第一篇：封陽臺注意事項(xiàng)有哪些方面 經(jīng)驗(yàn)介紹

封陽臺注意事項(xiàng)有哪些方面 經(jīng)驗(yàn)介紹

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現(xiàn)代的住房壓力比較大，所以對于很多住戶來說，陽臺是唯一可以享受陽光和新鮮空氣的室內(nèi)空間，而且也是功能性的空間，可以晾曬衣物，還可以種植花草，所以很多朋友在陽臺的裝修上都比較在意，但是很多人忽視了陽臺的封裝問題，合理的封裝可以為以后的生活帶來很多的方便。在封裝之前一定要了解相關(guān)的知識，下面就是封裝陽臺時(shí)需要注意的事項(xiàng)。明確陽臺的功能一般來說，現(xiàn)在的住宅都有2-3個(gè)陽臺，裝修前先要分清主陽臺、次陽臺，明確每個(gè)陽臺的功能。一般與客廳、主臥室相鄰的陽臺是主陽臺，功能應(yīng)以休閑健身為主，可以裝成健身房、茶室等，墻面和地面的裝飾材料也應(yīng)與客廳一致;次陽臺一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間相鄰，主要是儲物、晾衣或當(dāng)作出訪，裝修時(shí)可以簡單些。要注意封裝質(zhì)量陽臺封裝質(zhì)量是陽臺裝修中的關(guān)鍵。要注意它的抗風(fēng)力，安裝要牢固。要做好密封，否則透風(fēng)撒氣的等于沒封。窗扇下口最容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺的，要向外作流水坡。

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要注意安全大多數(shù)住宅的陽臺就夠并不是為了承重而設(shè)計(jì)的，通常每平方米的承重不超過400千克，因此在裝修陽臺時(shí)要了解它的承重。裝修儲物都不能超過其荷載，盡量少舫過重的家具，以免造成危險(xiǎn)。居室和陽臺之間有一道墻，墻上的門連窗可以拆除，窗下半墻絕對不能拆，它在建筑結(jié)構(gòu)上“配重墻”，起著支撐陽臺的作用，如拆除就會(huì)嚴(yán)重影響陽臺的安全，甚至?xí)斐蔁熍_俄坍塌。封陽臺時(shí)盡量不要為了多擴(kuò)點(diǎn)空間而將陽臺探出一截，這樣不僅危險(xiǎn)，而且不美觀，物業(yè)管理部門也不允許。

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要注意防水和排水處理許多家庭在陽臺上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽臺地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會(huì)發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。有些大戶型的房子可能會(huì)有倆個(gè)以上的陽臺，這就需要明確各自的功能，最好把晾曬衣物的和休閑的陽臺分開，這樣就可以根據(jù)各自的特點(diǎn)做出不同的封裝效果。而且一定要注意

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封裝的質(zhì)量，尤其是一定要牢固，才可以保持很長的使用時(shí)間，有些陽臺的接口處理的不好導(dǎo)致了雨天滲水，也嚴(yán)重的影響后期的生活，所以這些方面的知識一定要提前做詳細(xì)的了解。

第二篇：封陽臺注意事項(xiàng)

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從安全性能考慮，很多業(yè)主在裝修陽臺時(shí)會(huì)選擇封陽臺。那么，封陽臺的時(shí)候，需要注意一些什么呢？

1.安裝必須依照準(zhǔn)確尺寸安裝。

2.陽臺封裝質(zhì)量是陽臺裝修中的關(guān)鍵。要注意它的抗風(fēng)力，安裝要牢固，做好密封，否則透風(fēng)撒氣的等于沒封。窗扇下口最容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺的，要向外作流水坡。

3.注意防水和排水處理。許多家庭在陽臺上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽臺地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會(huì)發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。

4.封陽臺在窗框固定后，安裝窗扇，一般封陽臺使用推拉窗，要求關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，扇與 框搭接緊密，推拉靈活，附件齊全，位置安裝正確、牢固，靈活適用，端正美觀。為防止雨水倒流進(jìn)入室內(nèi)，窗框與窗臺接口外側(cè)應(yīng)用發(fā)炮劑填。

5、陽臺鋁窗的立框和橫框一定要固定在陽臺的護(hù)欄和頂部，用射釘和拉鉚釘固定在混凝土內(nèi)，再用涂漆的角鋼加固。不能固定在磚墻上，更不能用木楔上下頂住立框，代替射釘槍固定。

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6、鋁窗下滑道的高邊應(yīng)在室內(nèi)，低邊在室外，防止雨水內(nèi)滲。并應(yīng)在低邊外側(cè)打上小孔，以便排除雨水。封閉陽臺的所有空隙，應(yīng)全部用水泥砂漿填滿。

7、不能用小截面和薄壁鋁材做陽臺鋁窗。有的施工隊(duì)偷工減料，建議用鋁方管代替正規(guī)的鋁窗型材，這樣做會(huì)使陽臺鋁窗的承受力大大降低。如果遇到大風(fēng)，就會(huì)發(fā)生扭曲、變形，甚至脫落。

8、考慮到鋁合金外框受力不能太大，封閉的陽臺一般不采用平開窗。

9、鋁型材強(qiáng)度一定要符合標(biāo)準(zhǔn)，超碼用手折時(shí)應(yīng)感覺很堅(jiān)硬。軟的材料堅(jiān)決不能用。

10、設(shè)計(jì)要合理，不能為省材料而采取大分格的做法。不能采用從護(hù)欄到頂部“落地”的大窗扇，一定要在上部安裝400毫米到500毫米的固定窗，下面再安裝1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且，推拉窗不能太寬。

封陽臺時(shí)，一定要采購好合適的門窗，一般建議在裝修前就選好商家并提前預(yù)定。這樣，裝修好才能保持較長時(shí)間的使用。

第三篇：封陽臺協(xié)議

封閉陽臺合同書

委托方： 身份證號：（以下簡稱甲方）承接方： 身份證號：（以下簡稱乙方）

甲方因裝修沈陽市大東區(qū)東遼街20號2-20-2房屋，請乙方封閉客廳的陽臺，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下一致意見，雙方需共同遵守。1，甲方客廳封閉陽臺所用材料： 型材為忠旺牌斷橋鋁型材； 玻璃為 并印有3C認(rèn)證合格標(biāo)記； 紗窗均采用金剛網(wǎng)；

其他。2，總價(jià)為：元，大寫。

3，乙方保證所用材料為上述第一條所規(guī)定的材料，非假冒偽劣產(chǎn)品，保證材料的品質(zhì)，若非上述型材，甲方有權(quán)利拒付款項(xiàng)。

4，甲方在日后（兩年）的使用過程中，若為非人為故意損壞的原因，乙方愿意無條件承擔(dān)給甲方或他人帶來的一切損失和傷害。

5，乙方在安裝過程中，由于乙方失誤造成的任何安全事件，責(zé)任都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6，甲方在簽定合同日時(shí)付元訂金給乙方，安裝完畢經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格同意后，甲方付清余款。7，本合同一式貳份，簽字生效，雙方各執(zhí)壹份。

甲方簽字 ： 乙方簽字 日期： 日期：

第四篇：封陽臺相關(guān)法律規(guī)定

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》(2011實(shí)施)第五十條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)。禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu);(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;?? 第五十一條業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約。業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、使用人。

在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修房屋情況進(jìn)行現(xiàn)場巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。

第五十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者處理。

上海房產(chǎn)律師：根據(jù)以上法規(guī)可明確：

1.陽臺屬于業(yè)主的專有部分，對陽臺改裝是依法處分，他人無權(quán)干涉。2.如果業(yè)主侵犯了他人的合法權(quán)益或共同利益，也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)行使權(quán)力去排除妨礙或要求賠償，而非物業(yè)公司。

3.即使依照《管理公約》的規(guī)定，由約定獲得訴權(quán)，物業(yè)公司也不能真正行使訴權(quán)。約定是建立在平等的基礎(chǔ)上，在法律的框架下，而不能對抗法律的強(qiáng)制規(guī)定?，F(xiàn)有的法律，未規(guī)定物業(yè)公司可以行使業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的訴權(quán)。

4.且，物業(yè)公司也僅是行使“勸解，監(jiān)督”并提交行政部門最終處理的這樣一個(gè)組織，而非行使民法規(guī)定的訴權(quán)的適格主體。

5.物業(yè)公司，究其本質(zhì)而已，是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，為物業(yè)的正常使用提供服務(wù)，它是受物業(yè)所有人委托或合同約定維護(hù)小區(qū)物業(yè)的秩序，而非管理。更不能強(qiáng)制干涉業(yè)主行使專有權(quán)。

住建部：

第十四條 申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)；

(二)申請人身份證件；

(三)裝飾裝修方案；

(四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；

(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第五篇：交房及封陽臺案例

四川成都房地產(chǎn)開發(fā)商交房時(shí)沒有《建筑竣工驗(yàn)收合格備案表》，是否可以拒絕收房？換句話說《建筑竣工驗(yàn)收合格備案表》是交房的必要條件嗎？

1、《成都市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理規(guī)定》第四規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地區(qū)（市）縣建設(shè)行政主管部門備案；五城區(qū)范圍內(nèi)的工程，向市建設(shè)行政主管部門備案。根據(jù)該規(guī)定，開發(fā)商必須要具備備案表才能交房；

2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

3、《建筑法》第六十一條：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

4、《合同法》第二百七十九條：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

5.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十八條：住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；

（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。

7、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條：違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；

（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；

（三）對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。

8、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。

9、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第六條：備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖 ；

二、根據(jù)上述法律法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定可以看出：

作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗(yàn)收合格才可以交付使用，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，無論合同中如何約定，都是非法行為，都要對業(yè)主承擔(dān)法律責(zé)任

10、實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)由合同約定，到期不交可以依據(jù)合同主張違約責(zé)任。

不許業(yè)主封陽臺物業(yè)敗訴 省高院:物權(quán)高于“小區(qū)整體美觀”

“我想安裝封閉陽臺，但是物業(yè)不同意怎么辦？”翻開南京不少小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)論壇，這樣的疑惑普遍存在。由于安裝封閉陽臺帶來的不同看法，讓不少業(yè)主和物業(yè)之間矛盾重重，甚至南京有小區(qū)曾經(jīng)為此發(fā)生過流血沖突。然而發(fā)生在江蘇南通的一起安裝封閉陽臺糾紛中，當(dāng)上被告的業(yè)主卻獲得了最終的勝利。這起被江蘇高院視為經(jīng)典的案例說明：物權(quán)高于所謂的“小區(qū)整體美觀”，業(yè)主有權(quán)安裝封閉陽臺。

[案件] 封閉陽臺惹出官司

朱女士是南通天安花園小區(qū)的一名普通業(yè)主，入住之前她并沒有想過要安裝封閉陽臺?！胺块苓^窄，一下雨陽臺就有積水。另外，我的房子靠著馬路，噪音大、灰塵多，對我的生活質(zhì)量影響不小?！敝炫空f，為了美觀起見她特意安裝了無框陽臺。

然而即使是無框陽臺，也讓她和物業(yè)的矛盾鬧到了不可調(diào)和的地步。物業(yè)拿出了朱女士在領(lǐng)取鑰匙時(shí)簽訂的《天安花園物業(yè)管理公約》和《補(bǔ)充協(xié)議》。《補(bǔ)充協(xié)議》第六條明確約定：“本小區(qū)統(tǒng)一不得封閉陽臺、改變立面”。而且，在朱女士與開發(fā)商簽訂的購房合同上也寫著：“不得擅自封閉陽臺”。

朱女士承認(rèn)自己在合同上簽過字，但是她也有想不通的地方：“房子是我買的，我在自己家陽臺上安裝，怎么就不行了呢？”

“你作為業(yè)主對陽臺有支配權(quán)，但不代表你有任意使用的權(quán)利，陽臺從設(shè)計(jì)到交付，都是不封閉的，這符合國家規(guī)范和陽臺的功能，能夠滿足業(yè)主的需要。”物業(yè)方面解釋說，“陽臺的主要功能是提供晾曬等，你要求陽臺具有?安全、防塵、防噪音?的功能，是對使用陽臺權(quán)利的擴(kuò)大?！?/p>

在物業(yè)看來，白紙黑字的合同，還有朱女士的親筆簽名，這還有什么好說的？由于朱女士拒絕拆掉陽臺，物業(yè)以違約為由將她告上了法院，要求將陽臺恢復(fù)原狀、確認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》條款的合法有效。

[法院]3個(gè)要點(diǎn)判決物業(yè)敗訴

此案經(jīng)過兩審，法院均判決物業(yè)敗訴。在三個(gè)判決要點(diǎn)上，法院將道理說得非常透徹.要點(diǎn)一

格式條款不能限制“物權(quán)” 朱女士是這套房子的所有權(quán)人。陽臺作為附屬于房屋主體的特定部分，在構(gòu)造和使用上均具有獨(dú)立性，應(yīng)確定為房屋的專有部分，朱女士享有專有所有權(quán)?！堆a(bǔ)充協(xié)議》以格式條款禁止封閉陽臺，排除了對方的主要權(quán)利，根據(jù)《合同法》規(guī)定，應(yīng)屬無效。封閉陽臺本是業(yè)主行使“物權(quán)”范圍內(nèi)的行為，而物業(yè)公司以位階較低的物業(yè)管理權(quán)以未經(jīng)協(xié)商的格式條款排除了業(yè)主位階更高的“物權(quán)”，導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)的失衡。

要點(diǎn)二

封閉陽臺沒損害他人利益

朱女士封閉陽臺符合行使“物權(quán)”的正當(dāng)性要求。她因居住安全、防塵、防噪音的需要封閉陽臺，采用的方法已經(jīng)顧及小區(qū)環(huán)境的整體美觀，而且沒有損害小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益，其目的、方式和結(jié)果正當(dāng)，不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。要點(diǎn)三

物權(quán)高于“整體美觀”

業(yè)主基于“物權(quán)”而享有的居住利益應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。建筑物和小區(qū)外部美觀、整體風(fēng)貌的保護(hù)也屬法理和通常意義上的正當(dāng)利益，理應(yīng)得到維護(hù)。這與將陽臺封閉之間存在一定的利益沖突。然而利益衡量之下，業(yè)主因“物權(quán)”而享有的居住利益比建筑物和小區(qū)整體美觀這樣的表層利益等次更高，也更為重大，應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。

[說法]利益博弈讓業(yè)主能裝封閉陽臺

江蘇省高級人民法院的資深法官認(rèn)為，當(dāng)今社會(huì)利益主體多元化趨勢日趨明顯,社會(huì)主體的權(quán)利沖突也日益加劇，法官在裁判時(shí)必須考慮審判結(jié)果對于權(quán)利保護(hù)、社會(huì)效果可能帶來的影響。這起案件就是雙方當(dāng)事人、小區(qū)和社會(huì)等各方利益的一場博弈。

朱女士對陽臺加以封閉，不可避免地改變了房屋部分立面外觀，對建筑和小區(qū)的整體和諧造成一定影響，但如物業(yè)公司在沒有合法依據(jù)情況下因此限制她封閉陽臺，又會(huì)侵犯她的正當(dāng)權(quán)利，兩者顯然存在利益沖突。

住宅是滿足人類生存需求的最基本的生活資料，又是滿足人類生活質(zhì)量要求的享受資料，因此，由此派生而來的業(yè)主的居住利益，包括住宅不受侵犯、合理利用改造以提供生活質(zhì)量等權(quán)利應(yīng)當(dāng)獲得保護(hù)已成為社會(huì)共識。

而建筑物和小區(qū)整體美觀如何保護(hù)，法律并無明確規(guī)定。一般認(rèn)為，只在特定情況下，如處于風(fēng)景名勝區(qū)、城市主干道等，方能凌駕于業(yè)主意志之上。因此，就本案而言，依“兩害相權(quán)取其輕,兩利相較取其重”的衡量原則，業(yè)主基于物權(quán)而享有的居住利益比建筑物和小區(qū)整體美觀這樣的表層利益等次更高，也更為重大，應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。