第一篇：晉政發(fā)[2004]48號(hào)山西省人民政府印發(fā)山西省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法與山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫

晉政發(fā)【2004】48號(hào)文

山西省人民政府印發(fā)山西省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法與山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法的通知

各市、縣人民政府，省人民政府各委、廳，各直屬機(jī)構(gòu)：

《山西省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○四年十二月十一日

山西省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估行為，維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋涉及的房屋價(jià)格評(píng)估活動(dòng)，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)，是指具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，根據(jù)被拆遷房屋及其附屬物的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估行為。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估工作。

市、縣（區(qū)）房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格管理工作。

第五條 從事城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)等級(jí)。

設(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布具備城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。

第六條 確定城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，在采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽方式的基礎(chǔ)上，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，拆遷當(dāng)事人可以向城市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)，隨機(jī)抽取。

第七條 城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則。任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)。

第八條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗黝惙课莸闹刂脙r(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，每年至少公布一次不同區(qū)位的房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)。

房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門編制，報(bào)設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后公布。

第九條 房屋拆遷價(jià)格評(píng)估包括分類評(píng)估和分戶評(píng)估。

分類評(píng)估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋進(jìn)行分類，確定各類被拆遷房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。

分戶評(píng)估應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合分戶房屋的樓層、朝向、成新等因素，確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

第十條 集中或者成片安置的住房，按幢或者住宅區(qū)實(shí)行分類評(píng)估；非住宅房屋或者零星安置的住房，實(shí)行分戶評(píng)估。

第十一條 領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人，應(yīng)當(dāng)依法委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，與受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托評(píng)估合同。

受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋所在地人民政府公布的房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

第十二條 受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十三條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所需要的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十四條 房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)為評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息提供方便。

第十五條 被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的規(guī)劃手續(xù)確定其性質(zhì)、用途；規(guī)劃手續(xù)難以確定的，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)量建筑面積。

第十六條 拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、拆遷人、被拆遷人簽字。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證簽字。

第十七條 城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行，并向委托人出具評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師專用章。

第十八條 評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。

第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示被拆遷房屋的評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

對(duì)分類評(píng)估的初步評(píng)估結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，聽(tīng)取有關(guān)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并在公示期間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明。公示時(shí)間不得少于10日。

第二十條 被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，由拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格或者分戶評(píng)估價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。

集中或者成片安置的住房，參照分類評(píng)估價(jià)格達(dá)不成協(xié)議的，可以參照分戶評(píng)估的價(jià)格確定。

第二十一條 同一個(gè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷房屋、集中或者成片安置住房的分類評(píng)估，應(yīng)當(dāng)委托同一評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第二十二條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額由拆遷雙方當(dāng)事人參照分類評(píng)估價(jià)格協(xié)商確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置用房的差價(jià)時(shí)，集中或者成片安置的住房，按照本辦法第九條規(guī)定的分類評(píng)估結(jié)合樓層差價(jià)確定價(jià)格；非住宅房屋或者零星安置的住房，按照分戶評(píng)估的價(jià)格確定。

第二十三條 對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，拆遷當(dāng)事人可以自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)重新評(píng)估。

原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到重新評(píng)估申請(qǐng)之日起3日內(nèi)向申請(qǐng)人出具書面復(fù)估結(jié)論；原評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)整評(píng)估結(jié)果的，原評(píng)估機(jī)構(gòu)還應(yīng)向委托人出具調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告并注明調(diào)整原因。

第二十四條 對(duì)重新評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，拆遷當(dāng)事人可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)鑒定專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng)鑒定。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)＜椅瘑T會(huì)提供評(píng)估報(bào)告、評(píng)估技術(shù)報(bào)告及其他有關(guān)資料。

第二十五條 專家委員會(huì)受理鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具鑒定意見(jiàn)。

專家委員會(huì)成員與原評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具維持原評(píng)估結(jié)果的鑒定意見(jiàn)。

經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不合法、不規(guī)范、不合理的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到專家委員會(huì)鑒定意見(jiàn)之日起3日內(nèi)，要求原評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，或者另行委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。受委托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到委托書之日起7日內(nèi)，出具評(píng)估報(bào)告。

拆遷當(dāng)事人對(duì)新做出的評(píng)估結(jié)果無(wú)異議的，評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人對(duì)新做出的評(píng)估結(jié)果仍有爭(zhēng)議的，拆遷人應(yīng)重新向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)出具鑒定意見(jiàn)。

第二十六條 從事房屋拆遷評(píng)估活動(dòng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員，有下列行為之一的，依據(jù)《山西省城市房屋交易管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定給予處罰，并記入信用檔案：

（一）出具虛假評(píng)估報(bào)告的；

（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的；

（六）違反國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本辦法其他規(guī)定的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十七條 評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員違反本辦法第二十六條規(guī)定，由市、縣（區(qū)）房屋拆遷管理部門依據(jù)《山西省城市房屋拆遷條例》第五十四條規(guī)定處罰。

第二十八條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)，參照本辦法執(zhí)行。

第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作健康有序進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，對(duì)城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助（過(guò)渡期）和經(jīng)營(yíng)性用房停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償，適用本辦法。

第三條 支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案記載的建筑面積為依據(jù)計(jì)算。

第四條 被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行回遷安置的，按協(xié)議約定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第五條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。

第六條 拆遷住宅房屋，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）設(shè)區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米（含30平方米，下同）以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)200-300元；被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)7-10元。

（二）縣（市）被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)150-200元；被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)5-7元。

（三）建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)90-200元；被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)3-5元。

第七條 拆遷非住宅房屋，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）設(shè)區(qū)的市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米支付15-20元，生產(chǎn)用房每平方米支付20-25元，辦公用房每平方米支付10-12元，倉(cāng)儲(chǔ)用房每平方米支付15-20元。

（二）縣（市）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米支付10-15元，生產(chǎn)用房每平方米支付15-20元，辦公用房每平方米支付7-10元，倉(cāng)儲(chǔ)用房每平方米支付10-15元。

（三）建制鎮(zhèn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米支付7-10元，生產(chǎn)用房每平方米支付10-15元，辦公用房每平方米支付5-7元，倉(cāng)儲(chǔ)用房每平方米支付7-10元。

第八條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第九條 被拆遷人自行過(guò)渡的，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）的標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）設(shè)區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)120-200元；超過(guò)30平方米的，每平方米月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)4-6元。

（二）縣（市）被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)90-150元；超過(guò)30平方米的，每平方米月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3-4元。

（三）建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)60-100元；超過(guò)30平方米的，每平方米月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)2-4元。

第十條 拆遷經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)型非住宅房屋或者拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人在拆遷公告發(fā)布的上一年度納稅情況給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括工資補(bǔ)償和經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償兩部分。經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償金額按照實(shí)際納稅額計(jì)算；沒(méi)有納稅的，不予補(bǔ)償。

拆遷公告發(fā)布前，雖已獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，尚無(wú)納稅行為的不予補(bǔ)償；拆遷公告發(fā)布前，已停產(chǎn)、停業(yè)的，不予補(bǔ)償。

第十一條 拆遷經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，造成停業(yè)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)在勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)用工合同在冊(cè)（在崗）人員，按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補(bǔ)償。

造成全部停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月；造成部分停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)3個(gè)月。

第十二條 拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋，造成停產(chǎn)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門提供的被拆遷單位在冊(cè)（在崗、繳納勞動(dòng)保險(xiǎn)）的人員名冊(cè)，按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補(bǔ)償。

造成全部停產(chǎn)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月；造成部分停產(chǎn)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)3個(gè)月；非正常生產(chǎn)的企業(yè)，工資補(bǔ)償按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的一半補(bǔ)償，期限不超過(guò)6個(gè)月。

第十三條 拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的住宅房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償根據(jù)在勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)用工合同的在冊(cè)（在崗）人員，按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償；未簽訂勞動(dòng)用工合同的不予補(bǔ)償。

經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補(bǔ)償；未納稅的不予補(bǔ)償。

造成全部停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月；造成部分停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)3個(gè)月。

第十四條 拆遷出租的非住宅房屋，已簽訂租賃合同的，并在被拆遷房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案的，拆遷人對(duì)被拆遷人和承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）根據(jù)租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人3個(gè)月的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（二）根據(jù)本辦法第七條、第十條、第十一條、第十二條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予承租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

未簽訂租賃合同或者租賃合同未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的，不予補(bǔ)償。

第十五條 城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府組織建設(shè)（房地產(chǎn)）、物價(jià)、勞動(dòng)保障等有關(guān)部門，根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實(shí)際制定。

第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：78山西省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

山西省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

第一條 為實(shí)施國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本細(xì)第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細(xì)則。第三條 省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。

則。

市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或人民政府授權(quán)的部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作。

第四條 各級(jí)房屋拆遷主管部門的職責(zé)是：

（一）監(jiān)督檢查有關(guān)房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章的實(shí)施；

（二）審核房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；

（三）負(fù)責(zé)房屋拆遷單位（含被委托人）的資格審查；

（四）調(diào)解和裁決拆遷房屋的補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議。

第五條 城市房屋拆遷單位，須持有省房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書。

房屋拆遷單位向當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門提出拆遷申請(qǐng)，需提交下列資科：

（一）規(guī)劃用地許可證和選址意見(jiàn)書；

（二）建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件；

（三）土地使用批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

實(shí)施委托拆遷的，還須提交委托拆遷合同。

第六條 房屋拆遷主管部門應(yīng)在收到拆遷申請(qǐng)書之日起二十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證或作出不予發(fā)證的書面決定并說(shuō)明理由。

第七條 有下列情況之一的，應(yīng)報(bào)省房地產(chǎn)行政主管部門審核：

（一）拆遷居民超過(guò)三百戶或臨時(shí)過(guò)渡安置超過(guò)一百戶的；

（二）拆遷居民自行過(guò)渡超過(guò)二百戶的；

（三）拆遷房屋涉及外國(guó)組織和外國(guó)人的。

第八條 房屋拆遷主管部門確定拆遷范圍后，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、營(yíng)業(yè)登記、房屋改建、擴(kuò)建，房地產(chǎn)交易等手續(xù)，但停辦期限不得超過(guò)十二個(gè)月。需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)在期滿三十日前提出延期申請(qǐng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月。

暫停期滿或者拆遷人逾期未辦理延期手續(xù)的，暫停措施自行解除。

第九條 拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）不得擅自變更拆遷范圍、拆遷期限或停止拆遷，確需變更的，應(yīng)重新辦理有關(guān)手續(xù)；

（二）與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置書面協(xié)議；

（三）安置用房應(yīng)符合《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定；

（四）一般住宅工程的過(guò)渡期限不超過(guò)二年；

（五）就被拆遷人安置房屋的房號(hào)、面積、層次張榜公布；

（六）將被拆除的房屋所有權(quán)證交原發(fā)證部門；

（七）拆遷安置工作完結(jié)后，書面報(bào)告當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門。

第十條 被拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）按時(shí)搬遷，不得借故拖延阻礙建設(shè)施工；

（二）如實(shí)提供家庭常住人口和出具房屋及其設(shè)施的合法產(chǎn)權(quán)證件或使用證件；

（三）自拆遷公告發(fā)布之日起，不得建筑施工、改變房屋用途或進(jìn)行房地產(chǎn)交易；

（四）與拆遷人鑒訂補(bǔ)償和安置協(xié)議；

（五）按期進(jìn)戶并及時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

第十一條 拆遷私有房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按下列規(guī)定補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)所有人：

（一）被拆遷人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可按照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或者其他房屋互換產(chǎn)權(quán)，按照互換房屋面積、質(zhì)量差異結(jié)算差額價(jià)款。

（二）被拆遷人不保留產(chǎn)權(quán)，要求用公房安置的，按所拆房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的原則給予補(bǔ)償；不要求用公房安置的，除合理補(bǔ)償外，可再給房屋所有權(quán)人不超過(guò)補(bǔ)償金額百分之五十的獎(jiǎng)勵(lì)。

第十二條 拆除公有房屋按下列規(guī)定辦理：

（一）單位自管住宅以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償，償還建筑面積與原建筑面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑造價(jià)結(jié)算差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

（二）房管部門管理的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積或提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用不另行結(jié)算。

（三）政府代管的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以按重置價(jià)格補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由代管部門代管，并保存被拆遷房屋的有關(guān)資料。

第十三條 拆除非住宅房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)付給房屋使用人補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以拆遷時(shí)被拆遷人在職人數(shù)月工資額為基數(shù)，補(bǔ)助期限不得超過(guò)十五個(gè)月。

第十四條 拆遷安置應(yīng)以拆遷時(shí)的戶口人數(shù)為準(zhǔn)。一房?jī)?nèi)多戶簿的，屬同輩兩對(duì)以上（含兩對(duì)）夫妻者分產(chǎn)安置；不同輩者，按一戶安置；空掛戶口的，不予安置。

有下列情況之一的也予以安置：

（一）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（不含外地結(jié)婚定居）；

（二）夫妻一方支援省外、國(guó)外工作的；

（三）戶口在學(xué)校的學(xué)生或在本地單位的職工；

（四）出國(guó)留學(xué)生在簽證期內(nèi)的（不合國(guó)外定居）；

（五）縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)應(yīng)予安置的。

第十五條 對(duì)被拆除房屋的使用人，按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：

（一）就地安置的，以被拆除房屋使用人的原居住面積或使用面積加輔助面積為安置標(biāo)準(zhǔn)。

（二）從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，或被拆遷人主動(dòng)要求到區(qū)位差的地段安置的，增加的安置面積原則上不超過(guò)應(yīng)安置面積的百分之三十和百分之五十。

為鼓勵(lì)被拆遷人自愿搬遷，縣級(jí)人民政府可以結(jié)合實(shí)際情況，制定具體安置標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條 被拆遷私房的所有權(quán)和使用權(quán)分屬兩人的按下列規(guī)定安置：

（一）所有人不保留產(chǎn)權(quán)，部分出租、部分自住的，應(yīng)按實(shí)際情況對(duì)所有人和使用人分別安置；全部出租的，應(yīng)安置使用人，對(duì)所有人進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償，不再安置。

（二）所有人要求保留部分產(chǎn)權(quán)的，按保留產(chǎn)權(quán)部分的面積互換房屋，對(duì)放棄產(chǎn)權(quán)部分予以估階補(bǔ)償，安置房屋使用人。

第十七條 被拆除房屋使用人實(shí)際安置的房屋面積超過(guò)應(yīng)安置面積的部分，由使用人繳納超面積安置費(fèi)。住宅房屋按建筑造價(jià)計(jì)算；非住宅房屋按成本價(jià)計(jì)算。不交納超面積安置費(fèi)的，拆遷人可減少其安置面積，使用人自愿放棄或自愿減少安置面積的，拆遷人可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：半年以內(nèi)增加百分之二十五；半年至一年增加百分之五十，一年以上至二年以內(nèi)的增加百分之七十五，二年以上的增加百分之百。超過(guò)過(guò)渡期限三年以上的，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門責(zé)令折遷人限期予以安置。

第十九條 未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的，房屋拆遷主管部門可責(zé)令其停止拆遷，并可按拆遷面積每平方米處十元以上五十元以下罰款。

第二十條 委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的，對(duì)委托人予以警告，責(zé)令其停止拆遷，可以對(duì)委托人處以五千元以上四萬(wàn)元以下的罰款，并對(duì)直接責(zé)任者處以一百元以上五百元以下罰款。

第二十一條 擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大和縮小補(bǔ)償、安置范圍的，對(duì)拆遷人可處以五千元以上四萬(wàn)元以下的罰款、并對(duì)直接責(zé)任者處以一千元以上五千元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門報(bào)省房屋拆遷主管部門吊銷其房屋拆遷資格證書。

第二十二條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門予以警告，因拆遷人責(zé)任造成的，可以按下列規(guī)定處以罰款：

（一）超過(guò)折遷期限或延長(zhǎng)過(guò)渡期限六個(gè)月以上不足一年的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；

（二）超過(guò)拆遷期限或延長(zhǎng)過(guò)渡期限一年以上的，處三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

第二十三條 被拆遷人違反搬遷協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門予以警告、責(zé)令其限期退還周轉(zhuǎn)房，并可從逾期之日起按周轉(zhuǎn)房使用面積，每平方米每日處以零點(diǎn)一元以上零點(diǎn)三元以下的罰款，直至騰退周轉(zhuǎn)房。

第二十四條 按照本細(xì)則收繳的罰款全部上繳財(cái)政。

第二十五條 本細(xì)則由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

發(fā)布部門：山西省政府 發(fā)布日期：1994年01月05日 實(shí)施日期：1994年01月05日(地方法規(guī))

第三篇：寶雞市人民政府關(guān)于印發(fā)《寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》的通知

寶雞市人民政府關(guān)于印發(fā)《寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》的通知

寶政發(fā) 〔2005〕19號(hào)

寶雞市人民政府

關(guān)于印發(fā)《寶雞市城市

房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二ＯＯ五年四月一日

寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十九至二十四條的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式：

(一)拆遷非公益事業(yè)的房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；

(二)被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，由市房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格、國(guó)土資源、規(guī)劃等部門根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

第四條 在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，持有當(dāng)月城市低保領(lǐng)取崐證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于市區(qū)城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)達(dá)到市區(qū)上城市人均住房面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出45平方米的部分按商品價(jià)由被拆遷人承擔(dān)。

第五條 對(duì)被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計(jì)入貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)牟糠郑a(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照國(guó)土資源管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

第六條 拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每平方米10元支付，不足500元的，按500元支付；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬遷補(bǔ)助，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。

第七條 住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，在過(guò)渡期間被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。

第八條 拆遷非住宅房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按上被拆遷房屋月平均市場(chǎng)租金確定，按月支付。

第九條 本規(guī)定與國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》一并執(zhí)行。

第十條 進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需拆遷城市房屋的補(bǔ)償，另行規(guī)定。

第十一條 本規(guī)定應(yīng)用中的具體問(wèn)題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第四篇：廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)

【發(fā)布單位】81308

【發(fā)布文號(hào)】廈府[1994]綜179號(hào) 【發(fā)布日期】1994-08-18 【生效日期】1994-08-18 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)

《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

（1994年8月18日廈府〔1994〕綜179號(hào)）

各縣、區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：

《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

第一條 第一條 根據(jù)《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

第二條 第二條 標(biāo)準(zhǔn)中房屋的重置價(jià)系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋價(jià)格。重置價(jià)格以房屋單方工程建筑安裝造價(jià)計(jì)算。（實(shí)際補(bǔ)償單價(jià)＝表列重置價(jià)×成新系數(shù)）。評(píng)估中非主要結(jié)構(gòu)差異部分不作為提高或降低等級(jí)的依據(jù)，但應(yīng)進(jìn)行單項(xiàng)換算。

第三條 第三條 安置地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以內(nèi)（含5公里）即屬就地就近安置；安置地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以外即屬異地安置。

第四條 第四條 拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計(jì)算規(guī)則應(yīng)依照國(guó)家建設(shè)部頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。舊式石（磚）木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的，閣樓靠檐口一側(cè)凈高達(dá)到2．2米（含2．2米）以上的部分，計(jì)算全部建筑面積；凈高在1．7―2．2米的部分，按50％計(jì)算建筑面積；凈高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不計(jì)算建筑面積。

第五條 第五條 對(duì)于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。

第六條 第六條 安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算規(guī)則如下：

（一）房屋重置價(jià)：按本市上一年末平均建安造價(jià)。島外的其它地區(qū)，另行調(diào)節(jié)地區(qū)調(diào)整系數(shù)。

（二）建安造價(jià)：按現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額和有關(guān)規(guī)定計(jì)算。其中，基礎(chǔ)按平均價(jià)，不計(jì)因地質(zhì)不同引起的基礎(chǔ)處理差價(jià)。

（三）成本價(jià)：即安置房的綜合造價(jià)。

（四）商品房?jī)r(jià)：按上一年末全市房地產(chǎn)公司同類平均商品房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)。

第七條 第七條 《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條 第八條 房屋重置價(jià)和拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，今后由廈門市征地拆遷辦公室根據(jù)廈門市物價(jià)年變動(dòng)指數(shù)適時(shí)予以調(diào)整。

附件一 住宅安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 序｜ ｜ ｜單價(jià)（元／平方米）

｜計(jì)價(jià)名稱｜ 計(jì) 價(jià) 項(xiàng) 目 ｜－－－－－－－－－－－

號(hào)｜ ｜ ｜磚混結(jié)構(gòu)｜框架結(jié)構(gòu)

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－ 1｜1994｜產(chǎn)權(quán)調(diào)換與原房建筑面積相等部分和異地 ｜ 650 ｜1200（多層）

｜年重置價(jià)｜安置應(yīng)增加的建筑面積部分。｜ ｜1600（高層）

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還建筑面積超過(guò)原房建 ｜ ｜

2｜重置價(jià)加｜筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積的部 ｜ 845 ｜1560（多層）

｜30％ ｜分，在10平方米（含10平方米）以內(nèi)的。｜ ｜2080（高層）－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還建筑面積超過(guò)原房建 ｜ ｜1920（多層）3｜重置價(jià)加｜筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積部分 ｜ 1040｜2560（高層）

｜60％ ｜在10―20平方米以內(nèi)的。｜ ｜

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜償還建筑面積超過(guò)原房建筑面積和異地安 ｜ ｜3000―5000

4｜商品房?jī)r(jià)｜置應(yīng)增加的建筑面積部分在20平方米以上 ｜ 2200｜（多層）

｜ ｜的部分。｜ ｜4000-6000

｜ ｜ ｜ ｜（高層）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜重置價(jià)加｜償還建筑面積不足原房建筑面積部分和被 ｜ ｜1200或

5｜價(jià)補(bǔ)償 ｜拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換并不要求拆遷人安置 ｜650×3.5｜1600×3.5×

｜ ｜的。｜×成新 ｜成新 －｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜Ａ．所有權(quán)人不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換又不租住安置房的，拆遷人對(duì)確屬無(wú)房的承

｜ ｜ 租人進(jìn)行安置，承租人按重置價(jià)的15％支付安置分配費(fèi)。

｜ ｜Ｂ．所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但又不帶租戶者，拆遷人應(yīng)對(duì)承租人進(jìn)行安

｜ ｜ 置。但所有權(quán)人應(yīng)繳交原出租面積的安置分配費(fèi)，超出原出租面積部

6｜分配費(fèi) ｜ 分的分配費(fèi)由承租人自行負(fù)責(zé)。

｜標(biāo)準(zhǔn) ｜Ｃ．被拆遷私有住宅房屋所有權(quán)與使用權(quán)同屬一人。被拆遷人不實(shí)行產(chǎn)權(quán)

｜ ｜ 調(diào)換，但要求租住安置房的，根據(jù)《省法》第二十六條，被拆遷人租

｜ ｜ 住的安置房與原房面積相等的部分按建安造價(jià)的15％支付分配費(fèi)，｜ ｜ 超過(guò)原面積部分按建安造價(jià)的30％支付分配費(fèi)。－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 備｜①異地安置系指安置房地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以上。異地安置的人均建筑面積根據(jù)實(shí)

｜ 際區(qū)域情況除可增加1―3平方米外，安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按本表序號(hào)1至4項(xiàng)的單價(jià)

｜ 再減少10％計(jì)算。

注｜②依法拆遷歸僑、僑眷房屋按《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)歸僑、僑眷權(quán)益保護(hù)法

｜〉辦法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件二 非住宅安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

序｜計(jì)｜ ｜ 磚混單價(jià) ｜框架單價(jià)（元／平方米）｜

｜價(jià)｜ ｜（元／平方米）｜ ｜ 號(hào)｜名｜ 計(jì)價(jià)項(xiàng)目 ｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ 備 注

｜稱｜ ｜ 一等 ｜ 二等 ｜ 一等 ｜ 二等 ｜

－｜－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－ 1｜ ｜店 面｜原建筑｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜1．此表中的一 －｜ ｜－－－｜面積相｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜等系指非住宅安 2｜ ｜廠 房｜等和不｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜置房屬就地安置 －｜重｜－－－｜足部分｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜或遷往經(jīng)營(yíng)區(qū)域 3｜置｜辦公樓｜。｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜好的地點(diǎn)所收取 －｜價(jià)｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜的最高單價(jià)；2 4｜ ｜旅 館｜ ｜1080 ｜840 ｜1280 ｜1040 ｜．此表中的二等 －｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜系指遷往經(jīng)營(yíng)區(qū) 5｜ ｜倉(cāng) 庫(kù)｜ ｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜域相對(duì)較差的單

｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜價(jià)。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 6｜ ｜店 面｜產(chǎn)權(quán)調(diào)｜2400 ｜1000 ｜4000 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜換與原｜-4000 ｜-3000 ｜－8000｜－5000｜

－｜商｜－－－｜建筑面｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

7｜ ｜ ｜積非結(jié)｜2000 ｜1500 ｜3000 ｜2400 ｜

｜品｜廠 房｜構(gòu)原因｜-3500 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜

－｜ ｜－－－｜超過(guò)的｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

8｜房｜辦公樓｜建筑面｜2000 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜積部分｜-4000 ｜-3500 ｜－7000｜－5000｜

－｜價(jià)｜－－－｜。｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

9｜ ｜旅 館｜ ｜2400 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜ ｜-4000 ｜-3000 ｜－7500｜－5500｜

－｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

10｜ ｜倉(cāng) 庫(kù)｜ ｜2000 ｜1000 ｜3500 ｜2000 ｜

｜ ｜ ｜ ｜-3800 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件三 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

序｜ 項(xiàng) 目 ｜ 補(bǔ)助金額 ｜ 備 注

號(hào)｜ ｜ ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜ 搬家補(bǔ)助費(fèi)｜每戶4口人以下（含4人）500元 ｜ 1｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－｜按在冊(cè)實(shí)際居住人口計(jì)算

｜（次）｜每戶5口人以上（含5人）700元 ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜自行過(guò)渡的房｜ ｜就地就近安置的，最長(zhǎng)不得超過(guò)

2｜租補(bǔ)助費(fèi) ｜ 100元／每人、每月 ｜二年，異地安置的最長(zhǎng)不得超過(guò)

｜ ｜ ｜一年。－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜自行過(guò)渡逾期｜半年以內(nèi)｜300元／每人、每月｜以拆遷公告最后期限之日起算，｜應(yīng)發(fā)給被拆遷｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜拆遷人無(wú)正當(dāng)理由擅自延長(zhǎng)過(guò)

3｜人的房租補(bǔ)助｜半年以上｜600元／每人、每月｜渡期的，由拆遷辦按省《辦法》

｜費(fèi)。｜ ｜ ｜第四十一條規(guī)定處理。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜由拆遷人安排｜半年以內(nèi)｜100元／每人、每月｜

｜周轉(zhuǎn)房過(guò)渡逾｜ ｜ ｜

4｜期應(yīng)發(fā)給被拆｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜ 同 上

｜遷人的安置補(bǔ)｜半年以上｜200元／每人、每月｜

｜助費(fèi)。｜ ｜ ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜企業(yè)、個(gè)體工｜ ｜按工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照中所規(guī)定的從

5｜商戶從業(yè)人員｜ 300元／每人、每月 ｜業(yè)人員計(jì)數(shù)，并確屬自己經(jīng)營(yíng)

｜停業(yè)期間的生｜ ｜的，按自己經(jīng)營(yíng)的實(shí)際人員計(jì)

｜活補(bǔ)助費(fèi) ｜ ｜數(shù)。－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜企業(yè)、個(gè)體工｜店面｜一次性500―2000元｜如搬遷中不會(huì)使被拆遷人產(chǎn)生

6｜商企業(yè)、個(gè)體｜－－｜－－－－－－－－－－－－｜設(shè)備損害的，按500―

｜工商戶搬遷補(bǔ)｜企業(yè)｜按搬遷設(shè)備折舊后總價(jià)值的｜2000元補(bǔ)助。

｜助費(fèi)。｜ ｜5－10％補(bǔ)助。｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件四 房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜重置價(jià)（｜

類｜種｜等｜元／平方｜ 房屋主要結(jié)構(gòu) 別｜類｜級(jí)｜米）｜

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜多｜1｜1200｜鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度24ＣＭ，層高2．8Ｍ以上，｜層｜ ｜ ｜普通鑲板門、玻璃窗，外墻有裝飾貼面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)備

｜ ｜ ｜ ｜。

一｜框｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜架｜2｜1000｜鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度18ＣＭ，層高2．8Ｍ；普通

｜結(jié)｜ ｜ ｜鑲板門、玻 璃窗，外墻無(wú)裝飾貼面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)施。

｜構(gòu)｜ ｜ ｜

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜磚混結(jié)構(gòu)，五層以上的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生

｜磚｜1｜ 650｜設(shè)施齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，普

｜ ｜ ｜ ｜通的衛(wèi)生設(shè)備，獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)。

｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 二｜ ｜2｜ 600｜磚混結(jié)構(gòu)，五層以下的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生

｜結(jié)｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，獨(dú)

｜ ｜ ｜ ｜立陽(yáng)臺(tái)。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜構(gòu)｜3｜ 500｜磚混結(jié)構(gòu)，三層以下的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生

｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，獨(dú)

｜ ｜ ｜ ｜立陽(yáng)臺(tái)。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜清水紅磚墻，厚度24ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上（舊式別墅

｜ ｜1｜ 600｜），有鋼筋混凝土梁，木基層樓板及層面，木質(zhì)門窗；加鐵門及

｜ ｜ ｜ ｜及鐵柵花玻璃、高級(jí)油漆，有天花板、吊燈等設(shè)備，水電、衛(wèi)生

｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，中等內(nèi)粉刷，花磚或紅木地面，底層斗底磚地面。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜磚｜ ｜ ｜磚墻厚度24ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，木基層樓板及屋面

｜ ｜2｜ 500｜，有天花板，紅磚或本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面，普通門窗，窗

｜結(jié)｜ ｜ ｜加鐵柵，普通油漆，墻面粉刷，斗底磚地面，普通水、電、衛(wèi)生

｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備。

三｜構(gòu)｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜磚墻厚度18―24ＣＭ、層高3．2Ｍ以上（舊式大厝），木

｜ ｜3｜ 400｜基層本瓦屋面、木質(zhì)間隔墻，有天花板，半樓板或纖維板吊頂，｜ ｜ ｜ ｜墻面普通粉刷，有石岑、石埕或磚埕，普通板門，普通帶鐵柵窗

｜ ｜ ｜ ｜，普通油漆斗底磚地面，一般有水、電、衛(wèi)生設(shè)備。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜雜磚墻，厚度18―24ＣＭ，高度3Ｍ以下，木基層本瓦屋面

｜ ｜4｜ 300｜平瓦，簡(jiǎn)易門窗，普通粉刷，斗底磚地面或水泥地面，水、電、｜ ｜ ｜ ｜衛(wèi)生設(shè)備不全（屋面水泥瓦、改良瓦同本等）。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜清水條石墻，厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，三層以下 ｜ ｜1｜ 550｜樓房或舊式別墅，石柱、石梁，木基層坡屋頂；有水泥瓦、改良

｜ ｜ ｜ ｜瓦、嘉庚瓦、本瓦屋面，有閣樓，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜石｜ ｜ ｜混水條石墻、厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以下，石板層面

｜ ｜2｜ 450｜鋪斗底磚或木基層坡屋面，斗底磚或花磚地面，普通鑲板門，普

｜木｜ ｜ ｜通玻璃窗，中等粉刷，外墻水刷石子蚵殼，中等油漆，普通水電

｜ ｜ ｜ ｜、衛(wèi)生設(shè)備。

四｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜結(jié)｜ ｜ ｜普通條石墻，厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，石板層抹

｜ ｜3｜ 350｜水泥屋面或木基層鋪雙層斗底磚屋面，普通粉刷，普通門窗，斗

｜構(gòu)｜ ｜ ｜底磚地面或抹水泥地面，普通油漆，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜塊石或亂石墻，厚度25ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，簡(jiǎn)易平

｜ ｜4｜ 250｜屋，木基層，水泥、改良、本瓦屋面，普通粉刷，斗底磚地面或

｜ ｜ ｜ ｜水泥抹面，水、電、衛(wèi)生設(shè)備不全。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜土｜ ｜ ｜土墻厚度35ＣＭ以上，窗下條石或塊石墻，層高3．5Ｍ以上

｜ ｜1｜ 350｜，即舊式大厝；有磚石、木柱、木基層坡屋面，帶平瓦本瓦屋面

｜木｜ ｜ ｜，有鑲板墻，半樓或天花板，板門，石窗或木質(zhì)帶鐵柵玻璃窗等 五｜ ｜ ｜ ｜油漆，普通粉刷，正面裝飾比較好，斗底磚地面，石埕，磚埕，｜ ｜ ｜ ｜一般水、電衛(wèi)生設(shè)備。

｜結(jié)｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜土墻厚度35ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，有磚柱，石柱、涅

｜構(gòu)｜2｜ 250｜基層，本瓦或改良瓦屋面，斗底磚地面或水泥地面，一般門窗、｜ ｜ ｜ ｜油漆，一般粉刷，水、電設(shè)備不全。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜磚｜ ｜ ｜磚、石、土混合墻；厚度24ＣＭ以上，層高3．5Ｍ以上，木

｜石｜1｜ 400｜基層坡屋面，部分平頂，本瓦屋面或磚坪，斗底磚地面，有部分

｜土｜ ｜ ｜花磚或抹水泥地面，普通鑲板門或厚板門；中等玻璃窗，中等油 六｜木｜ ｜ ｜漆墻面普通粉刷，普通水、電衛(wèi)生設(shè)備。

｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜合｜ ｜ ｜磚、石、土混合墻；厚度24Ｍ以上，層高3．2Ｍ以上，木基

｜結(jié)｜2｜ 300｜層本瓦，水泥或改良屋面，普通鑲板門或板門，普通玻璃窗，普

｜構(gòu)｜ ｜ ｜通粉刷，普通油漆，斗底磚地面有的水泥地面，水、電設(shè)備不全

｜ ｜ ｜ ｜。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜木｜ ｜ ｜木柱、木梁、木樓板，外墻木板釘魚(yú)鱗板，內(nèi)墻鑲板墻、木門、｜ ｜1｜ 400｜木窗、部分門假墻抹灰漿，中等油漆，斗底磚地面或一般水泥地

七｜結(jié)｜ ｜ ｜面，木基層本瓦，水泥瓦屋面，有天花板，有水、電。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜構(gòu)｜2｜ 250｜木柱、木楞、木基層、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗腳雜墻，板

｜ ｜ ｜ ｜門板窗或鑲板門，玻璃窗，部分油漆，有水、電。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：哈爾濱市房產(chǎn)住宅局關(guān)于印發(fā)《哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定

【發(fā)布單位】哈爾濱市

【發(fā)布文號(hào)】哈房發(fā)〔2004〕14號(hào) 【發(fā)布日期】2004-04-08 【生效日期】2004-04-10 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來(lái)源】哈爾濱市

哈爾濱市房產(chǎn)住宅局關(guān)于印發(fā)《哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定》的通知

(哈房發(fā)〔2004〕14號(hào))

各縣（市）拆遷辦，各拆遷承辦、拆遷評(píng)估、房屋拆除、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：

現(xiàn)將《哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

哈爾濱市房產(chǎn)住宅局

二○○四年四月八日

哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定

第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估（以下簡(jiǎn)稱拆遷補(bǔ)償評(píng)估），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

被拆遷房屋的用途和面積以房屋所有權(quán)證或承租證標(biāo)明的為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證或承租證未標(biāo)明用途的，以房屋所有權(quán)檔案或承租檔案記錄的用途為準(zhǔn)。

? 拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)助費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

? 被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

第四條 拆遷補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

第五條 拆遷補(bǔ)償評(píng)估的主要估價(jià)人員必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或助理房地產(chǎn)估價(jià)師。拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告書必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

第六條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估宜先按棟為對(duì)象，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，以市場(chǎng)比較法為主評(píng)估出整棟被拆遷房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)每個(gè)被拆遷人的被拆遷房屋的位置、樓層、朝向、采光、戶型、建筑面積等因素，對(duì)該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、修正，確定出每個(gè)被拆遷人的被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格。

第七條 評(píng)估時(shí)點(diǎn)為《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)的拆遷起始之日。

第八條 被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償評(píng)估與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋評(píng)估，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。屬過(guò)渡安置的，待安置房屋建成后評(píng)估確定。

第九條 未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)臨時(shí)建筑工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合剩余期限進(jìn)行評(píng)估。

第十條 經(jīng)省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，具有拆遷補(bǔ)償評(píng)估資質(zhì),并在本市注冊(cè)的評(píng)估機(jī)構(gòu),可以在本市從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)該公開(kāi)、公正、透明，由市拆遷管理部門組織，采取拆遷人抽簽等方式確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)與該評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，并按國(guó)家規(guī)定的估價(jià)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付委托費(fèi)。

第十一條 受托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)該回避。

第十二條 被拆遷人或者承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估所需證件、批件和資料，并配合評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘。因被拆遷人或者承租人的原因造成評(píng)估失實(shí)的，責(zé)任由被拆遷人或者承租人承擔(dān)。

第十三條 拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

? 實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷當(dāng)事人簽字認(rèn)可。

? 因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

? 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，有關(guān)單位和部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第十四條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估委托合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成委托評(píng)估任務(wù)，并向拆遷人提供全部被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和其中每個(gè)被拆遷人的被拆遷房屋的分項(xiàng)評(píng)估報(bào)告。拆遷人可以向每個(gè)被拆遷人提供其被拆遷房屋的分項(xiàng)評(píng)估報(bào)告。

第十五條 拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果實(shí)行公示制。

? 在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人姓名、地址、評(píng)估結(jié)果等在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間為7日。

第十六條 評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程等。

第十七條 拆遷補(bǔ)償評(píng)估的貨幣單位精確到人民幣元。

第十八條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在公示截止之日起5日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核或采取抽簽方式委托其它拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行復(fù)估。

? 原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的,出具書面通知。

? 拆遷當(dāng)事人另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)估的,受托評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

第十九條 拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核或復(fù)估結(jié)果認(rèn)可的，按復(fù)核或復(fù)估結(jié)果執(zhí)行。

第二十條 房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)組織有關(guān)專家成立哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)鑒定委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱技術(shù)鑒定委員會(huì)），對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和評(píng)估糾紛的鑒定。

? 受理拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)鑒定時(shí)，技術(shù)鑒定委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)鑒定事宜。

? 鑒定組成員與原評(píng)估機(jī)構(gòu)、復(fù)估機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

? 原評(píng)估機(jī)構(gòu)、復(fù)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合技術(shù)鑒定委員會(huì)做好鑒定工作。

第二十一條 拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核、復(fù)估結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)核、復(fù)估結(jié)果作出后5日內(nèi)向技術(shù)鑒定委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng)。

? 技術(shù)鑒定委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見(jiàn)。鑒定結(jié)論作為拆遷補(bǔ)償和裁決的依據(jù)。

第二十二條 復(fù)估費(fèi)用和鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十三條 凡有下列行為之一的，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，并記入信用檔案。

?

1、違背獨(dú)立、客觀、公正、合法原則，經(jīng)技術(shù)鑒定委員會(huì)認(rèn)定為虛假評(píng)估報(bào)告的；

?

2、與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；

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3、允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或者轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)的；

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4、多次被申請(qǐng)鑒定，并變更評(píng)估結(jié)果的；

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5、嚴(yán)重違反房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估規(guī)范的；

?

6、不履行評(píng)估解釋義務(wù)或者不出具有關(guān)評(píng)估報(bào)告的；

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7、不進(jìn)行公示的；

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8、違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或不符合從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)的其他情形；

第二十四條 市屬各縣（市）城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 本規(guī)定由市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本規(guī)定自2004年4月10日起施行。此前已頒布《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，其拆遷補(bǔ)償評(píng)估按原規(guī)定執(zhí)行。

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