第一篇：父母去世獨(dú)生女欲過戶房產(chǎn)

父母去世獨(dú)生女欲過戶房產(chǎn) 發(fā)現(xiàn)1/8份額不歸她

這幾天，一則普法長帖在網(wǎng)上熱傳--《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生子女嗎？結(jié)論驚呆了寶寶》。網(wǎng)帖講述了杭州姑娘小麗遭遇的難題：父母先后過世，在杭州留下一套127平方米、價(jià)值約300萬元的房子，此房產(chǎn)一直登記在小麗父親名下。她現(xiàn)在想去過戶，在房管局遭拒，在公證處碰壁。

有律師分析并推算后，認(rèn)為“小麗理論上最終獲得的房產(chǎn)繼承份額是7/8”。律師還呼吁“父母生前應(yīng)立個(gè)遺囑，給子女省事”。

昨天，南京師范大學(xué)法學(xué)院副教授趙莉接受快報(bào)記者采訪時(shí)指出：律師輕易下這樣的結(jié)論是不對(duì)的，因?yàn)榫W(wǎng)帖所述案件出現(xiàn)如此復(fù)雜的局面，并非立遺囑與否造成的問題，而是在繼承發(fā)生后拖得太久導(dǎo)致發(fā)生多次繼承，增加出很多繼承人導(dǎo)致的。案例回放

這則網(wǎng)絡(luò)熱帖說，小麗的女兒快上幼兒園了，因?yàn)楦改噶粝碌倪@套房產(chǎn)學(xué)區(qū)較好，就想把它過戶到自己名下，再把自己和女兒戶口遷到房子里去。沒想到，小麗拿著房產(chǎn)證和父母死亡證明去過戶時(shí)，房管局說僅憑這些材料沒法辦過戶手續(xù)，小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書。小麗去了公證處，結(jié)果公證處讓小麗把她父母的親戚全部找到，帶到公證處才能辦公證。

為什么作為獨(dú)生子女的小麗，沒法順利過戶父母留下的房產(chǎn)？

有律師一步步從理論上分析：這套房產(chǎn)是小麗父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，父親去世后，1/2房產(chǎn)歸母親，剩余1/2房產(chǎn)屬父親遺產(chǎn)由母親、小麗和奶奶（爺爺先于父親去世）三人平分，母親因此共分得2/3房產(chǎn)，小麗和奶奶各分得1/6房產(chǎn)。

奶奶過世后，屬于奶奶的1/6房產(chǎn)由小麗父親四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，每人可分得1/24房產(chǎn)，因小麗大伯和父親先于奶奶過世，由晚輩直系血親代位繼承，小麗因此再獲1/24房產(chǎn)……

小麗母親現(xiàn)在過世，只有她一個(gè)繼承人（小麗外公外婆早已去世），母親的財(cái)產(chǎn)全由小麗繼承，小麗因此又獲2/3房產(chǎn)。

綜上，小麗共獲得1/6+1/24+2/3=7/8的房產(chǎn)。這個(gè)案例中，小麗作為獨(dú)生女，竟然沒有獲得100%的父母房產(chǎn)，這也是網(wǎng)帖爆紅背后的一個(gè)主要原因。律師因此在網(wǎng)帖中呼吁：“這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。我們中國人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)，年邁父母在身體尚健康時(shí)如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事?！?專家反駁

這個(gè)案例是拖得太久的問題 不是立不立遺囑的問題

南京師范大學(xué)法學(xué)院副教授趙莉：該案的核心問題是拖得太久導(dǎo)致的！而不是立遺囑與否的問題。我國遺囑繼承實(shí)現(xiàn)起來并不一定就比法定繼承容易。

即使文章中的小麗父親立了遺囑，小麗拖這么長時(shí)間繼承，程序上也會(huì)出現(xiàn)要找到眾多法定繼承人的問題，因?yàn)?，我國缺少遺囑檢證的規(guī)定（遺囑檢證是指對(duì)遺囑真?zhèn)?，是否是最后或者唯一的一份遺囑等進(jìn)行確認(rèn)的程序），實(shí)踐中，不論是因糾紛去法院還是無糾紛去辦公證，都要查清法定繼承人的。

至于公證過的遺囑是不是就不會(huì)這么麻煩？ 也不能一概而論，因?yàn)?，如果法定繼承人中的一個(gè)人質(zhì)疑該公證遺囑，發(fā)生糾紛，還是要找齊所有的法定繼承人。

所以提醒大家：在繼承發(fā)生后，要根據(jù)自己的情況盡快完成繼承手續(xù)。

繼承是簡單還是復(fù)雜，要視家庭情況而定，我不建議以個(gè)案來做獨(dú)生子女群體的普遍問題來渲染。特別是我國繼承法的規(guī)定看，本就得不出父母去世后遺產(chǎn)一定由獨(dú)生子女單獨(dú)繼承的結(jié)論。拖延繼承過戶隱患多

杭州錢塘公證處副主任徐小蔚：

小麗繼承父母房屋遺產(chǎn)案例，之所以變得復(fù)雜，父親生前沒有遺囑只是一個(gè)方面的原因，核心的原因是在她父親過世后沒有及時(shí)處理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，以致于此后因奶奶的過世發(fā)生轉(zhuǎn)繼承而引起，另外，小麗的外公外婆在小麗的母親之前已經(jīng)過世，否則按照同樣的道理，還得牽涉到母親的兄弟姐妹。

其實(shí)，小麗所遭遇的窘境并不是個(gè)例。近幾年房價(jià)一直比較低迷，二手房成交也不活躍。因此很多人在父母親過世后不急于出售變賣父母留下的房屋，也就懶得處理繼承過戶的手續(xù)，殊不知這樣就會(huì)留下隱患。

如果恰好爺爺奶奶或外公外婆中還有健在的，而且在接下來的時(shí)間里也過世的，就麻煩大了。

因?yàn)楦鶕?jù)我國《繼承法》的規(guī)定，第一順序的法定繼承人包括配偶、子女、父母，類似于小麗家的情況，小麗的奶奶在小麗的父親之后死亡，享有對(duì)小麗父親的繼承權(quán)。而且因?yàn)樾←惸棠虥]有在生前放棄對(duì)自己兒子遺產(chǎn)的繼承權(quán)，在小麗奶奶過世后，小麗奶奶能夠從小麗父親那里繼承的份額轉(zhuǎn)由小麗奶奶的繼承人繼承。到底該如何繼承

杭州錢塘公證處副主任徐小蔚：

我國《繼承法》規(guī)定的繼承方式主要有兩種：一種是法定繼承，一種是遺囑繼承（或按照被繼承人生前與他人簽署的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議處理）。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。被繼承人生前沒有遺囑被繼承人生前與他人簽署的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照法定繼承辦理。遺產(chǎn)處理分為兩種途徑：一是有爭議的繼承訴訟；二是無爭議的繼承公證。其中，繼承公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和繼承人的申請(qǐng)，依法證明繼承人的繼承行為真實(shí)性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。獨(dú)生子女本就不一定是唯一繼承人 杭州錢塘公證處副主任徐小蔚：

有人會(huì)問，在父母沒有立遺囑的情況下，獨(dú)生子女不就是唯一的繼承人么？

我國《繼承法》規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

因此，像這個(gè)案子中的小麗，僅憑獨(dú)生子女證明，是無法直接證明她就是唯一的繼承人，房屋登記部門也無法判斷小麗就是唯一的繼承人，因?yàn)閺膶?shí)際來看，這套房屋除了小麗這個(gè)繼承人，的確存在其他多個(gè)繼承，盡管小麗能夠繼承的份額比例是最高的。小麗如果知道我國《繼承法》的規(guī)定，在父親過世后及時(shí)處理父親的遺產(chǎn)，或者征詢奶奶的意見，在奶奶同意放棄繼承的前提下讓奶奶單獨(dú)先做個(gè)放棄繼承的聲明手續(xù)，就相當(dāng)于切斷了奶奶的繼承權(quán)往后延伸的可能性，能避免后面遭遇的種種麻煩。

小麗這代人雖然是獨(dú)生子女居多，但他們父母這輩的兄弟姐妹往往很多，而且隨著生活和醫(yī)療條件的改善，祖父母或外祖父母輩老人越來越長壽，經(jīng)常出現(xiàn)白發(fā)人送黑發(fā)人的情況。即使是獨(dú)生子女的家庭，也容易出現(xiàn)小麗所遇到的這種頭大復(fù)雜的情況。

因此也給小麗類似情況的市民朋友提個(gè)醒，遺產(chǎn)繼承要及時(shí)處理，千萬不要誤以為自己是獨(dú)生子女就一定簡單。即使有遺囑，也不一定就能簡單處理，如果拖得時(shí)間長，問題就會(huì)更復(fù)雜。

第二篇：子女房產(chǎn)過戶父母嗎

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 子女房產(chǎn)過戶父母嗎

房產(chǎn)過戶的對(duì)象千奇百怪，有些孝順的有能力的孩子經(jīng)常都會(huì)買套房子給自己的父母，那么，子女房產(chǎn)過戶父母嗎？關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的一些流程問題是怎樣的呢？還有就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的費(fèi)用問題？

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子女房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用

1、這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。

2、該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

房產(chǎn)過戶給父母的流程 兩種辦理方法：

一、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

那費(fèi)用如下：契稅；按房屋價(jià)值1％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0．5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70．00元交納。

二、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》，然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

那費(fèi)用如下：公證費(fèi)；按房屋價(jià)值1％—2％交納。評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％交納。契稅：按房屋價(jià)值5％交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80．00元交納

以上內(nèi)容就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的一些詳細(xì)解答，希望大家能夠認(rèn)真看完這些問題，好好熟知，避免錯(cuò)誤的發(fā)生。

第三篇：父母過世房產(chǎn)過戶

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需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

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4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票；

2、繼承人身份證；

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3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？ 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價(jià)×1% 2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征 未過5年估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征 未過5年估價(jià)×1% 說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

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注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

第四篇：房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用

成都裝修cd.oceano.com.cn 房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用

其實(shí)房子過戶的事情是我們比較常見的，而且也是我們需要辦理的，那么具體我們應(yīng)該如何來辦理相關(guān)的手續(xù)，下面我們來介紹有關(guān)房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用過程如何辦理？房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用是多少？

房子過戶給父母如何辦理

1、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》，然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和

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土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。費(fèi)用如下：公證費(fèi)；按房屋價(jià)值1％—2％交納。評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％交納。契稅：按房屋價(jià)值5％交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80．00元交納

2、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。費(fèi)用如下：契稅；按房屋價(jià)值1％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0．5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70．00元交納。

以上兩種辦法都可以達(dá)到你所說的目的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，還是用第2種方法辦理好。將來再賣房的時(shí)候，可以省去不必要的麻煩。房產(chǎn)過戶給父母的費(fèi)用是多少

1、那如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的成都裝修cd.oceano.com.cn 房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。

2、那如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用的一些詳細(xì)的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容可以真正的幫助到有需要的業(yè)主。

第五篇：房產(chǎn)過戶死者父母死亡證明樣本（范文）

證明

茲證明***（指被繼承人，即死者），男∕女，公民身份號(hào)碼：，其父親***與母親***為本村村民，二人系原配夫妻。其父親***于年月日死亡，其母親***于年月日死亡。其父親***（或母親）在其母親***（或父親）去世后是否再婚。特此證明。（注：如被繼承人有繼父、母或養(yǎng)父、母的情況需詳細(xì)注明）

（蓋公章）：當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)政府以及當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏畬Ｓ谜?/p>

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