第一篇：封陽臺(tái)的幾種材料分析與價(jià)格分析

在個(gè)別人家裝修工程中,一般都要進(jìn)行封陽臺(tái)的作業(yè),特別是住樓房底層的或者敞開式陽臺(tái)的,更要對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行處理。封裝陽臺(tái),可以起到以下的作用：

第一是更加安全：封陽臺(tái)后,房屋又多了一層保護(hù)網(wǎng),在社會(huì)治安達(dá)不良時(shí)時(shí),多一層保護(hù),就給犯罪分子設(shè)置了一道大障礙,能夠起到安全防范的作用。

第二是干凈衛(wèi)生：陽臺(tái)封閉后,多了一層阻擋灰塵的窗,有效阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲,室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的住戶，還可以放心晾衣服，不用擔(dān)心剛剛晾完的衣服被風(fēng)吹走。

第三是擴(kuò)大使用范圍：在居住條件比較緊張的情況下,封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間,也可作為居住的空間。比未封陽臺(tái)時(shí),利用的形式更為多樣,增加了居室的使用面積。

1.陽臺(tái)的封裝形式：

陽臺(tái)從構(gòu)造上大概分兩種封裝形式。一種是防盜網(wǎng)封法,這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果,其他作用無法發(fā)揮,在居住條件允許并寬松的情況下可以采用；另一種是以窗戶的形式封堵,這種形式采用最為普遍。

2.封陽臺(tái)的材料

(1)塑鋼窗：它具有良好的耐候性,隔熱、隔音效果較好,顏色比較單一。

(2)鋁合金窗：它具有較好的耐候性和抗老化能力,但隔熱性不如其他材料,色彩也僅有白、茶兩種。

(3)實(shí)木窗：它可以制作出豐富的造型,運(yùn)用多種顏色,裝飾效果較好,但木材抗老化能力差,冷熱伸縮變化大,日曬雨淋后容易被腐蝕。

(4)無框窗：它是一種新型休閑陽臺(tái)窗，它的特點(diǎn)為：

A：抗風(fēng)沙、抗氣流、抗震、抗強(qiáng)力沖擊；

B：防寒、防盜、防水。

C：最大限度采光，最大面積空氣對(duì)流；

D：能疊能收，時(shí)尚高檔，豪華氣派；

E：不影響建筑外立面，物業(yè)歡迎。

總結(jié)價(jià)位：現(xiàn)在封陽臺(tái)選用的材料塑鋼與鋁合金居多，因?yàn)閮r(jià)位一般會(huì)在150--360元/平米之間，一些業(yè)主可以承受，也比較習(xí)慣；只有少數(shù)人趕潮流用高檔無框窗產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)上也允許，像一些中高檔別墅、板樓的購(gòu)買者在封陽臺(tái)時(shí)都會(huì)考慮，無框窗的價(jià)位一般會(huì)在360--780元/平米之間，一般不同的廠家會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況出示不同的價(jià)格。

第二篇：封陽臺(tái)協(xié)議

封閉陽臺(tái)合同書

委托方： 身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承接方： 身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方因裝修沈陽市大東區(qū)東遼街20號(hào)2-20-2房屋，請(qǐng)乙方封閉客廳的陽臺(tái)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下一致意見，雙方需共同遵守。1，甲方客廳封閉陽臺(tái)所用材料： 型材為忠旺牌斷橋鋁型材； 玻璃為 并印有3C認(rèn)證合格標(biāo)記； 紗窗均采用金剛網(wǎng)；

其他。2，總價(jià)為：元，大寫。

3，乙方保證所用材料為上述第一條所規(guī)定的材料，非假冒偽劣產(chǎn)品，保證材料的品質(zhì)，若非上述型材，甲方有權(quán)利拒付款項(xiàng)。

4，甲方在日后（兩年）的使用過程中，若為非人為故意損壞的原因，乙方愿意無條件承擔(dān)給甲方或他人帶來的一切損失和傷害。

5，乙方在安裝過程中，由于乙方失誤造成的任何安全事件，責(zé)任都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6，甲方在簽定合同日時(shí)付元訂金給乙方，安裝完畢經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格同意后，甲方付清余款。7，本合同一式貳份，簽字生效，雙方各執(zhí)壹份。

甲方簽字 ： 乙方簽字 日期： 日期：

第三篇：封陽臺(tái)注意事項(xiàng)

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從安全性能考慮，很多業(yè)主在裝修陽臺(tái)時(shí)會(huì)選擇封陽臺(tái)。那么，封陽臺(tái)的時(shí)候，需要注意一些什么呢？

1.安裝必須依照準(zhǔn)確尺寸安裝。

2.陽臺(tái)封裝質(zhì)量是陽臺(tái)裝修中的關(guān)鍵。要注意它的抗風(fēng)力，安裝要牢固，做好密封，否則透風(fēng)撒氣的等于沒封。窗扇下口最容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺(tái)的，要向外作流水坡。

3.注意防水和排水處理。許多家庭在陽臺(tái)上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺(tái)設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽臺(tái)地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會(huì)發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。

4.封陽臺(tái)在窗框固定后，安裝窗扇，一般封陽臺(tái)使用推拉窗，要求關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，扇與 框搭接緊密，推拉靈活，附件齊全，位置安裝正確、牢固，靈活適用，端正美觀。為防止雨水倒流進(jìn)入室內(nèi)，窗框與窗臺(tái)接口外側(cè)應(yīng)用發(fā)炮劑填。

5、陽臺(tái)鋁窗的立框和橫框一定要固定在陽臺(tái)的護(hù)欄和頂部，用射釘和拉鉚釘固定在混凝土內(nèi)，再用涂漆的角鋼加固。不能固定在磚墻上，更不能用木楔上下頂住立框，代替射釘槍固定。

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6、鋁窗下滑道的高邊應(yīng)在室內(nèi)，低邊在室外，防止雨水內(nèi)滲。并應(yīng)在低邊外側(cè)打上小孔，以便排除雨水。封閉陽臺(tái)的所有空隙，應(yīng)全部用水泥砂漿填滿。

7、不能用小截面和薄壁鋁材做陽臺(tái)鋁窗。有的施工隊(duì)偷工減料，建議用鋁方管代替正規(guī)的鋁窗型材，這樣做會(huì)使陽臺(tái)鋁窗的承受力大大降低。如果遇到大風(fēng)，就會(huì)發(fā)生扭曲、變形，甚至脫落。

8、考慮到鋁合金外框受力不能太大，封閉的陽臺(tái)一般不采用平開窗。

9、鋁型材強(qiáng)度一定要符合標(biāo)準(zhǔn)，超碼用手折時(shí)應(yīng)感覺很堅(jiān)硬。軟的材料堅(jiān)決不能用。

10、設(shè)計(jì)要合理，不能為省材料而采取大分格的做法。不能采用從護(hù)欄到頂部“落地”的大窗扇，一定要在上部安裝400毫米到500毫米的固定窗，下面再安裝1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且，推拉窗不能太寬。

封陽臺(tái)時(shí)，一定要采購(gòu)好合適的門窗，一般建議在裝修前就選好商家并提前預(yù)定。這樣，裝修好才能保持較長(zhǎng)時(shí)間的使用。

第四篇：封陽臺(tái)相關(guān)法律規(guī)定

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》(2011實(shí)施)第五十條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)。禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu);(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;?? 第五十一條業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約。業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、使用人。

在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修房屋情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。

第五十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者處理。

上海房產(chǎn)律師：根據(jù)以上法規(guī)可明確：

1.陽臺(tái)屬于業(yè)主的專有部分，對(duì)陽臺(tái)改裝是依法處分，他人無權(quán)干涉。2.如果業(yè)主侵犯了他人的合法權(quán)益或共同利益，也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)行使權(quán)力去排除妨礙或要求賠償，而非物業(yè)公司。

3.即使依照《管理公約》的規(guī)定，由約定獲得訴權(quán)，物業(yè)公司也不能真正行使訴權(quán)。約定是建立在平等的基礎(chǔ)上，在法律的框架下，而不能對(duì)抗法律的強(qiáng)制規(guī)定?，F(xiàn)有的法律，未規(guī)定物業(yè)公司可以行使業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的訴權(quán)。

4.且，物業(yè)公司也僅是行使“勸解，監(jiān)督”并提交行政部門最終處理的這樣一個(gè)組織，而非行使民法規(guī)定的訴權(quán)的適格主體。

5.物業(yè)公司，究其本質(zhì)而已，是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，為物業(yè)的正常使用提供服務(wù)，它是受物業(yè)所有人委托或合同約定維護(hù)小區(qū)物業(yè)的秩序，而非管理。更不能強(qiáng)制干涉業(yè)主行使專有權(quán)。

住建部：

第十四條 申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)；

(二)申請(qǐng)人身份證件；

(三)裝飾裝修方案；

(四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；

(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第五篇：交房及封陽臺(tái)案例

四川成都房地產(chǎn)開發(fā)商交房時(shí)沒有《建筑竣工驗(yàn)收合格備案表》，是否可以拒絕收房？換句話說《建筑竣工驗(yàn)收合格備案表》是交房的必要條件嗎？

1、《成都市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理規(guī)定》第四規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地區(qū)（市）縣建設(shè)行政主管部門備案；五城區(qū)范圍內(nèi)的工程，向市建設(shè)行政主管部門備案。根據(jù)該規(guī)定，開發(fā)商必須要具備備案表才能交房；

2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

3、《建筑法》第六十一條：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

4、《合同法》第二百七十九條：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

5.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十八條：住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；

（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。

7、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條：違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；

（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；

（三）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的。

8、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。

9、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第六條：備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖 ；

二、根據(jù)上述法律法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定可以看出：

作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗(yàn)收合格才可以交付使用，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，無論合同中如何約定，都是非法行為，都要對(duì)業(yè)主承擔(dān)法律責(zé)任

10、實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)由合同約定，到期不交可以依據(jù)合同主張違約責(zé)任。

不許業(yè)主封陽臺(tái)物業(yè)敗訴 省高院:物權(quán)高于“小區(qū)整體美觀”

“我想安裝封閉陽臺(tái)，但是物業(yè)不同意怎么辦？”翻開南京不少小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)論壇，這樣的疑惑普遍存在。由于安裝封閉陽臺(tái)帶來的不同看法，讓不少業(yè)主和物業(yè)之間矛盾重重，甚至南京有小區(qū)曾經(jīng)為此發(fā)生過流血沖突。然而發(fā)生在江蘇南通的一起安裝封閉陽臺(tái)糾紛中，當(dāng)上被告的業(yè)主卻獲得了最終的勝利。這起被江蘇高院視為經(jīng)典的案例說明：物權(quán)高于所謂的“小區(qū)整體美觀”，業(yè)主有權(quán)安裝封閉陽臺(tái)。

[案件] 封閉陽臺(tái)惹出官司

朱女士是南通天安花園小區(qū)的一名普通業(yè)主，入住之前她并沒有想過要安裝封閉陽臺(tái)。“房檐過窄，一下雨陽臺(tái)就有積水。另外，我的房子靠著馬路，噪音大、灰塵多，對(duì)我的生活質(zhì)量影響不小?！敝炫空f，為了美觀起見她特意安裝了無框陽臺(tái)。

然而即使是無框陽臺(tái)，也讓她和物業(yè)的矛盾鬧到了不可調(diào)和的地步。物業(yè)拿出了朱女士在領(lǐng)取鑰匙時(shí)簽訂的《天安花園物業(yè)管理公約》和《補(bǔ)充協(xié)議》。《補(bǔ)充協(xié)議》第六條明確約定：“本小區(qū)統(tǒng)一不得封閉陽臺(tái)、改變立面”。而且，在朱女士與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上也寫著：“不得擅自封閉陽臺(tái)”。

朱女士承認(rèn)自己在合同上簽過字，但是她也有想不通的地方：“房子是我買的，我在自己家陽臺(tái)上安裝，怎么就不行了呢？”

“你作為業(yè)主對(duì)陽臺(tái)有支配權(quán)，但不代表你有任意使用的權(quán)利，陽臺(tái)從設(shè)計(jì)到交付，都是不封閉的，這符合國(guó)家規(guī)范和陽臺(tái)的功能，能夠滿足業(yè)主的需要?！蔽飿I(yè)方面解釋說，“陽臺(tái)的主要功能是提供晾曬等，你要求陽臺(tái)具有?安全、防塵、防噪音?的功能，是對(duì)使用陽臺(tái)權(quán)利的擴(kuò)大?！?/p>

在物業(yè)看來，白紙黑字的合同，還有朱女士的親筆簽名，這還有什么好說的？由于朱女士拒絕拆掉陽臺(tái)，物業(yè)以違約為由將她告上了法院，要求將陽臺(tái)恢復(fù)原狀、確認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》條款的合法有效。

[法院]3個(gè)要點(diǎn)判決物業(yè)敗訴

此案經(jīng)過兩審，法院均判決物業(yè)敗訴。在三個(gè)判決要點(diǎn)上，法院將道理說得非常透徹.要點(diǎn)一

格式條款不能限制“物權(quán)” 朱女士是這套房子的所有權(quán)人。陽臺(tái)作為附屬于房屋主體的特定部分，在構(gòu)造和使用上均具有獨(dú)立性，應(yīng)確定為房屋的專有部分，朱女士享有專有所有權(quán)?！堆a(bǔ)充協(xié)議》以格式條款禁止封閉陽臺(tái)，排除了對(duì)方的主要權(quán)利，根據(jù)《合同法》規(guī)定，應(yīng)屬無效。封閉陽臺(tái)本是業(yè)主行使“物權(quán)”范圍內(nèi)的行為，而物業(yè)公司以位階較低的物業(yè)管理權(quán)以未經(jīng)協(xié)商的格式條款排除了業(yè)主位階更高的“物權(quán)”，導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)的失衡。

要點(diǎn)二

封閉陽臺(tái)沒損害他人利益

朱女士封閉陽臺(tái)符合行使“物權(quán)”的正當(dāng)性要求。她因居住安全、防塵、防噪音的需要封閉陽臺(tái)，采用的方法已經(jīng)顧及小區(qū)環(huán)境的整體美觀，而且沒有損害小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益，其目的、方式和結(jié)果正當(dāng)，不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。要點(diǎn)三

物權(quán)高于“整體美觀”

業(yè)主基于“物權(quán)”而享有的居住利益應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。建筑物和小區(qū)外部美觀、整體風(fēng)貌的保護(hù)也屬法理和通常意義上的正當(dāng)利益，理應(yīng)得到維護(hù)。這與將陽臺(tái)封閉之間存在一定的利益沖突。然而利益衡量之下，業(yè)主因“物權(quán)”而享有的居住利益比建筑物和小區(qū)整體美觀這樣的表層利益等次更高，也更為重大，應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。

[說法]利益博弈讓業(yè)主能裝封閉陽臺(tái)

江蘇省高級(jí)人民法院的資深法官認(rèn)為，當(dāng)今社會(huì)利益主體多元化趨勢(shì)日趨明顯,社會(huì)主體的權(quán)利沖突也日益加劇，法官在裁判時(shí)必須考慮審判結(jié)果對(duì)于權(quán)利保護(hù)、社會(huì)效果可能帶來的影響。這起案件就是雙方當(dāng)事人、小區(qū)和社會(huì)等各方利益的一場(chǎng)博弈。

朱女士對(duì)陽臺(tái)加以封閉，不可避免地改變了房屋部分立面外觀，對(duì)建筑和小區(qū)的整體和諧造成一定影響，但如物業(yè)公司在沒有合法依據(jù)情況下因此限制她封閉陽臺(tái)，又會(huì)侵犯她的正當(dāng)權(quán)利，兩者顯然存在利益沖突。

住宅是滿足人類生存需求的最基本的生活資料，又是滿足人類生活質(zhì)量要求的享受資料，因此，由此派生而來的業(yè)主的居住利益，包括住宅不受侵犯、合理利用改造以提供生活質(zhì)量等權(quán)利應(yīng)當(dāng)獲得保護(hù)已成為社會(huì)共識(shí)。

而建筑物和小區(qū)整體美觀如何保護(hù)，法律并無明確規(guī)定。一般認(rèn)為，只在特定情況下，如處于風(fēng)景名勝區(qū)、城市主干道等，方能凌駕于業(yè)主意志之上。因此，就本案而言，依“兩害相權(quán)取其輕,兩利相較取其重”的衡量原則，業(yè)主基于物權(quán)而享有的居住利益比建筑物和小區(qū)整體美觀這樣的表層利益等次更高，也更為重大，應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。