第一篇:什么條件下可申請深圳房屋安全鑒定呢?
什么條件下可申請深圳房屋安全鑒定呢?
通常來說,如果大家是購買的深圳新房的話,房屋的質(zhì)量還是有保障的,因為開發(fā)商在辦理房屋的首次登記之前必須先通過國土和住建部門的驗收,但是在現(xiàn)實當(dāng)中,因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況也有很多,那么在使用過一段時間后,房屋的質(zhì)量還可靠嗎?
現(xiàn)在有很多朋友在買房的時候,都會精挑細(xì)選、慎重考慮,通常來說,如果大家是購買的新房的話,房屋的質(zhì)量還是有保障的,因為開發(fā)商在辦理房屋的首次登記之前必須先通過國土和住建部門的驗收,但是在現(xiàn)實當(dāng)中,因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況也有很多,那么在使用過一段時間后,房屋的質(zhì)量還可靠嗎?在什么條件下可以申請房屋安全鑒定呢?今天深圳房屋安全鑒定就來為大家詳細(xì)的介紹。
在什么條件下可申請深圳房屋安全鑒定呢?
1、在房屋上設(shè)置高聳物
在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋
嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、拆改房屋結(jié)構(gòu)
非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,經(jīng)深圳房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。
4、改變房屋用途
原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、房屋發(fā)生自然災(zāi)害
因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、房屋周邊興建大型建筑物的
興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
其實就我們普通市民而言,如果說對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區(qū)業(yè)主委員會,以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
總而言之,未經(jīng)房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進(jìn)行深圳房屋安全鑒定。
第二篇:深圳寶安房屋鑒定
深圳寶安房屋鑒定
房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定工作,是以現(xiàn)存結(jié)構(gòu)為對象的檢測評定診斷工作,診斷中要掌握實際結(jié)構(gòu)的基本參數(shù)(整體抗力模型、構(gòu)件及連接構(gòu)造、材質(zhì)參數(shù)、幾何參數(shù)等);結(jié)構(gòu)上的作用、作用變遷、使用管理;內(nèi)力和抗力的分析(分析深入程度要超過設(shè)計計算);作用效應(yīng)組合;必要時要直接采用結(jié)構(gòu)可靠度理論方法進(jìn)行可靠度分析;有時也要進(jìn)行現(xiàn)場結(jié)構(gòu)試驗檢驗判斷,深圳寶安房屋鑒定。在這千頭萬緒的條件下,就要求鑒定者抓住主要問題,并篩選出起控制作用的總體概念和關(guān)鍵性問題進(jìn)行分析判斷,準(zhǔn)確運用鑒定標(biāo)準(zhǔn)得出是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、是否安全可靠、是否滿足抗震設(shè)防要求等
深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測鑒定中心有限公司設(shè)混凝土結(jié)構(gòu)檢測鑒定室、幕墻檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定室、節(jié)能檢測室、建筑材料檢測室。
深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測鑒定中心從事房屋質(zhì)量檢測,地基工程檢測,房屋安全鑒定,主體結(jié)構(gòu)工程檢測,現(xiàn)場施工檢測,混凝土結(jié)構(gòu)檢測鑒定,幕墻檢測,鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定,節(jié)能檢測、建筑材料檢測。
深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測鑒定中心有限公司擁有寬敞的檢測及辦公場所?,F(xiàn)有房屋面積1240m2,其中檢測用房面積982m2,各工作室面積及環(huán)境條件滿足檢測需要,采光充足,布局合理,線路整齊。試驗室擁有幕墻門窗氣密性、水密性、抗風(fēng)壓、平面內(nèi)變形性能檢測系統(tǒng)、門窗保溫性能檢測系統(tǒng)、紅外熱像儀、超聲波探傷儀、萬能材料試驗機(jī)(1000kN、600kN、100kN)、壓力試驗機(jī)(2000kN)、核子密度儀以及國內(nèi)外先進(jìn)的檢測儀器等各類大小儀器設(shè)備180多臺(件)。
深圳市建安結(jié)構(gòu)檢測鑒定中心有限公司現(xiàn)有技術(shù)人員180多人,其中高級工程師15人(含國家一級注冊結(jié)構(gòu)師8人),工程師56人,助工76人,技術(shù)力量雄厚,發(fā)展穩(wěn)劍各主要檢測人員均持有廣東省或深圳市質(zhì)檢站培訓(xùn)合格的上崗證,珠寶鑒定《深圳寶安房屋鑒定》。
你最好先問問公安局對口哪個房屋安全鑒定單位的。因為很多公安局會對鑒定機(jī)構(gòu)收取少量的介紹費。
要是你找的不對口的鑒定單位,那鑒定白做了!
一般房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)隸屬于房產(chǎn)局。
我就不知道深圳是不是的,你可以去深圳的房產(chǎn)局網(wǎng)站上看看。
另外,一般這種旅館的特種行業(yè)許可證是到區(qū)局辦理的。
房屋安全鑒定
內(nèi)容 : 主要業(yè)務(wù)開展:
1、危房鑒定、加固、修繕及治理;
2、房屋完損程度鑒定、修繕方案設(shè)計及修繕費用估算;
3、住宅、非住宅裝修、改造鑒定及加固;
4、房屋設(shè)計、施工質(zhì)量鑒定及加固;
5、樁基、基坑、爆破、道路等施工作業(yè)對相鄰房屋影響鑒定及評估;
6、既有房屋的正常使用性、安全性、可靠性鑒定及適修性評估;
7、既有房屋變更使用功能鑒定;
8、司法鑒定及評估;
9、建筑變形、建筑形變觀測;
結(jié)構(gòu)檢測,鋼結(jié)構(gòu)檢測,結(jié)構(gòu)振動檢測,建筑安全性檢測鑒定,特種結(jié)構(gòu)檢測,抗震鑒定檢測,地基基礎(chǔ)檢測,節(jié)能檢測,混凝土結(jié)構(gòu)檢測,木結(jié)構(gòu)檢測,建筑結(jié)構(gòu)檢測,另外:墻體加固工程,基礎(chǔ)加固工程,裂縫灌漿加固工程,鋼結(jié)構(gòu)加固工程,外粘型鋼,鋼板加固工程,商鋪,廠房,寫字樓,等需要做租賃房屋安全檢測
酒店、酒吧、旅館、網(wǎng)吧、學(xué)校、休閑會所等要做整棟安全性能檢測
用行業(yè)訴語叫做“特種行業(yè)”特種行業(yè)主要檢測分與下幾種:
抽芯鋼鋼筋檢測,還有鉆孔強度檢測,樓板厚度檢測,還有關(guān)各種行業(yè)檢測如下:地基基礎(chǔ)工程檢測,主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測,見證取樣檢測,節(jié)能檢測,建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定,等等
關(guān)于“房屋租賃管理安全檢測”通知
根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時,工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報告”。
第三篇:房屋安全鑒定
房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定? 當(dāng)房屋有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2.房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所的使用。
二、建設(shè)、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定?
進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進(jìn)行鑒定: 1.距離 2 倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;
2.爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋;4.基坑與基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。
三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達(dá)到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。
2、災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3、施工周邊房屋安全鑒定:
(1)施工前的證據(jù)保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險房屋鑒定;6、生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定;7、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。
四、具體的房屋安全檢測內(nèi)容:
(一)地基與基礎(chǔ) 1、基礎(chǔ)底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。
2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。
(二)上部主體結(jié)構(gòu) 1、房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。
2、梁 2、1、梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。
2、2、梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。
2、3、梁底鋼筋分布檢測:每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。
2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。
2、5、梁底鋼筋保護(hù)層厚度檢測:每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層實測。
3、柱 3、1、柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。
3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測量柱截面尺寸。
3、3、柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。
3、4、柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。
4、板 4、1、樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進(jìn)行檢查。
4、2、樓板厚度檢測:每層對 2 塊板進(jìn)行板厚檢測。
4、3、板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進(jìn)行板底鋼筋分布檢測。
4、4、板底鋼筋保護(hù)層厚度:每層對 2 塊板進(jìn)行板底混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測。
4、5、板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護(hù)層,量測板底鋼筋的直徑。
5、房屋傾斜觀測:采用全站儀對建筑物主體傾斜進(jìn)行觀測,觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位,觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標(biāo),計算傾斜率及傾斜方向,檢測房屋的傾斜率就是否滿足規(guī)范要求。
(三)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 1、屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。
2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。
3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。
第四篇:房屋安全鑒定探討
對建筑或房屋安全(可靠性)鑒定 標(biāo)準(zhǔn)修訂及實踐操作中的幾點探討
劉 億 君
對即有建筑或房屋進(jìn)行安全(可靠性)鑒定,是確定建筑或房屋安全(可靠性)的重要技術(shù)手段,是建筑或房屋的使用、維護(hù)、加固、拆除及責(zé)任追究的科學(xué)依據(jù),對維護(hù)社會的和諧、穩(wěn)定,保障廣大人民群眾的生命財產(chǎn)安全有著重要的作用和意義。
現(xiàn)行對建筑或房屋進(jìn)行安全(可靠性)鑒定的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99),是指導(dǎo)和規(guī)范各種鑒定行為的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。其程序合理,方法科學(xué),操作簡便、結(jié)論精確。
但是隨著時間的推移、社會的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步和人們法制觀念的提高,在實踐操作中,我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。在此,筆者提出一些個人的觀點與建議,旨在拋磚引玉,以引起有關(guān)部門、科研機(jī)構(gòu)、主編單位、專家學(xué)者和同行的重視,共同探討,從而使之更趨規(guī)范和完善。
一、標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)審與修訂:
根據(jù)國家《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定: 標(biāo)準(zhǔn)的管理部門和單位,既要根據(jù)當(dāng)前的生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)水平,及時組織制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),并保持其相對穩(wěn)定性;又要根據(jù)生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的需要,不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設(shè)革新創(chuàng)造和科學(xué)試驗之有效的成果,適時組織修訂原標(biāo)準(zhǔn)或制訂新標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)的修訂,原則上每隔二至三年進(jìn)行一次局部修訂;每隔五年左右進(jìn)行一次復(fù)審、修訂。
而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99),均是1999年發(fā)布的。其中,只有《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》在2004年進(jìn)行了局部修訂,二者均已超過《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》規(guī)定的修訂、復(fù)審時間。因此,建議對這兩個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新修訂、復(fù)審。
二、鑒定報告應(yīng)明確鑒定的時效時
對建筑或房屋進(jìn)行安全(可靠性)鑒定,是針對建筑物(房屋)現(xiàn)狀進(jìn)行的一種技術(shù)評價,具有很強的時效性。因為建筑物隨著時間和許多外因的變遷,其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。因此,鑒定機(jī)構(gòu)要對的所委托鑒定的建筑或房屋,根據(jù)其實際情況,在鑒定報告中明確鑒定結(jié)論的有效期限。
近年來,一些涉及公共安全利益的行業(yè),在營業(yè)(使用)時,有關(guān)部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明,所以一些房 2
屋所有單位(或使用單位),拿著一份鑒定報告,長期多次使用。這樣就影響了鑒定報告的嚴(yán)肅性和科學(xué)性。
三、對未履行基本建設(shè)程序,房屋修建情況不明,無質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定
實踐鑒定中,我們發(fā)現(xiàn),一些建筑或房屋,修建時無地質(zhì)勘察、無設(shè)計圖紙(或非正規(guī)圖紙)、施工隊伍無資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進(jìn)行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測,房屋實體結(jié)構(gòu)情況不明,質(zhì)量無可靠保證。這些房屋在委托鑒定時,往往當(dāng)時表面并發(fā)現(xiàn)不了危險點,但實際存在有一定的質(zhì)量安全隱患,對這類房屋(特別是一些多層建筑)的安全或可靠性鑒定,必須根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),先對房屋建設(shè)的合法性進(jìn)行調(diào)查,再嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行檢測、驗算,確定一個臨時性鑒定結(jié)論,并應(yīng)定期進(jìn)行復(fù)查和回訪。
四、對一些低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋安全(可靠性)的鑒定 在對一些民用建筑鑒定時,常會遇到一些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很低的房屋,這些房屋修建時間或早或遠(yuǎn),但有一個共同的特點,就是修建時過于簡單,無設(shè)計文件,無施工記錄,結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身不合理,施工隨意性較大。如有的建筑地基處理相當(dāng)簡單、有的用泥土砌筑墻體、有的廠棚五六十米長的墻體都沒有縱向拉接或加強措施、梁底支座處也沒有任何加強措施等。這些房屋在鑒定時往往表面并沒有多少危險點,但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。這些房屋在稍有外力作用下,甚至是輕微的
震動,或因風(fēng)、雨、雪、溫度變化及自身荷載,隨時都可能產(chǎn)生瞬間破壞,危險性極大。對這類房屋的鑒定,不論表面是否有危險點,均應(yīng)對其基本情況,特別是房屋類別,使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進(jìn)行詳細(xì)的闡述。
五、對外因作用下,產(chǎn)生危險點的鑒定
建筑物產(chǎn)生的危險點,許多是由外因造成的,其中常見的主要是以下幾方面的原因:一是直接的撞擊,如車輛的碰撞;二是震動和擾動,如相鄰建筑的施工;三是自然災(zāi)害的破壞,如地震、暴風(fēng)、積水、風(fēng)雪、泥石泥等等。這類房屋的鑒定,必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進(jìn)行計算、評估或分析,并寫入鑒定報告中。另外,還有的一些外因造成的輕微破壞,雖尚不構(gòu)成直接的危險點,但其對房屋的使用功能或使用壽命、結(jié)構(gòu)的抗震性、穩(wěn)定性產(chǎn)生了一些影響,這也要進(jìn)行說明。
六、對房屋正常使用性的鑒定
現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定,房屋正常使用性的鑒定是指對已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。但在實際中,我們常會遇到對新購買的商品房或使用不久房屋的質(zhì)量或使用功能的投訴,這些問題有的屬于房屋保修期中應(yīng)該解決的問題;有的是由于業(yè)主自己使用不當(dāng),人為造成的損壞;還有的是由于其他原因造成的,如新購買房屋因安裝太陽能熱水器對屋面防水層產(chǎn)生破壞、從而使頂層房屋發(fā)
生滲漏;裝修時對鄰居所產(chǎn)生的震動、滲漏等等。對這些房屋正常使用性的鑒定,首先要對房屋自身的功能設(shè)計、施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定;再要對房屋的“兩書”(住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書)進(jìn)行查看,以便及時分清責(zé)任,處理問題、化解矛盾。
七、鑒定的程序的完善
我國目前對危險房屋或建筑物可靠性的鑒定程序,在法律上,尚沒有一個明確的規(guī)定,大部分是由房屋的所有(或使用)單位,或者是司法部門、政府部門委托一個專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。這個鑒定機(jī)構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門,還可能是檢測和設(shè)計單位,這種多頭鑒定的模式,并不利于鑒定的準(zhǔn)確定性。筆者認(rèn)為,有關(guān)部門首先要制定一個對房屋鑒定的法規(guī)性文件,對鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報告的簽發(fā)進(jìn)行明確的規(guī)定。建議采用分級鑒定委員會的方法,這個鑒定委員會由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)牽頭,由監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檢測單位、設(shè)計單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成,鑒定人員應(yīng)經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認(rèn)證,發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。
鑒定的一般程序應(yīng)為:委托--查看--調(diào)研--檢測--計算--論證--編制報告—審核報告—批準(zhǔn)報告。鑒定應(yīng)在當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下實施,并在建設(shè)行政主管部門部門備案。
對鑒定報告結(jié)論提出異議的,可在15個工作日內(nèi)提出重新鑒定的申請,也可委托上一級的鑒定委員會進(jìn)行重新鑒定。
對一些問題明確、情況清楚、特別是危險程度嚴(yán)重的房屋在鑒定時,可以適用簡單程序,即現(xiàn)場做出房屋安全或可靠性的認(rèn)定,以方便決策與應(yīng)急處置。
總之,對房屋或建筑物的安全鑒定,是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求比較高的綜合性工作,在程序上、標(biāo)準(zhǔn)上、機(jī)制上、方式方法上,還有許多地方待于進(jìn)一步完善。以上只是個人拙見,請各位不吝賜教指正。只要我們大家齊心協(xié)力、實事求是、尊重科學(xué),銳意進(jìn)取,認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,就一定能使我國的工程建設(shè)事業(yè)理更加規(guī)范、科學(xué)、和諧、輝煌。
作 者:劉億君(中國建筑學(xué)會會員)工作單位:陜西省定邊縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼:718600
二〇〇九年九月十六日
第五篇:房屋安全鑒定
房屋安全鑒定
在進(jìn)行隧道和樁基工程,開挖深基坑、爆破等工程施工之前,必須進(jìn)行房屋安全鑒定,房屋安全鑒定。昨天是建筑施工和房屋安全咨詢?nèi)?,記者從南京市房屋安全管理處獲悉,自今年4月1日起實行的《南京市城市房屋安全管理條例》中明確了售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人,并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。
您好: 根據(jù)規(guī)定,城市房屋安全鑒定費標(biāo)準(zhǔn)為: 住宅:500平方米以部分,鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積,下同),磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分,鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注:
1、對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定,差旅費另計。
2、房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收
據(jù)了解,2006年4月,南京下關(guān)區(qū)姜家圩一間三層廠房裝修改造過程中,由于擅自拆除承重墻體,導(dǎo)致該廠房局部倒塌,1人死亡,鑒定材料《房屋安全鑒定》。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》,保障房屋使用安全,維護(hù)公共安全和公眾利益。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長張木柚介紹,在建設(shè)過程中,有的工程結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理,如在對場地地質(zhì)狀況了解不清的情況下,簡單套用其他設(shè)計圖紙,給房屋的安全使用埋下隱患。按照《條例》規(guī)定,在進(jìn)行隧道和樁基工程,開挖深基坑、爆破等工程施工之前,必須進(jìn)行房屋安全鑒定。以后,房屋安全鑒定將成為施工前期監(jiān)測強制鑒定項目。據(jù)不完全統(tǒng)計,2006南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的投訴3585人,房屋安全執(zhí)法立案75件,共完成房屋安全鑒定總面積約62.77萬余平方米,發(fā)出危險房屋通知書47份,鑒定危房面積12673.88平方米。
另據(jù)了解,根據(jù)條例規(guī)定,售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人,并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管,并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。
您好: 根據(jù)規(guī)定,城市房屋安全鑒定費標(biāo)準(zhǔn)為: 住宅:500平方米以部分,鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積,下同),磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分,鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注:
1、對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定,差旅費另計。
2、房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元計收。