不少于四十五日。招標(biāo)文件中規(guī)定的編制時(shí)間不符合上述要求的，建設(shè)主管部門對(duì)招標(biāo)文件不予備案。→評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)為5人以上單數(shù)組成，其中大型公共建筑工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)不應(yīng)少于9人，大型公共建筑工程或具有一定社會(huì)影響的建筑工程，以及技術(shù)特別復(fù)雜、專業(yè)性要求特別高的建筑工程，采取隨機(jī)抽取確定的專家難以勝任的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，招標(biāo)人可以從設(shè)計(jì)類資深專家?guī)熘兄苯哟_定，必要時(shí)可以邀請(qǐng)外地或境外資深專家參加評(píng)標(biāo)。對(duì)于國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的有重大社會(huì)影響的標(biāo)志性建筑，招標(biāo)人可以邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員和社會(huì)公眾代表列席，接受社會(huì)監(jiān)督。但列席人員不發(fā)表評(píng)審意見，也不得以任何方式干涉評(píng)標(biāo)委員會(huì)獨(dú)立開展評(píng)標(biāo)工作?！骷?jí)建設(shè)主管部門應(yīng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后15天內(nèi)在指定媒介上公開排名順序，并對(duì)推薦中標(biāo)方案、評(píng)標(biāo)專家名單及各位專家評(píng)審意見進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日?！婪ū仨氝M(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向有關(guān)建設(shè)主管部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。→招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)簽訂設(shè)計(jì)委托合同，并履行合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。合同中確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)控制在經(jīng)審批的可行性報(bào)告規(guī)定范圍內(nèi)。國(guó)家制定的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上下浮動(dòng)20%是簽訂建筑工程設(shè)計(jì)合同的依據(jù)。→招標(biāo)人應(yīng)在簽訂設(shè)計(jì)合同起7個(gè)工作日內(nèi)，將設(shè)計(jì)合同報(bào)項(xiàng)目所在地建設(shè)或規(guī)劃主管部門備案?！鷮?duì)于達(dá)到設(shè)計(jì)招標(biāo)文件要求但未中標(biāo)的設(shè)計(jì)方案，招標(biāo)人應(yīng)給予不同程度的補(bǔ)償。

9、大型公共建筑工程項(xiàng)目或投標(biāo)人報(bào)名數(shù)量較多的建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)可以實(shí)行資格預(yù)審。采用資格預(yù)審的，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告中明示，并發(fā)出資格預(yù)審文件。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告中明確進(jìn)行資格預(yù)審所需達(dá)到的投標(biāo)人報(bào)名數(shù)量，資格預(yù)審不采用打分的方式評(píng)審，只有“通過(guò)”和“未通過(guò)”之分。

10、對(duì)政府或國(guó)有資金投資的大型公共建筑工程項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確參與投標(biāo)的設(shè)計(jì)方案必須包括有關(guān)使用功能、建筑節(jié)能、工程造價(jià)、運(yùn)營(yíng)成本等方面的專題報(bào)告。

11、招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)將加蓋單位公章的招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)函及招標(biāo)文件，報(bào)項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門備案。各級(jí)建設(shè)主管部門對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。

12、概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)或者實(shí)施性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)的中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件要求承擔(dān)方案及后續(xù)階段的設(shè)計(jì)和服務(wù)工作。但境外企業(yè)，應(yīng)按照《關(guān)于外國(guó)企業(yè)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的管理暫行規(guī)定》（建市[2004]78號(hào)）執(zhí)行。

如果招標(biāo)人只要求中標(biāo)人承擔(dān)方案階段設(shè)計(jì)，而不再委托中標(biāo)人承接或參加后續(xù)階段工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)函中明示，并說(shuō)明支付中標(biāo)人的設(shè)計(jì)費(fèi)用。采用建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定方案階段設(shè)計(jì)付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中標(biāo)人。采用建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定方案階段設(shè)計(jì)付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%支付中標(biāo)人。石家莊市建設(shè)工程公開招標(biāo)程序 主辦部門：石家莊市招標(biāo)辦

建筑市場(chǎng)項(xiàng)目編號(hào)→招標(biāo)登記（自行招標(biāo)備案、招標(biāo)代理合同備案）→招標(biāo)文件備案→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)報(bào)名→資格預(yù)審→評(píng)委會(huì)資格審查，確定合格投標(biāo)人→發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果和合格通知書→發(fā)售招標(biāo)文件→文件澄清和修改→編制投標(biāo)文件→現(xiàn)場(chǎng)踏勘→提交投標(biāo)文件→組織開標(biāo)→抽取評(píng)委→評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)人→中標(biāo)公示（3個(gè)工作日）→招投標(biāo)情況書面報(bào)告?zhèn)浒浮l(fā)出中標(biāo)通知書→簽訂合同（發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi)）→合同備案（簽訂合同7日內(nèi)）→招標(biāo)投標(biāo)資料歸檔（房地產(chǎn)項(xiàng)目除招標(biāo)文件、招投標(biāo)書面情況報(bào)告在招標(biāo)辦備案外，其他環(huán)節(jié)招標(biāo)辦不再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督）

一、招標(biāo)登記；

1、自行招標(biāo)行政審批意見書或招標(biāo)代理合同備案意見書

2、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（施工招標(biāo)）

3、有招標(biāo)所需的施工圖設(shè)計(jì)文件及技術(shù)資料

4、室內(nèi)裝修工程還應(yīng)取得消防設(shè)計(jì)審核意見書

5、招標(biāo)登記表（一式四份）

6、招標(biāo)工作小組人員名單及身份認(rèn)證鎖

7、資金證明

8、招標(biāo)代理合同、招標(biāo)代理比選中選通知書

9、招標(biāo)方案

二、招投標(biāo)情況書面報(bào)告?zhèn)浒?/p>

1、施工招標(biāo)投標(biāo)的基本情況，包括施工招標(biāo)范圍、施工招標(biāo)方式、資格審查、開評(píng)標(biāo)過(guò)程和確定中標(biāo)人的方式及理由等。

2、相關(guān)的文件資料，包括招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)報(bào)名表、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告（設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)附標(biāo)底）、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。委托工程招標(biāo)代理的，還應(yīng)當(dāng)附工程施工招標(biāo)代理委托合同。

前款第二項(xiàng)中已按照規(guī)定辦理了備案的文件資料，不再重復(fù)提交。

三、招標(biāo)投標(biāo)資料歸檔

建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)單位資金證明、清單編制單位或欄標(biāo)價(jià)編制單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及編制人員的證件、自行辦理招標(biāo)事宜備案資料、招標(biāo)代理合同、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)人報(bào)名名單、資格預(yù)審文件、領(lǐng)取資格預(yù)審文件投標(biāo)人名單、遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書投標(biāo)人名單、資格預(yù)審評(píng)審機(jī)構(gòu)名單及組成情況、資格評(píng)審的評(píng)議、評(píng)分記錄及結(jié)論、資格預(yù)審合格通知書、資格預(yù)審報(bào)告、中標(biāo)的投標(biāo)人資格預(yù)審申請(qǐng)書、招標(biāo)文件發(fā)放記錄、投標(biāo)答疑紀(jì)要、答疑紀(jì)要簽收記錄、投標(biāo)人開標(biāo)簽收記錄、招標(biāo)人編制的攔標(biāo)價(jià)、開標(biāo)會(huì)議議程、投標(biāo)文件密封情況檢驗(yàn)記錄、投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托書、評(píng)標(biāo)專家抽取記錄、評(píng)委簽到記錄、評(píng)委評(píng)分、評(píng)議記錄等過(guò)程、評(píng)標(biāo)報(bào)告、招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告、支付擔(dān)保資料、履約擔(dān)保資料、中標(biāo)通知書、建筑工程合同、中標(biāo)人投標(biāo)文件副本。省管項(xiàng)目招標(biāo)工作流程

招標(biāo)登記→標(biāo)前調(diào)研→發(fā)布招標(biāo)公告（報(bào)主管主任，主任批準(zhǔn)，“河北建設(shè)工程信息網(wǎng)”或其他法定媒介發(fā)布，發(fā)布時(shí)間不得少于5個(gè)工作日）→投標(biāo)報(bào)名（刷卡）→發(fā)售資格預(yù)審文件或招標(biāo)文件(預(yù)審文件或招標(biāo)文件備案出具書面?zhèn)浒敢庖?，并備案；?guó)有資金總投資1000萬(wàn)元以上工程必須實(shí)行工程量清單招標(biāo)、實(shí)行擔(dān)保；文件發(fā)售最短不得少于5個(gè)工作日）→招標(biāo)文件澄清和修改→投標(biāo)截止、開標(biāo)（開標(biāo)前招標(biāo)準(zhǔn)備情況報(bào)辦領(lǐng)導(dǎo)，并報(bào)監(jiān)督科備案；自文件發(fā)售至開標(biāo)不少于20日）→評(píng)標(biāo)專家抽取→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)候選人（評(píng)標(biāo)后開評(píng)標(biāo)情況報(bào)辦領(lǐng)導(dǎo)，最低投標(biāo)價(jià)法、綜合評(píng)估法）→中標(biāo)公示（時(shí)間不少于3個(gè)工作日）→按照規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用（不能按規(guī)定交費(fèi)的，報(bào)主任批準(zhǔn)）→招投標(biāo)情況備案（科長(zhǎng)簽字存檔）→發(fā)中標(biāo)通知書（15日內(nèi)確定中標(biāo)人）→招投標(biāo)書面情況報(bào)告?zhèn)浒福ù_定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向監(jiān)督科提交）→簽訂合同（中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)訂立）→合同備案（監(jiān)督科長(zhǎng)簽字存檔，合同簽訂生效之日起7日內(nèi)，委托擔(dān)保合同及保函、保證書等擔(dān)保文書應(yīng)同合同一起備案，分包合同及合同變更協(xié)議也應(yīng)在訂立后7日內(nèi)備案。）→發(fā)招標(biāo)投標(biāo)備案意見書→填寫代理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)手冊(cè)（經(jīng)辦人簽字）→項(xiàng)目監(jiān)管人員整理備案資料、登記、歸檔

（一）招標(biāo)項(xiàng)目登記

項(xiàng)目招標(biāo)前，招標(biāo)人應(yīng)到監(jiān)督科進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目情況登記，并提交招標(biāo)登記表和有關(guān)項(xiàng)目審批手續(xù)復(fù)印件，其中包括：

1、建設(shè)資信證明；

2、委托代理合同；

3、項(xiàng)目總體招標(biāo)方案；（包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及材料采購(gòu)、內(nèi)外裝修等）

4、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工圖審查報(bào)告；（用于工程施工招標(biāo)）

5、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他應(yīng)提交的資料。關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段管理責(zé)任劃分的通知

一、工程建設(shè)項(xiàng)目按屬地管理原則，由工程所在地建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)工程的報(bào)建、施工許可、招投標(biāo)、質(zhì)量安全監(jiān)督和竣工備案工作。

二、國(guó)家重點(diǎn)工程,由省政府指定、省財(cái)政投資的大型公益項(xiàng)目和跨省、市的工程項(xiàng)目,由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)工程報(bào)建、開工報(bào)告審批和竣工備案工作。省建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室和省質(zhì)量監(jiān)督總站、安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)工程的招投標(biāo)和質(zhì)量安全監(jiān)督管理工作。

省建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室和省質(zhì)量監(jiān)督總站、省安全監(jiān)督總站可委托工程所在地招投標(biāo)和質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施招投標(biāo)和質(zhì)量安全監(jiān)督工作。

三、符合省管建設(shè)項(xiàng)目，由建設(shè)單位到省建設(shè)廳辦理報(bào)建備案手續(xù)。建設(shè)單位持省建設(shè)廳備案的報(bào)建手續(xù)，到省招投標(biāo)管理辦公室和省質(zhì)量監(jiān)督總站辦理招投標(biāo)和質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，沒有省建設(shè)廳報(bào)建手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，省招投標(biāo)辦公室及省質(zhì)量監(jiān)督站不予辦理招投標(biāo)和質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

四、明確在哪一級(jí)報(bào)建，就在哪一級(jí)辦理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、施工許可和竣工備案手續(xù)，不得分解工程建設(shè)管理程序。

河北省新型墻體材料專項(xiàng)基金繳費(fèi)程序

建設(shè)單位應(yīng)在工程開工前，按照規(guī)劃審批確定的建筑面積，以每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳專項(xiàng)基金，專項(xiàng)基金先征后返。

各級(jí)墻體材料革新辦公室及其委托的征收單位，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位開具《河北省新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（預(yù)收）》憑證→監(jiān)督建設(shè)單位將預(yù)繳款繳入當(dāng)?shù)刎?cái)政部門非稅收入管理機(jī)構(gòu)的匯繳賬戶→建設(shè)單位持《河北省新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（預(yù)收）》憑證，向建設(shè)主管部門辦理施工許可證→建設(shè)單位在建筑工程的砌體工程進(jìn)行抹灰前，應(yīng)向當(dāng)?shù)貕w材料革新辦公室提出新型墻體材料使用情況驗(yàn)收申請(qǐng)→墻體材料革新辦公室接到建設(shè)單位驗(yàn)收申請(qǐng)15日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)對(duì)工程使用新型墻體材料的情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收→建設(shè)單位在主體工程竣工后15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)貕w材料革新辦公室提出專項(xiàng)基金返退申請(qǐng)（申請(qǐng)材料附后）→當(dāng)?shù)貕w材料革新辦公室在收到建設(shè)單位的專項(xiàng)基金返退申請(qǐng)及相關(guān)資料15日內(nèi)，會(huì)同財(cái)政部門對(duì)全部資料進(jìn)行核實(shí)→核實(shí)無(wú)誤后，辦理專項(xiàng)基金清算手續(xù)，并向建設(shè)單位開具《河北省新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（返退）》憑證和《河北省新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（結(jié)算）》憑證（清算標(biāo)準(zhǔn)附后）

一、專項(xiàng)基金返退申請(qǐng)資料：

1、專項(xiàng)基金返退申請(qǐng)表；

2、《河北省新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（預(yù)收）》憑證；

3、墻體材料革新辦公室出具的使用墻體材料驗(yàn)收記錄；

4、招投標(biāo)預(yù)算數(shù)確定的新型墻體材料用量及購(gòu)進(jìn)新型墻體材料的原始憑證。

二、清算標(biāo)準(zhǔn)

1、專項(xiàng)基金實(shí)行多退少補(bǔ)；

2、建筑工程（含基礎(chǔ)部分）使用新型墻體材料總用量比例60%以上的，繳納的專項(xiàng)基金預(yù)繳款按照實(shí)際使用比例退還；

3、具有下列情況之一的，繳納的專項(xiàng)基金預(yù)繳款不予退還：使用新型墻體材料總量比例小于60%的；在申請(qǐng)墻體材料應(yīng)用情況驗(yàn)收之前，已對(duì)砌體工程完成粉刷，致使難以查驗(yàn)新型墻體材料應(yīng)用情況的；所采用的新型墻體材料沒有法定檢驗(yàn)單位的檢驗(yàn)報(bào)告和產(chǎn)品合格證的；擅自改動(dòng)建筑工程設(shè)計(jì)、圖紙，弄虛作假或瞞報(bào)、少報(bào)實(shí)際建筑面積的；無(wú)正當(dāng)理由逾期未申請(qǐng)返退專項(xiàng)基金的。

4、由于變更設(shè)計(jì)擴(kuò)大面積，預(yù)繳專項(xiàng)基金不足或未足額繳納專項(xiàng)基金的，補(bǔ)交后方可辦理專項(xiàng)基金清算手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審查

一、批準(zhǔn)范圍

劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。

二、辦事程序

原土地使用權(quán)人持有關(guān)材料向市、縣國(guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)、受理→審查，確定協(xié)議出讓方案→出讓方案報(bào)批→公開交易→簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果→辦理土地登記→資料歸檔→→→→→→→→

三、需提供的材料

7．2 申請(qǐng)與受理

7．2．1 原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持下列有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：

（1）申請(qǐng)書；

（2）《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地劃撥決定書》；（3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；

（5）共有房地產(chǎn)，應(yīng)提供共有人書面同意的意見；（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。

7．2．2 市、縣國(guó)土資源管理部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，決定是否受理。

7．3 審查，確定協(xié)議出讓方案 7．3．1 審查

市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。

7．3．2 地價(jià)評(píng)估

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。

7．3．3 核定出讓金額，擬訂出讓方案

市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

7．3．3．1 應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：（1）轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的

應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

（2）轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的

應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

7．3．3．2 協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、擬出讓時(shí)間和出讓時(shí)應(yīng)繳納的出讓金額等。

7．4 出讓方案報(bào)批

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。

7．5 公開交易

協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。

《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。

取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開交易，確定受讓人和成交價(jià)款。

7．6 簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果

通過(guò)公開交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原《國(guó)有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的《國(guó)有土地劃撥決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照5．8有關(guān)規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。7．7 辦理土地登記 按5．10規(guī)定辦理。7．8 資料歸檔

出讓手續(xù)辦結(jié)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過(guò)程中的用地申請(qǐng)、審批、交易、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：

（1）申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料；（2）宗地條件及相關(guān)資料；（3）土地評(píng)估資料；（4）出讓金額確定資料；（5）協(xié)議出讓方案；（6）出讓方案批復(fù)文件；

（7）《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》等相關(guān)資料；（8）公開交易資料及轉(zhuǎn)讓合同等資料；（9）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（10）協(xié)議出讓公告資料；（11）其他應(yīng)歸檔的材料。

園林綠化建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督

加強(qiáng)園林綠化工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)與注冊(cè)登記工作

1、凡政府投資在5萬(wàn)元以上新建、改建、擴(kuò)建的園林工程項(xiàng)目，建設(shè)單位在開工前，必須向市園林工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)手續(xù)，報(bào)監(jiān)率要達(dá)到100％。今年尤其是要加強(qiáng)對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套綠地和滹沱河生態(tài)開發(fā)整治工程的園林綠化工程質(zhì)量監(jiān)督力度。

2、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理報(bào)監(jiān)時(shí),應(yīng)審查如下資料： ⑴項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件；

⑵勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的中標(biāo)通知書、合同； ⑶勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書； ⑷設(shè)計(jì)圖紙和園林主管部門的設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告；

⑸施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員的資格證書和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理的資格證書。

以上資料施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位監(jiān)理資格證書原件由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)留存至工程完工，其他資料質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)可留存復(fù)印件，退還正件。

3、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)審查建設(shè)單位提供的全部文件資料，對(duì)符合要求的項(xiàng)目，簽發(fā)“園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書”；達(dá)不到規(guī)定要求的，不得辦理園林工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

4、建設(shè)單位憑“園林建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書”，向園林綠化主管部門申領(lǐng)“施工許可證”，方可開始施工。

5、未辦理園林綠化工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得辦理開工手續(xù)，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得進(jìn)行工程決算。

開工前的質(zhì)量監(jiān)督管理工作

質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)委派有資格的質(zhì)量監(jiān)督工程師，負(fù)責(zé)園林工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督工作→質(zhì)量監(jiān)督工程師應(yīng)在接受監(jiān)督任務(wù)3個(gè)工作日內(nèi)制定“園林工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案”，并通知建設(shè)單位，確定監(jiān)督重點(diǎn)，明確質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容和監(jiān)督方法?！ㄔO(shè)單位應(yīng)將園林工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案及時(shí)轉(zhuǎn)交監(jiān)理單位和施工單位，在工程開工前召開有質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參加的監(jiān)督交底會(huì)議，由監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督交底，并進(jìn)行第一次監(jiān)督檢查。

城市房屋拆遷許可證（許可條件）

1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（拆遷紅線圖）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）

3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）

4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的

城市房屋拆遷許可證（申請(qǐng)材料）

1、申請(qǐng)書（原件）

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（拆遷紅線圖）驗(yàn)原件留復(fù)印件

4、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）

5、拆遷計(jì)劃和拆遷方案（原件）

6、委托拆遷合同或拆遷專業(yè)人員的資格證書（驗(yàn)原件留復(fù)印件）

7、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明（原件）

辦事時(shí)限：城市房屋拆遷許可證1工作日

第二篇：消防報(bào)建辦事程序

消防報(bào)建辦事程序

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和建筑工程消防監(jiān)督管理審核規(guī)定為進(jìn)一步加強(qiáng)工程監(jiān)督管理，把好源頭關(guān)。申報(bào)消防設(shè)計(jì)審核應(yīng)提供的資料如下：

一、建筑工程類（包括新、改、擴(kuò)）請(qǐng)用黑筆填寫表格：

1、填寫《建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)報(bào)表》；

2、計(jì)委立項(xiàng)批文復(fù)印件；規(guī)劃局的申請(qǐng)表

3、一套建筑施工圖；（結(jié)構(gòu)圖除外）水圖；電圖；總平面圖；按國(guó)家規(guī)定經(jīng)相應(yīng)注冊(cè)建筑師簽字并加蓋，執(zhí)業(yè)專用章的建筑工程設(shè)施設(shè)計(jì)施工單體平面圖、系統(tǒng)圖；消防供電平面圖、系統(tǒng)圖；暖通及防排煙設(shè)計(jì)圖、總平面圖；消防設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明書等（見《湖南省城市規(guī)劃建設(shè)消防監(jiān)督管理規(guī)定》第15、17條）

4、有自動(dòng)消防設(shè)施的工程填寫《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，另應(yīng)提供：設(shè)計(jì)、施工單位自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)、施工許可證；

5、報(bào)建前自動(dòng)消防設(shè)施施工單位未定的工程，建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)說(shuō)明質(zhì)料，確定施工單位后應(yīng)將施工單位資質(zhì)報(bào)支隊(duì)驗(yàn)證備案后，方可簽訂安裝合同。施工單位必須以文件形式明確每個(gè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程全面負(fù)責(zé)。有自動(dòng)報(bào)警的圖紙要蓋建筑師章；

6、申報(bào)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核原則上要求建設(shè)單位申報(bào)，委托拖工單位申報(bào)的工程，建設(shè)單位應(yīng)出具相應(yīng)的委托書。

7、請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)星期申報(bào)，有自動(dòng)消防設(shè)施的工程提前十天申報(bào)。

二、室內(nèi)裝修工程類

1、填寫《建筑內(nèi)部裝修防火申報(bào)表》，有自動(dòng)消防設(shè)施的需填《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核填寫申報(bào)表》；請(qǐng)用黑筆填寫表格；

2、施工單位消防培訓(xùn)合格證復(fù)印件，施工單位未定的請(qǐng)寫出書面說(shuō)明；

3、內(nèi)部裝修平面、立面、剖面圖，包括頂棚、墻面、地面、隔斷等裝修施工圖；

4、電氣線路施工圖，防排煙及消防設(shè)施設(shè)計(jì)平面圖、系統(tǒng)圖等；

5、設(shè)計(jì)、施工單位的有關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件加蓋紅章。

建筑工程驗(yàn)收必備資料

1、按要求填寫《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；工程建設(shè)、施工、監(jiān)理、涉及各方對(duì)各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的工程質(zhì)量驗(yàn)收意見；

2、消防產(chǎn)品的登記表及認(rèn)證檢測(cè)資料，防火材料的性能證明資料，自動(dòng)消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告，工程竣工圖；總平面圖、水施、電施竣工圖紙，要蓋竣工章，責(zé)任人簽好名；隱蔽工程驗(yàn)收合格證明，自動(dòng)消防設(shè)施的系統(tǒng)調(diào)試開通報(bào)告，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容，施工檢查記錄；

3、《建筑消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件及有關(guān)批復(fù)文件；《建筑消防設(shè)計(jì)審核意見書》中提出的“設(shè)計(jì)另審部分”的審核意見；

4、電氣消防安全檢測(cè)報(bào)告（5層以下住宅樓免檢）；

5、設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)工程的應(yīng)提供：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)試壓記錄表、管網(wǎng)沖洗記錄表、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄表；

6、設(shè)有泡沫滅火系統(tǒng)的應(yīng)提供：（1）泡沫液儲(chǔ)罐的強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄本，（2）閥門的強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄表，（3）隱蔽工程驗(yàn)收記錄表，（4）管道試壓記錄表，（5）管道沖洗記錄表，（6）系統(tǒng)調(diào)試記錄表，（7）系統(tǒng)周檢記錄表；

7、設(shè)有氣體滅火系統(tǒng)工程的應(yīng)提供：（1）滅火劑貯存容器檢查記錄，（2）選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、氣體單向閥、組合分配系統(tǒng)集流管試驗(yàn)記錄，（3）滅火劑輸送管道試驗(yàn)記錄，（4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄，（5）氣體滅火系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告；

8、設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)工程的應(yīng)提供：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告、竣工表、運(yùn)行日登記表、控制器日檢登記表；

9、施工隊(duì)許可證。

第三篇：房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序簡(jiǎn)易圖（范文）

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序簡(jiǎn)易圖

取得國(guó)土證----發(fā)改局立項(xiàng)（內(nèi)資）---市規(guī)劃局（1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批，2、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）----建筑設(shè)計(jì)單位（出施工圖）----市人民防空辦公室（不含工業(yè)廠房）----市環(huán)保局----市公安消防大隊(duì) 市氣象局---市建設(shè)局---市公用事業(yè)管理局---開工（竣工---市規(guī)劃局（驗(yàn)收）----市建設(shè)局（驗(yàn)收）---市房管局（領(lǐng)房產(chǎn)證）

（注:在市區(qū)外則可以縣級(jí)政府機(jī)構(gòu)辦理）

附件：

項(xiàng)目建筑報(bào)建政府各部門需要的資料

一、發(fā)改局

辦理《投資項(xiàng)目登記備證》立項(xiàng)業(yè)務(wù)須提供資料有： 1 填寫投資基建項(xiàng)目登記備案申請(qǐng)表

2、請(qǐng)示1份；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)證明及法人身份證復(fù)印件1份；

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件1份；

5、銀行資金證明（不少于投資總額的30%）原件1份；

6、相關(guān)部門意見；

以上資料齊全5個(gè)工作日完成立項(xiàng)，核準(zhǔn)類、審批類項(xiàng)目另外規(guī)定。

二、規(guī)劃局

（一）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》業(yè)務(wù)須提供資料有：

1、申請(qǐng)書1份；

2、征地協(xié)議書（購(gòu)地憑證）原件及復(fù)印件；

3、法人代表身份證原件及復(fù)印件；

4、地形圖（在規(guī)劃信息中心購(gòu)買）1份；

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

6、代碼證原件及復(fù)印件；

7、村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表。以上資料齊全15個(gè)工作日完成報(bào)建手續(xù)。

（二）辦理《規(guī)劃設(shè)計(jì)審批業(yè)務(wù)》須提供資料有：

1、申請(qǐng)書1份；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果（包括五圖一書，由有資質(zhì)設(shè)計(jì)的單位設(shè)計(jì)）；

4、國(guó)土證原件及復(fù)印件；

5、法人代表身份證原件及復(fù)印件；

6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

7、代碼證原件及復(fù)印件；

8、立項(xiàng)備案證或外經(jīng)批準(zhǔn)證書原件及復(fù)印件。以上資料齊全15個(gè)工作日完成報(bào)建手續(xù)。

（三）辦理審圖報(bào)建核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》業(yè)務(wù)須提供資料有：

1、申請(qǐng)書（規(guī)劃窗口申領(lǐng)）1份；

2、國(guó)土證原件及復(fù)印件；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及界限圖原件及復(fù)印件；

4、施工圖［（平、立、剖、水、電、基礎(chǔ)）由有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)］三套；

5、經(jīng)審定的規(guī)劃圖1套［即已審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)（含水、電）］；

6、身份證原件及復(fù)印件；

7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

8、發(fā)展改革局批文或外貿(mào)易局批文原件及復(fù)印件；

9、代碼證原件及復(fù)印件；

10、村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表。以上資料齊全15個(gè)工作日完成報(bào)建手續(xù)。

三、環(huán)保局（所有復(fù)印件加蓋公章）

報(bào)建須提供資料有：

1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、報(bào)告表、登記表（經(jīng)審批同意的）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖復(fù)印件1份；

3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)表（建筑業(yè)）１份；

4、排放污染物月變更申報(bào)表１份； 以上資料齊全7個(gè)工作日完成報(bào)建手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)程序

一、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）

2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項(xiàng)目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建

（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國(guó)土部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。

（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；

5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；

3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；

4、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；

5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：

（１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；

（２）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；

2、施工單位提供的資料：

（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（７）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購(gòu)買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；

4、使用商品混凝土《購(gòu)銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請(qǐng)表；

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；

14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗(yàn)收備案表；

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

7、工程施工安全評(píng)價(jià)書；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、工程竣工結(jié)算書；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。

9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。

10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

11、具有預(yù)售說(shuō)明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時(shí)間等)。

12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

自有土地建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建工作程序

一、編寫項(xiàng)目建議書。

二、受理立項(xiàng)審批。

批復(fù)部門：市發(fā)展和改革委員會(huì)

三、市發(fā)改委以《建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)規(guī)劃征求意見函》發(fā)函至市規(guī)劃委員會(huì)，市規(guī)劃委員會(huì)以《規(guī)劃意見函復(fù)》回函市發(fā)改委。批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會(huì) 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日

四、立項(xiàng)批復(fù)：

批復(fù)部門：市發(fā)展和改革委員會(huì) 辦理時(shí)限：45個(gè)工作日 申請(qǐng)材料：

1.項(xiàng)目所在地區(qū)、縣發(fā)改委的立項(xiàng)申請(qǐng)書；

2.由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告； 3.市規(guī)劃委員會(huì)出具的《規(guī)劃意見函復(fù)》； 4.國(guó)土資源行政主管部門出具的《土地使用證》；

5.需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展和改革部門初審的，由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣發(fā)展和改革部門出具關(guān)于該項(xiàng)目的初審意見；

6.不低于投資額35%的資本金證明文件； 7.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表； 8.項(xiàng)目建議書；

9.企業(yè)的身份證明文件。

五、按照市規(guī)劃委員會(huì)《規(guī)劃意見函復(fù)》要求，征求環(huán)保、文物、水利、衛(wèi)生、市政、保密、地震、無(wú)線電管理、廣播電視等部門意見。應(yīng)根據(jù)《規(guī)劃意見函復(fù)》具體要求辦理。一般需要進(jìn)行《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批》及《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》。由于《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》需要上交《規(guī)劃意見書》，故在七中說(shuō)明。（1）.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批》 批復(fù)部門：市環(huán)保局

辦理時(shí)限：報(bào)告書60日、報(bào)告表30日、登記表15日（根據(jù)影響環(huán)境的程度定）申請(qǐng)材料：

1.填寫完整加蓋公章的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》； 2.環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件：

a書面文檔2份及電子文檔各1份

b涉及水土保持的項(xiàng)目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案； 3.項(xiàng)目建議書及有關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件各一份； 4.擬建項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項(xiàng)目周圍情況；

5.建設(shè)項(xiàng)目依法需要由行業(yè)主管部門預(yù)審的，需持行業(yè)主管部門的預(yù)審意見；

6.對(duì)環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報(bào)告書的建設(shè)項(xiàng)目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設(shè)項(xiàng)目，需提交論證會(huì)、聽證會(huì)或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外。

六、《規(guī)劃意見書》 批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會(huì) 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請(qǐng)材料：

1.建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋公章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及其它事項(xiàng)申請(qǐng)表》；

2.《國(guó)有土地使用證》；

3.建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目情況的說(shuō)明1份；建設(shè)項(xiàng)目擬加層的，需附設(shè)計(jì)部門出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件；

4.具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位繪制的擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）；

5.在基礎(chǔ)測(cè)繪基本比例尺（1/1000或1/500）圖紙上，用鉛筆劃出新征（占）地用地范圍或位置的地形圖1份（遠(yuǎn)郊區(qū)縣3份），機(jī)要工程項(xiàng)目3份；

6.依法需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件； 7.產(chǎn)生無(wú)線電波輻射和可能對(duì)無(wú)線電臺(tái)（站）造成有害干擾的建設(shè)項(xiàng)目，需要有無(wú)線電主管部門的審查同意意見；

8.擬搬遷廣播電視信號(hào)空中專用傳輸通路內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目，需有廣播電視主管部門的審查同意意見；

9.普測(cè)或釘樁成果。

七、《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》 批復(fù)單位：市地震局 辦理時(shí)限：12個(gè)工作日 申請(qǐng)材料：

1.市發(fā)改委批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份； 2.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃意見書或其他規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 3.建設(shè)場(chǎng)地（或近旁場(chǎng)地）巖土工程勘察報(bào)告復(fù)印件2份；

4.需要進(jìn)行實(shí)地勘察或?qū)＜壹夹g(shù)咨詢項(xiàng)目提交實(shí)地勘察報(bào)告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢資料復(fù)印件1份；

5.應(yīng)進(jìn)行地震安全評(píng)價(jià)工程提交本場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工程應(yīng)用報(bào)告和相應(yīng)機(jī)構(gòu)評(píng)審意見復(fù)印件1份。

八、《建設(shè)項(xiàng)目道路出入口、停車場(chǎng)審查意見》 批復(fù)單位：市公安交通管理局 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請(qǐng)材料

1.《北京市公安局公安交通管理局開辟道口申請(qǐng)表》；

2.專業(yè)道路設(shè)計(jì)部門完成的設(shè)計(jì)文件及圖紙；1：500相關(guān)道路圖紙；

3.該建筑項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件），規(guī)劃方案期間曾征求公安機(jī)關(guān)交通管理部門意見的，需提交公安機(jī)關(guān)交通管理部門出具的意見函及相關(guān)圖紙（復(fù)印件）。

九、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含設(shè)計(jì)方案審查）批復(fù)單位：市規(guī)劃委員會(huì) 辦理時(shí)限：45個(gè)工作日 申請(qǐng)材料：

1.建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋公章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及其它事項(xiàng)申報(bào)表”各一份；

2.規(guī)劃意見書及附圖各一份（復(fù)印件），以及規(guī)劃意見書注明申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)需提交的有關(guān)文件、圖紙、模型；

3.市發(fā)改委批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或其他批準(zhǔn)文件； 4.《國(guó)有土地使用證》；

5.持具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位繪制的設(shè)計(jì)方案圖2套（以A3規(guī)格[橫向]和A4[豎向]裝訂成冊(cè)）?？偲矫鎴D應(yīng)是以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的藍(lán)圖，并需標(biāo)明各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明（單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）；各層平面圖、各項(xiàng)立面圖、各主要部位剖面圖（1/100或1/200）各一份；

6.依法需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件； 7.依法需要進(jìn)行國(guó)家安全事項(xiàng)審查的涉外建設(shè)項(xiàng)目，需要有市涉外項(xiàng)目審查處作出的國(guó)家安全事項(xiàng)審查同意意見；

8.在文保單位及其建控地帶內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目，需有文物主管部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查同意意見； 9.新建、改建、擴(kuò)建公共體育設(shè)施，需有體育主管部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查同意意見； 10.大中型公共建筑，需有市交管部門對(duì)其停車場(chǎng)設(shè)計(jì)的審查同意意見； 11.需要進(jìn)行日照影響評(píng)價(jià)的建筑，附日照影響分析報(bào)告1份； 12.需要進(jìn)行交通影響評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)附交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告1份；

13.在機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目超過(guò)機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求時(shí)，需要有機(jī)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的審查同意意見；

14.新改擴(kuò)建供水設(shè)施或者新改建擴(kuò)建食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)有衛(wèi)生主管部門的審查同意意見； 15.危險(xiǎn)化學(xué)品儲(chǔ)運(yùn)及礦山項(xiàng)目，應(yīng)有安全生產(chǎn)經(jīng)管監(jiān)督部門審查同意意見；

16.按照環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)定額指標(biāo)和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)有市政主管部門審查同意意見；

17.《用地釘樁成果通知單》原件一份；

18.由北京市測(cè)繪院按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的基礎(chǔ)測(cè)繪基本比例尺地形圖5份（用地單位為多個(gè)的，需多提供相應(yīng)份數(shù)的地形圖）； 十：《綠地率審核意見》 批復(fù)部門：市園林局

辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請(qǐng)材料： 1.《規(guī)劃意見書》

2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3.建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀樹木調(diào)查報(bào)告。十一：《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書》 批復(fù)部門：市人防辦公室 辦理期限：20個(gè)工作日 申請(qǐng)文件：

1.《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表》； 2.《人防工程建設(shè)規(guī)劃方案圖》； 3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖； 4.建筑面積明細(xì)表。

十二：《人民防空工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單》 批復(fù)部門：市人防辦公室 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請(qǐng)文件：

1.《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書》；

2.《建設(shè)項(xiàng)目人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)表》； 3.人民防空初步設(shè)計(jì)文件。十三: 《消防設(shè)計(jì)審核意見》 批復(fù)部門:市公安消防局 辦理時(shí)限:8—30個(gè)工作日 申請(qǐng)文件: 1.市規(guī)劃局審定的《建設(shè)工程規(guī)劃意見書》或《建設(shè)工程用地許可證;2.建設(shè)單位填寫的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》(一式兩份);3.蓋規(guī)劃委員會(huì)公章的總平面圖復(fù)印件;4.初步設(shè)計(jì)圖紙(總平面圖、建筑平、立剖面圖，與消防相關(guān)的水、暖、電設(shè)計(jì)圖紙)； 5.消防設(shè)計(jì)專篇（文字方式表示）。十四：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會(huì) 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請(qǐng)文件：

1.建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋公章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表”； 2.規(guī)劃意見書（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附件附圖）各一份（復(fù)印件）；及規(guī)劃意見書注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)需提交的有關(guān)文件、協(xié)議、圖紙及模型； 3.市發(fā)改委項(xiàng)目（施）工計(jì)劃文件；

4.持具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位繪制的設(shè)計(jì)方案圖2套；（以A3規(guī)格[橫向]和A4[豎向]裝訂成冊(cè)）?？偲矫鎴D應(yīng)是以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的藍(lán)圖，單體建筑比例尺為1/500，居住區(qū)方案比例尺為1/1000，并標(biāo)明各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無(wú)障礙設(shè)施說(shuō)明，各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖（1/100或1/200）各一份

5.環(huán)保、消防、人防、地震主管部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查意見；

6.依法需要進(jìn)行國(guó)家安全事項(xiàng)審查的涉外建設(shè)項(xiàng)目，需要有市涉外項(xiàng)目審查辦作出的國(guó)家安全事項(xiàng)審查同意意見；

7.在文保單位及其建控地帶內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目，需有文物主管部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查同意意見。十五：《人防工程施工圖備案通知書》 批復(fù)部門:市人防辦公室 辦理時(shí)限:1個(gè)工作日 申請(qǐng)文件: 1.《人防工程施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)審查單》;2.《人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單》;3.人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件.十六、項(xiàng)目單位與自來(lái)水、電力、燃?xì)?、熱力、雨污水、通訊、道路部門簽定相關(guān)服務(wù)協(xié)議，具體申報(bào)工作及工作時(shí)限以各部門要求及現(xiàn)場(chǎng)工作量確定。

十七、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》 辦理單位：市規(guī)委認(rèn)可的審圖單位 辦理期限：根據(jù)雙方協(xié)商而定

十七、《建設(shè)工程施工許可證》 批復(fù)單位：市建設(shè)委員會(huì) 辦理時(shí)限：10個(gè)工作日 申請(qǐng)文件：

1.按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》；

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件； 3.《國(guó)有土地使用證》；

4.施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書原件；

5.施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記表）； 6.監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記表）； 7.項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；

8.人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； 9.法人委托書。

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第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)[范文]

房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)

1、房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)

1、完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、審查工作，并向各級(jí)發(fā)展和改革主管部門申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)、取得相關(guān)批復(fù)；

2、組織實(shí)施項(xiàng)目申報(bào)規(guī)劃意見書選址、設(shè)計(jì)方案審查意見、規(guī)劃意見復(fù)函、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可的報(bào)批工作，完成相關(guān)測(cè)量、測(cè)繪工作，配合設(shè)計(jì)部做好規(guī)劃外部征詢工作；

3、辦理各項(xiàng)目用地土地出讓手續(xù)，進(jìn)行出讓合同變更、繳納及退還地價(jià)款及契稅手續(xù)，申報(bào)地價(jià)款核實(shí)函，及辦理地籍測(cè)繪、國(guó)有土地使用證。為公司尋找新項(xiàng)目，并辦理拿地審查的各項(xiàng)手續(xù)；

4、辦理人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查、等各專業(yè)的審查報(bào)批手續(xù)，協(xié)調(diào)專業(yè)部門，取得相關(guān)批復(fù)；

5、辦理項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可，預(yù)售許可；

6、辦理項(xiàng)目竣工后規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收以及面積實(shí)測(cè)、土地變更、辦理大產(chǎn)權(quán)、細(xì)產(chǎn)的初始登記手續(xù)；

7、完成上級(jí)部署的臨時(shí)任務(wù)。

2、房地產(chǎn)報(bào)建專員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。

2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。

3、完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。

4、參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時(shí)整理已完成的合同。

5、處理公司交于的其它事宜。

3、房地產(chǎn)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、根據(jù)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批計(jì)劃，向相關(guān)政府部門申報(bào)項(xiàng)目報(bào)批文件，辦理各類證書、批文，以滿足項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建的需求。

2、維護(hù)并發(fā)展同政府部門的公共關(guān)系，保持良好的工作關(guān)系，樹立企業(yè)品牌形象，確保所屬項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利開展。

3、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

4、房地產(chǎn)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、拓展維護(hù)公司與政府、國(guó)土、規(guī)劃及企事業(yè)單位等外部的關(guān)系，做好往來(lái)單位的日常接待工作；

2、加強(qiáng)與外部關(guān)系的信息溝通，做好常規(guī)拜訪，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的外部環(huán)境；

3、及時(shí)了解政府及相關(guān)企事業(yè)單位政策，幫助公司得到政府及企事單位的政策支持與幫助；

4、做好公司內(nèi)部相關(guān)業(yè)務(wù)的溝通、協(xié)調(diào)及聯(lián)絡(luò)工作；

5、做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、根據(jù)公司項(xiàng)目開發(fā)的總體要求，辦理項(xiàng)目開發(fā)各項(xiàng)審批手續(xù)；

2、協(xié)調(diào)、聯(lián)系政府及相關(guān)行政管理部門，取得相關(guān)批復(fù)；

3、及時(shí)反饋有關(guān)政策和信息，提供建議；

4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作；

5、公司資質(zhì)證件的申報(bào)、延續(xù)、變更等；

6、公司注冊(cè)人員證件的初始、延續(xù)、變更等；

7、保管及借閱公司的各種證件；

8、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事情。

第五篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

房 地 產(chǎn) 報(bào) 建 流 程

一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)；（30天）

1、土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；

3、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；

二、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（20天）

1、立項(xiàng)主要是考察項(xiàng)目的投資額及可行性；

2、環(huán)境評(píng)估是委托一家環(huán)評(píng)公司編寫環(huán)境評(píng)估報(bào)告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個(gè)車位估算；進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。

四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線；怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；

3、弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；

這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）

1、總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平米配個(gè)車位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

六、消防和人防專項(xiàng)審查；（15天）

1、委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；

七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等。

2、完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這一項(xiàng)審查了。

3、施工圖審查：專家紅包不能少的；

八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個(gè)站辦審批手續(xù)；

九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；

十、施工許可證；

十一、防線、驗(yàn)線；

1、規(guī)劃部門下屬的測(cè)繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；

2、想提前施工，做通測(cè)繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預(yù)售許可證；

1、預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無(wú)論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻按促成在當(dāng)年予以計(jì)算；

3、預(yù)測(cè)繪由房管部門下屬的房屋測(cè)量部門做，根據(jù)開放商提供的圖紙，事先算個(gè)面積；要做通測(cè)繪部門工作，讓預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)面積相差不大;

十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來(lái)確定和發(fā)放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國(guó)土部門拿出，到房管部門辦理預(yù)售證；然后再回國(guó)土部門抵押；

十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓；

1、消防、人防和管線驗(yàn)收，都由這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位搞定；

2、竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；