第一篇：住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程

第一章

總則

第一條

組織名稱、地址

名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)業(yè)主委員會

地址： 天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)

所轄區(qū)域范圍：恒溢隆庭小區(qū)

第二條

性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。

其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條

委員會自當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導。

第四條

本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權所有人。第二章

組織機構(gòu)和職責

第五條

第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同全體小區(qū)業(yè)主，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條

業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

產(chǎn)權性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條 第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：

１．由大會籌備組介紹大會籌備情況；

２．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；

３．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

第八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開７日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。

業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

第九條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。

第十條 委員會設委員

名（根據(jù)實際情況設定，不得少于５人），其中主任一名，副主任

名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第十一條 委員會每屆任期三年，委員可連選連任。

第十二條 委員會權利

１．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

２．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益； ３．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；

４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃； ５．負責維修基金的籌集、使用和管理； ６．監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用； ７．組織換屆改選業(yè)主委員會；

８．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；

９．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

１０．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責和權利。第十三條 委員會義務

１．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；

２．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；

３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

５．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關費用；

６．涉及全體業(yè)主利益的有關事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過；

７．建立業(yè)主委員會檔案制度；

８．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導；

９．委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。

第十四條 經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼。

１．主任：

２．副主任：

３．執(zhí)行秘書：

第十五條 委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十六條 委員會召集人應在會議召開７日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權。

第十七條 委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十八條 委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。第三章

委員

第十九條

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：

１．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

２．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

３．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；

４．品行端正無劣跡；

５．熱心公益事業(yè)。

第二十條 有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：

１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；

２．無故缺席委員會會議連續(xù)３次以上；

３．因健康原因喪失履行職責的能力；

４．有違法犯罪行為被司法部門認定的；

５．其他原因不適宜擔任委員的。

第二十一條

委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。

第二十二條

委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選。

第二十三條

業(yè)主委員會主任的職責

１．負責召開業(yè)主委員會會議；

２．負責召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

３．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；

４．核定維修基金帳目；

５．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權的其他事項。

第二十四條

委員的權利和義務

１．權利

（１）參加委員會組織的有關活動；

（２）參與委員會有關事項的決策；

（３）具有對委員會的建議和批評權。

２．義務

（１）遵守本會章程；

（２）執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

（３）參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

（４）向本會的工作提供有關資料和建議。

第二十五條

業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告；離任時應進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正和查處。

第四章

經(jīng)費

第二十六條

委員會經(jīng)費由

費用中支出。

第二十七條

委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；有關人員津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布。第五章

附則

第二十八條

本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第三十條 業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第二篇：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程

某住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會應當由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。

第二條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。

第四條 本會代表全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責

第五條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第六條 本會設委員__________名，其中主任一名，副主任__________名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名，負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。

本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 本會權利：

1．召集和主持業(yè)主大會；

2．與物業(yè)管理公司議定管理服務費、物業(yè)維修基金等費用的收取標準及使用方法；

3．采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會同意后負責履行；

4．與物業(yè)管理單位議定管理計劃、用費概預算及決算報告；

5．檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；

6．修訂業(yè)主公約、本會章程。

第八條 本會義務：

1．籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2．執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，對用戶開展多種形式的宣傳教育；

4．保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；

5．執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

6．本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：

1．本會主任；

2．本會副主任；

3．本會執(zhí)行秘書；

4．本會同意的其他人員。

第三章 會議

第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對)，但此規(guī)定不適用對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第四章 委員

第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人。

第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第十九條 本會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的必須停任，并由下次業(yè)主大會確認：

1．已不是業(yè)主；

2．無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3．因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4．有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；

5．其他原因不適宜擔任本會委員的。

第二十一條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。

第二十二條 委員的權利和義務。

(一)權利：

1．有權參加本會組織的有關活動；

2．具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

3．有權參與本會有關事項的決策；

4．具有對本會的建議和批評權。

(二)義務：

1．遵守本會章程：

2．執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3．依據(jù)法律和業(yè)主大會的決議應該履行的其他義務。

第五章 經(jīng)費與辦公用房

第二十三條 本會的經(jīng)費由__________費用中支出。

第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主公布。

第二十五條 本會的辦公用房由__________解決。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

小區(qū)業(yè)主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅持黨的領導，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督。

第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔的事項應詳細列舉）。

第三條 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主代表大會負責。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。

第四條 業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。

第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。

第二章組織及職責

第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業(yè)主委員會依法享有下列權利：

1．如今和主持業(yè)主代表大會；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設施、公共場地的合理使用。

經(jīng)業(yè)主代表大會授權，業(yè)主委員會可以行使下列權利：

1．采用投標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；

2．與物業(yè)管理單位議定服務費等費用的收取標準及使用方法；

3．與物業(yè)管理企業(yè)議定管理計劃，費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業(yè)主代表大會授予的其他權利。

第九條 業(yè)主委員會義務：

1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；

2．向業(yè)主代表大會報告工作；

3．執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；

5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督；

6．制定物業(yè)共用部位、公用設施、場地的管理使用制度，維護業(yè)主權益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為；

7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；

8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導；

9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標的實現(xiàn)；

10．業(yè)主代表大會要求履行的其他義務。

第十條 委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應當符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。

第三章業(yè)主委員會會議

第十一條 委員會討論決定事項，應當召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權。

第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關情況，有書面材料的，應事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務時，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。

第十四條 委員會會議應當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。

第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關人員（如）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權。

第十六條 委員會會議討論決定的事項，應當在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。

第十七條 委員會會議應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應當在記錄上簽名。

第十八條 委員會成員應當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責任。

第四章業(yè)主委員會成員

第十九條 本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。

2．有履行業(yè)主委員會成員職責的能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會成員缺額時，應在下一次業(yè)主代表大會上補選。

第二十一條 委員會成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會成員辭職的，應當向業(yè)主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會備案。

第二十三條 不再擔任委員會成員的，應當在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規(guī)則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權的其他事項。

第二十五條 業(yè)主委員會成員的職責

1．參加委員會會議；

2．參與委員會決策事項的討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．執(zhí)行業(yè)主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會賦予的其他職責。

第二十六條 業(yè)主委員會成員應當遵守本章程，忠實履行職務，維護業(yè)主利益，不得利用其地位和職權為自己謀取私利，不得利用職權收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。

第二十七條 業(yè)主委員會成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務提供擔保。

第二十八條 業(yè)主委員會及其成員不得以業(yè)主委員會的名義從事經(jīng)營活動，不得經(jīng)營本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。

第二十九條 委員會成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定，造成業(yè)主共同利益損失的，應當承擔賠償責任。

第五章經(jīng)費和財物來源

第三十條 委員會的經(jīng)費來源：由業(yè)主代表大會決定。

第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業(yè)主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關人員的津帖等）。

第三十二條 委員會應當建立財務制度。每三個月公布一次財務收支情況。

第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據(jù)實際情況確定）。（另外，可根據(jù)實際情況，專門規(guī)定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會占全體業(yè)主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數(shù)通過。

業(yè)主代表大會按前款規(guī)定通過的有關本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會成立之日起實施。

第四篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程（草

案)第一章

總

則第一條

昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會章程。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。第二條

本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領導。執(zhí)行國家及省市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條

業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章

業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責第四條

本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。第五條

業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；

（二）業(yè)主委員會委員名單；

（三）業(yè)主委員會章程。第六條

本業(yè)主委員會設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責處理本會日常事務。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條

業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責：

（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

（四）采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（五）審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法；

（六）審議管理工作計劃，費用概預算。；

（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（八）監(jiān)督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責，管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會章程》。第三章

業(yè)主委員會會議第八條

業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。第九條

業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權。第十條

業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條

會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。第四章

業(yè)主委員會委員第十二條

本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。第十三條

業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：

（一）個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

（三）無故缺席會議3次以上；

（四）已不是業(yè)主；

（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；

（六）已以書面形式辭職的；

（七）業(yè)主大會已將其罷免的。

（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。

第十四條

業(yè)主委員會委員的權利義務

（一）委員有下列權利

1、參加業(yè)主委員會組織的有關活動；

2、選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

3、參與業(yè)主委員會有關事項的決策；

4、對業(yè)主委員會的建議和批評權。

（二）委員有下列義務

1、遵守業(yè)主委員會章程；

2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務；

3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。第十五條

業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主委員會。第五章

附

則第十六條

業(yè)主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條

業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（二）業(yè)主委員會不履行職責和義務的；

（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；

（五）法院判決必需改選的；

（六）因其它原因確需改選的。第十八條

業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條

新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條

業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔。第二十一條

本章程的解釋權屬業(yè)主委員會。第二十二條

本章程若與有關法律法規(guī)不符時，按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第五篇：住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核辦法

住宅小區(qū)業(yè)主委員會考核辦法

為進一步完善城市長效綜合管理機制，充分發(fā)揮業(yè)主委員會在物業(yè)長效管理中的作用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我社區(qū)實際，制定本考核辦法。

一、成立由鎮(zhèn)市容局、社區(qū)兩委、小區(qū)居民代表等相關人員組成的考核小組，考核小組組長由社區(qū)副書記倪豐擔任，副組長由各小區(qū)開發(fā)商和鎮(zhèn)市容局考核人員擔任，主要負責對城區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會工作進行考核。

二、考核對象：社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會。

三、考核實行百分制評分標準。主要考核內(nèi)容為：業(yè)主委員會規(guī)范運作、內(nèi)部管理及作用發(fā)揮情況，督促業(yè)主依約繳納物業(yè)服務費情況，自覺接受社區(qū)的指導與監(jiān)督情況。

四、考核小組每半年按照考核細則對業(yè)主委員會進行明查與暗訪，根據(jù)檢查與考核結(jié)果公布分值與排名。

五、考核辦法：考核小組年終對考評情況進行匯總和排名。對優(yōu)秀的業(yè)主委員會予以表彰，考評結(jié)果不合格的業(yè)主委員會，由所在街道、社區(qū)責令整改；對拒不整改連續(xù)兩年考核不合格的業(yè)主委員會，由街道、社區(qū)啟動改選程序，重新選

舉業(yè)主委員會。

六、有下列情況之一的，直接判定為不合格業(yè)主委員會：

1.組織渙散、工作不力，不履行職責的；

2.因管理不到位，人民來信、市長熱線、群眾來電來訪較多，經(jīng)查實三次以上且處理不力的； 3.不作為或消極作為的業(yè)主委員會，經(jīng)街道社區(qū)或行政主管部門指導，責令改正收效甚微的；

4.由于管理原因，對小區(qū)安全產(chǎn)生重大負面影響的；

5.其他違反法律法規(guī)規(guī)章的行為。

七、本辦法自發(fā)布之日起施行。

附件：

街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會考評細則

附件

街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會考評細則

序號 考核內(nèi)容

內(nèi)部制度健全，人員分工明確，按照業(yè)主1 大會業(yè)主委員會指導規(guī)則開展工作，認真履行業(yè)主委員會工作職責。定期召開業(yè)主委員會會議，并做好書面記

錄。

及時選擇物業(yè)管理方式，簽訂物業(yè)服務合同，并監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行合同。建立值班制度，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，臺帳記錄齊全；加強與4 各單位、業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)之間的協(xié)調(diào)和溝通，實現(xiàn)良性互動，促進物業(yè)管理良性健康運行。

加強宣傳教育，引導廣大業(yè)主樹立正確的5 消費理念。利用小區(qū)各自宣傳載體和平臺，結(jié)合小區(qū)實際開展多種形式的宣傳活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。組織做好新、老物業(yè)服務單位進退交接工

作。

業(yè)主委員會成員自覺交納物業(yè)服務費，并7 督促不按物業(yè)服務合同約定及時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主交納物業(yè)服務費。組織業(yè)主委員會成員學習法律法規(guī)，積極8 參加主管部門的培訓，積極開展各類創(chuàng)建活動。

每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會和業(yè)9 主委員會工作經(jīng)費使用情況，接受業(yè)主監(jiān)

督。接受所屬街道、社區(qū)的監(jiān)督和指導。重大事項應邀請街道、社區(qū)、派出所、主11 管部門人員參加，作出的決定應及時告知街道、社區(qū)、主管部門，不正確的及時糾

正。按要求協(xié)助開展群眾滿意度測評等工作。

5分 8分 5分

不接受街道、社區(qū)監(jiān)督和指導扣

5分。

結(jié)合平時考核，重大會議未通報社區(qū)或其他部門，每有一次扣2分；錯誤決定不及時糾正每有一

起扣5分。

未按要求協(xié)助開展相關工作的5分

未定期公告扣5分。

14分 9分

未履行交接工作的扣9分。住宅小區(qū)業(yè)主5％以下不交物業(yè)服務費扣2分，5％～10％扣5分，10％～15％扣10分，15％

以上的不得分。

查閱資料，結(jié)合平時考評，每有5分 一次不參加培訓扣2分；每有一

項活動未開展扣2分。

8分

查閱資料，有一項不到位的扣

2分。

10分

查閱資料，有一項不到位的扣

3分。

5分 分值

評分標準

查閱資料，內(nèi)部管理混亂，未開8分 展工作，不積極履職的，每項扣

3分。

未定期召開業(yè)主委員會會議扣3

分，記錄不齊扣2分。查閱資料，現(xiàn)場檢查，未簽訂合10分 同、未協(xié)助履行合同的每項扣

5分。

得分

每起扣3分。正確處理開發(fā)建設、物業(yè)管理等方面的關系，正確開展和引導業(yè)主維權。

8分

查閱資料，現(xiàn)場檢查，處理不及

時不到位每起扣1分。

備備注

備注：配合物業(yè)服務企業(yè)或行政主管部門開展查違拆違、保綠護綠等活動，成績

突出的，考核組可酌情加2-5分。