第一篇：房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識(shí)

房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識(shí)

——如何進(jìn)行房屋安全檢查？

房屋安全檢查是指為了了解和掌握房屋的完好及損壞狀況，通過檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋各方面的安全程度，確定房屋完損等級(jí)的一項(xiàng)基本工作。

1、房屋安全檢查的目的1）確保房屋的正常使用。通過檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時(shí)維護(hù)修繕，避免安全事故的發(fā)生。

2）監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修的技術(shù)狀況，及時(shí)糾正不合理使用房屋的行為，充分延長使用壽命。

3）掌握房屋的完損狀況。依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋評定標(biāo)準(zhǔn)》，評定房屋的完損等級(jí)和危險(xiǎn)房屋，以便對房屋進(jìn)行分類處理。

4）有助制定物業(yè)管理修繕計(jì)劃。通過檢查掌握房屋的詳細(xì)資料，為編制長、短期房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)。

2、引起房屋損壞衰老的因素

1）設(shè)計(jì)因素：設(shè)計(jì)缺陷，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低；

2）施工因素：未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等；

3）材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好；

4）地質(zhì)因素：地勘有誤，特種地基土體不穩(wěn)定；

5）人為損害：破壞性裝修，維修不及時(shí)，使用不當(dāng)，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

6）自然影響：風(fēng)、霜、雨、雪的侵蝕以及自然災(zāi)害（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等）。

3、房屋的異?，F(xiàn)象

概括起來主要有以下三種情況：較大的沉降、較大的傾斜、較寬的裂縫。

4、房屋常見的危險(xiǎn)征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。

2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。

5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

5、房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為

1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3）周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

6、危險(xiǎn)房屋

危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識(shí)（2）

1、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評定。借

助于對查勘描述和檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評定等級(jí)，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。

2、哪些房屋必須鑒定

房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：

（1）超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

（2）學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；

（3）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

（4）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；

（5）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；

（6）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

（7）進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、地下室深基坑、爆破及震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

（8）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。

3、房屋安全鑒定的委托人

房屋存在安全隱患時(shí)，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定；房屋安全責(zé)任人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人、相鄰人等利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

4、房屋安全鑒定的基本程序

（1）委托鑒定；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測演算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書。

5、危房的等級(jí)劃分

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）劃分鑒定結(jié)果為4級(jí)：

A級(jí)——非危險(xiǎn)房

B級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房

C級(jí)——局部危險(xiǎn)房

D級(jí)——整幢危險(xiǎn)房

6、鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任

（1）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損傷；

（2）因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；

（3）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故；

（4）偽造鑒定報(bào)告的。

7、危險(xiǎn)房屋應(yīng)采取的治理措施

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人、使用人或責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告及時(shí)采取下列治理措施：

（1）處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

（2）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；

（3）觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋；

（4）停止使用，適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（5）整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，應(yīng)當(dāng)拆除的房屋。

8、危險(xiǎn)房屋通知書

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，除出具鑒定報(bào)告外，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》，送達(dá)房屋所有人、責(zé)

任人和使用人，并報(bào)送房屋使用安全管理部門。

9、對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議

房屋所有人、使用人、責(zé)任人及其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到鑒定報(bào)告之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門申請復(fù)鑒。房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)另行組織鑒定人員進(jìn)行復(fù)鑒。

第二篇：房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識(shí)

...................................................................鑒定基礎(chǔ)知識(shí).................................................................房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識(shí)（2）

1、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評定。借助于對查勘描述和檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評定等級(jí)，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。

2、哪些房屋必須鑒定

房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：

（1）超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

（2）學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；

（3）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

（4）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；

（5）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；

（6）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

（7）進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、地下室深基坑、爆破及震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

（8）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。

3、房屋安全鑒定的委托人

房屋存在安全隱患時(shí)，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定；房屋安全責(zé)任人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人、相鄰人等利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

4、房屋安全鑒定的基本程序

（1）委托鑒定；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測演算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）（6）簽發(fā)鑒定文書。

5、危房的等級(jí)劃分

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）劃分鑒定結(jié)果為4級(jí)：

A級(jí)——非危險(xiǎn)房 B級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房

C級(jí)——局部危險(xiǎn)房 D級(jí)——整幢危險(xiǎn)房

...................................................................鑒定基礎(chǔ)知識(shí)....................................................................................................................................鑒定基礎(chǔ)知識(shí).................................................................6、鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任

（1）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損傷；（2）因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；

（3）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故；（4）偽造鑒定報(bào)告的。

7、危險(xiǎn)房屋應(yīng)采取的治理措施

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人、使用人或責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告及時(shí)采取下列治理措施：

（1）處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

（2）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；（3）觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋；

（4）停止使用，適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（5）整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，應(yīng)當(dāng)拆除的房屋。

8、危險(xiǎn)房屋通知書

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，除出具鑒定報(bào)告外，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》，送達(dá)房屋所有人、責(zé)任人和使用人，并報(bào)送房屋使用安全管理部門。

9、對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議

房屋所有人、使用人、責(zé)任人及其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到鑒定報(bào)告之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門申請復(fù)鑒。房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)另行組織鑒定人員進(jìn)行復(fù)鑒。

...................................................................鑒定基礎(chǔ)知識(shí).................................................................

第三篇：房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識(shí)2

房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識(shí)（2）

1、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評定。借助于對查勘描述和檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評定等級(jí)，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。

2、哪些房屋必須鑒定

房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：

（1）超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

（2）學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；

（3）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

（4）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；

（5）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；

（6）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

（7）進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、地下室深基坑、爆破及震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

（8）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。

3、房屋安全鑒定的委托人

房屋存在安全隱患時(shí)，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定；房屋安全責(zé)任人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人、相鄰人等利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

4、房屋安全鑒定的基本程序

（1）委托鑒定；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測演算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書。

5、危房的等級(jí)劃分

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）劃分鑒定結(jié)果為4級(jí)： A級(jí)——非危險(xiǎn)房

B級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房

C級(jí)——局部危險(xiǎn)房

D級(jí)——整幢危險(xiǎn)房

6、鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任

（1）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損傷；

（2）因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；

（3）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故；

（4）偽造鑒定報(bào)告的。

7、危險(xiǎn)房屋應(yīng)采取的治理措施

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人、使用人或責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告及時(shí)采取下列治理措施：

（1）處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

（2）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；

（3）觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋；

（4）停止使用，適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（5）整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，應(yīng)當(dāng)拆除的房屋。

8、危險(xiǎn)房屋通知書

經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，除出具鑒定報(bào)告外，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》，送達(dá)房屋所有人、責(zé)任人和使用人，并報(bào)送房屋使用安全管理部門。

9、對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議

房屋所有人、使用人、責(zé)任人及其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到鑒定報(bào)告之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門申請復(fù)鑒。房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)另行組織鑒定人員進(jìn)行復(fù)鑒。

第四篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？ 當(dāng)房屋有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2.房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所的使用。

二、建設(shè)、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前,應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進(jìn)行鑒定: 1.距離 2 倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;

2.爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋;4.基坑與基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。

2、災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定:

(1)施工前的證據(jù)保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險(xiǎn)房屋鑒定;6、生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定;7、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。

四、具體的房屋安全檢測內(nèi)容:

(一)地基與基礎(chǔ) 1、基礎(chǔ)底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

(二)上部主體結(jié)構(gòu) 1、房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。

2、梁 2、1、梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土強(qiáng)度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強(qiáng)度。

2、3、梁底鋼筋分布檢測:每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。

2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2、5、梁底鋼筋保護(hù)層厚度檢測:每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層實(shí)測。

3、柱 3、1、柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土強(qiáng)度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強(qiáng)度。

3、4、柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。

4、板 4、1、樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進(jìn)行檢查。

4、2、樓板厚度檢測:每層對 2 塊板進(jìn)行板厚檢測。

4、3、板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進(jìn)行板底鋼筋分布檢測。

4、4、板底鋼筋保護(hù)層厚度:每層對 2 塊板進(jìn)行板底混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測。

4、5、板底鋼筋直徑驗(yàn)證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護(hù)層,量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測:采用全站儀對建筑物主體傾斜進(jìn)行觀測,觀測時(shí)選擇房屋的角點(diǎn)或其它柱等承重部位,觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標(biāo),計(jì)算傾斜率及傾斜方向,檢測房屋的傾斜率就是否滿足規(guī)范要求。

(三)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 1、屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。

2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。

第五篇：房屋安全鑒定探討

對建筑或房屋安全（可靠性）鑒定 標(biāo)準(zhǔn)修訂及實(shí)踐操作中的幾點(diǎn)探討

劉 億 君

對即有建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定，是確定建筑或房屋安全（可靠性）的重要技術(shù)手段，是建筑或房屋的使用、維護(hù)、加固、拆除及責(zé)任追究的科學(xué)依據(jù)，對維護(hù)社會(huì)的和諧、穩(wěn)定，保障廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全有著重要的作用和意義。

現(xiàn)行對建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），是指導(dǎo)和規(guī)范各種鑒定行為的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。其程序合理，方法科學(xué)，操作簡便、結(jié)論精確。

但是隨著時(shí)間的推移、社會(huì)的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步和人們法制觀念的提高，在實(shí)踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。在此，筆者提出一些個(gè)人的觀點(diǎn)與建議，旨在拋磚引玉，以引起有關(guān)部門、科研機(jī)構(gòu)、主編單位、專家學(xué)者和同行的重視，共同探討，從而使之更趨規(guī)范和完善。

一、標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)審與修訂：

根據(jù)國家《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標(biāo)準(zhǔn)的管理部門和單位，既要根據(jù)當(dāng)前的生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)水平，及時(shí)組織制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，并保持其相對穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的需要，不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設(shè)革新創(chuàng)造和科學(xué)試驗(yàn)之有效的成果，適時(shí)組織修訂原標(biāo)準(zhǔn)或制訂新標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)的修訂，原則上每隔二至三年進(jìn)行一次局部修訂；每隔五年左右進(jìn)行一次復(fù)審、修訂。

而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），均是1999年發(fā)布的。其中，只有《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》在2004年進(jìn)行了局部修訂，二者均已超過《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》規(guī)定的修訂、復(fù)審時(shí)間。因此，建議對這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新修訂、復(fù)審。

二、鑒定報(bào)告應(yīng)明確鑒定的時(shí)效時(shí)

對建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定，是針對建筑物（房屋）現(xiàn)狀進(jìn)行的一種技術(shù)評價(jià)，具有很強(qiáng)的時(shí)效性。因?yàn)榻ㄖ镫S著時(shí)間和許多外因的變遷，其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。因此，鑒定機(jī)構(gòu)要對的所委托鑒定的建筑或房屋，根據(jù)其實(shí)際情況，在鑒定報(bào)告中明確鑒定結(jié)論的有效期限。

近年來，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營業(yè)（使用）時(shí),有關(guān)部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2

屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報(bào)告，長期多次使用。這樣就影響了鑒定報(bào)告的嚴(yán)肅性和科學(xué)性。

三、對未履行基本建設(shè)程序，房屋修建情況不明，無質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定

實(shí)踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時(shí)無地質(zhì)勘察、無設(shè)計(jì)圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊(duì)伍無資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進(jìn)行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測，房屋實(shí)體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無可靠保證。這些房屋在委托鑒定時(shí)，往往當(dāng)時(shí)表面并發(fā)現(xiàn)不了危險(xiǎn)點(diǎn)，但實(shí)際存在有一定的質(zhì)量安全隱患，對這類房屋（特別是一些多層建筑）的安全或可靠性鑒定，必須根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，先對房屋建設(shè)的合法性進(jìn)行調(diào)查，再嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢測、驗(yàn)算，確定一個(gè)臨時(shí)性鑒定結(jié)論，并應(yīng)定期進(jìn)行復(fù)查和回訪。

四、對一些低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋安全（可靠性）的鑒定 在對一些民用建筑鑒定時(shí)，常會(huì)遇到一些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很低的房屋，這些房屋修建時(shí)間或早或遠(yuǎn)，但有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是修建時(shí)過于簡單，無設(shè)計(jì)文件，無施工記錄，結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身不合理，施工隨意性較大。如有的建筑地基處理相當(dāng)簡單、有的用泥土砌筑墻體、有的廠棚五六十米長的墻體都沒有縱向拉接或加強(qiáng)措施、梁底支座處也沒有任何加強(qiáng)措施等。這些房屋在鑒定時(shí)往往表面并沒有多少危險(xiǎn)點(diǎn)，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。這些房屋在稍有外力作用下，甚至是輕微的

震動(dòng)，或因風(fēng)、雨、雪、溫度變化及自身荷載，隨時(shí)都可能產(chǎn)生瞬間破壞，危險(xiǎn)性極大。對這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險(xiǎn)點(diǎn)，均應(yīng)對其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

五、對外因作用下，產(chǎn)生危險(xiǎn)點(diǎn)的鑒定

建筑物產(chǎn)生的危險(xiǎn)點(diǎn)，許多是由外因造成的，其中常見的主要是以下幾方面的原因：一是直接的撞擊，如車輛的碰撞；二是震動(dòng)和擾動(dòng)，如相鄰建筑的施工；三是自然災(zāi)害的破壞，如地震、暴風(fēng)、積水、風(fēng)雪、泥石泥等等。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進(jìn)行計(jì)算、評估或分析，并寫入鑒定報(bào)告中。另外，還有的一些外因造成的輕微破壞，雖尚不構(gòu)成直接的危險(xiǎn)點(diǎn)，但其對房屋的使用功能或使用壽命、結(jié)構(gòu)的抗震性、穩(wěn)定性產(chǎn)生了一些影響，這也要進(jìn)行說明。

六、對房屋正常使用性的鑒定

現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定，房屋正常使用性的鑒定是指對已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。但在實(shí)際中，我們常會(huì)遇到對新購買的商品房或使用不久房屋的質(zhì)量或使用功能的投訴，這些問題有的屬于房屋保修期中應(yīng)該解決的問題；有的是由于業(yè)主自己使用不當(dāng)，人為造成的損壞；還有的是由于其他原因造成的，如新購買房屋因安裝太陽能熱水器對屋面防水層產(chǎn)生破壞、從而使頂層房屋發(fā)

生滲漏；裝修時(shí)對鄰居所產(chǎn)生的震動(dòng)、滲漏等等。對這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對房屋自身的功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定；再要對房屋的“兩書”（住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書）進(jìn)行查看，以便及時(shí)分清責(zé)任，處理問題、化解矛盾。

七、鑒定的程序的完善

我國目前對危險(xiǎn)房屋或建筑物可靠性的鑒定程序，在法律上，尚沒有一個(gè)明確的規(guī)定，大部分是由房屋的所有（或使用）單位，或者是司法部門、政府部門委托一個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測和設(shè)計(jì)單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準(zhǔn)確定性。筆者認(rèn)為，有關(guān)部門首先要制定一個(gè)對房屋鑒定的法規(guī)性文件，對鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報(bào)告的簽發(fā)進(jìn)行明確的規(guī)定。建議采用分級(jí)鑒定委員會(huì)的方法，這個(gè)鑒定委員會(huì)由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檢測單位、設(shè)計(jì)單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應(yīng)經(jīng)過省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認(rèn)證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。

鑒定的一般程序應(yīng)為：委托--查看--調(diào)研--檢測--計(jì)算--論證--編制報(bào)告—審核報(bào)告—批準(zhǔn)報(bào)告。鑒定應(yīng)在當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下實(shí)施，并在建設(shè)行政主管部門部門備案。

對鑒定報(bào)告結(jié)論提出異議的，可在15個(gè)工作日內(nèi)提出重新鑒定的申請，也可委托上一級(jí)的鑒定委員會(huì)進(jìn)行重新鑒定。

對一些問題明確、情況清楚、特別是危險(xiǎn)程度嚴(yán)重的房屋在鑒定時(shí)，可以適用簡單程序，即現(xiàn)場做出房屋安全或可靠性的認(rèn)定，以方便決策與應(yīng)急處置。

總之，對房屋或建筑物的安全鑒定，是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求比較高的綜合性工作，在程序上、標(biāo)準(zhǔn)上、機(jī)制上、方式方法上，還有許多地方待于進(jìn)一步完善。以上只是個(gè)人拙見，請各位不吝賜教指正。只要我們大家齊心協(xié)力、實(shí)事求是、尊重科學(xué)，銳意進(jìn)取，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，就一定能使我國的工程建設(shè)事業(yè)理更加規(guī)范、科學(xué)、和諧、輝煌。

作 者：劉億君（中國建筑學(xué)會(huì)會(huì)員）工作單位：陜西省定邊縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600

二〇〇九年九月十六日