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      祥興休閑農(nóng)莊《員工手冊》
      
        
       時間：2019-05-14 12:05:23下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關的《祥興休閑農(nóng)莊《員工手冊》》，但愿對你工作學習有幫助，當然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《祥興休閑農(nóng)莊《員工手冊》》。

      
	
      

      第一篇：祥興休閑農(nóng)莊《員工手冊》
      

      祥興休閑農(nóng)莊員工手冊
      祥興休閑農(nóng)莊
      員 工 手 冊
      “營造一個隨意的自然環(huán)境，讓客人有一個合理的消費”是祥興的經(jīng)營理念。
      祥興休閑農(nóng)莊員工手冊
      4.其它資料；
      以上證件、資料經(jīng)繳驗后由農(nóng)莊妥善保存。
      第四條 新員工所提供的資料必須詳實準確，如有隱瞞及虛報，將可被隨時解聘處罰，而不作任何補償。
      第五條 祥興休閑農(nóng)莊實行員工勞動合同制。
      試用期一般為三個月，試用期結束后，員工將自動按照勞動合同規(guī)定的條件和條款被祥興休閑農(nóng)莊雇傭。1．
      2． 合同期一般為一至三年（含試用期），合同期滿，經(jīng)雙方同意可續(xù)簽勞動合同。
      第三章 培訓
      第一條 培訓目的
      培訓工作是企業(yè)管理活動的重要組成部分。為提高員工的個人素質(zhì)，使農(nóng)莊能夠為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務，農(nóng)莊將根據(jù)需要為員工進行必要的禮儀和技能專業(yè)培訓。
      第二條 培訓內(nèi)容
      1.員工手冊培訓：對員工進行農(nóng)莊的各項規(guī)章制度培訓，使員工掌握農(nóng)莊的服務宗旨，并使員工明確自己的權利與義務。
      2.專業(yè)技術培訓：由農(nóng)莊內(nèi)各崗位的專業(yè)技術要求，對員工進行技能培訓，讓員工盡早掌握（或提高）工作要領、工作程序與方法，盡快適應崗位要求。3.管理培訓：對農(nóng)莊管理人員進行經(jīng)營管理知識和技能的培訓，以提高農(nóng)莊里的管理人員的水平。
      第四章 工作時間和休假制度
      第一條 上班時間
      上班時間為：8：30-20：30（中間休息時間10:30-11:00，14:30-17:00，)
      第一條第二條第三條第四條第五條第六條第七條
      祥興休閑農(nóng)莊員工手冊
      b)因故請假，已核準者，可不追究在請假期間沒有打卡的責任，但請假人必須將請假條交經(jīng)理備案。
      c)臨時事故、事后說明理由（補書面假條），經(jīng)經(jīng)理審核、審批后，可不追究在事故期間沒打卡的責任。
      d)員工上下班必須親自打卡，委托他人代刷卡者，經(jīng)發(fā)現(xiàn)按代理人與被代理人罰款30元/人/次。
      第五章 工資及福利
      工資總額
      員工的工資總額由基本工資、全勤獎、補貼、加班工資、額外獎金構成。
      基本工資
      經(jīng)理根據(jù)每位員工的職位、工種、技能、經(jīng)驗、工作實效等確定和調(diào)整員工的薪金。
      全勤獎
      員工一個月內(nèi)無病假、事假、曠工、遲到、早退則視為全勤。
      加班工資
      公司按5元/小時的標準向員工支付加班工資。
      額外獎金
      經(jīng)理根據(jù)各員工的表現(xiàn)，對其發(fā)放一定數(shù)額的獎金。
      工資支付方式
      每月20日支付員工上月的工資。
      員工福利
      a)農(nóng)莊免費為員工提供食、宿、農(nóng)莊內(nèi)娛樂、鍛煉及相關用品和配套設施。b)農(nóng)莊在相關節(jié)假日給予員工一定的慰問金。
      c)法定假期：元旦（1月1日）、春節(jié)（除夕、春節(jié)、正月初二）、勞動節(jié)（5月1日）、端午節(jié)（農(nóng)歷五月初五）、中秋節(jié)（農(nóng)歷八月十五）、國慶節(jié)（10月1、2、3日），不能放假者享受假期補休制度.d)對于結婚、生育、病假等員工，可向經(jīng)理申請假期，按經(jīng)理批準日期為準，祥興休閑農(nóng)莊員工手冊
      第三章 辭退
      員工不能勝任工作，經(jīng)屢教或調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的，農(nóng)莊可與其解除勞動合同。同樣按照辭職手續(xù)辦理。
      第八章
      事件處理程序
      第一條 第二條 員工在事件處理上出現(xiàn)困難或發(fā)生爭執(zhí)時，應首先向經(jīng)理請示。若遇重大問題，農(nóng)莊將會由總經(jīng)理、樓面經(jīng)理商議，商議結果為最終裁決結果。
      第九章
      安全守則
      第一條 一切因公意外必須立即呈報部門管理人，并作好工傷報告及相關醫(yī)療診斷報告。
      第二條 任何員工如發(fā)現(xiàn)有不安全的設備或措施足以引起意外的，應立即報告經(jīng)理，以便及早預防。
      第三條
      所有員工必須熟記火警電話：119、報警電話：
      110、急救電話：120。第四條
      熟悉滅火器的使用方法。如遇火災，必須采取如下措施：
      1、保持鎮(zhèn)定。
      2、立刻切斷所有電源。
      3、利用滅火設備將火撲滅。
      4、通知疏散員工。
      5、如遇緊急情況，管理人員必須自覺維持秩序，組織員工安全撤離現(xiàn)場。第五條
      在緊急情況下，如遇臺風、水災等，農(nóng)莊仍須員工按時上班或加班時，應該服從公司安排。
      第六條
      本農(nóng)莊員工在工作時，必需依照安全規(guī)定操作，并依規(guī)定實施自動檢查。
      第十章
      附則
      第二篇：休閑農(nóng)莊案例（定稿）
      休閑農(nóng)莊案例大全
      白沙灣生態(tài)農(nóng)莊 白沙灣生態(tài)農(nóng)莊位于福建省福州市閩侯縣白沙鎮(zhèn)馬坑村(115 縣道 29 公里處)，由福州白沙灣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司投資建設，已建成福建省首家植物迷宮主題樂園，四季花卉觀賞園、瓜果采摘園、農(nóng)家餐館、射箭、騎馬、燒烤、垂釣、高爾夫練習場、舞龍、舞獅、手工坊、定向、真人 CS 等項目。白沙灣生態(tài)農(nóng)莊是集農(nóng)業(yè)科普與實踐、休閑娛樂為一體的生態(tài)旅游景區(qū)，已被評為福建省十家“省級鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游示范點”之
      一、“福建省三星級鄉(xiāng)村旅游點”、“福州市十佳巾幗示范基地”、同時也被評為“閩侯縣龍頭企業(yè)”、“閩侯縣優(yōu)秀龍頭企業(yè)”?！白哌M綠色旅游、感受生態(tài)文明”，白沙灣將是福州最靚麗的一道風景線。沙灘、田園、心靈家園?? 鄉(xiāng)村美食推薦：自養(yǎng)土雞土鴨,新鮮河魚 鄉(xiāng)村購物推薦：臍橙,草莓,農(nóng)場品
      白沙灣生態(tài)農(nóng)莊-生態(tài)園特色 長期生活在都市的孩子，一定喜歡充滿自然氣息的農(nóng)家氛圍。帶孩子一起去生態(tài)園內(nèi)農(nóng)莊參加農(nóng)俗體驗、親手喂養(yǎng)家禽、參觀農(nóng)耕作業(yè)，有助于孩子拓寬視野，最重要的是讓他們體驗不一樣的生活。生態(tài)園涵蓋農(nóng)耕文化、農(nóng)業(yè)觀賞、農(nóng)俗體驗及鄉(xiāng)村娛樂休閑，是農(nóng)業(yè)知識普及與親身實踐為一體的生態(tài)旅游景區(qū)。采摘之余，還可以前往白沙梧桐下村觀賞油菜花，閩侯梧桐下村的油菜花群花齊秀，葉少枝繁，姿豐勢旺，朵朵黃花倚著翠 莖，漸次綻開。對孩子們來說，閩侯白沙灣生態(tài)園最特別的是農(nóng)俗體驗，像碾谷機、風鼓機、草繩機等現(xiàn)在不常見到的農(nóng)具都被收集在一起，游人不僅可以參觀，還能動手體驗。在果園里，你還可以帶著孩子親手喂食家禽。此外，這里還有孩子們最愛的植物迷宮和充氣城堡，園內(nèi)組織的各式各樣的趣味比賽也令人印象深刻，拔河、舞獅舞龍、大 腳鞋等活動讓孩子們體會合作與信任。在這里，大人們也能回到童年，挽起褲腳到田里去抓泥鰍、摸田螺，在歡笑中重拾童年 的快樂。福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的創(chuàng)新經(jīng)營之道
      門票是許多景區(qū)收入來源的重要保障，離開門票收入，很多景區(qū)將面臨經(jīng)營難題，因此，景點、景區(qū)挖空心思抬高門票價 格在當前是再平常不過的事。但福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的莊主林祥鎮(zhèn)卻不這么做，他的農(nóng)莊不設門票收費處，數(shù)千畝連成一 片的生態(tài)農(nóng)莊風光任由游客流連其中。難道林祥鎮(zhèn)不想賺錢嗎？事實上，林祥鎮(zhèn)經(jīng)營的白沙灣生態(tài)農(nóng)莊攬金能力絕不比任何一個景區(qū)差，農(nóng)莊開門營業(yè)僅一年就 已開始贏利，今年十一期間更是每日接待游客1000余人，每天凈進帳數(shù)萬元。林祥鎮(zhèn)不但賺錢，而且還賺得輕松、快樂。那么，他是如何賺錢的呢？ 不做圍墻先做停車場 因看好生態(tài)旅游業(yè)的前景，農(nóng)業(yè)專業(yè)出身的林祥鎮(zhèn)早幾年就小試牛刀——在福州市荊溪鎮(zhèn)經(jīng)營“農(nóng)家樂”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥鎮(zhèn)想要進一步擴展事業(yè)，經(jīng)四處尋覓，白沙鎮(zhèn)馬坑村這片有山有水有田地，還有一片細沙灘的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，這里有千畝沙灘、千畝果園、千畝花海，這“三千風光”必將成為福州市區(qū)生態(tài)旅游一顆璀璨的新星。于是，他成立了白沙灣生態(tài)農(nóng)莊。通過一番努力，2008年12月份，林祥鎮(zhèn)投下500萬，挨家挨戶與當?shù)?80余戶村民簽下了 600畝農(nóng)田的租用合同。林祥鎮(zhèn)很清楚，福州周邊有十多家農(nóng)家樂性質(zhì)的休閑農(nóng)場，大部分集中在閩侯和旗山等地。這些農(nóng)家樂盈利情況都很類似： 圈一片山和地并圍起來，設立一些娛樂項目，收售門票及項目費，普遍采用采摘+餐飲+娛樂的模式。這些農(nóng)場或不成規(guī)模，項  目單一，或因過分集中于“樂”，而在“農(nóng)”這一點上突出不夠，因此，隨著娛樂項目的雷同以及項目耐玩性的下降，景氣程度逐漸 出現(xiàn)了回落。如何擺脫這種虎頭蛇尾的經(jīng)營狀況？林祥鎮(zhèn)思考著，讓農(nóng)莊可持續(xù)發(fā)展，只有項目多、新鮮度高、范圍廣上下功夫。林祥 鎮(zhèn)首先想到了兩個字——人氣。“只有吸引了足夠的、越來越多的人氣，才能產(chǎn)生消費，此處不賺，別處賺?！彼敛华q豫地將“圍墻”一項刪出農(nóng)莊的規(guī)劃之 外，取而代之的是容納300-500輛車的大型停車場和能容下1000余人吃飯的場所?！安皇臻T票、停車方便、吃飯也方便，這足以讓很多人愿意來玩，而餐飲與消費就能帶來可觀的收入。”林祥鎮(zhèn)稱，“項目不好 可以換，園區(qū)的規(guī)劃不好可以改，服務質(zhì)量可以培養(yǎng)與提升，做好基礎才是關鍵?！?事實證明，林祥鎮(zhèn)的做法是正確的。沒有了門票的限制，自由停車的方便，果然吸引了越來越多的游客，他們一邊體驗這 里獨特的農(nóng)事樂趣，體驗這里四季的鮮花，也不錯過這里從河南引入的正宗驢肉火鍋。與農(nóng)戶實現(xiàn)共贏 林祥鎮(zhèn)承包了600畝田，但他卻占有3000畝資源。留著長長山羊胡，穿著布扣對襟衫，頗有些仙風道骨氣質(zhì)的林祥鎮(zhèn)，用了 莊子的一句話笑答：“以用為利，以無為用是也?！辈⒔忉尫Q，別人以為“有利”的東西，他不以為然，別人認為是無用的東西，他 卻順其自然地借用，最終水到渠成，從而有所收獲。林祥鎮(zhèn)的解釋頗有些禪意，而記者對其的理解是：這些“意外的收獲”得利于他的心底 “不設圍墻”大休閑農(nóng)業(yè)概念。在離山莊不遠處有一大片臍橙果園，是當?shù)剞r(nóng)戶種植的，與林祥鎮(zhèn)毫無關系。在林祥鎮(zhèn)來到這里開發(fā)之前，這里的果農(nóng)每 年要花費不少的人力、物力、財力將臍橙采摘下來，并以一元一斤的價格賣給批發(fā)商。林祥鎮(zhèn)認為，臍橙采摘是項不錯的項目。于是，與當?shù)毓r(nóng)達成協(xié)議，讓自己農(nóng)莊的游客去摘采，然后賣給游客?！霸瓉砟毘戎荒苜u一元一斤，農(nóng)民還要勞力勞神，如今 賣給客人5元一斤，錢多賺了，農(nóng)民開心了。這個項目雖不是我賺錢，但相當于我的農(nóng)莊多了一個項目。”用這種方式，他與周 邊的許多果農(nóng)、菜農(nóng)達成了合作協(xié)議。他的農(nóng)莊在無限的擴大。林祥鎮(zhèn)在屬于自己的600畝田地上也大行“不設墻”之道：除了植物迷宮，大型餐飲和充氣城堡、水上項目自營外，其它所有 的項目他均承包或轉租出去。這樣即防止景區(qū)出現(xiàn)飯托、宰客事件發(fā)生，還真正從根本上節(jié)約了不少成本?！?00元每畝租來的田我以300元每畝轉租出去，條件只有一個：按公司的統(tǒng)一標準和要求種植農(nóng)作物。這些農(nóng)作物會吸引游 客來采摘，采摘效益與農(nóng)戶分成，有了收益，農(nóng)戶們都將田地打理得清清楚楚?！?原本只種水稻、蔬菜的農(nóng)田，如今種上了向日葵、西瓜、玉米、西紅柿等特色農(nóng)作物，“看似我虧了200元，事實上，我節(jié) 省了人工成本、管理成本，如果我去花錢請人來做，說不定還做不到現(xiàn)在這樣好?！?現(xiàn)在，山莊的經(jīng)營項目越來越豐富。這里除了自然景觀、田園風光和農(nóng)耕文化、休閑娛樂，吸引了許多游客前來體驗田園 生活和休閑娛樂。園區(qū)里還引進了全國最大的植物主題迷宮樂園，還有農(nóng)家體驗、農(nóng)家餐飲、農(nóng)家購物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈養(yǎng)、山地狩獵等。各種項目間相互補充，滿足了各類人群的需求。今年十一國慶節(jié)，緊挨山莊落戶的福州市首家大型軍博園正式開業(yè)，再一次吸引了無數(shù)游客。大休閑農(nóng)業(yè)，讓大家都賺了錢。農(nóng)夫、山泉、有點田??林祥鎮(zhèn)說，有錢一起賺，大家都開心，也不致糾紛不斷。再說了，生態(tài)農(nóng)莊里要是沒有農(nóng)民，那還叫什么農(nóng)莊呢？ 據(jù)了解，山莊運營后，這里的農(nóng)民人均月增收1000元。打造現(xiàn)實版的“開心農(nóng)場” 林祥鎮(zhèn)的農(nóng)莊最大的特點是體現(xiàn)一個字——新。網(wǎng)絡流行一時的“開心農(nóng)場”被他搬至現(xiàn)實中來。他把農(nóng)莊中的一些土地分 成30平方米大小的塊狀，并以100元一年的租金出租給游客，并接受菜地托管服務，一年收取600元管理費。這種獨特的運作模 式首次被運用到生態(tài)農(nóng)場的運作中，大大降低了投資成本，分攤了風險。此舉形成了巨大的宣傳效應，吸引更多游客前來觀光。林祥鎮(zhèn)以創(chuàng)新的理念進行項目開發(fā)，其經(jīng)營的一些項目是極為獨特的。比如占地200畝的大形植物迷宮，以土為墻，一人多 高，上栽種各式草本藤類植物，四季花香撲鼻，成為農(nóng)莊的一大經(jīng)典去處。他始終相信只要方向是對的，他的大休閑農(nóng)業(yè)就能越做越大。林祥鎮(zhèn)告訴記者，如今農(nóng)莊還沒有住宿的地方，將來要開發(fā)出來。他希望將來能夠將農(nóng)莊打造成一個休閑區(qū)，既有一兩個 固定的拳頭項目，又有一些形式相對靈活的項目。未來農(nóng)莊還將繼續(xù)推出戶外拓展基地、沙灘休閑區(qū)等新項目，最終把整個農(nóng) 場打造成為一個中產(chǎn)階級聚集的“窩巢”，甚至能夠吸引汽車、房地產(chǎn)等高端廣告的進入?！暗侥菚r，白沙灣這個品牌就不是一個村了，可以將閩侯幾邊的幾個農(nóng)業(yè)村莊都串進來，形成一個農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)，而我 只是個牽頭人，大家共同受益?！绷窒殒?zhèn)稱。現(xiàn)在，林祥鎮(zhèn)已將白沙灣大片的天然沙灘承包下來了，他稱，承包下來是為了更好 的保護，在沒有更好的保護前提下，他寧可不開發(fā)。他強調(diào)，沒有原生態(tài)就沒有休閑農(nóng)業(yè)。
      藍天休閑農(nóng)莊的策劃文案
      在歐美發(fā)達國家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農(nóng)莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城 市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農(nóng)莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉的鳥鳴 聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經(jīng)濟的發(fā)展人們生活水平的提高，休閑農(nóng)莊越來越有 市場，生意也開始熱起來。南寧是廣西的首府有是東南亞的交通咽喉，光南寧市就有 2900 萬人口，往來的客商再加上東盟博覽 會落戶南寧就大概有上百萬的客流量，這給休閑、娛樂業(yè)無疑是一個喜訊。據(jù)了解目前南寧市區(qū)所有的休閑農(nóng)莊不少，但是大 多都是經(jīng)營單一的產(chǎn)業(yè)鏈，都缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性和連貫性。針對現(xiàn)有農(nóng)莊的缺陷，在南寧地區(qū)建立、經(jīng)營一個大型的休閑農(nóng) 莊是非常有市場價值的。那如何建立并經(jīng)營一個大型的休閑農(nóng)莊呢？這就是這個項目的核心！當時我經(jīng)過謹慎的考慮后，是這樣策劃的，我采用了四 個策略：
      一、地源優(yōu)化策略；
      二、量化分期策略；
      三、引進創(chuàng)新策 略；
      四、幻化分身策略。在此是如何運用這四個策略的呢？一、地源優(yōu)勢策略就是農(nóng)莊的選此方面要有地理資源、地理位置的優(yōu)勢—地利，如何體 現(xiàn)“地利”?在南寧地區(qū)我進行的調(diào)查,結果對比出位于南寧市郊的羅紋是最好的地點；
      二、量化分段策略是把整個項目工程進 行科學量化劃分階段，各個階段分為不同的時期來建設。休閑農(nóng)莊是個特殊的產(chǎn)品根據(jù)藍天休閑農(nóng)莊的經(jīng)營模式可以在第一期 建設完工后就可以投入使用，一邊經(jīng)營一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經(jīng)營的周期，還縮小了周轉的資金量；
      三、引進策略是引進國內(nèi)外大型休閑農(nóng)莊的先進的經(jīng)營模式改進發(fā)展，打造品牌；
      四、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分 身術。猶如美猴王一分為二的分身術，當然我所運用的策略是把項目分身出來把一個大的項目分為兩個小項目。項目本身就是 一筆財富，只要把農(nóng)莊的各個產(chǎn)業(yè)分出來以股份的形式交給一些投資商來投資，這就答到分身的效果。案 例：2001 年初本人以策劃人的身份策劃了該項目，隨著 西部大開發(fā)，國家西部大開發(fā)資金投放西部，作為廣西首府的南 寧像一位朝氣蓬勃的小伙子一樣。南寧城市經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質(zhì)要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實該項目的可行性，我組織人員對南寧地區(qū)進大量的市場調(diào)研，經(jīng)過嚴密的市場調(diào)研 以及 SWOT 分析認證了該項目可行。
      一、項目的優(yōu)勢分析（S）
      （一）優(yōu)越的地理環(huán)境  藍天休閑 地處南寧市近郊羅紋，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。羅紋地區(qū)是南寧下一步開發(fā)的地區(qū)，在 那里建立農(nóng)莊政府所鼓勵與支持的，并有政府的優(yōu)惠政策，這樣大大降低了項目的成本。
      （二）獨特的經(jīng)營理念 藍天休閑農(nóng)莊集種植、養(yǎng)殖、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無公害為經(jīng)營理念，并引進了 長壽鄉(xiāng)巴馬的香豬為農(nóng)莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農(nóng)莊 員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動，從小 培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？
      二、劣勢分析（W）山莊剛創(chuàng)辦，消費者還不太了解休閑農(nóng)莊的經(jīng)營狀況，在國內(nèi)無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全 被打開，在南寧地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。
      三、機會點（O）
      （一）外部機會點：近幾年來南寧成為東南亞的交通樞紐各種各樣的組織、團體都把商務和會議等活動轉向南寧，然而他們活 動的地點往往喜歡選在環(huán)境清靜的休閑山莊內(nèi)，杰哥休閑農(nóng)莊提供了最佳的地點與環(huán)境。這些新的商機會將帶動休閑農(nóng)莊繁榮，隨著南寧商業(yè)發(fā)展，一年一度國際名歌節(jié)、東盟博覽會的舉辦及城市的規(guī)劃—綠城，將吸引更多的游客。
      （二）內(nèi)部機會點：休閑農(nóng)莊有從國際衛(wèi)生組織授予的全球五大“長壽鄉(xiāng)”之一的巴馬香豬原產(chǎn)地引進的豬種優(yōu)惠的無公害的 菜地認種及蔬菜。農(nóng)莊并集種植、養(yǎng)殖、娛樂、餐飲、觀光、健身一條龍服務。
      四、威脅點（T）
      （一）南寧市有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV 不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場所占很大的市 場份額。
      （二）相對全國有名的大型的休閑農(nóng)莊，藍天休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營管理、服務上還有一些距離。針對以上的 SWOT 分析，斟酌得失藍天休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無公害等一些特點來吸引 客戶。
      五、運營方案
      （一）經(jīng)營項目及投入
      1、住宿：到春天新建房屋裝修完成后客房接待能力在 40 人左右 炕房 3 間住宿 14 人左右，簡體房 4-6 間住宿 16 人左右，二 層磚樓一棟住宿 10 人左右。需要準備適當床鋪被褥。（30-40 元每人）農(nóng)家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在 600 元每月，琢磨一些特色風味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40 元每人）
      2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農(nóng)場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作 料等物品，還需要在農(nóng)場適當位置鋪設燒烤點。（30-40 元每人）
      3、垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒完成需要設幾個垂釣點，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）
      4、射箭：弓箭 箭把 設置射箭區(qū)，初步設想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費用）
      5、war game：樹林中設置空場，構建虛擬戰(zhàn)場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）
      6、寵物樂園：設置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設施 可以建在燒烤區(qū)周圍 設專人看管寵物。（免 費）
      7、采摘：建一個大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）
      8、休閑空地：設置一塊平整的場地架設羽毛球網(wǎng)。（免費）
      9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學生或者中學生參加野營，生活能力培訓等活動。
      10、釣蝦池及農(nóng)家菜。
      11、待討論
      （二）經(jīng)營管理 農(nóng)場經(jīng)營與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營分開，因農(nóng)場經(jīng)營成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營成本。燒烤游用農(nóng)場的產(chǎn)品蔬菜等暫時只計算 成本價值進行核算。
      （三）宣傳
      1、制作一個簡單的網(wǎng)頁介紹農(nóng)場。
      2、在主路下道處設置明顯的指示標志，標實農(nóng)場位置。
      3、在已知經(jīng)常聚會的網(wǎng)絡論壇上組織網(wǎng)友聚會，進行燒烤農(nóng)場郊游。2003 年 3 月初飛特力公司決策領導層進行了討論一致通過該項目。并委托我盡快進行該項目實施。2003 年 3 月中旬我赴往全國個地有名氣的各大休閑農(nóng)莊進行一個月考察，我重點考察了福建省的招寶生態(tài)農(nóng)莊、大連的千 島湖外婆家休閑農(nóng)莊等一些在中國有名氣的休閑農(nóng)莊。2003 年 4 月中旬我們進行了該項目的的籌備該工作，首先我們在羅紋底價購買了一塊 1500平方千米的地皮。之后進行了緊 張的工程招商，在工程的招標中有國內(nèi)外的幾家著名的工程施工公司參與了竟標，最后實力最強的澳大利亞科力迪工程有限公 司中標。2003 年 5 月邀請到了自治區(qū)主要領導來參藍天休閑農(nóng)莊項目的奠基儀式，廣西多家媒體進行了報導，在領導講話完畢的那 刻，藍天休閑農(nóng)莊破土開工了。2003 年 12 月一期工程完滿完工，具有農(nóng)村氣息大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳建成并開始投入使用，同時地 二期工程也開始施工。在大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳經(jīng)營了一年后，緊鑼密鼓的地實施的無公害生態(tài)園、大型的娛樂健身館、休 閑小木屋群、魚塘。休閑農(nóng)莊內(nèi)設施齊全應有盡有，深受廣大顧客的青睞。緊在一年的營業(yè)額高大 5000000 萬元人民幣 解 釋：通過整個項目實施來看，整個項目的策略是很成功的，通過策略做為理論指導，項目順利實施并提前竣工。
      一、地源優(yōu)化策略:對當?shù)氐牡赜颦h(huán)境等地理因素進行調(diào)查、分析充分整合出對項目最有利地理資源來，把這一種外部的資 源轉化為項目的有效資源，這就大大的降低了項目的成本。昆明天山房地產(chǎn)認為地理環(huán)境永遠是一種資源，在進行商業(yè)運作的時候是不可忽視的因素。在這一項目中，把這一策略運 用得淋漓盡致，首先本地區(qū)的發(fā)展趨勢進行了深透的分析，當?shù)卣乱粋€要開發(fā)的區(qū)域之一就是羅紋，這就可一實現(xiàn)項目以 后的升值。從當前來說地價便宜，環(huán)境接近農(nóng)村。給農(nóng)莊增添農(nóng)村的氣息。我在策劃中把把地理環(huán)境這一因素考慮進去，充分 利用地理的優(yōu)勢來轉化為企業(yè)或項目的資源你會感到其實成功不過如此、其實成功只不過要那么一點點創(chuàng)新。在商業(yè)運作中對 地源優(yōu)化策略有提高產(chǎn)品的質(zhì)量。
      二、量化分期策略：在項目實施前進行整體的量化分析、合理地安
      排施工時間、時段及每個小項目之間先后，統(tǒng)籌合理的方案，制定最優(yōu)化的方案。深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的錦繡花園、波托菲諾意大利小鎮(zhèn)，先以開發(fā)錦繡花園，以錦繡花園為后盾支撐波托菲諾 意大利小鎮(zhèn)，在錦繡花園開盤熱賣之時，他在進行了波托菲諾意大利小鎮(zhèn)規(guī)劃；國家地產(chǎn)也是先建國嘉·美領居樓盤然后蓮花 新區(qū)樓盤再到金象花園一個一個樓盤進行量化分期建設。我在策劃中每個大的項目都由許多個小項目組成，為此就必須量化分期、分段來實施項目。藍天休閑農(nóng)莊把整個項目分為 兩個階段來實施第一階段建設大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳，在地二階段實施的同時就可以經(jīng)營農(nóng)莊的一部分。這 大大減輕了資金的運轉，同時為下一期工程提供保障，起到一舉兩得之效。量化分段策略其實是一個項目統(tǒng)籌安排的思考過程，全面的量化分析給項目的開展實施有事倍功半的作用。
      三、引進創(chuàng)新策略：引進創(chuàng)新策略就是引進其強，想我之新。
      簡單的說是引進別家先進，再創(chuàng)新發(fā)展，形成自我獨特的一面，現(xiàn)代的技術更新周期不斷變短就是在不斷引進然后不斷創(chuàng) 新的基礎上發(fā)的。在這一方面做得最好的是要數(shù)兆維曉通公司了，一個小型企業(yè)在短短三個月的時間里就完成引進了 SAPERP 系，成功的上線 了，在此基礎上他們進行創(chuàng)新。其為公司的發(fā)展起了決定性的作用，公司發(fā)展迅猛，一兩年之內(nèi)就發(fā)展到全國 11 個分公司、辦 事處，人員也迅速增長，然而，隨著公司規(guī)模的進一步擴張，業(yè)務的進一步發(fā)展。引進創(chuàng)新的策略有時候的作用是不可估量的，充分運用可以產(chǎn)生質(zhì)的變化，推動經(jīng)濟的發(fā)展。我在策劃前期，對全過很多家知名的休閑農(nóng)莊進行考察中就是為了引進人家先進的東西。因此我們根據(jù)人家的經(jīng)營模式、產(chǎn)業(yè)鏈、農(nóng)莊的布局，再根據(jù)南寧當?shù)氐馁Y源充分有效的做出了方案，形成了藍天休閑農(nóng)莊獨特的經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、產(chǎn)業(yè) 鏈、布局，形成了一個以度假、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型農(nóng)莊。引進不只一味引進，還要根據(jù)自身的情況進行合理的創(chuàng)新發(fā)展，把別人的東西變?yōu)樽约旱纳a(chǎn)力、變?yōu)樽约旱馁Y源，這樣 才是引進策略創(chuàng)新策略的真正價值。
      四、幻化分身策略：幻化分身策略其實是把項目中的各個小項目分
      出來，形成各個相對聯(lián)系的個體。上海連天的產(chǎn)業(yè)覆蓋餐飲、旅游、加工、地產(chǎn)業(yè)的布嘉拉集團在融資渠道都是采用這種策略，在每個產(chǎn)業(yè)當中他們把他 細分出來，以股份的形式招商家入股，參股的商家按一定的股份具有一定的參與管理權利，這也降低了自己的投資風險，把風 險轉移到股東。在藍天休閑農(nóng)莊的策劃過程中，我把整個農(nóng)莊的各個小項目以股份的形式來吸引商家來投資。如在第一階段中種植、養(yǎng)殖、餐飲業(yè)都一股份的形式入股，按股份比例分紅。這樣增加融資的資金量，解決了大項目資金不足工程無法按時按量完工。這也 是通常運用的融資渠道?；没稚聿呗杂幸欢ǖ淖尷步档惋L險、轉移風險，對于比較大的項目比較適合這一策略  蓮花心生態(tài)農(nóng)莊企劃書
      綠色無公害是二十一世紀人類生活的主旋律，食物的“綠色”和生存環(huán)境的“綠色”是人們對生活質(zhì)量的基本要求，因 此，綠色產(chǎn)品生產(chǎn)領域有著很大的利潤空間，同時，這又是一個可以永遠持續(xù)發(fā)展的領域，有著巨大的發(fā)展空間。陽新縣位于 湖北的東大門，東臨長江，西接京廣，南及京九，北靠武黃，縣城距武漢 120 公里，黃石 60 公里，江西九江 120 公里。境內(nèi)有 2 條國道（106、316），4 條省道，武九鐵路橫貫東西，長江水道貫穿全境，江河航運四季通暢。建設中的大廣高速公路和杭瑞 高速公路在這里交錯。交通便利，氣候適宜，地形多變，具有發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)得天獨厚的市場條件和自然條件。蓮花心生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司，以開拓優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為目標，在優(yōu)先完善自身的產(chǎn)業(yè)功能、創(chuàng)造一流企業(yè)績效 的前提下，通過公司+基地+農(nóng)戶的商業(yè)模式進行產(chǎn)業(yè)擴張，實行完全意義的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。農(nóng)莊運用循環(huán)經(jīng)濟理論，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結合的循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)模式和新技術、新品種，以生產(chǎn)多元綠色農(nóng)產(chǎn)品為產(chǎn) 業(yè)定位，通過園林化建設，將農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與休閑觀光、農(nóng)業(yè)旅游結合起來，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與環(huán)境效益并舉。公司的近期目標是：把農(nóng)莊建設成一個既能不斷創(chuàng)造綠色生物產(chǎn)品、又能保持優(yōu)良的自然環(huán)境的公園式企業(yè)。公司的中期目標是：依托企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，在盡可能短的時間內(nèi)培育出三大生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)：
      一、以水果、蔬菜為主導的多元化果蔬產(chǎn)業(yè)；
      二、以野味為主導的食草類畜禽產(chǎn)業(yè)；
      三、農(nóng)業(yè)觀光、休閑產(chǎn)業(yè)。公司的遠景目標是：成立多元化產(chǎn)業(yè)集團，拓展以生態(tài)旅游為特色的生態(tài)景觀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。公司計劃總投資 3000 萬元，建設規(guī)模為 10000 畝，規(guī)模建設周期三年，達產(chǎn)期四年，投資靜態(tài)回收期五至六年。
      第二章：立項依據(jù)
      一、產(chǎn)品定位及目標市場
      產(chǎn)品定位：本項目最終產(chǎn)品為：綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)休閑、觀光。目標市場：
      1、武漢市、黃石及武漢經(jīng)濟圈；
      2、周邊地區(qū)；
      3、國際市場。
      二、產(chǎn)品及目標市場定位依據(jù)
      首先，從市場需求的發(fā)展趨勢看，果蔬、畜禽產(chǎn)品是人們生活的必需品，永遠不會“過時”。特別是綠色無公害果蔬、畜禽產(chǎn)品，更是今后食品市場的主流。隨著我國城市化建設的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，農(nóng)業(yè)休閑觀光正在成為城市人 群假日活動的重要內(nèi)容。因此，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為特點的農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)林休閑觀光是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，具有無可限量的發(fā)展前景。第二，從陽新的區(qū)位特點看，發(fā)展綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)以及農(nóng)業(yè)休閑觀光，具有得天獨厚的優(yōu)勢。
      一、交通便利： 陽新位于湖北東部，與江西交界。東臨長江黃金水道，南有京九大動脈，西接京廣主干道，北靠武黃經(jīng)濟圈。國道（106、316）省道縱橫交錯，武九鐵路橫貫東西，要不了多久，杭瑞高速與大廣高速在這里交匯，更大程度上增強了交通的便利性。
      二、氣 候適宜，陽新屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)，適宜多種作物生長，僅以水果為例，桃、李、杏、石榴、柿子、櫻桃、無花果、枇杷、楊梅、獼猴桃、海棠、山楂、大棗、等主要雜果類水果均有很長的歷史，近年來，連典型的北方水果葡萄在我縣也試種成功，表現(xiàn)良好。隨著國家“北牧南移”政策的貫徹，以肉羊、肉兔為代表食草類畜禽養(yǎng)殖總量正在減少，而與此相反，隨著人們生 活水平的不斷提高，對動物蛋白的需求量不斷增加。因此，食草類動物產(chǎn)品的市場需求卻在快速增長。陽新為多丘陵地區(qū)，草 資源豐富，利用丘陵地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，可以林果套種牧草，因此發(fā)展食草類動物養(yǎng)殖條件極佳。陽新良好的自然氣候，不僅適 宜發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，更適宜人們居住，可以結合生態(tài)農(nóng)業(yè)建設開發(fā)最佳人居環(huán)境，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，度假產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)權別墅產(chǎn)業(yè)。第三，從資源條件看，在陽新發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)具有周邊各地不能比擬的客觀條件。
      一、豐富的土地資源：陽新有 100 多萬畝 低丘陵宜耕地，這類土地是陽新潛在的土地資源，因為過去這類土地僅作為“荒山”被綠化，并沒有產(chǎn)生應有的經(jīng)濟效益，也 沒有被列為耕地范疇。利用這類土地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，成本要比利用原有的耕地要低的多。
      二、多變的地形特點：生態(tài)農(nóng)業(yè)的一 個重要特點是綜合利用不同類型的土地，使之產(chǎn)生相得益彰的生態(tài)效益，發(fā)揮最大的資源潛力，陽新低丘陵地形正好符合這一 要求。在這里發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)可以在生產(chǎn)高品質(zhì)無公害農(nóng)牧產(chǎn)品的同時，開發(fā)出一個豐富多彩的生態(tài)公園。所以在陽新發(fā)展生態(tài) 農(nóng)業(yè)，可以生物產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)和環(huán)境產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)同步，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良和經(jīng)營成本低廉同步。第四：從競爭強度看，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是競爭強度最低的產(chǎn)業(yè)，因此風險也就最小。由于傳統(tǒng)觀念認為農(nóng)業(yè)投資屬“長線投資”，效益來得慢，再加之農(nóng)業(yè)較之工商業(yè)，還多了一個自然災害風險，所以，涉足這一領域的投資者甚少。而本項目的實施人卻認 為，“長線”可以轉化為“短線”，“風險”會轉化成機遇，一旦完成了“轉化”，農(nóng)業(yè)投資的回報率是其它行業(yè)難以與之相 比的。農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結合，多品種綜合發(fā)展的經(jīng)營策略，可以變長線為短線，將自然風險“自然化解”，生物遺傳工程研 究成果在農(nóng)業(yè)方面的廣泛應用，農(nóng)業(yè)新品種，新技術的不斷產(chǎn)生，正在為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展開創(chuàng)了一個廣闊的空間，因此，當前是 涉足農(nóng)業(yè)的最佳時機。
      第三章：項目建設方案
      一、建設目標和規(guī)模
      （一）建設目標 在循環(huán)經(jīng)濟理論指導下，充分利用丘陵地地形多變的特點，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結合的基本生態(tài)模式，并輔之相應的 技術措施，將生態(tài)種養(yǎng)與休閑觀光融為一體，集示范功能、試驗功能、產(chǎn)品生產(chǎn)功能于一身，把農(nóng)莊建成高效農(nóng)業(yè)示范園，農(nóng) 業(yè)新品種、新技術實驗推廣中心，多元化綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售龍頭，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光樂園。
      （二）建設規(guī)模 本項目擬利用土地 10000 萬畝（不含水面）總投資 3000 萬元人民幣。其中生產(chǎn)性投資 2000 萬元，休閑度假設施建設投資 1000 萬元。
      二、生態(tài)模式和技術措施
      （一）生態(tài)模式 農(nóng)林（水果）兼作，種養(yǎng)結合，園林化建設。
      （二）技術措施
      1、擴大林木行距，實行農(nóng)林長期兼作，在調(diào)節(jié)農(nóng)林作物生長環(huán)境，保持水土的同時，更有效的利用土地和自然能（熱 能、風能、水能等），提高單位面積的產(chǎn)出指數(shù)。本項目根據(jù)丘陵地特點和土壤理化性能，選擇果樹為主栽林木，栽培技術上采用疏行密株、疏密結合的方法，在保證 合理的栽培密度的基礎上，給農(nóng)作物生長留出必要的空間，以保證林農(nóng)雙豐收目標的實現(xiàn)。農(nóng)作物以多年生牧草（飼料）和蔬 菜為主，適當發(fā)展其它特種作物，以保證土地收入的穩(wěn)定。
      2、種養(yǎng)結合，以地養(yǎng)畜（禽）、以畜（禽）養(yǎng)地，在培養(yǎng)地上生產(chǎn)無公害果蔬產(chǎn)品的同時，生產(chǎn)綠色畜禽產(chǎn)品。本項目通過適度的生豬和食草性畜禽飼養(yǎng)，來解決種植所需肥料來源問題；畜禽糞便經(jīng)無害化處理用于飼料種植，解 決畜禽的生物飼料來源，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆來解決畜禽所需的動物性蛋白飼料。
      3、應用沼氣技術，綜合利用畜禽糞便。根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模，建設與之配套的沼氣工程設施，通過沼氣技術解決畜禽糞便 無害化處理；綜合利用沼氣產(chǎn)品（沼氣、沼渣、沼液），解決種養(yǎng)能源和肥料、輔助飼料問題，既可提高果蔬、畜禽產(chǎn)品品質(zhì)，又可改善生產(chǎn)環(huán)境，降低生產(chǎn)成本，全面提高種養(yǎng)效益。
      4、節(jié)水灌溉，兼顧農(nóng)作物和果樹灌溉要求，采用噴灌節(jié)水技術，同時利用噴灌設備自動施肥、播撤農(nóng)藥，可降低勞 動強度，提高勞動效率。
      5、其它相關技術：（1）生物鏈養(yǎng)殖技術，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆，蚯蚓、蠅蛆又用作畜禽的蛋白質(zhì)飼料。（2）秸桿生化飼料技術，通過秸桿生化技術處理農(nóng)作物秸桿，用作養(yǎng)殖畜禽的飼料，既能提高畜禽產(chǎn)品的品質(zhì)，又可降低飼養(yǎng)成本。
      6、以不同果樹樹種劃分種植小區(qū)，按照經(jīng)濟和無害化原則布置養(yǎng)殖小區(qū)，并運用園林設計技術將養(yǎng)殖小區(qū)，種植小 區(qū)、休閑度假小區(qū)結合起來。這種農(nóng)林兼作、種養(yǎng)結合的生態(tài)循環(huán)模式，以沼氣工程為紐帶，以園林化建設為特色，通過持續(xù)進行內(nèi)部生態(tài)循環(huán)，不斷產(chǎn)出畜禽、果蔬產(chǎn)品，同時為人們提供優(yōu)良的休閑度假場所，真正做到生態(tài)效益與經(jīng)濟效益同步，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā) 展，生態(tài)環(huán)境保護融為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)體系要求。
      三、產(chǎn)品方案及經(jīng)營策略
      （一）產(chǎn)品方案：
      1、種植：水果以雜果類水果為主導，采用新優(yōu)品種，以多元化為特色建園；蔬菜采 取常規(guī)品種與特異品種并舉的方針，面向大眾和高檔兩大市場。
      2、養(yǎng)殖：（1）以生豬為農(nóng)莊的基礎產(chǎn)品，根據(jù)農(nóng)莊的種植規(guī)模安排生豬的生產(chǎn)規(guī)模，以糞肥能夠滿足農(nóng)莊內(nèi)部需 要為原則；（2）以野味（山雞、野兔、野豬）為農(nóng)莊的主導產(chǎn)品，可用來保證農(nóng)莊的基本盈利；（3）綠殼蛋雞作為農(nóng)莊的特 色產(chǎn)品，采用生物鏈技術養(yǎng)殖，形成獨特的品質(zhì)；（4）草雞、肉羊、肉鵝等可作為輔助產(chǎn)品，農(nóng)莊只興建種羊場和種鵝場，肉  羊和肉鵝生產(chǎn)可通過與周邊農(nóng)戶聯(lián)合方式來完成；（5）特種養(yǎng)殖（孔雀、紅腹錦雞）為農(nóng)莊的后期發(fā)展項目，是農(nóng)莊提高盈利 水平的基本點之一，具體養(yǎng)殖種類根據(jù)當時的市場預測確定。
      3、休閑餐飲：農(nóng)莊的休閑餐飲業(yè)不同于一般的農(nóng)家樂和生態(tài)旅游，它以農(nóng)莊本身的資源為依托，是一種具有“農(nóng) 業(yè)工廠”特征的休閑餐飲；以水果為主題的休閑觀光，將養(yǎng)殖場，種植地等生產(chǎn)單元都變成可供觀賞的休閑項目，度假區(qū)建 在春華秋實的果林之中，以自有產(chǎn)品為食源的綠色餐飲，讓人們享受回歸大自然的感覺。
      （二）經(jīng)營策略：
      1、加盟大型知名企業(yè)，以獲取全方位的技術支持和良種保證；
      2、設立科研機構，聘請大專院校、專家顧問，應用前沿科技；
      3、農(nóng)莊建設與人員培訓同步進行。
      4、注冊商標，進行綠色產(chǎn)品認證；
      5、以超市為主導，建立銷售網(wǎng)絡；
      6、建立公司+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)擴張。
      四、主要建設內(nèi)容
      （一）土地整理（10000 畝）；
      （二）復合果園建設；
      （三）養(yǎng)豬場（年自繁自養(yǎng)肉豬 5000~6000 頭）；
      （四）野味養(yǎng)殖場（年自繁自養(yǎng)山雞 10 萬只，野兔 10 萬只，野豬 1000 頭）；
      （五）綠殼蛋雞養(yǎng)殖場（年自繁自養(yǎng)綠殼蛋雞 5 萬只，綠殼蛋 200 萬枚）；
      （六）種羊場（年出產(chǎn)商品羊 3000~4000 只）；
      （七）種鵝場（年繁鵝苗 50 萬羽）；
      （八）草雞飼養(yǎng)（年出草雞 1000 只，草雞蛋 80~100 萬枚）；
      （九）果蔬加工廠；
      （十）標本制作；
      （十一）軟包裝食品加工；
      （十二）會議中心，餐飲用房及設施；
      （十三）生活、辦公用房及設施 ；
      （十四）度假小屋；
      （十五）園區(qū)道路及環(huán)境設施；（十六）水電設施；（十七）排灌溉設施；（十八）耕作機械、運輸車輛及其它農(nóng)機。本文另人四、五、六、七、八章這里就不發(fā)表了，下面請看第九章。第九章：項目實施單位概況 項目擬報單位“陽新縣蓮花心生態(tài)農(nóng)莊”，擬創(chuàng)辦于 2008 年 12 月，創(chuàng)辦人談際全，原為執(zhí)業(yè)醫(yī)師。準備帶職離崗創(chuàng) 業(yè)，蓮花心生態(tài)農(nóng)莊是其生態(tài)農(nóng)業(yè)研究的基地，該基地位于湖北省陽新縣排市鎮(zhèn)中山村，占地 10000 畝，目前正在籌備階段。農(nóng)莊創(chuàng)辦人順應綠色產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，以為社會提供無公害農(nóng)、林、牧、漁綠色食品，創(chuàng)建永恒的自然生態(tài)環(huán)境為 基本理念，以農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)為經(jīng)營方針，以建設園林化農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，結合社會主義新農(nóng)村建設，準備打造一個既能不斷創(chuàng) 造生物產(chǎn)品，又能保持優(yōu)良自然環(huán)境的公園企業(yè)
      瀏陽溪江休閑農(nóng)莊設計
      基地分析 1.1 概況 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊位于湖南省瀏陽市溪江鄉(xiāng)。該農(nóng)莊地形復雜，占地面積近84 公頃，其中山地大概占 60%，水體大 概占 20%。該農(nóng)莊原本是一個以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊。
      1.2 影響因素 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊位于瀏陽市郊區(qū)。瀏陽屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，溫和濕潤，季節(jié)變化明顯。冬寒夏熱，四季分 明；春秋短促，冬夏綿長，充分體現(xiàn)了亞熱帶大陸性季風氣候的典型特點。長沙距海較遠，又位于沖積盆地，邊緣地勢高 峻，向北傾斜，北方冷空氣可深入聚集，冬季比同緯度地區(qū)稍冷，而夏季比同緯度地區(qū)更熱。瀏陽平均氣溫為 17.2℃。1 月最冷，平均 4.7℃，歷史上絕對最低溫度曾在 2 月份出現(xiàn)，達零下 11．3℃。7 月最熱，平均氣溫 29．4℃，歷史上最高 溫曾在 8 月初出現(xiàn)，達 43℃。1.3 基地現(xiàn)有功能 所要設計的是一個以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊。該農(nóng)莊現(xiàn)有的景觀節(jié)點包括中心的水域，蘆葦濕地，荷花池，水渠和 跌水，一片景觀竹林和一片桂花林，山頂?shù)挠^景臺和觀景亭。
      ２ 使用人群分析 2.1 使用人群結構分析 瀏陽休閑農(nóng)莊是一個以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊，主要的人群為前來觀光放松的游客。2.2 使用者要求分析 隨著我國人們收入的增加、閑暇時間的增多，現(xiàn)代城市人們的生活節(jié)奏加快，以及競爭的日趨激烈，他們都渴望擁有多 樣化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉(xiāng)村環(huán)境中享受優(yōu)美的田園風光，放松一下自己疲勞的身心。3 設計依據(jù) 3.1 植物群落學理論  3.2 景觀生態(tài)學理論 3.3 本圖和建設方的要求  總體構思 4.1 設計原則
      1、以人為本原則 休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)，首先是圍繞人們的農(nóng)業(yè)活動而開啟的，所以首要的要求便是以人為本。有突出的、特色的主題。以鮮明 的特色展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域風貌，使之與周邊旅游風景資源有明顯異質(zhì)性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造獨特的景觀形象和游賞魅 力。主題是表達規(guī)劃設計中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，營造具有吸引力的氛圍。整個休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設計要時刻 呼應主題，體現(xiàn)主題，突出特色農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵。
      2、鄉(xiāng)土文化展示原則 休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設計應與當?shù)剜l(xiāng)土文化充分結合。休閑農(nóng)莊的開發(fā)，要注重農(nóng)業(yè)文化和民俗文化內(nèi)涵的挖掘，以文化來支撐旅游脈絡?！霸绞堑胤降?，越是世界的”，休閑農(nóng)莊的規(guī)劃中，文 化內(nèi)涵在農(nóng)莊中的份量，與農(nóng)莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農(nóng)莊的主題必須與地域文化密切相連。例如，臺灣許多休閑 農(nóng)莊主有很強的傳承和展示鄉(xiāng)土文化的責任感和使命感，充分挖掘和整理鄉(xiāng)土文化，邀請當?shù)孛耖g藝人參與表演，能做到特定 的鄉(xiāng)土文化或貫穿于整個莊園中，或在莊園中劃出的一定區(qū)域中呈現(xiàn)。
      3、生態(tài)優(yōu)先原則 休閑農(nóng)莊應保護景觀區(qū)的生物多樣性，促進生態(tài)良性循環(huán)，為當?shù)貏?chuàng)造良好的生態(tài)效應。環(huán)境是生產(chǎn)力，這是現(xiàn)今新興的 一種理念。環(huán)境是觀光園發(fā)展的前提和物質(zhì)基礎。我省目前的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境問題較為突出，鄉(xiāng)村景觀園林環(huán)境惡化現(xiàn)象日趨嚴 重，急需采取措施加大建設力度，加強對基本農(nóng)田的保護，改變現(xiàn)有不合理的耕作方式，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使 用，并控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境污染，保護農(nóng)業(yè)生物多樣性，生產(chǎn)綠色食品。只有這樣，才能保證休閑農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展。
      4、因地制宜原則 休閑農(nóng)莊的動人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農(nóng)業(yè)文化與娛樂休閑元素的結合。規(guī)劃設計中不應大興土木，切忌將整 個場地當作一塊平地來考慮，應該充分利用原有的各種資源，自然地形地貌，發(fā)揮其天然的優(yōu)勢，因地制宜的進行規(guī)劃布局，減少基礎性投資。
      5、兼顧季節(jié)因素原則 季節(jié)因素對休閑農(nóng)莊的旅游產(chǎn)品種類、建設規(guī)模、客流容量等有很大影響。相對于北方因一年中寒冷月份居多 導致農(nóng)業(yè)觀光的旺季時間較短的不利條件，我省因氣候及其生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)垂直差異性特征，土地利用及其農(nóng)業(yè)景觀 所呈現(xiàn)的自上而下由農(nóng)耕或園藝型經(jīng)濟林用材林到山地草場的遞次變化，山地立體農(nóng)業(yè)特征極為突出，資源豐富多 彩，氣候條件得天獨厚。故規(guī)劃中應本著兼顧季節(jié)因素的原則，致力于發(fā)揮這一優(yōu)勢，為游客展現(xiàn)一幅忙閑有序、農(nóng)業(yè)景觀四季變化分別有致的具有湖湘特色的鄉(xiāng)村場景。4.2 設計理念 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃，我想應該在具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源上如：農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化、區(qū)域自然風貌為前提，以科學的規(guī)劃、設計、修建為手段，再以現(xiàn)代化創(chuàng)新的經(jīng)營管理理念為載體，展現(xiàn)給游客以生態(tài)觀光、休閑、采摘、購 物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風貌充分的結合起來，還要講求“原 汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一。向游客提供一種自在、自 然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)。使之形成一個集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn) 代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。4.3 設計目標 本設計通過建筑小品、草坪、廣場、樹木、噴水池等設施，使之形成一個集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化 生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。5 概念設計 5.1 景色分區(qū) 本中心綠地的主要景區(qū)有：景觀廊架、帶狀水景、主題噴泉、。每個景區(qū)之間用道路相連。在空間上注意疏密的變 化，植物上注意色葉植物和開花植物的點綴，達到步移景異的效果。5.2 功能分區(qū) 功能上分下面幾區(qū)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)，景觀區(qū)，休閑區(qū)。6 總體設計 6.1 總體布局 6.1.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：主要有農(nóng)莊南部和西北部的果園，大概占整個農(nóng)莊面積的 35%，選擇這兩塊地的優(yōu)勢在于土壤、氣候 條件良好，靠近水源，有灌溉和排水設施。6.1.2 景觀區(qū)：主要由農(nóng)莊中心的高地組成，其優(yōu)點在于地形豐富多變，且有資質(zhì)良好的景觀。在山頂上設有觀景臺和觀景亭，以及供游人休息放松的咖啡廳和茶室，在山的四面分別種植櫻花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山頂上的風景豐富多彩，而且一年四季都有景可觀。景觀區(qū)可以使游人能夠身臨其境的感受田園風光和自然美景，是游人放松身心、體會農(nóng)業(yè)魅力 的理想場所。6.1.3 休閑區(qū)：主要由農(nóng)莊中央的水域組成，設置了許多景點，如水上舞臺，親水平臺，噴泉，廊道等。其優(yōu)點在于地形 豐富，氣候良好。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風情的活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。交通道路設計
      6.1.4 交通道路規(guī)劃包括對外交通、入園交通、內(nèi)部交通、停車場地和交通附屬用地等方面。主要道路:連接園區(qū)的主要景點，路面寬度為 4-7m。次要道路:深入各景區(qū)，路面寬度為 2-4m。植物種植設計 7.1 植物造景分析 在植物選擇上以小喬木、低矮灌木、草坪植物、地被植物等為主。在植物造景上注重喬、灌、草的合理搭配。中心綠 地注重生態(tài)效應，植物的選擇上以常綠植物為主?？紤]到景觀效果，開花植物與色葉植物合理的點綴。7.2 骨干樹和基調(diào)樹的確定 骨干樹種為：香樟、玉蘭、桂花。8 景觀建筑設計 8.1 景觀建筑的立地位置及其作用功能作用 此休閑農(nóng)莊的景觀建筑為混凝土仿古觀景亭。立于整個農(nóng)莊的至高點，櫻花林和桂花林之間。使在其中休息的人們可以 觀賞到整個農(nóng)莊的美景。8.2 景觀建筑的風格類型 休息亭的風格為仿古涼亭。9 道路與廣場設計 9.1 道路類型、功能作用、人流分析 主要游路為瀝青路和花崗巖鋪路兩種。游路用于連接主要景觀節(jié)點，保持道路的流暢與連貫性。9.2 廣場類型、平面位置、功能作用、人流分析 廣場為噴泉廣場，位于入口處，提供人們集散的場所。10 給、排水設計 11.1 水源 地面水 10.2 噴水系統(tǒng) 為草地自動噴水系統(tǒng)。10.3 排水 草地與廣場的排水采用自然地勢排水。對于粘性土按一定間距設置排水暗溝。照明設計 11.1 照明的類型及位置 照明分為道路照明和水底照明兩類。道路照明用庭院燈，設于居住區(qū)主干道兩側，水底照明采用水底燈，設于水池邊緣 底部。11.2 燈具的選擇 燈具分為庭院燈、水底燈兩種。11.3 燈光效果及氛圍 庭院用來照亮道路，水底燈用來照亮水池邊緣水體，用來營造水體夜景效果。主要經(jīng)濟技術指標 項目 規(guī)劃總用地面積
      1、規(guī)劃凈用地面積
      2、道路用地面積 總建筑面積 總基底面積 道路廣場用地 單位 ha ha ha M M M 2
      數(shù)量 84 76 4.569 42980 3297 4495  備注 2  綠地面積 綠地率 停車位
      M  2
      5668 42.10 73  % 個
      1.1 3 建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容
      一、建設地點： xx 生態(tài)園座落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。
      二、建設規(guī)模： xx 生生態(tài)是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園 聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 200 畝。
      三、建設期限： 建設期為 2 年
      四、建設內(nèi)容：
      1、第一期計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具 體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將 RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自 動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。
      2、第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：休閑 別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。
      3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領域的主要任務。為了確保生 態(tài)園區(qū)建設前期的資金周轉及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。
      4、建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng) 業(yè)相結合的特色旅游。1.1.4 資金構成 項日估算總投資 xxxx 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 xxx 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金 xx 萬元。1.2 可行性研究報告編制依據(jù) ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1 號）； ●《xx 省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》：  ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57 號）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [2002]175 號）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第 28 號】 ● 本項目的項目建議書； ● 企業(yè)提供的相關技術資料： ● 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財務報表； 1.3 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標匯總表 指標名稱 項目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動資金 年均收入 年均營業(yè)稅金及附加 年均營業(yè)成本 年均利潤總額 年均所得稅 年均稅后利潤 凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅后）投資收回期限（所得稅前）投資收回期限（所得稅后）內(nèi)部收益率（所得稅前）內(nèi)部收益率（所得稅后）年均投資利潤率 年均投資利稅率 盈虧平衡點 單位 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 年 年 % % % % %（含建設期 X 年）（含建設期 X 年）指標 xxxx
      1.4 項目綜合評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地 被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng) 業(yè)的轉變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動 xx 市農(nóng)業(yè)結構調(diào)整。第二章項目背景 2.1 項目的由來 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生 產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的 加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉 的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家 飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家 20 世紀 70 年代就 已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基 礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日 的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展 趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。xX 省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃 xx 省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn) 品的儲臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。xx 氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力廉價，在農(nóng)業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。xX 省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為 迫切。xx 省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民族風情，都有獨特的地方。過去有影響的 主要足九寨溝、杜甫草堂、都江堰。近幾年隨著 xx 經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新 溝，還有與陜西接壤的風光資源都開發(fā)出米了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理 xx 歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn) xx 也是長江文明發(fā)源地之一。除了著名的三星堆，5 千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的 遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當時時長江流域的文明，充分說明了 xx 歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，xx 有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨峭山帶一個大湖；17 處國家 4A 級風景區(qū)，16 處國家重點風景名勝 區(qū)，15 處世界級風景旅游區(qū)，9 座中國優(yōu)秀旅游城市，7 座歷史文化名城。xx 的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有 自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。從省統(tǒng)計局獲悉，8 月份 xX 省實現(xiàn)社會消費零售總額 220.7 億元，比上年同月增長 l3.7%，比上月的增幅提高 1.3 個百分點。1-8 月的社會消費品零售總額實現(xiàn) 1755.7 億元，同比增長 13.8%。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā) 展良好帶動消費增加。今年以來，1-8 月，xx 省實現(xiàn)旅游總收入 495.6 億元，同比增長 23.6%，接待總旅客 9445.1 萬人次，同 比增長 21.0%（2005 年數(shù)據(jù)）。所以在 xx 發(fā)展農(nóng)業(yè)牛態(tài)旅游勢在必行。而 XX 市豐寓的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因 此 xX 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技育限公司抓住機遇決定在 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 200 畝。2.2 項目建設的重要性與必要性及其意義 2 2 1 項目建設的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術 的先導性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是 生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良 好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要 不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可 持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。xx 生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。xx 生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2.2.2 項目建設的意義
      （一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大 廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的 誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅使他們尋 找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反 響。
      （二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè) 的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富 的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。
      （三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政 策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。2.3 項目建設單位概況 xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的 xX 生態(tài)園座 落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山]清水秀，綠樹成蔭。xx 生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一 體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀 光休閑集于一體，總面移約為 200 畝。公司為 xx 科技（集團）有限公司于 2005 年 10 月投資組建的農(nóng)業(yè)高科技公司，xx 科技（集團）有限公司是一家致力于系 統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術服務的高科技企業(yè)，集團公司下屬分公司涉及電子稅務、會計師事務所、稅務事務所等各個領域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設產(chǎn)了分支機構。（集團）公司在西南地區(qū)的政府電子政務方面擁有較強的市 場和技術優(yōu)勢，建產(chǎn)了完善的技術開發(fā)和服務體系；集團公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產(chǎn)品立足于 xX 省及西南地區(qū)，已進入 了全國各省的銷售市場。目前，（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務體系，具有遍布 XX 省、輻射全國的銷售和 服務網(wǎng)絡的市場優(yōu)勢。（集團）公司投資組建 xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結合之路的有益探索，xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，生 xx 生態(tài)園的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 xx 生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4 項目建設區(qū)域及所在地概況 2 4 1 項目建設區(qū)域概況 2.4.1.1 自然地理條件
      1、地理位置：東經(jīng)(102.49'-104.30)北緯（29.30-30.16-）位于 xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xX 樂山黃金走廊中段。南瞰樂山，東臨資剛，西望雅安，是 xx平原聯(lián)通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。
      2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi) 大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m，部分達 800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫 17.l℃，極端最低氣溫-3.5℃，極端最高溫度 38.6℃，年平均降水量大于 1000 毫米。
      3、重要礦產(chǎn)及資源： 礦產(chǎn)資源--境內(nèi)礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等 20 多種，其中芒硝儲量達到 650 億噸。森林資源--有林業(yè)用地 200712.1 公頃，其中國有林地 64529.5 公頃，集體和個人林地 136182.6 公頃。另有四旁樹占地 33473.9 公頃，活立木總蓄積為 1369.5 萬立方米，全市有用材林 78293.9 公頃，蓄積 711.9 萬立方米，防護林 3428.2 公頃，蓄積 465.9 萬立方米，全市森林覆蓋率為 29.8%。水利資源--全市各類水利工程 27887 處：流經(jīng) xx 市流域面積大于 100 萬平方公里的河流共 15 條，其中岷江從北到南流經(jīng) 彭山、xx、青神三縣，徑內(nèi)流長 99.26 公里，青衣江從雅安經(jīng)過 XX 市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，徑內(nèi)流長 58.82 公里；水 電開發(fā)理論蘊藏量 106 萬千瓦，可開發(fā) 92.2 萬千瓦：全區(qū)養(yǎng)殖面積 14.8 萬畝，水品產(chǎn)量年達 31050 萬噸。2.4 1 2 基礎設施 公路建設。1997 年以來，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106 線、103 線和同道 21 3 線 xx 段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達到 2844 公里。xX 城市新區(qū)建設。籌集資金 10 多億元對城北 6.5平方公里的 xx 新區(qū)進行了開發(fā)建設，完成了投資 2 億多元、建筑面積 22平方公里的住宅小區(qū)建設及小區(qū)內(nèi)配套的園林、綠化、亮化等工程建設；新區(qū)市政主干道～總長 31.3 公里，投資 2.6 億，其 中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近6000 萬元的 xx 城市供水一期工程 5 萬噸／日技改工程于 99 年 6 月建成并 投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測、設計等前期準備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等配套設 施建設已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級部門辦公樓正加緊建設。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅 游特點的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的 xX 大地。2.4 1 3XX 市旅游基礎條件 xx 市位于 xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xx--樂山黃金走廊中段。東接內(nèi)江市，西接雅安市。岷江 和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m 部份達 800-1500rn，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風景優(yōu)美的景區(qū)景點 和和風光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境內(nèi)）逐漸過渡到盆地高山地貌，海拔最高達 3522m（洪雅小涼水井），這里地形深切，山高林密，動、植物種類豐富，保持若原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內(nèi)地質(zhì)結構獨特，自 然風光奇秀，著名的瓦屋?國家森林公園為典型代表。xx 市屬 xx 盆地亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，溫和濕潤，四季可游。兩南部亞 高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。xx 歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地 xx 建縣已有 1505 年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級文 物保護單位 2 處，市、縣級文物保護單位 36 處；彭山已有 2300 年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群（省級）等著名跡，市、縣級文物多達 40 處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨具特色的中國竹編 藝術之鄉(xiāng)；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠流長：此外，還有丹棱的龍鵠山、仁壽的小角寨等石 刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產(chǎn)，是 xx 旅游的寶貴財富。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構架 xx 文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點。2 4.1 4 經(jīng)濟建設 ●2005 年國民經(jīng)濟情況 去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入 xx、一體發(fā)展、強工促農(nóng)、繁榮城市”的總體要求，堅持科學發(fā)展 觀，團結拼搏，扎實工作，保持了國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。初步核算，全年全市生產(chǎn)總值 245.07 億元，按可比價格計算，比上年同期增長 13.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 64.66 億元，增長 6.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 113.11 億元，增長 21.5%．第三產(chǎn)業(yè) 增加值 67.3 億元，增長 7.6%?！窠?jīng)濟運行的主要特點 1．從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經(jīng)濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行： 1)縱向比較：主要指標快速增長，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢。與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水平。今年 xX 市經(jīng)濟仍保持了快速增長。全年全市生產(chǎn)總值增長 13.6%，規(guī) 模以以上工業(yè)增長 31%，地方財政一般預算收入同口徑增長 24.6%，農(nóng)民人均純收入增長 8.4%，均保持了較好水平；消費品零 售總額增長 15.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 10.7%，為近2 年同期最好水平。多數(shù)指標呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。全市生產(chǎn)總值由一季度增長 14.5%回落到上半年 14,3%，前三季度再次回落到 12.7%，全年又進一步回升到 l3.6%；規(guī)模以以上業(yè)、全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標增長也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢。尤為可喜的是，整體經(jīng)濟發(fā)展既快又穩(wěn)，GDP 增長波動幅度較小。2)橫向比較：主要指標增幅快于全省，在全省 21 個市州的位次有些后移。工業(yè)：去年 xx 市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 23.8 個百分點縮小到全年快 8 個百分點，在 全省的位次由上半年第 3 位同落到第 8 位。投資：xx 市全社會固定資產(chǎn)投資增幅由上半年比全省低 7 個百分點改變?yōu)槿甑?15 個百分點，居全省的位次由第 10 位 同落到第 20 位。社會消費品零售總額： 今年 XX 市社會消費品零售總額增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 2.6 個百分點縮小到 全年快 1.4 個百分點，在全省的位次由上半年第 5 位回落到第 7 位。2．從增長格局看，產(chǎn)業(yè)基礎較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)怍明顯增強： 1)供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎較為穩(wěn)固。農(nóng)業(yè)總體穩(wěn)定。去年以來，全市各地認真貰徹中央 l 號和市委 3 號文件精神，進一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和 禽流感所帶來的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全年全市糧食總產(chǎn)量 166.4 萬噸，增 長 3.6%：油料產(chǎn)量 S.7 萬噸，增長 l.7%：肉類總產(chǎn)量 43.3 萬噸，增長 9.9%，牛奶產(chǎn)量 11.7 萬噸，增長 29, 3%。全年生豬出欄 數(shù) 341.1 萬頭，增長 8.4%；奶牛存欄數(shù) 5.74 萬頭，增長 22.3%。工業(yè)增勢較強。去年工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)在較高增長平臺上穩(wěn)定運行。全年，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 75.98 憶元，增長 31%。國有、股份制及其他經(jīng)濟類型企業(yè)增長較快，增速分別為 45.2%、32.7 和 7.5%。全年累計完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 36.29 億元，增長 48.9%，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達到 15.4%，比上年提高 l-3 個百分點。全年全社會工業(yè)對 GDP 增長的貢獻率達 68.7%，仍是拉動經(jīng)濟增 長的產(chǎn)業(yè)主動力。2)需求方面：消費投資穩(wěn)步趨升，對外貿(mào)易形勢較好，經(jīng)濟增長的需求拉力不斷加大： 消費穩(wěn)中趨旺。去年以來，全市消費需求穩(wěn)步擴大，市場持續(xù)旺銷。全年，社會消費品零售總額 77.73 億元，增長 15.4%。農(nóng)村市場趨于活躍，全年增長 14%，城鄉(xiāng)增幅差距由由上年同期的 6.3 個百分點縮小為 4 個百分點。投資快速增長。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。全年全社會固定資產(chǎn)投資 130, 33 億元，增長 15.2%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 111.85 億元，增長 17.5%。房地產(chǎn)投資增長 11.11%，下降 3.8%。外貿(mào)高出低進。去年全市外貿(mào)事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，對外經(jīng)濟高出低進。全年，進出口總額 1.54 億美元，下降 26.6%。其中，出口 1.24 億美元，增長 6.1%；進口 0.31 億美元，下降 67.3%。3．從運行質(zhì)量看，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經(jīng)濟結構進一步優(yōu)化： 財政穩(wěn)定增收。全年，全市地方財政收入 8107 億元，增 K 27.o%，其中地方財政一般預算收入 7.08 億元，增長 24.6%。增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長較快，對地方財政收入增長的貢獻率近七成。企業(yè)效益回升。全年，規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù) 160.96，同比提高 17.3 個百分點。企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 8.17 億元，增長 47.3%。居民收入增加。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7360 元，增加 71/1 元，增長 10.7%。預計農(nóng)民人均純收入 3220 元，增 收 250 元，增長 8.4%。12 月末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款比年初增加 28.05 億元，同比多增 5.53 億元。結構繼續(xù)優(yōu)化。投資方面，一產(chǎn)和制造業(yè)投資明顯加強。全年一產(chǎn)和制造業(yè)投資分別增長 15.7%和 18.1%，增速較上年同 期均有提高。出口方面，機電產(chǎn)品和化工產(chǎn)品出口平穩(wěn)增長，全年分別增長 8.0%和 1.9%，兩者占出口總額的比重達 68.5%，同比上升 21.4 個百分點。4．從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經(jīng)濟發(fā)展活力日益增強： 資源約束趨緩。隨著國家一系列宏艦調(diào)控措施的有效實施，煤電等供應緊張局面有所緩解。全年，全社會累計用電 46.59 億千瓦時，增長 16.3%；其中工業(yè)用電 39.08 億千瓦時，增長 17.5%。電力緊缺形勢有所改善，拉閘限電次數(shù)叫顯減少。煤炭 產(chǎn)量增加，全年全市原煤產(chǎn)量 122.9 萬噸，增長 14.3%。物價漲幅叫落。全年，居民消費價格平均上漲 1.02%，同比回落 1.2 個百分點。其中，食品類價格上漲 0.2%，回落 4 個百 分點，是抑制物價總水平上升的主要因素。工業(yè)品和原材料價格分別上漲 3.9%和 4.3%，高進低出狀況有所改觀。發(fā)展活力增強。一是非國有投資強勁增長。全年，非國有投資增長 22%，比國有投資增幅高 21.4 個百分點，占全部投資 的比重達 72.2%。二是利用外資形勢良好。全市實際利用外商投資 18 39.6 萬美元，增長 115%。以上表叫，當前 XX 市經(jīng)濟呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結構優(yōu)化、活力增強的基礎上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。2.4.1.5 歷史沿革 xx 建政，始于南齊建武三年(496)，在犍為郡武陽縣南境建齊通左郡。南粱普通時期(520 至 527)，齊通左郡改稱齊通郡，建齊通縣郡，縣治同在一城。太清二年(548)設置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。西魏廢帝二年(553)改青州為眉州，轄齊通、青城似郡，州治齊通縣城。北周明帝二年(558)撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所在今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)青 州改嘉州。隋開皇三年(583)廢郡存州。大業(yè)二年(606)復改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮(zhèn)）。后撒州建 xx 郡，郡治龍游，即今樂山市市中區(qū)。唐武德元年(618)XX 郡改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（夾江）和青神 5 縣，屬劍南道，州治通義縣城。滅宅元年(742)撤銷眉州，政置通義郡。乾元五年(758)撤銷通義郡，恢復眉州，屬劍南道四川。宋太平興國元年(976)通義縣改稱 xx 縣，隸屬西川路眉州。州領 xx、彭山、丹棱、青神 4 縣。元至元十四年(1277)眉州屬嘉定路。二十年撤銷 xx 縣，由州治理，同時丹棱縣并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉為眉縣，歸嘉定州管轄。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復升為眉州，直隸屬 xx 布政使司，xX 縣仍由州治理，領 3 縣：丹棱、彭山、青神。民國 2 年撤銷眉州恢復 xx 縣，屬上川南道。次年，改屬建昌道。17 至 18 年撤銷道制。24 年置 xx 省第四行政督察區(qū)，專員公署設 xx 縣城，轄 xx、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、菏江和名山 10 縣。解放后，1950 年 1 月設 xx 專區(qū)，專員公署設 xx 縣城，屬川西行政公署，轄 10 縣，同解放前佝第四行政督察區(qū)轄縣，以 后大邑劃出，新津劃入。1953 年 3 月 5 日撤銷 xx 專區(qū)，xx 縣劃歸樂山專區(qū)管轄。1959 年彭山、青神．與 xx 合為 1 縣，稱 xx 縣，1962 午 11 月兩縣恢復縣制。1968 年 xx 縣屬樂山地區(qū)，I985 年屬省轄樂山市（樂山地區(qū)改建）。1997 年 8 月建 xx 地區(qū)，xx 縣改轄于 xx 地區(qū)。二 000 年十二月撒地建市原 xx 縣改為東坡區(qū)。2.4 2 項目建設所在地概況 xx 鎮(zhèn)位于爾坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區(qū)內(nèi)秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。是東坡區(qū)西北政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心，同時也是 xx 通往蒲江等市縣最捷徑的必經(jīng)之路。地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，距 xx 城區(qū) 18 公里、成樂 高速公路 xx 入口 13 公里、成雅高速公路邛崍入口 3 公坐，三級標準公路通往周邊各鎮(zhèn)，邐村、聯(lián)組水泥路率達 95%、70%。鎮(zhèn)內(nèi)水資源：有中型水庫兩座、小型水庫 5 座，屬李善橋、棒化橋、通濟堰的灌區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)有變電站 l 處，電網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，電力充沛。xx 鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經(jīng)濟作物： 橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產(chǎn)品：近2 萬畝林地和 2 千畝桑園。目前全鎮(zhèn)已經(jīng)形成優(yōu)質(zhì)水稻和雜交制種、水果、生豬和奶業(yè)、竹業(yè)、蠶繭、蘑菇、蔬柒、水產(chǎn)養(yǎng)殖等八大基地：鎮(zhèn)內(nèi)有豐甯的 頁巖、石材、地下芒硝等資源。鎮(zhèn)內(nèi)華減寺文明遺邇，望月湖遠近聞名，是重要的佛教圣地和旅游勝地，吸引著區(qū)內(nèi)外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，xx 鎮(zhèn)充分利用本地農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富的優(yōu)勢，興辦各類生產(chǎn)和加工型工業(yè)企業(yè)。主要有精米加工、繅絲、食用 菌加工、豬鬃工、白酒生產(chǎn)、果品打蠟包裝、調(diào)味品等生產(chǎn)企業(yè)。目前全鎮(zhèn)擁有個體工業(yè)企業(yè) 172 個，其中年銷售收入超過 500 萬元以上的規(guī)模企業(yè) 4 個。禾輝米業(yè)被 xx 市評為“重合同，守信用”企業(yè)。鑫悅絲綢廠 2003 年、2004 年連續(xù)兩年被東城區(qū)評 為納稅大戶。xx 鎮(zhèn) 2002 年被市委、市政府確定為全市 50 個重點工業(yè)鎮(zhèn)之一，2004 年全鎮(zhèn)總產(chǎn)值實現(xiàn) 3.05 億元。xx 鎮(zhèn) 2000 年 5 月被省委、省政府命名為小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)?，F(xiàn)小城鎮(zhèn)面積達到 1平方公里。有新舊街巷 12 條，小城鎮(zhèn) 常住人口約 6000 人，擁有個體經(jīng)營戶 1622 戶，年經(jīng)營收入達 1.1 億元。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊 10 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)內(nèi)商貿(mào)活躍，物 流暢通，市場繁榮。鎮(zhèn)內(nèi)金融社會事業(yè)同步發(fā)展，有市重點高中 1 所、初級中學 l 所、中心校 3 所、村小 6 所、私立小學 1 所，在校學生 6000 人；客運中心站 1 個；有中心衛(wèi)生醫(yī)院 l 所、鎮(zhèn)醫(yī)院 1 所、村級醫(yī)療點 30 個；工商、稅務、派出所、動檢所、電信、郵政、農(nóng) 業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等服務功能齊全。廣播、電視、電話、移動、聯(lián)通等信息網(wǎng)絡覆蓋全鎮(zhèn)。民風純樸，治安良好，社會穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。第三章市場分析 3.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 3.1.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 付紀 90 年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，糨 還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對 環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自 然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生 態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提 供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣 化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。各 地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求 的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng) 業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施丁，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn) 品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅 游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展 到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共 生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。3.1.2 發(fā)展過程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表 3.1）。階段是與特定的經(jīng)濟基礎剌對應的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊 出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 1.5 億元的高科技珠?，F(xiàn) 代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預計投資 6 億元的“未來農(nóng)林大世界”等，部屬此類的代表。表 3.1 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導者 市場 市場消費強度（交通 除外）自發(fā)式 甲期旅游萌芽 階段 自主式 初期經(jīng)營階段 不明確僅作為休閑 調(diào)劑 有一定主題和活動 安排 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階 段 有明確的主題和系 列活動策劃 中小型旅行社主動 參與經(jīng)營 大型（旅游）集團 開發(fā)和 管理 自發(fā)形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個人需求導 ①以短期贏利為目的 ②產(chǎn)品導向 ①以長期投資收益為 目的②項目投資導向 >120 元/天/人 90+30 元/天/人 <30 元/ 天/人
      3.1.3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階 段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表 3.2）：   3.2 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 依托白然型 醫(yī)位及目標市場 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多個大中城 市為目標市場 特點 1)基礎條件較好，地貌 類型齊全 2)以 獨 立完 整 的 農(nóng)業(yè) 自然景觀單元為依托 3)范 圍 廣 闊 6 管理形式 1)基 水 保 留原 有 農(nóng)村 各級組織 2)分散管理 3)接近原生自然 例注 江 西 井 岡 山觀 光 農(nóng)業(yè) 區(qū) 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)
      平方公里左右 依托城市型 1)距大中城市 10 公里以內(nèi) 2)以一個大中城市為目標市 場 1)借 助 一定 的 農(nóng) 業(yè)基 礎 2)主 要 通過 人 工 構造 農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中 城市為依托 3)范 圍 較 小 2 1)獨立封閉行政組織 2)集中管理 3)更 接近人工 主 題公 園 蘇 州 “ 未 來農(nóng) 林 大世 界” 珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”
      平方公里左右
      3.1 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 1.觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有葡萄園 公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了 果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備 的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4．森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復 合生態(tài)群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結 合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO有狩獵場、游泳池、垂釣 區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之 類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方風俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不 同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)（見表 3.3）： 1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自 然生機。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模 式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3．休閑體驗區(qū)：由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術，農(nóng)產(chǎn)品加工技術以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身 體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。3.3 觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案 場所分區(qū) 觀賞區(qū) 占規(guī)劃面積 50-60% 構成系統(tǒng) 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動 物飼養(yǎng)場 3)花卉茁圃 示范區(qū) 15-25% 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所）休閑體驗 10-15% 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動場所 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增 長教益 營造游客能深入其中的 鄉(xiāng)村空間，參與體驗并實 現(xiàn)精神交流 產(chǎn)品區(qū) 5-10% 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 3.1.6 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標 一是直接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經(jīng)濟效 益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的 生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這人目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進。“直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知 名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益日標”的實現(xiàn)。3.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4 億人次，2004 到 年，近8 億人次出游。1990 年，中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次，到 2004 年，1213 萬人次周游列國。2005 年更是中國入境 旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達 8901 萬人次，比上年增長 6.7%，旅游外匯收入達 178 億美元，比上年增長 9.7%，首次躍居世界第 5 位；國內(nèi)旅游人數(shù)達 7.84 億人次，比上年增長 5.3%。國內(nèi)旅游收入達 3522 億元人民幣，比上年增長 10.9%。旅游業(yè)總收入達到 4995 億元，相當于當年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 5.2%，比上年提高了 0.15 個百分點。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者 1.83 億人次，實現(xiàn)旅游收入 736 億元。xx 市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2005 年全市接待國內(nèi)外游客 127.80 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 6.86 億元，比上年分別增長 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15.39 萬人次，旅游外匯收入 691 萬美元，分別增長 25.7%和 27.1%。表 3.4XX 旅游游發(fā)展狀況（略）旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn) 實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在 當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn) 增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在 生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài) 保護的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，XX 市每年新增農(nóng)村富余勞 讓游客充分體驗勞動過 程并以親切的交易方式 回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟 東莞年豐 “動手果園” 井岡山的農(nóng)民客棧與 公社食堂 東莞年豐山莊，?；?魚塘 功能導向 使游客身臨其境感受真 切田園風光和自然生機 例注 珠海蝴蝶公園、隨州 銀杏公園  如何轉移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應該是 最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接 收入 1 元，相關關行業(yè)就可增收 4.3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會就可新增 5 個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結構再調(diào)整，轉移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結構 調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX 市旅游資源的最大特點是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結構 的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強。3.3 綠色食品市場分析 3.3 1 我國綠色食品市場的發(fā)展 1990 年 5 月 15 日，我國正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學概念----建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系----系統(tǒng)組織綠色食品工程建設實施----穩(wěn)步向社會化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化方向推進。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎建設階段（1990 一 1993 年），1990 年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實施。在綠色食 品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農(nóng)墾管理部 門成立了相應的機構：以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測機構為依托；建立起綠色食的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術標準；制 訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規(guī)定：對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農(nóng)業(yè)運動國際聯(lián)盟”組 織。與此同時，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進展。1990 年綠色食品工程實施的當年，全同就有 127 個產(chǎn) 品獲得綠色食品標志商標使用權。1993 年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，：當新增產(chǎn)品的數(shù)量達到 217 個。第二階段，向全社會推進的加速發(fā)展階段（1994 年 1 1996 年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個特點：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù) 兩年高增長。1995 年新增產(chǎn)品達到 263 個，超過 1993 年最高水平1.07 倍；1996 年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品 289 個，增長 9.9%。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴大。1995 年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達到 1700 萬畝，比 1994 年擴了 3.6 倍，1996 年擴大到 3200 萬畝，增長 88.2%。(3)產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個數(shù)增長。1995 年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達到 210 萬噸，比上年增加 203.8%，超過產(chǎn)品 個數(shù)增長率 4.9 個百分點；1996 年達到 360 萬噸，增長 71.4%，超過產(chǎn)品個數(shù)增長率 61.5 個百分點，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在 不斷擴大。(4)產(chǎn)品結構趨向居民日常消費結構。與 1995 年相比，1996 年糧油類產(chǎn)品比重上升 53.3%，水產(chǎn)類產(chǎn)品土升 35.3%，飲料類產(chǎn)品上升 20.8%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升 12，4%。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內(nèi) 組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟發(fā)展富有特色和活力的增長點。第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進階段（1997 年至今），綠色食品社會化進程加快主要表現(xiàn)在：中國許多 地方的政府和部門進步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品； 理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠 色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開 發(fā)的規(guī)模進一步擴大。綠色食品同際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國、歐洲 等國家和地區(qū)，示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層 次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產(chǎn)權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相 繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機農(nóng)業(yè)國際標準，結合中國國情，制訂了 AA 級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性、權威性和可操作性。另外，通過各種形 式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。世紀是一個 21 “綠 色”的世紀，面臨日益嚴重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎上采取實質(zhì)性行動，而食物生產(chǎn) 將是采取行動的重點領域。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠遠不夠，而必 須考慮生產(chǎn)方式對資源、環(huán)境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品 國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消 費需求。21 世紀的主導農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21 世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào) 易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴在。3 3 2 綠色食品的發(fā)展前景 有關專家認為，21 世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和 “綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品 等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。XX 市作為農(nóng)  業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展 之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農(nóng) 藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科 技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內(nèi) 外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。第四章項目總體方案設計 4.1 項目建設指導思想
      1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)園 的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“川西民居”元素。
      2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對牛態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐 富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。
      3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活 中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。
      4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案，特別是觀光者關 心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。4.2 項目規(guī)劃原則 xx 生態(tài)蚓的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟 社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循 環(huán)。xX 生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關產(chǎn)業(yè)的共 同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構想”：發(fā)展綠色 高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)?！褚?guī)劃原則：(一)整體性與開放性的原則 生態(tài) i 園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管 有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則 生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊 鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。
      （三）經(jīng)濟性原則 生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資 源；同時，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。
      （四）參與性原則 親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體 驗感”，結合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地 體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。
      （五）特色性原則 特色是生園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破 口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將 綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。
      （七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。生 態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適 宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。
      （八）近期和遠期規(guī)劃建設性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分 期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。4.3 項目建設總體方案 l、2006 年計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將 RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用 RFID 技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自 動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2007 年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結構為：休閑 別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。
      3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。
      4、建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的體閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結 合的特色旅游。4.4 項目建設內(nèi)容 觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休 閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求 與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動 等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是 學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特 瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2．田園風光區(qū)：以老石扳鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng) 了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀 賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小 麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使 用。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種 常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在 0.3～05 米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種 植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的 優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照 xx 省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標準進行管理，采用大量施 用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品 質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。可同時供 500 人 就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協(xié)調(diào)。9．木屋別墅區(qū)：建 5-8 個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設施完備的別墅。10．農(nóng)家四合院：建 20 座條件優(yōu)雅、設施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以 詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè) 的種植技術、園藝作物技術的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生 具有較強的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準備 50 套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。12．棋藝荼社：建成 100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈 跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥 人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看 昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設計理念。15．附屬建設： 1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術的展示和推廣。RFID 將（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。4)停車場。5)服務接待區(qū)。第五章項目技術方案 5.1 技術方案原則 本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀?和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進 行設計。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與 農(nóng)藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用 模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣 作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術 利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。在改造農(nóng)田、園地的基礎上實施沃土 工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采 用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病 蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5.4 庭院生態(tài)模式建設技術 根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術發(fā)展“經(jīng)濟林果—— 蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展“經(jīng)濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖 技術，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。5.7 綠色食品使用農(nóng)藥的準則 綠色食品生產(chǎn)應優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工 4 5.8 無公害蔬菜質(zhì)量標準 無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測 部門檢測認定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術不規(guī)范、生 產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘 留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經(jīng)系統(tǒng)。今年十月一日，國家出臺了“無公害蔬菜質(zhì)量標準”。這個標準從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境 質(zhì)量的檢測審定、生產(chǎn)者按技術規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測等各個環(huán)節(jié)進行了詳細規(guī)定。也就是說，只 有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標準。只有達到這個質(zhì)量標準，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質(zhì)量標準 包括感官質(zhì)量指標和衛(wèi)生質(zhì)量指標兩類。5 8 2 衛(wèi)生質(zhì)量指標 詳見附表 1 5.9 無公害畜禽肉質(zhì)量標準 5.9.1 無公害畜禽肉產(chǎn)品 在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國家法律、法規(guī)及相關強制標準規(guī)定的 安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】 8406 的要求。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。5.9.2 有毒有害物質(zhì)限量
      第八章環(huán)境保護分析 8.1 環(huán)境保護 8.1.1 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 l、自然環(huán)境現(xiàn)狀  本項目建設地點位于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，該地區(qū)屬 xx 盆地、亞熱帶濕潤季風氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，夏無 酷暑，冬無嚴寒，多年平均溫度 17℃，常年蔥綠，四季宜人。
      2、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設地點 S02 小時平均濃度 0.015-0.142mg/Nm，符合 GB3095-1996 中的二級質(zhì)量標準要求。設場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。8.1.2.2 施工期環(huán)保措箍
      1、施工廢水應經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當?shù)氐纳钤O施，不得新增生活污水排 放口。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。
      2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集 中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。在丁程施工 中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。施工結束后應及時 在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。
      3、采用先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場 界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū) 200 米范圍內(nèi)夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人 民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。8.1.2.3 營運期環(huán)保措施 本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃 圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水 達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。第九章風險分析 9.1 農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 改革開放以來，xx 市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風險尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風險產(chǎn) 業(yè)。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風險的根本出路。9.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風險 9 2 1 資源風險 此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或將其分為：非耗竭性資源（如太陽能、空氣、風、降水、氣候等）、耗竭性資源（如 動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風險，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之 間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。9.2.2 人均耕地不足 “土地是財富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴以發(fā)展之根本。xx 市雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面 積不足，這是 xx 農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙，農(nóng)民增收困難。9.2.3 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 從資源經(jīng)濟學的角度看，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術可分為合理利用資源承載力的技術和超越資源承栽力極限的技術兩種類型。過去，在推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生 態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。9.2.4 自然風險 自然風險，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及 其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風險。9 2.5 市場風險 市場風險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導致的價格波動和價值實現(xiàn)的困難。近年來，xx 市農(nóng)業(yè)市場風險增加，已影響到農(nóng)民收 入的增長。2000--2005 年，xx 市農(nóng)民人均收入增幅分別為 9%、4.6%、4.3%，3.8%和 2.0%，呈逐漸下降之勢。農(nóng)民收入增長減 緩已經(jīng)制約了 xx 市經(jīng)濟的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為影響國民經(jīng)濟全局的突出問題。3  9.3 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風險的關鍵 農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動投入）、制度的變革、科技的 進步，其中，后兩種力量對農(nóng)業(yè)增長的貢獻并稱為農(nóng)業(yè)技術進步的貢獻率。隨著社會 f 向發(fā)展，技術對農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。歷史用事實反復論證了一個鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術，就控 制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點。當前，科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻份額，發(fā)達國家達到 70%-80%，我國也達到了 12%，農(nóng)業(yè)科技進步已成 為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力?，F(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術和信息技術應用最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。9.4 防范風險措施 9.4.1 制度安排與政策機制 它直接關系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機和活力。現(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎的農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟制度，充分調(diào)動了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了 嚴重制約。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎上，擴大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務，這涉及 到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當長的時期內(nèi)離不開政府的扶持，在當前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況 下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學研究和開發(fā)就難以進行，真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。9 4.2 市場調(diào)節(jié)機制 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應允分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益和社會效益。從長遠意義上說，離 開了市場機制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應用就難以發(fā)展。市場需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向。9 4 3 資金投入機制 發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是一項高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術的 投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導的多元投資主體。首先，進一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵企業(yè)和社會團體投資高新技術農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營實體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營開發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術協(xié)會等組織，應著力投資于農(nóng) 業(yè)高新技術的開發(fā)、推廣和應用研究，由此而形成相互依存、各有側重的投資機制。第三，積極推進利用外資，爭取合作與援 助。第四，通過股份制籌集資金。即以項目為募股或集資的主體，向社會定向或公開募集農(nóng)業(yè)技術項目所需資金，并按照股份 制的要求進行組織和運作。9.4.4 科技創(chuàng)新機制 科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構建科技創(chuàng)新機制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光同產(chǎn)業(yè)結構的關鍵與重點，選擇關系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關鍵的高新技術。對這些技術要集中力量、重點突破，爭取時效，強調(diào)效益。9.4.5 推廣應用機制 的推廣應用機制應突出兩條，一是由政府行為逐漸轉變?yōu)樯鐣袨?，二是農(nóng)戶成為推廣應用的主體。社會在進行技術推 廣應用的過程中，應以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應用機制。因為農(nóng)戶是技術的最終需求者，而不是技術的被動接 受者。9.4.6 風險控制與管理機制 農(nóng)民收入水平長期得不到應有的提高，對風險的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光園的發(fā)展“險上有險”。環(huán)衛(wèi)第十一章國民經(jīng)濟評價、社會評價 11.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想 21 世紀世界經(jīng)濟的發(fā)展將進入一個新時代，即知識經(jīng)濟時代。與此同時，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。新的 農(nóng)業(yè)革命的特點是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。11.2 生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流 據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅 游的 20%。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是因為生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以 “走進自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游
      著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各 種標以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項目中，由于指導思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術支撐和操作監(jiān)控，部分項目 片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可 持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設中亟待重視的問題。在現(xiàn)代地理學和生態(tài)學結合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學，是一門應用性很強的學科。它既強空間研究，又考慮生態(tài)學思想和原 則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設計手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達到既保護環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源 開發(fā)與保護、經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導入 景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開展生態(tài)農(nóng)業(yè)建設的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境 得到改善，抗御自然災害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開始增強，初步實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。11.3 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。許多地方已明確將生態(tài)農(nóng)業(yè)建設與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展緊密結合起來，并納入到長遠發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十五”期 問農(nóng)業(yè)部門將積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設和保護于農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收之中，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng) 濟的可持續(xù)發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護是我國農(nóng)業(yè)而臨的一對基本矛盾。幾十年農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力的高速增長，存很多地區(qū)是 建立存犧牲生態(tài)環(huán)境基礎之上的。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大。現(xiàn)實表明，以往建立在高能耗、高 物耗、重污染基礎上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉。不少專家也指 出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護結合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和相應 的技術體系： 1)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和石油農(nóng)業(yè)的基礎上發(fā)展起來的，盡管世界上不少國家的 農(nóng)業(yè)發(fā)展進程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是各農(nóng)業(yè)必走的主要旋展道路。2)在西部地區(qū)建設生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目的，是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)線實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農(nóng)民致富的道路，更有力地推 進西部地區(qū)經(jīng)濟佝發(fā)展和社會的進步，早日實現(xiàn)黨中央關于兩西部大開發(fā)戰(zhàn)略的要求。3)建設生態(tài)農(nóng)業(yè)光園是一項比較復雜的事業(yè)，涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部子系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會支持系統(tǒng)之 間的互作調(diào)控。西北地區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)條件極其復雜，問題更多。岡因此，必須因地制宜進行分區(qū)治理，同時，有關部門和學科必 須相互密切協(xié)作配合，共同支持才能搞好。4)建設生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對技術要求較高，不但要充分發(fā)揮各種傳統(tǒng)的有關經(jīng)驗和技術的作用，還需要積極引進和發(fā)揮現(xiàn) 代有關最新技術。因此，必須注意積極引進人才，吸引有關單位大力支持，充分發(fā)揮他們的特長和首創(chuàng)精神，并且制定和實行 相應的優(yōu)惠和獎勵政策，共同搞好觀光同園開發(fā)事業(yè)。5)建設生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一件新事物，應力加強領導，加大投入力度，組組由有關學科專家組成的專家班子，加強研究，全面規(guī)劃，因地制宜作出示范，以點帶面，逐步推廣；并且大力加強人才革命，建立健全農(nóng)村技術推廣網(wǎng)絡，應用多種方式提 高農(nóng)民科學素質(zhì)，才能將生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設事業(yè)做好。11.4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還 能夠保護農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。xx 市作為農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作 管理的科學化、技術化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境。避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建 設結合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。觀光農(nóng)業(yè)的基礎是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但 H 前部分觀光農(nóng)業(yè)園片面追求經(jīng)濟利益，過分依賴非 自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵，應定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植 于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)．開發(fā)時應選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng) 村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益相結合，這是 xX 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光問旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。11.5 生態(tài)效益  提高 xx 鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動 xx 市的環(huán)境治理，加速 xx 市整體風貌整治工程，再現(xiàn) xX 市幾十年前的郁郁蔥蔥。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術的引進應用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán) 境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。11．6 社會效益 項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應市場。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加區(qū)、鄉(xiāng) 財政收入，促進農(nóng)業(yè)結構調(diào)整。隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究結論與建議 12.1 方案總體描述 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地 被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型 農(nóng)業(yè)的轉變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的有效措施。同繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動 xx 市農(nóng)業(yè)結構調(diào)整。12.2 結論與建議 12.2.1 結論 在經(jīng)過經(jīng)濟效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，‘可以得出本項目可行性研究結論：xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光列建設具有良 好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益，項目建設可行。12.2.2 建議 工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現(xiàn)的問題，應用科學的方法進行分析、比較、驗證。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經(jīng)驗，采用合理、可行、有效 的技術手段，確保工程萬無一失。加強宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結合中中人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于 人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作 緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有 助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務的質(zhì)量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務質(zhì)量的好壞直接 關系到消費者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務質(zhì)量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上 講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務好壞關系到消費有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。岡因 為，只有廣大民大眾熱心參加旅游活動，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。
      將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基 地、鄉(xiāng)野觀光度假樂園、民風鄉(xiāng)情體驗名村”，樹立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設全國著名的文明生態(tài)休閑農(nóng) 業(yè)村。
      掛甲峪村休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃 項目簡介：掛甲峪隸屬于北京，而越是大都市，人口密集度越高，人們工作和生活節(jié)奏快，壓力大，精神高度緊張，期待在業(yè) 余時間放松和休閑；都市居民生活水平和可支配收入不斷提高，必然追求更高的精神體驗和文化生活，旅游能夠滿足他們放松 減壓、聯(lián)絡感情、增長見識、陶冶情操等需要；休閑時間短，長距離旅游受阻，小假期政策對于都市休閑旅游具有促進作用； 都市休閑人群也將成為休閑旅游不可或缺的中堅力量。總體定位：打造三大第一“北京市梯田觀光第一村、北京市地鍋美食第一村、北京市假日親子游第一村”；三大文化“農(nóng)業(yè)科技示 范村、文化創(chuàng)意示范村、生態(tài)環(huán)保示范村”；三大最具“最具哲學韻味的魅力村、最具審美情趣的魅力村、最具互動體驗的魅力  村”。將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè) 示范基地、鄉(xiāng)野觀光度假樂園、民風鄉(xiāng)情體驗名村”，樹立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設全國著名的文明生態(tài) 休閑農(nóng)業(yè)村。
      休閑度假型鄉(xiāng)村旅游案例集錦 鄉(xiāng)村旅游作為市民短時旅游消費的一種重要形式，已經(jīng)受到越來越多旅游者的青睞。而隨著鄉(xiāng)村旅游休閑化升級步伐的加快，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也經(jīng)歷著從“觀光”到“休閑”，從“農(nóng)家樂”的簡單模式到“休閑度假”的體驗模式，從傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游到現(xiàn)代 鄉(xiāng)村旅游的轉變。這就需要在產(chǎn)品供給的角度和設計的角度，與時俱進，加以提升。為此，山合水易從資源、發(fā)展模式的角度 總結全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的類型和典范，以指導有關的規(guī)劃和設計工作。
      休閑度假型鄉(xiāng)村旅游 案例一：休閑農(nóng)莊——長鹿休閑度假農(nóng)莊（順德）長鹿農(nóng)莊建于 2002 年，現(xiàn)為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點及國家 AAAA 級旅游景區(qū)。是一個集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風情、農(nóng)家生 活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂、旅游度假、商務會議的最佳場所。主要由“長鹿休閑 度假村”、“機動游樂主題公園”、“水世界主題公園”、“農(nóng)家樂主題公園”和“動物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。長鹿休閑度假村
      包括臨水而建、果蔬滿園的超五星級湖居；棧道相連、古樸別致的水上浮排餐廳；帆船造型、可以一邊享用美食，一邊欣賞野 生魚兒在身邊伴隨著音樂起舞的水底餐廳；順德農(nóng)家風味的中餐廳，獨具特色的美食舫；讓你重溫農(nóng)家生活情趣、盡展高超廚 藝的農(nóng)家灶房；功能齊全、能容納幾百人的會議廳；把西部風情演繹得淋淋盡致的鄉(xiāng)村酒吧 KTV。還有水療、水上桑拿、山洞 蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、籃球、臺球、棋牌、網(wǎng)球、足球、乒乓球、健身房等多種參與性項目，是休閑娛樂、運動健身、團隊培訓拓展的首選地方。另外設施完善的長鹿藝術大舞臺，可同時容納數(shù)千名觀眾現(xiàn)場互動參與。數(shù)百萬的現(xiàn)代化音響設備，流光溢彩的燈光效果，色 彩繽紛的自動冷焰火噴放，配合自動升降、伸縮舞臺，盡現(xiàn)藝術大舞臺的魅力。超重量級嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演，精彩不斷，亮點紛呈。機動游樂主題公園 有廣東唯一一家挑戰(zhàn)極限的“彈射飛人”，2 秒內(nèi)載你沖向 32 米的高空；穿梭長鹿高空的“極速飛機”；帶你轉出飛碟般感受 的“宇宙飛車”、帶你轉出七彩人生的“旋轉飛碟”、帶你領略洗衣機感受的“遨游太空”；廣東僅此一家比大擺錘更加刺激 的“流星錘”；以三維電影技術及頂尖的光效、音效、特技效果，全程式演繹哥德堡號船員與海盜及暴風雨抗擊的場景，以及 因缺水斷糧含冤枉死幾十人，陰魂不散鬼魅，最后導致哥德堡號沉沒野史的全球首艘恐怖驚悚的鬼船“哥德堡號”等上百種大 型機動游戲讓你盡情挑戰(zhàn)刺激的巔峰。四期部分項目正在建設中，現(xiàn)正陸續(xù)開放。水世界主題公園 集擁有噴泉捉魚區(qū)、云霧捉魚區(qū)、沼澤捉魚區(qū)、水簾洞捉魚區(qū)、沖浪捉魚區(qū)五大系列的夢幻捉魚水城，游泳、沖浪、滑梯、水 上拓展等數(shù)十種水上游樂項目于一體的歡樂水世界讓你樂而忘返。農(nóng)家樂主題公園 包括奇趣無窮、花樣百出、令人捧腹大笑的農(nóng)家六絕表演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺跳水）；可 以親身體驗農(nóng)耕樂趣的農(nóng)家菜園、禾田；奇花異草、爭奇斗艷的上百畝梯田式百花園、百果園、百草園；酒香四溢的農(nóng)家釀酒 坊；有 2000 多年歷史的北方民間藝術西洋景、皮影戲；另外還有蘑菇房、陶藝坊、豆腐坊、攀爬、戶外拓展等讓您盡享農(nóng)家樂 趣。動物主題公園 包括匯集多個美麗童話故事構造的童話動物世界和海陸空動物表演館兩部分。童話動物世界集“雄、奇、幽、野、秀”為一體，是“縮小的仙境”，里面的每一種動物都有自已的小莊園，它們在自已的小莊園里過著無憂無慮的生活。終于有一天，原本奇 妙的森林生態(tài)平衡遭到破壞，各種動物為了爭奪地盤和食物，經(jīng)?；ハ酄幎罚銧幬見Z，森林里到處都可見刀光劍影。具有好  生之德的上帝不忍動物相互打殺而丟去生命，于是召集森林里的飛鳥禽獸進行商討和平共處大計，選出大象旺旺作為百獸之首，并傳授每種動物一項謀生本領，讓它在海陸空動物表演館為游客表演。案例二：鄉(xiāng)村酒店——西御園鄉(xiāng)村酒店（成都）西御園鄉(xiāng)村酒店地處成都市郫縣西門，酒店距成都市區(qū) 18 公里。占地 100 余畝的生態(tài)園林空氣清新、幽靜雅致。酒店擁有高級 別墅、標準間、單間，可同時接待 280 人住宿；宴會廳豪華包間，可同時容納 350 人用餐；擁有 20—350 人大小會議室 5 個，可提供寬帶上網(wǎng)和多媒體設備；擁有露天草坪、垂釣、棋牌、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等娛樂項目，是會議、培訓、休閑、聚會、娛樂、品茗的好去處。
      案例三：郊野休閑度假屋——紫藤花開湖邊小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露臺，能容納很多人，其建筑設計源自于湖南鳳凰古鎮(zhèn)的江邊吊角樓，用防腐的杉木交錯搭建，按 山坡的坡度依山而建，遠處看仿佛到了湘西。
      落地窗下有一條大水池，夏日里滿池的睡蓮竟相開放，時而有一群群錦鯉穿梭其間，旁邊有兩棵百年核桃樹，根據(jù)樹杈的走勢，在樹上建有一個樹頂餐廳，客人可以通過階梯來到樹上，微風吹過樹葉拂動，在樹上就餐另有一番情趣。8 間客房風格不一，各具特色，依次是：洪坡畫室；地中海風情；老鷹的家；森林的早晨；第三空間；紫藤花開的故事；獵人與 水手；葉子。每一間客房都有其獨特的內(nèi)涵，如：“地中海風情”的設計源自偶然工人將墻拆除后，往下運渣土很困難，因此 我們將廢料經(jīng)慎重選擇，將其砌成地臺，將原墻保留，并將窗改造成圓弧形，并涂成標準的藍色和白色，配上花紋地毯當你躺 在床上不用翻身金海湖水盡收眼底。案例四：鄉(xiāng)村會所——華中園鄉(xiāng)村商務會所（北京）華中園鄉(xiāng)村商務會所座落于京郊順義縣馬坡鄉(xiāng)，四周圍繞著四季常綠的高爾夫球場，典雅精致的別墅錯落有致，花園式的園林 別具匠心，漫步其中，使人感到特別的清爽、宜人。復式別墅內(nèi)有 7—8 個標準間，衛(wèi)星電視，獨立衛(wèi)生間，24 小時熱水，樓下 的會客廳寬敞整潔，內(nèi)有麻將桌，親友們聚會的時候自然少不了這傳統(tǒng)的項目。整個別墅既有相對獨立的場所，又有共同的空 間，您會感到十分的合理、舒適。會所內(nèi)擁有完備的娛樂設施，并有會議廳、報告廳能接待各種形式的大、中、小形的會議。獨特的品位，典雅的布局，高檔的設施，全面的服務，逐漸使得華中園鄉(xiāng)村商務會所在眾多的度假村中顯示出其卓越、不凡的 實力，成為了京郊休閑旅游的熱點。
      三、總結 綜觀我國目前鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展類型，可以看出，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展勢頭強勁，且種類和數(shù)量在不斷增多。今后鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展將呈 現(xiàn)如下趨勢：
      1、突出重點、亮點和示范點 鄉(xiāng)村旅游在同一個地區(qū)不能一哄而上，以數(shù)量增長來代替質(zhì)量增長。這樣會導致鄉(xiāng)村旅游迅速泛化，產(chǎn)品同質(zhì)化。因此，未來 鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展應當是通過制定發(fā)展規(guī)劃，篩選出本區(qū)、本省的重點、亮點和示范點。
      2、個性化旅游產(chǎn)品不斷涌現(xiàn) 鄉(xiāng)村旅游之所以會向個性化方向發(fā)展，主要原因是市場選擇和需求在趨向個性化。到鄉(xiāng)村旅游的人，大部分是以家庭、情侶或 自駕車為出游方式，他們要求看到的鄉(xiāng)村旅游點應有個性和獨特性。鄉(xiāng)村旅游必須適應市場的變化，策劃出自己的特色項目，使景觀、產(chǎn)品、接待、管理都實現(xiàn)個性目標。
      3、與實現(xiàn)“三農(nóng)”目標相結合緊密 解決農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題，推動社會小康目標，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是一個很好的切入點。我國許多地區(qū)都在強化鄉(xiāng)村旅游的這種 功能。如成都市重點打造的鄉(xiāng)村旅游“五朵金花”，通過發(fā)展觀梅、觀花、觀菊，發(fā)展菜園、荷池等手段，吸引城市居民前往 觀光、休閑、娛樂，使“五朵金花”成為該地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的重要示范點。農(nóng)民通過租金、薪金、股金、保障金四重收入，獲得 較大的利益。
      4、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)注重保持鄉(xiāng)村自然和人文環(huán)境的原真性 鄉(xiāng)村原生自然和人文環(huán)境是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的個性特征，是城市居民前往游覽的追尋目標。特別是作為鄉(xiāng)村原真性的景物、景觀，更不能改變其原真形貌。但保持原真性，絕不是在保護鄉(xiāng)村環(huán)境的落后面。
      5、鄉(xiāng)村旅游向產(chǎn)品多樣性和組織形式多樣化的方向發(fā)展
      第三篇：休閑農(nóng)莊計劃書
      休閑農(nóng)莊計劃書
      在歐美發(fā)達國家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農(nóng)莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農(nóng)莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉的鳥鳴聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質(zhì)要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實該項目的可行性，我們對本地區(qū)進大量的市場調(diào)研，經(jīng)過嚴密的市場調(diào)研分析項目可行。
      一、項目的優(yōu)勢分析
      （一）優(yōu)越的地理環(huán)境
      本休閑山莊距成都市中心僅十幾公里主要交通干線側，距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團結鎮(zhèn)2、3公里，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。這樣大大降低了項目的成本。
      （二）獨特的經(jīng)營理念
      休閑農(nóng)莊集、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的，提供商務宴請，賓客接待，友人相聚，團體休閑，產(chǎn)品推廣、學習培訓、婚壽筵的理想鄉(xiāng)村度假圣地。推行土地租種等特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動，從小培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？
      二、劣勢分析
      消費者還不太了解休閑生態(tài)農(nóng)莊的經(jīng)營狀況，在國內(nèi)無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全被打開，在本地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。
      三、機會點
      （一）外部機會點：;郫縣段沙西線兩旁的經(jīng)濟高速發(fā)展，各種廠區(qū)、市場、小區(qū)、學校競相建立；經(jīng)濟的高速發(fā)展為鄉(xiāng)村酒店的發(fā)展奠定了良好的基礎和發(fā)展
      前景。本生態(tài)農(nóng)莊附近有一大型石材城、5、6所大學，對面有一大型蔬菜批發(fā)市場。交通方式靈活多樣、方便便宜。游客一般可以通過乘車、駕車、騎車、步行等多種方式達到，游客一般可以當天往返。鄉(xiāng)村旅游生態(tài)環(huán)境良好。田園風味是鄉(xiāng)村旅游的中心和獨特的賣點。
      （二）內(nèi)部機會點：本人十多年的休閑莊的經(jīng)營經(jīng)驗、對休閑莊的各種場所的修建、配搭，經(jīng)營過程的各種情況的處理，顧客的各種喜好的了解，經(jīng)營品種的搭配和提升，豐富的購貨渠道，豐富的人脈資源、人力資源等菜。
      四、威脅點
      （一）本地目前已經(jīng)有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV不夜城、大排擋、旅館等場所占很大的市場份額。
      （二）相對其他有名的大型的休閑農(nóng)莊，我休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營管理、服務上還有一些距離。
      針對以上的分析，斟酌得失我休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無公害，生態(tài)環(huán)境良好，水資源，濱河，突出川西特色建筑風格等一些特點來吸引客戶。
      五、運營方案
      （一）經(jīng)營項目及投入
      1、住宿：以人文景觀，格調(diào)高雅的高檔裝飾裝修完成后，客房接待能力在100人左右，同時有炕房，簡體房等滿足低端客戶要求。
      農(nóng)家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在600元每月，琢磨一些特色風味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40元每人）
      2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農(nóng)場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作料等物品，還需要在農(nóng)場適當位置鋪設燒烤點。（30-40元每人）
      3、垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒完成需要設幾個垂釣點，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）
      4、射箭：弓箭 箭把 設置射箭區(qū)，初步設想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費用）
      5、野戰(zhàn)游戲：樹林中設置空場，構建虛擬戰(zhàn)場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）
      6、寵物樂園：設置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設施 可以建在燒烤區(qū)周圍 設專人看管寵物。（免費）
      7、采摘：建一個大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）
      8、休閑空地：設置一塊平整的場地架設羽毛球網(wǎng)，網(wǎng)球、、乒乓球、籃球。（免費）
      9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學生或者中學生參加野營，生活能力培訓等活動。
      10，夜總會、裝修高檔的雅間的餐廳。
      11，會議室若干，同時容納500至600人學習培訓
      （二）經(jīng)營管理
      農(nóng)場經(jīng)營與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營分開，因農(nóng)場經(jīng)營成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營成本。燒烤游用農(nóng)場的產(chǎn)品蔬菜等暫時只計算成本價值進行核算。
      （三）宣傳
      1、制作一個簡單的網(wǎng)頁介紹農(nóng)場。
      2、在主路下道處設置明顯的指示標志，標實農(nóng)場位置。
      3、在已知經(jīng)常聚會的網(wǎng)絡論壇上組織網(wǎng)友聚會，進行燒烤農(nóng)場郊游。
      第四篇：休閑農(nóng)莊可行性研究報告
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司
      生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地及觀光
      休閑農(nóng)莊項目
      可行性研究報告
      建設單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司
      二〇一六年六月
      商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司
      可行性研究報告
      ——建設項目論證、審查、決策的依據(jù)?！幹圃O計任務書和初步設計的依據(jù)?！I集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。
      ——申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據(jù)。
      ——股票發(fā)行，向證監(jiān)會申請股票上市的重要依據(jù)?！〉糜玫兀驀敛块T、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請用地的重要依據(jù)。
      ——與項目有關的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)?！M技術，進口設備和對外談判的依據(jù)?！h(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)?！啦块T審查項目消防工作的依據(jù)?！苍u部門審查項目安評工作的依據(jù)?！?jié)能部門審查項目節(jié)能工作的依據(jù)。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司
      目 錄
      第一章 總 論
      1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目名稱及建設單位 1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)報告編制單位 1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)報告編制依據(jù)和范圍 1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項目概況 1.5經(jīng)濟與社會效益 1.6結論及建議
      第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設背景和必要性 2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設背景 2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)項目的提出 2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設的必要性
      2.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設的意義 第三章 市場分析 3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)概念 3.2市場分析
      第四章 休閑農(nóng)莊建設規(guī)模 4.1休閑農(nóng)莊建設規(guī)模 4.2休閑農(nóng)莊建設內(nèi)容 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司  第五章 休閑農(nóng)莊建設場址及建設條件 5.1休閑農(nóng)莊建設場址選擇 5.2休閑農(nóng)莊建設條件 第六章 休閑農(nóng)莊建設方案 6.1休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃 6.2休閑農(nóng)莊建設方案 6.3休閑農(nóng)莊工程技術方案 6.4休閑農(nóng)莊結構設計 第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)公用工程 7.1電氣設計 7.2給排水設計 7.3暖通設計 第八章 節(jié)能 8.1概述 8.2設計依據(jù)
      8.3能耗狀況和能耗指標分析 8.4節(jié)能措施 第九章 環(huán)境保護 9.1場址環(huán)境條件
      9.2環(huán)境保護執(zhí)行的質(zhì)量標準及排放標準 9.3生態(tài)環(huán)境影響分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司  9.4環(huán)境保護措施 9.5環(huán)境保護結論
      第十章 勞動保護與安全衛(wèi)生 10.1執(zhí)行的技術規(guī)范、規(guī)程及標準
      10.2勞動保護與安全衛(wèi)生 10.3消防措施和設施方案建議 第十一章 休閑農(nóng)莊組織與勞動定員 11.1休閑農(nóng)莊組織機構 11.2休閑農(nóng)莊勞動定員 11.3休閑農(nóng)莊人力資源配置
      第十二章 休閑農(nóng)莊實施進度與招投標 12.1休閑農(nóng)莊實施進度 12.2休閑農(nóng)莊招投標
      第十三章 休閑農(nóng)莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農(nóng)莊投資估算 13.2休閑農(nóng)莊資金籌措 第十四章 休閑農(nóng)莊財務評價 14.1財務評價依據(jù)及范圍 14.2基礎數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 14.3財務效益與費用估算 14.4財務分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司  14.5不確定性分析 14.6財務評價結論 第十五章 結論與建議 15.1結論 15.2建議
      附表：
      附表1 休閑農(nóng)莊估算表 附表1-1 休閑農(nóng)莊預算明細表 附表2 休閑農(nóng)莊流動資金估算表
      附表3 休閑農(nóng)莊總投資使用計劃與資金籌措表 附表4 休閑農(nóng)莊營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 附表5 休閑農(nóng)莊總成本費用估算表
      附表5-1 休閑農(nóng)莊外購原輔材料及燃料動力費估算表 附表5-2 休閑農(nóng)莊固定資產(chǎn)折舊費估算表 附表5-3 休閑農(nóng)莊無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表5-4 休閑農(nóng)莊工資及福利費估算表 附表6 休閑農(nóng)莊利潤與利潤分配表 附表7 休閑農(nóng)莊項目投資現(xiàn)金流量表 附表8 休閑農(nóng)莊項目資本金現(xiàn)金流量表 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司  附表9 休閑農(nóng)莊財務計劃現(xiàn)金流量表 附圖：
      休閑農(nóng)莊項目總平面布置簡圖
      第一章
      總 論
      1.1項目名稱及建設單位
      1.1.1 項目名稱
      項目名稱：
      1.1.2建設單位
      單位名稱：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司
      單位概況：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于河南省鄭州市，是一家按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化運作的專業(yè)管理咨詢公司。公司擁有行業(yè)廣泛、學科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構的工商管理等專業(yè)的碩士、博士、資深學者、咨詢師，也有在企業(yè)管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養(yǎng)，并且在咨詢服務的管理實踐中積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。公司建立了專業(yè)人才網(wǎng)絡和內(nèi)部培訓等支持系統(tǒng)，以保證人才儲備與業(yè)務需求的結構合理性，不斷提升服務質(zhì)量，實現(xiàn)服務創(chuàng)新。
      1.1.3項目擬建地點
      項目建設地位于河南省鄭州市 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司  1.2報告編制單位
      編制單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司
      1.3報告編制依據(jù)和范圍
      1.3.1報告編制依據(jù)
      1、《投資項目可行性研究指南》
      2、《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）
      3、《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）》
      4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）
      5、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）
      6、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2002）
      7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）
      8、《國務院關于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發(fā)[2006]17號）
      9、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》（國務院第471號令）
      10、《國家發(fā)展改革委關于做好水電工程先移民后建設有關工作的通知》（發(fā)改能源〔2012〕293號）
      11、國務院《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）
      12、《關于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導意見》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2016]770號）
      13、《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司
      14、可行性研究報告編制委托書
      15、國家關于建設項目可行性研究報告編制內(nèi)容、深度規(guī)定要求
      16、項目承辦單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)、技術資料
      1.3.2報告編制范圍
      本報告主要對項目建設的背景和必要性進行了論述，對市場、建設規(guī)模與內(nèi)容、項目選址及建設條件、建設方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動保護與安全衛(wèi)生、企業(yè)組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結論并提出相關建議，旨在為主管部門和建設單位的決策和建設提供初步的指導性建議和依據(jù)。
      1.4項目概況
      1.4.1建設規(guī)模、內(nèi)容
      1、建設規(guī)模
      2、建設內(nèi)容
      1.4.2 實施進度
      本項目嚴格按照國家有關建設項目程序進行，建設時間為，建設周期2年。
      1.4.3項目投資與資金籌措
      項目投資：
      資金籌措：項目所需資金全部由建設單位自籌解決。
      1.5 經(jīng)濟與社會效益
      1.5.1經(jīng)濟效益 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司  1.5.2社會效益
      1.6結論及建議
      1.6.1結論
      本項目是項目單位為了適應市場需求和帶動當?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，利用當?shù)刭Y源、技術、經(jīng)營、基礎設施等優(yōu)勢，開展高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生態(tài)示范園區(qū)建設。項目建成后，對推進全縣農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整、發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、調(diào)動廣大農(nóng)民生產(chǎn)積極性具有重要的促進作用。該項目建設符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和河南省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展及種植結構的整體調(diào)整規(guī)劃，能強力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，有利于優(yōu)化調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結構，可轉移當?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力，新增就業(yè)崗位2500個，對促進農(nóng)民增收，帶動當?shù)刎毨мr(nóng)民脫貧致富起著重大作用。
      經(jīng)對項目的建設背景、必要性、市場、建設方案、建設條件、財務情況、經(jīng)濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結論。
      1.6.2 建議
      1、建議項目建設單位認真做好項目建設前期準備工作，加緊辦理相關手續(xù)，做好各項組織管理工作，加快工程進度。
      2、項目資金應落實到位，確保項目的建設順利進行。
      3、本項目的實施要嚴格按照國家質(zhì)量技術監(jiān)督局頒布的國家規(guī)范標準進行設計和施工，保證工程質(zhì)量安全，并應派專人對項目實施施工等進行嚴格的管理。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司
      4、建議有關部門對本項目的建設給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。
      【出品單位】河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等
      第五篇：廣州休閑農(nóng)莊考察報告
      考察報告
      廣東喬鑫生態(tài)園、荷花世界、長鹿農(nóng)莊、永樂農(nóng)莊、海傍水
      鄉(xiāng)、杜馬禪園考察報告
      2014年3月24日-26日，為學習先進的休閑農(nóng)業(yè)項目設置及管理經(jīng)驗，湖南省紅谷豆農(nóng)業(yè)公司高層一行6人在葉總帶領下分別來到廣東喬鑫生態(tài)園、荷花世界、長鹿休閑度假農(nóng)莊、長樂農(nóng)莊、海傍水鄉(xiāng)、杜馬禪園等地考察學習，這次廣東之行，使我開闊了視野，啟發(fā)了思路，受益匪淺。通過考察學習，我們近距離、多角度感受到了廣東生態(tài)園的魅力，接受了大量新視點、新思路?，F(xiàn)將我本人的學習考察情況和體會報告如下：
      一、園區(qū)開發(fā)基本情況
      喬鑫生態(tài)園  1 簡介
      由僑鑫集團主要投資發(fā)展的三水僑鑫生態(tài)園位于風光優(yōu)美、景色怡人的佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)。占地面積2000余畝，已建成集農(nóng)業(yè)田園觀光、科普教育、戶外拓展訓練、激光野戰(zhàn)、商務會議、別墅客房、親子同樂、休閑度假、野炊燒烤、同學聚會、田園水果、農(nóng)家美食于一體的全新生態(tài)旅游景區(qū)。僑鑫生態(tài)園內(nèi)種有各種珍稀果樹，有荔枝、龍眼、臺灣青棗、新加坡楊桃、草莓、四會柑桔、雞心黃皮、水晶番石榴、火龍果等樹5萬多株.2 項目規(guī)劃
      僑鑫生態(tài)園目前已建成12大區(qū)：花卉觀賞區(qū)、農(nóng)業(yè)觀賞區(qū)、果園采摘區(qū)、垂釣蕩舟區(qū)、百草藥觀賞區(qū)、原始農(nóng)家生活觀賞區(qū)、農(nóng)家畜禽類觀賞區(qū)、兒童娛樂區(qū)、青少年水上活動區(qū)、度假區(qū)、野趣林活動區(qū)、科普教育區(qū)等。
      資源優(yōu)勢
      僑鑫生態(tài)園內(nèi)郁郁蔥蔥，花香蝶舞，鳥語果香，散發(fā)出生態(tài)田園的濃郁氣息。生態(tài)園極力打造綠色商務新概念，四星級標準的沐綠會議中心臨湖而立，70間別墅客房，視野開闊，背倚古樹園，古木參天，綠蔭搖曳，獨攬清幽。
      可容納300人的湖畔會議廳，配備各種視聽及輔助設施。
      野趣林活動區(qū)的“勇敢者之路”、“水上樂園”等幾十個體育競技項目，是企業(yè)進行拓展訓練、培養(yǎng)集體協(xié)作精神的理想場所。刺激好玩的攀巖、考驗膽量的水上滑索、團隊合作的障礙越野等，既能最大限度地激發(fā)隊員們的內(nèi)在潛能，又可以建立一種親密無間的團隊合作關系。
      園內(nèi)設有大型燒烤場、野炊場。倚湖而立、風景優(yōu)美的鑫農(nóng)餐廳可容納350人就餐。在這里可以品嘗到獨具地方特色的田園野菜風味、無公害蔬果，且有保健、美容和抗病毒的藥用功效。
      時令水果：紅龍果、百香果、水晶楊桃、紅妃木瓜、早鐘枇杷、臺灣青棗??
      有機野菜：鮑魚菜、一點紅、千寶菜、銀絲菜、羽衣甘蘭、紫背菜、人參葉??
      特色產(chǎn)品：走地雞、初生蛋、山塘魚、栗子南瓜、紫心番薯??
      園景生態(tài)：中草園、百果園、百花園、開心農(nóng)場??
      湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      趣味活動：同心鞋、雞公車、攀巖、智勇闖關、水上樂園、燒烤野趣??
      科普教育：展示廳，奇瓜異果觀賞，科學種植技術經(jīng)驗交流。
      康體設施：羽毛球、網(wǎng)球、籃球、釣魚場、KTV、麻將房等。
      休閑度假：嶺南仿古風情園林別墅，星級服務，清靜幽雅。
      荷花世界
      簡介
      三水荷花世界是目前世界上規(guī)模最大，品種資源最豐富，集建筑、雕塑、荷文、機動游戲、酒店、飲食于一體的荷花觀賞旅游景區(qū)。荷花世界由廣東省佛山市三水區(qū)西南街道辦事處興辦，并聘請中國荷花研究中心王其超、張行言教授指導興建而成。園區(qū)占地1000畝，水面積600畝，坐落在“魚米之鄉(xiāng)”佛山市三水區(qū)西南街道內(nèi)。
      項目規(guī)劃
      荷花世界目前已建成十二大區(qū)：并蒂蓮雕塑文化廣場、主入口中心區(qū)、錦鯉品種觀賞區(qū)、荷花觀賞區(qū)、飲食娛樂區(qū)、生產(chǎn)科研育種區(qū)、籽蓮區(qū)、趣味游樂區(qū)、荷文化展館、荷花劇場、情人島、愛蓮八景。
      資源優(yōu)勢
      食：荷花世界特色餐廳——荷花美食村推出精心打造的特色荷花宴，利用荷蓮全身都是寶，具有極高的可塑性的特點，制作出“佛照蓮池”、“流蓮忘返”、“母子連心”等讓人食指大動的美味佳肴，另外，還推出了各款精美的紀念品以及極具“荷”特色的荷、蓮系列：蓮子糕、蓮藕粉、蓮心茶等特產(chǎn)。
      ?。褐駱莿e墅，可以朝賞荷露晨曦，夜沐荷塘月色，更可享受陽臺垂釣采荷摘蓮的融融之情。
      享：多功能會議廳建筑獨特，設備一應俱全，內(nèi)設先進的音響設備，中央空調(diào)等，大、中、小會議廳可容納400人。
      特：園區(qū)有2種特產(chǎn)：南海刺繡和南海沙溪馬蹄粉，2 種美食：大可以“狀元及第粥”和“客家莊”焗湯。
      長鹿農(nóng)莊
      簡介
      長鹿休閑度假農(nóng)莊（簡稱“長鹿農(nóng)莊”）由廣東長鹿集團于2001年投資興建，位于順德倫教三洲，毗鄰珠江干流，占地40萬平方米（600畝），預計總投資3.75億元，是一家集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風情、農(nóng)家生活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的“農(nóng)家樂”主題樂園，是休閑娛樂、旅游度假、會議商務的最佳場所，更是團隊拓展、集體旅游、素質(zhì)教育的首選基地。
      項目規(guī)劃
      湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      長鹿農(nóng)莊已建成四大區(qū)域：長鹿度假村、長鹿游樂城、長鹿歡樂島、長鹿生態(tài)園。
      資源優(yōu)勢
      長鹿休閑度假農(nóng)莊以嶺南水鄉(xiāng)風情臨水建筑為原型，從返璞歸真、回歸自然出發(fā)，營造出有層次、有情趣、有歷史文化內(nèi)涵的農(nóng)莊。
      食：古樸雅致的中餐廳、浪漫溫馨的水底船餐廳。
      ?。号R水而建的豪華超五星級客房。
      玩：茶座、歌舞廳、舞臺表演、蒸汽浴、桑拿浴、水療、游泳池、中藥溫泉池、足球場、網(wǎng)球場、乒乓球室、桌球室、羽毛球場、大型室內(nèi)外游樂場、網(wǎng)吧。
      海傍水鄉(xiāng)
      簡介
      海傍水鄉(xiāng)位于廣州市番禺區(qū)清河路石基鎮(zhèn)海傍村亞運村西側，始建于2009年，目前建設完善面積約1000畝，總規(guī)劃面積高達2000畝。2013年06月，海傍水鄉(xiāng)經(jīng)過全面改造，升級為會員制度假俱樂部。高達64%的綠色植物覆蓋率，讓海傍水鄉(xiāng)成為了一個名副其實的天然氧吧，這里集餐飲、休閑、娛樂、養(yǎng)生等項目于一身的綜合性農(nóng)莊，亦是旅游度假、商務會議、商務交友、家庭聚會的最佳場所！
      項目規(guī)劃
      海傍水鄉(xiāng)已經(jīng)建成十大區(qū)域：別墅式度假屋、海傍水鄉(xiāng)自助餐廳、同學會中餐廳、綺夢咖啡廳、紅酒俱樂部、高爾夫練習場、野戰(zhàn)俱樂部、垂釣園、兒童樂園、耕地體驗。
      資源優(yōu)勢
      環(huán)境幽雅
      海傍水鄉(xiāng)呈現(xiàn)出來的就是這樣一個靜謐、幽雅的充滿大自然氣息的農(nóng)莊！瓜棚荷塘、草屋籬笆、茂林修竹、棧道涼亭使古樸的農(nóng)莊更添魅力；這里是一片悠然快樂的田園，是一處自然美麗的世外桃源，是一個回歸自然、陶冶性情的快樂驛站
      美食特色
      涵蓋自助餐廳、中餐廳、咖啡廳于一身，各式美食、各地方美味，應有盡有，且選料講究，像鯇魚、雞鴨鵝、果蔬等更是農(nóng)場的自產(chǎn)食材！天然氧吧
      高達64%的綠色植物覆蓋率，讓海傍水鄉(xiāng)成為了一個名副其實的自然氧吧，清新的空氣與大片的綠，讓人的身心得到極大的放松； 項目豐富
      集餐飲、休閑、娛樂等項目于一身的綜合性農(nóng)莊，亦是旅游度假、商務會議、商務交友、家庭朋友聚會的最佳場所??；
      湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      交通方便
      海傍水鄉(xiāng)位于廣州市番禺區(qū)清河路石基鎮(zhèn)亞運村西側，清河路市橋往蓮花山方向廣澳高速入口往前314米右轉，四號線地鐵站旁，擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢。
      永樂農(nóng)莊
      簡介
      2005年8月由番禺永樂實業(yè)有限公司投資發(fā)展的永樂綠色生態(tài)農(nóng)莊有限公司（簡稱：永樂農(nóng)莊）位于萬頃沙鎮(zhèn)生態(tài)大道旁，占地1200多畝，種植以水果為主，養(yǎng)殖以魚蝦、三鳥為主，分別種有200畝番木瓜、250畝番石榴、250畝無核黃皮、四季芒、枇杷、香蕉、龍眼等；500畝魚塘，產(chǎn)品有南美白對蝦、黃立鯧、烏頭鯔、羅非魚、草魚等，都是從農(nóng)科所引入的優(yōu)良品種。永樂生態(tài)農(nóng)莊于2011年評選為廣東省“四星級農(nóng)莊”，2012年底被國家農(nóng)業(yè)部和旅游局評定為“全國農(nóng)業(yè)休閑及鄉(xiāng)村旅游示范點”。
      項目規(guī)劃
      永樂農(nóng)莊內(nèi)設有延樂居餐廳、城市休息站、多功能會議廳、觀錦鯉塘、釣魚區(qū)、燒烤區(qū)、休閑區(qū)、單車徑等，是一個集休閑度假、餐飲住宿，音樂吧，商務會議、拓展培訓、親子娛樂于一體的生態(tài)旅游景區(qū)。
      資源優(yōu)勢
      游園觀光特色農(nóng)業(yè)，可燒烤或釣魚，亦可現(xiàn)場采摘水果，供游客品嘗全新概念的有機種植的現(xiàn)代健康食品，令人忙碌的都市人遠離塵囂，享受休閑愜意，徹底舒緩身心。
      食：延樂居中餐廳，環(huán)境優(yōu)雅，可同時容納1000人用餐；多功能宴會廳，裝修豪華，宴開40多席，適合休閑度假，團隊活動。餐廳的菜式，有生態(tài)農(nóng)莊特色，其中木瓜喂養(yǎng)的生態(tài)木瓜雞，木瓜鴨和木瓜魚已成為遠近聞名的特色品牌菜（南沙十大品牌名菜），除了有農(nóng)家樂的特色外，還專設宴會接待，是商務宴席，婚慶的絕好選擇。同時在景區(qū)還設有西餐音樂吧。
      ?。河罉忿r(nóng)莊的客房是南沙地區(qū)的一面文化旗幟——純木房子的客房，融合了沙田水鄉(xiāng)的文化，漁鄉(xiāng)民家的風情。獨立的木屋，外部別致，室內(nèi)裝修也別具特色，分有豪華雙人房，大床房，套房，還有整棟的木屋別墅。
      玩：水上樂園，ATV越野卡丁車賽車場，機動游戲區(qū)，水上智勇大沖關、2000平方草地游戲場地、放飛風箏、水上觀光腳踏船、水上滾筒、水上單車、水上竹筏競技、環(huán)湖綠道單車體驗、體能項目、空中飛人、陶藝制作、渾水摸魚、露營、篝火晚會、農(nóng)耕館、動物喂養(yǎng)區(qū)、野炊區(qū)、燒烤區(qū)、植樹、學農(nóng)采摘QQ菜園等等，超大面積逼真的CS野戰(zhàn)場地及大型高空拓展項目、天然湖休閑垂釣。
      杜馬禪院 簡介
      湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      杜馬禪園座落于南山鎮(zhèn)東和居委會，占地近千畝，由藝術家夫婦杜邊疆和馬蕙菁投資3000余萬元創(chuàng)建。馬禪園是以禪學理念為指導、以身心健康及文化藝術交流活動為載體、傳播中國傳統(tǒng)文化精髓的創(chuàng)意文化藝術平臺。
      2011年杜馬禪園被評為廣東省社會科學普及先進示范基地。
      項目規(guī)劃
      杜馬禪園已經(jīng)建成6個功能區(qū)域：藝術館、音樂廳、禪修中心場地，包含15個不同文化藝術門類的杜馬禪園創(chuàng)意文化藝術工作室，9間褐紅色的連體別墅，行政辦公區(qū)域。
      資源優(yōu)勢
      看 山依水傍享幽靜
      一條水泥小徑，將禪園的各個風景、住所串聯(lián)。竹林幽幽，一邊是褐紅色的連體別墅，穹頂高聳，與中式風格迥異。夏日荷塘，荷塘邊上，還放了幾張?zhí)僖魏妥雷樱屓四茉阱氤咧g親近自然。住 連體別墅 展現(xiàn)五行文化
      杜馬禪園中間，最有特色的建筑，莫過于9間褐紅色的連體別墅了。別墅掩映在竹林和小徑之中。走近看，才發(fā)現(xiàn)別墅并非四方朝向，而是排成斜斜的一行，如同多米諾骨牌。屋頂成半圓形，一側的窗戶則非常細小，且屋檐也做成半圓形。聽 伴著鳥聲奏禪樂
      順著林中小徑往前走，則是一個創(chuàng)意工作室，不久后，里面就有動漫等工作室。再往前，就是杜馬禪園的音樂展示廳。步入其中，可發(fā)現(xiàn)音樂廳呈金字塔形狀。墻壁四面鋪滿凹凸不平的隔音材料，在清脆的鳥鳴聲中，聽眾閉上了眼睛，用心聆聽禪樂：一曲古箏《春曉鳴》，如同一個少女在講解春天的真諦，炎炎夏日聽來，更增生機勃勃、綠意盎然之意。
      二、項目設置及管理經(jīng)驗
      1、規(guī)劃科學，配套齊全。幾個生態(tài)園都聘請農(nóng)業(yè)專家、生態(tài)專家和旅游規(guī)劃機構進行總體或局部規(guī)劃，有明確的功能區(qū)劃及發(fā)展目標，并且都按高效示范、觀光旅游、生態(tài)循環(huán)的定位開發(fā)、引進項目。景點內(nèi)住宿、餐飲、娛樂等配套設施齊全，均建有高檔次的生態(tài)餐廳，原材料均從各自種植園、養(yǎng)殖場內(nèi)供應。
      2、項目設計注重參與體驗。長鹿農(nóng)莊內(nèi)設計的蔬果采摘、手工DIY、騎馬、湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      釣魚、喂養(yǎng)動物、燒烤、劃船等活動，都具有較強的參與性，且難度不大，容易操作。通過參與式、體驗式項目的開發(fā)，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)食品的功能拓展為教育、娛樂兼具的功能，促使農(nóng)業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第一、第三產(chǎn)業(yè)融合的狀態(tài)發(fā)展。
      3、積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。各山莊都強調(diào)按照綠色食品生產(chǎn)技術標準組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提供純天然、無污染的有機食品，滿足人們追求健康的需要。永樂農(nóng)莊建設無公害、綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)，種植番木瓜、番石榴、無核黃皮等。海傍水鄉(xiāng)主打“環(huán)?！?、“綠色”牌，積極推廣有機農(nóng)業(yè)，蔬菜水果全部施用有機肥，不用化學肥料、農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑、除草劑等，家畜飼料不使用添加劑，用真正的“生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品”吸引游客。該農(nóng)莊將修剪下來的樹枝、枯枝、雜草等植物軋碎，與飼養(yǎng)動物的排泄物進行混合，制作有機肥料，這些肥料不僅能讓各種植物長得更好，而且可以大大減少環(huán)境污染。因為有機農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及衛(wèi)生安全優(yōu)于一般農(nóng)產(chǎn)品,所以消費者愿意支付較高價格采摘、購買此類產(chǎn)品。
      4、注重精致化建設與管理。精致化是他們（尤其是海傍水鄉(xiāng)）在建設與管理過程中最明顯的特征。海傍水鄉(xiāng)園內(nèi)花、草、樹、山、湖、路、橋、亭、臺、樓、閣、榭布置極其自然，園中植樹，空地種草，棚內(nèi)種菜、湖里養(yǎng)魚，林間喂雞，立體展花，高空繞藤，營造出一個人與自然和諧相處、清新優(yōu)雅的生存環(huán)境。路邊平日里常見的花草樹木被搭配得十分精美，長長的灌溉水渠，巧妙地飄著幾朵并蒂蓮，顯出幾分雍容和雅致。果園與果園之間，有的用一片竹林，有的用不同色彩葉子的樹林相隔，尤顯寧靜與空靈。小南瓜大棚臨路，白鷺、野鳥嬉戲于田間，吸引客人停留欣賞。桃樹、石榴樹臨路，開花時節(jié)又是一道風景。永樂農(nóng)莊造景不大，卻處處皆匠心。沿路種植了很多品種的香草，有碰碰香、迷迭香、薰衣草、檸檬香茅等，一路給予你意外的驚喜。一塊塊普通的農(nóng)田，一條條普通的水泥溝渠，就因為在田邊設了一排齊膝高、由一根根細細的小樹枝條編成的籬笆，那農(nóng)田、水溝就變成了景觀。在長鹿農(nóng)莊，像這樣設在農(nóng)田、水渠邊的籬笆還有很多，各種各樣，美不勝收?？此菩攀帜閬?，卻可品出匠心獨具。最妙之處在于籬笆不單單具有裝飾的功能，而且有著實實在在的作用——用來擋住湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      下雨時田里水土流失。在長鹿農(nóng)莊里，用來灌溉的泵房被裝飾成一座座小小的茅草房，小巧、精致，像件工藝品，而且被布置在溝邊或路的一角，不占地。路邊、園內(nèi)隨意地散落布置各種童話造型的雕塑，如白雪公主、小矮人、天使等，便于小朋友親近、留影。無花果枝壓得很低，既方便采摘，又不會造成空間壓抑，讓游客很容易地親近藍天。院內(nèi)散落的木質(zhì)小車，被當作花盆種起了花草。沿途的旅游指示牌有的被附上甲殼蟲、七星瓢蟲造型，有的旁邊放置各類形態(tài)的小動物、童話人物造型，有的指示牌底部被埋于缸內(nèi)，指示牌幾乎成了一件件藝術品。路邊的景觀廁所，隨意擺放的石磨，放于河溝內(nèi)的水車，沿河種植的觀賞型植物，南瓜形狀的休息座椅，以及水缸上方擺上石板制作的桌子，樣樣自然而又精致。每一個獨立的果園都設立一個專門進入的木門，并作說明牌向游客解釋園內(nèi)品種、水果營養(yǎng)價值。三、四季田園項目建設的思考
      1、高起點、高標準規(guī)劃農(nóng)耕園及高效農(nóng)業(yè)區(qū)，積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)是一個較高的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，我們需要引入休閑農(nóng)業(yè)的最新理念，應用農(nóng)學、旅游學、林學、畜牧學、景觀學、建筑學、生態(tài)環(huán)境學等多種學科指導規(guī)劃，邀請各方專家對規(guī)劃方案進行科學論證和評審，確保規(guī)劃的科學性和高品位。根據(jù)旅游六大要素（食住行游娛購）的特點，合理規(guī)劃各功能區(qū)。例如購物點的選址，按照國際慣例，購物區(qū)統(tǒng)一布置在出口，因為客人已經(jīng)游覽過景區(qū)，出來后自然產(chǎn)生購物的欲望。僑鑫生態(tài)園和長鹿農(nóng)莊均通過建設大棚來保證四季水果的供應，建議在農(nóng)耕園東南角建幾棟大棚，大棚四周種植樹木以隱蔽，確保農(nóng)耕園四季有果。
      2、引入生態(tài)農(nóng)業(yè)理念，積極發(fā)展有機農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)，打響生態(tài)牌。根據(jù)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的思想，運用生態(tài)學原理和系統(tǒng)科學的方法，通過合理安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構和布局，促進物質(zhì)在內(nèi)部的循環(huán)利用，減少使用化肥、農(nóng)藥等物質(zhì)。我們可以在果樹下套種牧草，牧草既可以減少水土流失，使果樹更高產(chǎn)，又可以用于飼養(yǎng)牛及其他家禽，動物的糞便進入沼氣池，沼氣池的沼渣用于池塘養(yǎng)魚，塘湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      泥用來種植果樹、蔬菜等，形成一個完整的生態(tài)鏈條。建議在農(nóng)耕園原有“百花、百果、百事”的基礎上增加“百草”，尤其是種植香草，香草本身可以深加工，制作香包、香草精油，也可用于布置路邊小塊的空地，利用其香味吸引蝴蝶，營造良好的生態(tài)環(huán)境。建議建設“草藥園”，種植草本、木本藥用植物，出售藥材或對其進行深加工。
      3、開發(fā)參與性強、體驗性高的項目。景點吸引力的大小、旅游服務質(zhì)量的高低取決于項目是否具有參與性。建議在農(nóng)耕園內(nèi)開辟專塊土地，規(guī)劃成小塊出租給市民，承租市民可在農(nóng)地上種植莊稼、果樹或蔬菜，平時農(nóng)耕園有專人照管，到了星期天或節(jié)假日，市民帶上孩子、親朋，到這里來鋤草澆水，享受勞動與收獲的歡樂。土地也可由農(nóng)耕園代種代管，果蔬成熟后由農(nóng)耕園代售或送貨上門。宣傳口號可以設計為“四季田園有我一分田”、“我的一畝三分地”等等。將剪紙、扎風箏、草編、泥塑等手工藝引入農(nóng)耕園，結合本地民俗，挖掘開發(fā)本地童玩活動，如玩陀螺、打水仗、推石磨、踩水車、駕牛車、捉泥鰍、放風箏等等，增加兒童體驗型項目。在農(nóng)事體驗的基礎上，重點導入農(nóng)村民俗文化。海傍水鄉(xiāng)、僑鑫生態(tài)園雖然都很注重體驗參與項目的建設，但在展示民俗文化方面很欠缺。農(nóng)耕園可以充分利用工藝作坊及農(nóng)家百事雕塑來提升文化品位，將體驗式的民間工藝和藝術化的民俗打造成我們的特色。建議將花房放入農(nóng)耕園，引進新品種，開發(fā)小盆景，對外銷售，精心設計插花生活館、才藝DIY教室，向游客傳授插花藝術。結合現(xiàn)代人追求時尚高雅的體育娛樂活動的潮流，建議在農(nóng)耕園假山處設跑馬場。
      4、積極研發(fā)、引進新品種，加強與農(nóng)業(yè)大學、農(nóng)科院的技術合作。結合農(nóng)耕園土壤及周邊環(huán)境情況，廣泛引進抗污染能力強的果樹品種及其他植物。加強與涉農(nóng)科研院所、大專院校的聯(lián)系與合作，通過聘請技術顧問、單項科技項目合作、建立學生實習基地、建立長期協(xié)作關系等，使農(nóng)耕園成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)新技術的試驗基地、實用技術示范基地。
      5、建設精致景區(qū)。綜合運用人類視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感官方湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      面的研究理論和成果，精心設計、營造農(nóng)耕園環(huán)境，提高其綜合服務品質(zhì)。
      一是抓好視覺設計。通過兩眼直觀體驗到的視覺效果，是體驗的首位。景區(qū)的形象、色彩、層次、變幻等，每個角度都是一個畫面。通過多樣化的文化符號提升景區(qū)的文化品位，例如長鹿農(nóng)莊指示牌的設計、周邊環(huán)境的營造。在游線設計時充分考慮游客的“視線走廊”，始終使游客保持一個美好的視線感覺，既要“曲徑通幽”，也要“豁然開朗”。道路設計應將景觀功能、生態(tài)功能、文化功能、交通功能四合一，使客人走在路上就能體會到獨特的細節(jié)。利用植物的顏色調(diào)節(jié)游客的心情，例如藍色使人沉思、平靜，綠色可以減輕視覺疲勞、安定情緒，紫色給人以寧靜、鎮(zhèn)定和幻想，橙色令人感到溫暖、活潑和熱烈，黃色令人愉悅，結合各功能區(qū)的定位，巧妙布置各類植物。建議農(nóng)耕園內(nèi)所有作坊門口都制作古香古色的木刻對聯(lián)，內(nèi)容設計與相應作坊緊密聯(lián)系。建設生態(tài)停車場，地上鋪植草磚，在停車位上方建木質(zhì)頂棚或搭網(wǎng)架，上附綠色藤類植物以遮陽，給游客的愛車以更多的人性化關懷和呵護。在河溝旁放置龍蝦、青蛙蹲在荷葉上等雕塑，作為點綴的細節(jié)。景區(qū)內(nèi)船只建議使用小木船，既可手劃也可使用電瓶動力，頂棚使用茅草，比橡膠船有意境。在園內(nèi)各類樹木、花草、瓜果、蔬菜旁掛置標牌，向游客介紹他們的科屬、生態(tài)習性、功能與價值，在娛樂體驗功能的基礎上，使其成為中小學生課外生物教學的場所。
      二是抓好聲音設計。景區(qū)最大的聲源是游客，研究聲音設計，從某種意義上講，也是研究如何反噪音。在客人比較集中的地方，也是噪音最集中的地方，如何通過現(xiàn)代手段來避免客人的過度集中或縮短客人的集中時間。背景音樂可以調(diào)節(jié)客人的心情和狀態(tài)，放什么樣的音樂，在什么樣的區(qū)域播多長時間，都需要深入研究。景區(qū)內(nèi)動物的叫聲（如鳥叫、蛙叫）、流水聲、風聲，如何按照環(huán)境的需要進行布置？如利用誘鳥植物（如春不老、苦苓桑樹等）吸引鳥類聚集，營造特殊環(huán)境吸引青蛙及昆蟲聚集，并使其發(fā)聲。
      三是抓好嗅覺設計。科學研究表明，氣味對人的情緒、血壓有直接影響。薄荷、甘草、松節(jié)油和玫瑰等香味可激發(fā)記憶、活躍情緒，白菊花和艾葉的氣味具湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
      考察報告
      有降低血壓的作用，臭味可抑制記憶，使人產(chǎn)生憂慮和壓抑。在景區(qū)建設和管理過程中，如何運用植物的氣味特征讓游客形成愉悅的嗅覺體驗？各種花卉的香味如何協(xié)調(diào)一致？景區(qū)內(nèi)廁所異味如何避免和清除？在人群容易集中的地方如何調(diào)節(jié)氣味？
      四是抓好味覺設計。旅游活動離不開吃喝，泉水的清純，茶的濃苦，酒的醇厚，新鮮水果的香甜，各種菜肴的酸、甜、苦、辣、辛、麻、鮮等等，均是體驗文化的重要組成內(nèi)容。
      五是抓好觸覺設計。通過手、足、身體及皮膚的觸摸感覺，也是游客體驗的重要部分。游客所能觸摸到的東西都要進行精心設計，建設親水平臺或棧道、布置方便游客觸摸的雕塑、規(guī)劃與動物的親密接觸區(qū)等，滿足客人觸摸流水、花草樹木、動物的需求。研究表明，溫度的高低直接影響人的情緒。通常，人在20℃－22℃的情況下，心情舒暢；10℃以下，感到沉悶，情緒低落；當溫度超過34℃時，使人心情煩躁。如何在冬、夏兩季，利用景區(qū)內(nèi)的各類感觸調(diào)節(jié)游客的心情？也是需要深入研究的。
      湖南紅谷豆公司工程部彭中岳
      2014年4月28日
       
      
    
      

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