第一篇：房屋安全鑒定方法

關(guān)于印發(fā)《北京市房屋建筑安全評(píng)估與鑒定管理辦法》的通知

來源：首都之窗

日期：2011-07-14

京建發(fā)〔2011〕207號(hào)

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：

為規(guī)范我市房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)監(jiān)督管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市房屋建筑安全評(píng)估與鑒定管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

附件：《北京市房屋建筑安全評(píng)估與鑒定管理辦法》

二〇一一年五月九日

附件：

北京市房屋建筑安全評(píng)估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)的監(jiān)督管理，依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令第129號(hào))、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》(北京市人民政府令第229號(hào))和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》(京政發(fā)〔2010〕17號(hào))，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的房屋建筑的安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，是指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu))接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)與驗(yàn)算，綜合分析判斷，并出具安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告的活動(dòng)。

第三條 房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、公正、科學(xué)的原則。

鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立開展安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)的監(jiān)督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務(wù)中心組織實(shí)施。

區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)的監(jiān)督管理。

第二章 安全評(píng)估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評(píng)估、鑒定由房屋建筑所有權(quán)人委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第六條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計(jì)使用年限和已使用時(shí)間等情況，按照下列規(guī)定，定期委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估：

(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、圖書館、公共娛樂場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估；

(二)使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評(píng)估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評(píng)估；

(三)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估；

(四)建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估；

(五)梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評(píng)估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評(píng)估；

(六)懸挑陽臺(tái)、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：

(一)出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

(三)遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

(四)因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動(dòng)等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

(五)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

(六)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

(七)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

(八)經(jīng)安全評(píng)估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；

(九)其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。

有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權(quán)人未按照規(guī)定對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全鑒定的，以及未按照規(guī)定對(duì)人員密集的公共建筑進(jìn)行安全評(píng)估、鑒定的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促所有權(quán)人依法委托安全評(píng)估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估、鑒定，費(fèi)用由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。

第三章 鑒定機(jī)構(gòu)備案

第九條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)具有的相關(guān)部門批準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)能力、鑒定能力、專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成狀況，核定鑒定機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。具體核定標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)范圍見附件1。

第十條 鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)《北京市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)書》；

(二)本辦法實(shí)施前已經(jīng)依法設(shè)立的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供本市房屋行政主管部門關(guān)于批準(zhǔn)成立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的文件、鑒定資質(zhì)等級(jí)證書和法定代表人證明復(fù)印件，非獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，本辦法規(guī)定由法定代表人提供的材料，由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提供；

(三)申請(qǐng)從事房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供下列證書復(fù)印件：獨(dú)立法人證明、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)證書及副本、計(jì)量認(rèn)證證書及附表、實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書及附件、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書及附件、司法鑒定許可證；

(四)組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件；

(五)鑒定機(jī)構(gòu)授權(quán)簽署鑒定報(bào)告的技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供任職證明文件原件及土建類高級(jí)技術(shù)職稱證書復(fù)印件，鑒定負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供土建類中級(jí)以上技術(shù)職稱證書復(fù)印件；

(六)機(jī)構(gòu)法定代表人及所有專業(yè)技術(shù)人員的身份證、畢業(yè)證書、職稱證書、資格證書復(fù)印件和社保證明原件；

(七)鑒定人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的安全評(píng)估、鑒定能力和專業(yè)知識(shí)，熟悉掌握相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取得安全評(píng)估、鑒定方面的培訓(xùn)證明復(fù)印件；

(八)機(jī)構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施。

申請(qǐng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交備案材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋機(jī)構(gòu)公章及法定代表人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)機(jī)構(gòu)。

第十一條 受理機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)做出是否受理的決定。

受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)機(jī)構(gòu)報(bào)送的材料進(jìn)行審核，并依據(jù)本辦法附件1核準(zhǔn)申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，必要時(shí)可到申請(qǐng)機(jī)構(gòu)所在營業(yè)場(chǎng)所核實(shí)情況。

受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的審核，做出是否予以備案的決定，對(duì)符合備案標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以備案，統(tǒng)一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會(huì)公布。

第十二條 鑒定機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)辦理變更手續(xù)：

(一)機(jī)構(gòu)名稱、營業(yè)場(chǎng)所變更；

(二)法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、鑒定人員變更；

(三)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)證書、計(jì)量認(rèn)證證書、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書、實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項(xiàng)變更導(dǎo)致鑒定機(jī)構(gòu)不符合相應(yīng)業(yè)務(wù)范圍的，鑒定機(jī)構(gòu)必須即時(shí)停止涉及不符合項(xiàng)的安全評(píng)估、鑒定業(yè)務(wù)，并及時(shí)上報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，待批準(zhǔn)變更后再開展相應(yīng)業(yè)務(wù)。

第十三條 鑒定機(jī)構(gòu)出現(xiàn)下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門撤銷備案，予以通報(bào)，不得參與本市房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)：

(一)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得備案許可的；

(二)嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，或發(fā)生市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)的重大投訴事件的；

(三)其他不適宜從事房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)的。

第四章 安全評(píng)估與鑒定

第十四條 鑒定機(jī)構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行。

第十五條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋建筑安全評(píng)估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評(píng)估、鑒定合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；推薦使用合同示范文本。委托人應(yīng)當(dāng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供下列資料：

(一)房屋建筑權(quán)屬證明；

(二)合同約定的有關(guān)技術(shù)、檔案資料。

第十六條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑安全評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導(dǎo)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，開展房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，并及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地向委托人出具房屋建筑安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告，同時(shí)報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定報(bào)告中應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定提出處理建議，并在作出鑒定結(jié)論后24小時(shí)內(nèi)書面通知委托人，同時(shí)報(bào)告房屋建筑屬地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

第十七條 鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告，應(yīng)當(dāng)使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報(bào)告涉及結(jié)構(gòu)體系計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資格的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師出具計(jì)算書；涉及結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過相應(yīng)計(jì)量認(rèn)證的機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。

鑒定機(jī)構(gòu)向委托人出具的房屋建筑安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法定代表人簽字。鑒定機(jī)構(gòu)及相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)出具的報(bào)告依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十八條 鑒定機(jī)構(gòu)不得出具虛假的安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告。

任何單位和個(gè)人不得干涉正常的安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)，不得偽造、變?cè)彀踩u(píng)估、安全鑒定報(bào)告。

第十九條 委托人及利害關(guān)系人對(duì)房屋建筑安全評(píng)估、鑒定結(jié)論有異議的，可按下列規(guī)定處理：

(一)委托人有異議的，應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向原鑒定機(jī)構(gòu)提出書面異議，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)對(duì)委托人予以書面答復(fù)。

(二)利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原鑒定機(jī)構(gòu)提出書面異議。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議人予以書面答復(fù)。

(三)委托人及利害關(guān)系人對(duì)房屋建筑安全評(píng)估、鑒定結(jié)論有異議又不能協(xié)商解決的，可以在評(píng)估、鑒定結(jié)論有效期內(nèi)，向市房屋安全管理事務(wù)中心提出評(píng)估、鑒定程序符合性審查或評(píng)估、鑒定結(jié)論可靠性審查。

市房屋安全管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)評(píng)估、鑒定異議項(xiàng)目進(jìn)行程序符合性審查，發(fā)現(xiàn)問題的，責(zé)令鑒定機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序改進(jìn)或者重新進(jìn)行評(píng)估、鑒定。

異議項(xiàng)目涉及評(píng)估、鑒定結(jié)論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務(wù)中心的組織下，從北京市建設(shè)工程質(zhì)量與房屋安全鑒定專家?guī)熘须S機(jī)選取相關(guān)專家組成審查組，對(duì)評(píng)估、鑒定過程采用的技術(shù)路線、測(cè)試方法、計(jì)算方法、評(píng)定方法的適用性和可靠性進(jìn)行審查，專家組審查費(fèi)用由異議人先行支付。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)問題的，由市房屋安全管理事務(wù)中心責(zé)令鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估、鑒定報(bào)告進(jìn)行完善，或者重新進(jìn)行評(píng)估、鑒定。

評(píng)估、鑒定結(jié)論改變的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估、鑒定報(bào)告，并承擔(dān)專家組審查費(fèi)用；評(píng)估、鑒定結(jié)論不變的，市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向異議人出具書面答復(fù)。

第二十條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極參與涉及社會(huì)公益的房屋建筑安全評(píng)估、鑒定活動(dòng)。

第五章 監(jiān)督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)及人員的監(jiān)督管理，及時(shí)記載房屋建筑安全的相關(guān)信息，定期組織安全評(píng)估、鑒定方面的培訓(xùn)。

第二十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)，記錄并及時(shí)公布鑒定機(jī)構(gòu)的備案信息和信用信息。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的信用記分情況，對(duì)其采取相應(yīng)的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，記入鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)：

(一)未使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼文本的；

(二)超出備案業(yè)務(wù)范圍，從事房屋建筑安全評(píng)估、鑒定業(yè)務(wù)出具報(bào)告的；

(三)無正當(dāng)理由未按照現(xiàn)行有效的國家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行房屋建筑安全評(píng)估、鑒定的；

(四)轉(zhuǎn)包或非法分包房屋建筑安全評(píng)估、鑒定業(yè)務(wù)的；

(五)出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓備案機(jī)構(gòu)編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的，房屋建筑的安全評(píng)估與鑒定由實(shí)際占有人委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實(shí)施?！蛾P(guān)于印發(fā)<關(guān)于城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)置管理規(guī)定>的通知》(市房政字[1991]第347號(hào))、《關(guān)于市區(qū)(縣)危險(xiǎn)房屋管理和鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)置問題的通知》(市房政字[1991]第354號(hào))、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》(京房修字[1993]第91號(hào))、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》(京房修字[1993]第634號(hào))同時(shí)廢止。

第二篇：房屋安全鑒定鑒定方法有哪些

房屋安全鑒定的鑒定方法有哪些

導(dǎo)讀：我根據(jù)大家的需要整理了一份關(guān)于《房屋安全鑒定的鑒定方法有哪些》的內(nèi)容，具體內(nèi)容：房屋安全鑒定就是綜合給出房屋的安全評(píng)級(jí)。對(duì)于房屋安全的鑒定，有著特定的鑒定方法。以下是由我為你詳細(xì)介紹房屋安全鑒定的相關(guān)方法及法律知識(shí)內(nèi)容。房屋安全鑒定的鑒定方法 1...房屋安全鑒定就是綜合給出房屋的安全評(píng)級(jí)。對(duì)于房屋安全的鑒定，有著特定的鑒定方法。以下是由我為你詳細(xì)介紹房屋安全鑒定的相關(guān)方法及法律知識(shí)內(nèi)容。

房屋安全鑒定的鑒定方法

1、什么是房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂

縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

3、哪些房屋可作安全鑒定?

(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供哪些資料?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心要求為準(zhǔn))

(1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證);

(2)申請(qǐng)人身份證件;

(3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。

5、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進(jìn)行?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心程序?yàn)闇?zhǔn))

(1)受理申請(qǐng);

(2)進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(4)檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;

(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(6)簽發(fā)鑒定報(bào)告書。

第三篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？ 當(dāng)房屋有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2.房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場(chǎng)所的使用。

二、建設(shè)、施工等單位在施工前,對(duì)施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前,應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對(duì)下列房屋進(jìn)行鑒定: 1.距離 2 倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;

2.爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋;4.基坑與基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。

2、災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定:

(1)施工前的證據(jù)保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險(xiǎn)房屋鑒定;6、生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所房屋安全鑒定;7、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。

四、具體的房屋安全檢測(cè)內(nèi)容:

(一)地基與基礎(chǔ) 1、基礎(chǔ)底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

(二)上部主體結(jié)構(gòu) 1、房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。

2、梁 2、1、梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土強(qiáng)度檢測(cè):每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測(cè)梁混凝土強(qiáng)度。

2、3、梁底鋼筋分布檢測(cè):每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋直徑。

2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測(cè)量梁截面尺寸。

2、5、梁底鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè):每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層實(shí)測(cè)。

3、柱 3、1、柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測(cè)量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土強(qiáng)度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測(cè)柱混凝土強(qiáng)度。

3、4、柱鋼筋分布探測(cè):每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋直徑。

4、板 4、1、樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進(jìn)行檢查。

4、2、樓板厚度檢測(cè):每層對(duì) 2 塊板進(jìn)行板厚檢測(cè)。

4、3、板底鋼筋分布:每層對(duì) 2 塊板進(jìn)行板底鋼筋分布檢測(cè)。

4、4、板底鋼筋保護(hù)層厚度:每層對(duì) 2 塊板進(jìn)行板底混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)。

4、5、板底鋼筋直徑驗(yàn)證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場(chǎng)剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護(hù)層,量測(cè)板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測(cè):采用全站儀對(duì)建筑物主體傾斜進(jìn)行觀測(cè),觀測(cè)時(shí)選擇房屋的角點(diǎn)或其它柱等承重部位,觀測(cè)頂部與底部相對(duì)測(cè)站的水平、垂直坐標(biāo),計(jì)算傾斜率及傾斜方向,檢測(cè)房屋的傾斜率就是否滿足規(guī)范要求。

(三)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 1、屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。

2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。

第四篇：房屋安全鑒定探討

對(duì)建筑或房屋安全（可靠性）鑒定 標(biāo)準(zhǔn)修訂及實(shí)踐操作中的幾點(diǎn)探討

劉 億 君

對(duì)即有建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定，是確定建筑或房屋安全（可靠性）的重要技術(shù)手段，是建筑或房屋的使用、維護(hù)、加固、拆除及責(zé)任追究的科學(xué)依據(jù)，對(duì)維護(hù)社會(huì)的和諧、穩(wěn)定，保障廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全有著重要的作用和意義。

現(xiàn)行對(duì)建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），是指導(dǎo)和規(guī)范各種鑒定行為的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。其程序合理，方法科學(xué)，操作簡(jiǎn)便、結(jié)論精確。

但是隨著時(shí)間的推移、社會(huì)的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步和人們法制觀念的提高，在實(shí)踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。在此，筆者提出一些個(gè)人的觀點(diǎn)與建議，旨在拋磚引玉，以引起有關(guān)部門、科研機(jī)構(gòu)、主編單位、專家學(xué)者和同行的重視，共同探討，從而使之更趨規(guī)范和完善。

一、標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)審與修訂：

根據(jù)國家《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標(biāo)準(zhǔn)的管理部門和單位，既要根據(jù)當(dāng)前的生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)水平，及時(shí)組織制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，并保持其相對(duì)穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的需要，不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設(shè)革新創(chuàng)造和科學(xué)試驗(yàn)之有效的成果，適時(shí)組織修訂原標(biāo)準(zhǔn)或制訂新標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)的修訂，原則上每隔二至三年進(jìn)行一次局部修訂；每隔五年左右進(jìn)行一次復(fù)審、修訂。

而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），均是1999年發(fā)布的。其中，只有《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》在2004年進(jìn)行了局部修訂，二者均已超過《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》規(guī)定的修訂、復(fù)審時(shí)間。因此，建議對(duì)這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新修訂、復(fù)審。

二、鑒定報(bào)告應(yīng)明確鑒定的時(shí)效時(shí)

對(duì)建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定，是針對(duì)建筑物（房屋）現(xiàn)狀進(jìn)行的一種技術(shù)評(píng)價(jià)，具有很強(qiáng)的時(shí)效性。因?yàn)榻ㄖ镫S著時(shí)間和許多外因的變遷，其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。因此，鑒定機(jī)構(gòu)要對(duì)的所委托鑒定的建筑或房屋，根據(jù)其實(shí)際情況，在鑒定報(bào)告中明確鑒定結(jié)論的有效期限。

近年來，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營業(yè)（使用）時(shí),有關(guān)部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2

屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報(bào)告，長(zhǎng)期多次使用。這樣就影響了鑒定報(bào)告的嚴(yán)肅性和科學(xué)性。

三、對(duì)未履行基本建設(shè)程序，房屋修建情況不明，無質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定

實(shí)踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時(shí)無地質(zhì)勘察、無設(shè)計(jì)圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊(duì)伍無資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進(jìn)行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測(cè)，房屋實(shí)體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無可靠保證。這些房屋在委托鑒定時(shí)，往往當(dāng)時(shí)表面并發(fā)現(xiàn)不了危險(xiǎn)點(diǎn)，但實(shí)際存在有一定的質(zhì)量安全隱患，對(duì)這類房屋（特別是一些多層建筑）的安全或可靠性鑒定，必須根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，先對(duì)房屋建設(shè)的合法性進(jìn)行調(diào)查，再嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢測(cè)、驗(yàn)算，確定一個(gè)臨時(shí)性鑒定結(jié)論，并應(yīng)定期進(jìn)行復(fù)查和回訪。

四、對(duì)一些低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋安全（可靠性）的鑒定 在對(duì)一些民用建筑鑒定時(shí)，常會(huì)遇到一些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很低的房屋，這些房屋修建時(shí)間或早或遠(yuǎn)，但有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是修建時(shí)過于簡(jiǎn)單，無設(shè)計(jì)文件，無施工記錄，結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身不合理，施工隨意性較大。如有的建筑地基處理相當(dāng)簡(jiǎn)單、有的用泥土砌筑墻體、有的廠棚五六十米長(zhǎng)的墻體都沒有縱向拉接或加強(qiáng)措施、梁底支座處也沒有任何加強(qiáng)措施等。這些房屋在鑒定時(shí)往往表面并沒有多少危險(xiǎn)點(diǎn)，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。這些房屋在稍有外力作用下，甚至是輕微的

震動(dòng)，或因風(fēng)、雨、雪、溫度變化及自身荷載，隨時(shí)都可能產(chǎn)生瞬間破壞，危險(xiǎn)性極大。對(duì)這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險(xiǎn)點(diǎn)，均應(yīng)對(duì)其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

五、對(duì)外因作用下，產(chǎn)生危險(xiǎn)點(diǎn)的鑒定

建筑物產(chǎn)生的危險(xiǎn)點(diǎn)，許多是由外因造成的，其中常見的主要是以下幾方面的原因：一是直接的撞擊，如車輛的碰撞；二是震動(dòng)和擾動(dòng)，如相鄰建筑的施工；三是自然災(zāi)害的破壞，如地震、暴風(fēng)、積水、風(fēng)雪、泥石泥等等。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進(jìn)行計(jì)算、評(píng)估或分析，并寫入鑒定報(bào)告中。另外，還有的一些外因造成的輕微破壞，雖尚不構(gòu)成直接的危險(xiǎn)點(diǎn)，但其對(duì)房屋的使用功能或使用壽命、結(jié)構(gòu)的抗震性、穩(wěn)定性產(chǎn)生了一些影響，這也要進(jìn)行說明。

六、對(duì)房屋正常使用性的鑒定

現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定，房屋正常使用性的鑒定是指對(duì)已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。但在實(shí)際中，我們常會(huì)遇到對(duì)新購買的商品房或使用不久房屋的質(zhì)量或使用功能的投訴，這些問題有的屬于房屋保修期中應(yīng)該解決的問題；有的是由于業(yè)主自己使用不當(dāng)，人為造成的損壞；還有的是由于其他原因造成的，如新購買房屋因安裝太陽能熱水器對(duì)屋面防水層產(chǎn)生破壞、從而使頂層房屋發(fā)

生滲漏；裝修時(shí)對(duì)鄰居所產(chǎn)生的震動(dòng)、滲漏等等。對(duì)這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對(duì)房屋自身的功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定；再要對(duì)房屋的“兩書”（住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書）進(jìn)行查看，以便及時(shí)分清責(zé)任，處理問題、化解矛盾。

七、鑒定的程序的完善

我國目前對(duì)危險(xiǎn)房屋或建筑物可靠性的鑒定程序，在法律上，尚沒有一個(gè)明確的規(guī)定，大部分是由房屋的所有（或使用）單位，或者是司法部門、政府部門委托一個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測(cè)和設(shè)計(jì)單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準(zhǔn)確定性。筆者認(rèn)為，有關(guān)部門首先要制定一個(gè)對(duì)房屋鑒定的法規(guī)性文件，對(duì)鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報(bào)告的簽發(fā)進(jìn)行明確的規(guī)定。建議采用分級(jí)鑒定委員會(huì)的方法，這個(gè)鑒定委員會(huì)由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檢測(cè)單位、設(shè)計(jì)單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應(yīng)經(jīng)過省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認(rèn)證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。

鑒定的一般程序應(yīng)為：委托--查看--調(diào)研--檢測(cè)--計(jì)算--論證--編制報(bào)告—審核報(bào)告—批準(zhǔn)報(bào)告。鑒定應(yīng)在當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下實(shí)施，并在建設(shè)行政主管部門部門備案。

對(duì)鑒定報(bào)告結(jié)論提出異議的，可在15個(gè)工作日內(nèi)提出重新鑒定的申請(qǐng)，也可委托上一級(jí)的鑒定委員會(huì)進(jìn)行重新鑒定。

對(duì)一些問題明確、情況清楚、特別是危險(xiǎn)程度嚴(yán)重的房屋在鑒定時(shí)，可以適用簡(jiǎn)單程序，即現(xiàn)場(chǎng)做出房屋安全或可靠性的認(rèn)定，以方便決策與應(yīng)急處置。

總之，對(duì)房屋或建筑物的安全鑒定，是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求比較高的綜合性工作，在程序上、標(biāo)準(zhǔn)上、機(jī)制上、方式方法上，還有許多地方待于進(jìn)一步完善。以上只是個(gè)人拙見，請(qǐng)各位不吝賜教指正。只要我們大家齊心協(xié)力、實(shí)事求是、尊重科學(xué)，銳意進(jìn)取，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，就一定能使我國的工程建設(shè)事業(yè)理更加規(guī)范、科學(xué)、和諧、輝煌。

作 者：劉億君（中國建筑學(xué)會(huì)會(huì)員）工作單位：陜西省定邊縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600

二〇〇九年九月十六日

第五篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定

在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定。昨天是建筑施工和房屋安全咨詢?nèi)?，記者從南京市房屋安全管理處獲悉，自今年4月1日起實(shí)行的《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》中明確了售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。

您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：

1、對(duì)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實(shí)施安全鑒定，差旅費(fèi)另計(jì)。

2、房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足200元的按200元計(jì)收

據(jù)了解，2006年4月，南京下關(guān)區(qū)姜家圩一間三層廠房裝修改造過程中，由于擅自拆除承重墻體，導(dǎo)致該廠房局部倒塌，1人死亡，鑒定材料《房屋安全鑒定》。南京市自今年4月1日起實(shí)行了《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長(zhǎng)張木柚介紹，在建設(shè)過程中，有的工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，如在對(duì)場(chǎng)地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡(jiǎn)單套用其他設(shè)計(jì)圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。按照《條例》規(guī)定，在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。以后，房屋安全鑒定將成為施工前期監(jiān)測(cè)強(qiáng)制鑒定項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，共完成房屋安全鑒定總面積約62.77萬余平方米，發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書47份，鑒定危房面積12673.88平方米。

另據(jù)了解，根據(jù)條例規(guī)定，售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項(xiàng)告知房屋所有人或者使用人。

您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：

1、對(duì)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實(shí)施安全鑒定，差旅費(fèi)另計(jì)。

2、房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足200元的按200元計(jì)收。