第一篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

房地產(chǎn)報(bào)建流程

國(guó)有土地上房屋征收決定

項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提交的主要資料：

1、屬于政府組織實(shí)施項(xiàng)目,提交發(fā)展改革部門(mén)出具的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)；屬于舊城區(qū)改建項(xiàng)目,提交發(fā)展改革部門(mén)出具的該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明；

２、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具的項(xiàng)目用地規(guī)劃條件和項(xiàng)目用地紅線圖；３、國(guó)土資源部門(mén)出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；

４、財(cái)政部門(mén)、項(xiàng)目主管部門(mén)或銀行出具征收補(bǔ)償概算資金到位證明?！?/p>

土地儲(chǔ)備

城中村改造項(xiàng)目土地收儲(chǔ)提交的主要資料:

1、國(guó)有土地使用證;

2、經(jīng)城中村改造辦公室批準(zhǔn)的文件或函，包括以下內(nèi)容:

(1)列入城中村改造計(jì)劃；

(2)拆遷補(bǔ)償安置方案；

(3)回遷情況認(rèn)定（等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分）；

(4)回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料或財(cái)政局評(píng)審中心出具的評(píng)審報(bào)告書(shū)，包括以下內(nèi)容：

(1)前期發(fā)生費(fèi)用；

(2)回遷等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分成本；

(3)應(yīng)收及已收價(jià)款。

4、用地紅線圖、規(guī)劃條件、宗地圖。

土地招拍掛

掛牌提交的主要資料：

1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

2、董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件；

3、報(bào)價(jià)承諾書(shū)(格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制);

4、競(jìng)買(mǎi)文件規(guī)定數(shù)額的履約保證金的到帳憑證。

固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證

提交的主要材料:

1、項(xiàng)目備案申請(qǐng)文件；

2、河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表；

3、石家莊市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)信息登記表；

4、石家莊市建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表；

5、項(xiàng)目簡(jiǎn)介；

6、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

7、規(guī)劃條件；

8、用地紅線圖；

9、節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)分析報(bào)告或節(jié)能登記表。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

提交的主要資料：

1、申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)書(shū)；

2、石家莊市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表；

3、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

5、用地紅線圖；

6、用地定線勘測(cè)成果（成果表、光盤(pán)）。

國(guó)有土地使用證

提交的主要資料：

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同;

2、土地出讓價(jià)款繳納憑證；

3、契稅繳納憑證；

4、宗地圖。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

提交的主要資料：

1、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)；

2、建設(shè)工程申請(qǐng)表和設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書(shū)；

3、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

4、國(guó)有土地使用證；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖；

6、地形圖；

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段性成果；

8、報(bào)批圖紙；

9、日照分析成果、交通影響評(píng)價(jià)、方案設(shè)計(jì)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)意見(jiàn)、審批委員會(huì)紀(jì)要；

10、空域管理部門(mén)意見(jiàn)。

建筑工程施工許可證

提交的主要資料：

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表；

2、國(guó)有土地使用證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄；

5、河北省建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)；

6、房屋征收決定；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；

8、資金落實(shí)證明；

9、城市配套費(fèi)完費(fèi)證明；

注：

1、房地產(chǎn)公建項(xiàng)目需提交建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目需提交建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)、建設(shè)工程施工合同。

商品房預(yù)售許可證

提交的主要資料：

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；

2、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

3、按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的比例在25%以上的證明；

4、商品房預(yù)售方案。

竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)

提交的主要資料：

1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及驗(yàn)收證明；

3、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

4、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件；

5、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件；

6、工程質(zhì)量保修書(shū)；

7、施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；

8、監(jiān)理單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；

9、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)簽單；

11、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

12、建設(shè)工程安全評(píng)定報(bào)告；

13、其他資料：開(kāi)工證、工程概況表、建管處監(jiān)管意見(jiàn)等。

確權(quán)登記（初始確權(quán)登記）

提交的主要資料：

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；

3、國(guó)有土地使用證；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（加蓋規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收合格章）；

6、竣工驗(yàn)收證明及相關(guān)圖紙；

7、房屋測(cè)繪成果；

8、房屋坐落證明。

注：一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)報(bào)建流程，在此無(wú)法一一列舉，此流程圖是以國(guó)有土地的城中村改造項(xiàng)目為模板。

第二篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

房 地 產(chǎn) 報(bào) 建 流 程

一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)；（30天）

1、土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；

3、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車(chē)位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；

二、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（20天）

1、立項(xiàng)主要是考察項(xiàng)目的投資額及可行性；

2、環(huán)境評(píng)估是委托一家環(huán)評(píng)公司編寫(xiě)環(huán)境評(píng)估報(bào)告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車(chē)位按（34—45）平米一個(gè)車(chē)位估算；進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。

四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線；怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；

3、弱電線路；有線電視、各類(lèi)通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；

這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門(mén)管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）

1、總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車(chē)位數(shù)，一般是每戶住宅配一個(gè)車(chē)位，商業(yè)一般是100平米配個(gè)車(chē)位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

六、消防和人防專(zhuān)項(xiàng)審查；（15天）

1、委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專(zhuān)門(mén)的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；

七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等。

2、完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做個(gè)節(jié)能計(jì)算書(shū)，就可以開(kāi)始這一項(xiàng)審查了。

3、施工圖審查：專(zhuān)家紅包不能少的；

八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個(gè)站辦審批手續(xù)；

九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；

十、施工許可證；

十一、防線、驗(yàn)線；

1、規(guī)劃部門(mén)下屬的測(cè)繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；

2、想提前施工，做通測(cè)繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預(yù)售許可證；

1、預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無(wú)論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開(kāi)放商只能收到30%銷(xiāo)售額，單各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻按促成在當(dāng)年予以計(jì)算；

3、預(yù)測(cè)繪由房管部門(mén)下屬的房屋測(cè)量部門(mén)做，根據(jù)開(kāi)放商提供的圖紙，事先算個(gè)面積；要做通測(cè)繪部門(mén)工作，讓預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)面積相差不大;

十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來(lái)確定和發(fā)放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開(kāi)發(fā)商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國(guó)土部門(mén)拿出，到房管部門(mén)辦理預(yù)售證；然后再回國(guó)土部門(mén)抵押；

十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓；

1、消防、人防和管線驗(yàn)收，都由這幾項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的施工單位搞定；

2、竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；

第三篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

【房地產(chǎn)報(bào)建流程】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期報(bào)建經(jīng)驗(yàn)

要點(diǎn)批復(fù)階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明);建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門(mén)核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的?guó)土部門(mén)在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。

我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓?zhuān)踔炼贾皇菑?997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。

不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程(自編)

規(guī)劃用地許可證的辦理：

1、調(diào)規(guī)過(guò)后－上會(huì)－報(bào)市政府（入庫(kù)、打表批復(fù)）詳規(guī)處報(bào)上去重新劃紅線大概需15天。11月3日補(bǔ)交資料：選址意見(jiàn)書(shū)（申請(qǐng)）和建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表、國(guó)土簽的意向性協(xié)議書(shū)、地籍圖

11月17日：交文本方案和光盤(pán)。

計(jì)委：

備案證所需資料：（渝中區(qū)計(jì)委區(qū)府新大樓12樓張小玲：63765085）

1、企業(yè)決定投資建設(shè)的有效文件(股東會(huì)決議）

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）

3、行業(yè)要求的資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)（復(fù)印件）

5、企業(yè)投資項(xiàng)目申請(qǐng) 10月31日交到計(jì)委 11月3日取到備案證

6、市建委的批復(fù)

園林：

所需資料：

1、方案圖一套，2、2張綠化現(xiàn)狀圖 3、2張綠化總平面圖

4、光盤(pán)1張

5、選址意見(jiàn)和用地許可證復(fù)印件

消防：

所需資料：

1、申請(qǐng)表（建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表網(wǎng)上下載）、2、2套方案、3、消防自審意見(jiàn)（設(shè)計(jì)院出）

4、選址意見(jiàn)和用地許可證復(fù)印件

人防：

所需資料 1、2套方案、2、光盤(pán)1張、申請(qǐng)表（何力處取表）、3、選址意見(jiàn)和用地許可證復(fù)印件

環(huán)保：

所需資料：

1、重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)表一張（網(wǎng)上下載）三個(gè)工作日出環(huán)境通知書(shū)

（園林、消防、人防、環(huán)保為并聯(lián)審批，統(tǒng)一把資料交到規(guī)劃何力處，由何力把資料送至經(jīng)辦人劉科，劉科出協(xié)辦通知，然后分送各單位。11月26日已交到何力處）12月9日已從規(guī)劃取回各單位反饋的審批意見(jiàn)表。取得文件：方案審查。滿堂紅房層測(cè)繪：

12月17日

所需資料：

1、規(guī)劃許可證復(fù)印件。

2、施工圖。由于我們工期緊，加強(qiáng)進(jìn)度，并未取得施工圖，只提供了： ﹙1﹚規(guī)劃許可證復(fù)印件。

﹙2﹚各套平面藍(lán)圖并設(shè)計(jì)院和公司蓋章。﹙3﹚承諾書(shū)。

12月19日：已取回測(cè)繪報(bào)告書(shū)。

區(qū)規(guī)劃：三通一平的申請(qǐng)所需資料：

（12月18日）

1、2張總圖，2、手寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)

市建委：

經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)：（12月19日）

1、備案證批復(fù)，2、選址意見(jiàn)書(shū)

3、方案審查意見(jiàn)（規(guī)劃）

4、1.500紅線圖（復(fù)印件）

5、國(guó)土用地合同（意向性協(xié)議）

6、市建委開(kāi)展前期工作的通知

7、公司的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

8、經(jīng)濟(jì)選用房的項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)一式三份（網(wǎng)上下載）市建委報(bào)初設(shè)：（并聯(lián)審批）2008.12.24

1、重慶市建筑工程初步設(shè)計(jì)預(yù)審申報(bào)表（網(wǎng)上下載）

2、初步設(shè)計(jì)全套藍(lán)圖

3、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（含節(jié)能計(jì)算書(shū)）

4、初步設(shè)計(jì)工程概算書(shū)

5、初步設(shè)計(jì)整體彩色效果圖

6、初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)光盤(pán)（含以上內(nèi)容及節(jié)能模型）

7、工程勘察報(bào)告及其質(zhì)量審查合格意見(jiàn)

8、投資行政主管部門(mén)的審批、核準(zhǔn)或備案文件

9、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)及附圖

10、建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)及紅線圖

11、勘察、設(shè)計(jì)合同

12、經(jīng)濟(jì)適用房、危改房確認(rèn)書(shū)

市消防部門(mén)報(bào)初設(shè)：

1、初步設(shè)計(jì)藍(lán)圖（不含結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)圖紙）

2、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

3、設(shè)計(jì)單位自審意見(jiàn)書(shū)

4、防火審核申報(bào)表（網(wǎng)上下載）

5、含以上內(nèi)容光盤(pán)

A4幅面1份 A0－A3幅面1套另附總圖3張A4幅面2套 A4幅面1套 不限幅面1套

2張

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份

A0－A3幅面1套

A4幅面1份

A4幅面1份

A4幅面1份 1張

園林部門(mén)報(bào)初設(shè)：

1、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖

A0－A3幅面1份

2、綠化布置圖藍(lán)圖

A0－A3幅面3份

3、建筑專(zhuān)業(yè)藍(lán)圖（涉及屋頂或平臺(tái)綠化的）

A0－A3幅面1套

4、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（總說(shuō)明、園林綠化說(shuō)明、建筑專(zhuān)業(yè)說(shuō)明）

A4幅面1套

5、含以上內(nèi)容光盤(pán)

1張 氣象部門(mén)報(bào)初設(shè)：

1、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖

A0－A3幅面1張

2、建筑專(zhuān)業(yè)藍(lán)圖

A0－A3幅面1套

3、電氣專(zhuān)業(yè)藍(lán)圖

A0－A3幅面1套

4、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（總說(shuō)明、建筑和電氣專(zhuān)業(yè)說(shuō)明）

A4幅面1套

5、含以上內(nèi)容光盤(pán)

1張 人防部門(mén)報(bào)初設(shè)：

1、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖

A0－A3幅面1張

2、人防部分初步設(shè)計(jì)藍(lán)圖

A0－A3幅面1套

3、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

A4幅面1套

4、含以上內(nèi)容光盤(pán)

1張 如是異地人防，則需要市人防批準(zhǔn)過(guò)的意見(jiàn)審批回執(zhí) 輕軌辦：

1、初設(shè)圖

2、張總平圖（2張）

3、申請(qǐng)書(shū)（手寫(xiě)）。勘察協(xié)會(huì)：

1、修改過(guò)的初設(shè)圖

1份

2、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明

1份

3、專(zhuān)家意見(jiàn)回復(fù)

1份

4、軌道辦的意見(jiàn)

1份 渝中區(qū)國(guó)土：周科長(zhǎng)：63834552 劃撥地申請(qǐng)：

2月26日取得用地批準(zhǔn)書(shū)

1、書(shū)面申請(qǐng)

原件2份

2、備案證

復(fù)印件2份

3、規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)用地許可證和附圖

復(fù)印件2套 4、1：500實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地籍圖及勘測(cè)報(bào)告（在土地勘測(cè)站索取）原件3份

5、法定代表人身份證明

復(fù)印件2份

6、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

房地產(chǎn)資質(zhì)

復(fù)印件2份

7、和國(guó)土簽訂的協(xié)議和紅線圖

2份

8、交款的收據(jù)

2份

9、市建委確認(rèn)書(shū)

2份 渝中區(qū)規(guī)劃 放線申請(qǐng)：

1、書(shū)面申請(qǐng)

原件1份

2、總平面圖

原件1份

施工圖報(bào)建： 市建委龔老師

63672112（09－2－22）當(dāng)日內(nèi)辦妥

1、備案登記表三份

3份

電子光盤(pán)

1份

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)綜合篇

1份

施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)消防篇

1份 施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)節(jié)能篇

1份

3、勘察文件審查合格書(shū)

復(fù)印件

1份

4、經(jīng)審查合格的施工圖電子文件

3份

5、勘察、設(shè)計(jì)合同、審查合同、審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件

1份

人防費(fèi)用減免：市人防小陳

67050832（09－2－24）辦理

5工作日（26日取得減免通知）

1、初設(shè)批復(fù)

復(fù)印件

1份

2、施工圖建筑部分

1份

3、書(shū)面申請(qǐng)

4、有關(guān)減免文件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理：（區(qū)規(guī)劃：何力：63818868）3月6日

1、書(shū)面申請(qǐng)

2、施工圖說(shuō)

（2份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）

3、土地權(quán)屬證件

復(fù)印件1份

4、初設(shè)批復(fù)

（原件1份，限政府投資項(xiàng)目）

5、備案證

復(fù)印件1份

6、國(guó)土證

復(fù)印件1份（辦理中，延期提供）

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖

復(fù)印件1份

國(guó)土證辦理：3月6日辦理

渝中區(qū)七星崗重客隆超市4樓

文老師：63834483

1、劃撥土地決定書(shū)

原件

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

復(fù)印件

3、用地紅線圖

復(fù)印件

4、規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)

復(fù)印件

5、規(guī)劃紅線圖

復(fù)印件

6、建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)備案表

復(fù)印件

7、土地勘測(cè)報(bào)告

原件

8、重慶市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)

原件

9、經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

復(fù)印件

10、法人代碼證

復(fù)印件

11、受權(quán)委托書(shū)（國(guó)土站領(lǐng)?。┰?/p>

12、委托人身份證

復(fù)印件

13、受托人身份證

復(fù)印件

14、土地證（屬調(diào)整用地的）

原件（暫未提供）

15、交地記錄

16、拆遷安置結(jié)果證明

（暫未提供）消防施工圖備案：

市消防肖參謀

697315410 當(dāng)日內(nèi)取得：施工圖備案告知書(shū)（3月16日辦理）

1、施工圖圖審合格書(shū)

2、送審表

3、施工圖光盤(pán)

4、消防（初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)）

5、重慶市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案登記表

防雷施工圖備案：

江北新牌坊車(chē)站對(duì)面；防雷中心

何小姐：89116087 3月17日辦理

1、工程概算

2、總平面圖2張

3、建筑施工圖一套

4、電氣施工圖一套

5、防雷評(píng)估報(bào)告

3月19日已算出防雷費(fèi)用：78884.建設(shè)工程招投標(biāo)、質(zhì)量安全、施工許可、建設(shè)工程報(bào)建。

重慶渝中區(qū)建委：

陳名

63672149

3月30日辦理

1、重慶市建設(shè)工程報(bào)建（發(fā)包方式核準(zhǔn)）及施工招標(biāo)組織形式備案表

原件2份

2、重慶市建設(shè)工程施工直接發(fā)包情況確認(rèn)書(shū)

原件4份

3、立項(xiàng)備案證

見(jiàn)原件收復(fù)印件1份

4、滿足施工要求的建設(shè)資金證明材料

見(jiàn)原件收復(fù)印件1份

5、施工圖審查設(shè)計(jì)文件合格書(shū)

見(jiàn)原件收復(fù)印件1份

6、建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

見(jiàn)原件收復(fù)印件1份

7、經(jīng)工商局簽單的公司章程

見(jiàn)原件收復(fù)印件1份

8、驗(yàn)資報(bào)告

見(jiàn)原件收復(fù)印件1份

9、施工合同

原件1份

10、施工單位對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理聘用書(shū)

原件1份

11、承包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

見(jiàn)原件收復(fù)印件1份

12、資質(zhì)證書(shū)副本

見(jiàn)原件收復(fù)印件1份

13、安全生產(chǎn)許可證

見(jiàn)原件收復(fù)印件各1份

項(xiàng)目資本金報(bào)建：

重慶渝中區(qū)建委：王敏

63672149

6月22日辦理 ８月１１日打款１２日取得項(xiàng)目結(jié)辦通知書(shū)

1、企業(yè)投資項(xiàng)目備案證明

復(fù)印件1份

2、初步設(shè)計(jì)批復(fù)

復(fù)印件1份

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

復(fù)印件1份

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)

復(fù)印件1份

5、國(guó)有土地使用證（房地產(chǎn)權(quán)證）

復(fù)印件1份

6、項(xiàng)目資本金申請(qǐng)

原件1份 配套費(fèi)報(bào)建資料：

重慶市建委 鵝領(lǐng) 4樓

杜老師

63672123 6月23日辦理 ７月２８日打款并已取得配套費(fèi)手續(xù)證明

1、《城市建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)審批意見(jiàn)書(shū)》

原件

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

見(jiàn)原件收復(fù)印件

3、建設(shè)工程招標(biāo)確認(rèn)書(shū)

見(jiàn)原件收復(fù)印件

4、立項(xiàng)批文

見(jiàn)原件收復(fù)印件

5、初設(shè)審查批文

見(jiàn)原件收復(fù)印件

6、施工圖（建筑部分規(guī)劃蓋章）

審后退回

7、經(jīng)濟(jì)適用房批文

見(jiàn)原件收復(fù)印件 辦理施工許可證報(bào)建資料：

重慶市渝中區(qū)建委：鵝領(lǐng) 4樓

王敏

63672149

8月13日辦理

１、施工許可證申請(qǐng)表（在重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)004km.cn）下載中心打印提供原件

2份

２、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目須提供項(xiàng)目資本金辦結(jié)通知書(shū)

提供原件1份 ３、配套費(fèi)手續(xù)證明

提供原件1份 ４、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

見(jiàn)原件收復(fù)印件 ５、農(nóng)民工資保障金銀行交費(fèi)回執(zhí)

甲、乙雙方各一份

６、各項(xiàng)收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件（散裝水泥費(fèi)、印花稅費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、甲乙雙方）

第五篇：縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程

縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（概況）

一、立項(xiàng)批批文（縣改革局）

1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。

2、國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見(jiàn)

3、環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級(jí)規(guī)劃股辦理）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證

3、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4、填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)表》

5、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用出讓合同各一份。

三、總平審批（規(guī)劃局審批）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

4、土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）

5、總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤(pán)一份

四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表》

2、收回設(shè)計(jì)紅線圖原件

3、建筑設(shè)計(jì)方案文本3份，磁盤(pán)一張

4、如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料

五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）

1、發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份

3、報(bào)建表

4、施工圖審查初審意見(jiàn)

5、勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對(duì)初審意見(jiàn)原件一份

6、審查合格報(bào)告原件一份

7、建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份

8、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書(shū)

9、經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告

10、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件

六、中標(biāo)通知書(shū)（規(guī)劃局辦理）

建設(shè)單位

1、申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。

2、發(fā)承包單位申請(qǐng)表（一式兩份）

3、該工程項(xiàng)目計(jì)劃批文或登記備案復(fù)印件

4、施工圖紙

5、已審批的《建設(shè)工程報(bào)建表》復(fù)印件一份并加蓋報(bào)建單位公章

6、由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價(jià)咨詢單位審定的工程造價(jià)（注明工程造價(jià)、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）

7、經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)

承包單位

1、有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等）安全生產(chǎn)許可證

2、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）

3、項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財(cái)務(wù)關(guān)系（單位開(kāi)證明或者養(yǎng)老保險(xiǎn)）

4、二年來(lái)無(wú)重大質(zhì)量和安全事故的公司證明

5、擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書(shū)

七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）

1、業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)》和《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書(shū)》

2、中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書(shū)（原件、復(fù)印件各一份）；

3、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請(qǐng)蓋建設(shè)單位公章）；

4、《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書(shū)》（一式三份）

5、施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；

6、施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說(shuō)明、建筑總說(shuō)明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；

7、巖土工程勘察報(bào)告（核原件，核完后退回）

8、施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；

9、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)（副本）復(fù)印件；

10、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書(shū)和崗位證書(shū)（核原件，包括施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書(shū)，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書(shū)；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書(shū)）

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）

12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請(qǐng)蓋相應(yīng)單位公章）

13、報(bào)監(jiān)登記表格

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、相關(guān)批文或備案文件

4、中標(biāo)通知書(shū)一份

5、施工合同一份

6、審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件

7、國(guó)有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份

8、經(jīng)審查的施工圖一套

9、施工圖審查合格證及備案表

10、已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件

備注：

1、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)：9元/平米;

2、墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金：８元/平米;

3、農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%

4、規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0.8元/平米

九、消防審計(jì)審核（縣消防中隊(duì)審批）

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；

2、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖復(fù)印件；

6、建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）

十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）

1、《施工許可證申請(qǐng)表》一式兩份；

2、已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書(shū)》、《建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工前安全施工措施審查表》各一份

3、已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》

4、開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)

6、建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）

7、施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款（施工單位辦理）

8、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)（國(guó)有土地使用證正本及附圖樣）；

9、中標(biāo)通知書(shū)（可直接發(fā)包的項(xiàng)目提供發(fā)承包審核通知書(shū)）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）

11、監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書(shū)、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）

十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）

（一）《商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》（一式三份）

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書(shū)必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)：

1、土地部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)；《國(guó)有土地使用證》及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)主該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，抵押權(quán)人證明收原件）

2、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；

（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）；

3、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)：（1）《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）;（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

4、人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

2、施工進(jìn)度合同（附注明座落、棟號(hào)及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，上述三份材料須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）

(五)商品房預(yù)售方案（收原件）

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾個(gè)方面內(nèi)容：

（1）預(yù)售商品房的座落、棟號(hào)、面積、用途、均價(jià)；（2）開(kāi)工日期、竣工交付日期、銷(xiāo)售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；（4）預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。（附派出所出具的門(mén)牌證明、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（六）其他需要的材料

1、預(yù)售款專(zhuān)存協(xié)議（開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專(zhuān)存證明（由上述銀行出具，收原件）

2、經(jīng)辦人委托書(shū)（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

3、建委出具的無(wú)拖欠工程款證明。（收原件）

4、《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

5、《白蟻預(yù)防合同書(shū)》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

6、《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗(yàn)原件收復(fù)印件)

備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）

十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（規(guī)劃局辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、竣工測(cè)量書(shū)及電子圖件，建筑四個(gè)立面照片一組

4、收回施工紅線圖原件

5、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、收回我局審定的施工圖一套

7、竣工工程結(jié)算書(shū)（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價(jià)審核資質(zhì)的部門(mén)審定

8、檔案移交證明

9、有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書(shū)及罰款發(fā)票復(fù)印件

10、有資質(zhì)的測(cè)量單位出具的竣工面積測(cè)量書(shū)

11、質(zhì)檢部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件

十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）

注：有土地手續(xù)后可同時(shí)辦理

一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表3份；

3、建設(shè)項(xiàng)目用地地理位置圖2份；

4、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖2份;(涉及土建需紅線圖)

5、建設(shè)項(xiàng)目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。

二、抗震審批（由縣地震局辦理）

三、防雷裝置設(shè)計(jì)審核（氣象局辦理）

1、新建防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表

2、基礎(chǔ)防雷平面圖

3、天面防雷平面圖

注：請(qǐng)有資質(zhì)單位出具

一、巖土勘察

二、環(huán)境影響評(píng)估

三、施工圖審查

四、工程造價(jià)預(yù)算

五、房產(chǎn)測(cè)量