第一篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目

可 研 報(bào) 告

一 前言

為了積極響應(yīng)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推進(jìn)新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)開發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。

二 項(xiàng)目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達(dá)27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達(dá)23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢(shì)起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風(fēng)情

新興具有獨(dú)特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗(yàn)川西南農(nóng)家生活的好去處。

三 項(xiàng)目的必要性

1．當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時(shí)解決了農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。

四 項(xiàng)目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，從富達(dá)出發(fā)20分鐘可到達(dá)；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達(dá)；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達(dá)到。且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R(shí)到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項(xiàng)目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場(chǎng)、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對(duì)原有的自然景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊

二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項(xiàng)目內(nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂項(xiàng)目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁體驗(yàn)、特色

民俗演出、學(xué)做獨(dú)有風(fēng)味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項(xiàng)目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項(xiàng)目：篝火晚會(huì)、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點(diǎn)旅游形勢(shì)日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長升溫態(tài)勢(shì)。由此預(yù)計(jì)每年將會(huì)有15萬以上人次的客源。

七 投資估算

項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。

八 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢(shì)，經(jīng)預(yù)測(cè)和估算，投資回收期約為8年左右，時(shí)間為2013年—2020年，從該項(xiàng)目建成第三年開始回收，預(yù)計(jì)年均游客量可達(dá)15萬人次以上，根據(jù)人均消費(fèi)300元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測(cè)表 單位：萬元

（二）社會(huì)效益

本項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)問題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖耄欣谡{(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還將帶動(dòng)輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（三）生態(tài)效益

本項(xiàng)目在帶來良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的同時(shí)，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢(shì)、蠃得游客和占領(lǐng)市場(chǎng)的先機(jī)，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。

九 環(huán)保措施 本項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)自然環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生破壞，反而進(jìn)一步加強(qiáng)了綠化保護(hù)；在營業(yè)的過程中，對(duì)外不會(huì)排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質(zhì)，對(duì)周邊的環(huán)境也不會(huì)產(chǎn)生影響，是一個(gè)典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項(xiàng)目。

十 結(jié)論

本項(xiàng)目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，而且收益率高，風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)環(huán)境無污染，投資回報(bào)期8年，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目可行，建議立項(xiàng)。6

第二篇：休閑農(nóng)莊可行性研究報(bào)告

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生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地及觀光

休閑農(nóng)莊項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

建設(shè)單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

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可行性研究報(bào)告

——建設(shè)項(xiàng)目論證、審查、決策的依據(jù)?！幹圃O(shè)計(jì)任務(wù)書和初步設(shè)計(jì)的依據(jù)?！I集資金，向銀行申請(qǐng)貸款的重要依據(jù)。

——申請(qǐng)專項(xiàng)資金，向有關(guān)主管部門申請(qǐng)專項(xiàng)資金的重要依據(jù)。

——股票發(fā)行，向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)股票上市的重要依據(jù)?！〉糜玫兀驀敛块T、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請(qǐng)用地的重要依據(jù)。

——與項(xiàng)目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)?！M(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設(shè)備和對(duì)外談判的依據(jù)。——環(huán)境部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。——消防部門審查項(xiàng)目消防工作的依據(jù)?！苍u(píng)部門審查項(xiàng)目安評(píng)工作的依據(jù)?！?jié)能部門審查項(xiàng)目節(jié)能工作的依據(jù)。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

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目 錄

第一章 總 論

1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)報(bào)告編制單位 1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)報(bào)告編制依據(jù)和范圍 1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目概況 1.5經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益 1.6結(jié)論及建議

第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)背景 2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的提出 2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的意義 第三章 市場(chǎng)分析 3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)概念 3.2市場(chǎng)分析

第四章 休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.1休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.2休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 第五章 休閑農(nóng)莊建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 5.1休閑農(nóng)莊建設(shè)場(chǎng)址選擇 5.2休閑農(nóng)莊建設(shè)條件 第六章 休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.1休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃 6.2休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.3休閑農(nóng)莊工程技術(shù)方案 6.4休閑農(nóng)莊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)公用工程 7.1電氣設(shè)計(jì) 7.2給排水設(shè)計(jì) 7.3暖通設(shè)計(jì) 第八章 節(jié)能 8.1概述 8.2設(shè)計(jì)依據(jù)

8.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 8.4節(jié)能措施 第九章 環(huán)境保護(hù) 9.1場(chǎng)址環(huán)境條件

9.2環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 9.3生態(tài)環(huán)境影響分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 9.4環(huán)境保護(hù)措施 9.5環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第十章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.1執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

10.2勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.3消防措施和設(shè)施方案建議 第十一章 休閑農(nóng)莊組織與勞動(dòng)定員 11.1休閑農(nóng)莊組織機(jī)構(gòu) 11.2休閑農(nóng)莊勞動(dòng)定員 11.3休閑農(nóng)莊人力資源配置

第十二章 休閑農(nóng)莊實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 12.1休閑農(nóng)莊實(shí)施進(jìn)度 12.2休閑農(nóng)莊招投標(biāo)

第十三章 休閑農(nóng)莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農(nóng)莊投資估算 13.2休閑農(nóng)莊資金籌措 第十四章 休閑農(nóng)莊財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 14.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍 14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 14.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 14.4財(cái)務(wù)分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十五章 結(jié)論與建議 15.1結(jié)論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農(nóng)莊估算表 附表1-1 休閑農(nóng)莊預(yù)算明細(xì)表 附表2 休閑農(nóng)莊流動(dòng)資金估算表

附表3 休閑農(nóng)莊總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表4 休閑農(nóng)莊營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 附表5 休閑農(nóng)莊總成本費(fèi)用估算表

附表5-1 休閑農(nóng)莊外購原輔材料及燃料動(dòng)力費(fèi)估算表 附表5-2 休閑農(nóng)莊固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 附表5-3 休閑農(nóng)莊無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表5-4 休閑農(nóng)莊工資及福利費(fèi)估算表 附表6 休閑農(nóng)莊利潤與利潤分配表 附表7 休閑農(nóng)莊項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表8 休閑農(nóng)莊項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 附表9 休閑農(nóng)莊財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 附圖：

休閑農(nóng)莊項(xiàng)目總平面布置簡圖

第一章

總 論

1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位

1.1.1 項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：

1.1.2建設(shè)單位

單位名稱：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊(cè)資金1100萬，總部位于河南省鄭州市，是一家按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化運(yùn)作的專業(yè)管理咨詢公司。公司擁有行業(yè)廣泛、學(xué)科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機(jī)構(gòu)的工商管理等專業(yè)的碩士、博士、資深學(xué)者、咨詢師，也有在企業(yè)管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養(yǎng)，并且在咨詢服務(wù)的管理實(shí)踐中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。公司建立了專業(yè)人才網(wǎng)絡(luò)和內(nèi)部培訓(xùn)等支持系統(tǒng)，以保證人才儲(chǔ)備與業(yè)務(wù)需求的結(jié)構(gòu)合理性，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)服務(wù)創(chuàng)新。

1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地位于河南省鄭州市 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.2報(bào)告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

1.3報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1.3.1報(bào)告編制依據(jù)

1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》

2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）

3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護(hù)法》（2002）

8、《國務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發(fā)[2006]17號(hào)）

9、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》（國務(wù)院第471號(hào)令）

10、《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好水電工程先移民后建設(shè)有關(guān)工作的通知》（發(fā)改能源〔2012〕293號(hào)）

11、國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關(guān)于切實(shí)做好水庫移民脫貧攻堅(jiān)工作的指導(dǎo)意見》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2016]770號(hào)）

13、《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

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14、可行性研究報(bào)告編制委托書

15、國家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容、深度規(guī)定要求

16、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料

1.3.2報(bào)告編制范圍

本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對(duì)市場(chǎng)、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員、項(xiàng)目組織與實(shí)施、項(xiàng)目招投標(biāo)、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合研究和分析，最終得出結(jié)論并提出相關(guān)建議，旨在為主管部門和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供初步的指導(dǎo)性建議和依據(jù)。

1.4項(xiàng)目概況

1.4.1建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

2、建設(shè)內(nèi)容

1.4.2 實(shí)施進(jìn)度

本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目程序進(jìn)行，建設(shè)時(shí)間為，建設(shè)周期2年。

1.4.3項(xiàng)目投資與資金籌措

項(xiàng)目投資：

資金籌措：項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。

1.5 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益

1.5.1經(jīng)濟(jì)效益 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.5.2社會(huì)效益

1.6結(jié)論及建議

1.6.1結(jié)論

本項(xiàng)目是項(xiàng)目單位為了適應(yīng)市場(chǎng)需求和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，利用當(dāng)?shù)刭Y源、技術(shù)、經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，開展高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生態(tài)示范園區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目建成后，對(duì)推進(jìn)全縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)民生產(chǎn)積極性具有重要的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和河南省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展及種植結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整規(guī)劃，能強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，有利于優(yōu)化調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，可轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動(dòng)力，新增就業(yè)崗位2500個(gè)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民增收，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民脫貧致富起著重大作用。

經(jīng)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性、市場(chǎng)、建設(shè)方案、建設(shè)條件、財(cái)務(wù)情況、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，得出項(xiàng)目可行性較強(qiáng)的結(jié)論。

1.6.2 建議

1、建議項(xiàng)目建設(shè)單位認(rèn)真做好項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，加緊辦理相關(guān)手續(xù)，做好各項(xiàng)組織管理工作，加快工程進(jìn)度。

2、項(xiàng)目資金應(yīng)落實(shí)到位，確保項(xiàng)目的建設(shè)順利進(jìn)行。

3、本項(xiàng)目的實(shí)施要嚴(yán)格按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，保證工程質(zhì)量安全，并應(yīng)派專人對(duì)項(xiàng)目實(shí)施施工等進(jìn)行嚴(yán)格的管理。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

4、建議有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)給予大力支持，爭取項(xiàng)目盡快實(shí)施，以便盡早帶動(dòng)肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項(xiàng)目、企業(yè)并購等

第三篇：關(guān)于建設(shè)小茶園生態(tài)農(nóng)莊可行性報(bào)告

關(guān)于建設(shè)小茶園

生態(tài)農(nóng)莊

可行性分析報(bào)告

【草案】

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李昌海 起草人：黎萍 起草日期：2015.11.11

目錄

五、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人

李昌海

六、建設(shè)內(nèi)容

通過對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析，以打造種養(yǎng)殖結(jié)合的生態(tài)基地和營造原生態(tài)的農(nóng)家風(fēng)光為規(guī)劃目標(biāo)，擬建設(shè)一個(gè)具有年出欄萬頭生態(tài)土豬基地、具有200畝有機(jī)蔬果種植基地、具有上乘服務(wù)質(zhì)量的原生態(tài)農(nóng)家樂的生態(tài)農(nóng)莊。

七、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想

以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個(gè)主題，承接政府大力開發(fā)青堡的政策，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。在項(xiàng)目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運(yùn)營模式，使項(xiàng)目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。把項(xiàng)目建設(shè)成有前景、有特色、有市場(chǎng)的樣板工程，真正成為青堡德增收獲利、脫貧致富的典型示范工程。

視，將有利于各項(xiàng)建設(shè)的開展。

4、青堡以其獨(dú)特的自然地理環(huán)境，將致力于旅游資源的開發(fā)，而生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)適應(yīng)了游客對(duì)觀光與餐飲的需要，為外來游客提供了一個(gè)娛樂減壓、綠色環(huán)保、親近自然、走進(jìn)原生態(tài)農(nóng)村的平臺(tái)，因此具有廣闊的發(fā)展前景。

5、我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)莊項(xiàng)目，將閑臵土地重新利用，看護(hù)好土地資源并利用該地現(xiàn)有的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，合理配臵資源。農(nóng)莊內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營路線，更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)莊的發(fā)展。

二、建設(shè)的必要性

1、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的和諧發(fā)展

小茶園是一個(gè)小型農(nóng)村，良田面積廣大，植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境良好，但因?yàn)榈乩砦慌Z偏遠(yuǎn)，沒有可開采的資源，缺少能源，不利于建立廠礦，難以發(fā)展大型工業(yè)，因此在不破壞當(dāng)?shù)丨h(huán)境的前提下追求經(jīng)濟(jì)增長，走農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展道路勢(shì)在必行。在此背景下，因地制宜發(fā)展種養(yǎng)結(jié)合的大型生態(tài)農(nóng)莊是極佳的選擇，既能夠增加就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又能不破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。

2、加快生態(tài)產(chǎn)業(yè)集約化

一直以來，小茶園及其周邊村落生豬交易量大，養(yǎng)豬戶多，養(yǎng)豬經(jīng)驗(yàn)豐富，但因?yàn)闆]有集約化，只有散戶養(yǎng)殖，沒有形成規(guī)模效應(yīng)，即使有品質(zhì)好的土豬，也難以推出品牌，價(jià)格上不具有優(yōu)勢(shì)；種植業(yè)存在種類分散、沒有特色、技術(shù)含量低、數(shù)量不足等弊病，缺乏市場(chǎng)競爭力。雖然長期是種植與養(yǎng)殖結(jié)結(jié)合，但是以一家一戶為單位的“小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”，難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的自產(chǎn)自銷，經(jīng)濟(jì)效益較低。在此背景下，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)的大規(guī)模集約化生產(chǎn)將極大提高經(jīng)濟(jì)效益與資源的集中化開發(fā)與利用。

鏈較長，收益更高。

網(wǎng)絡(luò)。

報(bào)刊廣告：這種最古老的廣告形式還沒有過時(shí)，仍然有許多人關(guān)注。

資訊廣告：部分產(chǎn)品適合現(xiàn)場(chǎng)展示，可以考慮商業(yè)資訊進(jìn)行宣傳。

優(yōu)惠券：向周邊城鎮(zhèn)發(fā)放優(yōu)惠券，提高知名度。

有線電視廣告：如果電視廣告太貴，可以考慮價(jià)格較低廉的有線電視廣告

5、發(fā)展牧草、果樹種植和蔬菜作物，占地面積200畝。

（二）

⑸、合法經(jīng)營，規(guī)范管理，嚴(yán)格實(shí)行安全質(zhì)量環(huán)保制度。

第四篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

目錄

第一章：項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

二、項(xiàng)目單位

三、項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)地點(diǎn)

四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式

五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

第二章 市場(chǎng)分析

一、項(xiàng)目產(chǎn)生背景

二、海南農(nóng)家樂的現(xiàn)狀

三、海南農(nóng)家樂現(xiàn)存在的問題

第三章 競爭分析

一、基本競爭情況

二、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（S）

三、劣勢(shì)分析（W）

四、機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）

五、威脅點(diǎn)（T)第四章 “愉悅仙居”項(xiàng)目方案

4.1、項(xiàng)目由來及策劃原則 4.2、“愉悅仙居”策劃案

第五章 經(jīng)營投資收益分析 第六章 企業(yè)文化 第七章 綜合評(píng)價(jià)

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱：三亞“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊

二、項(xiàng)目單位：海南省愉悅生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司（籌)

三、建設(shè)地點(diǎn)：海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村

四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：董樹松 趙煒

聯(lián)系方式：XXXXXXX 聯(lián)系地址：海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村

五、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、內(nèi)容和規(guī)模

1、建設(shè)地點(diǎn)：

三亞“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊座落于海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村，山清水秀，綠樹成蔭。

2、建設(shè)規(guī)模：

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊是集種植、養(yǎng)殖、觀光、娛樂、餐飲、住宿、健身、養(yǎng)生為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無公害為經(jīng)營理念，注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務(wù)，讓消費(fèi)者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲又有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的孩子懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小培養(yǎng)孩子的動(dòng)手與吃苦耐勞的能力。為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，農(nóng)莊將聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植?？偯娣e約為600畝。

第二章

市場(chǎng)分析

一、項(xiàng)目產(chǎn)生背景

隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，現(xiàn)代旅游業(yè)的快速發(fā)展，近幾年以“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享農(nóng)家樂，購農(nóng)家物”為主要內(nèi)容的“農(nóng)家樂”旅游方式，引起社會(huì)各界的極大重視和關(guān)注。在人們對(duì)精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性發(fā)展的今天，農(nóng)家樂特色旅游活動(dòng)在全國悄然興起并已成為旅游業(yè)中的一大亮點(diǎn)。隨著產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈的延伸，不僅帶動(dòng)了餐飲服務(wù)、商貿(mào)流通、客運(yùn)交通等相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售、特色旅游產(chǎn)品加工和制作等農(nóng)村第一、二產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村由單純提供農(nóng)產(chǎn)品向提供生態(tài)產(chǎn)品、文化旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化升級(jí)，為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育注入了新的動(dòng)力。

農(nóng)家樂旅游的蓬勃興起，讓農(nóng)民充分看到了環(huán)境資源的價(jià)值，積極主動(dòng)地保護(hù)和建設(shè)良好的自然生態(tài)環(huán)境，以農(nóng)家樂旅游提供強(qiáng)有力的支撐和保障。城市游客的到來，送來了城市的信息、技術(shù)和管理，帶動(dòng)了農(nóng)家樂旅游業(yè)質(zhì)量和水平的提高，推動(dòng)了農(nóng)村社會(huì)的城市化進(jìn)程。因此，農(nóng)家樂旅游是城鄉(xiāng)互動(dòng)中的橋梁和紐帶。

農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目不僅根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)展特色農(nóng)家旅游，如：果園游賞、篝火會(huì)友等。還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們?cè)谙硎苌眢w的旅行和心情的放松的同時(shí)，讓其視覺上也能得到很好的享受。

現(xiàn)今農(nóng)家樂旅游發(fā)展趨勢(shì)，它作為一種新興的特色旅游項(xiàng)目，農(nóng)家樂旅游從一開始就受到了游客的普遍歡迎和市場(chǎng)廣泛認(rèn)同，有著巨大的市場(chǎng)潛力和廣闊的市場(chǎng)前景。隨著人們收入水平的提高、閑暇時(shí)間的增多和各種物質(zhì)條件的便利，休閑旅游成為城市居民的消費(fèi)新時(shí)尚，特別是周末休閑旅游已成為都市人調(diào)節(jié)生活方式的重要選擇之一。這種旅游不同于人文自然景觀型旅游，它是融休閑娛樂、文化教育、康體健魄于一體的新型旅游模式，要求能體現(xiàn)出鄉(xiāng)村的自然美和田園美。鄉(xiāng)村旅游以其清新古樸的田園風(fēng)光和洋溢的鄉(xiāng)土文化氣息給都市人一種全新的感受，受到都市人的青睞。

海南省“農(nóng)家樂”旅游的迅速發(fā)展，主要有以下原因：

（一）城市居民回歸自然的身心要求

如何度過節(jié)假日、在哪里度過，已成為眼下熱門話題之一。吃農(nóng)家飯、采蔬菜、呼吸新鮮的空氣??節(jié)假日期間，“農(nóng)家樂”成為了海南旅游的新熱點(diǎn)，很多海南人選擇到農(nóng)村度過，享受田園風(fēng)光和山村野趣。

據(jù)有關(guān)資料介紹，節(jié)假日期間海南人游海南最想去的地方是周邊的鄉(xiāng)村，到那里體驗(yàn)一下農(nóng)家的味道，因?yàn)榕c城市相比，在農(nóng)村度過節(jié)假日的味道更濃。農(nóng)家樂，這種旅游方式在節(jié)假日里變得火了起來。

伴隨著海南文明生態(tài)村的建設(shè)，近幾年來，海南省各地陸陸續(xù)續(xù)推出的“農(nóng)家樂”不斷增多。于是，島內(nèi)外游人或海南本地人在節(jié)假日抑或平日休閑時(shí)，紛至沓來，觀景游樂，放飛心靈。近年來，海南省充分利用農(nóng)村資源，在創(chuàng)建文明生態(tài)村的基礎(chǔ)上，打造出新興的農(nóng)村生態(tài)經(jīng)濟(jì)品牌——農(nóng)家樂，“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、學(xué)農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”成為農(nóng)家樂吸引游客的“十六字方針”。在海南東環(huán)線沿海一帶，?？谘葚S、文昌等地的“農(nóng)家樂”里有海邊漁村的風(fēng)景、拉網(wǎng)打魚的樂趣;三亞鳳凰鎮(zhèn)的檳榔村里，游人可在檳榔樹下品黎鄉(xiāng)??目前，?？凇⑷齺?、文昌、定安、瓊海、澄邁等地均已出現(xiàn)了各具特色的“農(nóng)家樂”。

（二）“節(jié)假日”閑暇時(shí)間的保證

據(jù)我國“節(jié)假日”放假標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)行，使素來較為發(fā)達(dá)的海南休閑文化更有了時(shí)間上的制度性保證，加之隨著居民消費(fèi)水平的逐漸提高，旅游逐步成為居民的消費(fèi)時(shí)尚。海南又是傳統(tǒng)的休閑城市，海南人有喜郊游，愛踏青的傳統(tǒng)，因此“農(nóng)家樂”旅游很快成為節(jié)假日海南人休閑旅游的一種時(shí)尚。

二、海南農(nóng)家樂的現(xiàn)狀：

醉在生態(tài)、樂在民俗、戀在美食，海南農(nóng)家樂，味道漸濃的休閑小菜。海南的農(nóng)家，四季綠樹環(huán)繞，房前椰樹檳榔，屋后木瓜菠蘿蜜，季季瓜果飄香，處處充滿著特有的熱帶農(nóng)家氣息。

特色：是各“農(nóng)家樂”的生命線。僅占“農(nóng)家樂”重要組成部分的“食”，靠其特色就成就了一家“農(nóng)家樂”的半壁江山。在火山人家，食入石山饔羊、石山黑豆腐、石山公雞，會(huì)感受到久違的土菜味。在文昌“農(nóng)家樂”吃皮滑肉嫩的文昌雞，就著鮮美的佐料，最是一絕。還有老雞頭、老鴨、牛排等特殊農(nóng)家美食，會(huì)令人口胃大開。在玩樂上，紅樹林邊的拉網(wǎng)捕魚，火山泉邊的垂釣，這些只有在特定區(qū)域才能玩得到。海南“農(nóng)家樂”樂在何處，能吸引如此多人紛紛前往?海南日?qǐng)?bào)記者在一家“農(nóng)家樂”里，碰見一位在?？趯Ｙu店工作的游人林君翠。她如此 的喜好有著不同的出發(fā)點(diǎn)，或喜歡美食，或享受鄉(xiāng)風(fēng)，或愛鄉(xiāng)間垂釣，或換種環(huán)境放松心情。

一些農(nóng)家樂因服務(wù)項(xiàng)目過于單一而遭遇“只有休閑，沒有樂趣”的瓶頸，如何讓游客真正“樂”起來，這是發(fā)展農(nóng)家樂旅游值得深思的問題。

三、海南農(nóng)家樂現(xiàn)存在的問題：

（一）、娛樂項(xiàng)目單一缺乏樂趣

湖光水色，椰樹成林構(gòu)成了農(nóng)家樂獨(dú)特美景，吸引了不少游客，今年以來該海南農(nóng)家了接待游客不斷的不斷攀升。盡管如此，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，過夜的游客少之又少?！岸鄶?shù)游客反映，到村里只能吃吃飯，看看風(fēng)景，釣釣魚，而沒有任何其他好玩的項(xiàng)目，這樣失去很多回頭客?！?這是目前農(nóng)家樂出現(xiàn)的普遍問題。

目前海口已經(jīng)形成了本立村—南疇湖村—龍鱗村—加樂湖村—田心村—多谷屯村鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂自助游線路，這些村莊的農(nóng)家樂已初具雛形，但景點(diǎn)大多是依托本地山水進(jìn)行建設(shè)，基本上都是靜態(tài)景點(diǎn)，沒有互動(dòng)性的活動(dòng)和更多娛樂項(xiàng)目，讓游客感受不到農(nóng)家樂真正的樂趣。

（二）、農(nóng)家樂沒有規(guī)劃還不夠完整

據(jù)了解，四川、貴州等地的鄉(xiāng)村農(nóng)家樂已經(jīng)發(fā)展得十分成熟，當(dāng)?shù)卣诠苍O(shè)施特別是道路、停車場(chǎng)等方面投入都很大，并幫助做了詳細(xì)規(guī)劃，農(nóng)家樂已成為當(dāng)?shù)芈糜蔚囊淮笾髁ζ放?，有些已逐漸發(fā)展成為一個(gè)個(gè)富有特色的景區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前海南鄉(xiāng)村農(nóng)家樂旅游仍處于原始初級(jí)階段，建議盡早做規(guī)劃，比如停車場(chǎng)、娛樂互動(dòng)性項(xiàng)目建設(shè)等。

（三）、沒有引入企業(yè)經(jīng)營規(guī)?；l(fā)展

第三章 競爭分析

一、基本競爭情況

1、同行業(yè)競爭者

理論上說，休閑農(nóng)莊的競爭對(duì)手包括飯店業(yè)的高低兩端：以四星級(jí)為代表的高星級(jí)酒店，以及只是提供簡單住宿為主的社會(huì)旅館。由于顧客固有的消費(fèi)水平和我國日益巨大的酒店消費(fèi)人群這兩個(gè)主要原因，決定了對(duì)于休閑農(nóng)莊這類中低檔來說，這兩個(gè)競爭對(duì)手并不是很強(qiáng)大。但是有兩個(gè)因素需要考慮：一是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平提高，會(huì)有一部分客源流向高星級(jí)酒店；另外一個(gè)是高星級(jí)酒店的價(jià)格競爭策略，會(huì)削弱中低檔酒店的競爭能力，影響到我們休閑農(nóng)莊的消費(fèi)市場(chǎng)。但是，這里我們把競爭對(duì)手定義為同行業(yè)中與我們的業(yè)務(wù)有相同或相似之處的飯店，即擁有相同的目標(biāo)顧客群的競爭。

2、替代品的威脅

休閑農(nóng)莊旅游目前的替代品威脅并不大。酒店業(yè)作為旅游業(yè)的三大支柱之一，主要解決人們出行的住宿問題，屬于人們出行的必要構(gòu)件。雖然出現(xiàn)了夕發(fā)朝至列車、以及未來可能出現(xiàn)的一定數(shù)量的“紅眼航班”，但相對(duì)于巨大的消費(fèi)市場(chǎng)而言，這些對(duì)休閑農(nóng)莊酒店都不能構(gòu)成很大威脅。

二、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（S）

1、優(yōu)越的地理環(huán)境

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊地處三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。在那里建立農(nóng)莊政府所鼓勵(lì)與支持的，并有政府的優(yōu)惠政策，這樣大大降低了項(xiàng)目的成本。

2、獨(dú)特的經(jīng)營理念

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊是集種植、養(yǎng)殖、觀光、娛樂、餐飲、住宿、健身、養(yǎng)生為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無公害為經(jīng)營理念，并引進(jìn)了XXXX為農(nóng)莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務(wù)，讓消費(fèi)者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的孩子懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小培養(yǎng)孩子的動(dòng)手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

三、劣勢(shì)分析（W）

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊剛創(chuàng)辦，消費(fèi)者還不太了解休閑農(nóng)莊的經(jīng)營狀況，在國內(nèi)無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場(chǎng)還沒有完全被打開，在三亞地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個(gè)全新的市場(chǎng)還有很大的阻力和困難。

四、機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）

（1）中國經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)快速發(fā)展 中國旅游業(yè)已經(jīng)與通信網(wǎng)絡(luò)、住宅建筑、生物化工一起共同構(gòu)成中國經(jīng)濟(jì)的四大新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，2020年中國將成為世界最大的旅游目的國。隨著我國資本市場(chǎng)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，必將建立起開放的旅游產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，創(chuàng)造融資、旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)進(jìn)入退出等方面的有利條件，這將為我們休閑農(nóng)莊旅游業(yè)的發(fā)展拓展巨大的空間。

（2）政府機(jī)構(gòu)政策 打造休閑觀光農(nóng)業(yè)基地建設(shè)是三亞市2010年全市農(nóng)村工作會(huì)議上新提出的。三亞市將編制休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并著力打造妙林田洋、文門田洋、落根田洋、營根田洋、天涯湖等5個(gè)休閑農(nóng)業(yè)基地。并計(jì)劃用3年時(shí)間，創(chuàng)建20個(gè)具有濃厚熱帶特色的休閑農(nóng)業(yè)示范基地，推動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

五、威脅點(diǎn)（T）

（1）三亞市有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場(chǎng)所，如公園、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場(chǎng)所占很大的市場(chǎng)份額。

（2）相對(duì)全國有名的大型的休閑農(nóng)莊，“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營管理、服務(wù)上還有一些距離。

針對(duì)以上的SWOT分析，斟酌得失 “愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；體驗(yàn)真正的田園樂趣；獨(dú)有原生態(tài)特色養(yǎng)殖食品；真正的趣味、真正的健康娛樂；真正的生活享受； 讓網(wǎng)絡(luò)與生活將幸福最完美結(jié)合等一些特點(diǎn)來吸引客戶。

第四章 “愉悅仙居”項(xiàng)目方案

4.1、項(xiàng)目由來及策劃原則

在歐美發(fā)達(dá)國家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場(chǎng)所，去休閑農(nóng)莊消費(fèi)以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實(shí)的農(nóng)莊則會(huì)讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時(shí)無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們生活水平的提高，休閑農(nóng)莊越來越有市場(chǎng)，生意也開始熱起來。作為國內(nèi)最具影響力的旅游目的地城市，三亞近年來的旅游發(fā)展令人矚目。但這種“農(nóng)家樂”的休閑農(nóng)業(yè)在三亞發(fā)展前景如何呢？三亞市農(nóng)業(yè)局負(fù)責(zé)人說，休閑農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)，由于其具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保、文化傳承等多種功能，休閑農(nóng)業(yè)已成為國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新趨勢(shì)。目前，田獨(dú)、鳳凰、天涯等鎮(zhèn)已具有發(fā)展生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然資源優(yōu)勢(shì)。一位旅游界業(yè)內(nèi)人士說，鄉(xiāng)村旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為潮流。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，能為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供新動(dòng)力。結(jié)合三亞旅游資源的特點(diǎn)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，必能擴(kuò)充三亞旅游產(chǎn)品類型，吸引新客源，進(jìn)一步拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)旅游經(jīng)濟(jì)的影響力，為三亞旅游業(yè)的發(fā)展提供新動(dòng)力。同時(shí)，鄉(xiāng)村旅游的開展，能統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，增加農(nóng)民收入，提高鄉(xiāng)村生活水平。據(jù)了解目前三亞市區(qū)所有的休閑農(nóng)莊不少，但是大多都是經(jīng)營單一的產(chǎn)業(yè)鏈，都缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性和連貫性。針對(duì)現(xiàn)有農(nóng)莊的缺陷，在三亞地區(qū)建立、經(jīng)營一個(gè)大型的休閑農(nóng)莊是非常有市場(chǎng)價(jià)值的。那如何建立并經(jīng)營一個(gè)大型的休閑農(nóng)莊呢？這就是這個(gè)項(xiàng)目的核心！

四個(gè)策略：

1、地源優(yōu)化策略；

2、量化分期策略；

3、引進(jìn)創(chuàng)新策略；

4、幻化分身策略。

在此是如何運(yùn)用這四個(gè)策略的呢？

1、地源優(yōu)勢(shì)策略就是農(nóng)莊的選址方面要有地理資源、地理位置的優(yōu)勢(shì)—地利，如何體現(xiàn)“地利”?對(duì)當(dāng)?shù)氐牡赜颦h(huán)境等地理因素進(jìn)行調(diào)查、分析充分整合出對(duì)項(xiàng)目最有利地理資源來，把這一種外部的資源轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目的有效資源，這就大大的降低了項(xiàng)目的成本。經(jīng)過調(diào)查三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村是最好的地點(diǎn)；

2、量化分段策略是把整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)行科學(xué)量化劃分階段，各個(gè)階段分為不同的時(shí)期來建設(shè)。在項(xiàng)目實(shí)施前進(jìn)行整體的量化分析、合理地安排施工時(shí)間、時(shí)段及每個(gè)小項(xiàng)目之間先后，統(tǒng)籌合理的方案，制定最優(yōu)化的方案。休閑農(nóng)莊是個(gè)特殊的產(chǎn)品根據(jù)“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊的經(jīng)營模式可以在第一期建設(shè)完工后就可以投入使用，一邊經(jīng)營一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經(jīng)營的周期，還縮小了周轉(zhuǎn)的資金量；

3、引進(jìn)策略是引進(jìn)國內(nèi)外大型休閑農(nóng)莊的先進(jìn)的經(jīng)營模式改進(jìn)發(fā)展，打造品牌；就是引進(jìn)其強(qiáng)，想我之新，簡單的說是引進(jìn)別家先進(jìn)，再創(chuàng)新發(fā)展，形成自我獨(dú)特的一面，現(xiàn)代的技術(shù)更新周期不斷變短就是在不斷引進(jìn)然后不斷創(chuàng)新的基礎(chǔ)上發(fā)展的。

4、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分身術(shù)。猶如美猴王一分為二的分身術(shù)，把項(xiàng)目分身出來把一個(gè)大的項(xiàng)目分為兩個(gè)小項(xiàng)目。項(xiàng)目本身就是一筆財(cái)富，只要把農(nóng)莊的各個(gè)產(chǎn)業(yè)分出來以股份的形式交給一些投資商來投資，這就答到分身的效果。其實(shí)是把項(xiàng)目中的各個(gè)小項(xiàng)目分出來，形成各個(gè)相對(duì)聯(lián)系的個(gè)體。

4.2、“愉悅仙居”策劃案

◆我們的競爭力是什么？

1、農(nóng)家樂，體驗(yàn)真正的田園樂趣；

2、獨(dú)有原生態(tài)特色養(yǎng)殖食品；

3、真正的趣味、真正的健康娛樂；

4、真正的生活享受；

5、讓網(wǎng)絡(luò)與生活將幸福最完美結(jié)合；

4.2.1、農(nóng)莊的優(yōu)勢(shì)與人群開發(fā)

城市生活的喧囂，讓從來沒有走出過城市的人們感覺到了一種寂寞與煩躁。人們需要激情生活，需要新鮮的事物來調(diào)節(jié)生活的情趣。走進(jìn)鄉(xiāng)村田園，感受鄉(xiāng)土氣息帶來的舒暢。親手種植、收獲自己勞動(dòng)成果；品嘗農(nóng)家菜肴的獨(dú)特美味，喚醒胃，喚醒對(duì)生活的激情。QQ農(nóng)場(chǎng)、白社會(huì)?等多款網(wǎng)絡(luò)游戲，正熱鬧著城市的每臺(tái)電腦，同時(shí)也成為無數(shù)人們茶余飯后的話題焦點(diǎn)，人們正享受著“田園生活”給他們帶來的縷縷 清風(fēng)。體驗(yàn)從來沒有的快樂與激情。這些游戲的盛行，同時(shí)也體現(xiàn)了人們對(duì)待生活的一種狀態(tài)與生活需求。

現(xiàn)實(shí)版“愉悅仙居”休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)將滿足了人們精神需求、生活需求、趣味需求的同時(shí)；還可有助于對(duì)社會(huì)良性發(fā)展取到莫大的作用。我們將通過全方位的營銷建設(shè)，來達(dá)到“經(jīng)營”與“對(duì)社會(huì)發(fā)展”的雙重建設(shè)。讓消費(fèi)者來農(nóng)場(chǎng)得到的不只是田園的樂趣，更多的是通過田園生活給他們的幸福生活帶來幫助。

◎好處

1、有助于對(duì)幸福家庭的建設(shè)；（家庭群體）

每天早出晚歸，夫妻之間、父母與子女之間，無法進(jìn)行很好的情感溝通，時(shí)間常了，就會(huì)造成夫妻情感淡漠、矛盾，父母與孩子間的生疏，使孩子不能健康的成長。周末，一家人驅(qū)車來到“愉悅仙居”休閑農(nóng)莊，讓孩子與父母一起很好的溝通交流，體驗(yàn)生活，更好引導(dǎo)孩子的正確人生觀，同時(shí)夫妻間的情感也得到了更深的鞏固。通過一起勞作、通過趣味活動(dòng)、專家教育講座（教育孩子、夫妻如何相處?），增加家庭的凝聚力、團(tuán)結(jié)、恩愛。

◎好處

2、加深情侶、朋友之間的愛情與友情；（朋友、情侶）

通過親近生活、貼近生活的方式，更有助于愛情與友情的發(fā)展增長。通過一些趣味活動(dòng)、自助活動(dòng)等新穎的娛樂方式，來為情感增加更多的交流通道。

◎好處

3、更好的去實(shí)現(xiàn)生意場(chǎng)上的社交；（總裁，商務(wù)應(yīng)酬）

實(shí)惠低消費(fèi)、安靜（遠(yuǎn)離城市的喧囂）、享受田園風(fēng)光帶來的愜意、感受趣味活動(dòng)帶來的樂趣；有更多的空間更好的與客戶進(jìn)行交流；為客戶提供全面周到的服務(wù)。

◎好處

4、交友，找到人生摯愛；（情侶、交友）我們將通過網(wǎng)絡(luò)來創(chuàng)建交友版塊，將“休閑農(nóng)莊”與之進(jìn)行完美結(jié)合。通過網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)行相識(shí)，通過“愉悅仙居”休閑農(nóng)莊進(jìn)行真實(shí)生活的演練相處，更快更好的找到自己的人生伴侶。

◎好處

5、對(duì)企業(yè)團(tuán)體進(jìn)行拉動(dòng)；（企業(yè)）

給員工的生活增添趣味，讓同事之間尋找到更多的友情，為企業(yè)創(chuàng)造更有凝聚力、戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)；（同時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)，也為企業(yè)帶來更好的宣傳）

——最終目的：將所有的人變成我們的客戶，我們企業(yè)發(fā)展的基石，我們產(chǎn)品的消費(fèi)者。

→如何開發(fā)：

1、媒體宣傳；

2、網(wǎng)站拉動(dòng)；

3、有針對(duì)性的攻關(guān)；

4.2.2、經(jīng)營目標(biāo)：

打造三亞市農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)旗艦品牌“愉悅仙居”；

4.2.3、“愉悅仙居”農(nóng)莊的組成：

（一）、農(nóng)園：種瓜果蔬菜、種花草（是經(jīng)營策略的切入點(diǎn)）

這是營銷的主體，正是通過此來對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行最好的拉動(dòng)。將種瓜果蔬菜、種花草，種出趣味、樂趣、新鮮的花樣，讓消費(fèi)者為這樂此不疲，而且更愿意長期參與，為重要的策略規(guī)劃。（種菜技術(shù)、種花草技術(shù)）

·將地塊與美麗的裝飾進(jìn)行聯(lián)系：消費(fèi)者可以菜與花草進(jìn)行配合種植，可以將地塊的形狀按照自己的要求進(jìn)行切割布置，將菜種出美感來；（最美田園排行榜）

·將種菜與銷售交易進(jìn)行結(jié)合：將種好的多余菜，拿到市場(chǎng)進(jìn)行交易，從中獲得另樣的樂趣。（經(jīng)營最成功排行榜）·將種菜按照家庭、朋友、企業(yè)、總裁、交友、情侶，進(jìn)行評(píng)比（排行榜）

——給予種植技術(shù)、菜花草種、園藝技術(shù)、肥料、服務(wù)管理、工具、網(wǎng)絡(luò)等進(jìn)行全面支持；

（二）其他配套收益點(diǎn)：

本項(xiàng)目我們結(jié)合實(shí)地的考察，決定在三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村實(shí)行我們項(xiàng)目計(jì)劃方案,并取名叫“愉悅仙居”。“愉悅仙居”囊括了所有休閑娛樂必備條件，加上新穎的構(gòu)思，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)，展示最樸實(shí)的農(nóng)家風(fēng)貌，讓游客有賓至如歸的美感，并切身領(lǐng)略農(nóng)家的習(xí)俗文化，真正的“身心”旅游。1.“食”

作為精神食糧，飲食有如詩歌一般五花八門，很難說哪一派更為高妙，因?yàn)橛谖业刮傅墓治?，或許在人卻是難求的美食。不過，合乎規(guī)律，源于生活本真的東西，無論出于啥派、叫個(gè)啥名總是有滋有味的。在這里我們以改進(jìn)餐具式樣為突破口，以農(nóng)家或山家口味特色為立足點(diǎn)。餐具可以進(jìn)行設(shè)計(jì)定做，凸現(xiàn)農(nóng)家特色。從而在就餐用具上提高視覺文化。開發(fā)特色菜，特色小吃，特色山味。如開發(fā)得好，進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)后，可以增加收入，從而做到邊際效益遞增。

我們所用的農(nóng)家產(chǎn)品可以保證全部是綠色食品，農(nóng)莊內(nèi)“農(nóng)園”讓游客自己親自栽種，親手采摘，游客在品嘗自己種的蔬菜水果時(shí),能能體驗(yàn)?zāi)欠莞N后收獲帶來的快樂。

“愉悅仙居”農(nóng)家樂的餐廳模擬圖：

（1）內(nèi)部設(shè)計(jì)

改革開放以來，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)收入不斷增加，山村中新居猶如雨后春筍，成為一道亮麗的風(fēng)景線，很是吸引游人。

a、大棚搭建而成，內(nèi)部種植當(dāng)?shù)靥厣氖卟撕椭参铩?/p>

b、設(shè)施設(shè)備：（桌椅8桌和餐具8桌附備用3份）、吧臺(tái)（小酒柜）設(shè)門口處、電腦（財(cái)務(wù)和客史資料等）

c、廚房：3個(gè)灶爐以及配套的廚房用具。設(shè)在大棚的邊上，但設(shè)在大棚里面，便于空氣的流通。

（2）外部設(shè)計(jì)

“農(nóng)家樂”的美應(yīng)該是一種恬靜的美，淡雅的美。我們“愉悅仙居”的裝潢設(shè)計(jì)也應(yīng)該傳承這種自然美，特此我們用紫藤種植在大棚的外圍，以滕蔓環(huán)繞餐廳，讓顧客在享受美食的同時(shí)，視覺上也得到很好的滋潤，同時(shí)也蘊(yùn)涵著紫氣東來的意思。

此外還在餐廳設(shè)計(jì)中，我們的菜肴與服務(wù)等細(xì)節(jié)，要突出特色才能贏得顧客的肯定，才能贏得回頭客。

（3）農(nóng)家自助廚房：（收益點(diǎn)）

·為消費(fèi)者提供烹飪的廚房讓其自烹，享受自種自烹最大樂趣（按照時(shí)間收費(fèi)）。

·為消費(fèi)者提供烹飪服務(wù)（提前定好菜價(jià)格）；（在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行展示，預(yù)定）。

2、“宿”

客房是各位的“家外之家”，是我們停留時(shí)間較長的地方，人們往往要求是清潔衛(wèi)生的、高雅美觀的、舒適安全的，就像是回到自己家一樣。據(jù)了解，從客房來看，客人一般對(duì)裝飾布置是否高雅美觀的要求不高，但清潔衛(wèi)生和安全要求較高，還有一個(gè)就是對(duì)客房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完備方便有一定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榭头糠?wù)與管理水平的高低直接會(huì)影響客人對(duì)“愉悅仙居”產(chǎn)品的滿意度。

“愉悅仙居”現(xiàn)有56棟獨(dú)體別墅，可達(dá)到180間標(biāo)準(zhǔn)客房，在客房的設(shè)計(jì)上，我們追求的是功能與形式的完美統(tǒng)一，優(yōu)雅獨(dú)特、簡潔明快的設(shè)計(jì)風(fēng)格。那么在客房設(shè)計(jì)的審美上，我們追求時(shí)尚而不浮躁，莊重典雅而不失輕松浪漫的感覺。

3、桑拿、按摩理療（可對(duì)外合作）

·為繁重工作的領(lǐng)導(dǎo)、白領(lǐng)提供身體休息放松的空間。（通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行宣傳、農(nóng)莊自己的消費(fèi)者，要求從業(yè)人員的高素質(zhì)，開朗）

·提前預(yù)定：時(shí)間段、指定服務(wù)人；（招聘高素質(zhì)服務(wù)人員）設(shè)網(wǎng)絡(luò)版塊

4、休閑茶吧、咖啡吧：給客人提供吃完飯，忙完時(shí)候有消遣休息、談心、談事的地方。

5、體育娛樂：射箭場(chǎng)；騎馬場(chǎng)，卡丁車場(chǎng)??（部分招商）

6、war game：樹林中設(shè)置空?qǐng)觯瑯?gòu)建虛擬戰(zhàn)場(chǎng)，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費(fèi)用）

◆配套設(shè)施：

1、廣場(chǎng)（活動(dòng)場(chǎng)地、交易市場(chǎng)、停車場(chǎng)、露營場(chǎng)地、籃球場(chǎng)）

·活動(dòng)場(chǎng)地：每周都有大型趣味活動(dòng)必須要大的場(chǎng)地進(jìn)行舉辦、安排；

·交易市場(chǎng)：每周為消費(fèi)者種植的蔬菜提供交易場(chǎng)地。我們?cè)O(shè)定周六、日兩天的某個(gè)時(shí)段為集市交易時(shí)間；此時(shí)間內(nèi)農(nóng)場(chǎng)農(nóng)戶蔬菜可以買賣交易，通過這樣方式，將種菜的樂趣發(fā)揮到極至。（在網(wǎng)站上開辟交易版塊，讓農(nóng)場(chǎng)的人可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)交易，如何達(dá)到最好的設(shè)置，我們需要好好想想）。

·停車場(chǎng)：為開車的農(nóng)戶提供車輛?？?；（跟實(shí)情或在別處開辟新停車場(chǎng)地）

·露營場(chǎng)地：為在農(nóng)莊沒有住宿的客人提供收費(fèi)露營（數(shù)量限制，要預(yù)定）

·籃球場(chǎng)：作為客人運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地；——配備遮陽傘、籃球架；

·單杠、雙杠等一些簡單體育設(shè)施；

2、沙灘場(chǎng)：趣味游戲活動(dòng)使用，也是重要的娛樂場(chǎng)所；

3、棋牌室（象棋、圍棋、撲克牌、麻將）邊休息邊玩樂；

4、泳池：（游泳、池邊周圍露營、小船、在水上架設(shè)一些娛樂器械??）三亞的天氣四季熱的時(shí)候較多，游泳是休閑的最好方式，特別是在農(nóng)家莊園內(nèi)，更有意思，更需要。

備注：為露營、游泳的客人配備提供全方位的服務(wù)：廁所、沖淋、洗漱間、換衣，四位一體的洗手間；

5、魚塘垂釣：

·釣魚是很多人感興趣的娛樂方式之一，本身農(nóng)莊內(nèi)就有一條水塘，清理后既干凈環(huán)境，還增加了重要的休閑場(chǎng)地。

6、樹林：

·談情說愛、放松心情的重要場(chǎng)所；同時(shí)也是熱天沒有住宿的客人納涼休息的最好場(chǎng)所；

·秋千；桌；凳；

7、農(nóng)莊內(nèi)道路的優(yōu)化：樹木的栽植，路行設(shè)計(jì)；

8、兒童樂園：（廣義稱呼）設(shè)施、小動(dòng)物、活動(dòng)

·是留住小朋友的重要法寶，讓小朋友玩的開心，樂的開心。同時(shí)專為小朋友成長鍛煉開發(fā)準(zhǔn)備的一些活動(dòng)，比如對(duì)大點(diǎn)的小朋友：演講比賽、歌舞表演比賽；小一點(diǎn)的小朋友，準(zhǔn)備各種趣味體育比賽?等等，使小朋友能在這里得到充分的鍛煉。

9、寵物樂園：給消費(fèi)者提供小雞、小鴨、小鵝??飼養(yǎng)，（帶回也可以，我們幫其飼養(yǎng)也可以）。

10、平價(jià)小超市：

·為消費(fèi)者提供最方便全面的服務(wù)；

·豐富消費(fèi)者的生活，提供較豐富的交流休閑工具；

11、儲(chǔ)物柜：當(dāng)客人進(jìn)入農(nóng)莊后，為沒有住宿的提供儲(chǔ)物柜，給予其方便，專人看管，安裝攝像頭。

12、燈光音響控臺(tái)舞臺(tái)的配備（投入不大）備注：隨著經(jīng)營狀況的良好發(fā)展，慢慢再增加更完善的設(shè)施；

◆新產(chǎn)業(yè)點(diǎn)：

1、餐飲（收益主體之一）：要加工精練

農(nóng)家菜肴是整個(gè)經(jīng)營收益的主體；最新鮮、便宜的魚、鳥、禽、獸、海鮮將是農(nóng)家的重要特色，這些菜肴將最大的勾起消費(fèi)者的胃口。由于消費(fèi)者自己種植有蔬菜，所以他們對(duì)“葷菜”更加的需要。每天幾百近千人的群體消費(fèi)量，將會(huì)為農(nóng)莊帶來巨大經(jīng)濟(jì)效益。a、農(nóng)家飯店: ·為農(nóng)莊內(nèi)用餐的消費(fèi)者提供最優(yōu)惠、最美味、最特色的菜肴； b、農(nóng)家特色菜：

·贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵戰(zhàn)略，豐富的各色農(nóng)家特產(chǎn)菜肴滿足消費(fèi)者體驗(yàn)鄉(xiāng)土農(nóng)家的重要興趣，贏得消費(fèi)者的胃，也就贏得了良好的口碑傳播，口碑就是經(jīng)濟(jì)；

備注：此為以上“食”部分的補(bǔ)充，農(nóng)莊內(nèi)可把住宿和流動(dòng)客戶分流，也可多給客人選擇，另飯店可招商。但我們的廚房要干凈整潔；我們的菜肴要衛(wèi)生美味新鮮；

2、生態(tài)特色養(yǎng)殖食品產(chǎn)業(yè)：市場(chǎng)上缺少的，我們有（利潤巨大，操作容易）

·雞鵝鴨鳥魚驢狗羊??等采用生態(tài)養(yǎng)殖；此乃是現(xiàn)在消費(fèi)者最追崇的消費(fèi)理念，為此即使花上大的代價(jià)，消費(fèi)者也覺得值。市場(chǎng)巨大，將百盛不衰。

·將現(xiàn)有的養(yǎng)殖，如：驢、狗、兔子納入農(nóng)莊整體生態(tài)養(yǎng)殖當(dāng)中，進(jìn)行宣傳（為其設(shè)立網(wǎng)絡(luò)宣傳專版）、經(jīng)營、銷售、推廣；目標(biāo)是全省市場(chǎng)；

·這將是一個(gè)非常有巨大利潤空間的產(chǎn)業(yè)，并有非常巨大的發(fā)展空間，為三亞百萬消費(fèi)者提供純正的生態(tài)養(yǎng)殖類食品。這同時(shí)更是老百姓非常需求的健康食品。借助農(nóng)莊的人群可以更快的得到發(fā)展推動(dòng)。（好好計(jì)劃安排，先采用尋找現(xiàn)有在養(yǎng)殖的農(nóng)戶，進(jìn)行合作采購。一年的培養(yǎng)發(fā)展摸索，市場(chǎng)將慢慢走上軌道。）。

·經(jīng)營方法：

a以農(nóng)家飯店的需求為起步切入點(diǎn),來由小到大的進(jìn)行采購需求；同時(shí)通過主動(dòng)向消費(fèi)者進(jìn)行銷售來增加銷售量（吃完了，再帶點(diǎn)回去）。b起步可以直接從農(nóng)戶處低價(jià)購買，同時(shí)尋找有合作前景潛力的農(nóng)戶。

c隨著農(nóng)場(chǎng)發(fā)展，消費(fèi)群體增加，銷售量的增加，網(wǎng)站媒體的容量穩(wěn)步上升，開始與農(nóng)戶合作定點(diǎn)養(yǎng)殖，打造品牌養(yǎng)殖基地，為三亞老百姓提供綠色農(nóng)家禽。

d輻射全省，將產(chǎn)品在全省的市場(chǎng)設(shè)立零售點(diǎn)進(jìn)行銷售；

3、康樂會(huì)所：設(shè)置高端康體養(yǎng)生項(xiàng)目（如泡浴、水療SPA、汗蒸養(yǎng)生、溫泉養(yǎng)生、蠟灸療養(yǎng)生、藥膳等），開辟百草園（種植具有中藥價(jià)值及觀賞價(jià)值的農(nóng)作物和藥材），成立健康管理中心（進(jìn)行體檢、健康咨詢、中藥治療等），開設(shè)養(yǎng)生堂（供游客反思、沉淀、領(lǐng)悟）。

4、文藝書畫沙龍 ：(略）

·隨著經(jīng)營穩(wěn)步發(fā)展，將誕生圍繞“消費(fèi)者健康、快樂、樂趣、幸福生活”為中心的新產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。讓“愉悅仙居”成為中國特色健康養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的一個(gè)品牌。

最后關(guān)鍵詞：將消費(fèi)者留在農(nóng)莊里！讓他們?cè)谵r(nóng)莊里玩的開心，吃的開心。

◆重要營銷手段：

1、幸福講堂：

·孩子教育、家庭經(jīng)營、情感分析、健康?等講座；

2、自助晚會(huì)：

·給消費(fèi)者增添更多的自主空間與樂趣，用沒有約束的氛圍，鍛煉培養(yǎng)對(duì)生活工作、事業(yè)愛情等多方的激情；使各方面都能有全面的進(jìn)步。

3、趣味活動(dòng)：包括水中趣味活動(dòng)、比賽

·趣味活動(dòng)、趣味比賽是能讓消費(fèi)者留在農(nóng)場(chǎng)、關(guān)注農(nóng)場(chǎng)、吸引消費(fèi)者、引起全廈門人關(guān)注的最重要的工具與手段，非常的重要。可以決定農(nóng)莊的成功與失敗。背老婆比賽、喝酒比賽、下棋打牌??等。每周固定舉行。

·針對(duì)企業(yè)團(tuán)體進(jìn)行制定賽事活動(dòng)；

·活動(dòng)、比賽、晚會(huì)等具體細(xì)節(jié)，需要在運(yùn)行中，根據(jù)實(shí)際情況來制定；

4、農(nóng)活體驗(yàn)區(qū)；（與周邊的農(nóng)戶進(jìn)行對(duì)接）

5、推出參觀養(yǎng)殖基地的活動(dòng)；

6、最直接的營銷手段，拉動(dòng)銷售：

·種菜，拉動(dòng)飯店的生意，帶動(dòng)特色養(yǎng)殖食品銷量；

·自助廚房，拉動(dòng)養(yǎng)殖食品的銷量；

·通過消費(fèi)者親身在農(nóng)莊體驗(yàn)將 “品牌傳播”，通過營銷，將拉動(dòng)銷售帶到消費(fèi)者的家庭及日常生活；

·通過營銷品牌傳播，將農(nóng)莊“特色養(yǎng)殖食品”的美譽(yù)，在三亞社會(huì)交際應(yīng)酬里廣泛傳播?！の覀兊姆?wù)、我們的特色，就是我們的營銷方式之一；

·我們農(nóng)莊接待人員，我們的餐飲服務(wù)人的工作人員，每一個(gè)都是最優(yōu)秀的營銷人員。

4.2.4、農(nóng)莊布置安排規(guī)劃：效果圖略（根據(jù)實(shí)際面積來確定安排的設(shè)置）

4.2.5、農(nóng)莊經(jīng)營運(yùn)作流程

1、農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃,網(wǎng)站建設(shè)；

2、·農(nóng)莊的環(huán)境治理，農(nóng)莊內(nèi)配套設(shè)施建設(shè)，田地平整規(guī)劃；

·餐飲規(guī)劃，餐飲相關(guān)的配套設(shè)施逐步完善； ·特色佳肴，農(nóng)產(chǎn)品的引進(jìn)；生態(tài)養(yǎng)殖的規(guī)劃；

3、組建運(yùn)作部門，明確各塊的分工；

·營銷企劃部（網(wǎng)絡(luò)）：負(fù)責(zé)農(nóng)莊、主體產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃執(zhí)行、宣傳推廣；

·農(nóng)莊經(jīng)營部：負(fù)責(zé)農(nóng)莊內(nèi)的運(yùn)營管理；

·客房餐飲部：對(duì)農(nóng)莊的飯店進(jìn)行管理經(jīng)營；

·菜肴采購部：采購最好的菜肴來為消費(fèi)者服務(wù)；

·生態(tài)養(yǎng)殖：融合建立合作養(yǎng)殖，打造廈門寶生園生態(tài)品牌；

·公關(guān)部：負(fù)責(zé)農(nóng)莊內(nèi)的活動(dòng)、比賽、講座的組織舉辦；

·各部門的員工：xx人；（第一年滿員運(yùn)營情況下的人員配備）

——部門組建與人員配備是根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行安排增加；

·特長人員配備：主持人、攝影師、燈光音響師；

4、運(yùn)營啟動(dòng)；

5、不斷完善，不斷總結(jié)；

4.2.6打造“愉悅仙居”自己的網(wǎng)絡(luò)媒體:（具體方案略)

第五章

經(jīng)營投資收益分析

投資與收益是平衡關(guān)系。

前期的環(huán)境治理規(guī)劃，必要的配套設(shè)施完善等是必須要進(jìn)行的，但投入不大；開始運(yùn)營后，就是收益的時(shí)候，稍大的投入是在收益中進(jìn)行完成，就是邊經(jīng)營邊投資。

預(yù)期效益

休閑農(nóng)莊建設(shè)具有功能多，綜合效益高而且穩(wěn)定的特點(diǎn)，收入來源多樣化，如門票收入、娛樂住宿會(huì)務(wù)及餐飲收入、農(nóng)產(chǎn)品出售、技術(shù)培訓(xùn)、大型活動(dòng)的場(chǎng)所出租等。

而最主要的2個(gè)收益點(diǎn)：

·生態(tài)養(yǎng)殖不需要投入多少，以技巧經(jīng)營為主；

·住宿、餐飲是在經(jīng)營中不斷的完善，慢慢添加。

收益與投資是成正比的關(guān)系；投入多，收益多。投入不止是經(jīng)濟(jì)、還包括運(yùn)營、精力等綜合的投入。

第六章

企業(yè)文化

企業(yè)文化是公司員工所共有的價(jià)值觀與行為準(zhǔn)則，它使組織獨(dú)具特色，區(qū)別于其它組織，因此對(duì)于每一個(gè)企業(yè)的發(fā)展而言，企業(yè)文化都起著潛移默化的推動(dòng)作用。

企業(yè)文化建設(shè)作為一項(xiàng)戰(zhàn)略性、長期性的工作，它是一項(xiàng)龐大的、復(fù)雜的系統(tǒng)工程，決不能憑空想像一蹴而就，要樹立“打持久戰(zhàn)”的理念。企業(yè)文化是企業(yè)的“鑄基”和“鑄魂”工程，需要堅(jiān)持不懈的努力。它的建設(shè)是一個(gè)漸進(jìn)過程，必須運(yùn)用系統(tǒng)論的方法，搞好整體設(shè)計(jì)，分步推進(jìn)，分層落實(shí)。

目前我公司文化的核心精髓為：

價(jià)值觀──顧客的快樂與滿足就是我們的成功。圍繞“消費(fèi)者健康、快樂、樂趣、幸福生活”為中心的新產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。讓“愉悅仙居”成為中國特色健康養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的一個(gè)品牌。

行為準(zhǔn)則──以人為本，真誠合作，關(guān)愛互助，創(chuàng)新奉獻(xiàn)。

第七章 綜合評(píng)價(jià)

在旅游崇尚個(gè)性和多元的時(shí)代，開始有越來越多的城市游客對(duì)鄉(xiāng)村的生態(tài)、文化等產(chǎn)生興趣，風(fēng)景如畫的文明生態(tài)村成為人們回歸自然、放飛心情的好去處，尤其是節(jié)假日，不少游客避開擁擠的城市和擁擠的觀光“景點(diǎn)”轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，發(fā)展農(nóng)家樂，既要從海南農(nóng)業(yè)的實(shí)際和發(fā)展規(guī)律出發(fā)，又要吸取海南旅游業(yè)發(fā)展的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)，遵循旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)律，凸顯海南熱帶鄉(xiāng)村旅游的個(gè)性特點(diǎn)。

海南有著得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，對(duì)于開發(fā)休閑農(nóng)莊來說，有著規(guī)范的管理和經(jīng)營，會(huì)給海南的農(nóng)民帶來非常好收入，更能展現(xiàn)出海南旅游產(chǎn)業(yè)的全面化，促進(jìn)海南國際貿(mào)易島的建設(shè)，促進(jìn)國際旅游島的建設(shè)。鄉(xiāng)村休閑農(nóng)莊雖是一個(gè)新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個(gè)尚未規(guī)范、管理滯后的市場(chǎng)。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。

“目前鄉(xiāng)村休閑農(nóng)莊主要面對(duì)的還是本地市場(chǎng)，但對(duì)島外市場(chǎng)應(yīng)該也很有吸引力?！焙Ｄ峡堤﹪檬袌?chǎng)總監(jiān)周少鵬認(rèn)為，在海南濱?！八{(lán)色”旅游的帶動(dòng)下，海南鄉(xiāng)村“綠色”旅游同樣有很大發(fā)展空間，而且可以形成“藍(lán)綠”互補(bǔ)，使海南旅游產(chǎn)品更為多元和多樣。

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊將是海南農(nóng)業(yè)在模式與發(fā)展方向上的探索，是海南農(nóng)業(yè)從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁出的一步，也是海南農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型尋找新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的一次嘗試，所以農(nóng)莊的規(guī)劃與建設(shè)具有極為重要的現(xiàn)實(shí)意義。生態(tài)旅游農(nóng)莊作為一種新型的公園形態(tài)與旅游方式，所以規(guī)劃所涉領(lǐng)域極廣，它是農(nóng)學(xué)、林學(xué)、牧學(xué)、水產(chǎn)學(xué)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、生態(tài)學(xué)、民俗學(xué)、旅游學(xué)以及風(fēng)景園林等多學(xué)科的綜合體現(xiàn)，是按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和生態(tài)游旅游場(chǎng)所結(jié)合于一體。在功能上建立蔬菜區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)、高新區(qū)、服務(wù)休閑區(qū)等區(qū)域兼具的綜合農(nóng)業(yè)公園。在利用方式上，是在園內(nèi)將某一農(nóng)作物的觀賞、采摘、制品及其有關(guān)的品評(píng)、寫作、繪畫和攝影等活動(dòng)融為一體，提高農(nóng)莊的經(jīng)營效率，豐富游覽樂趣，增加農(nóng)莊收入。因此，就規(guī)劃而言，它不是哪一個(gè)單項(xiàng)學(xué)科所能完成的，它需要多學(xué)科的通力合作與配合方能最終實(shí)現(xiàn)。本企劃案只是框架式的提綱，在具體實(shí)施時(shí)將會(huì)設(shè)計(jì)些更為詳盡與具體操作方案。

第五篇：關(guān)于建設(shè)“雪峰生態(tài)農(nóng)莊”的可行性報(bào)告

根據(jù)《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知》（湘政發(fā)[2006]57號(hào)）文件精神，和《湖南省人大常委會(huì)關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的決定》，以及我縣休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步的現(xiàn)狀，我們決定以碧水山莊為依托，在碧水山莊原有經(jīng)營規(guī)模的基礎(chǔ)上，沿古樓泥溪河兩岸，依山旁水，利用荒山坡地以及部分耕地，擴(kuò)大規(guī)模，籌建“雪峰生態(tài)農(nóng)莊”。

一、碧水山莊的基本概況：

碧水山莊位于洞口縣古樓鄉(xiāng)金盆村泥溪河畔（320國道旁古樓大橋前1000米處），前臨碧水，背倚青山，青松滴翠，鳥語花香，兩岸風(fēng)光秀麗，沿河綠樹成蔭。山莊創(chuàng)辦于2004年6月，占地面積4000多平方米，建筑面積2100平方米，總投資300余萬元。是一家集餐飲、住宿、會(huì)議、休閑、娛樂、度假、旅游于一體的服務(wù)性場(chǎng)所。內(nèi)設(shè)豪華客房24間，KTV包房12間，美容美發(fā)、足浴、按摩室6間，桑拿鹽浴室8間，有陽光餐廳400平方米，可同時(shí)容納400人就餐。利用河道修建了天然游泳池，可同時(shí)供幾百人游泳，并修建了配套的男女更衣室有大型停車場(chǎng)1000平方米，可停放大小車40余輛。此外，還有幾十畝無污染蔬菜瓜果生產(chǎn)基地，以供本山莊經(jīng)營之需。

山莊以“誠信為本，顧客至上”作為經(jīng)營理念。純天然的綠色食品，獨(dú)具風(fēng)格的名廚主理，充滿鄉(xiāng)土氣息的農(nóng)家菜肴，盡善盡美的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，賞心悅目的沿江風(fēng)光，心曠神怡天然氧巴。。。是顧客在本山莊獨(dú)特享受。

經(jīng)過幾年的創(chuàng)業(yè)發(fā)展，山莊的經(jīng)營已初具規(guī)模。山莊現(xiàn)有員工40余人，每年上繳國家各項(xiàng)稅費(fèi)50萬元以上。多次被評(píng)為市、縣先進(jìn)單位，并榮獲市級(jí)“重合同守信用單位”的光榮稱號(hào)。山莊現(xiàn)已成為洞口民營企業(yè)的佼佼者，為縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了一定的貢獻(xiàn)，董事長付愛華也因此當(dāng)選為省人大代表。

山莊得天獨(dú)厚的地理位置，初步成熟的經(jīng)營策略，不斷發(fā)展的經(jīng)營規(guī)模，眾所周知的經(jīng)營成就，是籌建雪峰生態(tài)農(nóng)莊的物質(zhì)基礎(chǔ)和保證。

二、籌建生態(tài)農(nóng)莊的環(huán)境條件

在山莊附近的泥溪河兩岸，有大量的荒山坡地和耕地，為生態(tài)農(nóng)莊的籌建提供了土地?cái)U(kuò)展空間，可以分期分批開發(fā)利用。泥溪河水資源豐富，河道平坦寬闊，是發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的理想場(chǎng)所；北岸沿河有幾十畝沙灘，可以開發(fā)整理利用，種植珍稀觀賞植物，修建沿河風(fēng)光帶；河邊山下有幾十畝耕地，灌溉便利，陽光充足，是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的最佳場(chǎng)地；耕地北面的數(shù)個(gè)山坡，可以開發(fā)利用的有幾百畝?？亢舆叺纳狡麓蠖家呀?jīng)整理成梯土，可以種植珍稀水果和蔬菜。河南岸的碧水山莊上下游河岸，在通往古樓的公路邊，有狹長的坡地，可以倚山臨水，修建竹樓木房。

此外，洞口塘的風(fēng)光，雪峰保衛(wèi)戰(zhàn)的遺跡，獨(dú)具特色的山區(qū)吊索橋，波光粼粼的電站人工湖，別具匠心的國內(nèi)外罕見的淘金反拱橋，沁人心脾的古樓云霧茶，周總理命名的“雪峰蜜桔”等，都將成為吸引游客和休閑人們眼球的一粒粒

珍珠，而雪峰生態(tài)農(nóng)莊，將成為聯(lián)結(jié)這一粒粒珍珠的金項(xiàng)鏈，為游客和休閑的人們提供盡善盡美的優(yōu)質(zhì)服務(wù)！、三、雪峰生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃風(fēng)格定位

一是因地制宜。以優(yōu)越的自然環(huán)境，獨(dú)特的田園風(fēng)光，豐富多彩的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，優(yōu)惠的餐飲和住宿，典雅的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為游客提供休閑、觀光、度假、旅游的場(chǎng)所。

二是突出農(nóng)耕文化特色。農(nóng)莊內(nèi)的耕作應(yīng)用傳統(tǒng)的農(nóng)耕方式，使用并陳列傳統(tǒng)的農(nóng)用器具，展示農(nóng)村生活習(xí)俗，為休閑的人們提供農(nóng)事活動(dòng)場(chǎng)所，適時(shí)舉辦農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動(dòng)，開設(shè)農(nóng)業(yè)工藝制作等。

三是優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)。農(nóng)莊為游客提供住宿、飲食、旅游、購物、休閑、娛樂服務(wù)，做到各種產(chǎn)品開發(fā)兼顧。首先值得加大開發(fā)力度的是購物，因?yàn)橘徫锏男枨髲椥源螅瑒?chuàng)收空間大。比如雪峰蜜桔，古樓云霧茶，霉豆腐、腐竹干、豬血丸子等，都是游客特別喜愛的拳頭產(chǎn)品。其次是開發(fā)參與型休閑產(chǎn)品。利用傳統(tǒng)農(nóng)具、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)業(yè)工藝，開展一些能夠使老年人回想過去、青少年感到新奇的參與型休閑活動(dòng)。再次是適時(shí)舉辦賞花、觀果、采果、品果等系列性休閑活動(dòng)。果園內(nèi)點(diǎn)綴性的修建一些竹樓木房，在桃紅李白之際，桔橙花開之時(shí)，花香沁人心脾，招徠游客在果園內(nèi)進(jìn)行宿營活動(dòng)

四是完善配套的交通設(shè)施。在碧水山莊的上游50米處，原有一座橋梁，各種車輛均可通行，是連接農(nóng)莊兩岸的主要紐帶。在碧水山莊的陽光餐廳下首河道中，修一排水泥墩子，墩子的間距為50厘米，墩子的高度高出正常水面一米。游客可以由此步行，往來河兩岸，體驗(yàn)跨越山水的情趣?？菟竟?jié)，水落石出的時(shí)候，可以攔水成就天然的游泳池。再在下游的山坡處，新修一座吊索橋，既新增了一道風(fēng)景，又方便了步行的游客，使農(nóng)莊的交通更加便利。

四、雪峰生態(tài)農(nóng)莊的市場(chǎng)前景分析

首先是交通便利。雪峰生態(tài)農(nóng)莊，距洞口縣城僅三公里，與邵懷高速的直線距離僅三百米，交通十分便利。從洞口塘的公汽上下點(diǎn)，步行20分鐘就可以到達(dá)，乘坐開往古樓長塘的班車，只需花一元錢就可以到達(dá)。

其次是客源充足?？h城人口有七八萬，生活在縣城的人們，由于受到城市環(huán)境、生活和工作的壓力，很希望到農(nóng)村觀光旅游，欣賞大自然的美感。而雪峰山莊，因其獨(dú)特的地理環(huán)境，清新宜人的空氣，冬暖夏涼的氣候，以及出行的便利條件，是縣城人們理想、經(jīng)濟(jì)的休閑旅游場(chǎng)所。

再次居民收入和休閑時(shí)間的增加，為人們出行休閑旅游，提供了資金和時(shí)間的保證。人們可以在農(nóng)莊內(nèi)垂釣、賞花、采果、喂雞、養(yǎng)魚、。。。體驗(yàn)恬靜的田園生活，感受淳厚的鄉(xiāng)土氣息，領(lǐng)悟純樸的民風(fēng)。人們向往自然，渴望返樸歸真，越來越多的人們會(huì)把目光定格在田野農(nóng)莊的休閑消費(fèi)。因此，休閑農(nóng)莊的發(fā)展前景十分可觀。

五、雪峰生態(tài)農(nóng)莊的資金來源

雪峰生態(tài)農(nóng)莊，采取分期建設(shè)的方式。一期工程計(jì)劃用地一百畝，在現(xiàn)有建筑兩翼修建八棟吊腳樓，滿足家庭出行和情侶居住的需求；在河對(duì)岸山坡開辟種植果園，園中點(diǎn)綴竹樓木屋，開發(fā)“采摘經(jīng)濟(jì)”；在對(duì)岸山坡下的平地上，因地制宜，開挖一口魚塘，引河水養(yǎng)魚，滿足游客垂釣的雅興；河中修建類似跳石的水泥墩，下游架設(shè)一座鋼索橋。并利用卵石，巖石修建園內(nèi)道路，完善交通設(shè)施。

現(xiàn)有餐飲、住宿、陽光餐廳、停車場(chǎng)等設(shè)施已經(jīng)完善，投入資金三百多萬元。一期工程計(jì)劃投入一千六百萬元，其中征收土地三百萬元，修建防洪堤一百萬元，修建跳石水泥墩和鋼索橋一百萬元，修建園內(nèi)道路和設(shè)施二百萬元，修建吊腳樓一百萬元，土地整理造型一百萬元，賓館和魚塘建設(shè)二百萬元，珍稀樹木、花草、果樹購置種植三百萬元，其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)二百萬。

資金來源一是原有股東集資，計(jì)劃籌資三百萬元；二是擴(kuò)股，計(jì)劃籌資三百萬元。尚有資金缺口一千萬元。因此請(qǐng)求政府和有關(guān)部門，將“雪峰生態(tài)農(nóng)莊”的建設(shè)，納入洞口縣新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的政府支持范圍，在政策和資金安排上予以傾斜。

至于生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)的空間環(huán)境設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、環(huán)境配套工程設(shè)等，有待進(jìn)一步規(guī)劃后再詳細(xì)說明。