第一篇：黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法

黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法

第一條

為了規(guī)范城市房屋拆遷補償估價行為，保障城市房屋拆遷順利進行，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《黑龍江省城市房屋拆遷 管理條例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，結(jié)合本省實際，制定黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法。以下簡稱辦法。

第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷補償估價活動和實施房屋拆遷補償估價行政管理的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 省建設(shè)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷補償估價工作，并組織實施本辦法；各行署、市、縣房屋拆遷管理部門，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補償估價管理工作。

省農(nóng)墾總局、森工總局負責(zé)城市規(guī)劃區(qū)以外系統(tǒng)內(nèi)的房屋拆遷補償估價管理工作，業(yè)務(wù)上接受省建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條 本辦法所稱拆遷補償估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修 裝飾的補償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。

被拆遷房屋自行裝修裝飾的補償金額的評估標(biāo)準(zhǔn)可由各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

第五條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。第六條 房屋拆遷補償估價，由拆遷人委托省建設(shè)行政主管部門公布具有拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）進行。拆遷補償估價中的主要估價人員必須是注冊房地產(chǎn)估價師和助理房地產(chǎn)估價師。

第七條 進行房屋拆遷補償估價的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，由行署、市房屋拆遷管理部門推薦（農(nóng)墾、森工系統(tǒng)的由省農(nóng)墾總局、森工總局推薦），省建設(shè)行政主管部門予以公布。

第八條 房屋拆遷補償?shù)墓纼r時點為房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證上載明的拆遷期限的起始之日。房屋拆遷評估價格標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值。不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第九條 房屋拆遷補償估價宜先按棟為對象，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，以市場比較法為主評估出整棟被拆遷房屋的基準(zhǔn)價格，然后根據(jù)每 個被拆遷人的被拆遷房屋的位置、樓層、朝向、采光、戶型、建筑面積等因素，對該基準(zhǔn)價格進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、修正，確定出每個被拆遷人的被拆遷房屋的評估價 格。被拆遷房屋的用途（性質(zhì)）和面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

第十條 未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的拆遷補償估價，應(yīng)當(dāng)根據(jù)臨時建筑工程造價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合剩余期限進行估價。第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋的估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的估價應(yīng)當(dāng)委托同一家估價機構(gòu)進行。

第十二條 各市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，組織房產(chǎn)、建設(shè)、土地、物價、拆遷等相關(guān)部門制定，每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用 途（性質(zhì)）、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格和本地區(qū)被拆遷房屋最低限價。被拆遷房屋的評估價格低于最低限價的，執(zhí)行最低限價。

第十三條 拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)該公開、透明，采取拆遷人抽簽等方式確定。評估機構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)與該評估機構(gòu)訂立房屋拆遷補償估價書面委托合同，按照國家規(guī)定的估價費用標(biāo)準(zhǔn)支付委托費。估價費用以戶為單位計收。

第十四條 拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當(dāng)事人簽字認可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷人房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。

拆遷當(dāng)事人應(yīng)如實向估價機構(gòu)提供估價所必需的證件、批件和資料，并配合估價機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。因拆遷當(dāng)事人原因造成估價失實的，責(zé)任由拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。

接受委托的估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,房地產(chǎn)管理和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第十五條 估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價委托合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成委托估價任務(wù)，并向拆遷人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和被拆遷房屋部分的分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供其被拆遷房屋的分戶估價報告。第十六條 房屋拆遷補償估價實行公示制。

在拆遷安置補償協(xié)議訂立前，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估價格等在拆遷范圍內(nèi)公示，公示時間為7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，接受社會監(jiān)督。

第十七條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第十八條 接受委托的估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的估價業(yè)務(wù)。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十九條 拆遷補償估價的評估價格的貨幣單位應(yīng)當(dāng)精確到元。第二十條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的差價時，安置房屋的價格，按本辦法第九條的規(guī)定由同一估價機構(gòu)評估確定。

第二十一條 地級市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專家成立房地產(chǎn)估價專家委員會，負責(zé)本地區(qū)拆遷估價業(yè)務(wù)的技術(shù)指導(dǎo)和估價糾紛的鑒定。

房地產(chǎn)估價專家委員會由具有注冊房地產(chǎn)估價師資格及房地產(chǎn)法律等有關(guān)方面專家組成。

受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。原估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價專家委員會做好鑒定工作。

第二十二條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。

拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)至收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知書。

第二十三條 拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

第二十四條 估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題 出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。第二十五條 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估和申請技術(shù)鑒定的費用由申請人承擔(dān)。

第二十六條 有下列行為之一的估價機構(gòu)和估價人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。

（一）出具不實估價報告的；

（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；

（六）違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本辦法其他規(guī)定的；

（七）不履行估價解釋義務(wù)和房地產(chǎn)估價鑒定義務(wù)的；

（八）不進行公示的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十七條 房地產(chǎn)估價人員循私舞弊、弄虛作假、出具不公正估價結(jié)果的，取消其房地產(chǎn)估價師和助理房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。

第二十八條 在城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地上進行房屋拆遷補償估價和實施房屋拆遷補償估價行政管理的，可參照本辦法。

第二十九條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自2004年4月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目,其拆遷估價不適用本辦法。2002年3月9日黑龍江省建設(shè)廳印發(fā)的《黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法》（暫（暫行）同時廢止。

第二篇：安徽省城市房屋拆遷貨幣補償估價管理辦法(2002.4.22)

安徽省城市房屋拆遷貨幣補償估價管理

辦法

安徽省建設(shè)廳

安徽省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《安徽省城市房屋拆遷貨幣補償估價管理辦法》的通知

建房〔2002〕106號

各市、縣建委、房地產(chǎn)管理局：

根據(jù)省政府授權(quán)，現(xiàn)將《安徽省城市房屋拆遷貨幣補償估價管理辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。

安徽省建設(shè)廳 

二○○二年四月二十二日

安徽省城市房屋拆遷貨幣補償估價管理辦法 

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補償估價行為，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》等法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷貨幣補償估價、估價鑒定適用本辦法。

拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協(xié)商一致，約定不需要評估的，從其約定。

第三條 拆遷人應(yīng)加強拆遷項目可行性研究，籌集足夠補償資金，充分做好項目拆遷貨幣補償估價前期準(zhǔn)備工作。

第四條 省建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷貨幣補償估價實施監(jiān)督管理。

各市、縣人民政府負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷貨幣補償估價、估價鑒定實施監(jiān)督管理。

第二章 補償估價

第五條 房屋拆遷貨幣補償估價，是指注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)《條例》及本辦法規(guī)定，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，選用適宜的估價方法，以城市拆遷房屋基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，并綜合分析被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等影響因素，對被拆遷房屋、還原安置房在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定，專供拆遷人與被拆遷人協(xié)商議定被拆遷房屋貨幣補償金額的活動。

第六條 拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格，是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分區(qū)段，分等定級，然后調(diào)查評估出各區(qū)段的各類型房地產(chǎn)在某一時點的平均水平價格，以“元/建筑面積平方米”為計算單位。

拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格的構(gòu)成：

(一)取得土地使用權(quán)的費用；

(二)勘察設(shè)計及前期工程費；

(三)建筑安裝工程費；

(四)附屬工程費(住宅小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營利性配套公共建筑的建設(shè)費)；

(五)管理費；

(六)投資利息；

(七)利潤；

(八)稅金。

第七條 各市、縣房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門具體負責(zé)組織完成拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格的評估測算工作。拆遷房屋基準(zhǔn)價格的確定與公布按以下程序進行：

(一)確定承擔(dān)制定拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)；

(二)受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)擬定拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格測算技術(shù)方案，并報委托方審定。技術(shù)方案主要包括：基本思路、評估方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。

(三)評估機構(gòu)根據(jù)審定后的技術(shù)方案及國家有關(guān)房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范進行評估測算，并按規(guī)定要求提交拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格評估報告。

(四)房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門，組織專家對拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格評估報告進行論證。

對評估報告進行論證時，承擔(dān)評估的機構(gòu)應(yīng)提交評估報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細計算過程等有關(guān)評估報告形成的依據(jù)材料。

(五)各市、縣房屋拆遷管理部門根據(jù)論證通過的評估報告，擬定拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格公布方案，報同級人民政府批準(zhǔn)后，由房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門公布實施。同時將公布結(jié)果報省建設(shè)行政主管部門備案。

第八條 各市、縣應(yīng)當(dāng)根據(jù)第七條規(guī)定，定期制定并公布拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格及影響因素。

拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格應(yīng)當(dāng)每兩年調(diào)整公布一次。房地產(chǎn)市場價格波動較大時，應(yīng)適時進行調(diào)整，并及時向社會公布。

第九條 拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格及影響因素公布的內(nèi)容包括：

(一)各地段、各類型房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格表；

(二)各類房屋折舊評定標(biāo)準(zhǔn)；

(三)拆遷房屋的區(qū)位、用途、成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向等貨幣補償估價相關(guān)影響因素修正系數(shù)表；

(四)有關(guān)使用說明。

房屋折舊評定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定的房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)及房屋使用年限等因素進行綜合評定。

第十條 承擔(dān)拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)須具備二級以上(含二級)房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)。

第十一條 房屋拆遷貨幣補償估價對象包括被拆遷房屋及其附屬物和該房屋及其附屬物占用范圍內(nèi)的土地及其院落。

第十二條 房屋拆遷貨幣補償估價，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的房地產(chǎn)估價規(guī)范，以公布的拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，結(jié)合公

布的修正系數(shù)及當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。具體評估辦法由市、縣房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門另行制定。

第十三條 房屋拆遷貨幣補償估價，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按照本辦法的規(guī)定進行評估。評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，評估機構(gòu)蓋章方可有效。

第十四條 房屋拆遷貨幣補償估價結(jié)果不包含室內(nèi)裝修補償，室內(nèi)裝修補償由拆遷人與被拆遷人協(xié)議補償金額。評估機構(gòu)在評估報告中要予以說明。

拆遷當(dāng)事人與房地產(chǎn)評估機構(gòu)對室內(nèi)裝修補償評估另有約定的，從其約定。 第十五條 拆遷公告公布之日起5日內(nèi)，房屋拆遷管理部門應(yīng)向拆遷當(dāng)事人提供不少于兩家房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單之日起10日內(nèi)作出選擇。拆遷當(dāng)事人也可以選擇主管部門提供的評估機構(gòu)名單以外的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。房屋拆遷管理部門按參加選擇的拆遷當(dāng)事人的多數(shù)意見確定評估機構(gòu)。評估費用由拆遷人承擔(dān)。

第三章 估價鑒定

第十六條 房屋拆遷補償估價鑒定，是指房屋拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋的估價結(jié)果產(chǎn)生疑義時，房屋拆遷管理部門可根據(jù)當(dāng)事人的申請或根據(jù)裁決需要，組織認定估價結(jié)果的活動。

第十七條 房地產(chǎn)估價鑒定應(yīng)委托具有不低于原估價機構(gòu)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行。

第十八條 有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)取消委托鑒定：

(一)估價鑒定機構(gòu)超越資質(zhì)等級范圍進行估價鑒定的；

(二)估價鑒定機構(gòu)指派沒有取得注冊房地產(chǎn)估價師證書的人員從事估價鑒定的。

第十九條 房地產(chǎn)估價鑒定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出申請，經(jīng)房屋拆遷管理部門同意。房屋拆遷管理部門不同意當(dāng)事人申請估價鑒定的，應(yīng)書面告知申請人。

第二十條 房屋拆遷當(dāng)事人約定房屋拆遷補償估價的，應(yīng)當(dāng)約定估價結(jié)果爭議的解決方式，約定通過人民法院訴訟或仲裁方式解決的，房屋拆遷管理部門不予受理估價鑒定。

第二十一條 申請裁決前雙方當(dāng)事人共同委托評估或協(xié)商選定評估機構(gòu)的，一方當(dāng)事人對評估結(jié)果不予認可，裁決期間要求重新估價鑒定，但沒有相反證據(jù)或充分理由的，不予受理估價鑒定。

第二十二條 當(dāng)事人沒有申請，房屋拆遷管理部門根據(jù)裁決需要可以依職權(quán)委托估價鑒定。

第二十三條 當(dāng)事人申請估價鑒定的，應(yīng)當(dāng)在裁決受理時書面提出申請，并明確估價鑒定內(nèi)容和范圍。當(dāng)事人在裁決結(jié)果即將公布提出估價鑒定申請的，不予批準(zhǔn)。

第二十四條 房屋拆遷管理部門依職權(quán)委托估價鑒定機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)征求當(dāng)事人意見，當(dāng)事人能提出正當(dāng)理由認為估價鑒定單位不合適的，拆遷管理部門可以另行委托。

第二十五條 房屋拆遷管理部門委托估價鑒定的，應(yīng)向估價鑒定機構(gòu)發(fā)出委托估價鑒定函，明確估價鑒定內(nèi)容、范圍，提交估價鑒定結(jié)論的時間及其他要求等。

第二十六條 估價鑒定機構(gòu)接受拆遷管理部門委托估價鑒定的，不得擅自轉(zhuǎn)交其

他單位進行估價鑒定。

第二十七條 選擇估價鑒定機構(gòu)原則上在本省范圍之內(nèi)，當(dāng)事人雙方約定外省市估價鑒定機構(gòu)的以及本省的估價鑒定機構(gòu)缺乏相應(yīng)的估價鑒定能力，或者與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)回避情形的除外。

第二十八條 估價鑒定機構(gòu)在接受估價鑒定委托后3日內(nèi)，將組成的估價鑒定組成人員名單及注冊資格證書送交房屋拆遷管理部門，以便通知拆遷當(dāng)事人及時行使申請回避權(quán)。

第二十九條 有下列情形之一的，估價鑒定機構(gòu)的鑒定人員應(yīng)當(dāng)回避：

(一)是當(dāng)事人或當(dāng)事人的近親屬；

(二)與當(dāng)事人有業(yè)務(wù)上的合作關(guān)系；

(三)與當(dāng)事人或估價鑒定標(biāo)的物有利害關(guān)系；

(四)與當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響到公正估價鑒定的。

第三十條 估價鑒定機構(gòu)接受估價鑒定委托后，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)通過房屋拆遷管理部門書面通知拆遷雙方當(dāng)事人到場，公開收集估價鑒定資料和相關(guān)數(shù)據(jù)。 第三十一條 估價鑒定機構(gòu)及其估價鑒定人員有權(quán)了解估價鑒定標(biāo)的物相關(guān)材料，詢問當(dāng)事人。

第三十二條 估價鑒定機構(gòu)進行估價鑒定應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場實地勘察，通知雙方當(dāng)事人到場，如有必要，可以申請拆遷管理部門人員到場。

第三十三條 估價鑒定機構(gòu)不得以一方當(dāng)事人單方提交的，未經(jīng)對方當(dāng)事人質(zhì)證的資料為估價鑒定依據(jù)。

第三十四條 估價鑒定機構(gòu)必須按照房屋拆遷管理部門的委托范圍、內(nèi)容和要求進行估價鑒定，不得擅自變更估價鑒定事項和范圍。

第三十五條 估價鑒定機構(gòu)必須在房屋拆遷管理部門限定的期限內(nèi)出具估價鑒定報告。估價鑒定報告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求。 第三十六條 估價鑒定機構(gòu)出具的估價鑒定報告必須由估價人員簽名，并蓋有估價鑒定單位的印章。估價鑒定報告應(yīng)當(dāng)附估價鑒定單位的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及估價鑒定機構(gòu)的資格證書。

第三十七條 估價鑒定結(jié)論必須公開出示，拆遷管理部門應(yīng)將估價鑒定結(jié)果和過程交由委托人，并給拆遷當(dāng)事人必要的質(zhì)證準(zhǔn)備時間。

第三十八條 估價鑒定結(jié)果必須在裁決過程中公開質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的要求，鑒定人員應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)事人的質(zhì)詢。接受房屋拆遷管理部門的詢問。

第三十九條 房屋拆遷管理部門對估價鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)認真聽取拆遷雙方當(dāng)事人及鑒定人員的質(zhì)辯意見，結(jié)合其他證據(jù)進行審查，綜合作出裁定。

第四十條 估價鑒定結(jié)論有下列情形之一的，不得作為裁決依據(jù)：

(一)估價鑒定機構(gòu)不具有估價鑒定資格，估價鑒定人員不具備從業(yè)資格或估價鑒定能力的；或估價鑒定單位超越其估價鑒定資質(zhì)等級范圍，估價鑒定人員超出從業(yè)資格范圍或估價鑒定能力的；

(二)估價鑒定單位、估價鑒定人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或其他關(guān)系，應(yīng)當(dāng)回避而未回避的；

(三)估價鑒定報告未經(jīng)公開質(zhì)證的；

(四)估價鑒定報告所采用的技術(shù)方法、資料不真實的，或因所依據(jù)的計算方法明顯錯誤或不科學(xué)的；

(五)估價鑒定過程違反公開原則，估價鑒定程序不合法的；

(六)估價鑒定人員弄虛作假、徇私舞弊的；

(七)估價鑒定單位或估價鑒定人員接受當(dāng)事人及其代理人的吃請、財物以及賄賂的；除出現(xiàn)上列情形(三)外，當(dāng)事人可以申請重新估價鑒定。

第四十一條 估價鑒定結(jié)論存在漏算、計算錯誤，或在文字上有筆誤的，估價鑒定單位可以作出書面更正，估價鑒定人員也可以當(dāng)面予以更正。

第四十二條 當(dāng)事人對估價鑒定結(jié)論質(zhì)證時持有異議并確有充分理由，或估價鑒定人員當(dāng)庭認可當(dāng)事人質(zhì)證意見的，拆遷管理部門可以責(zé)令承擔(dān)估價鑒定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)限期作出更正或直接予以變更。

第四十三條 房屋拆遷管理部門依據(jù)接受質(zhì)證的評估結(jié)果，作出拆遷補償裁決。

第四章 估價費用

第四十四條 房地產(chǎn)估價及房地產(chǎn)估價鑒定應(yīng)按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房地產(chǎn)估價費用。

第四十五條 當(dāng)事人申請估價鑒定的，必須在房屋拆遷管理部門限定的期限內(nèi)，預(yù)交估價鑒定費用。雙方均申請估價鑒定的，估價鑒定費用各半預(yù)交。當(dāng)事人未在限定的期限內(nèi)預(yù)交估價鑒定費用的，視為自動撤回估價鑒定申請。(上接第39頁)

第四十六條 房屋拆遷管理部門依職權(quán)委托估價鑒定的，一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)誰主張、誰舉證的原則，由負有舉證責(zé)任的一方當(dāng)事人預(yù)交估價鑒定費用。估價鑒定費用的負擔(dān)須在裁決文書中載明。

第四十七條 估價鑒定結(jié)論因本辦法第四十條(第三項除外)規(guī)定的情形被認定無效的，房屋拆遷管理部門有權(quán)要求估價鑒定單位退還估價鑒定費用。

第五章 附 則



第四十八條 當(dāng)事人不得故意向房地產(chǎn)評估機構(gòu)及估價鑒定單位提供虛假資料，妨害房地產(chǎn)估價及估價鑒定結(jié)論公正，違者視其情節(jié)，由拆遷管理部門依法進行處罰。

第四十九條 裁決人員應(yīng)當(dāng)支持估價鑒定單位及其人員依法進行估價鑒定活動；不得在裁決機構(gòu)意見之外發(fā)表對估價鑒定的要求。嚴(yán)禁裁決人員給估價鑒定人員施加壓力，影響估價鑒定結(jié)論的公正性。

第五十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、估價鑒定機構(gòu)及房地產(chǎn)估價人員的違法、違規(guī)行為由房地產(chǎn)管理部門依照規(guī)定作出處罰。

第五十一條 各市、縣房屋拆遷管理部門可根據(jù)本辦法制定實細實則。 第五十二條 本辦法自二○○二年六月一日起發(fā)布實施。

第五十三條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第三篇：四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法

法規(guī)標(biāo)題四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法

頒布日期2003-6-17 頒布單位四川省人民政府

四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法

四川省人民政府令 第１７３號

《四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經(jīng)２００３年５月２６日四川省人民政府第９次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自２００３年８月１日起施行。省長：張中偉>

ＯＯ三年六月十七日

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。第二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋（以下簡稱城市房屋拆遷），其補償評估活動應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補償金額和安置房屋價格達成協(xié)議的，可以不進行評估。

第三條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。市（州）、縣級人民政府負責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

第四條城市房屋拆遷補償評估，由取得房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）進行；設(shè)區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋拆遷補償評估，由取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機構(gòu)進行。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機構(gòu)可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)。

第五條城市房屋拆遷補償評估，分為分類評估和分戶評估。成片拆遷和集中安置的，一般應(yīng)先進行分類評估。

分類評估是指估價機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等類型及環(huán)境、設(shè)施配套等因素進行的每層房屋的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。

分戶評估是指估價機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進行的評估。第六條實行分類評估的，按以下規(guī)定進行：

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機構(gòu)報名申請參與項目評估，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷動員會上如實介紹全部報名的估價機構(gòu)的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當(dāng)場以抽簽方式確定估價機構(gòu)；拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機構(gòu)，協(xié)商不成的，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機構(gòu)。

報名參與該項評估業(yè)務(wù)的估價機構(gòu)只有一戶或者無估價機構(gòu)報名參與該項評估業(yè)務(wù)時，由房屋拆遷管理部門指定兩戶以上估價機構(gòu)參加抽簽，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機構(gòu)。估價機構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與估價機構(gòu)簽訂評估委托合同，并按照國家有關(guān)規(guī)定支付評估費用。

第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機構(gòu)。由拆遷人與估價機構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔(dān)評估費用。

拆遷人與被拆遷人根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達不成補償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機構(gòu)。由要求方與估價機構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔(dān)評估費用。

第八條抽簽或者協(xié)商確定估價機構(gòu)必須堅持公開、公正原則。嚴(yán)禁拆遷人、房屋拆遷管理部門、估價機構(gòu)采取串通、暗箱操作等不正當(dāng)方式確定估價機構(gòu)。第九條估價機構(gòu)或者估價人員是拆遷當(dāng)事人，或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人提出的回避申請符合回避要求的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)要求回避。第十條估價機構(gòu)接受委托后應(yīng)當(dāng)自行完成評估業(yè)務(wù)，不得將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托。

第十一條房屋拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在３０日內(nèi)確定估價機構(gòu)。城市房屋拆遷（含期房安置）補償?shù)脑u估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；拆遷規(guī)模大，分期分段實施超過１２個月的，以每期（段）房屋拆遷動員會召開之日為評估時點。第十二條估價機構(gòu)進場評估前，應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人公布評估工作安排。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支持、配合估價機構(gòu)開展評估工作。

第十三條估價機構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范，客觀、公正地進行評估。評估應(yīng)當(dāng)從市場比較法、收益法、成本法等方法中選用兩種以上進行，并對其評估結(jié)果加權(quán)平均；不能選用兩種以上評估方法的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明理由。能采用市場比較法的，選用的評估方法中必須有市場比較法。

估價機構(gòu)及其估價人員不得故意降低或者提高評估價格，不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得編造虛假的評估結(jié)果，不得違反國家有關(guān)規(guī)定提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費項目。

第十四條估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，并將評估結(jié)果報告交付委托人；同時，將分類評估結(jié)果報告，在拆遷地向拆遷當(dāng)事人張榜公布并抄送房屋拆遷管理部門；拆遷當(dāng)事人要求查閱評估結(jié)果報告的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利，不得拒絕。估價機構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。任何單位和個人不得非法干涉估價機構(gòu)的評估行為及評估結(jié)果。

第十五條有條件實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋補償價格和安置該被拆遷人房屋價格應(yīng)當(dāng)由同一估價機構(gòu)進行評估；被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十六條實行分類評估的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以評估結(jié)果為基準(zhǔn)，結(jié)合被拆遷房屋裝修等因素商議確定被拆遷房屋補償金額或者安置房屋價格。實行分戶評估的，拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果均無異議時，分戶評估結(jié)果即為被拆遷房屋補償金額或者零星安置房屋價格。

第十七條拆遷當(dāng)事人根據(jù)評估結(jié)果對被拆遷房屋補償金額或者安置房屋價格達不成協(xié)議的，可以書面向房屋拆遷管理部門申請裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向房屋拆遷管理部門的同級人民政府申請裁決。裁決機關(guān)收到裁決申請后，應(yīng)當(dāng)在３０日內(nèi)作出書面裁決。裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)對估價機構(gòu)的評估方法、評估程序等是否符合國家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定進行審查；對不符合國家規(guī)定、規(guī)范和本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令原估價機構(gòu)重新評估或者指定估價機構(gòu)另行評估，其費用由原估價機構(gòu)承擔(dān)。裁決機關(guān)可以聘請專家協(xié)助審查。作出裁決前也適用調(diào)解的原則。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內(nèi)向人民法院起訴。第十八條違反本辦法第四條規(guī)定，非法從事城市房屋拆遷補償評估活動的，其評估結(jié)果無效，由縣級以上房屋拆遷管理部門處以３萬元罰款。給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償。

第十九條估價機構(gòu)違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上房屋拆遷管理部門予以警告，可并處１萬以上３萬元以下罰款，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償： 

（一）將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托的；(二)不執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范的；

（三）擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費項目的。估價機構(gòu)違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上房屋拆遷管理部門處３萬元罰款，由授予房地產(chǎn)評估資格的機關(guān)取消其評估資格，將估價機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人記入行業(yè)檔案，５年內(nèi)禁止其再從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，永久禁止其再從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償：



（一）故意降低或者提高評估價格的；(二)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（三）編造虛假評估結(jié)果的。估價人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有上述規(guī)定情形之一的，依照國家建設(shè)行政主管部門有關(guān)城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理的規(guī)定處罰，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條本辦法第十九條規(guī)定的行政處罰的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市、州人民政府確定后在該市、州行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

第二十一條城市房屋拆遷管理部門及其他行政機關(guān)工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定，或者玩忽職守、徇私舞弊、非法干涉城市房屋拆遷補償評估行為或者評估結(jié)果的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上拆遷房屋，其補償評估活動參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條本辦法自２００３年８月１日起施行。

9CCC.Net收集

四川省人民政府

第四篇：城市房屋拆遷補償協(xié)議

編號：

城市房屋拆遷補償協(xié)議

（貨幣補償方式）

建 設(shè) 項 目：_______________________

房 屋 座 落：_______________________

被 拆 遷 人：_______________________

長沙市城市房屋拆遷管理辦公室監(jiān)制

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，各有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向長沙市城市房屋拆遷管理辦公室咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇，填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4、對協(xié)議文本[ ]中選擇內(nèi)容，空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，由當(dāng)事人協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人各方不作約定的，應(yīng)在[]部位打╳，以示刪除。

5、在簽訂協(xié)議前，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證明、證書、證件，并對所出示資料的真實合法性負責(zé)。

6、本協(xié)議條款由長沙市城市房屋拆遷管理辦公室負責(zé)解釋。

第五篇：城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見

《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》2004年1月1日起施行

建設(shè)部近日下發(fā)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》,以規(guī)范城市房屋拆遷估價行為,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。意見明確了城市房屋拆遷評估的范圍和拆遷估價機構(gòu)的確定方法。意見提出,城市房屋拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔(dān),拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。意見將于2004年1月1日起施行。

自行裝修費不給補償

意見提出,城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,按照各地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。

估價應(yīng)由專家來指導(dǎo)

意見明確,拆遷估價應(yīng)由估價專家委員會進行技術(shù)指導(dǎo)。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織,應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的估價專家委員會,對拆遷估價進行技術(shù)指導(dǎo),受理拆遷估價技術(shù)鑒定。

初步估價結(jié)果應(yīng)公示

依照意見,估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進行現(xiàn)場說明,聽取有關(guān)意見。意見提出,拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。

發(fā)證日為拆遷估價日

意見提出,拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的,以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。

可申請復(fù)核估價結(jié)果

意見明確,拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。